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第一篇：可調(diào)價(jià)格合同價(jià)款調(diào)整方法
市各委、辦、局、行，市各建設(shè)、施工、咨詢(xún)單位：
現(xiàn)行采用的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF—1999—0201），是1999年12月建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局制訂的，與之配套的計(jì)價(jià)模式是定額計(jì)價(jià)。2004年7月1日起蘇州市建設(shè)工程實(shí)行了工程量清單計(jì)價(jià)，與現(xiàn)行施工合同價(jià)款確定與調(diào)整、結(jié)算與支付等專(zhuān)用條款的不適應(yīng)矛盾越來(lái)越突出。
為更好地貫徹《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)行為，維護(hù)公開(kāi)、公平、公正的競(jìng)爭(zhēng)秩序和發(fā)、承包雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就工程量清單計(jì)價(jià)施工合同價(jià)款的確定與調(diào)整、結(jié)算與支付提出如下指導(dǎo)意見(jiàn)：
一、合同價(jià)款的確定
發(fā)、承包雙方簽訂施工合同時(shí)，有關(guān)條款的訂立應(yīng)與招投標(biāo)過(guò)程中形成的要約與承諾保持一致，體現(xiàn)招投標(biāo)活動(dòng)的嚴(yán)肅性。
全部使用國(guó)有資金投資或以國(guó)有資金投資為主的招投標(biāo)工程，在施工合同簽訂后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)由發(fā)包人報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)備案，并且補(bǔ)充協(xié)議與原合同不得有實(shí)質(zhì)性背離，否則不能作為竣工結(jié)算的依據(jù)。
（一）合同價(jià)款形式的確定
發(fā)包人應(yīng)在招標(biāo)文件中明確擬采用的合同價(jià)款形式，以便投標(biāo)人考慮風(fēng)險(xiǎn)，合理報(bào)價(jià)。合同價(jià)款形式通常有以下三種：
⒈固定單價(jià)合同
實(shí)行工程量清單招標(biāo)的工程應(yīng)當(dāng)采用固定單價(jià)合同，以體現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則。發(fā)、承包雙方必須在合同專(zhuān)用條款中約定風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定超出風(fēng)險(xiǎn)范圍時(shí)的綜合單價(jià)調(diào)整辦法。
風(fēng)險(xiǎn)范圍包括：
⑴工程量增減幅度在約定范圍內(nèi)，綜合單價(jià)不調(diào)整； ⑵主要材料價(jià)格變化幅度在約定范圍內(nèi)，材料價(jià)格不調(diào)整； ⑶國(guó)家有關(guān)政策性調(diào)整（如預(yù)算工資單價(jià)調(diào)整），原則上應(yīng)予以調(diào)整，但需在合同專(zhuān)用條款中明確。工程量清單漏項(xiàng)、設(shè)計(jì)變更以及施工條件變更不應(yīng)包括在承包人的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)，價(jià)款調(diào)整方法應(yīng)在專(zhuān)用條款中約定。
⒉固定總價(jià)合同
實(shí)行工程量清單招標(biāo)的工程，一般不宜采用固定總價(jià)合同。但工期在一年以?xún)?nèi)，或合同總價(jià)在100萬(wàn)元以?xún)?nèi)，并且施工圖設(shè)計(jì)深度符合規(guī)定的工程，可采用固定總價(jià)合同。
采用固定總價(jià)合同的工程，招標(biāo)人應(yīng)給投標(biāo)人提供足夠時(shí)間（招標(biāo)文件發(fā)出后，一般不少于7個(gè)工作日），在投標(biāo)前復(fù)核確認(rèn)清單工程量的準(zhǔn)確性，修正招標(biāo)文件中的缺陷或錯(cuò)誤，明確包干范圍，否則，不得采用固定總價(jià)合同形式。同時(shí)，發(fā)、承包雙方必須在合同專(zhuān)用條款中約定合同價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法。
如果包干范圍僅指招標(biāo)人提供的工程量清單，出現(xiàn)漏項(xiàng)屬于招標(biāo)人提供的工程量清單漏項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人負(fù)責(zé)并補(bǔ)充計(jì)入相應(yīng)費(fèi)用；如果包干范圍是指完成該項(xiàng)目，出現(xiàn)漏項(xiàng)承包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出，并與發(fā)包人協(xié)商計(jì)入相應(yīng)費(fèi)用。
風(fēng)險(xiǎn)范圍包括：
⑴按包干范圍計(jì)取包干風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，包干范圍內(nèi)不宜調(diào)整合同價(jià)款，包干風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用根據(jù)工程工期的長(zhǎng)短，按合同價(jià)的3%～8%計(jì)??；
⑵不計(jì)包干風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，主要材料價(jià)格變化幅度在約定范圍內(nèi)，材料價(jià)格不調(diào)整；
⑶國(guó)家有關(guān)政策性調(diào)整（如預(yù)算工資單價(jià)調(diào)整），計(jì)取了包干風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，不宜調(diào)整，未計(jì)取包干風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，原則上應(yīng)予以調(diào)整，但需在合同專(zhuān)用條款中明確。合同包干范圍外的設(shè)計(jì)變更、施工條件變更不應(yīng)包括在承包人的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)，價(jià)款調(diào)整方法應(yīng)在專(zhuān)用條款中約定。
⒊可調(diào)價(jià)格合同
實(shí)行工程量清單招標(biāo)的工程，一般不宜采用可調(diào)價(jià)格合同。確實(shí)需 1 要采用的，發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同專(zhuān)用條款中約定綜合單價(jià)和措施費(fèi)的調(diào)整方法。
調(diào)整因素：
⑴法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款； ⑵省、市工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價(jià)格調(diào)整；
⑶經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更以及清單漏項(xiàng)、誤算和估算量的調(diào)整； ⑷施工條件、工期變化等（非承包人原因）造成的額外費(fèi)用； ⑸雙方約定的其他因素。
（二）其他項(xiàng)目費(fèi)的確定
⒈施工配合費(fèi)：發(fā)包人單獨(dú)分包的工程，總包單位按分包工程造價(jià)的2%～5%計(jì)取，具體百分比應(yīng)在合同專(zhuān)用條款中明確。
⒉工程按質(zhì)論價(jià)：發(fā)包人要求工程質(zhì)量達(dá)到垂虹杯、姑蘇杯、揚(yáng)子杯、魯班獎(jiǎng)、國(guó)家優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)等優(yōu)質(zhì)工程時(shí)，承包人增加的施工成本，根據(jù)省費(fèi)用計(jì)算規(guī)則規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)在合同專(zhuān)用條款中明確。招標(biāo)文件中已明確約定的，按招標(biāo)文件約定。
⒊工期獎(jiǎng)：發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同專(zhuān)用條款中約定提前工期獎(jiǎng)的計(jì)取方法，計(jì)算工期提前天數(shù)時(shí)，應(yīng)以合同工期為準(zhǔn)。
二、合同價(jià)款的調(diào)整
在合同專(zhuān)用條款中有關(guān)工程價(jià)款調(diào)整的條款不得簡(jiǎn)單填寫(xiě)為“按文件規(guī)定”或“按實(shí)調(diào)整”，應(yīng)明確調(diào)整的范圍、內(nèi)容和方法。
（一）工程量的調(diào)整
工程量調(diào)整范圍：清單漏項(xiàng)、計(jì)算誤差、估算工程量、設(shè)計(jì)變更等。工程量調(diào)整方法：
⒈采用固定單價(jià)或可調(diào)價(jià)格合同，清單漏項(xiàng)、計(jì)算誤差、估算工程量等均按實(shí)調(diào)整。
⒉合同約定范圍外的設(shè)計(jì)變更按實(shí)調(diào)整。
⒊施工期間承包人完成發(fā)包人要求的合同外的零星簽證用工等，由承包人提出現(xiàn)場(chǎng)簽證，發(fā)包人（監(jiān)理）確認(rèn)后，其費(fèi)用列入零星工作項(xiàng) 目計(jì)價(jià)表。
（二）綜合單價(jià)的調(diào)整
綜合單價(jià)的調(diào)整范圍：工程量變更、材料價(jià)格變化、預(yù)算工資單價(jià)等政策性調(diào)整、項(xiàng)目特征變更、暫定價(jià)等。
綜合單價(jià)的調(diào)整方法： ⒈因工程量的變化調(diào)整單價(jià)
⑴因清單計(jì)算誤差或估算量的調(diào)整以及設(shè)計(jì)變更引起工程量的增減在±15%以?xún)?nèi)（含15%），應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；超過(guò)±15%，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確定后，作為結(jié)算的依據(jù)。
⑵因清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目，其綜合單價(jià)的確定按下述方法進(jìn)行：
①合同中已有適用新增項(xiàng)目的單價(jià)，按合同中已有的價(jià)格； ②合同中只有類(lèi)似新增項(xiàng)目的單價(jià)，可以參照類(lèi)似價(jià)格； ③合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似新增項(xiàng)目的單價(jià)，由承包人提出，發(fā)包人確認(rèn)。雙方不能協(xié)商一致的，按建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)辦法或計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)價(jià)。
⒉因材料價(jià)格的變化調(diào)整材料單價(jià)
施工期間主要材料價(jià)格漲跌幅度在±10%以?xún)?nèi)（少數(shù)高價(jià)材料漲跌幅度可適當(dāng)降低），其價(jià)差由承包人承擔(dān)或受益，超過(guò)±10%，超過(guò)部分價(jià)差由發(fā)包人承擔(dān)或受益。
⒊因人工工資單價(jià)的政策性變化調(diào)整單價(jià)
為方便計(jì)算，不對(duì)所有清單項(xiàng)目中的預(yù)算工資單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，而是只增加一項(xiàng)總?cè)斯べM(fèi)補(bǔ)差，并按中標(biāo)價(jià)中的管理費(fèi)率和利潤(rùn)率計(jì)算隨人工費(fèi)增加而增加的管理費(fèi)和利潤(rùn)。
⑴工日數(shù)的確定：合同約定范圍內(nèi)的工日數(shù)以中標(biāo)價(jià)中的工日數(shù)為準(zhǔn)。⑵預(yù)算工資單價(jià)價(jià)差按調(diào)整后的預(yù)算工資單價(jià)減去調(diào)整前的預(yù)算工資單價(jià)。⒋因項(xiàng)目特征的變化調(diào)整單價(jià)
⑴清單項(xiàng)目中減少一項(xiàng)或幾項(xiàng)子項(xiàng)內(nèi)容，則直接減去該項(xiàng)子目單價(jià)。
⑵清單項(xiàng)目中增加一項(xiàng)或幾項(xiàng)子項(xiàng)內(nèi)容，則相應(yīng)增加該項(xiàng)子目單價(jià)。子目單價(jià)的確定同因工程量的變化調(diào)整單價(jià)方法。
⑶清單項(xiàng)目中減少一項(xiàng)或幾項(xiàng)子項(xiàng)內(nèi)容的同時(shí)增加一項(xiàng)或幾項(xiàng)子項(xiàng)內(nèi)容，則重新組價(jià)，按上述兩種方法確定。
⑷清單項(xiàng)目中某項(xiàng)子目數(shù)量發(fā)生變化，則數(shù)量按實(shí)調(diào)整，子目單價(jià)不變。
⑸清單項(xiàng)目中某項(xiàng)子目材料規(guī)格不變，品牌改變，則只需調(diào)整材料價(jià)格；規(guī)格改變，單價(jià)重新確定。
⒌暫定價(jià)的調(diào)整
⑴暫定材料價(jià)格，結(jié)算價(jià)按實(shí)際價(jià)調(diào)整。
⑵暫定項(xiàng)目費(fèi)用，結(jié)算時(shí)能參照計(jì)價(jià)表的，按計(jì)價(jià)表計(jì)價(jià)后調(diào)整，不能參照計(jì)價(jià)表的，按實(shí)際費(fèi)用調(diào)整。
（三）措施費(fèi)的調(diào)整
措施費(fèi)的調(diào)整范圍：工程量變更、施工條件改變、工期改變等。措施費(fèi)的調(diào)整方法：
⒈因工程量變更：腳手、模板、支撐等工程量應(yīng)隨清單項(xiàng)目中的砌筑、砼（鋼筋砼）等工程量的調(diào)整而調(diào)整，單價(jià)按中標(biāo)價(jià)中的價(jià)格，新增的措施項(xiàng)目單價(jià)確定同新增的清單項(xiàng)目綜合單價(jià)的確定方法。
安全文明施工措施費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)等以分部分項(xiàng)工程費(fèi)為基礎(chǔ)計(jì)取的措施費(fèi)，隨分部分項(xiàng)工程費(fèi)調(diào)整而調(diào)整。
⒉因施工條件改變：承包人因施工條件的改變（非承包人原因）調(diào)整施工方案（經(jīng)發(fā)包人同意），由此引起的措施費(fèi)變化，由發(fā)包人承擔(dān)：
⑴修改原有的施工方案，其措施費(fèi)的增減按實(shí)調(diào)整；
⑵改變?cè)械氖┕し桨?，則重新計(jì)算措施費(fèi)，由承包人提出，發(fā)包人確認(rèn)。⒊因工期改變：因設(shè)計(jì)變更、施工條件變更（非承包人原因）引起施工工期的改變，由此造成的垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)的增加或減少，按實(shí)調(diào)整。
（四）施工條件改變?cè)斐傻念~外費(fèi)用
施工條件、施工方法改變因素：施工場(chǎng)地不符合開(kāi)工要求、地質(zhì)地基條件變化、水文氣候條件變化等。
費(fèi)用計(jì)算原則和方法：非承包人原因引起施工條件改變?cè)斐傻念~外費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期應(yīng)順延。
⒈施工場(chǎng)地不符合開(kāi)工要求，由施工單位幫助通路、通水、通電，增加的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。
⒉地質(zhì)地基條件與發(fā)包人提供的情況不符，必須調(diào)整原有的施工方案，由此造成的額外費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。涉及工程量調(diào)整的按工程量調(diào)整辦法處理，涉及措施費(fèi)調(diào)整的按措施費(fèi)調(diào)整辦法處理。
（五）工期延誤造成的額外費(fèi)用
工期延誤因素：設(shè)計(jì)變更、施工條件變更、甲供材料（設(shè)備）供應(yīng)拖延、預(yù)付款、進(jìn)度款拖延等。
費(fèi)用計(jì)算原則和方法：非承包人原因引起工期延誤造成的額外費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期應(yīng)順延。
⒈因工期延誤，導(dǎo)致腳手、模板、支撐等租賃費(fèi)、機(jī)械設(shè)備停臵費(fèi)、施工排水降水費(fèi)的增加，由發(fā)包人承擔(dān)。
⒉因工期延誤，遇到材料價(jià)格上漲，增加的材料費(fèi)發(fā)包人應(yīng)給予補(bǔ)償，具體由發(fā)、承包雙方協(xié)商確定。
⒊停工期間造成的誤工費(fèi)，由發(fā)包人承擔(dān)。
（六）變更價(jià)款調(diào)整方法
⒈變更確定后14天內(nèi)，變更涉及工程價(jià)款調(diào)整的，由承包人向發(fā)包人提出，經(jīng)發(fā)包人（監(jiān)理）審核同意后調(diào)整合同價(jià)款。
⒉變更確定后14天內(nèi)，承包人未提出變更工程價(jià)款報(bào)告，則發(fā)包人可根據(jù)所掌握的資料決定是否調(diào)整合同價(jià)款和調(diào)整的具體金額。
⒊重大工程變更涉及工程價(jià)款變更，其報(bào)告和確認(rèn)的時(shí)限由發(fā)、承 包雙方協(xié)商確定。
⒋收到變更工程價(jià)款報(bào)告一方，應(yīng)在收到之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)或者提出協(xié)商意見(jiàn)，自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天內(nèi)，對(duì)方未確認(rèn)也未提出協(xié)商意見(jiàn)時(shí)，視為變更工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。
⒌確認(rèn)增（減）的工程變更價(jià)款作為追加（減）合同價(jià)款和工程進(jìn)度款同期支付。
三、工程價(jià)款結(jié)算與支付
（一）工程預(yù)付款
預(yù)付金額、支付時(shí)間、抵扣方式應(yīng)在合同專(zhuān)用條款中明確。
（二）工程進(jìn)度款
工程進(jìn)度款支付方式通常有： ⒈分段結(jié)算支付
采用分段結(jié)算支付，合同專(zhuān)用條款中應(yīng)明確支付節(jié)點(diǎn)和金額。⒉按月計(jì)量支付
實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，工程進(jìn)度款宜采用按月計(jì)量支付。合同專(zhuān)用條款中應(yīng)明確每月提交前期工作量報(bào)告的時(shí)間，以及每月支付前期工程款的比例和累計(jì)支付進(jìn)度款所占工程總價(jià)（合同價(jià)加變更價(jià)款）的比例。
（三）工程竣工價(jià)款結(jié)算 ⒈提交工程竣工結(jié)算文件
合同專(zhuān)用條款中應(yīng)明確承包人向發(fā)包人提交完整的竣工結(jié)算文件的期限?？⒐そY(jié)算文件的種類(lèi)和內(nèi)容，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中涉及工程造價(jià)的文件應(yīng)簽署編制人員姓名，加蓋單位印章、編制人員的編審資格章。
⒉工程竣工價(jià)款結(jié)算審核
工程竣工價(jià)款結(jié)算審核應(yīng)當(dāng)遵循《蘇州市建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)暫行規(guī)定》（蘇建價(jià)[2005]12號(hào)）。
⑴結(jié)算審核方式的確定 結(jié)算審核方式通常有： ①由符合條件的發(fā)包人自行審核。
②發(fā)承包雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。
有財(cái)政性資金投入的政府投資項(xiàng)目，由財(cái)政部門(mén)組織審查。政府另有規(guī)定的按政府規(guī)定。
⑵審核費(fèi)用支付方式的確定 審核費(fèi)用支付方式通常有： ①由發(fā)包人支付。
②由發(fā)、承包雙方共同支付，具體支付方法在合同專(zhuān)用條款中明確。⒊工程竣工價(jià)款結(jié)算
根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報(bào)告，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)支付工程竣工結(jié)算款。發(fā)包人應(yīng)在收到申請(qǐng)后15天內(nèi)支付結(jié)算款（按合同約定保留質(zhì)量保修金），到期沒(méi)有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
在工程量清單計(jì)價(jià)執(zhí)行過(guò)程中如遇有什么問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)與吳江市工程建設(shè)定額站聯(lián)系。
附件：工程量清單計(jì)價(jià)施工合同價(jià)款確定與調(diào)整、結(jié)算與支付的格式條款（可作為建設(shè)工程施工合同的補(bǔ)充條款）
二○○六年十二月四日
附件：
工程量清單計(jì)價(jià)施工合同價(jià)款確定與調(diào)整、結(jié)算與支付的格式條款
一、合同價(jià)款的確定
（一）合同價(jià)款形式的確定 本合同價(jià)款形式采用。
⒈固定單價(jià)合同。合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍： ⑴僅工程量增減在± %以?xún)?nèi)，綜合單價(jià)不調(diào)整。
⑵僅主要材料價(jià)格變化在± %以?xún)?nèi)，材料價(jià)格不調(diào)整。⑶政策性調(diào)整（如預(yù)算工資單價(jià)調(diào)整）：。工程量清單漏項(xiàng)、設(shè)計(jì)變更以及施工條件變更不應(yīng)包括在承包人的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)。
⒉固定總價(jià)合同。合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：
⑴包干范圍：。⑵包干風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) %，包干范圍內(nèi)不宜調(diào)整合同價(jià)款。
⑶不計(jì)包干風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，主要材料價(jià)格變化幅度在± %以?xún)?nèi)，材料價(jià)格不調(diào)整，幅度在± %以外，其超出部分的價(jià)差由發(fā)包人承擔(dān)或受益。
⑷不計(jì)包干風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，政策性調(diào)整（如預(yù)算工資單價(jià)調(diào)整）：。
合同包干范圍外的設(shè)計(jì)變更、施工條件變更不應(yīng)包括在承包人的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)。
⒊可調(diào)價(jià)格合同。調(diào)整因素：
⑴法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款； ⑵省、市工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價(jià)格調(diào)整；
⑶經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更以及清單漏項(xiàng)、誤算和估算量的調(diào)整； ⑷施工條件、工期變化等（非承包人原因）造成的額外費(fèi)用； ⑸雙方約定的其他因素。
（二）其他項(xiàng)目費(fèi)的確定
⒈施工配合費(fèi)：發(fā)包人單獨(dú)分包的工程，總包單位按分包工程造價(jià)的 %或按 向發(fā)包人計(jì)取。
⒉工程按質(zhì)論價(jià)：發(fā)包人要求工程質(zhì)量達(dá)到 優(yōu)質(zhì)工程，承包人增加的施工成本按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的 %（或按工程總造價(jià)的 %）計(jì)?。或?yàn)收不合格的，除返工合格，另按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的 %（或按工程總造價(jià) %）扣罰工程款。
⒊工期獎(jiǎng)：。⒋其他：。
二、合同價(jià)款的調(diào)整
（一）工程量的調(diào)整 工程量調(diào)整范圍：清單漏項(xiàng)、計(jì)算誤差、估算工程量、設(shè)計(jì)變更等。工程量調(diào)整方法：
⒈采用固定單價(jià)或可調(diào)價(jià)格合同，清單漏項(xiàng)、計(jì)算誤差、估算工程量等均按實(shí)調(diào)整。
⒉合同約定范圍外的設(shè)計(jì)變更按實(shí)調(diào)整。
⒊施工期間承包人完成發(fā)包人要求的合同外的零星簽證用工等，由承包人提出現(xiàn)場(chǎng)簽證，發(fā)包人（監(jiān)理）確認(rèn)后，其費(fèi)用列入零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表。
（二）綜合單價(jià)的調(diào)整
綜合單價(jià)的調(diào)整范圍：工程量變更、材料價(jià)格變化、預(yù)算工資單價(jià)等政策性調(diào)整、項(xiàng)目特征變更、暫定價(jià)等。其中工程量變更、材料價(jià)格變化、預(yù)算工資單價(jià)等政策性調(diào)整的調(diào)整條件按前面約定。
綜合單價(jià)的調(diào)整方法：
⒈因工程量的變化調(diào)整單價(jià)。
⑴因清單計(jì)算誤差或估算量的調(diào)整以及設(shè)計(jì)變更引起工程量的增加超過(guò) %，其增加部分工程量的綜合單價(jià)調(diào)整方法：。
⑵因清單計(jì)算誤差或估算量的調(diào)整以及設(shè)計(jì)變更引起工程量的減少超過(guò) %，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)調(diào)整方法：。
⑶因清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目，其綜合單價(jià)的確定按下述方法進(jìn)行：
①合同中已有適用新增項(xiàng)目的單價(jià)，按合同中已有的價(jià)格； ②合同中只有類(lèi)似新增項(xiàng)目的單價(jià)，可以參照類(lèi)似價(jià)格；
③合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似新增項(xiàng)目的單價(jià)，由承包人提出，發(fā)包人確認(rèn)。雙方不能協(xié)商一致的，按建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)辦法或計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)價(jià)。
⒉因材料價(jià)格的變化調(diào)整材料單價(jià)
施工期間主要材料價(jià)格漲跌超過(guò)± %，超過(guò)部分進(jìn)行補(bǔ)差。補(bǔ)差方法：。⒊因人工工資單價(jià)的政策性變化調(diào)整單價(jià) ⑴工日數(shù)的確定：合同約定范圍內(nèi)的工日數(shù)以中標(biāo)價(jià)中的工日數(shù)為準(zhǔn)。
⑵預(yù)算工資單價(jià)調(diào)整方法：。⑶因人工工資單價(jià)的調(diào)整引起管理費(fèi)、利潤(rùn)的調(diào)整：。⒋因項(xiàng)目特征的變化調(diào)整單價(jià)
⑴清單項(xiàng)目中減少一項(xiàng)或幾項(xiàng)子項(xiàng)內(nèi)容，則直接減去該項(xiàng)子目單價(jià)。
⑵清單項(xiàng)目中增加一項(xiàng)或幾項(xiàng)子項(xiàng)內(nèi)容，則相應(yīng)增加該項(xiàng)子目單價(jià)。子目單價(jià)的確定同因工程量的變化調(diào)整單價(jià)方法。
⑶清單項(xiàng)目中減少一項(xiàng)或幾項(xiàng)子項(xiàng)內(nèi)容的同時(shí)增加一項(xiàng)或幾項(xiàng)子項(xiàng)內(nèi)容，則重新組價(jià)，按上述兩種方法確定。
⑷清單項(xiàng)目中某項(xiàng)子目數(shù)量發(fā)生變化，則數(shù)量按實(shí)調(diào)整，子目單價(jià)不變。
⑸清單項(xiàng)目中某項(xiàng)子目材料規(guī)格不變，品牌改變，則只需調(diào)整材料價(jià)格；規(guī)格改變，單價(jià)重新確定。
⒌暫定價(jià)的調(diào)整
⑴暫定材料價(jià)格調(diào)整方法：。⑵暫定項(xiàng)目費(fèi)用調(diào)整方法：。
（三）措施費(fèi)的調(diào)整
措施費(fèi)的調(diào)整范圍：工程量變更、施工條件改變、工期改變等。措施費(fèi)的調(diào)整方法：
⒈因工程量變更：腳手、模板、支撐等工程量應(yīng)隨清單項(xiàng)目中的砌筑、砼（鋼筋砼）等工程量的調(diào)整而調(diào)整，單價(jià)按中標(biāo)價(jià)中的價(jià)格，新增的措施項(xiàng)目單價(jià)的確定方法：。
安全文明施工措施費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)等以分部分項(xiàng)工程費(fèi)為基礎(chǔ)計(jì)取的措施費(fèi)，隨分部分項(xiàng)工程費(fèi)調(diào)整而調(diào)整。
⒉因施工條件改變：承包人因施工條件的改變（非承包人原因）調(diào)整施工方案（經(jīng)發(fā)包人同意），由此引起的措施費(fèi)變化，由發(fā)包人承擔(dān)：
⑴修改原有的施工方案，其措施費(fèi)的增減按實(shí)調(diào)整；
⑵改變?cè)械氖┕し桨福瑒t重新計(jì)算措施費(fèi)，由承包人提出，發(fā)包 人確認(rèn)。
⒊因工期改變：因設(shè)計(jì)變更、施工條件變更（非承包人原因）引起施工工期的改變，由此造成的垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)的增加或減少，按實(shí)調(diào)整。
⒋其他：。
（四）施工條件改變?cè)斐傻念~外費(fèi)用
施工條件、施工方法改變因素：施工場(chǎng)地不符合開(kāi)工要求、地質(zhì)地基條件變化、水文氣候條件變化等。
費(fèi)用計(jì)算原則和方法：非承包人原因引起施工條件變化造成的額外費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期應(yīng)順延。
⒈三通一平不到位，由施工單位幫助通路、通水、通電，增加的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。
⒉地質(zhì)地基條件與發(fā)包人提供的情況不符，必須調(diào)整原有的施工方案，由此造成的額外費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。涉及工程量調(diào)整的按工程量調(diào)整辦法處理，涉及措施費(fèi)調(diào)整的按措施費(fèi)調(diào)整辦法處理。
⒊其他：。
（五）工期延誤造成的額外費(fèi)用
工期延誤因素：設(shè)計(jì)變更、施工條件變更、甲供材料（設(shè)備）供應(yīng)拖延、預(yù)付款、進(jìn)度款拖延等。
費(fèi)用計(jì)算原則和方法：非承包人原因引起工期延誤造成的額外費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期應(yīng)順延。
⒈因工期延誤導(dǎo)致腳手、模板、支撐等租賃費(fèi)、機(jī)械設(shè)備停臵費(fèi)、施工排水降水費(fèi)的增加由發(fā)包人承擔(dān)。
⒉因工期延誤遇到材料價(jià)格上漲：。⒊誤工費(fèi)：。⒋其他：。
（六）變更價(jià)款調(diào)整方法
⒈變更確定后14天內(nèi)，變更涉及工程價(jià)款調(diào)整的，由承包人向發(fā)包人提出，經(jīng)發(fā)包人（監(jiān)理）審核同意后調(diào)整合同價(jià)款。
⒉變更確定后14天內(nèi)，承包人未提出變更工程價(jià)款報(bào)告，則發(fā)包人可根據(jù)所掌握的資料決定是否調(diào)整合同價(jià)款和調(diào)整的具體金額。
⒊重大工程變更涉及工程價(jià)款變更，承包人提出變更工程價(jià)款報(bào)告 時(shí)間為 天，發(fā)包人確認(rèn)時(shí)間為 天。
⒋收到變更工程價(jià)款報(bào)告一方，應(yīng)在收到之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)或者提出協(xié)商意見(jiàn)，自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天內(nèi)，對(duì)方未確認(rèn)也未提出協(xié)商意見(jiàn)時(shí)，視為變更工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。
⒌確認(rèn)增（減）的工程變更價(jià)款作為追加（減）合同價(jià)款和工程進(jìn)度款同期支付。
三、工程價(jià)款結(jié)算與支付
（一）工程預(yù)付款。
⒈預(yù)付金額：。⒉支付時(shí)間：。⒊抵扣方式：。
（二）工程進(jìn)度款
本工程進(jìn)度款支付方式采用。（清單計(jì)價(jià)宜采用按月計(jì)量支付）⒈分段結(jié)算支付。支付節(jié)點(diǎn)和金額：。⒉按月計(jì)量支付。以每月為一期，每期工作量以當(dāng)月1日始至當(dāng)月最后一日歷日止（開(kāi)工當(dāng)月始日及工程結(jié)束當(dāng)月最后日不在此限），承包人于每月 日前提交前期工作量報(bào)告，發(fā)包人在14天內(nèi)確認(rèn)，確認(rèn)后7天內(nèi)按報(bào)告單金額（有預(yù)付款，按約定扣回預(yù)付款后）的 %支付，余 %并入次期工作量報(bào)告單。當(dāng)工程款支付超過(guò)工程總價(jià)（合同價(jià)加變更價(jià)款）%時(shí)，發(fā)包人暫停支付工程款。
（三）工程竣工價(jià)款結(jié)算 ⒈提交工程竣工結(jié)算文件
承包人于工程驗(yàn)收合格之日起 天內(nèi)，向發(fā)包人提交完整的竣工結(jié)算文件?？⒐そY(jié)算文件的種類(lèi)和內(nèi)容，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中涉及工程造價(jià)的文件應(yīng)簽署編制人員姓名，加蓋單位印章、編制人員的編審資格章。
⒉工程竣工價(jià)款結(jié)算審核
工程竣工價(jià)款結(jié)算審核應(yīng)當(dāng)遵循《蘇州市建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)暫行規(guī)定》（蘇建價(jià)[2005]12號(hào)）。
⑴本工程結(jié)算審核方式采用。①由符合條件的發(fā)包人自行審核。②發(fā)承包雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。
有財(cái)政性資金投入的政府投資項(xiàng)目，由財(cái)政部門(mén)組織審查。政府另有規(guī)定的按政府規(guī)定。
⑵本工程審核費(fèi)用支付方式采用。①由發(fā)包人支付；
②核減率在 %以?xún)?nèi)，由發(fā)包人支付，核減率超過(guò) %，超出部分審核費(fèi)由承包人支付。
⒊工程竣工價(jià)款結(jié)算
根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報(bào)告，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)支付工程竣工結(jié)算款。發(fā)包人應(yīng)在收到申請(qǐng)后 天內(nèi)支付結(jié)算款（按合同約定保留質(zhì)量保修金），到期沒(méi)有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第二篇：采用可調(diào)價(jià)格合同合同價(jià)款調(diào)整方法
可調(diào)價(jià)格合同中合同價(jià)款的調(diào)整因素
1）法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；
（2）工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調(diào)整；
（3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)；
（4）設(shè)計(jì)變更及發(fā)包方確認(rèn)的工程量增減；
（5）雙方約定的其他因素。
建材價(jià)格上漲可調(diào)整合同價(jià)款
自2007年7月至2008年7月建材價(jià)格特別是鋼材價(jià)格持續(xù)大幅度上漲，其它主要建筑材料和建筑機(jī)械設(shè)備租賃價(jià)格也出現(xiàn)了上漲的情況。建材價(jià)格異常波動(dòng)，超出了全社會(huì)的合理判斷，許多工程項(xiàng)目因建材價(jià)格異常波動(dòng)造成的造價(jià)變動(dòng)達(dá)到了合同總造價(jià)的三分之一，建筑企業(yè)面臨巨額損失的風(fēng)險(xiǎn)。那么如何處理建材異動(dòng)引發(fā)的法律糾紛？成為建筑行業(yè)和法律界普遍關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題，我公司亦是如此。現(xiàn)提出此七項(xiàng)議題供公司各單位、項(xiàng)目部在進(jìn)行此項(xiàng)工作時(shí)，作法律咨詢(xún)參考。
一、建筑材料、人工費(fèi)價(jià)格異常變動(dòng)，對(duì)于固定價(jià)格的建筑材料施工合同是否可以調(diào)整材料價(jià)格？
解答：如因價(jià)格異動(dòng)造成合同難以履行，那么如果業(yè)主仍要求施工企業(yè)執(zhí)行原固定價(jià)格，就構(gòu)成了顯失公平，施工企業(yè)可以根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定行使撤銷(xiāo)權(quán)，可以依據(jù)情事變更原則調(diào)整原固定價(jià)格。國(guó)際上常見(jiàn)的標(biāo)準(zhǔn)合同條款如JCT、ICE、FIDIC中均有價(jià)格調(diào)整條款，九部委標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件中也有價(jià)格調(diào)整條款，而在實(shí)踐中，建設(shè)單位出于控制投資、節(jié)約管理成本等原因，大量采用固定價(jià)格合同，加大了施工企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，也成為了價(jià)格異動(dòng)導(dǎo)致法律糾紛的根源，在這種情況下應(yīng)當(dāng)對(duì)原固定價(jià)格進(jìn)行調(diào)整?！逗贤ā返?69條規(guī)定：建筑工程合同的實(shí)質(zhì)就是“承包人干活，發(fā)包人給錢(qián)”。建設(shè)工程合同的性質(zhì)決定了施工企業(yè)無(wú)法承受材料、人工價(jià)格異動(dòng)帶來(lái)的虧損，把材料價(jià)格異動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)和損失全部由施工企業(yè)承擔(dān)顯然有違《合同法》公平、誠(chéng)信原則。從各級(jí)法院的審判實(shí)踐看，對(duì)于類(lèi)似問(wèn)題法院也均給予了合理調(diào)整。
二、建筑材料、人工費(fèi)的變動(dòng)達(dá)到什么幅度能夠視為異常變動(dòng)？?jī)r(jià)格變動(dòng)達(dá)到異常的，對(duì)原合同中的固定價(jià)格應(yīng)當(dāng)如何調(diào)整？各地方建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的指導(dǎo)意見(jiàn)能否作為裁判依據(jù)？
解答：可以參加《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第16條的內(nèi)容，對(duì)于材料價(jià)格異動(dòng)，參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?！秲r(jià)格法》中規(guī)定了三種價(jià)格形式，市場(chǎng)價(jià)是否顯示公平只能看國(guó)家指導(dǎo)價(jià)，而指導(dǎo)意見(jiàn)的相關(guān)規(guī)定就可以作為國(guó)家指導(dǎo)價(jià)來(lái)衡量是否顯失公平。將價(jià)格變動(dòng)達(dá)到±10%作為價(jià)格異動(dòng)的標(biāo)準(zhǔn)比較適宜，可以考慮超過(guò) ±10%的部分由建設(shè)單位承擔(dān)，±10%以?xún)?nèi)的部分由施工單位承擔(dān)。認(rèn)定價(jià)格異常變動(dòng)和調(diào)查方法均應(yīng)以施工企業(yè)不虧損或?qū)崿F(xiàn)微利為考量標(biāo)準(zhǔn)，讓整個(gè)建筑企業(yè)都因?yàn)閮r(jià)格異常變動(dòng)導(dǎo)致收入低于成本顯然是不適合的。指導(dǎo)意見(jiàn)雖然不能直接作為裁判的依據(jù)，但可以作為法官行使自由裁量權(quán)的判斷標(biāo)準(zhǔn)。
三、若施工企業(yè)已經(jīng)在中標(biāo)價(jià)里計(jì)取了風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)，施工企業(yè)能否以材料價(jià)格
被動(dòng)超出了招投標(biāo)時(shí)可以預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)范圍而主張建設(shè)單位予以補(bǔ)償？解答：即使施工企業(yè)中標(biāo)里計(jì)取了風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)，但如果風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)不足以達(dá)到價(jià)格異動(dòng)幅度，仍然可以調(diào)整固定價(jià)格。1999版《建筑工程施工合同》對(duì)于固定價(jià)格合同也規(guī)定“在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整”，因此對(duì)于超出合同風(fēng)險(xiǎn)范圍的仍應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于計(jì)提的風(fēng)險(xiǎn)金應(yīng)當(dāng)計(jì)算是否達(dá)到價(jià)格上漲的幅度，如果大體相當(dāng)就不調(diào)整，如果達(dá)不到價(jià)格上漲幅度仍然可以調(diào)整。固定價(jià)格合同即便計(jì)取風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)也是有限和可預(yù)見(jiàn)的，不能解決材料人工價(jià)格異動(dòng)問(wèn)題，因此仍應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。
四、若固定價(jià)格的施工合同中約定建設(shè)單位向施工企業(yè)支付預(yù)付款，施工企業(yè)還能否主張調(diào)整材料價(jià)格？
解答：關(guān)鍵要看支付的預(yù)付款能否滿足提前備料，化解價(jià)格異動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和損失，若不能滿足仍應(yīng)當(dāng)調(diào)整。按照行業(yè)交易習(xí)慣預(yù)付款一般應(yīng)達(dá)到工程總價(jià)的25%，若達(dá)到這個(gè)比例應(yīng)認(rèn)定風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任已經(jīng)轉(zhuǎn)移，在這種情況下施工企業(yè)主張價(jià)格調(diào)整，一般不應(yīng)認(rèn)定為顯失公平。否則就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為顯失公平，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整材料價(jià)格。建筑工程材料設(shè)備一般占工程總造價(jià)的60%以上；10%預(yù)付款顯然不能解決防止材料價(jià)格異動(dòng)的問(wèn)題，施工企業(yè)需要投入10%至20%的自有資金作為生產(chǎn)流動(dòng)資金才能維持施工生產(chǎn)的正常進(jìn)行。在這種情況下，預(yù)付款比例大小都沒(méi)有實(shí)際解決施工企業(yè)資金問(wèn)題，因此即使合同約定支付預(yù)付款，在價(jià)格異動(dòng)時(shí)施工企業(yè)仍可以要求調(diào)整固定價(jià)格。
五、若施工合同中明確約定材料價(jià)格上漲不得調(diào)整，該約定的效力如何？ 解答：是否簽訂這樣的條款并不影響情事變更的適用，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的一年期間行使撤銷(xiāo)權(quán)。如果施工企業(yè)未按期行使撤銷(xiāo)權(quán)，則價(jià)格異動(dòng)時(shí)不能調(diào)整固定價(jià)格。
六、若施工企業(yè)履行合同將造成更大的損失，施工企業(yè)可否運(yùn)用公平原則，停止施工，并要求解除施工合同？如果施工企業(yè)存在違約事由的情況下還能否主張固定價(jià)格調(diào)整？
解答:施工企業(yè)若選擇犧牲履約保證金的責(zé)任，則可操作性較強(qiáng)?？梢孕惺瓜炔宦男锌罐q權(quán)，停止施工，同時(shí)與建設(shè)單位協(xié)商，但法院不宜將雙方協(xié)商期間認(rèn)定為工期延誤期間。若施工企業(yè)存在工期延誤的情形，但并非價(jià)格異動(dòng)的全部損失都是因?yàn)楣て谘诱`造成的，則施工企業(yè)仍可以要求建設(shè)單位調(diào)整價(jià)格。如果讓施工企業(yè)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)則有失公平。
七、在《合同法》沒(méi)有明確規(guī)定的情況下，能否適用情事變更原則處理建筑行業(yè)出現(xiàn)的價(jià)格異動(dòng)問(wèn)題？
解答：價(jià)格異動(dòng)應(yīng)當(dāng)屬于可變更、撤銷(xiāo)的情形，其依據(jù)是繼續(xù)按照原固定價(jià)格履行合同顯失公平。對(duì)于不能認(rèn)定為顯失公平的，要看是否存在建設(shè)單位拖延支付工程進(jìn)度款，是否存在建設(shè)單位原因造成工期延長(zhǎng)等情形來(lái)處理，如依據(jù)《合同法》第63條的規(guī)定“執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)??逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行??”但是一般不應(yīng)當(dāng)依據(jù)《合同法》沒(méi)有規(guī)定的情事變更原則進(jìn)行處理，也不宜直接依據(jù)公平原則進(jìn)行處理。情事變更的法理基礎(chǔ)就是合同的實(shí)質(zhì)公正和實(shí)質(zhì)正義，價(jià)格異動(dòng)應(yīng)當(dāng)適用情事變更而非顯失公平，顯失公平是締約時(shí)的不公平，而情事變更更是締約時(shí)公平，履行后出現(xiàn)不公平是結(jié)果而非原因。情事變更須履行再交涉義務(wù)，一方必須
書(shū)面通知對(duì)方，情事變更不受除權(quán)期間的影響，但是受訴訟時(shí)效的影響。
呈：公司領(lǐng)導(dǎo)
公司總部有關(guān)部門(mén)、各二級(jí)單位和項(xiàng)目部
公司總法律顧問(wèn)：劉元賀
二00八年十二月十五日
第三篇：風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法
風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法：調(diào)整范圍：設(shè)計(jì)變更、發(fā)包方和監(jiān)理方均認(rèn)可的簽證、招標(biāo)圖紙以外新增加的工程項(xiàng)目、發(fā)包人所提供的工程量清單中的重大偏差或漏項(xiàng)以及主要材料價(jià)格變動(dòng)；設(shè)計(jì)變更、發(fā)包方和監(jiān)理方均可的簽證、招標(biāo)圖紙以外新增加的工程項(xiàng)目以及發(fā)包人所提供的工程量清單中的重大偏差或漏項(xiàng)調(diào)整方法：增加或減少工程量清單中已有的項(xiàng)目，無(wú)論增減幅度多大，均按投標(biāo)時(shí)的單價(jià)進(jìn)行增減；相近或相似的鋼材項(xiàng)目，僅作主要材料變換的，也僅對(duì)變更后業(yè)主指定產(chǎn)品的采購(gòu)價(jià)差部分進(jìn)行調(diào)整后并入結(jié)算價(jià)（含相關(guān)稅費(fèi)）；但不論是增加或減少工程量清單中已有的項(xiàng)目還是相近或相似的工程項(xiàng)目如承包人在投標(biāo)文件中所報(bào)的單價(jià)明顯高于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，發(fā)包人有權(quán)按施工期間的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行調(diào)整，承包人不得因此提出任何異議；清單中無(wú)此項(xiàng)的增加項(xiàng)，按編制工程預(yù)算時(shí)使用的定額編制及取費(fèi)后予以下浮，下浮率為投標(biāo)總價(jià)與招標(biāo)人委托編制的工程預(yù)算價(jià)款的下浮比率；因發(fā)包人提供的工程量清單中分部分項(xiàng)工程工程量的偏差或漏項(xiàng)對(duì)該項(xiàng)造價(jià)的影響在2000元以?xún)?nèi)的部分不予調(diào)整，大于2000元的部分按前述原則調(diào)整；若施工期間內(nèi)主要材料價(jià)格變動(dòng)，其調(diào)整辦法具體為；a、主要建筑材料是指材料費(fèi)占單位工程費(fèi)5%以上的各類(lèi)材料；b、材料費(fèi)占單位工程費(fèi)5%以上、10%以下的各類(lèi)材料，當(dāng)施工期間主要建筑材料價(jià)格上漲或下降幅度在10%以?xún)?nèi)的，其價(jià)差由承包人承擔(dān)或受益，超過(guò)10%的部分由發(fā)包人承擔(dān)或受益；材料費(fèi)占單位工程費(fèi)10%以上的各類(lèi)材料，當(dāng)施工期間建筑材料價(jià)格上漲或下降幅度在5%以?xún)?nèi)的，其價(jià)差由承包人承擔(dān)或受益，超過(guò)5%的部分由發(fā)包人承擔(dān)或受益；c、主要建筑材料差價(jià)的取定以工程所在地造價(jià)管理部門(mén)發(fā)布的材料指導(dǎo)價(jià)格為基準(zhǔn)（缺指導(dǎo)價(jià)的材料以雙方確認(rèn)的市場(chǎng)信息價(jià)為準(zhǔn)），差價(jià)為施工期同類(lèi)材料指導(dǎo)價(jià)格平均價(jià)與開(kāi)工時(shí)間當(dāng)月的材料指導(dǎo)價(jià)格的差額；d、如因發(fā)包人原因造成工期延誤的，延誤期間發(fā)生的材料價(jià)格上漲差額由發(fā)包人承擔(dān)，反之由承包人承擔(dān)。E、施工期間主要材料價(jià)格變動(dòng)，其調(diào)整的材料價(jià)差僅計(jì)取稅金。
投標(biāo)單位不得改變以下費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：
（1）、現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工措施費(fèi)只計(jì)取基本費(fèi)，其費(fèi)率為建筑工程：2.2%
（2）、安全生產(chǎn)監(jiān)督費(fèi)：建筑工程1.9%；
（3）、社會(huì)保障費(fèi)：建筑工程3%；（由總包單位代收代繳）
（4）、住房公積金：建筑工程0.5%；（由總包單位代收代繳）
（5）、工程排污費(fèi)：暫按0.1%計(jì)??；（待工程結(jié)算時(shí)憑環(huán)保部門(mén)收據(jù)按實(shí)結(jié)算）
（6）、稅金：3.41%；
（7）、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：1.2%；
（8）、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：土建;0.2%；安裝：0.15%；
其他項(xiàng)目
1、天棚抹灰取消不做
2、除廚房、衛(wèi)生間、樓梯間樓面外，其他樓面均為砼結(jié)構(gòu)毛面，無(wú)找平及面層。
3、圖紙中若空調(diào)板、飄窗板有保溫取消不做，按普通水泥砂漿抹灰計(jì)算。
4、平整場(chǎng)地不計(jì)算。
5、基礎(chǔ)土方不考慮挖土、運(yùn)土、若發(fā)生以現(xiàn)場(chǎng)簽證為準(zhǔn)。只計(jì)算人工修邊坡、整
平。
6、磚基礎(chǔ)墻面水泥砂漿粉刷取消不做。
7、原圖紙中層高2.9m 樓層改為3.0m，其中各樓層層高2.9m改為2.4m。
8、基礎(chǔ)深度按2.0m計(jì)算。
9、本工程按商品砼計(jì)算，若不采用另行調(diào)整。
10、塔吊基礎(chǔ)每臺(tái)費(fèi)用按10000元計(jì)??；結(jié)算時(shí)若為兩棟房屋同時(shí)共用一臺(tái)塔吊，其每棟房屋塔吊基礎(chǔ)費(fèi)用分別按5000元計(jì)取。
11、塔吊進(jìn)退場(chǎng)及組裝拆卸費(fèi)每臺(tái)按8000元計(jì)??；結(jié)算時(shí)若為兩棟房屋同時(shí)共用一臺(tái)塔吊，其每棟房屋塔吊進(jìn)退場(chǎng)及組裝拆卸費(fèi)用分別按4000元計(jì)取。
12、垂直運(yùn)輸費(fèi)工期按180天計(jì)算。
13、A軸上所有2.2m洞口改為2.4m。
獎(jiǎng)勵(lì)措施：
1、榮獲市級(jí)現(xiàn)場(chǎng)文明工地：獎(jiǎng)勵(lì)工程總造價(jià)的1%。
2、榮獲市優(yōu)質(zhì)工程：獎(jiǎng)勵(lì)工程總造價(jià)的1.5%。
3、榮獲省優(yōu)質(zhì)工程：獎(jiǎng)勵(lì)工程總造價(jià)的2%。
以上獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用已包含現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
二層主體工程完工后付總價(jià)款的20%，四層主體工程完工后付總價(jià)款的20%，主體工程驗(yàn)收合格后付總價(jià)款的20%，內(nèi)外墻裝修完畢（包括安裝）付總價(jià)款的20%，工程驗(yàn)收合格資料備案后付總價(jià)款的8%，工程結(jié)算完成后付總價(jià)款的7%，余款作為工程保修金已竣工驗(yàn)收合格之日起滿一年付總價(jià)2.5%，滿兩年付清余款。
第四篇：工程合同價(jià)款調(diào)整有哪些方法
工程合同價(jià)款調(diào)整有哪些方法？
發(fā)承包雙方按照合同約定調(diào)整合同價(jià)款的若干事項(xiàng)，大致包括五大類(lèi)：
一、法規(guī)變化類(lèi)：主要包括法律法規(guī)變化事件。
二、工程變更類(lèi)：主要包括工程變更、項(xiàng)目特征不符、工程量清單缺項(xiàng)、工程量偏差、計(jì)日工等事件。
三、物價(jià)變化類(lèi)：主要包括物價(jià)波動(dòng)、暫估價(jià)事件。
四、工程索賠類(lèi)：主要包括不可抗力、提前竣工（趕工補(bǔ)償）、誤期賠償、索賠等事件。
五、其他類(lèi)：主要包括現(xiàn)場(chǎng)簽證以及發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng)。
經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價(jià)款，作為追加（減）合同價(jià)款，應(yīng)與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。
一、法規(guī)變化類(lèi)合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)
因國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化影響合同價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定由發(fā)包人承擔(dān)。
（一）基 準(zhǔn) 日 的 確 定
對(duì)于實(shí)行招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以施工招標(biāo)文件中規(guī)定的提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前的第28天作為基準(zhǔn)日；對(duì)于不實(shí)行招標(biāo)的建設(shè)工程，一般以建設(shè)工程施工合同簽訂前的第28天作為基準(zhǔn)日。
（二）合同價(jià)款的調(diào)整方法
施工合同履行期間，國(guó)家頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策在合同工程基準(zhǔn)日之后發(fā)生變化，且因執(zhí)行相應(yīng)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策引起工程造價(jià)發(fā)生增減變化的，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。但是，有關(guān)價(jià)格的變化已經(jīng)包含在物價(jià)波動(dòng)事件的調(diào)價(jià)公式中，則不再予以考慮。
（三）工期延誤期間的特殊處理
如果由于承包人的原因?qū)е碌墓て谘诱`，在工程延誤期間國(guó)家的法律、行政法規(guī)和相關(guān)政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)變化的，造成合同價(jià)款增加的，合同價(jià)款予調(diào)整；造成合同價(jià)款減少的，合同價(jià)款予以調(diào)整。（不利于承包人）予以調(diào)整。（不利于承包人）
二、工程變更類(lèi)合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)
（一）工程變更
1、工程變更的范圍
工程變更的范圍和內(nèi)容包括：
（1）增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作；（2）取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的工作除外；（3）改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性；（4）改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸；（5）改變工程的時(shí)間安排或?qū)嵤╉樞颉?/p>
2、工程變更的價(jià)款調(diào)整方法
（1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整。
① 已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，且工程變更導(dǎo)致的該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量變化不足15％時(shí)變化不足15％時(shí)，采用該項(xiàng)目的單價(jià)。
② 已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用、但有類(lèi)似于變更工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照類(lèi)似項(xiàng)目的單價(jià)或總價(jià)調(diào)整。
③ 已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類(lèi)似于變更工程項(xiàng)目的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息（參考）價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率，提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)或總價(jià)單價(jià)或總價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率可按下列公式計(jì)算：
a．實(shí)行招標(biāo)的工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=（1-中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià)）×100％
b．不實(shí)行招標(biāo)的工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=（1-報(bào)價(jià)值/施工圖預(yù)算）×100％
注：上述公式中的中標(biāo)價(jià)、招標(biāo)控制價(jià)或報(bào)價(jià)值、施工圖預(yù)算，均不含安全文明施工費(fèi)。
④ 已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類(lèi)似于變更工程項(xiàng)目，且工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息（參考）價(jià)格缺價(jià)的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則、計(jì)價(jià)辦法和通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查等取得的有合法依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格提出市場(chǎng)價(jià)格提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)或總價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。（2）措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整。
工程變更引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，承包人提出調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的，應(yīng)事先將擬實(shí)施的方案事先將擬實(shí)施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并詳細(xì)說(shuō)明與原方案措施項(xiàng)目相比的變化情況。應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)：
① 安全文明施工費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，不得浮動(dòng)。② 采用單價(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目按前述分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整方法確定單價(jià)。
③ 按總價(jià)（或系數(shù)）計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，除安全文明施工費(fèi)外，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素，即調(diào)整金額按照實(shí)際調(diào)整金額乘以承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率（L）計(jì)算。如果承包人未事先將擬實(shí)施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，則視為工程變更不引起措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的權(quán)利。（3）刪減工程或工作的補(bǔ)償。
如果發(fā)包人提出的工程變更，非因承包人原因刪減了合同中的某項(xiàng)原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費(fèi)用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或應(yīng)支付的項(xiàng)目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權(quán)提出并得到合理的費(fèi)用及利潤(rùn)補(bǔ)償。
（二）項(xiàng)目特征描述不符 合同價(jià)款的調(diào)整方法
承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施合同工程，若在合同履行期間，出現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與招標(biāo)工程量清單設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與招標(biāo)工程量清單任一項(xiàng)目的特征描述不符，且該變化引起該項(xiàng)目的工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。
（三）招標(biāo)工程量清單缺項(xiàng) 合同價(jià)款的調(diào)整方法
（1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整。施工合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中分部分項(xiàng)工程出現(xiàn)缺項(xiàng)漏項(xiàng)，造成新增工程清單項(xiàng)目的，應(yīng)按照工程變更事件中關(guān)于分部分項(xiàng)工程費(fèi)的調(diào)整方法，調(diào)整合同價(jià)款。
（2）措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整。由于招標(biāo)工程量清單中分部分項(xiàng)工程出現(xiàn)缺項(xiàng)漏項(xiàng)，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)按照工程變更事件中關(guān)于措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整方法，在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后，調(diào)整合同價(jià)款；由于招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng)，承包人應(yīng)將新增措施項(xiàng)目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照工程變更事件中的有關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。
（四）工程量偏差
1、工程量偏差的概念
工程量偏差是指承包人根據(jù)發(fā)包人提供的圖紙（包括由承包人提供經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的圖紙）進(jìn)行施工，按照現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算得到的完成合同工程項(xiàng)目應(yīng)予計(jì)量的工程量與相應(yīng)的招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目列出的工程量招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目列出的工程量之間出現(xiàn)的量差。
2、合同價(jià)款的調(diào)整方法
如果合同中沒(méi)有約定或約定不明的，可以按以下原則辦理：（1）綜合單價(jià)的調(diào)整原則。
當(dāng)應(yīng)予計(jì)算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差（包括因工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科睿┏^(guò)15％時(shí)，對(duì)綜合單價(jià)的調(diào)整原則為：當(dāng)工程量增加15％以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15％以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。（2）措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整。
當(dāng)應(yīng)予計(jì)算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差（包括因工程變更等原因?qū)е碌墓こ塘科睿┏^(guò)15％，且該變化引起措施項(xiàng)目相應(yīng)發(fā)生變化，如該措施項(xiàng)目是按系數(shù)或單一總價(jià)方式計(jì)價(jià)的，對(duì)措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整原則為：工程量增加的，措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)增；工程量減少的，措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)減。
（五）計(jì)日工
計(jì)日工費(fèi)用的確認(rèn)和支付
任一計(jì)日工項(xiàng)目實(shí)施結(jié)束。承包人應(yīng)按照確認(rèn)的計(jì)日工現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告核實(shí)該類(lèi)項(xiàng)目的工程數(shù)量，并根據(jù)核實(shí)的工程數(shù)量和承包人已標(biāo)價(jià)工程量清單中的計(jì)日工單價(jià)計(jì)算，提出應(yīng)付價(jià)款；已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有該類(lèi)計(jì)日工單價(jià)的，由發(fā)承包雙方按工程變更的有關(guān)規(guī)定商定計(jì)日工單價(jià)計(jì)算。
三、物價(jià)變化類(lèi)合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)
（一）物價(jià)波動(dòng)
因物價(jià)波動(dòng)引起的合同價(jià)款調(diào)整方法有兩種：一種是采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額，另一種是采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額。
1、采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整價(jià)格差額主要適用于施工中所用的材料品種較少，但每種材料使用量較大的土木工程，如公路、水壩等。（1）價(jià)格調(diào)整公式。
因人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)械臺(tái)班等價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)款時(shí)，根據(jù)投標(biāo)函附錄中的價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表約定的數(shù)據(jù)，按以下價(jià)格調(diào)整公式計(jì)算差額并調(diào)整合同價(jià)款：
承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額；此項(xiàng)金額應(yīng)不包括價(jià)格調(diào)整、不計(jì)質(zhì)量保證金的扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回；變更及其他金額已按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)價(jià)的，也不計(jì)在內(nèi)。
價(jià)格指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)提供的價(jià)格指數(shù)，缺乏上述價(jià)格指數(shù)時(shí)，可采用工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)提供的價(jià)格代替。（2）工期延誤后的價(jià)格調(diào)整。
由于發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則對(duì)于計(jì)劃進(jìn)度日期（或竣工日期）后續(xù)施工的工程，在使用價(jià)格調(diào)整公式時(shí)，應(yīng)采用計(jì)劃進(jìn)度日期（或竣工日期）與實(shí)際進(jìn)度日期（或竣工日期）的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中較高者作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。
由承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，則對(duì)于計(jì)劃進(jìn)度日期（或竣工日期）后續(xù)施工的工程，在使用價(jià)格調(diào)整公式時(shí)，應(yīng)采用計(jì)劃進(jìn)度日期（或竣工日期）與實(shí)際進(jìn)度日期（或竣工日期）的兩個(gè)價(jià)格指數(shù)中較低者作為現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)。
2、采用造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額，主要適用于使用的材料品種較多，相對(duì)而言每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程。
（1）人工單價(jià)的調(diào)整。
人工單價(jià)發(fā)生變化時(shí)，發(fā)承包雙方應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)整合同價(jià)款。（2）材料和工程設(shè)備價(jià)格的調(diào)整。材料、工程設(shè)備價(jià)格變化的價(jià)款調(diào)整，按照承包人提供主要材料和工程設(shè)備一覽表，根據(jù)發(fā)承包雙方約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍，按以下規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。
“就近原則”
① 如果承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)低于基準(zhǔn)單價(jià)，工程施工期問(wèn)材料單價(jià)漲幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，或材料單價(jià)跌幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整。
② 如果承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)高于基準(zhǔn)單價(jià)，工程施工期間材料單價(jià)跌幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，或材料單價(jià)漲幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整。
（二）暫估價(jià)
1、給定暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備
（1）不屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料和工程設(shè)備不屬于依法必須招標(biāo)的，由承包人按照合同約定采購(gòu)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。
（2）屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料和工程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的，由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商。依法確定中標(biāo)價(jià)格后，以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。
2、給定暫估價(jià)的專(zhuān)業(yè)工程
（1）不屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目。
發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價(jià)的專(zhuān)業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)按照前述工程變更事件的合同價(jià)款調(diào)整方法，確定專(zhuān)業(yè)工程價(jià)款，并以此為依據(jù)取代專(zhuān)業(yè)工程暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。（2）屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目。
① 除合同另有約定外，承包人不參加投標(biāo)的專(zhuān)業(yè)工程，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人，但擬定的招標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)方法、評(píng)標(biāo)結(jié)果應(yīng)報(bào)送發(fā)包人批準(zhǔn)。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為已經(jīng)價(jià)包括在承包人的簽約合同價(jià)（投標(biāo)總報(bào)價(jià)）中。
② 承包人參加投標(biāo)的專(zhuān)業(yè)工程，應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人，與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo)。
四、工程索賠類(lèi)合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)
（一）不可抗力
1、不可抗力的范圍
不可抗力是指合同雙方在合同履行中出現(xiàn)的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。
2、不可抗力造成損失的承擔(dān)（誰(shuí)的損失誰(shuí)承擔(dān)，工程本身第三人發(fā)包人承擔(dān)）
（1）費(fèi)用損失的承擔(dān)原則。因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及其費(fèi)用增加，發(fā)承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整合同價(jià)款和工期：
①合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)。
②發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。③承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)。
④停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。
⑥工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。（2）工期的處理。
因發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延。發(fā)包人要求趕工的，承包人應(yīng)采取趕工措施，趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。
發(fā)包人要求趕工的，承包人應(yīng)采取趕工措施，趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。
（二）提前竣工（趕工補(bǔ)償）與誤期賠償
1、提前竣工（趕工補(bǔ)償）
（1）趕工費(fèi)用。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計(jì)算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過(guò)定額工期的20％不得超過(guò)定額工期的20％，超過(guò)的，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費(fèi)用。
（2）提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)。發(fā)承包雙方可以在合同中約定提前竣工的獎(jiǎng)勵(lì)條款，明確每日歷天應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)額度。一般來(lái)說(shuō)，雙方還應(yīng)當(dāng)在合同中約定提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)的最高限額（如合同價(jià)款的5％）。提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)列入竣工結(jié)算文件中，與結(jié)算款一并支付。
2、誤期賠償
發(fā)承包雙方可以在合同中約定誤期賠償費(fèi)，明確每日歷天應(yīng)賠償額度。一般來(lái)說(shuō)，雙方還應(yīng)當(dāng)在合同中約定誤期賠償費(fèi)的最高限額（如合同價(jià)款的5％）。誤期賠償費(fèi)列入進(jìn)度款支付文件或竣工結(jié)算文件中，在進(jìn)度款或結(jié)算款中扣除。
（三）索賠
1、索賠的概念及分類(lèi)
（1）按索賠的當(dāng)事人分類(lèi)： ①承包人與發(fā)包人之間的索賠。②總承包人和分包人之間的索賠。
無(wú)論是發(fā)包人的原因還是總承包人的原因所致，分包人都只能向總承包人提出索賠要求，而不能直接向發(fā)包人提出。（2）按索賠的目的和要求分類(lèi)：
①工期索賠。②費(fèi)用索賠。（3）按索賠事件的性質(zhì)分類(lèi)：
①工程延誤索賠。②加速施工索賠。③工程變更索賠。④合同終止的索賠。⑤不可預(yù)見(jiàn)的不利條件索賠。⑥不可抗力事件的索賠。⑦其他索賠。
2、費(fèi)用索賠的計(jì)算
（1）索賠費(fèi)用的組成：
①人工費(fèi)：數(shù)量增多、人工價(jià)格上漲、人員窩工。②材料費(fèi)：數(shù)量增多、材料單價(jià)的上漲。
③施工機(jī)具使用費(fèi)：如果機(jī)械設(shè)備是承包人自有設(shè)備，一般按臺(tái)班折舊費(fèi)、人工費(fèi)與其他費(fèi)之和計(jì)算；如果是承包人租賃的設(shè)備，一般按臺(tái)班租金加上每臺(tái)班單價(jià)分?jǐn)偟氖┕C(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)計(jì)算。
④現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)：其索賠包括承包人完成合同之外的額外工作以及由于發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘悠谄陂g的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘悠谄陂g的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、通信費(fèi)、交通費(fèi)等。
計(jì)算公式為：現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)索賠金額=索賠的直接成本費(fèi)用×現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)率 ⑤總部（企業(yè)）管理費(fèi)：其索賠主要指的是由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ萄悠谄陂g所增加的承包人向公司總部提交的管理費(fèi)。
⑥利息：雙方在合同中明確約定，沒(méi)有約定或約定不明確的，可以按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算。（2）費(fèi)用索賠的計(jì)算方法。
①實(shí)際費(fèi)用法。②總費(fèi)用法。③修正的總費(fèi)用法。
修正的總費(fèi)用法是對(duì)總費(fèi)用法的改進(jìn)，即在總費(fèi)用計(jì)算的原則上，去掉一些不合理的因素，使其更為合理。修正的內(nèi)容如下：
a．將計(jì)算索賠款的時(shí)段局限于受到索賠事件影響的時(shí)間，而不是整個(gè)施工期。
b．只計(jì)算受到索賠事件影響時(shí)段內(nèi)的某項(xiàng)工作所受影響的損失，而不是計(jì)算該時(shí)段內(nèi)所有施工工作所受的損失。
c．與該項(xiàng)工作無(wú)關(guān)的費(fèi)用不列入總費(fèi)用中。d．對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)用重新進(jìn)行核算，即按受影響時(shí)段內(nèi)該項(xiàng)工作的實(shí)際單價(jià)進(jìn)行核算，乘以實(shí)際完成的該項(xiàng)工作的工程量，得出調(diào)整后的報(bào)價(jià)費(fèi)用。
3、工期索賠的計(jì)算
（1）工期索賠中應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題。
①劃清施工進(jìn)度拖延的責(zé)任。
②被延誤的工作應(yīng)是處于施工進(jìn)度計(jì)劃關(guān)鍵線路上的施工內(nèi)容。只有位于關(guān)鍵線路上工作內(nèi)容的滯后，才會(huì)影響到竣工日期。（2）工期索賠的計(jì)算方法。
①直接法。②比例計(jì)算法。③網(wǎng)絡(luò)圖分析法。（3）共同延誤的處理。
在這種情況下，要具體分析哪一種情況延誤是有效的，應(yīng)依據(jù)以下原則： ①首先判斷造成拖期的哪一種原因是最先發(fā)生的，即確定“初始延誤”者，它應(yīng)對(duì)工程拖期負(fù)責(zé)。在初始延誤發(fā)生作用期間，其他并發(fā)的延誤者不承擔(dān)拖期責(zé)任。
②如果初始延誤者是發(fā)包人原因，則在發(fā)包人原因造成的延誤期內(nèi)，承包人既可得到工期延長(zhǎng)，又可得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
③如果初始延誤者是客觀原因，則在客觀因素發(fā)生影響的延誤期內(nèi)，承包人可以得到工期延長(zhǎng)，但很難得到費(fèi)用補(bǔ)償。
④如果初始延誤者是承包人原因，則在承包人原因造成的延誤期內(nèi)，承包人既不能得到工期補(bǔ)償，也不能得到費(fèi)用補(bǔ)償。
五、其他類(lèi)合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)
現(xiàn)場(chǎng)簽證的價(jià)款結(jié)算
與進(jìn)度款同期支付，只有“提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)和誤期賠償”與結(jié)算款一起支付。
1、現(xiàn)場(chǎng)簽證的工作如果已有相應(yīng)的計(jì)日工單價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告中僅列明完成該簽證工作所需的人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)具臺(tái)班的數(shù)量。
2、如果現(xiàn)場(chǎng)簽證的工作，沒(méi)有相應(yīng)的計(jì)日工單價(jià)，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告中列明完成該簽證工作所需的人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)具臺(tái)班的。
第五篇：可調(diào)價(jià)格合同價(jià)款調(diào)整方法
市各委、辦、局、行，市各建設(shè)、施工、咨詢(xún)單位：
現(xiàn)行采用的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF—1999—0201），是1999年12月建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局制訂的，與之配套的計(jì)價(jià)模式是定額計(jì)價(jià)。2004年7月1日起蘇州市建設(shè)工程實(shí)行了工程量清單計(jì)價(jià)，與現(xiàn)行施工合同價(jià)款確定與調(diào)整、結(jié)算與支付等專(zhuān)用條款的不適應(yīng)矛盾越來(lái)越突出。
為更好地貫徹《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)行為，維護(hù)公開(kāi)、公平、公正的競(jìng)爭(zhēng)秩序和發(fā)、承包雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就工程量清單計(jì)價(jià)施工合同價(jià)款的確定與調(diào)整、結(jié)算與支付提出如下指導(dǎo)意見(jiàn)：
一、合同價(jià)款的確定
發(fā)、承包雙方簽訂施工合同時(shí)，有關(guān)條款的訂立應(yīng)與招投標(biāo)過(guò)程中形成的要約與承諾保持一致，體現(xiàn)招投標(biāo)活動(dòng)的嚴(yán)肅性。
全部使用國(guó)有資金投資或以國(guó)有資金投資為主的招投標(biāo)工程，在施工合同簽訂后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)由發(fā)包人報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)備案，并且補(bǔ)充協(xié)議與原合同不得有實(shí)質(zhì)性背離，否則不能作為竣工結(jié)算的依據(jù)。
（一）合同價(jià)款形式的確定
發(fā)包人應(yīng)在招標(biāo)文件中明確擬采用的合同價(jià)款形式，以便投標(biāo)人考慮風(fēng)險(xiǎn)，合理報(bào)價(jià)。合同價(jià)款形式通常有以下三種：
⒈固定單價(jià)合同
實(shí)行工程量清單招標(biāo)的工程應(yīng)當(dāng)采用固定單價(jià)合同，以體現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則。發(fā)、承包雙方必須在合同專(zhuān)用條款中約定風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定超出風(fēng)險(xiǎn)范圍時(shí)的綜合單價(jià)調(diào)整辦法。
風(fēng)險(xiǎn)范圍包括：
⑴工程量增減幅度在約定范圍內(nèi)，綜合單價(jià)不調(diào)整； ⑵主要材料價(jià)格變化幅度在約定范圍內(nèi)，材料價(jià)格不調(diào)整； ⑶國(guó)家有關(guān)政策性調(diào)整（如預(yù)算工資單價(jià)調(diào)整），原則上應(yīng)予以調(diào)整，但需在合同專(zhuān)用條款中明確。工程量清單漏項(xiàng)、設(shè)計(jì)變更以及施工條件變更不應(yīng)包括在承包人的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)，價(jià)款調(diào)整方法應(yīng)在專(zhuān)用條款中約定。
⒉固定總價(jià)合同
實(shí)行工程量清單招標(biāo)的工程，一般不宜采用固定總價(jià)合同。但工期在一年以?xún)?nèi)，或合同總價(jià)在100萬(wàn)元以?xún)?nèi)，并且施工圖設(shè)計(jì)深度符合規(guī)定的工程，可采用固定總價(jià)合同。
采用固定總價(jià)合同的工程，招標(biāo)人應(yīng)給投標(biāo)人提供足夠時(shí)間（招標(biāo)文件發(fā)出后，一般不少于7個(gè)工作日），在投標(biāo)前復(fù)核確認(rèn)清單工程量的準(zhǔn)確性，修正招標(biāo)文件中的缺陷或錯(cuò)誤，明確包干范圍，否則，不得采用固定總價(jià)合同形式。同時(shí)，發(fā)、承包雙方必須在合同專(zhuān)用條款中約定合同價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法。
如果包干范圍僅指招標(biāo)人提供的工程量清單，出現(xiàn)漏項(xiàng)屬于招標(biāo)人提供的工程量清單漏項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人負(fù)責(zé)并補(bǔ)充計(jì)入相應(yīng)費(fèi)用；如果包干范圍是指完成該項(xiàng)目，出現(xiàn)漏項(xiàng)承包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出，并與發(fā)包人協(xié)商計(jì)入相應(yīng)費(fèi)用。
風(fēng)險(xiǎn)范圍包括：
⑴按包干范圍計(jì)取包干風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，包干范圍內(nèi)不宜調(diào)整合同價(jià)款，包干風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用根據(jù)工程工期的長(zhǎng)短，按合同價(jià)的3%～8%計(jì)?。?/p>
⑵不計(jì)包干風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，主要材料價(jià)格變化幅度在約定范圍內(nèi)，材料價(jià)格不調(diào)整；
⑶國(guó)家有關(guān)政策性調(diào)整（如預(yù)算工資單價(jià)調(diào)整），計(jì)取了包干風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，不宜調(diào)整，未計(jì)取包干風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，原則上應(yīng)予以調(diào)整，但需在合同專(zhuān)用條款中明確。合同包干范圍外的設(shè)計(jì)變更、施工條件變更不應(yīng)包括在承包人的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)，價(jià)款調(diào)整方法應(yīng)在專(zhuān)用條款中約定。
⒊可調(diào)價(jià)格合同
實(shí)行工程量清單招標(biāo)的工程，一般不宜采用可調(diào)價(jià)格合同。確實(shí)需 1 要采用的，發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同專(zhuān)用條款中約定綜合單價(jià)和措施費(fèi)的調(diào)整方法。
調(diào)整因素：
⑴法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款； ⑵省、市工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價(jià)格調(diào)整；
⑶經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更以及清單漏項(xiàng)、誤算和估算量的調(diào)整； ⑷施工條件、工期變化等（非承包人原因）造成的額外費(fèi)用； ⑸雙方約定的其他因素。
（二）其他項(xiàng)目費(fèi)的確定
⒈施工配合費(fèi)：發(fā)包人單獨(dú)分包的工程，總包單位按分包工程造價(jià)的2%～5%計(jì)取，具體百分比應(yīng)在合同專(zhuān)用條款中明確。
⒉工程按質(zhì)論價(jià)：發(fā)包人要求工程質(zhì)量達(dá)到垂虹杯、姑蘇杯、揚(yáng)子杯、魯班獎(jiǎng)、國(guó)家優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)等優(yōu)質(zhì)工程時(shí)，承包人增加的施工成本，根據(jù)省費(fèi)用計(jì)算規(guī)則規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)在合同專(zhuān)用條款中明確。招標(biāo)文件中已明確約定的，按招標(biāo)文件約定。
⒊工期獎(jiǎng)：發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同專(zhuān)用條款中約定提前工期獎(jiǎng)的計(jì)取方法，計(jì)算工期提前天數(shù)時(shí)，應(yīng)以合同工期為準(zhǔn)。
二、合同價(jià)款的調(diào)整
在合同專(zhuān)用條款中有關(guān)工程價(jià)款調(diào)整的條款不得簡(jiǎn)單填寫(xiě)為“按文件規(guī)定”或“按實(shí)調(diào)整”，應(yīng)明確調(diào)整的范圍、內(nèi)容和方法。
（一）工程量的調(diào)整
工程量調(diào)整范圍：清單漏項(xiàng)、計(jì)算誤差、估算工程量、設(shè)計(jì)變更等。工程量調(diào)整方法：
⒈采用固定單價(jià)或可調(diào)價(jià)格合同，清單漏項(xiàng)、計(jì)算誤差、估算工程量等均按實(shí)調(diào)整。
⒉合同約定范圍外的設(shè)計(jì)變更按實(shí)調(diào)整。
⒊施工期間承包人完成發(fā)包人要求的合同外的零星簽證用工等，由承包人提出現(xiàn)場(chǎng)簽證，發(fā)包人（監(jiān)理）確認(rèn)后，其費(fèi)用列入零星工作項(xiàng) 目計(jì)價(jià)表。
（二）綜合單價(jià)的調(diào)整
綜合單價(jià)的調(diào)整范圍：工程量變更、材料價(jià)格變化、預(yù)算工資單價(jià)等政策性調(diào)整、項(xiàng)目特征變更、暫定價(jià)等。
綜合單價(jià)的調(diào)整方法： ⒈因工程量的變化調(diào)整單價(jià)
⑴因清單計(jì)算誤差或估算量的調(diào)整以及設(shè)計(jì)變更引起工程量的增減在±15%以?xún)?nèi)（含15%），應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；超過(guò)±15%，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確定后，作為結(jié)算的依據(jù)。
⑵因清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目，其綜合單價(jià)的確定按下述方法進(jìn)行：
①合同中已有適用新增項(xiàng)目的單價(jià)，按合同中已有的價(jià)格； ②合同中只有類(lèi)似新增項(xiàng)目的單價(jià)，可以參照類(lèi)似價(jià)格； ③合同中沒(méi)有適用
