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第一篇：房地產(chǎn)銷售代理合同范本

委托方(以下簡稱甲方):_______________

代理方(以下簡稱乙方):_______________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：

一、不動產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第____層，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積平方米，戶型;房屋所有權(quán)證號：，屬于：。附房屋狀況表。

二、銷售價格與收款方式：

1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為____元/平方米，總價元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售,銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得___%、乙方得___%。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可;

2、甲方確認由乙方代收房款。

三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：_______________

四、結(jié)算方式：

雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。

一次性付款結(jié)算方式：

1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;

2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的，應憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。

五、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。

2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。

3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。

4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮____%出售。

六、代理費的收取

1、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得____%，乙方得____%。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。

3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務費合計元。

七、雙方權(quán)利義務：

1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實、準確性。

1)、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

2)、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。

3)、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明)

4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。

5)、房屋是否設定擔保等債權(quán)、債務的書面聲明。

6)、有委托人代辦的，應出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。

2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失，甲方必須負責賠償。

3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準，經(jīng)交郵即為送達。

4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應支付代辦費。

5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的'不動產(chǎn)代理義務即告完成。

6、原則上，乙方要求甲方應在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方。

7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu)，依法承擔中介機構(gòu)的權(quán)利義務。

八、違約責任：

1、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔。

九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業(yè)機密不能外泄。

十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。

十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十二、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議。

甲方：_______________乙方：_______________

代表：_______________代表：_______________

地址：_______________地址：_______________

聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：_______________

開戶行：_______________

帳號：_______________

簽約日期：年月日

第二篇：房地產(chǎn)銷售代理合同

甲方：_________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：_房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的位于衡水市棗強縣和平路東側(cè)（人民路南側(cè)）的住宅樓“學府苑”（暫定名）項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為本項目在棗強地區(qū)的獨家銷售代理服務商，銷售面積以最終房管局核定面積為準。

第二條甲方的責任

1、甲方正式委托乙方為該項目獨家銷售代理。

2、甲方負責提供已裝修銷售場地（門頭、圍檔等）。

3、所有對外市場推廣方案、銷售計劃、宣傳資料的最終決定權(quán)以甲方的最終意見為準。對乙方提出的方案和資料甲方應在24小時內(nèi)提出修改意見或?qū)徍伺鷾时卷椖康氖袌鐾茝V方案，并在三個工作日內(nèi)提出修改意見或?qū)徍伺鷾室曳教峤坏脑露蠕N售計劃。

4、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）項目銷售所需的有關批準文件；

（2）關于代售該項目所需的有關資料：

●立面圖、平面圖、規(guī)劃圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算及標準等；

●本項目整體工程進度表，包括不限于結(jié)構(gòu)工程、道路工程、景觀工程、物業(yè)進場及各項工作到位時間、交房時間、電話、煤氣、正式用電開通時間等；

●本項目的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理的提供方式及收費標準。

（3）乙方代理銷售該項目所需銷售合同、交房兩書由甲方免費提供，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。

（4）以上文件和資料，甲方應于正式開盤銷售前向乙方交付齊全。

（5）如因甲方原因引發(fā)客戶糾紛、工程進度無法完成等足以造成銷售限制，責任由甲方承擔，乙方免責。

5、甲方指定工作人員負責銷售現(xiàn)場收取房屋定金、房款。

6、甲方按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。

第三條乙方的責任

1、在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作；

（1）提出銷售方案，設計銷售推廣資料，制定銷售計劃；

（2）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以甲方的身份簽署房屋認購書和簽約意向書。

（3）負責代理期間配合的項目營銷推廣及廣告費用（大型廣告及圍擋等由甲方負責）、銷售人員的工資福利和提成、銷售管理費用及銷售現(xiàn)場所發(fā)生的日常費用。

（4）負責辦理業(yè)主確權(quán)手續(xù)并辦理房產(chǎn)證，由此產(chǎn)生的一切費用除業(yè)主自理費用以外由甲方負責。

2、乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3、乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售底價，項目銷售價格不低于銷售底價。

4、乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶提出任何承諾，否則應承擔相應的民事責任。

5、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第四條合作期限及銷售目標

乙方承諾代理銷售期限自甲方工程達到正負零時開始，準備期1個月，銷售期限為___個月，收尾期___個月，完成全部房屋95%的房屋銷售。乙方提供月度銷售計劃，雙方認可后執(zhí)行。

第五條銷售價格和銷售確認

銷售底價為該項目按建筑面積計價的每平米的平均價格（以下稱為銷售底價）。

1、地上部分建筑面積（住宅部分）為_，銷售底價為：_/平方米（詳見附表1）；商業(yè)銷售雙方另行約定。

2、乙方在銷售房屋時銷售價格不低于雙方約定的房屋銷售底價時，可視市場銷售情況報經(jīng)甲方認可后，靈活浮動銷售價格。

3、由于甲方建設內(nèi)容變更造成銷售價格低于銷售底價時，雙方另行商定銷售底價。

4、房屋銷售的確認以該套房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳足應繳購房款為準（貸款為不低于30%的首付款，一次性付款為全款到帳）。

5、房屋售出后，如因甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售代理服務費應正常提取，該房屋再次銷售時仍繼續(xù)提取銷售代理服務費；如因非甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售代理服務費應予扣除。

第六條代理服務費及支付

1、乙方的代理服務費由以下兩部分組成：

（1）代理服務費一：銷售底價部分按1.5%計算。

（2）代理服務費二：銷售價格超出銷售底價部分（以下簡稱超價部分），雙方同意超價部分按甲方享有70%，乙方享有30%的.比例分成。

2、甲方同意按下列方式支付代理服務費：

（1）支付方式

乙方在已售房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳納房款（貸款為不低于20%的首付款，一次性付款為全款到帳）后即可提取相應的代理服務費，甲方應按套即時結(jié)算乙方的代理服務費。

（2）支付時間

甲方應即時結(jié)算乙方的代理服務費，約定于每月的1日作為結(jié)算日向乙方結(jié)算上個月應計提的代理服務費。乙方收到甲方支付的代理代理服務費后應開具收據(jù)。

第七條合同的終止

1、在本合同有效期內(nèi)，甲、乙雙方任何一方要求解除本合同時而無正當理由，則應賠償對方因此所造成之經(jīng)濟損失。

2、乙方按期完成銷售任務，甲方足額給付乙方代理費用并按約定全額退還保證金后，合同終止。

3、按照乙方的銷售計劃，月末累計銷售任務完成情況不足原計劃的50%時，甲方有權(quán)解除合同，另行組織銷售；在本合同有效期內(nèi)，甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項目停建超過一年，乙方可單方面解除本合同。

第八條違約責任

1、如甲方未能按照雙方約定向乙方支付代理服務費，由甲方承擔乙方相關的經(jīng)濟損失。

2、按照乙方的銷售計劃，月末累計銷售任務完成情況不足原計劃的50%時，甲方有權(quán)解除合同，另行組織銷售。

3、在本合同有效期內(nèi)，甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項目停建超過一年，乙方可單方面解除本合同。

4、由于乙方市場調(diào)查失誤，造成銷售價格低于銷售底價時，乙方補償甲方低于銷售底價部分的損失。

第九條其他事項

1、鑒于甲方在本案中所對應的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)正在辦理之中，甲方保證產(chǎn)權(quán)登記的任何變更都不會影響本合同的有效性。

2、由于不可抗力因素，致使合同履約受限或不能履行合同時，甲、乙雙方免責。

3、未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本合同之一部分，與本合同具有同等法律效力。

4、合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，均應由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提出訴訟，尋求司法解決。

5、本合同一式四份，甲方雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。

甲方：__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：__________

______年______月______日

乙方：_房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

法定代表人：__________

______年______月______日

第三篇：房地產(chǎn)代理銷售合同

甲 方：____________________________________

地 址：____________________________________

郵碼：_______________ 電話：_______________

法定代表人：____________ 職務：____________

乙 方：_________________ 房地產(chǎn)中介代理有限公司

地 址：____________________________________

郵碼：_______________ 電話：_______________

法定代表人：____________ 職務：____________

第一部分 協(xié) 議 書

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

第三條 費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條 銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù)。

乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條 甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。

(3)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。

第七條 乙方的責任

1.在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結(jié)清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日