亚洲成a人片在线不卡一二三区,天天看在线视频国产,亚州Av片在线劲爆看,精品国产sm全部网站

        購買房屋合同(范文5篇)

        發(fā)布時(shí)間:2022-03-29 13:00:43

        千文網(wǎng)小編為你整理了多篇相關(guān)的《購買房屋合同(范文5篇)》,但愿對(duì)你工作學(xué)習(xí)有幫助,當(dāng)然你在千文網(wǎng)還可以找到更多《購買房屋合同(范文5篇)》。

        第一篇:購買房屋合同

        甲方(賣方):

        乙方(買方):

        甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:

        一、甲方自愿將坐落于上海市XX小區(qū)幢室房屋出賣給乙方,(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

        二、雙方商定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫元;即人民幣小寫。

        三、乙方在簽署本合同時(shí)向甲方支付合同價(jià)款人民幣元。

        四、甲方保證擁有該房產(chǎn)完全、合法的產(chǎn)權(quán),同時(shí)權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

        五、從甲方名下直接辦理房產(chǎn)證到乙方名下的手續(xù)所產(chǎn)生有關(guān)稅費(fèi)甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān)。

        六、乙方支付首付款后,甲方應(yīng)在國家限制的交易期結(jié)束后30天內(nèi)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí),乙方向甲方付清全部房款余額元。

        七、本合同簽訂后甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)至甲、乙交易結(jié)束(產(chǎn)權(quán)過戶)期間無任何擔(dān)保、抵押、戶口及房屋質(zhì)量瑕疵,同時(shí)交付之前該房屋的電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

        八、本合同簽訂后,甲方未在國家規(guī)定的交易限制期結(jié)束后30天內(nèi)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)則視為違約。同時(shí)應(yīng)向甲方支付違約時(shí)房屋總價(jià)款的20%即元作為違約金。

        九、交付該房產(chǎn)時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)將本房屋所屬的維修基金等專屬款項(xiàng)所有權(quán)一并轉(zhuǎn)為乙方所有,同時(shí)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

        十、本合同一期款人民幣元,已在合同簽訂時(shí)當(dāng)場支付給甲方,同時(shí)甲方應(yīng)于合同簽訂之日起一周之內(nèi)將房屋交付乙方使用,若有逾期則每天按照合同總價(jià)款的2%支付違約金。

        十一、甲、乙雙方均認(rèn)真閱讀本合同條款并承諾自愿遵守本合同。

        十二、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日成立,待交易限制期結(jié)束后,甲方積極配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶。

        甲方(簽章):_________

        乙方(簽章):_________

        簽訂地點(diǎn):___________

        簽訂地點(diǎn):___________

        _________年____月____日

        _________年____月____日

        第二篇:購買房屋合同

        甲方(賣方): 身份證號(hào):

        電話: 住址:

        乙方(買方): 身份證號(hào):

        電話: 住址:

        甲、乙雙方及配偶本著平等、自愿的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就 的購房權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,簽定本協(xié)議,協(xié)議內(nèi)容如下:

        一、房屋性質(zhì):

        本房屋是由 開發(fā)建設(shè)、甲方單位組織團(tuán)購的商品房,尚在籌建階段。

        二、轉(zhuǎn)讓金額及支付方式:

        甲方將該房屋(包括但不限于所附帶的車位、車庫等附屬設(shè)施)購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方,轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣叁萬元整(¥30000.00元),分兩次支付,簽訂本協(xié)議時(shí)乙方向甲方支付上述購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣貳萬元正(¥20000.00元);剩余人民幣壹萬元正(¥10000.00元)在與房產(chǎn)出讓方簽訂買賣合同時(shí)由乙方一次性付給甲方。

        三、甲方的權(quán)利和義務(wù):

        1、甲方向乙方承諾其擁有一個(gè)購買一套住房的購房指標(biāo)及其出讓行為合法有效,甲方將購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方后,不得將該購房指標(biāo)再行轉(zhuǎn)讓他人。

        2、在簽訂本協(xié)議后,甲方應(yīng)及時(shí)將有關(guān)購房信息及有關(guān)規(guī)定和要求告知乙方以便乙方及時(shí)了解和掌握。甲方接到有關(guān)購房的各類通知或者要求后(如交款通知、領(lǐng)取文件、鑰匙等),二十四小時(shí)內(nèi)通知乙方。

        3、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方及時(shí)按照甲方單位及開發(fā)商的要求支付相應(yīng)的購房款及申請(qǐng)辦理房屋的登記、備案等相關(guān)手續(xù),協(xié)助乙方在辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證前辦理房屋買賣合同買方名稱變更手續(xù),但甲方不承擔(dān)相關(guān)手續(xù)費(fèi);除購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、購房款、房屋配套費(fèi)、稅費(fèi)及更名、過戶手續(xù)等所有相關(guān)費(fèi)用外,甲方不得要求乙方支付其它費(fèi)用。

        4、甲方應(yīng)當(dāng)全力配合乙方辦理該房產(chǎn)過戶的一切相關(guān)手續(xù)。

        5、當(dāng)房屋建成并交房時(shí),甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,并在兩日內(nèi)將房屋鑰匙交給乙方。

        6、甲方不得以甲方名義辦理該房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的抵押貸款。

        7、開發(fā)商向甲方交付房屋當(dāng)日,甲方應(yīng)立即告知乙方,并及時(shí)同乙方辦理房屋交割手續(xù)。

        四、乙方的權(quán)利和義務(wù):

        1、在簽訂本協(xié)議后,乙方應(yīng)當(dāng)按約定時(shí)間向甲方支付購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi),及時(shí)按甲方單位或者開發(fā)商的要求支付購房款、房屋配套費(fèi)、稅費(fèi)及更名、過戶手續(xù)等所有相關(guān)費(fèi)用。

        2、本協(xié)議簽訂后,甲方因該房屋所取得或享有的各項(xiàng)優(yōu)惠福利政策(包括但不限于:房屋面積的贈(zèng)送和增加,房屋相關(guān)稅費(fèi)的減免)均由乙方享受,甲方不得借此要求乙方再行補(bǔ)償。

        3、乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋買賣合同或者房屋產(chǎn)權(quán)證書的更名、過戶,乙方有權(quán)將房屋認(rèn)購指標(biāo)或者房屋轉(zhuǎn)讓給第三方,甲方不得干預(yù)及索取其他費(fèi)用。

        4、房屋價(jià)款以甲方單位公布或者房屋買賣合同約定金額為準(zhǔn),乙方不得有任何異議。

        5、本協(xié)議簽訂后,乙方已充分考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和該房屋的償付能力承諾在雙方還未完成對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)交割之前不會(huì)中途退出該協(xié)議。

        6、在乙方最終取得房屋所有權(quán)之前,乙方不得使用署有甲方姓名的任何證件用于其他用途。

        7、甲方向乙方交割房屋后,所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

        五、房屋買賣合同更名和產(chǎn)權(quán)過戶:

        1、甲方盡力配合乙方變更購房合同買方名字為乙方的名字。

        2、若不能以第1項(xiàng)方式進(jìn)行時(shí),則以甲方名義與房子銷售方簽訂購買合同并辦理產(chǎn)權(quán)證,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅費(fèi)等。

        3、若不能以第1項(xiàng)方式進(jìn)行時(shí),該房屋的購房款和稅款以及乙方要辦理銀行按揭時(shí),由乙方以甲方的名義直接支付給收款單位,但無論以何種方式支付,甲方都只是名義上的付款,真正的付款人實(shí)為乙方,因購買房屋而開具的收據(jù)發(fā)票以及其他材料甲方應(yīng)交給乙方保管。

        4、乙方為房子的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人,甲方不得以任何名義抵押、轉(zhuǎn)讓該房,該房也不因?yàn)榧追降膫鶛?quán)債務(wù)以及其他任何行為受到查封、變賣等。

        5、甲方盡可能配合乙方在辦理房產(chǎn)證時(shí)辦成乙方的房產(chǎn)證,如辦為甲方的房產(chǎn)證,甲方應(yīng)積極及時(shí)配合乙方辦理過戶手續(xù),過戶過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

        6、在房屋未過戶期間,甲方將房產(chǎn)證交給乙方保管。

        7、在房屋未過戶期間,如遇規(guī)劃或政策性拆遷,甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到拆遷管理部門辦理相關(guān)手續(xù),并按乙方授意簽署相關(guān)文件,所有拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)歸乙方所有。

        六、違約責(zé)任:

        1、本協(xié)議簽訂后,甲方若不協(xié)助乙方辦理房屋登記、備案、交款、交房、過戶等手續(xù)或又將購房指標(biāo)再行轉(zhuǎn)讓他人,或者由于甲方工作調(diào)動(dòng)而使購房指標(biāo)取消,導(dǎo)致乙方未能購買該房屋的,視甲方違約,甲方除應(yīng)返還乙方已支付的房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、購房款、房屋配套費(fèi)及更名、過戶手續(xù)等所有相關(guān)費(fèi)用外,還要按房屋購買價(jià)與屆時(shí)市場價(jià)差額計(jì)付乙方損失并向乙方雙倍返還購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

        2、在房屋選房、更名、過戶等過程中,由于乙方不能按時(shí)交清房款及手續(xù)費(fèi)等,造成房屋不能順利選購、更名、過戶,甲方不承擔(dān)責(zé)任,且不退還購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。購房款及其它已支付款項(xiàng)返還給甲方后,甲方應(yīng)在一周內(nèi)返還乙方;

        3、若因不可抗力、政策變動(dòng)、單位及開發(fā)商因素導(dǎo)致房屋停建,則甲方應(yīng)在一周內(nèi)退回乙方購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。乙方已支付的購房款及其它款項(xiàng),甲方單位或者開發(fā)商返還甲方后,甲方應(yīng)在一周內(nèi)返還乙方,甲方向乙方承擔(dān)返還已支付購房款及其它款項(xiàng)連帶清償責(zé)任。

        4、因開發(fā)商的原因造成團(tuán)購房最終未能交付的,甲方不承擔(dān)違約責(zé)任,但乙方有權(quán)選擇要求甲方或取代甲方向開發(fā)商主張違約責(zé)任的權(quán)利。

        七、其他

        1、簽訂本協(xié)議時(shí),甲乙雙方向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件作為附件。甲方還向乙方提供工作證和結(jié)婚證的復(fù)印件、購房指標(biāo)證明原件和團(tuán)購文件等,屆時(shí)乙方出具相關(guān)收據(jù)給甲方。雙方均不得將以上證件和提供給第三方。

        2、由于目前該房屋所屬小區(qū)具體房價(jià)不明確,甲、乙雙方均達(dá)成合意,雙方均不得以日后價(jià)格波動(dòng)為由要求對(duì)方重新確定購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)價(jià)格。

        3、本協(xié)議簽訂時(shí),已經(jīng)過雙方配偶及成年子女同意。

        4、本協(xié)議不得公開。

        八、未盡事宜及爭議解決方式:

        本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。協(xié)商不成的,依法向該乙方所在地人民法院提起訴訟。

        本協(xié)議共五頁,壹式三份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,見證方留存壹份,協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

        甲方(公章):_________乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日_________年____月____日

        第三篇:購買房屋合同

        購買查封房屋的買賣合同是否有效

        奚正輝

        案例:

        乙向甲購買了一套房屋,但是該房屋有法院查封,雙方簽署了房屋買賣合同,該買賣合同是否有效?對(duì)此人們認(rèn)識(shí)不一致。

        認(rèn)為房屋買賣合同無效的主要理由是:

        《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日通過,20xx年8月30日修正)第三十八條:“下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形”。其中第二款明確查封的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

        《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)賣人民法院查封房屋行為無效問題的復(fù)函》(1997年4月7日通過)其中提到:“北京亞運(yùn)特需供應(yīng)公司在此后擅自將其已被查封的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給北京沃克曼貿(mào)易開發(fā)有限責(zé)任公司的行為是違法的,所訂立的房屋買賣合同系無效合同”。

        其實(shí)隨著市場經(jīng)濟(jì)地不斷發(fā)展,無論在立法界還是司法界越來越維護(hù)交易的穩(wěn)定,保護(hù)合同的效力,強(qiáng)調(diào)意思自治。不輕易干預(yù)交易,不輕易確認(rèn)合同無效。

        首先,從合同法歷次解釋的角度分析買賣合同的效力。

        《中華人民共和國合同法》(1999年3月15日)第五十二條:“有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”。購買查封房屋是違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,屬于法律的強(qiáng)制性規(guī)定。

        《最高院關(guān)于適用合同法若干問題的解釋(一)》(1999年12月1日通過)第四條:“合同法實(shí)施以后,人民法院確認(rèn)合同無效,應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會(huì)制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)”。購買查封房屋的確是違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。

        《最高院關(guān)于適用合同法若干問題的解釋(二)》(20xx年2月9日通過)第十四條:“合同法第五十二條第(五)項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”,是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定“。

        《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》(20xx年7月7日通過)第15條:“正確理解、識(shí)別和適用合同法第五十二條第(五)項(xiàng)中的“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”,關(guān)系到民商事合同的效力維護(hù)以及市場交易的安全和穩(wěn)定。人民法院應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《合同法解釋(二)》第十四條之規(guī)定,注意區(qū)分效力性強(qiáng)制規(guī)定和管理性強(qiáng)制規(guī)定。違反效力性強(qiáng)制規(guī)定的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效;違反管理性強(qiáng)制規(guī)定的,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情形認(rèn)定其效力”。第16條:“人民法院應(yīng)當(dāng)綜合法律法規(guī)的意旨,權(quán)衡相互沖突的權(quán)益,諸如權(quán)益的種類、交易安全以及其所規(guī)制的對(duì)象等,綜合認(rèn)定強(qiáng)制性規(guī)定的類型。如果強(qiáng)制性規(guī)范規(guī)制的是合同行為本身即只要該合同行為發(fā)生即絕對(duì)地?fù)p害國家利益或者社會(huì)公共利益的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。如果強(qiáng)制性規(guī)定規(guī)制的是當(dāng)事人的“市場準(zhǔn)入”資格而非某種類型的合同行為,或者規(guī)制的是某種合同的履行行為而非某類合同行為,人民法院對(duì)于此類合同效力的認(rèn)定,應(yīng)當(dāng)慎重把握,必要時(shí)應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)立法部門的意見或者請(qǐng)示上級(jí)人民法院”。

        《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了查封的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,應(yīng)該就是屬于管理性強(qiáng)制性規(guī)定,并不是效力性強(qiáng)制規(guī)定。乙向甲購買了查封房屋,愿意為甲歸還其所欠的債務(wù),并解除查封,這在現(xiàn)今社會(huì)經(jīng)常發(fā)生,這也是甲清償債務(wù)經(jīng)常采用的方法。甲乙雙方的交易沒有損害債權(quán)人的利益,跟談不上損害國家社會(huì)利益。若債權(quán)人認(rèn)為甲低價(jià)轉(zhuǎn)讓侵害其利益,其有權(quán)提出撤銷權(quán)之訴,撤銷甲乙雙方的買賣行為,無需公權(quán)力介入來確認(rèn)合同無效,從而影響交易的安全性與穩(wěn)定性。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)款:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。若購買期房,產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理,那么簽署的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是否無效呢?這點(diǎn)法律界曾經(jīng)也有爭議,但是目前已經(jīng)形成了一致意見,轉(zhuǎn)讓合同是有效的,只是房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不準(zhǔn)辦理轉(zhuǎn)讓登記。第三十八條第(四)款:共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的,不得轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)其他共有人書面同意,可能是表見代理,那么就是有效合同;也可能是效力待定,因?yàn)槠渌灿腥丝赡軙?huì)追認(rèn),若追認(rèn)肯定是有效合同??梢姟冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定主要是管理性強(qiáng)制規(guī)定,違反該規(guī)定,并不一定合同無效,只是登記機(jī)構(gòu)從行政管理的角度不給予登記。

        認(rèn)為購買查封房屋的買賣合同無效的人是混淆了合同效力與登記效力,買賣合同是有效的,只是沒有登記還沒有取得物權(quán),不得對(duì)抗善意第三人。區(qū)分兩則的效力,具有一定的實(shí)際意義:

        1、有利于保護(hù)買受人依據(jù)合同所享有的占有權(quán)。

        2、買受人有權(quán)依據(jù)合同主張違約賠償。若合同無效,違約責(zé)任也就無效了。

        3、買受人有權(quán)依據(jù)合同要求繼續(xù)履行合同,要求辦理產(chǎn)權(quán)登記。若確認(rèn)合同無效,就要返還房屋,那么就妨礙了現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)秩序,也剝奪了買受人主張房屋的權(quán)利。

        其次,從其他規(guī)定分析買賣合同的效力。

        《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》(20xx年2月10日通過)第21條:“已被人民法院查封、預(yù)查封并在國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理了查封、預(yù)查封登記手續(xù)的土地使用權(quán)、房屋,被執(zhí)行人隱瞞真實(shí)情況,到國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)其行為無效,并可視情節(jié)輕重,依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任”?,F(xiàn)在法院的查封都是登記的,被執(zhí)行人也不太可能隱瞞,登記部門更不能擅自辦理登記,若這種情況發(fā)生,則要追求其法律責(zé)任,該規(guī)定明顯帶有行政管理的色彩。而且該規(guī)定只是明確登記行為無效,沒有規(guī)定轉(zhuǎn)讓合同也無效。

        《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 (20xx年10月26日通過)第二十六條:“被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為,不得對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人。第三人未經(jīng)人民法院準(zhǔn)許占有查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)或者實(shí)施其他有礙執(zhí)行的行為的,人民法院可以依據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)或者依職權(quán)解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、凍結(jié)沒有公示的,其效力不得對(duì)抗善意第三人”。() 該規(guī)定明確了被執(zhí)行人的轉(zhuǎn)讓行為不得對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人,法院的查封沒有公示不得對(duì)抗善意第三人。其實(shí)該規(guī)定的基礎(chǔ)都是轉(zhuǎn)讓合同是有效的,若無效就不可能對(duì)抗第三方,而且本條的規(guī)定也取代了《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)賣人民法院查封房屋行為無效問題的復(fù)函》。

        《中華人民共和國物權(quán)法》(20xx年3月16日通過)第十五條:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力”。《物權(quán)法》明確了合同是否有效依據(jù)合同法等規(guī)定,不登記不產(chǎn)生物權(quán),也不影響合同的效力。物權(quán)法的出臺(tái),明確了合同效力與物權(quán)登記無關(guān)。最典型的規(guī)定是抵押權(quán),原來規(guī)定抵押不登記,抵押合同無效,但是物權(quán)法規(guī)定抵押不登記只是抵押權(quán)無效,抵押合同還是有效的。

        購買查封房屋的轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該是合法有效的,是雙方真實(shí)意思的表示,只是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不受理轉(zhuǎn)讓登記,所以買受人也要注意不能取得所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

        第四篇:住房買賣協(xié)議書

        出賣人(甲方):身份證號(hào)碼:

        買受人(乙方):身份證號(hào)碼:

        甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過友好協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。

        一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于XX市XX區(qū)惠中嘉園的房屋(房屋所有權(quán)證編號(hào):___________,建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的價(jià)款出售給乙方。

        二、本合同簽定前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi),概由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等其他稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

        三、簽定合同同時(shí)乙方愿交三萬元作為定金交給甲方。乙方通過向銀行申請(qǐng)抵押貸款方式支付甲方購房款,購房款由乙方分三期付給甲方。第一期,在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書時(shí),乙方將30%首付房款存入銀行,并由銀行凍結(jié),第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項(xiàng)及30%首付款直接劃到甲方的賬戶中;第三期,在甲方交房時(shí),由乙方一次性將余款付給甲方。

        四、甲方同意乙方以向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付房款,并作出如下承諾:

        1、向乙方申請(qǐng)貸款的'銀行或銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料,簽署相關(guān)文件;

        2、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí),應(yīng)按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

        五、如果乙方的貸款申請(qǐng)未獲貸款銀行批準(zhǔn),則雙方同意以下兩種方式解決該房屋的買賣事宜:

        1、繼續(xù)履行協(xié)議,乙方一次性將購房款支付給甲方,(期限為一個(gè)月)。甲方收到房款五天內(nèi)與乙方去辦過戶手續(xù)。

        2、解除協(xié)議,甲方收取乙方的定金不與退還,甲方有權(quán)再次出賣本房。

        六、違約責(zé)任

        1、甲方如不履行本合同規(guī)定的,每逾期1天按房價(jià)總額千分之一作為違約金陪償陪給乙方。逾期超過一個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房價(jià)款(包括定金全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣五萬元。

        2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。每逾期1天按房價(jià)總額千分之一作為違約金賠償給甲方。逾期超過一個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失人民幣五萬元。

        3、如果甲方出售的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。

        七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第________種方式解決。

        1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

        2、依法向人民法院起訴。

        八、其他約定

        九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

        十、本合同一式4份,甲乙方各執(zhí)一份。

        甲方:乙方:

        _______年____月____日_______年____月____日

        第五篇:購買房屋合同

        甲方(出售方):

        乙方(購買方):

        甲乙雙方及中介方在自愿平等,互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋,并委托中介方辦理過戶事宜達(dá)成協(xié)議如下:

        一、甲方自愿將其座落于 區(qū) 路 號(hào) 小區(qū) 號(hào)樓 號(hào),建筑面積 平方米(地下室 平方米), 結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。乙方已對(duì)該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。

        二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣 元(大寫: 元)。甲乙雙方共同委托中介方辦理過戶手續(xù),甲乙雙方應(yīng)予以積極協(xié)助。

        三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無爭議;未被判決、裁定限制出售,也未設(shè)置抵押,不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi);已取得其他共有人書面同意;協(xié)議有效期內(nèi),甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。

        四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

        五、違約責(zé)任:

        (一)甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》,或者甲方在辦理過戶過程中違約,并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的;在得到確認(rèn)后,甲方退還乙方所交的購房款。對(duì)已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用,甲方應(yīng)全部承擔(dān)。并向乙方支付總房款10%的違約金。

        (二)乙方不能如付款,或者乙方在辦理過戶過程中違約,并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的;在得到確認(rèn)后,甲方退還乙方所交的購房款項(xiàng)。但對(duì)已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用,乙方應(yīng)全部承擔(dān)。并向甲方支付總房款10%的違約金。

        六、在合同期限內(nèi),如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行,合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任,本合同自動(dòng)終止。

        七、若對(duì)其它事項(xiàng)有異議的可協(xié)議補(bǔ)充在以下約定條款中,若約定條款與前條款有異議,以約定條款為主,約定條款具有優(yōu)先效力。

        八、其他約定事項(xiàng):

        九、本協(xié)議經(jīng)三方簽章后生效,一式兩份,份每份共兩頁,甲、乙、雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

        甲 方: 乙 方:

        身份證號(hào): 身份證號(hào):

        地 址: 地 址:

        電 話: 電 話:

        年 月 日

        網(wǎng)址:http://puma08.com/htfb/mmht/385966.html

        聲明:本文內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)用戶自發(fā)貢獻(xiàn)自行上傳,本網(wǎng)站不擁有所有權(quán),未作人工編輯處理,也不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如果您發(fā)現(xiàn)有涉嫌版權(quán)的內(nèi)容,歡迎發(fā)送郵件至89702570@qq.com 進(jìn)行舉報(bào),并提供相關(guān)證據(jù),工作人員會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)聯(lián)系你,一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。