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第一篇：土地招拍掛流程

土地招拍掛流程

1.土地供應(yīng)環(huán)節(jié)目標(biāo)

根據(jù)《土地管理法》及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，我國按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。各地級市實行土地集中統(tǒng)一管理，壟斷建設(shè)用地供應(yīng)一級市場，建立和完善土地收購、儲備、供應(yīng)、開發(fā)的運營機制，加強土地資產(chǎn)監(jiān)管。實行國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣制度。凡商業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等經(jīng)營性用地，以及同一塊土地有兩個以上意向用地者的其它建設(shè)用地，都必須依法采取公開招標(biāo)、拍賣方式出讓土地使用權(quán)。國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、拍賣出讓，由市國土資源行政主管部門依法組織實施。

4.2土地供應(yīng)環(huán)節(jié)依據(jù)

《土地管理法》第四十三條“任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。

前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。”

第五十四條“建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得”。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條“土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

第十條“土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實施?！?

第十一條“土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。

第十二條“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年?！?

第十三條“土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：

（一）協(xié)議；

（二）招標(biāo)；

（三）拍賣?！?

《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條“商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

前款規(guī)定以外用途的土地的供地計劃公布后，同一宗地有兩個以上意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓?！?

第六條“市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照出讓計劃，會同城市規(guī)劃等有關(guān)部門共同擬訂擬招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的用途、年限、出讓方式、時間和其他條件等方案，報經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。”

第七條“出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件。招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告、投標(biāo)或者競買須知、宗地圖、土地使用條件、標(biāo)書或者競買申請書、報價單、成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本?！?

第八條“出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前 20 日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時間、地點?！?

第九條“招標(biāo)拍賣掛牌公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）出讓人的名稱和地址；

（二）出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計要求；

（三）投標(biāo)人、競買人的資格要求及申請取得投標(biāo)、競買資格的辦法；

（四）索取招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件的時間、地點及方式；

（五）招標(biāo)拍賣掛牌時間、地點、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競價方式等；

（六）確定中標(biāo)人、競得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法；

（七）投標(biāo)、競買保證金；

（八）其他需要公告的事項。” 第十條“市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價。

確定招標(biāo)標(biāo)底，拍賣和掛牌的起叫價、起始價、底價，投標(biāo)、競買保證金，應(yīng)當(dāng)實行集體決策。

招標(biāo)標(biāo)底和拍賣掛牌的底價，在招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密?！?

第四十三條“國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價出資或入股等，必須經(jīng)有土地評估資格的機構(gòu)進行土地資產(chǎn)評估，報有關(guān)國土資源行政主管部門備案?！?

4.3土地供應(yīng)環(huán)節(jié)流程

4.4土地供應(yīng)環(huán)節(jié)說明

土地形成供應(yīng)，是土地儲備的結(jié)點。此環(huán)節(jié)是根據(jù)土地報批、用地意向、供地情況，依托國土資源局將地塊交由市土地交易中心出讓。具體步驟如下： a.提交紅線圖、設(shè)計要點、勘測定界圖及技術(shù)報告至土地中介單位出具地災(zāi)報告、壓礦報告、土地評估報告，紅線圖面積應(yīng)小于14公頃；

b.擬定土地出讓申請至城投蓋章；

c.提供紅線圖、設(shè)計要點、勘測定界圖、地災(zāi)報告、壓礦報告、土地評估報告、征地協(xié)議至市國土局征地事務(wù)所辦理土地出讓申請的函發(fā)至用地科；

d.用地科將綠線圖、設(shè)計要點、勘測定界圖、地災(zāi)報告、壓礦報告、土地評估報告、區(qū)政府征地補償說明、城投出具的土地出讓申請、拆遷協(xié)議、宗地權(quán)屬說明組卷，出具會簽單至行政審批科審查并流轉(zhuǎn)會簽至各科室及主管局長、市長簽字，回轉(zhuǎn)到用地科，并委托土地交易中心進行土地市場交易；

e.土地交易中心根據(jù)土地資料，完成土地出讓文件編制，進行出讓。

第二篇：土地招拍掛

土地招拍掛、項目報建流程及所需資料匯總 土地招拍掛辦理流程

一、項目評估：街道評估、經(jīng)委評估

二、儲備中心（招拍掛辦）資料準(zhǔn)備：確定地塊、地塊編號、通知相關(guān)部及地形圖制作（5個工作日），如遇河道，需劃河道藍(lán)線（5個工作日）——計5個工作日

三、區(qū)發(fā)改委（10個工作日)、經(jīng)委（7個工作日）、規(guī)劃局（選址40個工作日、設(shè)計要求20個工作日）意見征詢——計15個工作日

四、土地測繪勘測：數(shù)據(jù)下載、野外測繪、測繪報告、數(shù)據(jù)上傳（25個工作日）——計15個工作日

五、征地預(yù)公告：啟動工作、張貼公告（15個工作日）——計15個工作日

六、區(qū)局農(nóng)轉(zhuǎn)用征收審核（一書四方案：建設(shè)用地項目說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案）（20個工作日）——計10個工作日

七、市局農(nóng)轉(zhuǎn)用征收審核：審批、繳費（開墾費、耕地專用稅）（20個工作日）——計20個工作日

八、征地包干（征收方案、張貼公告、補償方案、張貼公告、簽署協(xié)議、簽證結(jié)案、繳費）（70個工作日）——計70個工作日

九、土地儲備（20個工作日）——計15個工作日

十、土地預(yù)審（15個工作日）——計10個工作日

十一、意見征詢（環(huán)保、市容、衛(wèi)生、綠化、配套、經(jīng)委）（7個工作日）——計5個工作日

十二、招拍掛審批：供地批文（20個工作日）、出讓方案、市局評估、市局審核、出讓公告）

十三、招拍掛（辦理招拍掛文件、繳納競買保證金、提交申請、資格審查及競買人資格確認(rèn)、報價競買、現(xiàn)場競買及簽訂成交確認(rèn)書）

十四、簽訂出讓合同（20個工作日）——計20個工作日

注：合計共需220個工作日，其中項目評估、招拍掛審批程序無固定時限，未統(tǒng)計在內(nèi)。

項目報建辦理流程&指南

一、發(fā)改委立項備案，規(guī)劃局測量隊封閉圖測繪

立項備案：（10個工作日）?

1) 營業(yè)執(zhí)照

2) 組織機構(gòu)代碼證

3) 土地權(quán)屬證明

4) 備案申請表（紙質(zhì)）及電子文檔

封閉圖測繪：（5個工作日）?

1) 封閉圖申請表

2) 地形圖（道路紅線圖）

3) 測繪報告

二、規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計要求（針對自有土地擴建）

設(shè)計要求：（10個工作日）?

1) 規(guī)劃設(shè)計要求申請表

2) 地形圖（2份），電子地形圖光盤

3) 土地權(quán)屬證明

4) 發(fā)改委備案文件（原、復(fù)印件各1份）

三、設(shè)計院方案圖設(shè)計

四、三同時——民防、衛(wèi)生（方案階段）、環(huán)境，街道城建科意見征詢（方案階段）

民防（方案階段）：（10個工作日）?

1) 民防（方案階段）申請表及繳費申請表

2) 規(guī)劃方案申請表

3) 委托書

4) 發(fā)改委備案文件

5) 總圖、平立剖及分層面積表（均需蓋建設(shè)和設(shè)計單位章）

6) 征詢函

衛(wèi)生（方案階段）：（10個工作日）?

1) 衛(wèi)生審核申請表

2) 土地權(quán)屬證明

3) 發(fā)改委備案文件

4) 地形圖

5) 總圖及平立剖

6) 職業(yè)病危害預(yù)評報告（如有涉及到）

7) 征詢函

環(huán)保：（10個工作日）?

1) 環(huán)境申請表

2) 地形圖

3) 環(huán)評報告（3份，均需街道環(huán)保部門蓋章）

4) 成交確認(rèn)書（針對招拍掛土地）

5) 總圖（針對自有土地）

6) 選址意見的通知（針對自有土地）

7) 發(fā)改委備案文件（針對自有土地）

8) 排水證明（針對自有土地）

街道城建科意見征詢（方案階段）：（1-2個工作日）?

1) 征詢函（需街道領(lǐng)導(dǎo)審核意見）

2) 總圖及平立剖（陳總簽字、公司蓋章）

3) 發(fā)改委備案文件

4) 土地出讓合同

5) 土地權(quán)屬證明或成交確認(rèn)書

五、規(guī)劃局方案審核（20個工作日）

1) 規(guī)劃方案審核申請表及電子文檔

2) 地形圖

3) 總圖及平立剖（各2套）

4) 設(shè)計要求

5) 封閉圖報告（原件）

6) 發(fā)改委備案文件

7) 三同時及街道審核意見（原件、復(fù)印件各1份）

8) 選址意見書的通知（針對招拍掛土地項目）

9) 土地出讓合同（針對招拍掛土地項目）

六、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，設(shè)計院施工圖設(shè)計

建設(shè)用地許可證（適用于招拍掛土地）：（20個工作日）?

1) 用地許可證申請表（紙質(zhì)）及電子文檔

2) 土地出讓合同

3) 發(fā)改委備案文件

4) 規(guī)劃方案批復(fù)

設(shè)計院施工圖設(shè)計、審圖?

七、建交委審圖意見備案，民防（擴初及規(guī)劃階段）、衛(wèi)生（規(guī)劃階段）審核

建交委審圖意見備案：（10個工作日）?

1) 建設(shè)項目設(shè)計文本審核意見申請表

2) 設(shè)計文本及工程概算

3) 發(fā)改委備案文件

民防（擴初階段）：（10個工作日）?

1) 民防（擴初階段）申請表

2) 規(guī)劃方案批復(fù)

3) 擴初總圖及平立剖藍(lán)圖、分層面積表（均蓋建設(shè)及設(shè)計單位章）

4) 民防（方案階段）核定單

衛(wèi)生（規(guī)劃階段）：（10個工作日）?

1) 衛(wèi)生審核申請書

2) 用地許可證的通知

3) 發(fā)改委備案文件

4) 地形圖

5) 總圖及平立剖

6) 規(guī)劃方案批復(fù)

7) 土地出讓合同或土地權(quán)屬證明

民防（規(guī)劃階段）：（10個工作日）?

1) 民防（規(guī)劃階段）申請表及繳費申請表

2) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表

3) 建交委審圖意見備案文件

4) 總圖及平立剖藍(lán)圖、2份分層面積表（均需蓋建設(shè)及設(shè)計單位章）

5) 審圖證

八、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（20個工作日）

1) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表及電子文檔

2) 地形圖（4份）

3) 總圖（4份）及建施、結(jié)構(gòu)施工圖（2套）（均蓋審圖章）

4) 土地權(quán)屬證明

5) 建交委審圖意見備案文件（原件、復(fù)印件各1份）

6) 環(huán)評批復(fù)（原件、復(fù)印件各1份）

7) 規(guī)劃方案批復(fù)

8) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（土地招拍掛項目需加送資料）

注：合計共需110個工作日，未列明所需資料份數(shù)的均指原件或復(fù)印件1份

第三篇：土地招拍掛

土地招拍掛、項目報建流程及所需資料匯總 土地招拍掛辦理流程

一、項目評估：街道評估、經(jīng)委評估

二、儲備中心（招拍掛辦）資料準(zhǔn)備：確定地塊、地塊編號、通知相關(guān)部及地形圖制作（5個工作日），如遇河道，需劃河道藍(lán)線（5個工作日）——計5個工作日

三、區(qū)發(fā)改委（10個工作日)、經(jīng)委（7個工作日）、規(guī)劃局（選址40個工作日、設(shè)計要求20個工作日）意見征詢——計15個工作日

四、土地測繪勘測：數(shù)據(jù)下載、野外測繪、測繪報告、數(shù)據(jù)上傳（25個工作日）——計15個工作日

五、征地預(yù)公告：啟動工作、張貼公告（15個工作日）——計15個工作日

六、區(qū)局農(nóng)轉(zhuǎn)用征收審核（一書四方案：建設(shè)用地項目說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案）（20個工作日）——計10個工作日

七、市局農(nóng)轉(zhuǎn)用征收審核：審批、繳費（開墾費、耕地專用稅）（20個工作日）——計20個工作日

八、征地包干（征收方案、張貼公告、補償方案、張貼公告、簽署協(xié)議、簽證結(jié)案、繳費）（70個工作日）——計70個工作日

九、土地儲備（20個工作日）——計15個工作日

十、土地預(yù)審（15個工作日）——計10個工作日

十一、意見征詢（環(huán)保、市容、衛(wèi)生、綠化、配套、經(jīng)委）（7個工作日）——計5個工作日

十二、招拍掛審批：供地批文（20個工作日）、出讓方案、市局評估、市局審核、出讓公告）

十三、招拍掛（辦理招拍掛文件、繳納競買保證金、提交申請、資格審查及競買人資格確認(rèn)、報價競買、現(xiàn)場競買及簽訂成交確認(rèn)書）

十四、簽訂出讓合同（20個工作日）——計20個工作日

注：合計共需220個工作日，其中項目評估、招拍掛審批程序無固定時限，未統(tǒng)計在內(nèi)。

項目報建辦理流程&指南

一、發(fā)改委立項備案，規(guī)劃局測量隊封閉圖測繪

立項備案：（10個工作日）?

1) 營業(yè)執(zhí)照

2) 組織機構(gòu)代碼證

3) 土地權(quán)屬證明

4) 備案申請表（紙質(zhì)）及電子文檔

封閉圖測繪：（5個工作日）?

1) 封閉圖申請表

2) 地形圖（道路紅線圖）

3) 測繪報告

二、規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計要求（針對自有土地擴建）

設(shè)計要求：（10個工作日）?

1) 規(guī)劃設(shè)計要求申請表

2) 地形圖（2份），電子地形圖光盤

3) 土地權(quán)屬證明

4) 發(fā)改委備案文件（原、復(fù)印件各1份）

三、設(shè)計院方案圖設(shè)計

四、三同時——民防、衛(wèi)生（方案階段）、環(huán)境，街道城建科意見征詢（方案階段）

民防（方案階段）：（10個工作日）?

1) 民防（方案階段）申請表及繳費申請表

2) 規(guī)劃方案申請表

3) 委托書

4) 發(fā)改委備案文件

5) 總圖、平立剖及分層面積表（均需蓋建設(shè)和設(shè)計單位章）

6) 征詢函

衛(wèi)生（方案階段）：（10個工作日）?

1) 衛(wèi)生審核申請表

2) 土地權(quán)屬證明

3) 發(fā)改委備案文件

4) 地形圖

5) 總圖及平立剖

6) 職業(yè)病危害預(yù)評報告（如有涉及到）

7) 征詢函

環(huán)保：（10個工作日）?

1) 環(huán)境申請表

2) 地形圖

3) 環(huán)評報告（3份，均需街道環(huán)保部門蓋章）

4) 成交確認(rèn)書（針對招拍掛土地）

5) 總圖（針對自有土地）

6) 選址意見的通知（針對自有土地）

7) 發(fā)改委備案文件（針對自有土地）

8) 排水證明（針對自有土地）

街道城建科意見征詢（方案階段）：（1-2個工作日）?

1) 征詢函（需街道領(lǐng)導(dǎo)審核意見）

2) 總圖及平立剖（陳總簽字、公司蓋章）

3) 發(fā)改委備案文件

4) 土地出讓合同

5) 土地權(quán)屬證明或成交確認(rèn)書

五、規(guī)劃局方案審核（20個工作日）

1) 規(guī)劃方案審核申請表及電子文檔

2) 地形圖

3) 總圖及平立剖（各2套）

4) 設(shè)計要求

5) 封閉圖報告（原件）

6) 發(fā)改委備案文件

7) 三同時及街道審核意見（原件、復(fù)印件各1份）

8) 選址意見書的通知（針對招拍掛土地項目）

9) 土地出讓合同（針對招拍掛土地項目）

六、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，設(shè)計院施工圖設(shè)計

建設(shè)用地許可證（適用于招拍掛土地）：（20個工作日）?

1) 用地許可證申請表（紙質(zhì)）及電子文檔

2) 土地出讓合同

3) 發(fā)改委備案文件

4) 規(guī)劃方案批復(fù)

設(shè)計院施工圖設(shè)計、審圖?

七、建交委審圖意見備案，民防（擴初及規(guī)劃階段）、衛(wèi)生（規(guī)劃階段）審核

建交委審圖意見備案：（10個工作日）?

1) 建設(shè)項目設(shè)計文本審核意見申請表

2) 設(shè)計文本及工程概算

3) 發(fā)改委備案文件

民防（擴初階段）：（10個工作日）?

1) 民防（擴初階段）申請表

2) 規(guī)劃方案批復(fù)

3) 擴初總圖及平立剖藍(lán)圖、分層面積表（均蓋建設(shè)及設(shè)計單位章）

4) 民防（方案階段）核定單

衛(wèi)生（規(guī)劃階段）：（10個工作日）?

1) 衛(wèi)生審核申請書

2) 用地許可證的通知

3) 發(fā)改委備案文件

4) 地形圖

5) 總圖及平立剖

6) 規(guī)劃方案批復(fù)

7) 土地出讓合同或土地權(quán)屬證明

民防（規(guī)劃階段）：（10個工作日）?

1) 民防（規(guī)劃階段）申請表及繳費申請表

2) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表

3) 建交委審圖意見備案文件

4) 總圖及平立剖藍(lán)圖、2份分層面積表（均需蓋建設(shè)及設(shè)計單位章）

5) 審圖證

八、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（20個工作日）

1) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表及電子文檔

2) 地形圖（4份）

3) 總圖（4份）及建施、結(jié)構(gòu)施工圖（2套）（均蓋審圖章）

4) 土地權(quán)屬證明

5) 建交委審圖意見備案文件（原件、復(fù)印件各1份）

6) 環(huán)評批復(fù)（原件、復(fù)印件各1份）

7) 規(guī)劃方案批復(fù)

8) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（土地招拍掛項目需加送資料）

注：合計共需110個工作日，未列明所需資料份數(shù)的均指原件或復(fù)印件1份

第四篇：天津土地招拍掛獲得土地及土地證流程

一、 土地獲得

1、 購買掛牌文件（其中掛牌公告在辦土地證時上交）500元/本

2、 公司財務(wù)交競買保證金（憑電匯回單去土地交易中心領(lǐng)取保證金發(fā)票）

3、 土地交易中心摘牌及所需要件

A. 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（驗原件）

B. 法人設(shè)立公司章程（工商局蓋查詢章2份，簽出讓合同也用）

C. 董事會關(guān)于參加競買的決議（成員根據(jù)法人章程規(guī)定提供）

D. 法人身份證明書及身份證復(fù)印件

E. 法人代表簽署的授權(quán)委托書（掛牌文件中）及受托人身份證復(fù)印件 F. 董事會成員名單（工商局蓋查詢章）

G. 銀行資信證明（各銀行格式不一）

H. 掛牌地塊競買申請書（掛牌文件中，簽出讓合同時用） I. 填寫出讓競買報價單（摘牌當(dāng)天中心填寫）

J. 保證金發(fā)票復(fù)印件（驗原件）

獲得競買申請書（蓋章后的）及掛牌地塊成交確認(rèn)書（辦理土地證時上交）。

4、簽土地出讓合同所需要件（地方的土地交易中心）

A、競買申請書復(fù)印件

B、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）

C、法定代表人證明書（加蓋公章）

D、委托書（加蓋公章）

E、法定代表人及委托代理人身份證復(fù)印件（加蓋公章）F、出讓宗地圖5份，用地單位改成公司名稱（蓋監(jiān)管章）G、開戶許可證復(fù)印件（加蓋公章）

H、法人設(shè)立公司章程（工商局蓋查詢章，摘牌時最好提前多準(zhǔn)備1份）I、掛牌資料中《出讓合同》受讓人信息填寫完整

J、組織機構(gòu)代碼證（加蓋公章）

K、稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋公章）

待市土地交易中心扣除交易手續(xù)費和代理代辦費后將其余保證金轉(zhuǎn)到地方的土地交易中心后，去中心財務(wù)查詢出讓金余款數(shù)目，準(zhǔn)備以下資料去地方交易中心財務(wù)：

A、公章

B、財政局收據(jù)（相應(yīng)公司購買的4元/本）

C、保證金余款支票

地方交易中心財務(wù)開具相應(yīng)繳費單后，去指定銀行入支票（繳費單蓋章）后，憑蓋章繳費單去土地局財政科（帶收據(jù)），領(lǐng)取土地出讓金發(fā)票和市中心交易手續(xù)費和代理代辦費發(fā)票。然后去地稅局交契稅（出讓金加配套費作為計價依據(jù)）和印花稅（出讓金為計價依據(jù)去稅務(wù)登記地的地稅局繳納），

所需要件包括：

A、宗地批次圖（土地局資源科或地方管委會）B、涉及農(nóng)業(yè)用地的需提交完稅證明原件C、該宗地的地質(zhì)勘查報告2份（測繪）D、出讓合同復(fù)印件

E、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

F、稅務(wù)登記證復(fù)印件

G、公章和法人章

交完材料后，等通知去稅務(wù)局繳費領(lǐng)取通知單后，去土地局財政科領(lǐng)取契稅發(fā)票，再去交易中心領(lǐng)取交付土地通知書（1份）及出讓合同（2份），所需要件包括：

A、出讓金發(fā)票復(fù)印件（驗原件）

B、契稅發(fā)票復(fù)印件（驗原件）

5、辦理獲得土地證所需要件

A、供前證（收儲證，地方土地局或管委會拿）

B、出讓合同原件（上交1份）

C、出讓金發(fā)票復(fù)印件（驗原件）

D、契稅完稅證綠聯(lián)原件

E、交付土地確認(rèn)書原件上交

F、掛牌成交確認(rèn)書原件上交

G、掛牌公告（掛牌文件中前3頁）

H、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章、驗原件）

I、法定代表人及委托代理人身份證復(fù)印件（加蓋公章、驗原件）J、宗地圖3份、界址表、地籍資料2份、光盤（測繪大隊）K、公章、法人章

等待，土地局領(lǐng)導(dǎo)審批后，行政許可大廳窗口打證，再去局里蓋章，回大廳領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

第五篇：土地招拍掛流程

土地招拍掛流程

1.土地供應(yīng)環(huán)節(jié)目標(biāo)

根據(jù)《土地管理法》及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，我國按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。各地級市實行土地集中統(tǒng)一管理，壟斷建設(shè)用地供應(yīng)一級市場，建立和完善土地收購、儲備、供應(yīng)、開發(fā)的運營機制，加強土地資產(chǎn)監(jiān)管。實行國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣制度。凡商業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等經(jīng)營性用地，以及同一塊土地有兩個以上意向用地者的其它建設(shè)用地，都必須依法采取公開招標(biāo)、拍賣方式出讓土地使用權(quán)。國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、拍賣出讓，由市國土資源行政主管部門依法組織實施。

4.2土地供應(yīng)環(huán)節(jié)依據(jù)

《土地管理法》第四十三條“任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。

前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地?！?

第五十四條“建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得”。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條“土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

第十條“土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實施?！?

第十一條“土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。

第十二條“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年?！?

第十三條“土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：

（一）協(xié)議；

（二）招標(biāo)；

（三）拍賣?！?

《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條“商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

前款規(guī)定以外用途的土地的供地計劃公布后，同一宗地有兩個以上意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓?！?

第六條“市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照出讓計劃，會同城市規(guī)劃等有關(guān)部門共同擬訂擬招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的用途、年限、出讓方式、時間和其他條件等方案，報經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施?！?

第七條“出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件。招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告、投標(biāo)或者競買須知、宗地圖、土地使用條件、標(biāo)書或者競買申請書、報價單、成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本?！?

第八條“出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前 20 日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時間、地點。”

第九條“招標(biāo)拍賣掛牌公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）出讓人的名稱和地址；

（二）出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計要求；

（三）投標(biāo)人、競買人的資格要求及申請取得投標(biāo)、競買資格的辦法；

（四）索取招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件的時間、地點及方式；

（五）招標(biāo)拍賣掛牌時間、地點、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競價方式等；

（六）確定中標(biāo)人、競得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法；

（七）投標(biāo)、競買保證金；

（八）其他需要公告的事項?！? 第十條“市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價。

確定招標(biāo)標(biāo)底，拍賣和掛牌的起叫價、起始價、底價，投標(biāo)、競買保證金，應(yīng)當(dāng)實行集體決策。

招標(biāo)標(biāo)底和拍賣掛牌的底價，在招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密。”

第四十三條“國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價出資或入股等，必須經(jīng)有土地評估資格的機構(gòu)進行土地資產(chǎn)評估，報有關(guān)國土資源行政主管部門備案?！?

4.3土地供應(yīng)環(huán)節(jié)流程

4.4土地供應(yīng)環(huán)節(jié)說明

土地形成供應(yīng)，是土地儲備的結(jié)點。此環(huán)節(jié)是根據(jù)土地報批、用地意向、供地情況，依托國土資源局將地塊交由市土地交易中心出讓。具體步驟如下： a.提交紅線圖、設(shè)計要點、勘測定界圖及技術(shù)報告至土地中介單位出具地災(zāi)報告、壓礦報告、土地評估報告，紅線圖面積應(yīng)小于14公頃；

b.擬定土地出讓申請至城投蓋章；

c.提供紅線圖、設(shè)計要點、勘測定界圖、地災(zāi)報告、壓礦報告、土地評估報告、征地協(xié)議至市國土局征地事務(wù)所辦理土地出讓申請的函發(fā)至用地科；

d.用地科將綠線圖、設(shè)計要點、勘測定界圖、地災(zāi)報告、壓礦報告、土地評估報告、區(qū)政府征地補償說明、城投出具的土地出讓申請、拆遷協(xié)議、宗地權(quán)屬說明組卷，出具會簽單至行政審批科審查并流轉(zhuǎn)會簽至各科室及主管局長、市長簽字，回轉(zhuǎn)到用地科，并委托土地交易中心進行土地市場交易；

e.土地交易中心根據(jù)土地資料，完成土地出讓文件編制，進行出讓。