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第一篇：商戶合作意向書

甲 方: ___________(以下簡稱甲方) 公司地址 : ________

聯(lián)系電話 : _________ 傳真: ________ 郵 編: ____________________

外 方：___________________(以下簡稱乙方) 公司地址 :_________________

聯(lián)系電話 : _____________ 傳真: ________ 郵 編: ___________________

甲、乙雙方經友好，坦誠協(xié)商，就甲方 的建設項目投中小企業(yè)融資合作事宜，達成共識如下：

一、公司名稱：_________________ (暫定)

二、公司注冊地址 :________________

三、項目總投資 _____________萬美元， 注冊資本___________萬美元

甲方投資 _______________萬美元， 乙方投資___________萬美元

四、甲方建設項目需提供的投中小企業(yè)融資總額約為_________________萬美元。

五、甲，乙雙方擬共同成立合作公司，乙方擬以現(xiàn)匯作為合作條件;甲方擬以項目的土地 ，固定資產和未來收益作為合作條件。乙方所提供的建設資金分批進入中外合作公司的外匯賬戶后 ，使用期為 15 年，前 3 年為建設期，建設期內免本息。從第 4 年底開始 ，甲方每年按 12 %的保底利潤支付乙方紅利，連續(xù) 12 年，到期不再還本息。 六、使乙方所提供的資金安全進入和匯出，雙方就成立“中外合作公司” ，設立“外匯賬戶”。

七、乙方負責提供申辦合作公司所需的有關證明材料，甲方負責在當?shù)剞k理申報，立項，注冊等一切相關手續(xù)。雙方保證提供給對方的材料是完整的，真實的，有效的。

八、甲方企事業(yè)用于抵押的企業(yè)的資產及建設項目，需根據中華人民共和國擔保之規(guī)定，需項目擔保 ，作為與乙方的引資條件，若由于任何不確定因素造成不能按時將利潤支付給澳方的，乙方有權接管合作項目的經營權，直至收回投資后，將項目的經營權歸還甲方。

九、甲方建設項目的未來收益，需按中華人民共和國合資合作法規(guī)定由雙方認可的評估或誰機構進行分析評定和投資風險的估算后，作為乙方風險投資的依據。

十、中外合作公司成立后，乙方不參與今后合作公司的一切經營活動，也不承擔合作公司的所有法律與經濟責任，只負責提供資金的監(jiān)督使用和調配。合作期滿后，乙方無條件退出，合作公司及全部甲方所有。

十一、甲，乙雙方在引資合作過程中所產生的有關前期動作費用，境內部分由甲方墊付 ，境外部分由乙方承擔。

十二、由此合作意向書所涉及的甲方與第三摩肩接踵經濟關系及連帶責任關系， 均與乙方無關。

十三、乙方資金到位同時，按實際到位資金的_______ % ，甲方支付第三方一次性中小企業(yè)融資咨詢服務費用。

十四、本合作意向書，由雙方代表簽字后確認。

十五、本合作意向書一式二份，雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方另行協(xié)商。

中方: ______________________________ 外方:______________________________

第二篇：場地租賃協(xié)議書范本

出租人：

身份證號碼：

地址：

承租人：

身份證號碼：

地址：

由于工作需要，現(xiàn)乙方通過城市管理行政執(zhí)法局審批需在____________占用場地進行宣傳活動，為明確權利和義務，依據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經雙方友好協(xié)商、本著自愿的原則達成以下協(xié)議：

第一條廣場場地用途

該廣場場地用途為___________除雙方另有約定外，乙方不得任意改變廣場場地用途。

第二條租賃期限

場地租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共計_________年_________個月。甲方應于_________年_________月_________日前將房屋按約定條件交付給乙方。場地經甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交_____及后視為交付完成。

租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回場地，乙方應按照原狀返還場地及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對場地和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。

乙方繼續(xù)承租的，應提前日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂場地租賃合同。

第三條租金及保證金

租金標準及支付方式：。

收取場地使用保證金。

1、活動結束后由乙方通知甲方，雙方人員到現(xiàn)場檢查驗收，驗收合格后全額退還保證金。

2、如乙方在活動期間擅自調整規(guī)模的將全額扣除保證金，并補交超出規(guī)模的費用;如公共設施有破壞的將全額扣除保證金，同時活動單位無條件恢復損壞公共設施。

支付方式：現(xiàn)金_____，每月_______日前支付。

第四條其它費用

1、乙方在租賃期限內，實際使用的水費，電費、及有線電視、物業(yè)費由乙方承擔，并按帳單如期繳納。

第五條場地維護及維修

甲方應保證場地周圍搭建的建筑結構和擺放的設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全;承租人保證遵守國家、的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

租賃期內，甲乙雙方應共同保障場地及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、對于場地及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后進行維修。

2、因乙方保管不當或不合理使用，致使場地及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第六條轉租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。

甲方出售場地，須在____個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。

第七條合同解除

經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1、遲延交付場地達______日的。

2、交付的場地嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用場地的。

乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回場地：

1、不按照約定支付租金達_______日的。

2、欠繳各項費用達________元的。

3、擅自改變場地用途的。

4、擅自拆改變動或損壞場地主體結構的。

5、利用場地從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

6、擅自將房場地租給第三人的。

第八條違約金和違約責任

1、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金_________元。

2、若承租方在出租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金_________元。

第九條合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向租賃場地所在地人民法院起訴。

第十條其他約定事項

本合同經雙方簽字后生效，本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。

本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人簽章：

簽訂日期：

承租人簽章：

簽訂日期：

第三篇：商戶合作意向書

一、 背景介紹(項目介紹)

項目介紹 因為康康公司在農產品深加工方面的突出作用，消化了當?shù)卮罅康闹饕魑?-玉米，并且產品在市場發(fā)展勢頭良好。*年初，康康公司申報的“特色玉米系列食品”加工擴建項目，已經獲得國家計委首批“農副產品深加工食品工業(yè)工程糧油加工專項項目”的批復立項(計產業(yè)()312號)，享受到國家對之相應的優(yōu)惠政策。一方面由貴州建設銀行承諾進行6887萬元貸款用于擴大在生產，另一方面還加大政策扶持力度，有980萬元財政貸款貼息補貼。這樣，該項目一共可以爭取到7867萬元的資金使用。

二、 產品結構

擴建后的康康綠色食品公司擬生產以下幾種產品：1、玉米直型面(類似于掛面)5000噸/年，2、玉米方便面 10000噸/年，(以上面條產品都是已經熟化的，可以開水沖泡食用的)3、玉米粉3000噸/年(可以用作餃子皮、面條、蛋糕、點心等原料，通過添加谷朊粉也可以加工出面包)4、玉米膨化食品(類似于國外的早餐谷物食品)或者玉米速凍食品、玉米烘焙食品、玉米飲料、玉米微波食品等其它玉米方便食品。 副產品有玉米油1500噸/年，和混合飼料12500噸/年。

三、 技術工藝介紹

(1)已經生產出來的玉米方便面等產品，在國內玉米食品的加工方面處于絕對領先水平，也將是國內規(guī)模最大的玉米食品加工企業(yè)。擴建后的康康綠色食品公司定位于世界一流的玉米食品加工企業(yè)，生產玉米面條和玉米方便面的技術與設備擬從美國引進，生產成本和產品質量都很有競爭力，將居于世界先進水平。

基本工藝流程如下：

玉米清理 脫皮、脫胚、粉碎 和面壓延 擠出膨化 整形切塊 烘干 包裝

(2)將來生產玉米粉的技術計劃采用中國農業(yè)科學研究院的超微粉碎技術，將玉米粉經過生物發(fā)酵后，由粗糧變細糧，接近小麥粉的加工品質，可以廣泛應用于面食制作，如用作餃子皮、面條、蛋糕、饅頭、點心等原料，通過添加谷朊粉也可以加工出玉米面包。

工藝流程如下：

玉米清理 玉米脫皮脫胚 加菌加霉生物發(fā)酵

玉米顆粒烘干 微粉機械粉碎(加香) 包裝

四、 市場前景(附市場調查表 目標市場和消費潛力)

玉米在五谷中的食用價值相當高，同時保健作用也很明顯(可以降血脂，減少肥胖)，被世人稱為黃金食品，在發(fā)達國家，玉米食品在主食中占有很大的比重。以美國為例，美國玉米產量占世界總量的40-45%，除部分供作飼料外，每年加工為食品、釀造、糖類、化工淀粉、精細化工品、藥品的玉米數(shù)量即達650萬噸之多，其中玉米通過深加工制成的食品有粉條、面條、燒麥皮、餅干、糕點、面包干、飲料及烘烤油炸小食品達到100多種，獲取了巨大的經濟效益。法國也是發(fā)展玉食品生產獲益較多的又一典范，不僅畜牧業(yè)得到發(fā)展，人民的食品結構也得到明顯改善。隨著物質生活水平的提高，人們在飲食結構上追求“返樸歸真”、“均衡營養(yǎng)”，象玉米方便食品這樣的營養(yǎng)豐富、風味獨特、食用方便的食品會越來越受到人們的喜愛。據*年6月8-9日在北京西單華潤超市、北京廣安門華普超市向購買方便面的顧客進行玉米方便面購買意向調查，占有72.4%的人表示愿意購買玉米方便面進行嘗試?？梢灶A測(正在委托專業(yè)調查公司進行玉米方便食品的市場調查)玉米方便食品在今后將會成為大中城市居民方便食品的消費熱點。

(1)需求預測與目標市場

*年我國小麥方便面生產量達到369萬噸，而且還在以每年20%多的速度增長。玉米方便面以其營養(yǎng)、休閑、天然特色等特點至少可以占有5%的方便面市場份額，目前國內只有幾家已經投入生產，總的生產量還達不到兩萬噸，而且這幾家生產企業(yè)都是因為規(guī)模不大和實力不強等原因沒有打開市場，因此，每年至少還有二十萬噸的市場需求空間。

對于玉米直型面，因為與小麥方便面加工工藝不同，情況另有不同。小麥掛面加工簡單，生產多以作坊為主，主要是以地區(qū)性銷售為主，而玉米面條則不是一般的作坊式加工廠就可運用超微粉碎技術及專用設備進行加工。因此，需要有實力的企業(yè)介入，建立完善的銷售渠道后才能走向全國，進入家庭和餐館。

通過調查和分析，玉米特色系列食品目標市場定位在城市消費，特色玉米系列食品因其方便食用性完全符合城市消費者生活節(jié)奏，產品的價格定位可以分為高中低檔，通過調整輔料而調整價格。

(2)營銷目標與銷售渠道

因為口感與小麥方便面接近，加上玉米獨有的特色，預期玉米方便面能夠占領目標市場，即完成年銷售量20多萬噸(以整個玉米方便面占有方便面市場5%份額計算得出)。在已有的生產企業(yè)中，康康公司在技術、設備、原料、生產規(guī)模上都有相當?shù)膬?yōu)勢，將在玉米方便面市場上占有相當?shù)氖袌龇蓊~。

目前，市場銷售是以貴州省為主要區(qū)域。下一步將以赤天化集團公司現(xiàn)有的北京、上海、深圳、重慶、成都、瀘州等辦事機構為基礎，建立康康公司的銷售網絡，開成快速、靈活的市場反饋機制，以點帶面，進入全國市場。

另一方面，希望將來的合作方是一食品生產企業(yè)，合作企業(yè)將通過雙方已有的銷售渠道更快占有市場。

五、財務評價(詳情見財務報表)

1、產品總成本

生產期年平均銷售成本為16884.43萬元。

2、銷售收入

正常年銷售收入20690萬元，銷售稅金及附加1042.45萬元。

3、利潤

年平均銷售利潤總額為2763.12萬元。

4、投資利潤指標

從正常生產期企業(yè)年平均利潤總額，可計算出以下投資利潤

指標：

投資利潤率：30.6%　　　 投資利稅率：42.1%

結果表明，投資利潤率30.6%和投資利稅率：42.1%均高于國內同行業(yè)項目評價指標。

5、貸款償還期

項目建成后企業(yè)以新增利潤及折舊償還貸款，貸款償還期(含建設期)為6.1年。

6、現(xiàn)金流量分析

通過現(xiàn)金流量(全部投資)的計算，可以得到以下指標：財務內部收益率為19.6%，投資回收期(含建設期)為6.8年

7、結論

該項目主要經濟指標均達到并超過國內同行業(yè)基準收益水平，具有較強的抗風險能力，項目可行。

六、 康康公司情況介紹

優(yōu)勢：

1、產品的加工技術、產品質量在國內處于領先水平，

2、康康公司已經為該玉米方便食品打下了堅實的基礎，目前產品的市場銷售情況良好，正在進行玉米方便面的出口業(yè)務。

3、該項目得到國家計委的政策支持，是目前國內唯一一家獲得政策扶持的玉米方便食品生產企業(yè)，經國家計委批準可以申請6887萬元國家貸款和980萬元的財政貼息，資金較為充足。

4、現(xiàn)階段已有土地、廠房足夠使用。

劣勢：

1、因為總公司赤天化集團是國有企業(yè)，康康公司的投資也絕大多數(shù)是國有法人股，因此在機制上，管理體制上都缺乏相應的靈活性，不適應市場運作靈活多變性。

2、因為以前是從事化工生產，介入到食品加工行業(yè)不久，對于食品生產自身的技術力量、研發(fā)力量、管理水平有待于加強，期望在食品生產銷售領域做的比較成功的企業(yè)加盟。

3、在市場開發(fā)上，也存在經驗缺乏和開發(fā)力量不足等。

七、 國家政策的支持力度

投資該項目可以獲得多方面的國家政策扶持，

1、康康公司地處革命老區(qū)遵義，是國家西部開發(fā)的重點政策扶持地區(qū)，可以享受國家對西部開發(fā)的優(yōu)惠政策。

2、該項目是獲得國家計委農產品深加工立項的十八個項目之一，可以享受國家在農產品深加工和農業(yè)產業(yè)化方面優(yōu)惠政策。

3、近日，國家計委、國家經貿委、農業(yè)部聯(lián)合發(fā)布了《食品工業(yè)“十五”發(fā)展規(guī)劃》，《規(guī)劃》將玉米加工業(yè)列為我國食品工業(yè)發(fā)展的主要任務之一。相關的優(yōu)惠也可以享受。

4、當?shù)卣畾g迎到遵義投資，辦事效率高，地方政府的支持力度也很大。

八、 項目對合作方可以獲得的益處

1、可以共享國家對該玉米食品深加工項目的特殊優(yōu)惠政策支持，享受政府貸款和財政補貼以及減免稅收等優(yōu)惠政策。

2、可以在康康公司已經打下的基礎上，享有現(xiàn)階段最高水平的玉米方便面生產技術和部分市場，搶先占領中國玉米食品市場，迅速成為國內玉米深加工企業(yè)的龍頭企業(yè)。

3、合資合作成功后，可以輕松擁有系列化玉米方便食品(如上所述)一塊新的朝陽行產業(yè)，這無疑會大大增強企業(yè)的實力，也使企業(yè)的發(fā)展后勁增強。

4、主導產品玉米方便面的問世，打破了多年來小麥方便面一統(tǒng)天下，營養(yǎng)可口的玉米方便面必然會在廣大消費者中產生新的消費熱點，從而有效地擴大其在市場中的份額。

九、 對合作方的要求與合作設想

對合作方的要求與合作設想有以下幾點：

1、雙方合資合作，共同創(chuàng)建“特色玉米系列食品”加工的股份制企業(yè)。

2、康康公司是現(xiàn)有的場地、廠房、設備等約萬(以實際資產評估為準)入股。

3、合作方承擔該項目總投資(9073萬)25%的企業(yè)自籌資金，出資2260萬元入股，合作方可以是多家，入股方式不限(可以現(xiàn)有的銷售渠道等入投)。

4、總投資中其余部分由合資合作后的股份公司共同向中國建設銀行貸款解決。根據國家計委的立項批文，中國建設銀行已經書面承諾，愿意向該項目提供貸款。

十、 合作企業(yè)的運作和優(yōu)勢

合作成功后，最終的康康公司(假設名稱不變)是一個合資合作股份制公司，根據出資的多少自由選擇控股數(shù)量和份額，合作方可以考慮完全控股，赤天化完全不會預以干涉。一方面擺脫了赤天化全部國有體制，另一方面也引入了先進的管理體制和資金技術，對于康康今后的發(fā)展將非常有益。同時也可以帶動經濟和農民收入的提高。

合作后的康康公司今后的運作完全根據市場情況和合資合作公司的決策而運作，有靈活的體制和決策機制。產品的開發(fā)和項目選擇由合資合作公司共同商議。

合作后企業(yè)的優(yōu)勢：

1、資金相對比較充足，有條件進一步做大做好玉米方便食品。

2、雙方優(yōu)勢互補，利用康康原有的市場和生產條件，加以先進的管理體制和市場開發(fā)，可以很快地占領玉米方便食品市場。

3、有康康公司的母公司赤天化作為強有力的后盾。

4、充足的原料供應，康康公司已經在遵義地區(qū)的各縣市建立了原料收購點，可以保證充足供應玉米方便食品的生產原料。

5、市場前景較為廣闊。