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第一篇:農(nóng)村房屋買賣合同
甲方:
乙方:
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本著互讓、互諒、公平、自愿的原則,達(dá)成宅基地買賣合同,具體條款如下:
一、甲方愿將座落張樓鄉(xiāng)茶庵村豐李組北邊建設(shè)用地,路西側(cè),門面兩間宅基地面積寬_______,南鄰以人民幣給乙方。
二、乙方先支付作為預(yù)付款,在甲方付款________元(大寫元(大寫)個(gè)月做好建房準(zhǔn)備后,開始在該)。
西鄰,元(大寫米,長(zhǎng)東鄰米,北鄰,)的價(jià)格出售處建房時(shí),無(wú)四鄰權(quán)屬糾紛,順利做完地梁后一次性付清余三、甲方保證宅基無(wú)任何四鄰糾紛,無(wú)與宅基相關(guān)的債權(quán)糾紛,若有糾紛,甲方有權(quán)全力協(xié)助乙方調(diào)解。
四、本合同甲乙雙方簽訂后不得違約,一方若違約,將支付對(duì)方該宅基款50%作為違約金。
五、本合同受《合同法》保護(hù)。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
六、本合同簽字之日起生效。
七、本合同一式叁份,甲乙雙方及公證人各持一份。
甲方:
公證人:
乙方:
年月日
第二篇:農(nóng)村房屋買賣合同
出售人與購(gòu)買人就位于 ――-村 的房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)充分平等協(xié)商一致,自愿達(dá)成本合同。
一、本合同雙方當(dāng)事人均為___ ____村__ __組集體成員。
二、房屋情況:
1、本合同交易的房屋位于 市 鄉(xiāng) 村。
2、房屋結(jié)構(gòu)為混凝土,大門朝南,北屋兩層,落地式帶院子;房屋總占地面積約為_________,其中房屋占地約為___________,院子占地面積__________,車庫(kù)占地面積 :
3、房屋位置:東-至( 家),西-至( 家),北-至( 家), 南-至_公路邊,包括院內(nèi)的附著物品,樹木,等設(shè)施。
4、該交易房屋由出售人 全額出資建造,使用的土地為------村 組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長(zhǎng)期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用,并可以出售轉(zhuǎn)讓該房屋。
三、為保證本合同切實(shí)履行以及房屋的交付使用,出售人保證并承諾如下:
出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項(xiàng)下房屋出售給購(gòu)買人,對(duì)此不反悔;本合同項(xiàng)下房屋質(zhì)量符合居住需要,不存在任何質(zhì)量瑕疵;本合同項(xiàng)下房屋與他人及村集體不存在任何經(jīng)濟(jì)糾紛,;該房屋出售給購(gòu)買人后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸購(gòu)買人,例如可以獲取的征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?出售人愿意積極配合購(gòu)買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)以及愿意積極配合購(gòu)買人爭(zhēng)取和維護(hù)對(duì)該房屋的權(quán)益。
四、房屋價(jià)格:
本合同項(xiàng)下房屋交易價(jià)格為人民幣 萬(wàn)元,為固定不變價(jià)格。該價(jià)格包括了該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。
第三篇:農(nóng)村房屋買賣合同
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,特別是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制發(fā)展及城市化進(jìn)程的加快,農(nóng)村房屋買賣現(xiàn)象已相當(dāng)普遍,且愈演愈烈。無(wú)論是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)還是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū),農(nóng)村房屋買賣都已大量存在,特別是城鄉(xiāng)結(jié)合部是農(nóng)村房屋買賣的主要區(qū)域。這就不可避免地產(chǎn)生了大量的農(nóng)村房屋買賣合同糾紛。從審判實(shí)踐來(lái)看,主要涉及農(nóng)村房屋買賣合同的效力和所有權(quán)的認(rèn)定兩個(gè)問(wèn)題。
一、農(nóng)村房屋買賣合同的效力問(wèn)題
目前我國(guó)法律未明確規(guī)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力問(wèn)題。但是,農(nóng)村房屋的買賣必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。宅基地是農(nóng)民的重要財(cái)產(chǎn)權(quán)利,我國(guó)法律、法規(guī)嚴(yán)禁宅基地進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易?!锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。
第六十三條規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。國(guó)務(wù)院辦公廳早在1999年就在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知》作出了“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅”的規(guī)定。由于宅基地關(guān)系到農(nóng)民的基本居住條件,所以上述法律明確規(guī)定獲得農(nóng)村宅基地要受農(nóng)業(yè)人口身份上的限制,只有具有農(nóng)村戶口的人才能在本集體所有土地范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地。
因此,對(duì)于城市居民購(gòu)買農(nóng)村房屋和具有農(nóng)民身份但雙方非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的情形,房屋買賣合同的效力應(yīng)以認(rèn)定無(wú)效為原則。對(duì)于雙方均是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的情形,因這類購(gòu)房者具有在該地申請(qǐng)宅基地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份,這便排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙,只要買賣雙方所訂立的買賣合同符合《合同法》關(guān)于合同效力的要件,原則上應(yīng)認(rèn)定為有效合同。
二、農(nóng)村房屋所有權(quán)的認(rèn)定問(wèn)題
《物權(quán)法》第九條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。房屋固然屬于不動(dòng)產(chǎn),依照物權(quán)法的物權(quán)公示原則及相關(guān)規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)是需要初始登記的,轉(zhuǎn)讓時(shí)則需過(guò)戶登記。但對(duì)于農(nóng)村房屋,其不屬于商品房,自身具有特殊性。針對(duì)當(dāng)前農(nóng)村房屋的所有權(quán)大部分沒(méi)有登記的現(xiàn)狀,我國(guó)亦沒(méi)有強(qiáng)制性的規(guī)定要求農(nóng)村房屋所有權(quán)的認(rèn)定必須辦理初始和變更登記。
因此,當(dāng)前農(nóng)村房屋所有權(quán)的取得如果以登記為生效要件,未免脫離實(shí)際。登記的首要意義在于物權(quán)變動(dòng)的公示與公信。在農(nóng)村,由于國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地的申請(qǐng)人有著嚴(yán)格的規(guī)定,這樣在客觀上就限制了擁有農(nóng)村房屋的人群大都是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,可以說(shuō)人人都處在一個(gè)“熟人社會(huì)”,并且村民之間大多都參與彼此的房屋建設(shè),相互之間僅通過(guò)占有行為就已經(jīng)能起到客觀公示作用。村民委員會(huì)的見(jiàn)證和記錄即完成了公示的作用,并不需要更大范圍的公示,即使登記其效果也不一定比村民之間的監(jiān)督更有利。
對(duì)于當(dāng)前農(nóng)村房屋買賣的現(xiàn)狀,一方面對(duì)于合法有效的農(nóng)村房屋買賣合同,所有權(quán)即使沒(méi)有進(jìn)行變更登記,在滿足一定條件時(shí),應(yīng)確認(rèn)買受人取得了房屋所有權(quán)。如:房屋買賣行為經(jīng)過(guò)了村民委員會(huì)同意,買受人支付了房款并實(shí)際占有。
另一方面,有條件的地區(qū)應(yīng)開展集體土地房屋普查登記,建立較為詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料。房屋登記機(jī)構(gòu)要積極開展工作,可以聯(lián)合國(guó)土、規(guī)劃等部門,依靠鄉(xiāng)鎮(zhèn)及農(nóng)村基層組織對(duì)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地房屋進(jìn)行普查。通過(guò)普查登記,建立起較為詳盡完整的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料,為推進(jìn)農(nóng)房登記打好基礎(chǔ)。