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第一篇：租賃合同的違約金多少合適

租賃合同的違約金多少合適

租房是很多年輕人都要經(jīng)歷的事，但由于工作的原因可能無法在一個(gè)地方長租，經(jīng)常會出現(xiàn)租賃未到期的情況，如果退租就會出現(xiàn)違約金。那么，租賃合同的違約金多少合適?律伴網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對您有所幫助。

租賃合同的違約金多少合適

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金[低于"實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金[過分"高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

合同違約金的上限是多少

根據(jù)第一百一十四條的規(guī)定，違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，如上所述，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失。第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實(shí)際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰*。法律對于違約金的最高限度并沒有明確的規(guī)定，最高*法院關(guān)于適用若干問題的解釋第一百二十一條規(guī)定[當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，*法院不予支持。"

中華*共和國合同法相關(guān)規(guī)定

第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求*法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求*法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

因此，違約金是可以由當(dāng)事人自由約定，但在實(shí)踐中，如果約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求予以增加。如果約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求適當(dāng)減少。如果您的情況比較復(fù)雜，律伴網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

文章來源:律伴網(wǎng) lvban365/

第二篇：租賃合同的違約金

篇一:租賃合同就合同違約金有約定的，該如何適用?

租賃合同就合同違約金有約定的，該如何適用?

問題: 租賃合同就合同違約金有約定的，該如何適用?

解答:違約金是當(dāng)債權(quán)人或債務(wù)人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時(shí)，必須按約定給付他方的一定數(shù)額的金錢。違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁，其設(shè)立是為了保*債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金有法定違約金河約定違約金之分。

法律分析:違約金是指債權(quán)人或債務(wù)人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時(shí)，必須按約定給付他方的一定數(shù)額的金錢。違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保*債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。

違約金依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，有不同的劃分。依其功能劃分，違約金可分為兩種:(1)懲罰*違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財(cái)產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對方的損失。(2)補(bǔ)償*違約金，是對合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì)，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任；即使損失大于違約金，亦不再補(bǔ)償。從違約金的產(chǎn)生形式上來看，違約金又可分為法定違約金和約定違約金。何宰飛與朱啟婁企業(yè)租賃經(jīng)營合同糾紛上訴案中即為約定違約金。 有關(guān)違約金，我國第一百一十四條規(guī)定[當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求*法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；"因此就約定的違約金而言，一方面，違約金的數(shù)額是[根據(jù)違約情況"確定的，即違約金的約定應(yīng)當(dāng)估計(jì)到一方違約而可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來的損失不相稱的數(shù)額。另一方面，如果當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額低于違約造成的損失的，當(dāng)事人可以請求*法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)增加，使違約金與實(shí)際損失大體相當(dāng)。這明顯體現(xiàn)了違約金的補(bǔ)償*，將違約金作為一種違約救濟(jì)措施，既保護(hù)債權(quán)人的利益，又激勵(lì)當(dāng)事人積極大膽從事交易活動和經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)。同時(shí)第114條第2款又規(guī)定:[??約定的違約金過分高于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可請求*法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。"即一般高于實(shí)際損失則無權(quán)請求減少，這一方面是為了免除當(dāng)事人舉*的繁瑣，另一方面法律允許違約金在一定程度上大于損失，顯然具有對違約方的有限度地懲罰*質(zhì)。

1、何宰飛與朱啟婁企業(yè)租賃經(jīng)營合同糾紛上訴案的責(zé)任歸屬?

該案中，雙方曾在合同中約定:[如有違約任何一條則違約方應(yīng)付給守約方違約金陸拾萬元整**"，可視為朱啟婁和何宰飛已經(jīng)對合同的違約責(zé)任進(jìn)行了約定。即在合同的履行過程中，如果出現(xiàn)合同一方不履行或不完全履行合同的情形，另一方可依據(jù)此條款要求其承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)雙方所簽合同，何宰飛將酒店的經(jīng)營管理權(quán)交給朱啟婁，后者則依約向何宰飛繳納年承包費(fèi)90萬元，承包期為50個(gè)月又5天。然在合同的履行過程中，朱啟婁無正當(dāng)理由中途要求解除合同，導(dǎo)致合同無法正常履行。故朱啟婁需向何宰飛承擔(dān)違約責(zé)任。

2、該案中，朱啟婁可否主張減少違約責(zé)任的數(shù)額?

我國中的違約責(zé)任是以補(bǔ)償*為主的責(zé)任承擔(dān)方式。因此當(dāng)約定的違約金的額數(shù)額過高或過低時(shí)，允許當(dāng)事人一方向*法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)?shù)卦黾踊驕p少。同時(shí)根據(jù)的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的[過分高于造成的損失。"以及第一百一十三條:[當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見

到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。"可見，我國法律對違約金的衡量是以另一方當(dāng)事人的損失為依據(jù)的。

根據(jù)雙方所簽租賃合同，何宰飛每年本可得90萬元的租金收入，但由于朱啟婁的違約行為，致使其合同目的不能實(shí)現(xiàn)。因此，相比之下，雙方約定的600000元的違約金是合情合理的，朱啟婁無權(quán)要求法院較少違約金數(shù)額。

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[摘 要]逾期付款是實(shí)務(wù)中常見的違約行為，相應(yīng)的逾期付款違約金的計(jì)算便成為諸多案件的爭議焦點(diǎn)，但實(shí)務(wù)中對逾期付款違約金的計(jì)算卻普遍存在偏差。筆者借一起租賃合同糾紛，以最新司法解釋為依據(jù)，對逾期付款違約金的計(jì)算問題進(jìn)行了梳理、總結(jié)，同時(shí)提出了一些見解。

[關(guān)鍵詞]租賃合同；逾期付款損失；逾期付款違約金

一、問題的提出

*、乙公司訂立了一份租賃合同，約定由*公司出租若干工地使用的鋼管、扣件組給乙公司，乙公司如未按照合同約定期限支付租金，則需以每日千分之二的標(biāo)準(zhǔn)向*公司支付違約金約39萬元。后乙公司逾期兩年未支付租金，*公司訴至法院，要求乙公司按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。庭審中乙公司提出違約金過高，要求法院予以調(diào)整，一審法院判令乙公司償還所欠租金34萬元，同時(shí)支付違約金10萬元。

在判決書中，法院認(rèn)定約定的違約金過高并進(jìn)行了調(diào)整，但未明確具體的調(diào)整過程。筆者認(rèn)為，該案中法院所判罰的違約金仍有過高之嫌，而主要原因在于法院對違約金的調(diào)整基礎(chǔ)--逾期付款損失的認(rèn)定存在偏差?，F(xiàn)筆者擬結(jié)合最新的法律法規(guī)及相關(guān)理論，就租賃合同中的逾期付款違約金計(jì)算問題作簡單分析。

二、逾期付款違約金的概念及*質(zhì)

逾期付款違約金是合同一方當(dāng)事人遲延履行付款義務(wù)時(shí)依約應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定金錢或其他給付，在實(shí)務(wù)當(dāng)中又稱滯納金。①第114條

第3款對逾期付款違約金作了規(guī)定，該款規(guī)定[當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)"。

違約金在*質(zhì)上可分為懲罰*違約金與賠償*違約金。前者指依當(dāng)事人的約定或依法律法規(guī)的規(guī)定，對于違約所確定的一種制裁，②其典型特征為違約金可同時(shí)*地與其他責(zé)任方式并用；而后者指當(dāng)事人雙方預(yù)先估計(jì)的損害賠償總額。③對逾期付款違約金④的*質(zhì)，學(xué)者之間存在分歧:王利明教授認(rèn)為，該條(即第114條第3款)實(shí)際上是對懲罰*違約金的規(guī)定。當(dāng)事人專為履行遲延而約定違約金時(shí)，支付履行遲延的違約金并不免除債務(wù)人繼續(xù)履行合同的責(zé)任。⑤崔建遠(yuǎn)教授則認(rèn)為，第114條第3款所規(guī)定[就遲延履行約定違約金"，可與[履行債務(wù)"并用，在該項(xiàng)違約金為遲延賠償額的預(yù)定時(shí)，屬于賠償*違約金；在該項(xiàng)違約金屬于替代賠償額的預(yù)定時(shí)，則構(gòu)成懲罰*違約金。⑥而韓世遠(yuǎn)教授認(rèn)為第114條規(guī)定的違約金，屬于賠償*違約金，即使第3款所規(guī)定的[就遲延履行約定違約金"，可與[履行債務(wù)"并用，亦不過是對于遲延賠償?shù)馁r償額的預(yù)定，仍屬于賠償*違約金。⑦

可以看出，學(xué)者之間分歧的關(guān)鍵在于對遲延履行違約金針對的是[遲延賠償額"的預(yù)定，還是[替代賠償額"的預(yù)定有不同的認(rèn)識。所謂[遲延賠償額"即違約方采取繼續(xù)履行的救濟(jì)

措施后所剩損失，⑧而[替代賠償額"則可以理解為違約方不采取繼續(xù)履行措施而代之以賠償損失時(shí)所應(yīng)賠償?shù)娜繐p失。

實(shí)踐中，當(dāng)事人所約定的逾期付款違約金均隨時(shí)間的增加而增加，這與遲延損失隨時(shí)間的增加而增加相一致，由此可以看出通常情況下逾期付款違約金并非替代賠償額的預(yù)定，而是遲延賠償額的預(yù)定。另外，第114條第3款規(guī)定的遲延履行違約金可與繼續(xù)履行并用，這使得逾期付款違約金具有懲罰*違約金的形式特征，但出現(xiàn)并用的根本原因在于其被推定為是對遲延賠償額的預(yù)定所致。因此，筆者贊同除非當(dāng)事人有特別約定，否則逾期付款違約金均以賠償*為主、以懲罰*為輔⑨的觀點(diǎn)。

三、逾期付款違約金的相關(guān)計(jì)算規(guī)定

合同法等法律法規(guī)未對逾期付款違約金的計(jì)算問題作出規(guī)定，該問題主要由最高*法院的系列司法解釋及**銀行的相關(guān)政策*文件規(guī)定。目前最重要的規(guī)定為:

1。最高*法院(以下簡稱)，該解釋第24條第4款規(guī)定[買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，*法院可以**銀行同期同類**貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算"。

2。(銀發(fā)[2003]251號)，該通知第3條規(guī)定[逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%"。

四、逾期付款違約金的具體計(jì)算方法

根據(jù)合同對逾期付款違約金的約定不同，其具體計(jì)算方法分別為:

1。合同未約定逾期付款違約金的，此時(shí)的責(zé)任形式為[逾期付款損失"，其計(jì)算依

第24條第4款規(guī)定進(jìn)行。在此，有兩個(gè)問題需要注意:

(1)從第24條第4款[出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失"的文義來看，該款所規(guī)定的責(zé)任形式為[逾期付款損失"，不涉及[逾期付款違約金"。

對逾期付款損失計(jì)算時(shí)的利率標(biāo)準(zhǔn)，該條采用逾期罰息利率說，⑩因此依此計(jì)算的[逾期付款損失"本身便具有一定程度的懲罰*。至于具體(利率)在30%-50%的區(qū)間如何上浮，*法院可以根據(jù)個(gè)案的具體情況，綜合考慮守約方的損失、違約方的過錯(cuò)程度等因素，自由裁量確定。?輥?輯?訛

(2)逾期付款損失主要表現(xiàn)為利息損失，但并不以利息損失為限，如當(dāng)事人有*據(jù)*除利息損失外還有其他損失，例如為追討欠款而支出的合理的費(fèi)用等，也可以賠償。?輥?輰?訛

2。合同約定了逾期付款違約金但沒有約定計(jì)算方法的，此時(shí)的責(zé)任形式為[逾期付款違約金"，但因[責(zé)任大小與逾期付款損失相同，以體現(xiàn)違約金損害填補(bǔ)功能"，?輥?輱?訛其計(jì)算仍依第24條第4款規(guī)定進(jìn)行。

需要注意的是，正因?yàn)樵谟?jì)算方式、責(zé)任大小上均相同，第24條第4款將[沒有約定逾期付款違約金"與[(雖約定逾期付款違約金但沒有約定)該違約金的計(jì)算方法"這兩種情形不同、責(zé)任形式相異的內(nèi)容一并規(guī)定，并適用相同的計(jì)算方式。篇三:租賃合同糾紛案件違約金適用的幾個(gè)問題

租賃合同糾紛案件違約金適用的幾個(gè)問題

喻 波 周開福

違約金作為違約救濟(jì)的一種方法，可以由雙方當(dāng)事人在合同中約定，也可以依照法律規(guī)定進(jìn)行。根據(jù)合同法第114條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。但是，筆者通過審判實(shí)務(wù)發(fā)現(xiàn)，違約金在租賃合同案件中的適用，存在著諸多問題。為此，本著司法平等的現(xiàn)代法律

基本原則，有必要對這個(gè)些問題進(jìn)行分析。

一、當(dāng)前認(rèn)定租賃合同案件違約金的問題

違約金作為租賃合同雙方當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式，直接源于雙方當(dāng)事人在合同中的約定，是違約當(dāng)事人承擔(dān)賠償責(zé)任的必然結(jié)果。近年來，出租人與承租人之間合同約定的違約金進(jìn)入了無原則時(shí)期，認(rèn)定租賃合同案件違約金矛盾較為集中，問題較為突出，出現(xiàn)了以下問題:

1、認(rèn)定當(dāng)事人約定的滯納金*質(zhì)為違約金

由于受違約金兼有懲罰*和賠償*的影響。出租人與承租人之間在約定違約金時(shí)，往往會采用滯納金來表述，這就需要法官對滯納金有所認(rèn)識。但是，有這樣一起案件，法官認(rèn)定:雙方在合同中約定逾期付款按租金總額每天收取3%的滯納金過高，原告基于約定向被告主張20萬元的違約金從本案實(shí)際情況來看仍然過高，依法應(yīng)予調(diào)整。因而較違約金兼有懲罰*而言，此認(rèn)定使違約金的*質(zhì)發(fā)生了根本的變化。所謂滯納金是指超過規(guī)定的繳款期限，向繳款人征收的一種帶有懲罰*質(zhì)的款項(xiàng)。屬于行政法調(diào)整范圍，具有法定*、強(qiáng)制*和懲罰*的特點(diǎn)。并且，發(fā)生在國家行使公共權(quán)力的過程中，雙方法律地位是不平等的。滯納金在租賃合同中頻頻露面，是因?yàn)橐恍┊?dāng)事人受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響，認(rèn)為國家法律、法規(guī)有明文規(guī)定，違約按超過規(guī)定期限的天數(shù)，每天征收應(yīng)繳款額一定的百分比。如果一旦發(fā)生糾紛，有一個(gè)法定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。但是，通過民法和合同法的基本原則，肯定租賃合同當(dāng)事人地位平等，在權(quán)利義務(wù)的分配上平等協(xié)商，肯定租賃合同主體受平等的法律保護(hù)，滯納金應(yīng)當(dāng)退出當(dāng)事人在租賃合同中的約定。我們認(rèn)為，如果當(dāng)事人雙方將違約責(zé)任承擔(dān)方式約定為滯納金，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定約定無效。同論，當(dāng)事人雙方在租賃合同中約定為滯納金，一方當(dāng)事人卻以違約金主張另一方當(dāng)事人賠償?shù)牟挥柚С帧?/p>

2、認(rèn)定所訂租賃物總值計(jì)算違約金

3、當(dāng)事人雙方約定合同為不完全履行，認(rèn)定違約方賠償全部違約金

所謂不完全履行，是指當(dāng)事人在履行合同時(shí)，沒有按照合同約定的全部履行因素進(jìn)行履行的情況。這種情況在租賃合同案件中經(jīng)常遇到。但是，當(dāng)雙方當(dāng)事人在合同中，約定不完全履行時(shí)，我們該如何認(rèn)定呢?有這樣一起案件，當(dāng)事人雙方約定在每月合同付款期限屆滿后，承租人每月只給付出租人70-80%的租金，如果超期出租人按租金的3%加收承租人的費(fèi)用。法官認(rèn)定，承租人未在約定的期限內(nèi)向出租人繳納70-80%的租金已構(gòu)成違約，出租人就可每月增收欠租金額3%的逾期違約金。在這里，有個(gè)問題。根據(jù)雙方當(dāng)事人合同約定的文義解釋，原本含義不可能存在承租人每月付100%的租金。換句話說，承租人每月20-30%租金可以不付，且不違反合同約定，不應(yīng)當(dāng)賠償該部份的違約金。

4、否認(rèn)當(dāng)事人雙方的新協(xié)議認(rèn)定原合同違約金

由于違約金是當(dāng)事人雙方在訂立合同時(shí)，預(yù)先確定的，于違約后生效的，*于履行行為之外的給付。法官在認(rèn)定當(dāng)事人主張的違約金時(shí)，都離不開對當(dāng)事人雙方所訂立合同的思維。但是，當(dāng)雙方當(dāng)事人因撤訴重新達(dá)成了協(xié)議(未約定違約金)，一方當(dāng)事人為另一方當(dāng)事人賠償了損失(承擔(dān)了撤訴的費(fèi)用)，另一方當(dāng)事人是否可依據(jù)原協(xié)議要求其承擔(dān)違約金?有一起案件，出租人曾向法院起訴承租人，后出租人向法院撤回對承租人的起訴。撤訴時(shí)出租人與承租人就給付租金的時(shí)間重新進(jìn)行了約定，但未約定違約金。出租人第二次起訴到法院后，法官認(rèn)定，承租人應(yīng)按原協(xié)議賠償出租人的違約金。這種認(rèn)定情況，對當(dāng)事人簽訂了一份新協(xié)議就沒有意義了。相應(yīng)地，與新協(xié)議相比，就會使出租人意外獲利。這樣的結(jié)果顯然損害了承租方一方的利益。筆者粗略計(jì)算了一下，判決時(shí)違約金是本金的100%以上。

5、認(rèn)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)多種多樣

由于現(xiàn)實(shí)生活中當(dāng)事人約定的違約金計(jì)算方式形態(tài)多種多樣，往往都存在一個(gè)合法、合理的問題。這個(gè)問題導(dǎo)致我們在處理租賃合同案件時(shí)，對相同事實(shí)，出現(xiàn)了多種多樣的認(rèn)定。并

且，我們處理的有些案件是有悖于民法和合同法的補(bǔ)償原則。例如，所訂租賃物總值的20%;所欠租金日3%等等。雖然，我國合同法確立了違約金的賠償*，即除合同當(dāng)事人另有約定外，違約金應(yīng)視為預(yù)定的違約賠償金。但是，并非任何事先約定的損害賠償計(jì)算方法都能在違約后原封不動地得到。對顯失公平約定，其結(jié)果都會發(fā)生變更。

二、違約事實(shí)認(rèn)定與違約金適用的問題

以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，公民在法律面前人人平等。是法律適用的基本原則。他要求法官在認(rèn)定事實(shí)和適用法律時(shí)不得因人而異，平等地確認(rèn)事實(shí)和適用法律，對任何人的權(quán)利平等地保護(hù)，對任何人的違約行為平等地追究法律責(zé)任。然而，作為聯(lián)結(jié)法律與事實(shí)中介環(huán)節(jié)的審判，是法律對個(gè)別案件的適用。很可能出現(xiàn)法律與事實(shí)相互為前提，相互論*，說不清二者的關(guān)系。這個(gè)問題在梁慧星教授所著一書中，稱之為[不確定概念"。梁慧星教授并列舉了法律規(guī)范中，關(guān)于顯失公平、合理期限、正當(dāng)理由來加以說明法律規(guī)范與現(xiàn)實(shí)生活中的法律運(yùn)用很可能出現(xiàn)的隔閡。但是，在同一法院對同一法律和事實(shí)問題，是可以做到相對平等地適用法律的。波斯納說過:[為了演繹出一個(gè)新案件的結(jié)果，最安全的前提就是一個(gè)最新決定的，且與案件根本事實(shí)相同的案件，因此這個(gè)先前案件所表述的或隱含的規(guī)則就可以像一個(gè)手套(另一個(gè)貼切的隱喻)那樣適合新案件。"當(dāng)然，我們不是判例法國家，法律適用不可能照搬判例。但是，我們對相同的案件事實(shí)認(rèn)定和法律適用是能夠做到統(tǒng)一的。筆者曾注意過一、二審法官對租賃合同案件違約金的事實(shí)認(rèn)定和法律適用，相比較而言，一、二審法官判斷違約、計(jì)算當(dāng)事人的利益賠償和平衡違約的金標(biāo)準(zhǔn)是有差異的。一審法官過多的是強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人約定，標(biāo)準(zhǔn)掌握不超過所欠租金的50%;二審法官著重按可預(yù)見規(guī)則進(jìn)行平衡，對此進(jìn)行裁判。

綜上所述，現(xiàn)代租賃合同紛繁復(fù)雜，違約金作為承擔(dān)違約責(zé)任的方式在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活中發(fā)揮著積極的作用。我們對此應(yīng)當(dāng)有所認(rèn)識，陳舊的懲罰*觀念應(yīng)當(dāng)拋棄，多種多樣的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一。決不能因我們的問題導(dǎo)致不平等，讓一些當(dāng)事人鉆了法律的空子，損害了一方當(dāng)事人的利益。我們認(rèn)為，租賃合同糾紛案件違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，一是不超過所欠租金的50%;二是所租用物價(jià)值按不超過同期銀行貸款利息的4倍。