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第一篇：集體土地買賣合同

甲方(出讓人)：______________身份證號： 乙方(受讓人)：______________身份證號：

經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地、地上建筑物及附屬設(shè)施和樹木轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：

第一條、地塊概況

1.該地塊位于 。土地面積為 平方米(折約 畝)。

2.現(xiàn)該地塊的用途為 。

第二條、轉(zhuǎn)讓方式

甲方將該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方。土地使用權(quán)出永久轉(zhuǎn)讓，無年期限制。

第三條、轉(zhuǎn)讓價格

土地的轉(zhuǎn)讓價為 萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、土地出讓金、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣 萬元。

第四條、付款方式

乙方同意一次性向甲方支付所有土地價款。

第六條、其他約定

1.在出讓過程中，甲方僅承擔(dān)所有土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓過程中所產(chǎn)生的費用(土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營業(yè)稅等)。

2.乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

第七條、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第八條、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。

第九條、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。

甲方(簽章)：_______________________________________

乙方(簽章)：_____________________________ ___

見證人(簽章): ___________________________ ___

簽約時間： 年 月 日

第二篇：集體土地買賣合同

[摘 要]文章介紹了集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同法律效力認(rèn)定相關(guān)內(nèi)容，簡要分析目前集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛多的起因及其特點和法律效力認(rèn)定原則。

[關(guān)鍵詞]集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同；起因；特點；法律效力認(rèn)定

由于目前相關(guān)法律、法規(guī)不夠明確，司法實踐中對農(nóng)村房屋買賣合同效力認(rèn)識存在差異，因而導(dǎo)致不同的法律后果。有的認(rèn)為，農(nóng)村房屋建造的基礎(chǔ)是宅基地，宅基地系集體土地，其轉(zhuǎn)讓不符合《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效；有的認(rèn)為，只要合同是雙方真實意思表示，不違反法律和行政法規(guī)，就應(yīng)認(rèn)定合同有效，以維護交易秩序的穩(wěn)定和安全。本文就集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛的起因及其特點和法律效力認(rèn)定進行簡要分析。

一、集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛多的起因及其特點

集體土地上房屋交易是在城鄉(xiāng)流動加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，而在農(nóng)村，農(nóng)民外出打工的數(shù)量是日益增多，新生代農(nóng)民的就業(yè)意識的轉(zhuǎn)變，農(nóng)民遷往城鎮(zhèn)的日益增多，農(nóng)村賣房的現(xiàn)象越來越普遍，但是近年來，賣房多年的村民，因為隨著城鎮(zhèn)的擴張，農(nóng)村土地增值，拆遷補償費用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房屋買賣價格，出于利益的驅(qū)動而反悔，有的主張要求與買受人共享拆遷利益，有的主張收回已經(jīng)交付的房屋，為此糾紛不斷，成為社會不和諧的隱患之

一。集體土地上房屋是否允許轉(zhuǎn)讓，對此問題司法實踐存在兩種意見：一種意見認(rèn)為農(nóng)村房屋買賣事關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而我國法律禁止轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)。因此，集體土地上房屋不能轉(zhuǎn)讓。另一種意見認(rèn)為，“法無禁止即可行”，我國法律沒有禁止農(nóng)村房屋買賣的明文規(guī)定，只要雙方協(xié)商同意，農(nóng)村房屋就可以轉(zhuǎn)讓。從我國《土地管理法》第六十二條關(guān)于“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”的規(guī)定可以看出，國家還是肯定農(nóng)村房屋是可以出售的，沒有要禁止和干涉農(nóng)村居民行使房屋所有權(quán)的立法意圖。而且，依據(jù)我國物權(quán)法第六十四條“私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)”的規(guī)定，既然農(nóng)村房屋是農(nóng)村居民合法的私有財產(chǎn)，那么作為農(nóng)村房屋所有權(quán)人的農(nóng)村居民，完全可依法對其房屋行使包括處分權(quán)在內(nèi)的所有權(quán)。因此集體土地上房屋是可以轉(zhuǎn)讓的。正是由于目前相關(guān)法律、法規(guī)不夠明確，司法實踐中對集體土地上房屋買賣合同效力認(rèn)識存在差異，再加上隨著城鎮(zhèn)的擴張，農(nóng)村土地增值，拆遷補償費用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房屋轉(zhuǎn)讓價格，出賣人出于利益的驅(qū)動而反悔從而引發(fā)此類糾紛頻發(fā)不斷。司法實踐中集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛的主要特點有：1.從買賣雙方身份來看，出賣人為農(nóng)村村民，買受人主要為城市居民或外村村民，也有是同村村民的情況；2.從交易發(fā)生的時間看，多發(fā)生在起訴前兩年以上；3.合同大都已履行（出賣人交付了房屋，買受人給付了房款并入?。?，但多未辦理房屋或宅基地使用權(quán)變更登記；4.從起因看，多源于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素，房屋現(xiàn)值或拆遷補償價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房屋買賣價格，出賣人受利益驅(qū)動而起訴；5.從標(biāo)的物現(xiàn)狀看，有的房屋已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為。

二、根據(jù)集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同的主體不同而認(rèn)定合同法律效力

《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。”該條款

篇五：集體土地房屋買賣合同

房 屋 買 賣 合 同

鑒于：1、甲方系本合同項下房屋的所有權(quán)人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意；

2、甲方愿意將房屋出賣給乙方；

3、乙方愿意購買上述房屋； 4、本合同項下房屋現(xiàn)屬于集體土地，暫時不能辦理《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。

第一條 甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。以后集體辦理《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》時及乙方如需出售本房屋時，如需要甲方協(xié)助時，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理所有相關(guān)手續(xù)，如因甲方原因，造成該房屋不能辦理相關(guān)手續(xù)或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方的購房款及房屋升值后收益款 。

第二條 房屋的坐落、面積情況。

3、本合同項下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第三條 計價方式與價款。

本合同項下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價款已包含在交易總價中。公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計價。

第四條 付款方式及期限

仟元整給甲方；

第五條 特別約定

房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應(yīng)土地的補償，由乙方所有。

第六條 陳述和承諾條款

1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權(quán)。2、乙方承諾：真實地愿意購買本合同項下的房屋。

第八條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。

見證人：

日期：

第三篇：集體土地買賣合同

出賣方：

買受方：

出賣方在位于祁陽縣城祁山路有一宗國有出讓地有意出讓，買受人自愿買受賣方該宗門面地，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，按照平等自愿、真實、守信的原則，雙方就宗地買賣事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 宗地概況

1、該宗地位于祁陽縣城龍山街道辦事處龍山社區(qū)祁山路。

2、宗地是國有出讓使用權(quán)、綜合用地類型，面積 平方米，進深 米，面寬 米，兩壕門面形式，出賣方已辦理《國有土地使用權(quán)證》，原土地使用權(quán)人為 ，國土證號祁國用( )第 號，原國土使用權(quán)人為 ，祁國用( )第 號。

第二條 交易形式、價款及付款方法

1、雙方以土地現(xiàn)狀成交，簽約付款后，出賣方交《國有土地使用權(quán)證》給買受方。宗地使用權(quán)歸買受方，買受人暫不變更使用權(quán)讓名稱，買受人以出賣人名稱辦理規(guī)劃報建手續(xù)，并在宗地上建設(shè)房屋。

2、宗地價款 萬元，簽約付 萬元，余款 萬元交付土地使用證時一次性付清。

第三條 其它事項

1、按第二條交易原則，買受人以出賣人名稱在宗地上依法按規(guī)建房及合法的產(chǎn)權(quán)經(jīng)營行為。

2、買受人建房工程款辦理相關(guān)手續(xù)和經(jīng)營行為所產(chǎn)生的一切稅費，及相關(guān)的法律責(zé)任由買受人承擔(dān)，與出賣人無關(guān)。

3、出賣方必須及時配合買受人辦理宗地和宗地上建筑房屋產(chǎn)權(quán)證及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并無償提供辦證時需由出賣方提供的資料。

本合同一式二份，雙方簽字生效，不得反悔。

出賣方：

買受方：

年 月 日

第四篇：交易會策劃書

2011年武漢種子交易會策劃方案

一、參會目的

二、參會對象

三、參會準(zhǔn)備工作

會前準(zhǔn)備工作

展廳布置

所需物料清單

四、交易會流程安排：

五、人員安排：

六、后期跟蹤方案：

七、經(jīng)費預(yù)算：

八、注意事項：

（策略文本） 目錄

參會目的及意義：

1、現(xiàn)場洽談，實現(xiàn)實質(zhì)性交易。

2、收集產(chǎn)品信息、市場信息、行業(yè)信息、客戶信息：收集同類別產(chǎn)品、同消費群體的產(chǎn)品的基本情況及營銷手法等信息；通過廣泛交流，對全國各地區(qū)市場信息進行調(diào)查；了解行業(yè)內(nèi)基本營銷規(guī)律，尤其是銷售及經(jīng)銷商合作政策、終端宣傳政策等，為后期經(jīng)銷商的洽談收集有利的基礎(chǔ)信息；收集盡可能多的經(jīng)銷商信息、建立經(jīng)銷商檔案，形成公司日?？蛻魴n案，為后期客戶分級及客戶價值分析累計基礎(chǔ)信息，同時為后期的銷售突破打好基礎(chǔ)。

3、品牌形象的展示

參會對象：

1、全國各地對種子行業(yè)感興趣或者準(zhǔn)備進入行業(yè)的潛在經(jīng)銷商

2、全國各地資深經(jīng)銷商（競爭對手的經(jīng)銷商、自身品牌的經(jīng)銷商）

3、農(nóng)民（終端消費者）

會前推廣準(zhǔn)備

1、派專人在網(wǎng)上查詢?nèi)珖鞯亟?jīng)銷商檔案登記，登記過后按檔案表內(nèi)容進行確認(rèn)檔案中電話、地址、郵編、負(fù)責(zé)人等內(nèi)容。

2、經(jīng)過確認(rèn)的經(jīng)銷商檔案統(tǒng)一保存，按檔案內(nèi)容給每位經(jīng)銷商傳真邀請函，最好在傳真前后能夠派專人與相關(guān)經(jīng)銷商做短暫溝通。

3、公司專題片、暖場音樂準(zhǔn)備、

展廳布置及所需物料

通過對產(chǎn)品和公司相關(guān)資料的展示、現(xiàn)場活動的推動、公司相關(guān)人員的介紹來增強經(jīng)銷商對我公司的了解和認(rèn)識，促進產(chǎn)品的銷售，建立目標(biāo)市場。

功能要求：實物展示區(qū)品宣欄舞臺氛圍營造區(qū)

產(chǎn)品展示區(qū)（畫冊、手袋、X戰(zhàn)架、宣傳DM單、產(chǎn)品個性展示架等）

品宣區(qū)（桌、椅、臺布、茶杯、熱水、茶、餐巾紙、紙杯等）

舞臺區(qū)：音響、話筒、電視、VCD機、公司宣傳片、暖場音樂碟、橫幅、話筒KT板、服裝等。

例如：舞臺懸掛主題條幅一條（內(nèi)容： 2011年上海種都種業(yè)科技有限公司種子交易會）。

（租賃投影、音箱設(shè)備，主要用于相關(guān)人員講話、營銷政策講解、現(xiàn)場活動打造）。

（ 產(chǎn)品圖片展示架，于產(chǎn)品展示區(qū)使用的宣傳板架）

（產(chǎn)品背景板，于產(chǎn)品展示區(qū)使用的產(chǎn)品形象背景板）﹥產(chǎn)品個性展示架 （ 燈光、音樂、禮品、資料等物料的擺放位置將根據(jù)會場實際環(huán)境安排）

交易會流程安排

上午：

8:00——9:00：公司人員全員發(fā)宣傳資料，同時讓參會人員進行登記并領(lǐng)取手提袋及相關(guān)配套資料（資料內(nèi)附公司交易會流程時間及活動獎品累計人氣，參會人員登記的同時資料分發(fā)人員為其編號并簽字姓名防偽，可以作為后期抽獎的基礎(chǔ)信息）

9:00——9:10：主持人致辭、介紹公司相關(guān)參會領(lǐng)導(dǎo)、介紹交易會流程、介紹活動促銷品等

9:10——9:30：公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)介紹公司發(fā)展歷程、公司理念、文化等宏觀信息 9:30——10:00：現(xiàn)場問答（以講話中的信息為出題原則，活躍氣氛為主，第一輪問題盡量簡單，問答同時兼顧回答現(xiàn)場的其他提問，主持人盡量引導(dǎo)群眾發(fā)問，公司相關(guān)人員分職責(zé)回答相關(guān)問題）

10:00——10:05：主持人串詞，和現(xiàn)場觀眾稍微互動，介紹下一位發(fā)言人

10:05——10:30：相關(guān)人員介紹公司產(chǎn)品，包括產(chǎn)品優(yōu)劣勢比較、同行業(yè)同類產(chǎn)品分析對比、拳頭產(chǎn)品著重介紹

10:30——11:00：現(xiàn)場問答（同樣以講話中信息為出題原則，重點放在啟發(fā)式提問上）

11：：00——11:30：抽獎（將做過登記的相關(guān)人員姓名放進小紙箱，讓現(xiàn)場觀眾自己抽，現(xiàn)場公布獲獎情況，主持人注意時間的控制，根據(jù)時間讓抽獎嘉賓做自我介紹，上場抽獎嘉賓中至少安排一位種都的忠實經(jīng)銷商）

11：30——12:10：播放公司宣傳片，同時公司全員和現(xiàn)場觀眾進行溝通，抓住機會培養(yǎng)意向性客戶，該工作持續(xù)到觀眾離去午餐）

12:10——13:30：休息（公司宣傳片不間斷播出）

下午：

13:30——14:00：派發(fā)宣傳資料，進行登記，注意避免重復(fù)登記（作為下午抽獎的基礎(chǔ)名單）

14:00——14:05：主持人對上午活動進行總結(jié)，闡述后續(xù)活動流程，介紹下一位發(fā)言人

14:05——14:35：介紹公司經(jīng)銷商政策、公司目前經(jīng)銷商的發(fā)展情況（包括目前經(jīng)銷商數(shù)量、區(qū)域分布、前景等）等

14:35——15:10：現(xiàn)場問答，并做深入的現(xiàn)場交流（盡可能延長此版塊的時間） 15:10——15:15：主持人串詞，介紹下一位發(fā)言人

15:15——15:40：專題介紹公司相關(guān)資源，“**”、“***”、培訓(xùn)等

15:40——16:10：現(xiàn)場問答兼顧討論

16:10——16:40：抽獎活動

16:40——16:55：主持人串詞，公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人做陳詞，宣布交易會結(jié)束，并邀請現(xiàn)場嘉賓做深入交談，合作共贏。

人員安排：

人員配備：講話領(lǐng)導(dǎo)（1-2人）、產(chǎn)品及營銷講解人（1人）、經(jīng)銷商政策講解人（1人）、主持人（1人）、業(yè)務(wù)洽談人（3人）員、音響師、資料保管（分發(fā)）員和客戶登記員（1人兼）、現(xiàn)物料主管和音響師（1人兼）

共計：8人（可根據(jù)實際情況進行縮減和增加）

準(zhǔn)備的資料：

經(jīng)銷商簽到表

客戶登記表

領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言稿

主持人串詞稿

邀請函（即日起2日內(nèi)）

產(chǎn)品及營銷介紹稿件幻燈片

政策介紹稿幻燈片

后期追蹤方案

1、合同整理、審查

A、選出有效合同（從簽字、內(nèi)容、聯(lián)系方式、未落實條款等方面篩選）

B、將不合格合同和合格合同分類保存，分別派人負(fù)責(zé)

C、根據(jù)合同約定，對經(jīng)銷商進行調(diào)查。

D、對經(jīng)銷商資格及條件進行分析，確定合作可能性。

E、確定區(qū)域開發(fā)戰(zhàn)略，對合同區(qū)域的開發(fā)時間和機會進行確定。

2、合同追蹤

根據(jù)合同審查的不同結(jié)果進行分類，對不同的客戶采取不同的辦法進行會后聯(lián)絡(luò)追蹤，并盡快達成進貨、付款共識。列出雙方合作進度時間表。

3、客戶檔案整理、審查

對未簽約客戶進行檔案分類整理，按區(qū)域、類別進行保存，對部分客戶進行電話確認(rèn)或側(cè)面調(diào)查，盡可能了解經(jīng)銷商的具體情況，包括實力、業(yè)務(wù)范圍、業(yè)務(wù)習(xí)慣、信譽、能力等，然后將結(jié)果進行歸檔。

4、客戶宣傳

針對以上客戶，在掌握其基本情況后，采取不同的技巧進行接觸式宣傳，與其建立基本的聯(lián)絡(luò)關(guān)系，讓其從不同方面了解公司及產(chǎn)品，如郵寄宣傳資料、發(fā)電子信件、傳真文字資料等。為后期的進一步合作打下基礎(chǔ)。

5、客戶談判、客戶追蹤

對意向性簽約客戶進行及時追蹤，爭取早日實現(xiàn)實質(zhì)性合作。

7、工作時限

以上工作結(jié)合后期檔案收集工作，一直持續(xù)到公司整體經(jīng)銷商洽談工作截止。

8、總結(jié)此次交易會得失；及時更新公司內(nèi)部宣傳資料，讓成果在內(nèi)外都得到大力宣傳。

經(jīng)費預(yù)算（略）

注意事項：

各部門人員注意相關(guān)事情的銜接，各司其職，確保萬無一失

公司人員注意現(xiàn)場的安全及時進行控制

第五篇：集體土地買賣合同

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將坐落于 的房產(chǎn)出售給乙方，乙方對甲方所出售的房產(chǎn)已作了充分了解，愿意購買該房產(chǎn)。甲方出售的上述房產(chǎn)基本情況為(1)混凝土基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)辦公室三層，總建筑面積為400平方米;(2)星棚結(jié)構(gòu)5個：生產(chǎn)車間、宿舍總面積5200平方米。甲、乙雙方擬訂交易上述房產(chǎn)的全部，建筑面積5600平方米。

上述房產(chǎn)若有設(shè)立住房專項維修資金賬戶，則該賬戶房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移給乙方，如沒設(shè)立該賬戶的，則所設(shè)立責(zé)任隨房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移給乙方。

二、甲、乙雙方議定上述房產(chǎn)的成交價格為人民幣壹佰肆拾柒萬 元整( 1470000元)，按混凝土結(jié)構(gòu)每平方米360元計算，星棚結(jié)構(gòu)每平方米255元計算。甲方已于簽訂合同當(dāng)日收到乙方以現(xiàn)金形式給付人民幣壹佰肆拾柒萬元整( 1470000元)。

三、甲方同意于 年 月 日將該房產(chǎn)交付給乙方使用。

四、甲方保證上述房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

五、甲方?jīng)Q定中途不賣或逾期10天仍未交付房產(chǎn)時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，賠償人民幣伍萬元整的違約金給乙方。

六、辦理上述房產(chǎn)所需繳納的稅費，均由甲方繳納。

七、本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

八、本合同未盡事宜，由雙方約定后作為補充合同并與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各存一份。

十、本合同于 年 月 日在 簽訂。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：