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        農村房屋買賣合同

        發(fā)布時間:2022-03-29 12:56:59

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        • 文檔分類:買賣合同
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        第一篇:農村房屋買賣合同

        賣方:(甲方)_____________

        身份證號:_____________

        買房:(乙方)_____________

        身份證號:_____________

        甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下合同:

        第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:甲方所售房屋位于____________,房屋占地面積約為____________平方米,院子占地面積約為____________平方米,房屋為______樓,一樓為______個門面,2、3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為____________平方米,一樓門面為框架結構,二、三樓住房為磚混凝結構,二、三樓房屋平面圖見本合同附件;

        第二條 房屋價格及其他費用:甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣____________萬元整(¥____________);

        第三條 付款方式:簽訂合同之日一次性付清;

        第四條 特別約定:

        1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的,由甲方負責處理。

        2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時,甲方應予以積極配合,但相關費用由乙方自行負擔。

        第五條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

        第六條 今后如房屋重建,甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負責積極配合;

        第七條 本合同簽訂之后,房價漲落,買賣雙方不得反悔;

        第八條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充合同,補充合同與本合同具同等法律效力;

        第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

        第十條 本合同附二、三樓平面圖;

        第十一條 本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;

        甲方(簽印):_____________

        住址:_____________

        聯(lián)系電話:_____________

        乙方(簽印):_____________

        聯(lián)系電話:_____________

        簽訂日期:___年___月___日

        第二篇:農村房屋買賣合同

        隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,特別是市場經(jīng)濟體制發(fā)展及城市化進程的加快,農村房屋買賣現(xiàn)象已相當普遍,且愈演愈烈。無論是經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)還是經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū),農村房屋買賣都已大量存在,特別是城鄉(xiāng)結合部是農村房屋買賣的主要區(qū)域。這就不可避免地產(chǎn)生了大量的農村房屋買賣合同糾紛。從審判實踐來看,主要涉及農村房屋買賣合同的效力和所有權的認定兩個問題。

        一、農村房屋買賣合同的效力問題

        目前我國法律未明確規(guī)定農村房屋買賣合同的效力問題。但是,農村房屋的買賣必然導致宅基地使用權的轉移。宅基地是農民的重要財產(chǎn)權利,我國法律、法規(guī)嚴禁宅基地進入市場進行交易?!锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地。

        第六十三條規(guī)定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。國務院辦公廳早在1999年就在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知》作出了“農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅”的規(guī)定。由于宅基地關系到農民的基本居住條件,所以上述法律明確規(guī)定獲得農村宅基地要受農業(yè)人口身份上的限制,只有具有農村戶口的人才能在本集體所有土地范圍內申請宅基地。

        因此,對于城市居民購買農村房屋和具有農民身份但雙方非同一集體經(jīng)濟組織成員的情形,房屋買賣合同的效力應以認定無效為原則。對于雙方均是同一集體經(jīng)濟組織成員的情形,因這類購房者具有在該地申請宅基地的集體經(jīng)濟組織成員身份,這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙,只要買賣雙方所訂立的買賣合同符合《合同法》關于合同效力的要件,原則上應認定為有效合同。

        二、農村房屋所有權的認定問題

        《物權法》第九條規(guī)定:不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。房屋固然屬于不動產(chǎn),依照物權法的物權公示原則及相關規(guī)定,不動產(chǎn)是需要初始登記的,轉讓時則需過戶登記。但對于農村房屋,其不屬于商品房,自身具有特殊性。針對當前農村房屋的所有權大部分沒有登記的現(xiàn)狀,我國亦沒有強制性的規(guī)定要求農村房屋所有權的認定必須辦理初始和變更登記。

        因此,當前農村房屋所有權的取得如果以登記為生效要件,未免脫離實際。登記的首要意義在于物權變動的公示與公信。在農村,由于國家對農村宅基地的申請人有著嚴格的規(guī)定,這樣在客觀上就限制了擁有農村房屋的人群大都是本集體經(jīng)濟組織的成員,可以說人人都處在一個“熟人社會”,并且村民之間大多都參與彼此的房屋建設,相互之間僅通過占有行為就已經(jīng)能起到客觀公示作用。村民委員會的見證和記錄即完成了公示的作用,并不需要更大范圍的公示,即使登記其效果也不一定比村民之間的監(jiān)督更有利。

        對于當前農村房屋買賣的現(xiàn)狀,一方面對于合法有效的農村房屋買賣合同,所有權即使沒有進行變更登記,在滿足一定條件時,應確認買受人取得了房屋所有權。如:房屋買賣行為經(jīng)過了村民委員會同意,買受人支付了房款并實際占有。

        另一方面,有條件的地區(qū)應開展集體土地房屋普查登記,建立較為詳細的產(chǎn)權產(chǎn)籍資料。房屋登記機構要積極開展工作,可以聯(lián)合國土、規(guī)劃等部門,依靠鄉(xiāng)鎮(zhèn)及農村基層組織對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的集體土地房屋進行普查。通過普查登記,建立起較為詳盡完整的產(chǎn)權產(chǎn)籍資料,為推進農房登記打好基礎。

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