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第一篇：店鋪租賃合同范本

出租方(下稱甲方)：______

承租方(下稱乙方)：______

根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的中國站-購物天堂(淘寶店，旺旺名：)出租給乙方一事，達成如下協(xié)議：

一、中國站-購物天堂(淘寶店，旺旺名：)

1、甲方將其擁有的中國站-購物天堂(淘寶店，旺旺名：)出租給乙方用于經(jīng)營。該淘寶店屬于消保店鋪，開通旺裝。

2、甲方必須保證對所出租的中國站-購物天堂(淘寶店，旺旺名：)享有完全的所有權(quán)，并且保證該中國站-購物天堂(淘寶店，旺旺名：)及中國站-購物天堂(淘寶店，旺旺名：)所在范圍內(nèi)的商品、圖片空間、附屬功能使用權(quán)沒有用于抵押擔保。

二、租賃中國站-購物天堂(淘寶店，旺旺名：)

1、乙方租賃中國站-購物天堂(淘寶店，旺旺名：)為B2C商業(yè)店鋪使用。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變淘寶的原有結(jié)構(gòu)和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

四、租金及支付方式

1、第一年租金為每月_____元，每季度支付一次，每季度租金為_____。

2、為保證合同的履行，甲方收取乙方元做為淘寶消保店鋪等押金，租賃期滿后，若乙方無違約行為，交清網(wǎng)店維護費外，其它全額退還。

3、在租賃期內(nèi)，因租賃淘寶店所產(chǎn)生的維護費用、空間費用、域名費用、商品交易稅收等由乙方自行承擔。

五、甲方的權(quán)利與義務

1、甲方應在乙方支付第一年第一季度租金及押金之日將上述中國站-購物天堂(淘寶店，旺旺名：)賬戶、密碼交付乙方。

2、甲方必須保證出租給乙方的淘寶店鋪能夠從事網(wǎng)絡B2C商業(yè)經(jīng)營。

3、在租賃期間，甲方不得對所出租的中國站-購物天堂(淘寶店，旺旺名：)及中國站-購物天堂(淘寶店，旺旺名：)所在B2C范圍內(nèi)的商品空間、淘寶商品安置空間使用權(quán)設定抵押。

4、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回中國站-購物天堂(淘寶店，旺旺名：)。所有可以移動、下架的數(shù)據(jù)歸乙方所有，乙方應在租賃期滿后歸還。

六、乙方的權(quán)利與義務

1、乙方按照本合同約定使用中國站-購物天堂(淘寶店，旺旺名：)，不承擔淘寶店自然損耗的賠償責任。

2、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費用、稅收、債務均由乙方自行承擔。

3、乙方不得利用上述中國站-購物天堂(淘寶店，旺旺名：)從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動及破壞淘寶官方的交易規(guī)則的行為。

4、按本協(xié)議第四條約定支付租金。

七、續(xù)租

租賃期滿，甲方如有意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。

八、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同;

(1)乙方未按約定期限交付租金，超過______天以上。

(2)乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自改變租賃中國站-購物天堂(淘寶店，旺旺名：)的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復。

(3)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓他人，租賃時甲方?jīng)]有收取乙方任何轉(zhuǎn)讓費用，租賃到期后，乙方不得附加任何條件和轉(zhuǎn)讓費。淘寶店鋪轉(zhuǎn)讓，乙方不得中途轉(zhuǎn)讓他人，包括親友，合同到期后，甲方收回淘寶店鋪，并重新簽訂租賃合同。

(4)乙方在淘寶店鋪上進行的裝修等，合同到期不再續(xù)簽的，商品數(shù)據(jù)打包下載帶走，原來數(shù)據(jù)資料無償退給甲方，不得故意損壞。

(5)乙方在合同使用期間一定要注意遵循淘寶網(wǎng)經(jīng)營規(guī)則，否則所造成的一切損失由乙方負責。

(5)乙方不得從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)甲方不交付或者遲延交付租賃中國站-購物天堂(淘寶店，旺旺名：)的。

(2)乙方承租期間，如甲方因該中國站-購物天堂(淘寶店，旺旺名：)或中國站-購物天堂(淘寶店，旺旺名：)范圍內(nèi)的商品、商標等與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該中國站-購物天堂(淘寶店，旺旺名：)及中國站-購物天堂(淘寶店，旺旺名：)范圍內(nèi)的商品、商標，致使乙方無法正常營業(yè)的。

(3)甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的中國站-購物天堂(淘寶店，旺旺名：)用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。

(4)租賃中國站-購物天堂(淘寶店，旺旺名：)主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。

3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。

(2)因不可抗力因素致使中國站-購物天堂(淘寶店，旺旺名：)及其附屬功能嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。

九、其他約定

1、甲乙雙方交還時：商品：消保：其它：

2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力;若有一方違反合同，按(合同法)規(guī)定承擔違約責任。

3、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立，雙方不得反悔。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方代表人：乙方代表人：

甲方身份證：乙方身份證：

甲方代表人聯(lián)系電話：乙方代表人聯(lián)系電話：

合同簽訂日期：

第二篇：質(zhì)證意見

質(zhì)證意見

《勞動和社會保障部關(guān)于確立勞動關(guān)系有關(guān)事項的通知》第四條規(guī)定:建筑施工、礦山企業(yè)等用人單位將工程(業(yè)務)或經(jīng)營權(quán)發(fā)包給不具備用工主體資格的組織或自然人,對該組織或自然人招用的勞動者,由具備用工主體資格的發(fā)包方承擔用工主體責任。本案中的泵閥有限公司,將工程直接發(fā)包給不具備用工主體資格的自然人,應當依法承擔用工主體責任。

都是他們變電站的人有一個好像叫陸強的人

?！吨腥A人民共和國勞動合同法實施條例》第十條規(guī)定：“勞動者非因本人原因從原用人單位被安排到新用人單位工作的，勞動者在原用人單位的工作年限合并計算為新用人單位的工作年限。原用人單位已經(jīng)向勞動者支付經(jīng)濟補償?shù)模掠萌藛挝辉谝婪ń獬?、終止勞動合同計算經(jīng)濟補償?shù)墓ぷ髂晗迺r，不再計算勞動者在原用人單位的工作年限”。

本案還涉及經(jīng)濟補償?shù)姆侄斡嬎銌栴}?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第九十七條規(guī)定“本法施行之日存續(xù)的勞動合同在本法施行后解除或者終止，依照本法第四十六條規(guī)定應當支付經(jīng)濟補償?shù)模?jīng)濟補償年限自本法施行之日起計算；本法施行前按照當時有關(guān)規(guī)定，用人單位應當向勞動者支付經(jīng)濟補償?shù)?，按照當時有關(guān)規(guī)定執(zhí)行”，按照該條規(guī)定，應以2008年1月1日為界分兩個階段計算李某的經(jīng)濟補償年限。第一階段：自1998年1月起至2007年12月31日止，李某的經(jīng)濟補償應參照原勞動部頒布的《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟補償辦法》和《勞動部辦公廳關(guān)于對解除勞動合同經(jīng)濟補償問題的復函》的相關(guān)規(guī)定計算，即工作每滿一年發(fā)給相當于一個月工資的經(jīng)濟補償金，工作時間不滿一年的按一年的標準發(fā)給經(jīng)濟補償金。該階段應支付李某10個月工資的經(jīng)濟補償；第二階段：自2008年1月1日至2008年10月9日勞動合同解除，李某的經(jīng)濟補償應按《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條支付，即每滿一年支付一個月工資的標準，六個月以上不滿一年的按一年計算，勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上職工月平均工資三倍的，按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付。因此，本案中勞動爭議仲裁委員會裁決的李某應得的經(jīng)濟補償數(shù)額為：22000元×10個月＋3322.25元×3倍×1個月＝229966.75元。

第三篇：對鑒定意見的質(zhì)證

對鑒定意見的質(zhì)證

鑒定書的質(zhì)證至少應關(guān)注以下九個方面：

一、鑒定人和鑒定機構(gòu)是否具有鑒定資質(zhì)

鑒定人必須具有相應的鑒定資質(zhì)，鑒定機構(gòu)必須具有承攬?zhí)囟ㄨb定業(yè)務的相應資質(zhì)。一份鑒定書上載明的鑒定人和鑒定機構(gòu)任一不具有相應資質(zhì)的，鑒定結(jié)論即為非法，不應作為定案的依據(jù)。

一般情況下，鑒定書附有鑒定人和鑒定機構(gòu)的鑒定資質(zhì)證書。資質(zhì)證書是證明鑒定資質(zhì)的憑證。如果不附有鑒定資質(zhì)證書，代理律師應該要求鑒定人和鑒定機構(gòu)出具。審查鑒定證書至少需注意以下三點：第一，核對鑒定證書中的姓名或名稱與鑒定人或鑒定機構(gòu)是否完全一致。第二，審查鑒定證書的有效日期，看鑒定結(jié)論是否在資質(zhì)證書有效期內(nèi)出具。第三，審查資質(zhì)證書的頒發(fā)單位，進一步查證頒發(fā)單位是否有權(quán)力頒發(fā)該鑒定資質(zhì)證書。

《全國人民代表大會常務委員會關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》第二條確定了從事法醫(yī)類鑒定、物證類鑒定、聲像類鑒定的鑒定人和鑒定機構(gòu)實行登記管理制度。因此，在審查上述三類鑒定結(jié)論時，鑒定人和單位應為在各省級司法行政部門登記的鑒定人和鑒定機構(gòu)。

上述三類鑒定外的其他司法鑒定[1]和訴訟程序之外的鑒定、仲裁程序中的鑒定由于不實行法定登記管理制度，對鑒定人和鑒定機構(gòu)的管理主要是行業(yè)管理，鑒定資質(zhì)也由行業(yè)主管部門頒發(fā)。在審查鑒定資質(zhì)證書的頒發(fā)單位時應注意此一點。

二、鑒定委托程序是否合法

鑒定的委托分為法院委托、仲裁機構(gòu)委托和當事人委托。在訴訟和仲裁程序中，當事人申請鑒定，并經(jīng)法院或仲裁機構(gòu)準許的，由法院或仲裁機構(gòu)作為鑒定委托人與鑒定機構(gòu)建立鑒定委托關(guān)系。在訴訟或仲裁程序中，當事人可以自行委托鑒定機構(gòu)，對特定事項進行鑒定。

鑒定委托程序的合法性表現(xiàn)在三方面：第一，鑒定委托人限于法院、仲裁機構(gòu)和當事人，其他單位或個人委托的鑒定委托的鑒定能否作為本案的鑒定結(jié)論使用應格外慎重判斷。第二，接受委托的只能是鑒定機構(gòu)，鑒定人不得直接接受委托。第三，鑒定委托協(xié)議不得約定根據(jù)鑒定結(jié)果的具體情況支付鑒定費用。曾有當事人與鑒定機構(gòu)簽訂建設工程造價委托鑒定協(xié)議。協(xié)議中約定按照鑒定機構(gòu)的審減額的固定比例計收鑒定費。這種約定促使鑒定機構(gòu)為獲取更多的鑒定費用而再中立，鑒定結(jié)論也喪失了可信性。

三、委托鑒定事項與鑒定結(jié)論一致

鑒定人僅應根據(jù)委托鑒定事項進行鑒定，并就委托鑒定事項出具鑒定書。并非針對鑒定委托事項的而作出的鑒定結(jié)論不應作為定案的依據(jù)。超出鑒定委托范圍的鑒定結(jié)論，其超出鑒定委托范圍的部分不應作為定案的依據(jù)。

四、樣本必須是真實的

不要因為將要進行鑒定而忽視了對樣本真實性、合法性的審查。舉個例子，如果要做筆記鑒定，在確定檢材以后，就要拿樣本來比照、分析、認定檢材的真實性。樣本的真實性是鑒定結(jié)論準確的基礎。因此，一定要先確保這個樣本是真實的。如果樣本書寫人可以到場，可以監(jiān)督書寫人書寫，以確保樣本真實。如果樣本書寫人因其他客觀原因無法親自到場，應盡量要求以公證的形式提取筆跡樣本。如果樣本書寫人已經(jīng)過世，代理律師應使出全身解數(shù)查證樣本的真實性。

------------------ [1] 僅在訴訟程序中運用科學技術(shù)或者專門知識對訴訟涉及的專門性問題進行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動。

五、鑒定程序和鑒定方法是否符合規(guī)范，鑒定所依據(jù)的標注是否正確、有效

鑒定是運用科學技術(shù)或者專門知識對專門性問題進行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動。鑒定的程序和方法是否符合規(guī)范，決定了鑒定結(jié)果的準確、可信程度。但對于沒有鑒定專業(yè)知識背景的普通代理律師而言查證這個問題是相當困難的。如果當事人同意，我們可以聘請另外一家鑒定機構(gòu)或者專輔助人[1]，對已有的鑒定結(jié)論進行審查。在查證過程中尤其應關(guān)注鑒定程序、鑒定方法是否符合規(guī)范。

鑒定所依據(jù)的標準是否正確、有效相對容易審查。舉兩個例子。在人身損害賠償糾紛案件中，如果鑒定機構(gòu)對人身損傷程度的鑒定所依據(jù)的是《人體輕微傷的鑒定標準》（GA/T 146-1996），而鑒定結(jié)論是人身損害已構(gòu)成人體輕傷。那么，鑒定所依據(jù)的標準就是錯誤的。再如，在房屋拆遷過程中需進行重置成新價的評估。如果被評估房屋所在地是北京，評估時間是2004年5月，評估所依據(jù)的是1999年北京市房屋土地管理局和物價局頒布的《北京市住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范》，那么根據(jù)這一評估標準所得的評估結(jié)論就因評估標準失效而無效?！侗本┦凶≌瑯欠抗纼r技術(shù)規(guī)范》在2003年10月1日廢止，代之以《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)規(guī)范》。

六、鑒定報告形式是否合法

《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十九條規(guī)定：“審判人員對鑒定人出具的鑒定書，應當審查是否具有下列內(nèi)容：

（一）委托人姓名或者名稱、委托鑒定的內(nèi)容；

（二）委托鑒定的材料；

（三）鑒定的依據(jù)及使用的可許技術(shù)手段；

（四）對鑒定過程的說明；

（五）明確的鑒定結(jié)論；

（六）對鑒定人鑒定資格的說明；

（七）鑒定人員及鑒定機構(gòu)簽名蓋章。”根據(jù)前述規(guī)定，代理律師在對鑒定書進行形式審查時至少也應該關(guān)注到以上七項。

有些情況下，缺少一項內(nèi)容可能導致整個鑒定無效。在北京仲裁委員會（2006）京仲裁字第0531號仲裁案中，鑒定書第5頁注意事項中明確規(guī)定：“本報告須有負責人、校對人、審核人、批準人簽字，并加蓋封面章、結(jié)論章、騎縫章方為有效。”而實際上報告中并無校對人簽字。因而鑒定報告并未生效，不能作為定案的依據(jù)。

七、鑒定人出庭

《全國人民代表大會常務委員會關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》第十一條規(guī)定：“訴訟中，當事人對鑒定意見有異議的，經(jīng)人民法院依法通知，鑒定人應當出庭作證?！备鶕?jù)前述規(guī)定，在當事人對鑒定有異議時，鑒定人出庭作證，并就鑒定方法、程序等事宜進行說明，這已經(jīng)構(gòu)成鑒定人的法定義務。如果鑒定人沒有正當理由，拒絕出庭，導致當事人的異議無法查證的，鑒定結(jié)論不能作為定案的依據(jù)。

------------------ [1] 依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十一條之規(guī)定。 知識產(chǎn)權(quán)司法鑒定的范圍: 根據(jù)2000年11月司法部發(fā)布的《司法鑒定執(zhí)業(yè)分類規(guī)定（試行）》，知識產(chǎn)權(quán)司法鑒定是指依法取得有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)司法鑒定資格的鑒定機構(gòu)和鑒定人受司法機關(guān)或當事人委托，根據(jù)技術(shù)專家對本領域公知技術(shù)及相關(guān)專業(yè)技術(shù)的了解，并運用必要的檢測、化驗、分析手段，對被侵權(quán)的技術(shù)和相關(guān)技術(shù)的特征是否相同或者等同進行認定；對技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同標的是否成熟、實用，是否符合合同約定標準進行認定；對技術(shù)開發(fā)合同履行失敗是否屬于風險責任進行認定；對技術(shù)咨詢、技術(shù)服務以及其他各種技術(shù)合同履行結(jié)果是否符合合同約定，或者有關(guān)法定標準進行認定；對技術(shù)秘密是否構(gòu)成法定技術(shù)條件進行認定；對其他知識產(chǎn)權(quán)訴訟中的技術(shù)爭議進行鑒定并提供鑒定結(jié)論的活動。

第四篇：店鋪租賃合同范本

出租方（下稱甲方） ：________________聯(lián)系電話：________________________

承租方（下稱乙方） ：________________聯(lián)系電話：________________________

甲乙雙方按照互利、互惠、平等、自愿、協(xié)商一致的原則，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂以下店面出租協(xié)議書樣本：

一、被租房屋為_____________________________門面房_____間。

二、租賃期限。租賃期為______年，從______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期滿后，甲方如果繼續(xù)對外租賃本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方必須在合同到期前10日內(nèi)，與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動棄權(quán)處理，甲方有權(quán)另行發(fā)包。

三、租金每年為________元（大寫____________________________），乙方必須于每年的十月一日前一次性將租金交齊，交不齊則視為違約，每超過一天，乙方應按每年房租的10%的罰款賠償給甲方。

四、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時修繕，由于不可抗拒的損壞，由甲方及時修繕。

五、乙方在經(jīng)營過程中的一切經(jīng)濟糾紛及其它任何責任與甲方無關(guān)。

六、店面出租協(xié)議書樣本的出租方與承租方的變更

1、在合同履行期內(nèi)，乙方不征得甲方同意，無權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第 三者或相互對換房屋，否則甲方有權(quán)收回房屋。

2、在合同期內(nèi)，如果甲方同意乙方將房屋使用權(quán)交付給第三者，本合同對原乙方與房屋使用權(quán)者繼續(xù)有效。

七、在合同履行期間，乙方與第三者發(fā)生的一切經(jīng)濟、民事等糾紛，甲方概不負責。

八、在合同履行期間，乙方應保持所租房內(nèi)外所有設施完好無損，如果確需改造或增設其他固定設施，應征得甲方同意后再進行，所需經(jīng)費由雙方協(xié)商，合同期滿時，乙方如需拆除，需將房屋恢復原樣，不愿拆除或不得拆除的甲方不予補償。

九、在合同履行期間，如有政策變化，市里統(tǒng)一規(guī)劃等其它原因需要拆除房屋，其租賃費按實際使用時間計算，本合同即終止。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求。

十、在合同履行期間，要遵紀守法，講文明道德，自覺維護好室內(nèi)外衛(wèi)生。水、電費及社會公共收費（治安、衛(wèi)生、工商、稅務等）由乙方自行繳納。

十一、甲方責任

1、按合同規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用，否則每超出一天應賠償乙方年租金的10% 的經(jīng)濟損失。

2、不按合同內(nèi)的條款規(guī)定修繕房屋的應賠償乙方由此而造成的經(jīng)濟損失。

3、不得無故終止合同（第九條除外），否則應賠償乙方年租金的10%的經(jīng)濟損失。

十二、乙方責任

1、不得利用租賃的房屋進行非法活動，損害公共利益。

2、不得干擾和影響周圍居民的正常生活。

3、不按合同內(nèi)的條款規(guī)定修繕房屋的其它設施，根據(jù)造成的后果，賠償其經(jīng)濟損失。

4、合同終止后要及時搬出，否則按租賃房屋繳納租金，并處以租金的10%罰款。

十三、免責條件

如因不可抵抗的自然災害，使雙方或任何一方造成經(jīng)濟損失的，任何一方均不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求。

十四、本合同未盡事宜，依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)條款，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

十五、本合同自簽字之日起生效。

十六、本店面出租協(xié)議書樣本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

（備注：租金由甲方簽約人按年收租，并開具收據(jù)，如乙方違背，處以租金的50%罰款，甲方有權(quán)立即收回出租門面。）

出租方（蓋章）：____________承租方（蓋章）：____________

_________年_______月______日_________年_______月______日

第五篇：店鋪租賃合同范本

出租方 （以下簡稱甲方）_____________ 承租方（以下簡稱乙方）_____________

公司名稱：__________________________ 公司名稱：_________________________

公司地址： ________________________ 公司地址：_________________________

法定代表人：________________________ 法定代表人：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。

第一條 租賃內(nèi)容

一、甲方將位于______市______區(qū)______號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。

二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為______ 平方米，使用面積為______平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。

三、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費。

四、________________________________________________。

第二條?租賃期限

五、租賃期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第三條 租金及其它費用

六、合同有效年度租金共計為______元（人民幣）。

七、每一個租賃年度按月計算。

八、電費按日常實際使用數(shù)（計量）收費，每月10日前交上月電費（甲方出示供電局收費發(fā)票）其它費用，雙方協(xié)商補充于本條款內(nèi)

第四條 雙方的權(quán)利和義務

九、甲方

（一） 甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養(yǎng)、維修；凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設施進行改造時，所有費用由甲方負責。

（二） 對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。

（三） 負責協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。

（四） 甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性（乙方自設除外），發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。

（五） 在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進同類（飾品）商戶。如違約應向乙方賠償? 元人民幣經(jīng)濟損失費，并清除該商戶。

（六） 甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。

（七）上述設備、設施出現(xiàn)問題甲方應及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權(quán)代為修復或更換，費用（以發(fā)票為準）由房租扣除。

十、乙方

（一）在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公。

（二）合同有效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權(quán)。

（三）按合同內(nèi)容交納租金及其它費用。

第五條 付款方式及時間

十一、乙方在簽訂合同時付給甲方______元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金______元人民幣付給甲方。

十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。

十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。

第六條 房屋裝修或改造

十四、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關(guān)系時，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設施全部歸甲方所有（可移動設施除外）。

第七條 續(xù)租

十五、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

十六、乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。

第八條 其它

十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務。

十八、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書面答復對方，在十天內(nèi)得不到答復視同同意，最后達成補充協(xié)議。

十九、雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔任何形式之風險責任。

二十、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調(diào)整。

第九條 違約

二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。

二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。

二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個月通知對方。

二十四、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋。

二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。

二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失。

第十條 合同生效、糾紛解決

二十七、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

二十八、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決。

二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

?三十、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。

?三十一、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

第十一條 其他

三十二、本合同正文共五頁，隨本合同共六個附件：

附1 甲方有效房產(chǎn)證明復印件（略）

附2 用電及防火安全合格證復印件（略）

附3 甲方營業(yè)執(zhí)照復印件（略）

附4 乙方營業(yè)執(zhí)照復印件（略）

甲方：_______________________

法人：_______________________

注冊地址：___________________

開戶銀行：___________________

帳號： _____________________

簽字日期：___________________

簽字地點：___________________乙方：_______________________

法人：_______________________

注冊地址：___________________

開戶銀行：___________________

帳號：_______________________

簽字日期：___________________

簽字地點：___________________

注意事項：____________________________________________________