千文網(wǎng)小編為你整理了多篇相關(guān)的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同(大全)》，但愿對(duì)你工作學(xué)習(xí)有幫助，當(dāng)然你在千文網(wǎng)還可以找到更多《房屋買(mǎi)賣(mài)合同(大全)》。
第一篇：房屋買(mǎi)賣(mài)合同
出賣(mài)人(甲方)：
買(mǎi)受人(乙方)：
身份證號(hào)碼：
身份證號(hào)碼：
一、房屋情況及付款方式
1、出售的房屋位于北京市通州區(qū)________________________，建筑面積為_(kāi)______平方米。
2、隨房屋一并出售室內(nèi)現(xiàn)有裝飾，附屬設(shè)施以及。
3、甲、乙雙方商定上列房屋成交價(jià)格為人民幣大寫(xiě)_______________元整，小寫(xiě)_____元。
4、簽訂本合同時(shí)，乙方交付甲方購(gòu)房定金人民幣大寫(xiě)_____________元整，小寫(xiě)_____元，此定金抵作乙方的首期購(gòu)房款。
二、履行義務(wù)
1、本合同簽訂后，甲方對(duì)上列房屋保證未被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)查封、扣押或以其他方式轉(zhuǎn)讓，且有關(guān)權(quán)益人均同意出售。如出現(xiàn)責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)
2、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利。甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》
三、違約責(zé)任
1、因不可抗力的房屋原因?qū)е卤竞贤荒苈男械拿庳?zé)，定金、購(gòu)房款如數(shù)返還乙方。
2、甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)給甲方的購(gòu)房款當(dāng)日配合乙方辦理房屋變更手續(xù)，甲方如收到購(gòu)房款不配合乙方，乙方有權(quán)解除合同并且甲方退還乙方全部購(gòu)房款。
3、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。每逾期一日乙方向甲方支付房屋交易價(jià)格的萬(wàn)分之五計(jì)算的違約金。逾期超過(guò)三個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除合同。乙方已付的定金不退還作為賠償甲方的賠償金。
四、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成、產(chǎn)生爭(zhēng)議，可向房屋所在地法院起訴。
五、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字之日起生效，具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議：
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
第二篇：手房買(mǎi)賣(mài)
青島二手房買(mǎi)賣(mài)流程，非常實(shí)用的！
本帖最后由 蘇茉兒 于 2010-7-31 15:54 編輯 二手房買(mǎi)賣(mài)流程 1看房→ 2 談價(jià)→ 3 交定金→ 4 簽定意向→ 5 簽合同7 評(píng)估/辦理按8 驗(yàn)證(簽定網(wǎng)絡(luò)電子合6 打首付款→
→ 揭 同) → 9 打余款10 辦理過(guò)戶→ 11 領(lǐng)房產(chǎn)證→ 12 辦理物業(yè)交接→(完)
→
1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件、房屋的基本狀況、房屋的權(quán)屬狀況、房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)查封、有無(wú)抵押\質(zhì)押、有無(wú)債務(wù)糾紛、共有權(quán)人是否同意出售房屋、房屋出租情況及承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等(由中介公司落實(shí)~~!)。
2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，
雙方可以簽訂定金合同，交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（合同內(nèi)容一般包括下例條款：當(dāng)事人的名稱或是姓名和住所、房屋的位置（房產(chǎn)證號(hào)）、數(shù)量、房款、支付方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等），雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。(買(mǎi)賣(mài)雙方以及中介公司一手一份)
3、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)（賣(mài)方提供材料：本人身份證原件、結(jié)婚的提供結(jié)婚證或單身的提供單身證明…房產(chǎn)證及戶口簿；買(mǎi)方提供材料：本人身份證原件、結(jié)婚的提供結(jié)婚證或單身的提供單身證明、戶口簿及蓋單位公章收入證明）銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，辦理完這些后等銀行的承諾函（一般為3-5個(gè)工作日，不包括公休日），雙方帶銀行函到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶，完成產(chǎn)權(quán)登記變更，銀行將貸款一次性發(fā)放（一般10-15個(gè)工作日），買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證（一般30個(gè)工作日）。
4、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶口簿，向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
5、繳納稅費(fèi)。
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（商品房稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、交易費(fèi)、公正、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)）. (已經(jīng)另附加表格說(shuō)明~~~~!!!!!)
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、買(mǎi)方付清所有房款、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
補(bǔ)充說(shuō)明`~~! 公積金貸款 申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件，下面我們來(lái)詳細(xì)解析： 青島市公積金辦理材料 買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng) 提供身份證 戶口本
結(jié)婚證/單身證明 收入證明
公積金住房聯(lián)名卡 辦理地址是
青島市山東路2號(hào)乙
青島市住房公積金管理中心 (辦理當(dāng)天可出示公積金承諾函) 辦公電話 0532-8396735 傳真83887744 辦公時(shí)間周一----周五
1.貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下四個(gè)條件：
（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
（2）參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
（3）配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
（4）貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。 2.貸款用途必須?？顚Ｓ茫?
住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
3.具備一般住房貸款應(yīng)具備的條件：
住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)格的 30％或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的
公積金貸款利率
1）.從2007年9月15日起，提高住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款利率，5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率4.59％調(diào)整為4.77％；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率5.04％調(diào)整為5.22％。2008年12月個(gè)人住房公積金貸款利率5年（含）以下由3.51%調(diào)整為3.33%。5年以上由4.05%調(diào)整為3.87 （2）.2007年9月14日（含9月14日）前受理并簽訂合同的按調(diào)整前利率執(zhí)行，2007年9月14日以后受理并簽訂合同的貸款，按照調(diào)整后利率執(zhí)行。2007年9月15日前發(fā)放的未到期貸款，從2008年1月1日起按上述通知的規(guī)定執(zhí)行 列表
個(gè)人住房公積金貸款利率及萬(wàn)元還本息金額表
下表為2008年12月23日最新公積金貸款利率(1-5年：3.33%，6-30年：3.87%)數(shù)據(jù)，結(jié)果僅供參考
年份 月數(shù) 月利率(‰) 年利率(%) 月還款額
1 2 3 4 5 6 7 8 9 12 2.775
24 2.775
36 2.775
48 2.775
60 2.775
72 3.225
84 3.225
96 3.225
108 3.225
3.33
3.33 3.33 3.33 3.33 3.87 3.87 3.87 3.87
本息總額
總利息
333.00 350.56 521.67 694.63 869.43 1221.93 1431.6 1643.74 1858.34
到期一次還本付息 10333.00
431.27 292.27 222.8 181.16 155.86 136.09 121.29 109.8
10350.56 10521.67 10694.63 10869.43 11221.93 11431.6 11643.74 11858.34
3.87 3.87 3.87 100.63 93.14 86.92 12075.41 12294.94 12516.91 2075.41 2294.94 2516.91 10 120 3.225
11 132 3.225
12 144 3.225
13 156
14 168
15 180
16 192
17 204
18 216
19 228
20 240
21 252
22 264
23 276
3.225 3.87
3.225 3.87
3.225 3.87
3.225 3.87
3.225 3.87
3.225 3.87
3.225 3.87
3.225 3.87
3.225 3.87
3.225 3.87
3.225 3.87
81.68 77.19 73.32 69.94 66.98 64.35 62.01 59.92 58.03 56.32 54.77
12741.32 12968.16 13197.42 13429.1 13663.17 13899.62 14138.46 14379.65 14623.2 14869.07 15117.27
2741.32 2968.16 3197.42 3429.1 3663.17 3899.62 4138.46 4379.65 4623.2 4869.07 5117.27 24 288 3.225
25 300 3.225
26 312 3.225
27 324 3.225
28 336 3.225
29 348 3.225
3.87
3.87 3.87 3.87 3.87 3.87
53.36 52.07 50.88 49.79 48.79 47.86
15367.77 15620.56 15875.62 16132.94 16392.49 16654.27
5367.77 5620.56 5875.62 6132.94 6392.49 6654.27
30 360 3.225 3.87 47.0 16918.24 6918.24 我去年整理的 相信有很多東西現(xiàn)在已經(jīng)不太適合，希望大家給個(gè)完善補(bǔ)充。再奉送上貸款計(jì)算器。這樣你們算稅 貸款的時(shí)候可以掌握http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/ 新浪網(wǎng)的
一、交易契稅
在買(mǎi)房過(guò)程中，契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的，交稅比例是：
1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。
我市規(guī)定凡同時(shí)符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1 .0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門(mén)的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)的建筑容積率由規(guī)劃部門(mén)提供。（建筑容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率）。
2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
非普通住宅包括網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)用房、別墅、高檔公寓、寫(xiě)字樓和其他面積超過(guò)120平方米的住宅。其中網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)用房、別墅、高檔公寓、寫(xiě)字樓這些房屋不論面積大小，只要房產(chǎn)證注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。
二、土地收益金
青島市規(guī)定已購(gòu)公房上市交易時(shí)要交納成交價(jià)1%的土地收益金。按規(guī)定土地收益金由賣(mài)方交納。例如成交價(jià)為30萬(wàn)的房子，土地收益金交納3000元。
三、營(yíng)業(yè)稅
根據(jù)新規(guī)定，2005年6月 1日后，本市個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，必須全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5．5％。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）、且符合本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的非普通住房超過(guò) 2年（含2年）的，按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額繳納營(yíng)業(yè)稅。
舉例說(shuō)明：
1、購(gòu)買(mǎi)兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓一套普通住宅，當(dāng)時(shí)購(gòu)入價(jià)格為30萬(wàn)元，現(xiàn)在過(guò)戶價(jià)格為50萬(wàn)元。
全額的營(yíng)業(yè)稅5.5% 50萬(wàn)x5.5% = 2.75萬(wàn)
2、購(gòu)買(mǎi)兩年以上再次轉(zhuǎn)讓一套非普通住宅，當(dāng)時(shí)購(gòu)入價(jià)格為40萬(wàn)元，現(xiàn)在過(guò)戶價(jià)格為60萬(wàn)元。
差額的營(yíng)業(yè)稅 5.5% （60-40）x5.5% = 1.1萬(wàn)
四、個(gè)人所得稅
具體的核定征收率為：除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得，個(gè)人所得稅核定征收率不低于 1％；其他核定征收率不低于 2％。此外，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 5年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
對(duì)于認(rèn)定居住滿5年以上的住宅，應(yīng)以房產(chǎn)證發(fā)證日期或是契稅交納日期為準(zhǔn)。 已購(gòu)公房?jī)勺C合一的情況應(yīng)以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、贈(zèng)與情況除外。
對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)、繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的應(yīng)該征收差額20%的個(gè)人所得稅，用本次交易價(jià)格或是評(píng)估價(jià)格減去房屋的原價(jià)值計(jì)算差額，房屋的原價(jià)值由地稅部門(mén)確認(rèn)。
四、交易手續(xù)費(fèi)
交易手續(xù)費(fèi)按照每平方3元或是每平方5元收取，買(mǎi)賣(mài)雙方都要交納。
五、登記費(fèi) 80元。
二手房貸款須提交的資料及費(fèi)用
貸款時(shí)應(yīng)交的費(fèi)用商業(yè)貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×萬(wàn)分之六×貸款年限的系數(shù)；公證費(fèi)：貸款額×0.1％，最低200元；抵押費(fèi)：貸款額×0.14％＋85元。公積金貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×萬(wàn)分之六×貸款年限的系數(shù)；抵押費(fèi)：貸款額×0.14％＋85元。
貸款時(shí)準(zhǔn)備的材料公積金貸款需準(zhǔn)備的材料1.公積金貸款申請(qǐng)審批表（單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復(fù)印件；3.夫妻戶口本（公安局蓋章頁(yè)、索引頁(yè)、夫妻單頁(yè)）；4.結(jié)婚證復(fù)印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復(fù)印件；7.首付款收條；8.二手房買(mǎi)賣(mài)合同；9.公積金查詢卡；10.擔(dān)保住所及擔(dān)保人的身份證復(fù)印件。
商業(yè)貸款需準(zhǔn)備的材料：1.固定格式的收入證明；（夫妻雙方的單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復(fù)印件；3.戶口本復(fù)印件（公安局蓋章頁(yè)、索引頁(yè)、夫妻單頁(yè)）；4.結(jié)婚證復(fù)印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復(fù)印件；7.外地人員需開(kāi)暫住證復(fù)印件。
二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)詳情表
出售方應(yīng)付稅費(fèi)：
稅費(fèi)名稱 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位 交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機(jī)構(gòu)
合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國(guó)家財(cái)稅局
營(yíng)業(yè)稅 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 國(guó)家財(cái)稅局
5年或5年以上：免征
非普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額×5.55%
個(gè)人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20％ 國(guó)家財(cái)稅局
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn) 部分×20％
土地增值稅 普通住宅 免征 國(guó)家財(cái)稅局
非普通住宅 3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% 3年至5年：房屋成交總額 ×0.25%
5年或5年以上：免征
買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi) （出售方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)+速加數(shù)額（見(jiàn)見(jiàn)公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表） 公證處
轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)） 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔(dān)保公司
中介費(fèi) 房屋成交總額×1% 中介公司
備注：
一、關(guān)于個(gè)人所得稅：
１、自?。的昊?年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 ２、出售前后１年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的先以保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。
二、關(guān)于普通住宅：
１、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。 ２、單套建筑面積在140平方米以下。
３、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
三、關(guān)于利潤(rùn)：
利潤(rùn)的計(jì)算方法：利潤(rùn) = 轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用
市地稅局出臺(tái)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
1、商品房房屋原值為：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。
2、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
3、合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
求購(gòu)方應(yīng)付稅費(fèi) 稅費(fèi)名稱 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位
契稅 普通住宅：房屋成交總額×1.5% 國(guó)家財(cái)稅局
非普通住宅：房屋成交總額×3%
交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機(jī)構(gòu)
合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國(guó)家財(cái)稅局
權(quán)證印花稅 5元/本 國(guó)家財(cái)稅局
交易登記費(fèi) 住宅：80元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)
非住宅：300元
配圖費(fèi) 25元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)
查檔費(fèi) （求購(gòu)方有查檔要求時(shí)） 30元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)
買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi) （求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)+速加數(shù)額 （見(jiàn)公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表） 公證處
貸款合同公證費(fèi) （求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買(mǎi)賣(mài)合同需要公證且需貸款時(shí)才須繳納） 貸款額×3‰ 公證處
他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)（抵押登記費(fèi)）(需貸款時(shí)才須繳納) 商業(yè)貸款或組合貸款：200元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)
純公積金貸款：100元
保險(xiǎn)費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納) 貸款額×保險(xiǎn)費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù) (見(jiàn)保險(xiǎn)費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)表) 貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司
評(píng)估費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納) 房屋成交總額≤50萬(wàn)：300元 貸款銀行指定的評(píng)估公司
50萬(wàn)≤房屋成交總額≤100萬(wàn)：500元
房屋成交總額≥100萬(wàn)：房屋成交總額×1‰
轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納) 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔(dān)保公司
公積金貸款擔(dān)保費(fèi)（需公積金貸款時(shí)才須繳納） 貸款額×擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù) (見(jiàn)擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)表) 擔(dān)保公司
中介費(fèi) 房屋成交總額×1% 中介公司
備注：
一、關(guān)于普通住宅：
１、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。 ２、單套建筑面積在140平方米以下。
３、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
第三篇：房屋買(mǎi)賣(mài)合同
出賣(mài)人(甲方):
身份證號(hào)碼:
買(mǎi)受人(乙方):
身份證號(hào)碼:
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于_______________________________________的房屋(建筑面積__________平方米)。含儲(chǔ)藏室號(hào)平方米，共計(jì)元(小寫(xiě))。
二、合同簽訂后，乙方一次性支付甲方房款元(小寫(xiě))。如甲方反悔本合同，按本合同房屋造價(jià)的雙倍賠償乙方。
三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，因過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
四、本合同簽訂后，甲方對(duì)房屋使用、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。
六、違約責(zé)任
1、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)五個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
2、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
3、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
4、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
八、其他約定：本合同簽訂前此房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，簽訂后所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙承擔(dān)。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式3份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
第四篇：房屋買(mǎi)賣(mài)合同
賣(mài)方：_______________（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼：_____________________
買(mǎi)方：_______________（簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在 繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣(mài)方（甲方）：______________ 購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：__________________
身份證號(hào)碼：__________________ 身份證號(hào)碼：___________________
地址：_________________ 地址：____________________
郵編：_________________ 郵編：____________________
電話：_________________ 電話：____________________
代理人（甲方）：______________ 代理人（乙方）：_________________
身份證號(hào)碼：__________________ 身份證號(hào)碼：___________________
日期：_______年________月____日
第五篇：房屋買(mǎi)賣(mài)合同形式
房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同……”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第28規(guī)定：“商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同?！鄙鲜鲆?guī)定是認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的法律依據(jù)。根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)面形式應(yīng)包括如下類型：
第六篇：房屋買(mǎi)賣(mài)合同
甲方：_______
乙方：________
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：
房屋基本情況乙方購(gòu)買(mǎi)甲方合法擁有的坐落于________市_______區(qū)_______________________________________，產(chǎn)權(quán)證第___________號(hào)，建筑面積__________平方米的房產(chǎn)一套。
第二條：
付款方式
1、雙方議定上述房產(chǎn)出售價(jià)格為_(kāi)_______________________元整。此房?jī)r(jià)款為甲方凈價(jià)，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。
2、甲方收到乙方定金______________________元整，待乙方交全款后，即可為乙方準(zhǔn)備辦理過(guò)戶手續(xù)。
3.買(mǎi)賣(mài)上述房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
第三條：
合同變更
1、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)生____日內(nèi))簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。
2、本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第四條：
違約責(zé)任本合同簽訂后，雙方不得違約，如甲方違約，雙倍返還乙方定金，如乙方違約，定金不退。
第五條：
合同爭(zhēng)議的解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第六條：
本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。
第七條：
本合同共____頁(yè)，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
第八條：
其他約定：
甲方：________
乙方：________
身份證號(hào)：________
身份證號(hào)：________
電話：________
電話：________
現(xiàn)住址：________
現(xiàn)住址：________
簽約日期：________
