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第一篇：房屋租賃協(xié)議書(shū)

出租方（甲方）： 工作單位： 身份證號(hào)碼：身份證地址：聯(lián)系電話：

承租方（乙方）： 工作單位： 身份證號(hào)碼：身份證地址：聯(lián)系電話：

根據(jù)國(guó)家、自治區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)和南寧市有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、房屋的座落、面積

1-1．甲方將座落在出租給乙方使用。

1-2．甲方出租給乙方使用的該房屋的套內(nèi)使用面積 平方米

二、租賃用途

2-1．乙方向甲方承諾，租賃該房屋只用于個(gè)人居住使用，不作其他用途。

2-2．在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸氖褂糜猛尽?/p>

三、租賃期限

3-1．該房屋租賃期為五個(gè)月。自年 月 日起至年 月 日止。

3-2．租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的15天內(nèi)向甲方提出書(shū)面意向，雙方可以協(xié)商后重新簽訂新的租賃合同。

四、租金及支付方式

4-1．該房屋月租金為人民幣 元整。（大寫(xiě)： ）

4-2．經(jīng)雙方協(xié)商決定，租金采取如下方式收?。?/p>

房租采取按月交納的方式收取，乙方應(yīng)分別在月 日前交

納年 月房租（每月房租人民幣 元整，大寫(xiě)： ）。

甲方在收到租金后應(yīng)給乙方開(kāi)據(jù)一份正式收據(jù)。

4-3．租金以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付（銀行卡賬戶名：；開(kāi)戶銀行： ；銀行卡號(hào)：），乙方應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間按時(shí)交納租金，如不能按時(shí)交納，每逾期一天，則甲方有權(quán)每日按月租金的0.5％收取滯納金，如超過(guò)15天，則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回房屋，并追究乙方違約責(zé)任。

五、 保證金

5-1．為確保房屋及其所屬設(shè)施之安全與完好及租賃期限內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，甲、乙雙方同意本合同的保證金為人民幣元整（大寫(xiě)： ）。

5-2．乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)付清全額保證金。甲方在收到保證金后給乙方開(kāi)據(jù)正式的收據(jù)。

5-3．租賃期滿后，乙方遷空自己物品，點(diǎn)清、交還房屋及設(shè)施，付清所應(yīng)付費(fèi)用，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)立即將保證金無(wú)息退還乙方。

六、其它費(fèi)用

6-1．乙方在租賃期限內(nèi)，實(shí)際使用、發(fā)生的水費(fèi)，電費(fèi)、煤氣費(fèi)及有線電視、保安、保潔費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方支付。

6-2．乙方應(yīng)把已繳納過(guò)的單據(jù)復(fù)印件交于甲方。

七、 乙方的義務(wù)、責(zé)任

7-1．乙方在租賃期限內(nèi)保證在該租賃房屋內(nèi)的所有活動(dòng)均能符合中國(guó)的法律及該地點(diǎn)管理規(guī)定，不做任何違法之行為。

7-2．乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其它費(fèi)用。

7-3．未經(jīng)甲方同意，乙方不能改變所租賃房屋的結(jié)構(gòu)裝修。

7-4．未經(jīng)甲方同意，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租，并愛(ài)護(hù)使用租賃的房屋及設(shè)備，如因乙方的過(guò)失或過(guò)錯(cuò)使房屋及設(shè)備受到損壞、污染，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

7-5．乙方應(yīng)按本合同的約定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)，不得存放危險(xiǎn)品及國(guó)家明文規(guī)定的不合法之物品，如因此發(fā)生損害、危害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

八、 甲方的義務(wù)、責(zé)任

8-1 甲方應(yīng)在 年月日前將租賃的房屋清理干凈，并將房屋及其鑰匙交乙方使用。8-2 如 年月日交房時(shí)，甲方?jīng)]空清理房間，可由乙方請(qǐng)清潔工打掃衛(wèi)生，甲方支付相關(guān)費(fèi)用。清理房間所需要時(shí)日不計(jì)入房屋租賃時(shí)。

8-3 在乙方提出要求時(shí)，甲方有義務(wù)協(xié)助其辦理小區(qū)車輛停放、互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)通、數(shù)字電視開(kāi)通等手續(xù)。

九、合同終止及解除規(guī)定

9-1．在租賃期限內(nèi)甲、乙雙方任何一方提前終止合同都需提前壹個(gè)月通知，否則均視為違約。

9-2．租賃期滿后，乙方應(yīng)及時(shí)將清理干凈的承租房屋按時(shí)交還甲方，如有留Z的任何物品，在未取得甲方諒解之下，均視為放棄，可任憑甲方處Z。

十、違約處理

10-1．甲、乙雙方任何一方如未按本合同條款履行，導(dǎo)致中途終止合同的，則視為違約行為，違約金雙方同意為人民幣元整（大寫(xiě)：整）。若甲方違約，除需支付給乙方上述金額的違約金外，還應(yīng)退還乙方的保證金；反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)從保證金中扣除上述金額的違約金。

10-2．凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向管轄權(quán)的人民法院提起訴。

10-3．房屋因不可抗力（如特大自然災(zāi)害、地震等）原因?qū)е職p和造成甲乙雙方損失的、雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十一、其它條款

11-1．甲、乙雙方要簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11-2．本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款，本合同及其補(bǔ)充條款和附件（設(shè)備清單）內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。

11-3．本合同共有貳頁(yè)，壹式兩份，其中：甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均有同等效力。簽字即生效。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：日期： 日期：

簽約地點(diǎn)：

簽約日期： 年 月 日

第二篇：房屋租賃意向協(xié)議

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______

法定代表人：________

身份證號(hào)碼：________________

聯(lián)系電話：_____

公司地址：________________

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______

法定代表人：________

身份證號(hào)碼：________________

聯(lián)系電話：_____

公司地址：________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況及租賃范圍

1、甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于____________

2、房屋分為：

一棟號(hào)(前樓)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積_______平方米;

二棟號(hào)(后樓)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積_______平方米;

三棟號(hào)(附樓)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積_______平方米;

房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積_______平方米;

3、租賃范圍：

以上各棟號(hào)及附屬房屋、地下室、停車場(chǎng)等所有屬于甲方所屬和經(jīng)營(yíng)的房

屋及附屬物。甲方交付的房屋，應(yīng)滿足房屋安全使用和達(dá)到基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備完備、完好。

以上房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見(jiàn)附件二;房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及相關(guān)使用權(quán)證等復(fù)印件見(jiàn)附件三;房屋移交清單見(jiàn)附件四。

第二條出租房屋的合法性

1、甲方應(yīng)對(duì)本合同約定的出租房屋擁有合法的所有權(quán)或其他合法權(quán)屬，且擁有合法的處分權(quán)，并應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證書(shū)或其他合法權(quán)屬證明作為本合同附件。

2、甲方應(yīng)保證本合同約定的出租房屋可以進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并保證不會(huì)因出租房屋的適用范圍和房屋安全等受限而導(dǎo)致乙方租賃本房屋的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或本合同的提前終止;

3、甲方應(yīng)保證本合同約定的出租房屋的建筑屬性在本合同有效期內(nèi)的完整性及有效使用性，在租賃期內(nèi)不存在拆遷或拆除，以滿足乙方租賃本房屋目的的必要性;

4、甲方出租房屋若設(shè)定了抵押，甲方應(yīng)取得抵押權(quán)人同意出租，并應(yīng)向乙方提供抵押權(quán)人書(shū)面同意出租的確認(rèn)函件;

5、出租房屋若有共有人，甲方應(yīng)提供全部共有人名單，且保證全體共有人同意出租，并應(yīng)向乙方提供全體共有人書(shū)面同意出租的確認(rèn)函件。

6、除以上情況外，甲方保證在出租該房屋時(shí)沒(méi)有隱性產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，影響乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)或終止經(jīng)營(yíng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第三條房屋用途

該房屋用途為_(kāi)康復(fù)醫(yī)療_。

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第四條租賃期限

租賃期限自__________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，計(jì)______年。

第五條租金、定金及支付方式

1、該房屋______年租金為(人民幣)________________元整(小寫(xiě))。每年調(diào)整一次，調(diào)整比例以上年租金為基數(shù)增加_______%-_______%。

附表一

房屋租金支付計(jì)劃表

年度時(shí)間金額調(diào)整比例平均每季度金額

第一年______年______月______日至______年______月______日

租賃期間，如遇到市場(chǎng)特殊變化或大增或大減，雙方可另行協(xié)商簽訂調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議;除此之外，雙方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

2、本租賃合同約定之租金為含稅租金，其相應(yīng)之稅款，由甲方自行承擔(dān)。

3、乙方應(yīng)于本合同簽訂之______日向甲方支付定金(人民幣)________________元整。合同正式生效后，可充抵租金。

4、租金支付日以裝修改造過(guò)渡期期滿之日的次______日起算。租金按季度結(jié)算，由乙方于每季度的次月10______日前交付給甲方。

5、甲方在本合同約定的每期租金支付期前______日內(nèi)，應(yīng)向乙方提供合法之發(fā)票;乙方在收到甲方提供之發(fā)票后，應(yīng)在______日內(nèi)向甲方支付租金，但不得晚于本合同約定的每期租金支付日之最后一_____日。

2、如果我們想要設(shè)計(jì)一個(gè)合理、清潔的垃圾填埋場(chǎng)，我們首先應(yīng)考慮要解決的問(wèn)題有哪些呢?6、除甲乙雙方有特別約定外，甲方不能在本合同約定的期限內(nèi)提供合法之租金發(fā)票，乙方有權(quán)拒絕支付甲方租金，直至甲方提供合法租賃發(fā)票之日起______日內(nèi)支付租金。

第六條交付房屋期限

甲方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并承諾給予乙方不少于六個(gè)月的裝修改造過(guò)渡期。過(guò)渡期內(nèi)不收取房屋租金。

第七條關(guān)于裝修和改變房屋的約定

1、乙方根據(jù)康復(fù)醫(yī)院的功能定位及使用要求，以及政府相關(guān)職能部門的規(guī)范技術(shù)要求，可以在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和不破壞房屋整體結(jié)構(gòu)的情況下，有權(quán)進(jìn)行符合康復(fù)醫(yī)院使用功能和行業(yè)技術(shù)要求的裝修改造、改建、擴(kuò)建，以及有權(quán)對(duì)一些局部附屬構(gòu)筑物和老化設(shè)備設(shè)施進(jìn)行清理、拆除、更換。

2、對(duì)于確需需要拆除的構(gòu)筑物和老舊設(shè)備設(shè)施，在拆除前乙方須告知甲方，并通報(bào)新設(shè)備設(shè)施的安裝方案和安全性保障措施。對(duì)于拆除的構(gòu)筑物或老舊設(shè)施設(shè)備，若更新的設(shè)備租期屆滿不能拆除而抵償舊設(shè)備或折價(jià)轉(zhuǎn)移給甲方的，則乙方對(duì)拆除的舊設(shè)備有權(quán)自行處理或變買。

3、租期屆滿退租時(shí)，除另有約定外，乙方投入并附著于甲方房屋結(jié)構(gòu)上和建筑體上的不可拆除的裝修材料、配件、管線等設(shè)施設(shè)備，以及對(duì)附著于土地上的建筑物或構(gòu)筑物等，雙方可協(xié)商折價(jià)歸甲方所有?？梢圆鸪挥绊懛课萁Y(jié)構(gòu)或使用功能的大型設(shè)備、各類配件(如各類醫(yī)療器械、制氧設(shè)備、醫(yī)梯、污水處理設(shè)備等)等，乙方有權(quán)拆除拉走或雙方另行協(xié)商折價(jià)由甲方所有。

第八條：關(guān)于拆遷、征用等的約定

1、協(xié)議租賃期滿前如發(fā)生政府拆遷或征用的，并因該情形發(fā)生導(dǎo)致獲得拆遷賠償或補(bǔ)償?shù)?，則乙方有權(quán)獲得總補(bǔ)償款乘以租賃合同未到期年限的補(bǔ)償和對(duì)該房屋屬于乙方的裝修、設(shè)備及停業(yè)損失的賠償金額，即：乙方獲得的補(bǔ)償=拆遷補(bǔ)償總款合同未到期年限+乙方投入的裝修、設(shè)備等補(bǔ)償+乙方停業(yè)損失。

2、若因甲方違約導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法正常使用的，乙方因改造、裝修租賃物及新建地上建筑物或構(gòu)筑物所支付的所有投資款由甲方全額賠償(不計(jì)算折舊)，同時(shí)仍應(yīng)按照本條“1”之約定獲得有關(guān)補(bǔ)償?shù)南鄳?yīng)比例;

第九條房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：

第二單元物質(zhì)的變化

1、租用期內(nèi)的水、電費(fèi)、排污費(fèi)、通訊費(fèi);

2、物業(yè)管理費(fèi);

在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。

第十條依附租賃房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)

1、本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家及租賃房屋所在地的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行或造成另一方遭受行政處罰等損失時(shí)，其應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償和違約責(zé)任。

2、本合同履行過(guò)程中，因政策原因依附于本租賃房屋產(chǎn)生的須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由甲方繳納。

第十一條租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前_________個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲方在合同期滿前________個(gè)月內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。若不同意續(xù)租的，合同期滿后甲方應(yīng)給予乙方三個(gè)月的搬遷期。

第十二條因乙方責(zé)任終止合同的約定

1、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;

2、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)危及房屋安全的或改變承租房屋用途的;

4、拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月;

5、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

6、故意損壞承租房屋的;

第十三條提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前__個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。未經(jīng)對(duì)方同意擅自終止合同的，對(duì)守約一方承擔(dān)賠償和違約責(zé)任。

如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或因房屋過(guò)于老舊出現(xiàn)危險(xiǎn)無(wú)法再繼續(xù)使用的，雙方必須終止合同，雙方的經(jīng)濟(jì)損失按雙方約定處理或依國(guó)家相關(guān)政策處理。

第十四條登記備案的約定

甲方應(yīng)自本合同生效之日起________日內(nèi)，到租賃房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。若甲方未按本條之約定辦理備案手續(xù)，不影響本合同之效力，但據(jù)此產(chǎn)生的行政處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第十五條違約責(zé)任

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，除雙方約定的賠償外，還須向守約對(duì)方交納年度租金的_0________%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期______日，甲方有權(quán)按月租金的_________%向乙方加收滯納金。甲方未按時(shí)交房的，乙方有權(quán)按月租金的_________%向甲方收取滯納金。

第十六條不可抗力

因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的(僅限于地震、自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng))，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。政策性人為不可抗力造成的損失按雙方約定或相應(yīng)法律法規(guī)承擔(dān)責(zé)任。

第十七條合同效力

1、本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與打印文字具有同等效力。

2、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

4、本合同的履行和效力不因甲乙雙方任何一方法人變更或主管領(lǐng)導(dǎo)變更而失效，也即雖有變更但必須繼續(xù)全面履行。

5、本合同經(jīng)雙方簽字后其生效日為房屋正式全部交付乙方之日起生效。

第十八條爭(zhēng)議的解決

本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意提交____市仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第十九條其它

1、鑒于出租房屋年代較久，陳舊，管網(wǎng)復(fù)雜，甲方須安排一至兩名水電工程師和管理人員，保安兩名全面配合乙方裝修改造工作，時(shí)間至少六個(gè)月。

2、甲方需提供現(xiàn)有房屋設(shè)計(jì)圖紙，以便乙方裝修改造設(shè)計(jì)。

3、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相鄰?fù)恋厮腥酥g的關(guān)系及周邊道路的使用，相鄰?fù)恋厮腥瞬坏靡匀魏卫碛勺璧K乙方經(jīng)營(yíng)。

4、乙方在辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照或設(shè)備設(shè)施安裝驗(yàn)收時(shí)，相關(guān)政府職能部門需要房屋產(chǎn)權(quán)人出具證明或甲方親自辦理的，甲方應(yīng)無(wú)條件配合辦理。

5、在同等條件下，乙方優(yōu)先聘請(qǐng)甲方物管公司擔(dān)任所租賃房屋的物業(yè)管理服務(wù)工作，并簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。

6、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第二十條合同份數(shù)

本合同連同附件共___頁(yè)，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：_______乙方(簽章)___________

授權(quán)代表(簽字)：___授權(quán)代表(簽字)__________

經(jīng)辦人：________________經(jīng)辦人：________________

___________年___________月__________日

第三篇：房屋租賃意向協(xié)議書(shū)

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_____地址：_____電話：_____

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_____地址：_____電話：_____

甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商甲方愿意將經(jīng)營(yíng)、管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，達(dá)成一致協(xié)議：

第一條甲方將擁有經(jīng)營(yíng)管理及所有權(quán)（______市______區(qū)______街______號(hào)）的商鋪共______間，合同約定套內(nèi)面積______O的鋪面出租給乙方，作為_(kāi)_____的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

第二條租金、押金交納期及方式

1、租用期限______年，自______年______月______日至______年______月______日。

2、第一年使用費(fèi)為人民幣￥______（大寫(xiě)：______）以后每年租金總額上調(diào)百分之八。

3、本合同簽定之日，乙方一次性支付______年______月______日至______年______月______日共______月的租金人民幣（大寫(xiě)：______）。

其余租金支付方式：______。

第三條：水電費(fèi)、保潔費(fèi)、電話費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法：

1、管理費(fèi)、保潔費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)由乙方自行向有關(guān)部門交納；

2、維修費(fèi)：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，但正常磨損除外。

第四條：出租方與承租方的變更

1、租賃期間，不允許乙方將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用。

第五條：乙方的'職責(zé)

1、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金每天按實(shí)欠租金和費(fèi)用的3%收取，如拖欠租金15天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋。

2、乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的損毀，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

3、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過(guò)電子負(fù)荷的任何儀器或機(jī)械以及特殊設(shè)備，須征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理，造成商鋪或安全設(shè)施、消防設(shè)施損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。

4、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施清潔、完好地（自然折舊除外）交給甲方。

5、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從商鋪中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)，乙方也無(wú)權(quán)要求甲方賠償損失。

6、乙方保證承租甲方房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國(guó)法律和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而造成的一切法律責(zé)任和財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方自行負(fù)責(zé)。

7、乙方應(yīng)遵循國(guó)家的相關(guān)安全法規(guī)，租賃期間因乙方施工和經(jīng)營(yíng)而造成的一切人員安全傷害均由乙方負(fù)責(zé)。

8、租賃期間，產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由乙方自理。

第六條甲方責(zé)任（甲方在租賃期內(nèi)）

1、甲方向乙方提供合格的租賃房屋，并保證房屋內(nèi)的水、電兩通。

2、維護(hù)乙方的合法利益和經(jīng)營(yíng)權(quán)，但是，因偷盜行為及自然災(zāi)害造成的乙方損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

3、乙方自己在未公開(kāi)其經(jīng)營(yíng)性質(zhì)及經(jīng)營(yíng)種類之前，甲方不得隨意將其商業(yè)信息對(duì)外泄露。

第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方優(yōu)先。

第八條租賃期間，若因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，雙方協(xié)商解決。若非甲方主觀原因造成租賃房屋無(wú)法正常使用的，甲方須將押金及預(yù)付租金無(wú)息退還乙方。

第九條本合同如有不盡事宜，須以雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)充，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請(qǐng)工商管理部門或人民法院裁決。

第十一條租賃期間，乙方違法行為導(dǎo)致的法律責(zé)任及后果，由乙方自行承擔(dān)。

第十二條本合同經(jīng)過(guò)雙方簽字蓋章后生效。本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

出租方：______承租方：______

甲方經(jīng)辦人：_____乙方經(jīng)辦人：_____

甲方開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：_____乙方開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：_____

______年______月______日______年______月______日

第四篇：房屋租賃意向協(xié)議

簽訂此房屋租賃合同因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。下面是關(guān)于浙江房屋租賃合同的詳細(xì)內(nèi)容：　　出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____　　承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____　　甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：　　

第一條 租賃房屋的基本情況?！　〖追椒课?以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于;共層，第層?！　?/p>

第二條 房屋用途。　　該房屋用途為租賃住房?！　〕p方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。　　

第三條 租賃期限?！　∽赓U期限自________年____月____日至________年____月____日止。　　

第四條 租賃房屋的租金?！　≡摲课菰伦饨馂?人民幣大寫(xiě)) 千 百 拾元整?！　∽赓U期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。　　

第五條 付款方式。　　乙方按 支付租金給甲方。　　

第六條 交付房屋期限?！　〖追綉?yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。　　

第七條 甲方對(duì)租賃房屋產(chǎn)權(quán)的承諾?！　〖追奖ＷC擁有房屋產(chǎn)權(quán)，提供相應(yīng)證明。在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償?！　?/p>

第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任?！　≌５姆课荽笮蘩碣M(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)?！　∫蛞曳焦芾硎褂貌簧圃斐煞课菁捌湎噙B設(shè)備的`損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失?！　∽赓U期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查?！　?/p>

第九條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用?！　≡诜课葑赓U期間，以下費(fèi)用由乙方支付：　　

1、水、電費(fèi);　　

2、煤氣費(fèi);　　以下費(fèi)用由甲方支付：　　

1、供暖費(fèi);　　

2、物業(yè)管理費(fèi);　　

第十條 房屋押金　　甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額)作為押金。　　

第十一條 租賃期滿?！　?/p>

1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;　　

2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租;　　

第十二條 違約責(zé)任?！　∽赓U期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金?！　?/p>

第十三條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任?！　?/p>

第十四條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)?！　?/p>

第十五條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力?！　”竞贤捌涓郊脱a(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行?！　?/p>

第十六條 其他約定　　

(一)出租方為已提供物品如下：　　

(1)家具：衣柜、梳妝臺(tái)、書(shū)桌　　

(2)家電：電熱水器、電視　　

(二)當(dāng)前的水、電等表狀況：　　

(1)水表現(xiàn)為：度;

(2)電表現(xiàn)為：度;

(3)煤氣表現(xiàn)為：度?！　?/p>

第十七條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴?！　?/p>

第十八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：　　電話： 電話：　　賬號(hào)：　　________年____月____日 ________年____月

第五篇：房屋租賃協(xié)議書(shū)

甲方（租賃人）：_________身份證號(hào)：_________________

乙方（承租人）：_________身份證號(hào)：_________________

一、租賃房屋

甲方將位于_______________市___________區(qū)______棟______單元四樓______門的出租給乙方做為日常居住使用。

二、租賃期限

1、租期為不定期，任何一方均可解除該租賃合同，但須提前一個(gè)月通知對(duì)方。

2、如任何一方有變動(dòng)居所的意向，需提前至少一個(gè)月向?qū)Ψ秸f(shuō)明，否則需要支付對(duì)方（因未被提前告知而受到損失的一方）______個(gè)月的租金做為損失補(bǔ)償。

3、如甲方先變動(dòng)居所，不再租賃該房屋，而乙方又想繼續(xù)承租該房屋的，甲方須召集房主、乙方進(jìn)行三方協(xié)商，由房主和乙方重新簽訂房屋租賃協(xié)議。甲方未召集的，須向乙方支付一個(gè)月的租金作為違約金。如房主與乙方達(dá)不成租賃協(xié)議且甲方的轉(zhuǎn)租行為未取得房主同意導(dǎo)致乙方被迫搬離的，按照本合同第六條的約定處理。

三、租金

1、月租金為_(kāi)___________元，于陽(yáng)歷每月的日，乙方向甲方一次性支付租金且為現(xiàn)金。

2、甲方收取租金須向乙方出具收條，未出具收條的，乙方有權(quán)不支付相應(yīng)月份租金。

3、甲方不得委托第三人向乙方收取租金，否則乙方有權(quán)拒付相應(yīng)月份租金，待甲方能夠親自收取租金時(shí)，乙方將累月未付租金一次性給付甲方。

4、甲方不向乙方收取任何押金。

四、費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1、電費(fèi)由甲方單方負(fù)責(zé)。

2、水費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)由雙方日常生活共同產(chǎn)生的`費(fèi)用，由雙方平攤。但如果某項(xiàng)費(fèi)用是由房主承擔(dān)，甲方不得再讓乙方承擔(dān)，否則乙方須雙倍返還。

3、租賃物的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。但屬于乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致租賃物損壞產(chǎn)生的維修費(fèi)由乙方承擔(dān)。

4、乙方做為承租人，有義務(wù)幫助甲方維持房屋財(cái)產(chǎn)的完整，不得惡意損害房中設(shè)施。但屬于易耗易損物品且屬于正常使用中的合理消耗的，應(yīng)計(jì)入維修費(fèi)用。

五、與房主糾紛處理

1、因甲方并非房主，甲方與房主簽訂的租房合同，其相互間的權(quán)利義務(wù)均與乙方無(wú)關(guān)。如果甲方與房主發(fā)生任何權(quán)利義務(wù)糾紛，甲方不得牽連于乙方，或?qū)⑷魏尾焕娘L(fēng)險(xiǎn)或結(jié)果加于乙方。否則，由此給乙方產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。

2、由于甲方自己的行為違反與房主簽訂的合同，造成房主的損失，其責(zé)任由甲方單獨(dú)承擔(dān)！

六、其他事項(xiàng)

甲方轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)取得房主的同意，甲方保證已經(jīng)獲得房主同意。如因未取得房主同意而導(dǎo)致乙方不能正常居住的，乙方有權(quán)隨時(shí)解除合同，并要求甲方承擔(dān)不低于月租金倍的違約責(zé)任。本協(xié)議雙方簽字，即為有效。______式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。

甲方（簽字）：_____________

乙方（簽字）：_____________

__________年_______月______日

第六篇：房屋租賃意向協(xié)議

一、 書(shū)面合同的必要性

根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個(gè)月以上而沒(méi)有簽訂書(shū)面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認(rèn)為不定期租賃。此外，缺少書(shū)面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。

因此，無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短，哪怕只有一個(gè)月，最好簽訂書(shū)面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

二、 合同無(wú)效的認(rèn)定

在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》前，實(shí)踐中對(duì)于房屋租賃合同無(wú)效的認(rèn)定不一，嚴(yán)重?fù)p害了法律的確定性和統(tǒng)一性?！斗课葑赓U解釋》限定了無(wú)效合同的范圍，僅將違法建筑物租賃合同、轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的合同、未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同認(rèn)定為無(wú)效。同時(shí)，允許當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前采取補(bǔ)救措施，最大限度地維護(hù)合同效力。此外，即使租賃合同被認(rèn)定無(wú)效，承租人仍要支付房屋占有使用費(fèi)，一般參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。

在違法建筑物范圍的認(rèn)定上，確定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑為違法建筑。

因此，在簽訂房屋租賃合同前，承租人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查出租人是否為建筑物的合法權(quán)利人，建筑物是否為合法建筑。

三、 租賃期限的確定

根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

這里需要注意的是，如約定租賃期限為六個(gè)月以上但是未簽訂書(shū)面的租賃合同，房屋租賃只能視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

四、 房屋裝飾裝修的處理

房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，一直是實(shí)踐中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》前，如何處理承租人對(duì)房屋的裝飾裝修，缺少統(tǒng)一的裁判規(guī)則?！斗课葑赓U解釋》根據(jù)房屋的裝飾裝修是否經(jīng)出租人同意、租賃合同是否有效、裝飾裝修是否形成附合適用完全不同的處理規(guī)則：

1.承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

2.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的'，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

3.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

4.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，按照下列情形分別處理：

(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失;

(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人無(wú)權(quán)請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;

(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。

5.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人無(wú)權(quán)請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，但當(dāng)事人另有約定的除外。

我們注意到，《房屋租賃解釋》根據(jù)有效合同和無(wú)效合同的不同法律效果，對(duì)裝飾裝修損失采用了現(xiàn)值損失和殘值損失兩種不同的標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)值損失是指合同被認(rèn)定無(wú)效時(shí)，裝飾裝修的現(xiàn)存價(jià)值。在合同無(wú)效場(chǎng)合，承租人通常已經(jīng)占用使用租賃房屋一段時(shí)間，其在此期間享有的裝飾裝修利益，不應(yīng)再列入合同無(wú)效的損失范圍。殘值損失是指在合同解除時(shí)，裝飾裝修的剩余“價(jià)值”，這一“價(jià)值”的確定是以合同解除時(shí)裝飾裝修的現(xiàn)值為基礎(chǔ)，且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾裝修費(fèi)用。因此，承租人如需對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，合理確定租賃期限，并在租賃合同中對(duì)租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)裝飾裝修如何處理作出明確約定。

五、 房屋擴(kuò)建的處理

《房屋租賃解釋》在對(duì)待房屋擴(kuò)建問(wèn)題上同樣依據(jù)房屋擴(kuò)建是否經(jīng)出租人同意、是否辦理合法建設(shè)手續(xù)適用不同的規(guī)則：

1.承租人未經(jīng)出租人同意擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

2.承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的，按照下列情形分別處理：

(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);

(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。

因此，承租人如需對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意并辦理合法建設(shè)手續(xù)，同時(shí)在租賃合同中明確約定擴(kuò)建費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。

六、 同意轉(zhuǎn)租的推定

為了最大限度地保持法律狀態(tài)的穩(wěn)定，《房屋租賃解釋》規(guī)定出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，無(wú)權(quán)以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。

因此，出租人如知道承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)利。

七、 租金的訴訟時(shí)效

實(shí)踐中，我們經(jīng)常碰到出租人因?yàn)樵V訟時(shí)效已過(guò)而無(wú)法主張租金。這一方面因?yàn)槌鲎馊瞬恢姥痈痘蛘呔芨蹲饨疬m用一年的特別訴訟時(shí)效，而以為訴訟時(shí)效是二年。另一方面，出租人常常存在一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為只要雙方租賃關(guān)系仍存續(xù)，租金即不存在訴訟時(shí)效問(wèn)題，這是錯(cuò)誤的。

租賃合同是繼續(xù)性合同，其租金的訴訟時(shí)效是按每一個(gè)支付周期分別計(jì)算的，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

因此，如果承租人未能在上述支付期限內(nèi)支付租金，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)催告或者提起訴訟，以免超過(guò)一年的訴訟時(shí)效，無(wú)法得到法律的保護(hù)。

八、 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使與限制

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛一直是實(shí)踐中的難點(diǎn)問(wèn)題。《房屋租賃解釋》對(duì)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的適用情形作了進(jìn)一步限制，明確下列情形承租人無(wú)權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買房屋：

(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;

(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的;

(四) 第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

如不存在上述情形的，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人如何尋求救濟(jì)?《房屋租賃解釋》明確規(guī)定，承租人不能以此為由請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。事實(shí)上，出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同有效與否，與承租人能否優(yōu)先購(gòu)買房屋無(wú)關(guān)。即使出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同有效，只要第三人并非善意購(gòu)買出租房屋或者尚未變更登記至第三人名下，承租人均有權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買房屋。否則，承租人只能向出租人主張賠償損失。