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第一篇：天津土地招拍掛獲得土地及土地證流程

一、 土地獲得

1、 購買掛牌文件（其中掛牌公告在辦土地證時上交）500元/本

2、 公司財務交競買保證金（憑電匯回單去土地交易中心領取保證金發(fā)票）

3、 土地交易中心摘牌及所需要件

A. 營業(yè)執(zhí)照復印件（驗原件）

B. 法人設立公司章程（工商局蓋查詢章2份，簽出讓合同也用）

C. 董事會關于參加競買的決議（成員根據(jù)法人章程規(guī)定提供）

D. 法人身份證明書及身份證復印件

E. 法人代表簽署的授權委托書（掛牌文件中）及受托人身份證復印件 F. 董事會成員名單（工商局蓋查詢章）

G. 銀行資信證明（各銀行格式不一）

H. 掛牌地塊競買申請書（掛牌文件中，簽出讓合同時用） I. 填寫出讓競買報價單（摘牌當天中心填寫）

J. 保證金發(fā)票復印件（驗原件）

獲得競買申請書（蓋章后的）及掛牌地塊成交確認書（辦理土地證時上交）。

4、簽土地出讓合同所需要件（地方的土地交易中心）

A、競買申請書復印件

B、營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）

C、法定代表人證明書（加蓋公章）

D、委托書（加蓋公章）

E、法定代表人及委托代理人身份證復印件（加蓋公章）F、出讓宗地圖5份，用地單位改成公司名稱（蓋監(jiān)管章）G、開戶許可證復印件（加蓋公章）

H、法人設立公司章程（工商局蓋查詢章，摘牌時最好提前多準備1份）I、掛牌資料中《出讓合同》受讓人信息填寫完整

J、組織機構代碼證（加蓋公章）

K、稅務登記證復印件（加蓋公章）

待市土地交易中心扣除交易手續(xù)費和代理代辦費后將其余保證金轉(zhuǎn)到地方的土地交易中心后，去中心財務查詢出讓金余款數(shù)目，準備以下資料去地方交易中心財務：

A、公章

B、財政局收據(jù)（相應公司購買的4元/本）

C、保證金余款支票

地方交易中心財務開具相應繳費單后，去指定銀行入支票（繳費單蓋章）后，憑蓋章繳費單去土地局財政科（帶收據(jù)），領取土地出讓金發(fā)票和市中心交易手續(xù)費和代理代辦費發(fā)票。然后去地稅局交契稅（出讓金加配套費作為計價依據(jù)）和印花稅（出讓金為計價依據(jù)去稅務登記地的地稅局繳納），

所需要件包括：

A、宗地批次圖（土地局資源科或地方管委會）B、涉及農(nóng)業(yè)用地的需提交完稅證明原件C、該宗地的地質(zhì)勘查報告2份（測繪）D、出讓合同復印件

E、營業(yè)執(zhí)照復印件

F、稅務登記證復印件

G、公章和法人章

交完材料后，等通知去稅務局繳費領取通知單后，去土地局財政科領取契稅發(fā)票，再去交易中心領取交付土地通知書（1份）及出讓合同（2份），所需要件包括：

A、出讓金發(fā)票復印件（驗原件）

B、契稅發(fā)票復印件（驗原件）

5、辦理獲得土地證所需要件

A、供前證（收儲證，地方土地局或管委會拿）

B、出讓合同原件（上交1份）

C、出讓金發(fā)票復印件（驗原件）

D、契稅完稅證綠聯(lián)原件

E、交付土地確認書原件上交

F、掛牌成交確認書原件上交

G、掛牌公告（掛牌文件中前3頁）

H、營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章、驗原件）

I、法定代表人及委托代理人身份證復印件（加蓋公章、驗原件）J、宗地圖3份、界址表、地籍資料2份、光盤（測繪大隊）K、公章、法人章

等待，土地局領導審批后，行政許可大廳窗口打證，再去局里蓋章，回大廳領取房地產(chǎn)權證。