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乙方(承租人):

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經(jīng)雙方平等協(xié)商，就________________________________________________________________________________

1.房屋位置和面積:該房屋位于____________________________________________________________________________________廣場”產(chǎn)權識別______________________________________________________________________________

二.租賃用途:乙方只能將租賃房屋用于辦公，不得從事違反國家法律法規(guī)的經(jīng)營活動，不得擅自改變用途。

三.租賃期限:

3.1本合同的租賃期限為_______________________。免租金裝修期為_____________________________________________________________________________

3.2續(xù)租:租賃期滿，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。乙方如需繼續(xù)租賃，應在租賃期滿前三個月以書面形式提交給甲方。續(xù)租租金由雙方根據(jù)當前市場情況協(xié)商確定，上漲不超過原租金的__%。

四.租金

4.1該房屋月租金按建筑面積計算為____________________________________(稅后租金)。租賃發(fā)票由乙方負責。

4.2乙方每__個月向甲方支付一期租金，每期到期前__個工作日向甲方支付下一期租金。每期租金為__________________________。第一期租金應在_______前支付。

4.3付款方式:乙方應按以下賬戶向甲方支付租金:

開戶銀行:

帳戶名:

賬號:

4.4甲方在收到乙方的租金后，應向乙方開具收據(jù)..

五.履約保證書

5.1履約保證金按一個月租金標準收取。

5.2雙方簽訂本租賃合同后，乙方應在_______________________之前支付履約保證金。甲方收到定金后，應向乙方開具收據(jù)。

5.3退還履約保證金:租賃期滿并經(jīng)甲方驗收后，乙方租賃的房屋如無損壞(雙方特別約定及自然損耗除外)且無其他欠款，乙方辦理退房手續(xù)時退還(不計利息)；因乙方違約導致合同提前解除或終止的，履約保證金不予退還。

六.住房改造

6.1房屋裝修前，乙方應向廣場物業(yè)管理有限公司申報裝修方案和施工圖，經(jīng)審核同意后，方可進入施工現(xiàn)場。如裝修涉及改變房屋結(jié)構和原有消防布局，乙方應報相關政府主管部門批準，經(jīng)政府主管部門審核后方可進行裝修。

6.2乙方的一切裝修活動應遵守國家有關法律、法規(guī)和強制性標準，遵守裝修中禁止的行為和注意事項。

6.3乙方裝修房屋、增加設施、改造中央空調(diào)和消防設施的費用由乙方自行承擔。

七.甲方的權利和義務

7.1甲方應保證該房屋的所有權，并向乙方說明任何抵押或債務糾紛。簽訂本協(xié)議時，甲方應向乙方出示房屋的產(chǎn)權證、土地證、身份證原件，并復印作為本合同附件。甲方未辦理產(chǎn)權證的，應出示原購房合同。

7.2甲方應在______前將該房屋交付乙方使用。

7.3甲方委托廣場物業(yè)管理有限公司監(jiān)督乙方遵守《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及各項物業(yè)管理制度的情況。

7.4在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓，甲方應及時通知乙方并繼續(xù)履行本合同。

7.5甲方委托廣場物業(yè)管理有限公司負責物業(yè)公共設備設施及共用部位的維修、維護和管理，并協(xié)助管理公共秩序維護和安全防范。

7.6根據(jù)本合同第五條至第七條向乙方收取租金。

7.7如租賃期滿后或因乙方責任而退租，除雙方另有約定外，甲方有權選擇下列權利之一:第一項。

①房屋附屬裝修屬于甲方..甲方不負責銷售、保管和賠償乙方..

②要求乙方恢復原狀。

(3)向乙方收取修復工程的實際費用。

8.8未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。

八.乙方的權利和義務

8.1按時足額支付本合同第五條、第六條規(guī)定的房屋租金及相關費用。

8.2在租賃期內(nèi)有權使用該物業(yè)及其共用部分。

8.3乙方應遵守《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》及物業(yè)的各項物業(yè)管理制度，并履行前期物業(yè)管理服務協(xié)議中約定的權利和義務。

8.4如乙方不當使用或人為損壞房屋、設施和設備，乙方應負責賠償損失并恢復原狀。

8.5甲方或廣場物業(yè)管理有限公司在維修房屋或處理突發(fā)事件時采取措施規(guī)避風險時，乙方應積極配合。

8.6按照公平、合理、安全的原則，妥善處理物業(yè)的給排水、通風、采光、交通、衛(wèi)生、環(huán)保等相鄰關系，不得侵犯他人合法權益。

8.7負責房屋的消防管理和安全防范。如因乙方疏忽或管理不善造成安全事故，由乙方自行承擔責任。

8.8因使用該房屋而產(chǎn)生的費用由乙方承擔:

8.8.1乙方應承擔其所占用部分的設施、設備和裝修的日常維修和保養(yǎng)費用..

8.8.2乙方因使用該房屋而產(chǎn)生的物業(yè)管理費、停車費、上網(wǎng)費、電話費、室內(nèi)電費及其他相關費用由乙方自行承擔。

九.合同的變更、解除和終止

9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以解除、變更或終止。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方可以單方面解除合同并收回房屋:

(一)擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、出借、聯(lián)營、入股或者與他人交換的；2 .承租人利用房屋進行違法活動，損害公共利益的；

3 .無故拖欠租金1個月以上(含1個月)；

④未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆除、改變活動房屋結(jié)構。

10.3租賃期滿，合同自然終止。

十.違約責任

10.1如甲方未能按合同約定提供該房屋給乙方使用，甲方每月日租金逾期5 &; permil向乙方支付違約金。

10.2如果乙方無故拖欠租金超過一個月(含一個月)，甲方有權單方面解除合同，收回房屋，沒收一個月租金的履約保證金，并收回欠款。

10.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，乙方應向甲方支付兩個月的租金作為違約金，并承擔給甲方造成的經(jīng)濟損失..

10.4如乙方違反《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或時代廣場物業(yè)管理有限公司有權予以制止，要求其限期整改，恢復原狀并賠償損失，乙方應承擔一切法律責任。

10.5租賃期內(nèi)，如因甲方原因，甲方單方面解除本協(xié)議或乙方遷出房屋，甲方應向乙方雙倍返還履約保證金，并賠償乙方裝修損失(合理折舊后)。10.6違約方應承擔因一方違約給守約方造成的一切經(jīng)濟損失和法律責任。

十一.爭端的解決

因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭議應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。

十二.通知

本合同項下的所有通知均應采用書面形式，在下列情況下應視為已全部送達:(1)由專人送達；(2)通過掛號信或保證遞送的郵件發(fā)送；(3)通過電傳、電報或傳真發(fā)送，并獲得必要的答復。

通知在下列情況下視為有效送達:(1)由專人送達對方約定的地址；(2)以掛號或保函方式送達的郵件，在發(fā)出后七天視為已送達；(三)通知以電傳、電報或傳真方式發(fā)出的，自電文發(fā)出之日起視為送達。

十三.其他協(xié)議

在簽署本協(xié)議前，最醉方應向乙方出示身份證及房屋產(chǎn)權證或購房合同原件及復印件。如甲方未能出示，乙方有權延期支付保證金和租金，直至甲方出示房屋產(chǎn)權證并完整復制。如甲方未出示房屋產(chǎn)權證或購房合同復印件影響乙方正常使用房屋，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方由此造成的經(jīng)濟損失。

十四.本合同共5頁，一式四份，甲方兩份，乙方兩份..經(jīng)雙方簽字蓋章后，在乙方支付履約保證金后生效。

合同附件:

祖一方提供:1、商品房銷售合同備案表或房產(chǎn)證復印件(含平面圖)；2.業(yè)主身份證復印件

乙方提供:1、營業(yè)執(zhí)照復印件；2.法定代表人身份證復印件

甲方(章):

乙方(章):

證書編號:

標志:

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日期:

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