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第一篇：物業(yè)管理移交協(xié)議書

物業(yè)公司（簡稱甲方）：

業(yè)主（簡稱乙方）：

一、乙方在盛威鴻福園購買住宅房一套（號(hào)樓單元戶），房屋所有證號(hào)為：號(hào)，房屋所有證上面積為平方米。

經(jīng)本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)推薦，現(xiàn)委托物業(yè)公司對業(yè)主的住宅房進(jìn)行管理。經(jīng)雙方協(xié)商，按照“有償服務(wù)，高效服務(wù)”的原則，現(xiàn)就有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

二、物業(yè)公司職責(zé)

1、負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)的安全保衛(wèi)（含24小時(shí)門衛(wèi)，地上、地下停放車輛看管，安全監(jiān)護(hù)，夜間小區(qū)內(nèi)巡視）工作；

2、負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生（含小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、各樓間清掃、垃圾清運(yùn)）服務(wù)工作；

3、負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備及各住宅公用部位的維修服務(wù)工作；

4、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)各住戶水費(fèi)、暖氣費(fèi)及公用設(shè)施設(shè)備電費(fèi)的代收服務(wù)工作。

三、業(yè)主的責(zé)任、義務(wù)

1，服從物業(yè)公司的一切正常管理；

2，按時(shí)繳納有關(guān)費(fèi)用；

3，自覺遵守小區(qū)各項(xiàng)管理制度，自覺維護(hù)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，保護(hù)清潔衛(wèi)生，爭做文明市民。

四、具體協(xié)議事項(xiàng)

1，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：標(biāo)準(zhǔn)按房屋所有權(quán)證上面積計(jì)算，元/月?平方米，有電梯戶加收元/月?平方米（不含車輛看管費(fèi)）。每月的1-5日在物業(yè)公司辦公室繳納。逾期1-10日繳納的，每月加收滯納金1%;逾期10日以上繳納的，除每月加收10%的滯納金外，物業(yè)公司有權(quán)采取停水停電措施，直至繳清服務(wù)費(fèi)及滯納金后，方可送水送電。交房后第一年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)元/年，乙方在本協(xié)議簽定后一次性付清。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按市場物價(jià)浮動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。但調(diào)整前必需經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)研究同意后方可執(zhí)行新的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、進(jìn)行裝修的乙方一次性向物業(yè)公司繳納150元的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。如不繳納，物業(yè)公司有權(quán)停水停電，禁止施工。

3、乙方在裝修時(shí)不得隨意拆墻、打洞，改變室內(nèi)主體結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)以上情況之一的，物業(yè)公司有權(quán)采取停水停電措施，禁止施工，并責(zé)令乙方恢復(fù)原狀。業(yè)主隨意拆墻、打洞，改變主體結(jié)構(gòu)未被發(fā)現(xiàn)的`，由此產(chǎn)生的一切后果乙方主承擔(dān)完全法律責(zé)任。

4、乙方按物業(yè)公司指定地點(diǎn)停放車輛，并繳納車輛停放看管費(fèi)（轎車：60元/輛?月；摩托車、電動(dòng)車：30元/輛?月；自行車：10元/輛?月），如發(fā)現(xiàn)車輛丟失，物業(yè)公司按（丟失當(dāng)時(shí)市場價(jià)減成新折舊）價(jià)賠償。

本協(xié)議簽定后，乙方將私家汽車、摩托車、電動(dòng)車、自行車，在物業(yè)公司登記備案，方可履行上述條款。對不登記備案的車輛按臨時(shí)停放收取看管費(fèi)，轎車：5元/次；摩托車：2元/次；電動(dòng)車：2元/次；自行車：1元/次。

5、對按時(shí)、按規(guī)定繳納各項(xiàng)費(fèi)用的業(yè)主，物業(yè)公司對其住宅安全負(fù)全部責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)防盜門被撬，主要電器（提前在物業(yè)公司備案）丟失，乙方應(yīng)在第一時(shí)間報(bào)警和報(bào)物業(yè)公司，物業(yè)公司偕同片警到乙方家察看物品丟失情況，落實(shí)后，物業(yè)公司按（當(dāng)時(shí)市場價(jià)減成新折舊）價(jià)賠償。

本協(xié)議簽定后，乙方請將自家主要電器在物業(yè)公司登記備案，方可履行上述條款。

上述條款的賠償不包括自家存放的現(xiàn)金、首飾、有價(jià)證券等未登記備案的物品。

6、物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)及各樓梯間每日至少清掃一次，室外垃圾箱及時(shí)清理，不能出現(xiàn)垃圾外溢現(xiàn)象。

7、物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)綠化帶應(yīng)及時(shí)修剪，始終保持原設(shè)計(jì)的基本形狀。

8、小區(qū)內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備、道路、綠化帶的維修有業(yè)主委員會(huì)對維修項(xiàng)目、預(yù)算審查，公布征求意見后，交物業(yè)公司組織施工。材料費(fèi)、施工費(fèi)按房屋所有權(quán)證上面積分?jǐn)偟礁鲬簟?/p>

9、住宅樓公用部位（含給、排水管道、屋面、樓梯、散水坡）的維修，由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向鞏義市住房維修基金管理部門提交申請，批轉(zhuǎn)維修資金。該項(xiàng)資金轉(zhuǎn)到物業(yè)公司賬后，由物業(yè)公司組織施工。

10、業(yè)主室內(nèi)各類管、線等維修由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。物業(yè)公司可采用有償服務(wù)的辦法，為業(yè)主提供維修服務(wù)。

五、違約處理

雙方必須嚴(yán)格履行本協(xié)議條款。若單方違約，另一方可直接向法院起訴，通過法律途徑解決。

六、附則

1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

2、本協(xié)議一式三份。業(yè)主、物業(yè)公司、市場業(yè)主管理協(xié)會(huì)備案各一份。

七、雙方簽字

業(yè)主：

物業(yè)管理服務(wù)公司：

_________年____月____日

第二篇：物業(yè)管理移交協(xié)議

甲方：

乙方：

根據(jù)工作職能的需要，依據(jù)相關(guān)的法規(guī)和條例，甲乙雙方就甲方職工住宅物業(yè)管理移交的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將所屬的職工住宅57棟，建筑面積139,190平方米，住戶1847戶的物業(yè)管理一次性移交給乙方管理(詳見附表《接收明細(xì)表》)。

二、乙方接收管理后，將對住宅區(qū)域，按照長春市政府關(guān)于公有住房出售后公共設(shè)施管理?xiàng)l例操作實(shí)施，提供良好服務(wù)，移交后物業(yè)管理與甲方徹底分離，移交后由此而發(fā)生的一切問題由乙方負(fù)責(zé)。

三、甲方應(yīng)向乙方提交現(xiàn)有的住宅的設(shè)計(jì)圖紙、地下管網(wǎng)圖紙和隱蔽工程圖紙(隱蔽工程記錄)。

四、接管后，在物業(yè)管理的區(qū)域內(nèi)發(fā)生向社會(huì)移交的供水、供電、供暖的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

五、移交費(fèi)用

1、一次性移交費(fèi)用

甲方向乙方移交的職工住宅，大部分都是60―70年代及80年代的老式住宅，且已年久失修，多年無人管理，屋面漏雨，墻皮脫落，下水管道脫節(jié)、堵塞嚴(yán)重，根據(jù)現(xiàn)有的房屋狀況，甲乙雙方簽訂移交合同后，甲方向乙方一次性按每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)支付資金695,950元人民幣。

2、維修資金

依據(jù)省房改辦關(guān)于公有住房售房款的35%作為房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修資金，甲方應(yīng)給乙方預(yù)留10年房屋維修資金8,768,970元(含一次性移交費(fèi)用695590元)，依據(jù)省房改辦房屋維修資金的提取辦法，即：

139,190m2×180元/m2×35%

＝25,054,200×35%＝8,768,970元

實(shí)際額度以財(cái)政撥付662萬元為準(zhǔn)。

3、物業(yè)管理資金

依據(jù)省房改辦關(guān)于在房屋維修基金提取5%作為物業(yè)管理資金的規(guī)定，甲方應(yīng)向乙方撥付物業(yè)管理資金44萬元。即：

139,190m2×180元/m2×35%×5%

＝25,054,200×35%×5%

＝8,768,970×5%＝440,000元

4、為方便管理，甲方向乙方提供臨時(shí)物業(yè)辦公場所，暫借房屋4間，如此房屋資產(chǎn)變化，甲方將收回，并不再提供新的.辦公場所。

六、移交費(fèi)用的管理及支付方式

1、管理辦法(資金)

甲乙雙方確定房屋維修基金額度后，資金統(tǒng)由甲方管理。

2、資金支付方式

(1)維修資金由施工單位做出維修計(jì)劃和工程預(yù)(結(jié))算書，經(jīng)甲方審核后，對發(fā)生的維修費(fèi)用一次性支付給施工單位。

(2)物業(yè)管理費(fèi)用，甲方支付給乙方44萬元，作為物業(yè)管理費(fèi)用，由乙方去完成物業(yè)移交方案中所規(guī)定的工作內(nèi)容。

七、乙方的義務(wù)

1、按照市政府關(guān)于公有住房出售后的公共設(shè)施管理?xiàng)l例操作實(shí)施，提供良好服務(wù)。

2、乙方向甲方承諾服務(wù)管理10年，即維修資金原則上按10年分?jǐn)偸褂谩?/p>

八、相關(guān)責(zé)任

1、本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行，任何一方不能無故違約，如本協(xié)議履行中發(fā)生爭執(zhí)，可由雙方協(xié)商解決，雙方達(dá)不成一致時(shí)，按有關(guān)司法程序解決。違約方應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

2、本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3、本協(xié)議一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)2份，報(bào)上級(jí)主管部門2份。本協(xié)議雙方簽字蓋章后即可生效。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

法定代表人委托人：法定代表人委托人：