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第一篇：獨家代理銷售房產(chǎn)協(xié)議書

授權(quán)方(以下簡稱甲方)：

法定代表人：

地址：

電話：

郵箱：

銷售代理方(以下簡稱乙方)：

法定代表人：

地址：

電話：

郵箱：

一、合作宗旨

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，明確各方的權(quán)力和義務(wù)，甲、乙雙方利用自身具備的資源和能力、管理優(yōu)勢、專業(yè)技術(shù)，使雙方通過合法的手段創(chuàng)造勞動成果，分享經(jīng)營利益。

根據(jù)《_____》及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方在網(wǎng)絡(luò)B2C領(lǐng)域獨家代理銷售甲方的___________品牌系列產(chǎn)品事宜達成共識，并愿意在此基礎(chǔ)上雙方共同遵守，精誠合作，互相支持，共同發(fā)展，并達成如下協(xié)議同意簽訂本合同。

二、總則

1、合作內(nèi)容：甲方是擁有包括產(chǎn)品、生產(chǎn)、進貨、經(jīng)銷、零售及批發(fā)的實體公司。

乙方是一家專注于從事面向消費者的電子商務(wù)(B2C)領(lǐng)域的運營團隊，具有自身技術(shù)實力和在電子商務(wù)方面的運營經(jīng)驗和能力。

雙方以銷售甲方生產(chǎn)的品牌產(chǎn)品為目的，建立長期電子商務(wù)戰(zhàn)略友好合作關(guān)系。

2、合作條件：甲方品牌擁有_______________使用權(quán)，_____使用權(quán)再授權(quán)，以及產(chǎn)品的銷售權(quán)。

乙方擁有建設(shè)并運營面向二級(或二級以下)銷售商和最終消費者的電子商務(wù)網(wǎng)上商城(B2C)的能力。

3、合作方式：甲方將公司__________品牌擁有在互聯(lián)網(wǎng)上的_____使用權(quán)，_____使用權(quán)再授權(quán)，以及產(chǎn)品的銷售權(quán)授權(quán)于乙方，屆時起乙方成為甲方在互聯(lián)網(wǎng)上開展電子商務(wù)活動的唯一合法服務(wù)商(代理商)。

隨著合作的深入，為提高銷售量，甲方有權(quán)要求在(B2C)領(lǐng)域各種網(wǎng)絡(luò)銷售平臺開通_________等官方旗艦店時，甲方需提供相關(guān)證件并繳納相應(yīng)保證金，乙方將無條件配合。

4、授權(quán)范圍：合作期間，乙方可以充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，建立完善的銷售網(wǎng)絡(luò)，在法律允許范圍內(nèi)進行推廣和銷售工作。

甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不能單獨或委托其它第三方銷售服務(wù)商開展相關(guān)銷售以_______________品牌產(chǎn)品的電子商務(wù)活動，在互聯(lián)網(wǎng)B2C領(lǐng)域只有乙方可以用_______________權(quán)進行銷售甲方的品牌產(chǎn)品，包括甲方在內(nèi)的第三方都不能在該領(lǐng)域進行銷售。

三、合作及授權(quán)期限

自本合同簽訂之日_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

四、交易方式

1、合作期間，乙方以_____________方式向甲方提貨，若單批產(chǎn)品超過______件以上或單批貨款總價超過_______________元人民幣(大寫)以上，乙方可與甲方協(xié)商以__________方式提貨，乙方承諾從提貨之日起_____日內(nèi)付清單批貨款，甲方務(wù)必確保乙方正常銷售。

2、甲方應(yīng)及時按乙方的要求進行配備產(chǎn)品，乙方在任何情況下有優(yōu)先提貨權(quán)，甲方在接到乙方訂單后____天內(nèi)必須保留乙方所訂的任何產(chǎn)品規(guī)格及數(shù)量。

3、甲方必須確保向乙方所提供經(jīng)檢驗合格的產(chǎn)品，但乙方有無條件退、換貨的權(quán)力。

五、雙方的權(quán)利和義務(wù)

甲方權(quán)利和義務(wù)

1、若乙方違反甲方有關(guān)產(chǎn)品銷售價格規(guī)定，低于市場相同銷售方式價額底線的,甲方有權(quán)提出異議，并有權(quán)要求乙方立即整改。

2、甲方保證提供給乙方在互聯(lián)網(wǎng)上所銷售產(chǎn)品的合法性，并對所提供的所有產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任，包括并不限于知識產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)品質(zhì)量、_____權(quán)等。

3、甲方負責(zé)每周向乙方提供所售產(chǎn)品庫存。

并做到隨時向乙方通報某款產(chǎn)品計劃生產(chǎn)時間和生產(chǎn)數(shù)量，以及新產(chǎn)品的一些基本數(shù)據(jù)、規(guī)格和屬性，以便乙方及時知曉公司產(chǎn)品的相關(guān)信息，確保在銷售中不出現(xiàn)異常。

4、甲方負責(zé)產(chǎn)品的生產(chǎn)以及更新、加工和開發(fā)，包括更換產(chǎn)品包裝等，應(yīng)提前____天通知乙方做出銷售調(diào)整。

5、甲方負責(zé)提供經(jīng)過年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、機構(gòu)代碼證、注冊_____證、生產(chǎn)許可證、企業(yè)資質(zhì)、專利證書、產(chǎn)品檢測報告、即有價值的宣傳資料等相關(guān)資質(zhì)和資料，并交予乙方《_____使用授權(quán)書》。

6、甲方必須積極協(xié)助乙方辦理網(wǎng)上電子商務(wù)銷售平臺經(jīng)營許可的各種資質(zhì)和證照。

7、甲方承諾在本合同期內(nèi)不得再授權(quán)除乙方以外的任何一家網(wǎng)絡(luò)B2C、C2C領(lǐng)域的其他客戶進行銷售代理。

乙方有權(quán)力對甲方本條承諾情況進行任何方式的驗證(比如：以其它客戶身份進行驗證)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方違反承諾，即視為違約。

8、甲方應(yīng)該不斷開發(fā)產(chǎn)品，及時推出符合市場需要及乙方要求的新產(chǎn)品。

并向乙方及時提供相關(guān)產(chǎn)品資料和信息。

乙方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方為拓展品牌產(chǎn)品在市場上的營銷，同意并授權(quán)乙方在網(wǎng)絡(luò)B2C領(lǐng)域獨家經(jīng)銷甲方的_____________品牌_____系列產(chǎn)品。

乙方承諾不用甲方__________________名譽出售其它同類產(chǎn)品。

2、乙方在網(wǎng)絡(luò)B2C領(lǐng)域運營活動包括網(wǎng)店建設(shè)、網(wǎng)店運營、廣告推廣、客服銷售經(jīng)營等服務(wù)。

甲方授權(quán)乙方在__________________等各種網(wǎng)絡(luò)平臺銷售經(jīng)營權(quán)。

3、甲方_____乙方在網(wǎng)絡(luò)B2C領(lǐng)域發(fā)展更多合同外的第三方代銷商、分銷商以及加盟商，但必須保證所有第三方銷售甲方產(chǎn)品，不得以甲方的品牌或_____名譽銷售其它廠方或品牌的同類產(chǎn)品。

4、乙方享受甲方_____________產(chǎn)品市場統(tǒng)一批發(fā)價的_____折以下折扣且不包括優(yōu)惠。

5、乙方的零售價不得低于_____________及其它甲方實際所有銷售渠道的市場統(tǒng)一價。

如有特殊原因(如促銷、舊款、打折、活動等)，可與甲方協(xié)商，爭得甲方同意后方可執(zhí)行。

6、乙方進行的是甲方_____________B2C領(lǐng)域的獨家特許經(jīng)營，有必要充分了解甲方的企業(yè)發(fā)展方向、經(jīng)營方式、產(chǎn)品，甲方必須積極配合。

7、乙方有必要及時反饋市場信息和產(chǎn)品銷售情況,并向甲方提出合理的意見。

8、乙方有權(quán)力對甲方承諾情況進行任何方式的驗證(比如：以其它客戶身份進行驗證)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方違反承諾，即視為違約。

六、合同期滿

本合同期滿，乙方享有同等條件下繼續(xù)簽訂合同的優(yōu)先權(quán)。

甲、乙雙方本著長期合作、互惠互利的原則，再具體溝通就下一步的合作;制定新的銷售計劃形成商討。

七、商業(yè)保密條款

1、商業(yè)秘密：合同任何一方公開或未公開的任何技術(shù)信息和經(jīng)營信息，包括但不限于：產(chǎn)品計劃、銷售計劃、獎勵政策、客戶資料、財務(wù)信息等，以及非專利技術(shù)、設(shè)計、程序、數(shù)據(jù)、制作方法、資訊來源等，均構(gòu)成該方的商業(yè)秘密。

2、保密：雙方對在本合同下知悉的另一方的任何商業(yè)秘密均負有保密義務(wù)，任何一方在任何時候均不得向第三方披露另一方的商業(yè)秘密，非經(jīng)另一方書面許可不得向任何第三方泄露。

任何一方違反本條規(guī)定的，應(yīng)全額賠償另一方因此遭受的全部直接和間接損失。

3、本合同終止若雙方解除合作關(guān)系后至少_____年內(nèi)，雙方仍然負有本條款項規(guī)定的保密義務(wù)。

八、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方必須嚴(yán)格遵守和履行此合同中各方的權(quán)利和義務(wù)，任何一方嚴(yán)重違反本合同，造成本合同約定的合作業(yè)務(wù)無法經(jīng)營或由于一方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)、經(jīng)通知糾正后____日內(nèi)仍未糾正的，視作根本違約。

守約方有權(quán)解除本合同。

如雙方同意繼續(xù)合作，違約方仍應(yīng)賠償守約方的經(jīng)濟損失。

2、甲方在未經(jīng)乙方書面允許，不能單獨或授權(quán)委托其它第三方銷售服務(wù)商開展以__________________權(quán)經(jīng)營銷售任何產(chǎn)品的電子商務(wù)活動，在互聯(lián)網(wǎng)B2C領(lǐng)域乙方有唯一的__________________銷售經(jīng)營權(quán)，也是唯一的合法銷售商。

包括甲方在內(nèi)的第三方都不能在互聯(lián)網(wǎng)B2C領(lǐng)域用_____________進行銷售，否則視為違約，乙方可要求甲方支付由此帶來的直接或間接一切損失。

3、乙方在互聯(lián)網(wǎng)B2C領(lǐng)域有唯一的__________________銷售經(jīng)營權(quán)，包括乙方或乙方授權(quán)的合同外第三方代銷商、分銷商以及加盟商必須保證不得以甲方的__________________名譽銷售其它廠方或品牌的同類產(chǎn)品。

否則視為違約，甲方可要求乙方支付由此帶來的直接或間接一切損失。

九、不可抗力

十、合同的終止及其他

1、合同期滿前______個月若雙方均未以書面形式提出異議，則按本合同甲、乙雙方商討合作。

2、若本合同終止或解除后雙方不再續(xù)簽新的合同時，則乙方應(yīng)在合同終止后的_____日內(nèi)，將電腦上的所有關(guān)于甲方產(chǎn)品(產(chǎn)品)有關(guān)的任何軟件資料和_____資料清除完畢，并將甲方產(chǎn)品和其它屬于甲方的財產(chǎn)完好地歸還甲方，若涉及官方旗艦店(__________________等)所繳納的保證金，由乙方負責(zé)退回，并按約定時間打入甲方指定賬戶。

3、對本合同簽訂后雙方對內(nèi)容做出的任何修改和補充應(yīng)以書面形式，簽訂補充合同。

補充合同中的所有術(shù)語，除非另有說明，否則其定義與本合同中的定義相同，修改內(nèi)容若與本合同相沖突的，以補充、修改后的內(nèi)容為準(zhǔn)。

日后成為此合同不可分割的組成部分。

4、本合同未盡事宜，須經(jīng)雙方另行協(xié)商并簽署書面文件，與本合同具有同等法律效力。

5、對合同的任何變更或修改均以書面形式確認，并需甲、乙雙方簽字方為有效。

十

一、爭端解決

1、凡因本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲、乙雙方應(yīng)先協(xié)商解決，盡量達成共識。

如協(xié)商不成時，可提交_____委員會_____，也可以直接向____________人民法院提起上訴。

十二、合同的生效

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

本合同自雙方簽字、蓋章之日起正式生效。

甲方(蓋章)：

法定代表人(簽字)：

簽約日期：_________年_________月_________日

乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)：

簽約日期：_________年_________月_________日

第二篇：房屋出售合同協(xié)議書

委托人：__________________

拍賣人：__________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國拍賣法》和其他有關(guān)法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同：

第一條 委托人愿就下述拍賣物委托拍賣人依法公開拍賣：

1.拍賣物名稱__________________

2.品種規(guī)格___________________

3.數(shù)量_____________________

4.質(zhì)量_____________________

5.包裝_____________________

6.存放地____________________

第二條 拍賣物的交接方式：_______________________

第三條 拍賣物的估價和底價：______________________

第四條 拍賣方式：( )：[1] 估低價拍賣 [2] 估高價拍賣 [3] 無估價拍賣 [4] 標(biāo)賣

第五條 拍賣期限：

第六條 雙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、委托人應(yīng)保證對拍賣物擁有無爭議的處分權(quán)，并向拍賣人提供有關(guān)的證明文件和拍賣物的詳盡資料。必要時，拍賣人可隨時向委托人要求提供咨詢，委托人不得拒絕。

2、委托人可在法律允許的情況下確定拍賣物的底價;拍賣人不得以低于該底價的價格進行拍賣，但因此而造成不能成交的，由委托人承擔(dān)責(zé)任。

3、委托人在交付拍賣物時，應(yīng)向拍賣人指出其知道或應(yīng)當(dāng)知道的拍賣物瑕疵。否則，由此造成的后果由委托人負責(zé)。

4、委托人應(yīng)向拍賣人預(yù)付受理費 元，用于對拍賣物進行估價、倉儲保管、運輸、保驗和公告、廣告等項費用開支，由拍賣人按實際開支多退少補。

5、委托人應(yīng)按成交總金額的__%向拍賣人支付傭金;該款項也可由拍賣人從拍賣所得價款中扣除。

6、拍賣人應(yīng)對拍賣物的底價保密，不得委托或代理他人參加競價;亦不得委托他人進行拍賣。

7、拍賣人對其占管的拍賣物負適當(dāng)保管責(zé)任，并應(yīng)將拍賣物的變動情況及時通知委托人;確因拍賣人的過錯而造成拍賣物損失的，由拍賣人負賠償責(zé)任。

8、拍賣過程結(jié)束，拍賣人在收齊全部應(yīng)收款項后，應(yīng)于7日內(nèi)通過其銀行帳戶，將拍賣所得價金一次全部付給委托人，不得延誤。

9、對需要征稅的拍賣物，由委托人交付稅金;經(jīng)稅務(wù)機關(guān)同意，稅金可以從拍賣所得價款中取得。

10、拍賣成交后，由拍賣人按成交價金開給競買人發(fā)票或符合稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的收據(jù)。

第七條 合同經(jīng)雙方簽字后生效，不得違約。否則，由違約方向他方按拍賣物底價的%支付違約金。因合同履行產(chǎn)生糾紛時，雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第八條 其他需要約定的事項_________________________

________________________________________

____________

第九條 本合同有效期自 年 月 日始，至 年 月 日止。

附件：有關(guān)拍賣物的證明文件及資料影印件共 件

1____________________

2____________________

3____________________

4____________________

委托人(簽章)：

地址： 郵編：

法定代表人

委托代理人

電話： 傳真：

營業(yè)執(zhí)照：

簽約日期：拍賣人(簽章)：

地址： 郵編：

法定代表人

委托代理人

電話： 傳真：

營業(yè)執(zhí)照：

簽約日期：

第三篇：房地產(chǎn)代理銷售合同

委托方： (甲方)

地 址：

受托方： (乙方)

地 址：

甲方為乙方為甲方自有銷售部。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方銷售“ 房地產(chǎn)項目”，達成以下協(xié)議：

一、委托內(nèi)容

1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“房地產(chǎn)項目”(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。

2、在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。

二、雙方權(quán)利與職責(zé)

(一)甲方權(quán)利與職責(zé)

1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。

2、保證該項目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。

3、負責(zé)辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。

4、承擔(dān)該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的%。

5、負責(zé)在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

6、負責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負責(zé)設(shè)立費用。并于該項目對外銷售前7、甲方應(yīng)積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應(yīng)對上述資料的合法性、真實性、準(zhǔn)確性和完整性負責(zé)，如因甲方提供的資料而引起的事由，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負責(zé)。

8、甲方所提供的所有數(shù)據(jù)、書面資料及價格必須簽字后，乙方方可執(zhí)行。

9、負責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。

10、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。

11、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

12、為了更好地銷售該項目，甲方同意負責(zé)乙方部門前期籌備基本費用(房租、裝修、辦公用品等)及銷售部人員工資。

(二)乙方權(quán)利和職責(zé)

1、本合同簽定之日起

2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計裝修建議等)。

3、全權(quán)負責(zé)售樓部的運作和管理工作。

4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。

5、負責(zé)該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。

6、該項目住宅、車庫和商服的銷售價格嚴(yán)格執(zhí)行乙方呈報甲方批準(zhǔn)的“價格執(zhí)行方案”。

7、負責(zé)代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙方確認的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署;指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方指定的收款處及帳戶。

8、負責(zé)客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴。

9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

10、負責(zé)公司銷售部前期籌備具體工作，負責(zé)銷售部日常管理、銷售、人員招聘等。

(三)共同責(zé)任

1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認后，由乙方負責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方。

2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交價以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣率及乙方權(quán)限總額以“價格執(zhí)行方案”為準(zhǔn))給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。

3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績， 并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷費用。

(四)、雙方應(yīng)達到的工作目標(biāo)

1、甲方按時按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作。

2、乙方銷售目標(biāo)：

第一階段：于該項目預(yù)售證辦妥、正式開盤后三個月內(nèi)，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的 %。

第二階段：于該項目完全達到進戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時，累計完成該項目可售總金額的 %。

第三階段：代理期內(nèi)，累計完成該項目可售總金額的 %。

3、如該項目建設(shè)進度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。

三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式

(一)策劃費

乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個月的策劃費人民幣 元整(大寫： )。如后期如需繼續(xù)進行廣告策劃，另行簽署廣告代理合同。

(二)代理服務(wù)費

1、計算及支付方式

(1)雙方同意，該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的 %收取，并按月結(jié)算。

(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務(wù)費。

(3)由于甲方原因打折成交的，乙方以實際成交額結(jié)算代理服務(wù)費。

(4)每月25日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費。*(甲方財務(wù)應(yīng)當(dāng)將所有交款收據(jù)提供給乙方一份)

2、甲方未能按時支付代理費，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面通知書，乙方發(fā)出通知之日起七日內(nèi)，必須結(jié)算;若甲方不予辦理，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金，違約金為所欠款的0.3%，違約金以天計算。

四、違約責(zé)任

合同履行中，雙方中的任一方發(fā)生違法行為或者違約行為，該行為給對方帶來損失的，違約方需承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、爭議的解決

在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向乙方法院提出訴訟。

六、合同的附件：由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項目的“價格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人(負責(zé)人)代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

第四篇：房地產(chǎn)渠道合作的協(xié)議書

甲方：

乙方：

丙方：

目錄

第一章、總則：

第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

第三章、費用的分擔(dān)

第四章、會計財務(wù)制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

第七章、土地竟買：

第八章、工程前期：

第九章、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報批：

第十二章、工程保修：

第十三章物業(yè)管理

第十四章本協(xié)議的變更和終止

第十五章、違約責(zé)任

第十六章、合同管理

第十七章、其他約定事項

第一章、總則

1.1根據(jù)____市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房（預(yù)）告字15;215;號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，____市國土資源和房屋管理局定于15;年215;月215;日公開拍賣215;宗儲備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人（以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加____市215;區(qū)215;路215;號地塊(以下簡稱215;號地塊)的竟買，拍買購得寧夏__215;號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負責(zé)合作項目實施。

1.3土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負責(zé)。

1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。

1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。

1.6合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。

第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門。

2.2項目部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理____人。項目部的職責(zé)：全權(quán)負責(zé)和決定合作項目的一切事宜。項目部的議事規(guī)則：項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

2.3綜合部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理____人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.4工程前期部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。工程前期部設(shè)經(jīng)理____人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.5工程部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。工程部設(shè)經(jīng)理____人。工程部的職責(zé)：工程部經(jīng)理的職責(zé)：

2.6銷售部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。銷售部設(shè)經(jīng)理____人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。銷售部的職責(zé)：銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

2.7財務(wù)部由____人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理____人。財務(wù)部的職責(zé)：財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員____人,乙方派員____人,丙方派員____人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理____人。工程予決算部的職責(zé)：工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章、費用的分擔(dān)

3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。

3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔(dān)。本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。

3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

3.4項目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

3.5售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

3.6項目部下設(shè)各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。

3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔(dān)。

3.8除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的.全部費用均由派出方負擔(dān)。

3.9本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

3.10項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

第四章、會計財務(wù)制度

4.1合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進帳，分別處理。

4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。

4.3主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。

4.4財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。

4.5通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

4.6

第五章房屋的分配施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

6.1竟買保證金的繳納日期按

7.4項辦理。

6.2拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按

7.5項辦理。

6.3土地出讓金的繳納日期按

7.8項辦理。

6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按

7.6項辦理。

6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定各自繳納。

6.7項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

6.9根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。

6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。

6.11其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。

第七章、土地竟買：

7.1本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據(jù)《____市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字15;215;號，15;年215;月215;日，____市國土資源和房屋管理局等單位將在____市房地產(chǎn)交易中心（巫峽路9－11號）五樓拍賣廳舉行____市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述215;號拍賣地塊的竟買。

7.2 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)

1.地塊位置:

2.地塊總面積:3.土地用途：4.土地面積:5.容積率：

6.建筑密度：

7、綠地率：

8.規(guī)劃建筑面積：

7.3本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買215;號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣____元平方米。

7.4竟買保證金人民幣____元，甲方支付____元，乙方支付____元，丙方支付____元。前述保證金應(yīng)于____市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的215;日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交____市國土資源和房屋管理局。

7.5拍賣機構(gòu)的傭金，在拍賣機構(gòu)規(guī)定日期的215;日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。

7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳后215;日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

7.7每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責(zé)舉牌。竟買成交的，由負責(zé)舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。

7.8拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于____市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的215;日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交____市國土資源和房屋管理局。

7.9 《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責(zé)補足差額。

7.11應(yīng)價超過

7.3項約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后____日內(nèi)退還其支付的保證金。

7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

7.13竟買不成的，除

4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動失效。

第八章、工程前期：

8.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

1、報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告

2、建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；

3、規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》；

4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批；

5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

6、建筑設(shè)計單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計單位），簽訂《建筑設(shè)計合同》；

7、方案設(shè)計和施工圖的審批；

8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

9、施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；

10、監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；

1、委托質(zhì)檢工作；

2、申辦開工計劃和《施工許可證》；

3、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。

8.3辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的215;日前支付給財務(wù)部。

第九章、工程營造

9.1合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標(biāo)和施工。

9.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1、工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行。

9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6工程的施工和管理由工程部負責(zé),工程施工過程中的資料由專人負責(zé)。……

第十章、房屋銷售：

10.1根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。

10.2分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進合作項目設(shè)立的獨立帳戶。

10.3售樓處房屋建設(shè)費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算。本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。

10.4房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責(zé)。

10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

10.6本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：

1.1工程的竣工驗收工作,由項目部負責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合?！?/p>

第十二章、工程保修：

2.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托

第三人承擔(dān)。

2.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的_____%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

2.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

2.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

2.5保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三章物業(yè)管理1

3.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

3.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四章本協(xié)議的變更和終止

4.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

4.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。

4.3竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。

4.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。

第十五章、違約責(zé)任

5.1任何一方未按本協(xié)議

第六章的約定支付費用的,每逾期____日,按應(yīng)交金額的215;‰支付違約金。

5.2任何一方未按本協(xié)議

第六章的約定支付費用的，逾期超過____日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

5.3財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的215;倍承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

第十六章、合同管理1

6.1合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。

6.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使。

6.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

6.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。

6.5洽談部門負責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。

6.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

6.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

6.8土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。

第十七章、其他約定事項1

7.1合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

7.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

7.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

7.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

7.5本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

7.6本協(xié)議書一式_____份，其中正本_____份、副本_____份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)_____份，副本各方各執(zhí)____份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

_______年_______月_______日

第五篇：房地產(chǎn)銷售代理合同

協(xié)議雙方：______

甲方名稱：______

注冊地址：______

聯(lián)系電話：______

乙方名稱：______

注冊地址：______

聯(lián)系電話：______

本合同術(shù)語解釋：

1）該項目：_____。

2）報告：全案策劃內(nèi)容，該報告內(nèi)容詳見附件一。

3）代理傭金：甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷售代理費用。

甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之全案策劃代理共同達成如下協(xié)議：

第一條：項目名稱及標(biāo)的物地址

項目名稱：

地址：__________________________街號________________________，占地面積約為____萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約____萬平方米，可銷售面積約為____萬平方米（以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)）。

第二條：委托要求

該項目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)，具有獨特個性和可操作性；

方案的運作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實；同樣具有高起點、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點，具有與本項目相諧調(diào)的獨特個性；

通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟效益和一定的社會效益。

第三條：委托內(nèi)容

甲方委托乙方就該項目進行全案策劃、獨家招商、銷售代理工作，乙方所出具報告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn)；

在乙方提交報告、已經(jīng)提供甲方認可的策劃方案的基礎(chǔ)上，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方要求聘請有關(guān)專家（主要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營行家等）與甲方通過會議進行交流、討論與確認，以使最終成果更科學(xué)、更切合實際；甲方須承擔(dān)聘請專家所需之全部費用；

本條第1、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：

乙方應(yīng)向甲方提交正式報告2―4套；

如甲方須增加報告份數(shù)，則以整套______元，每本______元計算（此費用為現(xiàn)金形式支付，乙方不負責(zé)提供發(fā)票）；

乙方待甲方所支付應(yīng)收之策劃費全部到帳后，應(yīng)向甲方提供報告之電子版2―4份；

項目整體功能規(guī)劃、店鋪分割等草圖部分（設(shè)計建議草圖（僅供參考），并提供電子文件）。

第四條：本合同期限

本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計算，即______年______月______日至______年______月______日終止；

第五條：工作人員組成

乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目，專案小組人員由市場分析人員、經(jīng)濟分析人員、商戶研究人員、市場營銷人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員；

乙方應(yīng)當(dāng)將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方。乙方更換所派工作人員的，應(yīng)于實際更換前三個工作日內(nèi)，提前通知甲方并說明原因。

第六條：甲方責(zé)任及權(quán)利

甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用；

甲方應(yīng)按乙方合理要求及時向乙方提供該項目之有關(guān)資料（見附件），并保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計劃管理部門、建設(shè)管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分，乙方應(yīng)當(dāng)自行收集。甲方提供之資料準(zhǔn)確性、精確性不足的，乙方應(yīng)當(dāng)自行補充調(diào)查；

甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負責(zé)本項目策劃工作。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進行密切聯(lián)系，加強溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更，應(yīng)提前七日向乙方書面通知；

甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項目工作主持的會議，對乙方提供之項目及策劃方案進行交流、討論與確認；

對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，與乙方溝通協(xié)商；

對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行；

合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費用；

甲方負責(zé)辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售所需的全部文件；

有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、dm、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發(fā)布費用均由甲方負責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢服務(wù)的范圍。

第七條：乙方責(zé)任及權(quán)利

乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費用；

乙方將組成四至六人的專案小組進行本項目的策劃工作（輔助人員不計在內(nèi)），全程與甲方密切聯(lián)系，加強溝通；并調(diào)動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合；

甲乙雙方合同簽訂后，乙方應(yīng)立即有效的開展工作，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負責(zé)，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金；

乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一（商業(yè)項目全案策劃綱要）的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。策劃報告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。報告要詳細、切實可行、富有創(chuàng)新性和個性，保證本項目的開發(fā)質(zhì)量；

自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方提交項目前期發(fā)展策劃報告（包括市場調(diào)研報告、市場定位報告）；

自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方提交項目產(chǎn)品定位報告；

自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方提交項目營銷、招商推廣策劃報告；

乙方在提交策劃報告的各種文件時，應(yīng)同時提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件；書面文件均至少要一式兩份；

乙方提供有關(guān)策劃報告后，有責(zé)任向甲方詳細解釋、解答報告有關(guān)內(nèi)容；

乙方應(yīng)通觀全局，對項目可預(yù)見和不可預(yù)見之問題及時給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案，以保證項目的'順利進行；

乙方有責(zé)任根據(jù)項目進展的實際需要對已經(jīng)完成的策劃進行修改，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導(dǎo)致甲方錯失商業(yè)機會；

乙方應(yīng)組織專案組定期與甲方就本項目舉行例會，例會時間根據(jù)項目進展的需要由甲、乙雙方合理確定；

乙方應(yīng)組織專案組為甲方選擇設(shè)計方案提供顧問服務(wù)。顧問期至策劃報告書提交完畢后方可結(jié)束；

乙方應(yīng)制訂詳細的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實施策劃方案，同時協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計單位準(zhǔn)確執(zhí)行策劃方案；

根據(jù)項目進展情況，甲方可提議召開項目報告及策劃方案的交流、討論與確認會，乙方在必要時可聘請有關(guān)專家出席，甲方須承擔(dān)聘請專家之全部費用；

乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議，并就本項目提出有益的建議；

乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；

乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后，方可執(zhí)行；

乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理；

甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識；

乙方委派所有工作人員的費用全部由負責(zé)承擔(dān)。本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔(dān)。

第八條：策劃服務(wù)費用

本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金，具體金額與結(jié)算細則如下：

策劃費用合計：人民幣______萬元整（小寫：______rmb元）。

策劃工作進程：

乙方應(yīng)于______年______月______日或______之前，完成報告第一部分（市場調(diào)研、市場定位），并就報告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告；

乙方應(yīng)于______年______月______日或______之前，完成報告第二部分（產(chǎn)品定位），并就報告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告；

乙方應(yīng)于______年______月______日或______之前，完成報告第三部分（營銷、招商報告），并就報告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告。

策劃費用的結(jié)算：

本合同簽訂后三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣______萬元整（小寫：______rmb元）；

在乙方提交第一部分正式報告后（即市場調(diào)研、市場定位），并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣______萬元整（小寫：______rmb元）；

在乙方提交第二部分正式報告（即產(chǎn)品定位），并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣______萬元整（小寫：______rmb元）；

在乙方提交第三部分正式報告（即營銷、招商推廣報告），并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣______萬元整（小寫：______rmb元）；

乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報告書，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費用；

如甲方無故拖延付款期限，則乙方有權(quán)自報告應(yīng)收費用之日起，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金；

如甲方拖欠款項超過一百日，則乙方可視甲方違約，同時停止一切相關(guān)之工作，并有權(quán)單方面終止本合同，并向甲方收取所欠款項及滯納金。同時甲方應(yīng)向乙方補償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失（其中包括因項目而產(chǎn)生的律師費、交通費等各項相關(guān)開支）。

策劃費用之招商部分補充條款：

乙方將按照合同約定，按時完成項目招商推廣報告，但由于涉及后期招商等操作問題，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達到50%時，并經(jīng)甲方確認后的七個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣______萬元整（小寫：______rmb元），本部分費用為策劃費用，甲方須按時支付乙方，以推動雙方工作的順利進展；

待本項目招商率達到80%時，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時間、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣______萬元整（小寫：______rmb元）予乙方，獎勵幅度可適當(dāng)上調(diào)；

甲方應(yīng)付乙方之策劃、招商代理費用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司400120XX70058―24北京市商業(yè)銀行紅星支行。

乙方需在甲方向其支付策劃費用的同時，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費用所應(yīng)繳納的所有稅費，由乙方自行承擔(dān)；

甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費用，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二（甲方應(yīng)支付未支付乙方的策劃費用的萬分之二）的比例向甲方收取滯納金。同時，乙方在上述款項支付后方才進行下一階段之工作。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責(zé)任；

甲乙雙方結(jié)算時，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由匯款方負擔(dān)；

乙方負責(zé)項目廣告、宣傳、推廣之策劃方案的制定；甲方負責(zé)按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項目之專業(yè)廣告公司進行廣告設(shè)計，聘請廣告公司之費用由甲方承擔(dān)。

第九條：招商、銷售服務(wù)費用

1、招商費用、目標(biāo)、范圍的確定：

招商費用：乙方將收取甲方以本項目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年月租金之180%，即個月的租金作為招商代理服務(wù)傭金；

招商范圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負責(zé)本項目之全部招商工作；

招商過程中甲方應(yīng)對乙方之商戶進行確認，并向乙方提供商戶之簽約文件一份（注：復(fù)印文件即可），以做乙方建檔之用；

本項目如需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如過程中產(chǎn)生各項差旅費用（即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的）則由甲方支付；

租金價格：

乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn)，待項目價格定位后甲乙雙方擬定補充協(xié)議共同確定；

本項目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點及流水倒扣等方式約定的，則甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前之定價形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)；

成交商戶所租用之鋪位如未明確定價，則甲方以本項目中最高租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結(jié)算依據(jù)；

招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎勵，具體獎勵條款待項目價格定位完成后甲、乙雙方擬定補充協(xié)議確定。

2、招商銷售費用結(jié)算：

招商及銷售費用的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商銷售代理傭金；

甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金；

甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)終止本合同。并視甲方為違約。同時有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償；

招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并交納定金為依據(jù)。

3、招商補充條款：

為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性，招商工作需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報告之內(nèi)容；

待項目整體策劃工作完成，甲乙雙方擬定補充協(xié)議確定項目招商原則，項目招商工作均按照招商原則執(zhí)行；

若乙方客戶在簽署合約后悔約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業(yè)績依然符合并計入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn)。

甲方在合同簽訂后個工作日內(nèi)，必須出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》，其中包括客戶要求、簽約價格等描述。若因甲方超出約定日期后出臺，則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù)。乙方招商客戶達到以上標(biāo)準(zhǔn)，或雖未達到，但甲方給予書面認可，則視為該客戶招商成功，甲方必須指定相關(guān)負責(zé)人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內(nèi)完成。如甲方未經(jīng)乙方同意，無故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計入乙方業(yè)績。

甲乙雙方達成共識，并由甲方出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》后，乙方有權(quán)代甲方向達標(biāo)商戶口頭承諾進駐許可。

甲乙雙方簽約后5日內(nèi)，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本。

獨家招商之補充條款

乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認函；

乙方應(yīng)及時將市場信息及利于本項目之定價方案向甲方匯報，甲方在了解后應(yīng)即時做出相應(yīng)調(diào)整決定，以便適應(yīng)市場之需求；

如甲方建議定價與市場偏離較大，且導(dǎo)致對乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問題，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)整定價之支持提交甲方，如甲方仍不予采納，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持；

甲乙雙方在達成定價標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)及時開展工作。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價，而導(dǎo)致乙方人力、物力大量消耗、且工作無法實施，甲方須給予乙方相應(yīng)補償，或就本合同制定一次性補償費為____________元；

若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項目，則甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方根據(jù)項目總體要求對該商戶進行入駐評定，并最終做出成交決定，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費。

非獨家招商之補充條款

乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后2日內(nèi)向乙方提供書面確認函。如部分商戶未得到確認，則甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋，否則如該商戶在日后成功入駐簽約，則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的1/2給乙方；

為保證本項目對外形象的統(tǒng)一，招商過程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對待，此“公平”特指：報價、租期、免租期等各項招商條款；

甲方應(yīng)在對外公開報價前向乙方以書面形式通知報價內(nèi)容，如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的，則甲方須以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的1/2向乙方支付；

對于甲方洽談中之客戶名稱及相應(yīng)條款應(yīng)定時向乙方匯報，以增加招商之透明度；

若乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進行商務(wù)接洽，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進。若甲方違反此項規(guī)定且該商戶成交入駐，則甲方須按應(yīng)付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費用；

如乙方在已引入商戶等待簽約期間，甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補償。

3、銷售費用的確定

項目商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價目表成交額的%。

4、銷售費用結(jié)算：

自該項目商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時止，乙方須于每月月底向甲方提供當(dāng)月銷售報表；

銷售代理傭金的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷售額之相應(yīng)代理傭金；

銷售代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù)；若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據(jù)；若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據(jù)。

第十條：違約責(zé)任

本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失；

因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，守約方在提前七個工作日書面通知違約方后，有權(quán)提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

合同有效期間，因不可抗力（系指如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；但無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認定后不視為違約，但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ?，并于七日?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏?、有效的證明；

如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責(zé)任，同時甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用。

第十一條：保密及知識產(chǎn)權(quán)

乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項目有關(guān)的商業(yè)秘密（包括數(shù)據(jù)、圖紙、客戶名單、經(jīng)營策略等），除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級外，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項目以外的用途；

乙方違反上款規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損