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甲方：身份證號(hào):

乙方：身份證號(hào):

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等、互利、協(xié)商一致的原則，甲方將位于閩侯縣上街鎮(zhèn)歧安村學(xué)生街23號(hào)店鋪轉(zhuǎn)租給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽訂本協(xié)議并共同遵守。

第一條：租憑地點(diǎn)

租憑地點(diǎn)：福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)歧安村商業(yè)中心。

第二條：租憑期限

租憑期限從_____年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

第三條：保證金、租金、管理費(fèi)等

1、費(fèi)用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗(yàn)收樓層合格后，甲方退回上述保證金給乙方。

2、乙方應(yīng)在每個(gè)月1日前向甲方繳交以下費(fèi)用：

從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日，每月租金：人民幣_(tái)_________元。

每月管理費(fèi)______元。

3、電費(fèi)、水費(fèi)按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價(jià)格收費(fèi)。次月15號(hào)前應(yīng)交清上月的水電費(fèi)。

第四條：甲方責(zé)任

1、甲方負(fù)責(zé)在小區(qū)內(nèi)配備消防設(shè)施、公共衛(wèi)生、供水、供電、設(shè)施，并負(fù)責(zé)上述設(shè)施的維修保養(yǎng)。

2、甲方負(fù)責(zé)制定《歧安商業(yè)中心綜合管理規(guī)定》和商業(yè)中心的其它管理制度。

3、甲方依照本合同和《歧安商業(yè)中心綜合管理規(guī)定》，對(duì)商業(yè)中心進(jìn)行日常管理，甲方負(fù)責(zé)配備相應(yīng)的管理、服務(wù)員，維護(hù)小區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營(yíng)程序。

第五條：乙方責(zé)任

1、乙方應(yīng)自覺遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營(yíng)，不得經(jīng)營(yíng)與國(guó)家法律法規(guī)相抵的相關(guān)項(xiàng)目。

2、乙方完全自愿自覺遵守甲方制定的《歧安商業(yè)中心綜合管理規(guī)定》和商業(yè)中心的其他管理制度，以保證小區(qū)的正常運(yùn)作。

3、乙方在承租樓層之后，應(yīng)在開業(yè)之前辦理好營(yíng)業(yè)執(zhí)照的相關(guān)手續(xù)，不得無證經(jīng)營(yíng)。乙方必須自行辦理商業(yè)中心內(nèi)自己的財(cái)產(chǎn)和人身保險(xiǎn)。

4、乙方要做好所承租樓層的安全、防火、防盜工作，不得在樓層內(nèi)使用明火的爐具，不能占用公共場(chǎng)地作經(jīng)營(yíng)或堆放貨物雜物之用。因乙方責(zé)任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導(dǎo)致商業(yè)中心的損失均由乙方負(fù)責(zé)賠償。

5、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動(dòng)，拆除樓層內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備。

6、乙方負(fù)責(zé)保管，維護(hù)樓層內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施，如有損壞，要及時(shí)維修，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

7、乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對(duì)樓層、設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，更不得以此作為不交、少交或拖欠各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的理由。

8、乙方如需對(duì)所承租的樓層進(jìn)行內(nèi)部裝飾、裝修，應(yīng)將裝修設(shè)計(jì)方案報(bào)知甲方，批準(zhǔn)后方能施工。乙方遷出時(shí)，樓層內(nèi)所增設(shè)的一切的嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設(shè)施不得拆除，甲方也不予賠償。乙方在商業(yè)中心內(nèi)張貼宣傳品或設(shè)置廣告，應(yīng)按商業(yè)中心的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。

9、乙方承租的樓層只限于______________________使用。不得作其他用途。

10、乙方在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方亨有、承擔(dān)。

第六條：合同的變更于解除

1、乙方在租憑期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前兩個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，乙方所交保證金無償歸還甲方。

2、在租憑期內(nèi)，乙方不得將樓層店鋪的承租權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、寄押給第三者。如發(fā)生以上行為，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議并收回店鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部違約責(zé)任。甲方按乙方所交的保證金的50%退還給乙方，其余50%保證金無償歸甲方所有。

3、如應(yīng)不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回樓層時(shí)，甲方須提前一個(gè)月通知乙方。乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后，將余額退回乙方，如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用，則由乙方補(bǔ)足差額。

第七條：違約責(zé)任

1、甲方未按期交付出租樓層給乙方使用的，甲方按實(shí)際交付時(shí)間計(jì)收租金。

2、因甲方原因造成本商業(yè)中心被國(guó)家管理部門依照國(guó)家法律勒令停業(yè)造成乙方承租店面在承租期間不能營(yíng)業(yè)，15天內(nèi)免收租金，15天以上甲方相應(yīng)補(bǔ)償乙方由此造成的部分直接經(jīng)濟(jì)損失。

3、乙方在租憑期內(nèi)違約或人為損壞小區(qū)建筑物、設(shè)施的，先以保證金賠償，保證金如不足以賠償時(shí)應(yīng)補(bǔ)足差額：扣除保證金后，乙方應(yīng)在5天內(nèi)補(bǔ)足原保證金數(shù)額，如不按期繳納或補(bǔ)足保證金，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

4、租金、設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)和水電費(fèi)等乙方應(yīng)繳費(fèi)用，乙方應(yīng)如期繳交，否則每延期一天，按應(yīng)繳總費(fèi)用額的每日百分之一在加收違約金，延期二十天，除必須繳清所欠費(fèi)外，甲方有權(quán)解除合同，收回樓層，保證金不予退還，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

5、乙方如違反商業(yè)中心綜合管理規(guī)定，甲方將視情節(jié)輕重給予警告、罰款、單方解除合同的處理。如導(dǎo)致甲方單方面解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

6、乙方如擅自改動(dòng)、拆除樓層的建筑構(gòu)造、裝修，除必須恢復(fù)原狀外，并賠償由此造成的一切損失。

7、乙方不得擅自改變樓層使用性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：不得擅自轉(zhuǎn)租、分租;一個(gè)月內(nèi)不得擅自停業(yè)、空置、歇業(yè)累計(jì)超過五天;不得將承租樓層作經(jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押;更不得利用承租樓層進(jìn)行非法活動(dòng)。如乙方由上述行為之一的，甲方有權(quán)提前單方解除合同，保證金不再退還，并由乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

8、因提前解除合同或合同期滿不在續(xù)租時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求退還樓層，并將存放在樓層內(nèi)的可移動(dòng)財(cái)物搬走，三天內(nèi)不搬走，視為乙方放棄該財(cái)產(chǎn)，甲方有權(quán)對(duì)乙方所放棄財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分而不作任何補(bǔ)償給乙方。

第八條：其他

1、租憑期內(nèi)，如遇到不可抗力的自然災(zāi)害造成的損失，由雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金，若因?yàn)?zāi)害影響連續(xù)兩個(gè)月還不能使用該樓層的，則作本合同自動(dòng)終止，互不承擔(dān)責(zé)任。

2、合同期內(nèi)如乙方無違約行為，則在租憑期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租，乙方須在租憑期滿前三個(gè)月內(nèi)，以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租憑合同。否則，甲方將另行安排其他租戶。

3、本合同在履行過程中有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)商與本合同具有同等法律效力。

4、本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。

第九條：爭(zhēng)議的解決

本合同如發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商仍不能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。

甲方：

乙方：

________年________月________日