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第一篇：律師函房屋租賃合同樣本

律

師

函

（2018）粵尚寬律函字第（）號

廣東XXXX實業(yè)有限公司：

茲有廣東XXXX律師事務(wù)所律師宦均受廣東XXXX有限公司（以下簡稱“XXXX公司”）委托，特就貴方拖欠房屋租金事宜出具本《律師函》。

據(jù)XXXX公司提供的酒店《物業(yè)租賃合同》和鋪位《物業(yè)租賃合同》反映：

一、貴公司通過盧某與XXXX公司于2016年3月23日簽訂酒店《物業(yè)租賃合同》、《補充協(xié)議》承租“原****酒店”大廈。租期15年，為2016年4月1日至2030年10月31日，免租期6個月，2016年4月1日至2016年9月30日為免租期，2016年10月1日開始計收租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月22.5元，每月租金409410元，每月租金在當(dāng)月5日前支付，租金標(biāo)準(zhǔn)每3年遞增10%。酒店《物業(yè)租賃合同》第五條第一款第1項和違約責(zé)任部份第八條、第三款第1項均規(guī)定，拖欠租金達2個月的，發(fā)財公司有權(quán)單方通知解除合同收回物業(yè)要求支付拖欠租金和沒收保證金，第八條第四款還規(guī)定了通知解除合同后，貴司應(yīng)2天內(nèi)搬走相關(guān)物品，否則，視作遺棄物處理。

二、另，雙方還于2016年4月23日簽訂了鋪位《物業(yè)租賃合同》，租賃鋪位作為貴公司的配套設(shè)施，自2016年7月1日開始計算租金，每月租金3萬元，亦是當(dāng)月5日前支付每月租金，拖欠租金達2個月的，發(fā)財公司有權(quán)單方面通知解除合同收回物業(yè)。

三、發(fā)財公司所出租物業(yè)系已按酒店裝飾裝修，具備酒店的全部功能，附帶了中央空調(diào)、32臺掛式空調(diào)、二臺電梯等全部廣東XXX律師事務(wù)所

XXX市X城區(qū)黃金路XX數(shù)碼城B2座1503號 酒店設(shè)施，出租給貴公司前系經(jīng)營“凱旋門酒店”。

四、貴方接手物業(yè)后，拆除了原酒店的全部裝飾裝修，已面目全非。

五、貴方對酒店和鋪位的租金僅支付到___年____月___日，至今日2018年6月15日已連續(xù)拖欠租金、水、電費達___個月，其中拖欠租金____元，拖欠水、電費_____元。

鑒于以上事實，貴公司拖欠租金、水電費長達_____個月。已構(gòu)成根本性違約。根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，發(fā)財公司特授權(quán)本律師向貴公司致函如下：

一、自即日（2018年6月15日）起解除與貴方的酒店《物業(yè)租賃合同》及補充協(xié)議和鋪位《物業(yè)租賃合同》；

二、貴方應(yīng)在7天內(nèi)支付拖欠的租金____元，水、電費____元；

三、貴方應(yīng)在7天內(nèi)清退所有的遺留物，否則，按遺棄物處理；

四、貴方應(yīng)賠償發(fā)財公司的原酒店裝修損失1100萬元并在7天內(nèi)支付給發(fā)財公司。

特此函告

廣東XXXX律師事務(wù)所

律師：XXXX 電話：130XXXXXXXX 2018年6月15日

廣東XXX律師事務(wù)所

XXX市X城區(qū)黃金路XX數(shù)碼城B2座1503號

第二篇：簡單解除房屋租賃合同

簡單解除房屋租賃合同

在人們愈發(fā)重視契約的社會中，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編幫大家整理的簡單解除房屋租賃合同，歡迎大家分享。

出租人：(甲方)證件(身份證號)：

承租方：(乙方)證件(身份證號)：

地址：

甲、雙方于______年____月____日簽署了《房屋租賃合同》約定由甲方將房屋出租給乙方使用，作為商鋪，乙方向甲方支付租金，雙方合同任期限為年，協(xié)議有效斯為____年____月____日至____年___月___日，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意于____年___月___日提前終止，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的.規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、互諒、互讓的原則，就雙方提前終止協(xié)議相關(guān)事宜達成如下條款，雙方共同恪守：

一、甲乙雙方同意，提前終止雙方于____年月日簽訂的《房屋租賃合同》。

二、乙方在本終止協(xié)議簽字生效后一次性向甲方支付補償款________元(大寫：__________)

三、甲方收到乙方支付和補償款后，將扣除應(yīng)付的房租后的押金及已付剩余房租退還乙方。

四、本終止協(xié)議生效后，乙方按照原狀返還房屋及附屬物品、設(shè)備、設(shè)施，甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備、設(shè)施及水電使用情況進行驗收，結(jié)清。

五《房屋租賃合同》終止后，甲乙雙方因合同存續(xù)期間及提前終止本合同相關(guān)義務(wù)與權(quán)利已全部結(jié)清，甲方不得就合同存續(xù)期間及提前終止本合同所產(chǎn)生的任何事宜提起仲裁、訴訟、申訴、信訪。

否則，視為甲方根本性違約。

六、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本終止協(xié)議，任何一方違反本終止協(xié)議的約定，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

七、因本終止協(xié)議所引起的或與《房屋租賃合同》有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成應(yīng)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起方訴訟，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)守約方處理本終止協(xié)議項下糾紛產(chǎn)生的仲裁費、律師費、差旅費等一切損失。

八、本終止協(xié)議未盡事項，參照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

九、本終止自雙方簽字之日起生效，本終止協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為證，具不同等法律效力。

甲方：(簽字)乙方：(簽字)

20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日

第三篇：律師函房屋租賃解除函

XXXX律師事務(wù)所

Jiangsu XXXX Law Firm

地 址：XXXXXXXXX 電 話：XXXXXXXXX

傳 真：XXXXXXXXX郵編: XXXXX

律 師 函

XXXX函字第XXXX號

XXXX先生 臺鑒：

XXXX律師事務(wù)所接受XXXX先生的（下稱“委托人”）委托，依法指派我們作為其代理人，就貴方在履行與委托人于XXXX年XXXX月XXXX日簽訂的《房屋租賃合同》中存在分租、“群租”及對承租房進行改裝事宜致函如下：

根據(jù)委托人陳述及提供的《租賃合同》、《XXXX市房地產(chǎn)權(quán)證》、租賃房屋現(xiàn)狀照片及租金清單等材料，我們初步認定如下事實：

委托人和貴方于XXXX年XX月XX日就委托人所有坐落在XX市XX區(qū)XX路XX號XX室房屋簽訂了《租賃合同》，該租賃合同對房屋狀況、租期、租金、租金支付方式、保證金、合同解除、違約責(zé)任等事宜進行了明確的約定。XX年

XX

月上旬，XXXXXX社區(qū)工作人員向委托人反應(yīng)，貴方存在“群租”及對承租房進行改裝情形。XXXX年XX月XX日，經(jīng)委托人核實，出租房入住四戶，且對客廳進行分隔搭建后出租。

另經(jīng)委托人核算，貴方租金交至XXXX年XX月XX日。后因貴方存在“群租”及對承租房進行改裝情形，故委托人予以拒收下期租金。

基于上述事實，本律師認為：貴方與委托人簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示的民事行為，且不違反國家強制性法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認定該合同合法、有效。雙方均應(yīng)按照合同約定遵守履行，其雙方權(quán)利均受法律保護，雙方義務(wù)亦受法律制約?，F(xiàn)因貴方未經(jīng)委托人同意將承租房分租多人及對承租房的客廳進行分隔搭建之情形，業(yè)已違反《房屋租賃合同》第九條第二款、第四款的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

為維護委托人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、九十六條條、二百二十四條之規(guī)定，及依據(jù)《房屋租賃合同》第九條、第十一條之約定，并經(jīng)委托人同意，我們提出如下要求：

一、在貴方收悉本律師函之日，委托人即與貴方解除《房屋租賃合同》。若貴方對本解除函有異議的，則貴方應(yīng)當(dāng)在收悉本函之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴確認解除合同的效力。

二、貴方尚欠委托人XXXX年XX月XX日至同年XX月XX日（暫定，以實際收函之日為準(zhǔn)）期間租金XXXX元。另貴方在租賃期間的物業(yè)費、水電等相關(guān)費用應(yīng)予以結(jié)清，并在雙方結(jié)算時向委托人出示相關(guān)繳費憑證。

三、貴方應(yīng)向委托人支付違約金，根據(jù)租賃合同第十一條第一款約定，違約金為XXXX元，故委托人扣除貴方保證金。

四、考慮到貴方實際交換房屋情況，委托人給予貴方合理騰房寬限期，寬限期截止XXXX年XX月XX日。貴方在騰房寬限期內(nèi)使用房屋的費用按租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付，且拆除自行搭建的客廳隔板；另貴方應(yīng)提前三日告知委托人交房日期，以便委托人積極協(xié)助雙方的交房手續(xù)。

若貴方超過騰房寬限期仍未騰房的，亦或未按我方要求履行相應(yīng)義務(wù)的；則本律師將通過法律手段追究貴方的法律責(zé)任，以維護委托人的合法權(quán)益。屆時一切后果以及與此相關(guān)的一切費用都一并由貴方承擔(dān)。

特此函告，請慎對之，以免訟累！

此致。

XXXX律師事務(wù)所

執(zhí)業(yè)律師：XXXX 致

執(zhí)業(yè)證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXX年XX月XX日

（本函以中國郵政EMS郵寄至貴方戶籍所在地、XX居住地及租賃房屋地）

附法律條文及出租房現(xiàn)狀照片：

第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

第九十六條當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。

第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。