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甲方：

乙方：

丙方：

1、乙方于XX年X月X日向甲方借款人民幣X仟萬元，但未能于還款到期日將借款歸還甲方。

2、乙方在甲、乙雙方于XX年X月X日就乙方債務償還事宜簽訂的《還款協(xié)議》規(guī)定的期限內(nèi)仍未能償還上述債務（見附件1）。

3、丙方開發(fā)建設了位于XX市X區(qū)X路X號的“XX商場”房地產(chǎn)，并為該房地產(chǎn)實際所有人。

4、“XX商場”土地及房屋權(quán)屬情況如下（見附件2：房屋概況圖紙）：

（1）丙方于XX年X月X日以劃撥方式取得該地塊土地使用權(quán)，使用期限年，用途為商業(yè)；

（2）該幢房產(chǎn)為混合結(jié)構(gòu)建筑，建筑面積共計平方米；

（3）該幢房產(chǎn)中有XX平方米已取得X房權(quán)證X字X號房屋所有權(quán)證（見附件3），所有權(quán)人為丙方，并已部分設定抵押，其余部分房屋面積未取得房屋所有權(quán)證；

（4）丙方就該幢房產(chǎn)于XX年X月X日與XX超市簽訂《租賃合同》，租期截止至20xx年年底。

說明：保證責任可以不寫第5、6條

5、乙方為丙方的法人股東，持有丙方X股權(quán)（見附件4），且乙方、丙方法定代表人均為“XXX”。

6、丙方已就X仟萬元債務的償還方案召開了股東大會，并形成了股東大會決議（見附件5）。）

甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商就乙方向甲方償還人民幣X仟萬元債務并由丙方對該債務的償還提供擔保事宜，達成如下協(xié)議：

一、乙方同意于XX年X月X日前履行還款義務，以現(xiàn)金形式償還甲方人民幣X仟萬元。

二、丙方對乙方償還人民幣X仟萬元承擔連帶保證責任。

三、丙方承擔保證責任的期限為自本協(xié)議第一條規(guī)定期限開始起2年。

（關(guān)于第四條的說明：如丙方不能自動履行，通過訴訟程序可能因保證責任不能規(guī)定特定履行方式而不被支持。不寫，判決生效后在執(zhí)行階段仍然會采取如下方式辦理；但寫上，對乙、丙方有督促作用。

四、如乙方到期不能履行還款義務，丙方同意將“XX商場”整幢房產(chǎn)中未取得房屋所有權(quán)證部分作為還款的抵押擔保。具體操作方式如下：

1、擬作為抵押擔保的房地產(chǎn)范圍為：

位于XX市X區(qū)X路X號房屋所有權(quán)證載明建筑面積以外整幢房屋。

2、丙方應在乙方還款到期日起20個工作日內(nèi)就擬抵押的房產(chǎn)交清法律法規(guī)規(guī)定的各項費用并辦理丙方為產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證。

3、丙方應在取得房產(chǎn)證后3個工作日內(nèi)到房屋管理部門辦理甲方為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)。

4、抵押期限：至還清全部債務之日止。

5、抵押物處分：依法律規(guī)定，將抵押物進行拍賣，以取得的價款優(yōu)先受償。

五、丙方有關(guān)“XX商場”房地產(chǎn)權(quán)屬聲明：

1、丙方保證本協(xié)議“鑒于”部分第2條、第3條所述真實無誤。

2、丙方保證除“鑒于”部分第4條第3款外未就該房地產(chǎn)設定抵押。

3、丙方保證除“鑒于”部分第4條第4款外未簽訂其他租賃合同。

4、丙方保證不與XX超市變更租賃合同，形成對甲方不利的租賃條件，如降低租金、延長租期等。

5、丙方保證該房地產(chǎn)除未補交土地出讓金及申請辦理房屋所有權(quán)證的費用外，不存在任何權(quán)屬糾紛和債務。其作為該房地產(chǎn)唯一實際所有人就該房地產(chǎn)有權(quán)設定抵押。

6、如丙方保證內(nèi)容不實的，由丙方向甲方承擔違約責任。

六、如乙方、丙方違反本協(xié)議規(guī)定使甲方債權(quán)無法實現(xiàn)，甲方除仍有權(quán)要求乙方、丙方承擔連帶還款義務外，還有權(quán)要求乙方、丙方承擔由此給甲方造成的.一切經(jīng)濟損失。

甲方：

乙方：

丙方：

法定代表人：

法定代表人：

法定代表人：

簽訂時間：

簽訂時間：

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