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第一篇：商場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U合同

出租人(甲方)：____________

法定代表人：____________

住所地：____________

承租人(乙方)：____________

法定代表人：____________

住所地：____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《商品房屋租賃管理辦法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方商鋪事宜訂立本合同。

第一條 定義

除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義：

1.1、“本合同”指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方不時(shí)就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議。

1.2、“商鋪”指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。

1.3、“商場”指甲方向乙方出租商鋪所在的整個(gè)物業(yè)。

1.4、“營業(yè)額”指乙方在該商鋪經(jīng)營 出售的 等的總收入，但應(yīng)扣除以下項(xiàng)目：任何已出售但因故退回餐廳的產(chǎn)品;為消除顧客投訴而免費(fèi)贈(zèng)送給客人的 ;已經(jīng)實(shí)際扣除的部分;免費(fèi)派發(fā)的任何獎(jiǎng)品、贈(zèng)券、員工用餐;非xx食品的促銷品;營業(yè)稅(及附加)等。

1.5、“租賃保證金”指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)或推廣費(fèi)，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。

1.6、“物業(yè)管理費(fèi)”指本商場的物業(yè)公司為維護(hù)整個(gè)商場的良好狀態(tài)和正常運(yùn)作，而對(duì)商場的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、綠化、維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調(diào)用冷水費(fèi)等費(fèi)用。

1.7、“計(jì)租日”指免租裝修期結(jié)束之次日。如此時(shí)非因乙方原因乙方承租商鋪未對(duì)外營業(yè)，則計(jì)租日為乙方承租商鋪對(duì)外營業(yè)之日。

1.8、“書面形式”指信件、信函等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1.9、“元”指人民幣元。

1.10、“物業(yè)公司”(如有)指接受甲方委托，對(duì)包括本商鋪在內(nèi)的整個(gè)商場提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。

1.11、“日”除了特別說明均指日歷天。每個(gè)日歷天為當(dāng)天的零點(diǎn)至二十四點(diǎn)。

第二條 出租商鋪

2.1、甲方將座落于 市 區(qū) 路 號(hào) 層 號(hào)商鋪(以下簡稱“商鋪”)出租給乙方使用。該商鋪的具體位置詳見附件，附件作位置確定及方便鑒別之用。

2.2、該商鋪的承租面積為 平方米，雙方確認(rèn)承租面積最終以該商鋪所在地的房地產(chǎn)行政管理部門認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)出具的該房屋實(shí)測報(bào)告為準(zhǔn)，且本合同約定的租金、物業(yè)管理費(fèi)及水、電費(fèi)等所有費(fèi)用均根據(jù)該房屋實(shí)測建筑面積調(diào)整，由此導(dǎo)致的各項(xiàng)費(fèi)用差額，甲/乙方應(yīng)予以退/補(bǔ)。

第三條 商鋪用途

3.1、該商鋪僅限于乙方經(jīng)營“ ”品牌餐飲使用。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照本合同約定合法經(jīng)營，并承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果。

3.2、乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變?cè)撋啼佊猛镜膱?bào)批手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.3、乙方保證，在租賃期間，其是“ ”(英文為“ ”)商標(biāo)的合法被授權(quán)人，并提供相應(yīng)憑證附本合同后。

3.4、甲方明確知曉乙方租賃商鋪的用途為用于 服務(wù)，并保證該房屋按照法律、法規(guī)及行政管理的要求，能夠用作該用途。乙方如租賃該房屋用于設(shè)立分公司、分支機(jī)構(gòu)或其他任何法律實(shí)體，甲方保證該商鋪能夠滿足工商登記條件并應(yīng)依乙方要求予以必要協(xié)助，屆時(shí)本合同乙方的所有權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓至新的法律實(shí)體。

第四條 租賃期限

4.1、本合同所約定的租賃期限，均指免租期滿之次日起，期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。

4.2、租賃期限屆滿，乙方希望續(xù)租的，需提前三個(gè)月通知甲方，在本合同期限內(nèi)乙方無根本違約行為發(fā)生的，乙方有權(quán)續(xù)租下一個(gè)合同年度。

4.3、租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)，在乙方事先以書面形式通知甲方不繼續(xù)續(xù)約的，則甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的情況下進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

第五條 商鋪交付

5.1、該商鋪的交付日期為 年 月 日之前，若甲方延期向乙方交付，乙方的租賃期限、免租期也相應(yīng)順延，由此給乙方造成損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。如實(shí)際交接日期在約定的交付日期之前，則該商鋪交付之日以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)。

5.2、甲方應(yīng)以《商鋪技術(shù)條件》交付該商鋪，乙方接受該商鋪并不代表乙方確認(rèn)該商鋪符合交付條件，甲方保證商鋪符合交付條件，否則不管乙方是否接受該商鋪，乙方的租賃期限、免租期限相應(yīng)順延，且甲方需賠償乙方遭受的一切損失。

5.3、甲方在交付商鋪時(shí)，應(yīng)根據(jù)乙方要求免費(fèi)提供 個(gè)機(jī)車停車位置，面積為 平方米，雙方可以以附件形式確定具體的位置，甲方保證乙方單獨(dú)占有使用該機(jī)車停車場地。

5.4、甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將該商鋪按本合同之約定條件出租給乙方，并保證在簽訂合同前符合當(dāng)?shù)卣块T要求的租賃資格。甲方保證確實(shí)擁有該商鋪的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后。甲方保證該商鋪在本合同簽訂前除已經(jīng)聲明存在的擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，商鋪現(xiàn)狀不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求和標(biāo)準(zhǔn)，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過相關(guān)驗(yàn)收;也未被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)采取查封，扣押等強(qiáng)制措施。如甲方并非該商鋪的所有權(quán)人，則甲方應(yīng)保證其享有該房屋轉(zhuǎn)租權(quán)并將相關(guān)可轉(zhuǎn)租的證明文件交予乙方并作為本合同附件。

5.5、甲方保證該商鋪符合消防、環(huán)保要求。同時(shí)甲方有責(zé)任積極協(xié)助乙方承租商鋪的消防、環(huán)保報(bào)批、施工和驗(yàn)收。如乙方裝修結(jié)束后一個(gè)月之內(nèi)，因甲方原因造成乙方不能通過消防、環(huán)保驗(yàn)收、無法取得消防、環(huán)保許可證件，而導(dǎo)致乙方無法開業(yè)的，乙方有權(quán)解除合同，如乙方在諒解的基礎(chǔ)上繼續(xù)要求履行合同的，則甲方應(yīng)向乙方按日支付租賃保證金的兩倍作為違約金，或者甲方從應(yīng)付租金、物業(yè)管理費(fèi)或者其他任何費(fèi)用中扣除，甲方仍需提供當(dāng)期全額的房屋租賃，以賠償乙方裝修后直至正式開業(yè)的損失。如乙方解除合同，則甲方應(yīng)該本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.6、在簽訂本合同之前，如該商鋪已經(jīng)設(shè)置抵押，甲方應(yīng)如實(shí)告知，并保證抵押權(quán)人同意出租本商鋪并出具同意轉(zhuǎn)租證明。甲方保證抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)不會(huì)影響本合同的執(zhí)行，否則如因甲方的出租權(quán)或抵押權(quán)人處分商鋪問題，導(dǎo)致乙方不能按本合同之約定繼續(xù)承租該商鋪的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按本合同之約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在本合同有效期內(nèi)，甲方如欲將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人的，甲方應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán);如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙雙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)以受讓方或抵押權(quán)人書面同意承擔(dān)在本合同項(xiàng)下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓或抵押生效之前提。如果受讓方或抵押權(quán)人不出具書面同意承擔(dān)在本合同項(xiàng)下甲方的一切義務(wù)的保證，又或是受讓人或抵押權(quán)人未按原租賃合同履行義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按本合同之約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.7、在簽訂本合同時(shí)，如本商鋪為在建商鋪，甲方保證于 年 月 日前根據(jù)本合同約定的條件向乙方交付該商鋪，乙方有權(quán)在本合同約定的免租裝修期內(nèi)進(jìn)行裝修，甲方保證該商場整體于 年 月 日開業(yè)，如甲方商場無法于該日整體開業(yè)的，則從商場整體逾期開業(yè)之日起，甲方應(yīng)向乙方按日支付租賃保證金 %的違約金，逾期超過三個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除需按前款約定支付違約金外，還應(yīng)按合同的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。由于甲方原因(包括但不限于產(chǎn)權(quán)、環(huán)保、消防等)，致使乙方餐廳裝修完畢后三日內(nèi)無法營業(yè)，從乙方餐廳裝修完畢后第四日起，每逾期一日，乙方有權(quán)向甲方收取保證金的兩倍作為違約金，或者甲方從應(yīng)付租金、物業(yè)管理費(fèi)或者其他任何費(fèi)用中扣除。如乙方 裝修完畢后無法營業(yè)超過三十日的，乙方有權(quán)選擇終止本合同，如乙方在諒解的基礎(chǔ)上繼續(xù)要求履行合同的，則甲方應(yīng)向乙方按日支付租賃保證金 %的違約金，以賠償乙方裝修后直至正式營業(yè)的損失。如乙方解除合同，甲方除需按前款約定支付違約金外，還需根據(jù)本合同之約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條 租金、費(fèi)用及支付方式

6.1、甲乙雙方確認(rèn)以基本租金與營業(yè)額提成租金，兩者取高方式計(jì)算租金。除首期基本租金于計(jì)租日前支付，以后每期基本租金按(月/季/年)支付，營業(yè)額提成租金按(月/季/年)支付，乙方于每期租賃結(jié)束后向甲方支付上期所租商鋪總營業(yè)額提成租金與基本租金的差額(如有)。

第一、二個(gè)租賃年度，每年基本租金____元，該租賃年度提成租金為租賃年度總營業(yè)額百分之____ ;兩者取高。

第三、四個(gè)租賃年度，每年基本租金____元，該租賃年度提成租金為租賃年度總營業(yè)額百分之____ ;兩者取高。

第五、六、七個(gè)租賃年度，每年基本租金____元，該租賃年度提成租金為租賃年度總營業(yè)額百分之____ ;兩者取高。

第八、九、十個(gè)租賃年度，每年基本租金____元，該租賃年度提成租金為租賃年度總營業(yè)額百分之____ ;兩者取高。

乙方須于每個(gè)支付周期結(jié)束后提供營業(yè)額報(bào)表，甲方依據(jù)本合同約定的營業(yè)額提成租金計(jì)算方式結(jié)算，如結(jié)算出的數(shù)額少于基本租金的，則以基本租金為準(zhǔn);如結(jié)算出的數(shù)額多于基本租金的，則以提成租金為準(zhǔn)。根據(jù)本合同約定，如遇乙方租金調(diào)整，租金調(diào)整月份的基本租金計(jì)算方式為：按本合同約定的調(diào)整時(shí)間及調(diào)整前后的租金標(biāo)準(zhǔn)，分段計(jì)算調(diào)整前后各時(shí)段的租金。

首月及最后一個(gè)租賃年度的最后一個(gè)月的基本租金計(jì)算方式為：乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)乘以當(dāng)月日基本租金額。日基本租金額為當(dāng)月的月基本租金除以當(dāng)月的實(shí)際日歷天數(shù)的得數(shù)。

6.2、乙方應(yīng)向甲方交納租賃保證金共計(jì) 元，乙方應(yīng)在簽署本合同之日起30日內(nèi)向甲方交納，甲方應(yīng)提供收據(jù)。租賃期間，如乙方有違反或不履行本合同的行為，并給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為的書面通知后30日內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為的，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中抵扣賠償款。甲方須在本合同結(jié)束或者終止(不論基于什么原因)及乙方把該商鋪交還給甲方后10日內(nèi)，向乙方退還該租賃保證金(不計(jì)利息)。

6.3、乙方應(yīng)交納的物業(yè)管理費(fèi)按承租面積計(jì)算：每日每平方米 元，共計(jì)每月人民幣 元。首期物業(yè)管理費(fèi)于計(jì)租日前支付，以后每期按(月)支付。

6.4、租賃期間，乙方有權(quán)在不影響甲方正常經(jīng)營情況下在商場內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動(dòng)，事先應(yīng)通知甲方，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.5、如屆時(shí)甲方對(duì)乙方提供銷售額報(bào)告有異議的，可聘請(qǐng)雙方均認(rèn)可的審計(jì)機(jī)關(guān)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)結(jié)果若高于乙方提供的數(shù)據(jù)并超過 %的，審計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān);審計(jì)結(jié)果若等于或少于乙方提供的數(shù)據(jù)，審計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。差額部分待審計(jì)結(jié)果出來3個(gè)月之內(nèi)雙方按審計(jì)結(jié)果結(jié)算，多退少補(bǔ)。

乙方應(yīng)根據(jù)獨(dú)立安裝的表具的計(jì)數(shù)乘以政府公用事業(yè)部門規(guī)定之單價(jià)，按期支付水費(fèi)、電費(fèi)及煤氣費(fèi)。乙方須按有關(guān)部門(機(jī)構(gòu))的規(guī)定/開具的發(fā)票和甲方付款通知書載明的金額及期限將前述費(fèi)用付清。在合同期內(nèi)，如甲方提出調(diào)整水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在調(diào)價(jià)當(dāng)期前向乙方提供相應(yīng)的書面證明材料以確認(rèn)調(diào)價(jià)的真實(shí)性，包括但不限于當(dāng)?shù)毓檬聵I(yè)部門的調(diào)價(jià)通知、水電費(fèi)的核算單、及甲方已按新標(biāo)準(zhǔn)向公共事業(yè)部門支付水電的發(fā)票復(fù)印件。

甲方應(yīng)該根據(jù)公用事業(yè)單位提供的發(fā)票，在收到發(fā)票后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付所有因適用商鋪而產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)及煤氣費(fèi)。

6.6、乙方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)以及其他費(fèi)用的方式如下：乙方以支票、本票或匯款方式支付 產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方需在該付款日期前7個(gè)工作日提供有效付款通知函給乙方，乙方在收到該付款通知函后15個(gè)工作日內(nèi)予以支付，甲方在收到乙方付款后的5個(gè)工作日提供發(fā)票。如甲方未提供或未完整提供任何一期合法有效的發(fā)票，則不論甲方是否提供付款通知函給乙方，也不論乙方是否支付了相關(guān)費(fèi)用給甲方，乙方均有權(quán)順延支付后期所有租金、物業(yè)管理費(fèi)以及其他任何費(fèi)用，直至甲方提供發(fā)票為止，如因甲方未能及時(shí)提供發(fā)票導(dǎo)致乙方無法在其公司規(guī)定的付款期內(nèi)付款的，則乙方付款時(shí)間順延至甲方提供發(fā)票后乙方下一個(gè)公司規(guī)定的付款期，乙方的上述行為不視為違約行為，且無需支付延遲履行期間所產(chǎn)生的利息，且甲方不得因此拒絕履行其在本合同中的任何義務(wù)。甲方收取上述費(fèi)用的賬號(hào)、戶名如下：

戶 名：____________

開戶行：____________

賬 號(hào)：____________

6.7、甲方如變更付款賬號(hào)，則甲方應(yīng)在乙方付款日十日前書面通知乙方。否則乙方有權(quán)順延支付租金，直到收到甲方新的付款賬號(hào)止。若乙方最后付款日期恰逢法定節(jié)假日，應(yīng)在法定節(jié)假日結(jié)束后的 日內(nèi)向甲方履行付款義務(wù)。若因甲方變更付款賬號(hào)導(dǎo)致乙方延期支付的，乙方無需支付延遲履行期間所產(chǎn)生的利息，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。

6.8、甲乙雙方租金、物業(yè)管費(fèi)以及其他任何費(fèi)用結(jié)算完成一年后，甲方不得以任何理由對(duì)乙方提出任何支付請(qǐng)求或者要求。

第七條 免租裝修期

7.1、自該商鋪交付之日起算，乙方享有 天的免租裝修期，具體期限為 年月 日起租。免租裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及裝修期間產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他費(fèi)用(如水、電、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)等)。

7.2、如乙方承租商鋪期限為 ，乙方有權(quán)根據(jù)自身需要進(jìn)行改造裝修。甲方承諾另行提供 天免租裝修期給乙方用于改造裝修，具體期限為 ，此改造期間乙方繼續(xù)按約定支付除基本租金以外的其他一切費(fèi)用，乙方應(yīng)至少提前一個(gè)月通知甲方改造裝修事宜。

7.3、若乙方于免租裝修期結(jié)束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，乙方依然只需于計(jì)租日開始向甲方支付租金。

7.4、若因甲方原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修或乙方裝修期不足 天的，乙方的裝修期應(yīng)相應(yīng)的予以延長，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方遭受的損失。

第八條 商鋪裝修

8.1、租賃期內(nèi)，乙方在不改變?cè)撋啼伒膬?nèi)部主體結(jié)構(gòu)的前提下，可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營需要，對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修、改造、安裝或更改設(shè)施設(shè)備(以下統(tǒng)稱“裝修”)。乙方有權(quán)委托專業(yè)的承包商、代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述裝修事宜，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助和幫助，乙方在裝修期間需確保裝修安全。

8.2、甲方同意將商鋪交于乙方按照 的國際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和裝修。乙方進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究期間及商鋪裝修之前，甲方應(yīng)向乙方提供大樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況和有關(guān)資料。甲方應(yīng)將大樓的供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的接駁口提供至乙方租賃區(qū)域內(nèi)或者乙方要求的位置，涉及與大樓水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時(shí)，甲方應(yīng)派專職工程人員配合，在裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方在該商鋪內(nèi)的裝修提供用水及用電及其他必要設(shè)施。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法裝修的，相應(yīng)的裝修免租期、合同租賃期順延。

8.3、乙方負(fù)責(zé)自行辦理消防申請(qǐng)、消防驗(yàn)收，環(huán)評(píng)驗(yàn)收、設(shè)計(jì)報(bào)審等政府部門的審批手續(xù)且承擔(dān)費(fèi)用，乙方在裝修前須按照相關(guān)規(guī)定將裝修方案及圖紙報(bào)甲方備案，審批中甲方應(yīng)該在乙方通知的時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)資料(包括但不限于 )給乙方，并提供必要的協(xié)助，否則因甲方原因?qū)е乱曳綗o法通過相關(guān)審批手續(xù)的，相應(yīng)免租裝修期、租賃期限順延，且甲方應(yīng)按本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

8.4、甲方同意無償提供乙方如附件所示招牌、廣告位置圖所示之位置，供乙方設(shè)立招牌和廣告，該施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。此外，甲方同意進(jìn)貨通道或有關(guān)設(shè)施使用通道絕對(duì)暢通。乙方租賃商場所在大樓 的廣告牌，乙方同意每年支付廣告費(fèi) 元人民幣，租期為 年，上述費(fèi)用，乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)支付方式支付。

第九條 商鋪修繕

9.1、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證該商鋪及其提供的設(shè)施始終處于良好、可使用狀態(tài)，承擔(dān)維修義務(wù)并承擔(dān)費(fèi)用。

9.2、甲方應(yīng)對(duì)商鋪及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，以保證商鋪及設(shè)施的安全和正常使用，并達(dá)到國家規(guī)定的要求。甲方維修該房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前十日書面通知乙方，在不影響乙方正常營運(yùn)的情況下，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合，租賃期限內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方在接到乙方通知后的五日內(nèi)應(yīng)進(jìn)行維修，如直接影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修;甲方不予維修的，乙方有權(quán)自行維修，本款所述維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方亦有權(quán)從下期支付的租金中直接扣除該等維修費(fèi)用。

9.3、由于商場本身之缺陷或損壞、或由于甲方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施、公共管線在設(shè)置上的缺陷或損壞、或由于甲方或甲方雇員、代理人行為失職或疏忽，而使乙方人員(包括乙方 顧客或其它進(jìn)入 的人員)或財(cái)產(chǎn)受到直接或間接的損失時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償乙方遭受的所有損失。

第十條 經(jīng)營條款

10.1、甲方須確保乙方可根據(jù)其營業(yè)需要，自行確定營業(yè)時(shí)間，并確保乙方在其營業(yè)時(shí)間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各通道等公共設(shè)施。上述因營業(yè)時(shí)間不同而導(dǎo)致的問題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決，并協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系。甲方同意乙方工作人員在開業(yè)前1小時(shí)進(jìn)入工作場所開始開業(yè)準(zhǔn)備工作，在結(jié)業(yè)后1小時(shí)就行打烊工作，且在上述期間內(nèi)，甲方應(yīng)保證提供必要的物業(yè)條件(包括但不限于提供用水、用電、公共衛(wèi)生等)。

10.2、甲方提供給乙方的 和空調(diào)機(jī)組、室外制冷機(jī)組擺放場地等，均須以不影響相鄰各方為前提，否則在營業(yè)過程中若因上述原因而導(dǎo)致相鄰各方投訴，而乙方各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均符合有關(guān)職能部門標(biāo)準(zhǔn)，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)平息有關(guān)糾紛，保證乙方不因此而蒙受損失，如乙方因此遭受損失的的，甲方負(fù)責(zé)賠償。

10.3、除非經(jīng)乙方書面同意，否則甲方不得在距雙方玻璃通透交界處 米范圍內(nèi)的甲方控制區(qū)內(nèi)放置攤位、柜臺(tái)以及其他影響顧客視線或乙方營業(yè)外觀和商業(yè)吸引力的物件或裝置。如甲方違反此規(guī)定且未在乙方提出書面要求后三天內(nèi)予以糾正，則在甲方糾正違約行為前，甲方應(yīng) 萬元/月作為支付給乙方的違約金，乙方也有權(quán)直接從下期應(yīng)付給甲方的租金中抵扣。

10.4、除非與乙方預(yù)先協(xié)商并經(jīng)乙方書面同意，甲方保證在本合同簽訂時(shí)且本合同簽訂后在商鋪所在的整個(gè)物業(yè)范圍內(nèi)，不得出租給乙方有競爭關(guān)系的任何第三方使用;且甲方不可在商鋪所在物業(yè)內(nèi)直接或間接參與任何提供與 實(shí)際上相類似 或其他產(chǎn)品、服務(wù)形式或在其他方面與 競爭關(guān)系的任何類型餐廳，在本合同有效期內(nèi)，甲方也不得通過轉(zhuǎn)讓全部或部分物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或其他任何方式而使第三方得以在商場內(nèi)經(jīng)營與 有競爭關(guān)系的任何類型餐廳，甲方保證其他承租人也不會(huì)通過轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的形式從事上述行為，包括但不限于 。如甲方違反本條規(guī)定，在甲方糾正違約行為前，每日應(yīng)按租賃保證金的 %向乙方支付違約金，乙方有權(quán)直接從應(yīng)付租金中扣除。乙方也有權(quán)選擇解除本合同，如乙方解除合同，甲方除需按照前款的約定向乙方支付違約金外，還需根據(jù)本合同之約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

10.5、甲方保證乙方開業(yè)至租賃期結(jié)束時(shí)的整個(gè)合同期內(nèi)，該項(xiàng)目開業(yè)面積達(dá)成率達(dá)到 %以上，物業(yè)整體開業(yè)率達(dá) %以上，新物業(yè)同層開業(yè)率達(dá) %以上，甲方同意如未達(dá)到此目標(biāo)，在達(dá)到此目標(biāo)前均為乙方免租期(乙方免付租金和物業(yè)管理費(fèi))。乙方開業(yè)時(shí)或者在開業(yè)后的任何時(shí)間甲方未達(dá)到上述任一目標(biāo)超過一個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方需根據(jù)本合同之約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

10.6、乙方開業(yè)后，乙方商鋪月營業(yè)額未達(dá)到 萬元，累計(jì)達(dá)到六個(gè)月的，乙方有權(quán)提前三十日書面通知解除合同，自乙方書面解除通知送達(dá)甲方時(shí)，本租賃合同正式解除，乙方的該行為不視為違約行為。

10.7、由于乙方對(duì)商鋪有絕對(duì)的使用權(quán)，而對(duì)其進(jìn)出入亦有自主權(quán)，故此，除了在緊急情況下或因保安原因外，甲方或其代表不可在未經(jīng)通知或許可進(jìn)入生產(chǎn)區(qū)和 區(qū)域。

10.8、甲方同意，在得到甲方書面同意的前提下，乙方可在店外規(guī)定的公共區(qū)域內(nèi)擺設(shè)部分室外桌椅。

10.9、甲方免費(fèi)提供給乙方同樓層 平方米的倉庫，并保證乙方倉庫貨物的完整性及安全性，甲方并提供電燈照明。

第十一條 商鋪轉(zhuǎn)租

合同租賃期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租，但乙方可經(jīng)書面通知將其在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)益概括轉(zhuǎn)讓給其母公司，附屬公司或關(guān)聯(lián)公司，以及其他加盟經(jīng)營 品牌的任何第三方，此種情形下無需征得甲方的同意，但前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)，乙方將轉(zhuǎn)讓通知送達(dá)甲方后，乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)益正式轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)在 日內(nèi)與乙方以及受讓方共同辦理轉(zhuǎn)讓事宜。

第十二條 保險(xiǎn)

乙方應(yīng)當(dāng)向聲譽(yù)良好并有償付能力的保險(xiǎn)公司購買并持有商鋪內(nèi)乙方重置部分及自有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金及投保額由乙方自定自付。如發(fā)生損失與毀壞，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全額償付給乙方，與甲方無關(guān)。

第十三條 雙方的權(quán)利與義務(wù)

13.1、本合同簽訂后，甲方應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理并完成有關(guān)租賃合同登記手續(xù);若甲方未在前款所述期限內(nèi)辦妥租賃合同登記，則甲方應(yīng)以書面形式全權(quán)委托乙方辦理合同登記手續(xù)，并應(yīng)提供辦理合同登記出租方所需出具的所有文件，及配合登記部門的要求親自前往履行某些登記手續(xù)。因合同登記而產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。若甲方未按上述規(guī)定履行合同登記義務(wù)，則乙方可暫停支付租金直至合同登記手續(xù)完成。乙方并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此而發(fā)生的任何法律后果和額外費(fèi)用。因甲方未辦理租賃登記而有第三人對(duì)商鋪主張權(quán)利的，乙方在接到第三人主張權(quán)利的通知后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)與權(quán)利主張人交涉并依法承擔(dān)一切法律后果。

13.2、甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計(jì)、裝修或改擴(kuò)建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電(包括水、電增容)、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，包括但不限于向乙方提供辦理報(bào)批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，甲方對(duì)此等業(yè)務(wù)，不另收費(fèi)，因報(bào)批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

13.3、甲方應(yīng)確保該商鋪具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方 滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的。如上述技術(shù)條件非因市政部門原因，電力及能源部門原因或不可抗力而因故中斷，則甲方應(yīng)在接到中斷通知 小時(shí)內(nèi)迅速將其恢復(fù)，否則乙方有權(quán)扣除在水、電或空調(diào)中斷期間的租金，并要求甲方賠償因水、電或空調(diào)中斷而遭受的實(shí)際損失。另外，乙方有權(quán)進(jìn)行恢復(fù)上述技術(shù)條件所需的一切維修，該費(fèi)用由甲方支付，乙方亦有權(quán)從下期支付的租金中直接抵扣該等維修費(fèi)用。如上述技術(shù)條件于中斷后的 天仍未恢復(fù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方需根據(jù)本合同之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

13.4、在本合同有效期內(nèi)甲方確需對(duì)出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征求乙方意見并取得乙方事先書面同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。

13.5、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方不得將該商鋪用于本合同規(guī)定外的其它用途。乙方保證其在租賃商鋪內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國法律、法規(guī)和政府的規(guī)定。

13.6、乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)該商鋪及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞(正常磨損除外)。因乙方使用的原因，引致屬于甲方的商鋪或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障或造成相鄰損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

13.7、乙方保證不從事任何可能阻礙、影響甲方或商場其它經(jīng)營方合法權(quán)利的行為，不從事其它不合理地干涉、擾亂或影響甲方或商場其它經(jīng)營方正常經(jīng)營的行為。

13.8、對(duì)因乙方原因或責(zé)任導(dǎo)致甲方或第三人人身、財(cái)產(chǎn)的損害的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

13.9、除本合同另有約定，在甲方無違約的前提下，乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及其它根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。

第十四條 商鋪交還

14.1、乙方應(yīng)當(dāng)于本合同屆滿，甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止后的十日內(nèi)交還該商鋪。

14.2、乙方在本合同提前終止，解除或?qū)脻M之日起三十個(gè)工作日未拆除取回之物品，經(jīng)書面告知后仍未取走者，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)。

第十五條 合同的變更及解除

15.1、租賃期間，有下列情況之一的，雙方可變更或解除本合同：

(1)甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方提前收回該房屋或乙方提前返還部分或全部該房屋的;

(2)因不可抗力致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;

(3)租賃期限內(nèi)，該房屋或該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)動(dòng)拆遷或依法提前征用、提前收回。

15.2、有下列情形，乙方有權(quán)提前終止本合同，如乙方在諒解的基礎(chǔ)上繼續(xù)要求履行合同的，則甲方應(yīng)向乙方按日支付租賃保證金 %的違約金，以賠償乙方的營業(yè)損失。如乙方解除合同，甲方除需按前款約定支付違約金外，還需根據(jù)本合同之約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方行使本條所約定的合同解除違約責(zé)任并不包括其他違約責(zé)任：

(1)甲方違反其保證或責(zé)任、或違反本合同的其它規(guī)定，在乙方通知的補(bǔ)救期內(nèi)又未及時(shí)補(bǔ)救;

(2)甲方逾期交付合乎本協(xié)議要求的商鋪或開業(yè)條件成就逾期超過三十日的;或由于甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谘b修期結(jié)束后正常營業(yè)超過三十日的;

(3)甲方遲延履行維修、保養(yǎng)義務(wù)超過三十日的;

(4)可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е乱曳降慕?jīng)營受到嚴(yán)重影響的;

(5)甲方其他任何違約行為給乙方造成正常經(jīng)營停頓的。

第二篇：商場商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版

出租方（甲方）：xxx

承租方（乙方）：xxx

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、

乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方XXX會(huì)所部分房屋事宜，訂立本合同。

一、出租房屋的情況

1-1甲方出租座落于本縣城XX子花園會(huì)所房（1-2層）給乙方。建筑面積平方米。

1-2甲方作為該房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。

1-3該房屋的使用范圍、條件和要求、現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、

設(shè)備狀況維持現(xiàn)狀。

二、租賃用途

2-1乙方向甲方承諾，租賃XXX會(huì)所作為XX使用。

2-2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審批而未核清前，不得擅自改變上述約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3-1甲、乙雙方約定，租賃期自年月日止，租賃期

3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期返還，乙方繼續(xù)承租，則應(yīng)于租期屆滿前要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙雙方約定年租金元。乙方應(yīng)于合同簽訂后一次性交清租金。

五、保證金和其他費(fèi)用

5-1甲、乙雙方約定，甲方向乙方交付出租房屋，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金，保證金為元。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的保證金除用以補(bǔ)充合同約定的由乙方承租的費(fèi)用外，剩余部分無息退還乙方。

5-2租賃期間，所發(fā)生的水、電、暖設(shè)備、工商、稅務(wù)、市政、消防等其他有關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

5-3每層樓消防安全通道應(yīng)保持暢通，不允許占道經(jīng)營。乙方在經(jīng)營期間，所發(fā)生的一切火災(zāi)事故、失盜、人身意外傷（亡）等事件均由乙方承擔(dān)。

六、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

6-1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的 日內(nèi)應(yīng)返還承租房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一月乙方應(yīng)按年租金的，向甲方支付占用使用費(fèi)。

6-2乙方返還承租房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)，返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

七、解除本合同的條件

7-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方不承擔(dān)責(zé)任：

（一）XXX會(huì)所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

（二）XXX會(huì)所因社會(huì)公共利益被依法征用的；

7-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一個(gè)解除合同；

（一）甲方交付的出租房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的；

（二）乙方未征得甲方同意改變承租房屋用途，致使損壞的；

（三）因乙方原因造成承租房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（四）乙方擅自整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租權(quán)或與他人交換各自承租的；

八、違約責(zé)任

8-1租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同提前收回出租房屋，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的付違約金。

8-2乙方未征得甲方書面同意或者超過甲方書面同意的范圍裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方要求乙方賠償損失。

8-3租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的倍向甲方支付違約金。

九、其他條款

9-1本合同簽字后生效。

9-2本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以定立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同補(bǔ)充條款具同等法律效力。

9-3甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按規(guī)定索賠。

9-4甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意向中寧縣人民法院起訴。

9-5本合同一式三份，甲方持二份，乙方持一份。

出租方（甲方）：xx

法定代表人：xx

委托代理人：xx

簽約日期： x年

日承租方（乙方）：xx

法定代表人：xx

簽約日期：20xx年日 x月x日

第三篇：商場商鋪?zhàn)赓U合同

出租人：投資有限公司（以下簡稱甲方）

法人代表：

法定住址：成都市北順西巷2號(hào)

承租人：有限責(zé)任公司（以下簡稱乙方）

法人代表：

法定住址：中國四川省成都市大科甲巷8號(hào)。

本合同雙方鑒于：

（一）根據(jù)雙方2006年12月15日簽訂的《建造租賃合作協(xié)議書》第二十一條之約定；

（二）甲方已根據(jù)《建造租賃合作協(xié)議書》約定的租用房屋技術(shù)設(shè)計(jì)要求、建造工程進(jìn)度要求完成租用房屋建設(shè)，達(dá)到《建造租賃合作協(xié)議書》第二十二條約定竣工交付驗(yàn)收條件；

（三）

；

雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)《建造租賃合作協(xié)議書》簽訂本合同。

第一章 詞語涵義及合同文件

第一條 詞語涵義

本合同用詞用語除文本另有明確的文字說明外，應(yīng)具有本條所賦予的涵義：

（一）本合同：是指雙方當(dāng)事人簽署的本《房屋租賃合同》。行文中如果稱：本合同第幾條，是指本合同行文的條文編號(hào)；

（二）物業(yè)管理合同：雙方當(dāng)事人為確定租賃物的物業(yè)管理事項(xiàng)簽署的《物業(yè)管理合同》；

（三）甲方：本合同的出租方。即使本合同出租方的字號(hào)、名稱或者法人代表、法定住所地發(fā)生變更，只要能夠證明是本合同附件1（甲方營業(yè)執(zhí)照）中所表述的同一法人組織，仍是本合同甲方。甲方的法人代表或者甲方書面通知乙方的授權(quán)機(jī)構(gòu)、代理人、物業(yè)管理公司，在本合同中仍表述為甲方；

（四）乙方：本合同的承租方。即使本合同承租方的字號(hào)、名稱或者法人代表、法定住所地發(fā)生變更，只要能夠證明是本合同附件2（乙方營業(yè)執(zhí)照）中所表述的同一法人組織，仍是本合同乙方。乙方的法人代表或者乙方書面通知甲方的授權(quán)機(jī)構(gòu)、代理人，在本合同中仍表述為乙方；

（五）合作協(xié)議：是指甲乙雙方于2006年12月15日在中國成都市簽署的關(guān)于建筑物建造與租賃的《建造租賃合作協(xié)議書》（見附件3）；

（六）商業(yè)廣場：即成都萬達(dá)商業(yè)廣場，是指甲方根據(jù)本合同第二章的約定，在成都市二環(huán)路東五段（ ）號(hào)建造的全部建筑物群。即使該樓房因行政區(qū)劃調(diào)整發(fā)生街道名稱變更，或者甲方改變樓宇（群）名稱，只要是本合同附件規(guī)劃文件所確定的建筑物群，即是本合同所稱商業(yè)廣場。

（七）百貨超市：是指在下述經(jīng)營范圍的商業(yè)銷售、服務(wù)行為：日用百貨；服裝鞋帽；服飾系列配套商品；紡織品；針織品及原料；化妝品及衛(wèi)生用品；其他日用品（鐘表、眼鏡、箱包、燈具）；工藝美術(shù)品；家用電器（含小家電）；五金交電；文教用品；廚房設(shè)備；衛(wèi)生潔具；日用雜貨；中西餐飲；食品；糧食及其制品；副食品；水產(chǎn)品；蔬菜；水果；煙；酒；代客服務(wù)（除專項(xiàng)規(guī)定外），常用藥品；計(jì)劃生育藥具等。

（八）本出租樓：是指商業(yè)廣場百貨樓地下二層至地上四層部分；

（九）租賃物：本合同第四條約定的甲方提供給乙方使用的租用房屋、設(shè)施及關(guān)聯(lián)權(quán)益，即本合同租賃標(biāo)的物；

（十）租用房屋：承租方獨(dú)立占用控制，用于營業(yè)、加工、儲(chǔ)存、辦公、生活福利等經(jīng)營活動(dòng)的用房，以及由承租方獨(dú)立使用的電梯、自動(dòng)扶梯等設(shè)施占用部分的房屋。承租人在合同約定和法律規(guī)定的范圍內(nèi)，自由和不受對(duì)方出租人、其它承租人和第三人干涉地使用該房屋及其設(shè)施。本合同另有約定的除外；

（十一）技術(shù)條件：即經(jīng)雙方簽署確認(rèn)的《萬達(dá)項(xiàng)目IY設(shè)計(jì)要件及注意事項(xiàng)》（附件

4），《萬達(dá)項(xiàng)目IY裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及工程劃分要求》（附件5），包括在設(shè)計(jì)、施工過程中，經(jīng)甲乙雙方商定修改后的這些技術(shù)條件要求（文件、圖表）；

（十二）交接日：本合同甲方向乙方交付租賃物的時(shí)間；

（十三）起租日：本合同關(guān)于租賃期限的起算、租金開始計(jì)算的時(shí)間；

（十四）準(zhǔn)備期：乙方在進(jìn)入租用房屋后，為開店準(zhǔn)備的期間；

（十五）租金：在本合同履行中發(fā)生，經(jīng)雙方約定支付的乙方使用租賃物的價(jià)款； （十六）物管費(fèi)：甲方或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)，以商業(yè)經(jīng)營的手段管理物業(yè)，為業(yè)主和包括乙方在內(nèi)的承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)和經(jīng)濟(jì)的服務(wù)，乙方為此支付的價(jià)款；

（十七）費(fèi)用：在合同約定的租金、物管費(fèi)之外，依照本合同的約定由合同一方或雙方負(fù)擔(dān)的開支；

（十八）轉(zhuǎn)租：承租人將租賃物的部分或全部租賃物以出租人的名義租賃給第三人使用，獲取利益的行為；

（十九）保證金：一方向?qū)Ψ街Ц兜谋ＷC履行合同義務(wù)的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保；

（二十）翻修：協(xié)議雙方按照約定，對(duì)房屋及附屬物、設(shè)施進(jìn)行的全面綜合性修繕和改造，包括但不限于全面重新裝修、結(jié)構(gòu)調(diào)整、改造。

（二十一）不可抗力：因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或者其他不能歸責(zé)于甲乙方責(zé)任的爆炸、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害。

第二條 合同文件及其解釋順序

（一）合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除合同另有約定外，合同文件的組成和解釋順序如下：

1、《房屋租賃合同》；

2、《物業(yè)管理合同》；

3、洽商、變更等明確雙方合同權(quán)利義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議等文書；

4、租賃物交接的書面文件和圖紙；

5、構(gòu)成合同一部分的其他文件；

6、當(dāng)上述文件出現(xiàn)含糊不清的情況，而合作協(xié)議或者本合同簽訂前雙方的其他合同文件（協(xié)議、紀(jì)要等）能夠解釋，這些文件可以作為本合同的解釋依據(jù)。

（二）合同文件按照上述解釋順序仍出現(xiàn)含糊不清或者不能克服的不相一致時(shí)，在不影響本合同履行的情況下，由雙方協(xié)商解決，雙方協(xié)商不能達(dá)成一致意見，依照第三十三條爭議解決條款處理。

第三條 合同文件使用的語言文字、標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)用法律

（一）合同文件使用中文和日文譯本，兩種文體具有同等效力，但對(duì)合同文件的解釋、說明則使用中國漢語普通話。

（二）適用合同文件的法律是中國國家的法律、法規(guī)以及國家相關(guān)主管部門的部門規(guī)章和行業(yè)規(guī)章，四川及成都市的地方性法規(guī)、規(guī)章。

第二章 租賃物

第四條 甲方租賃給乙方的租賃物

本合同租賃物是甲方商業(yè)廣場約定區(qū)域的房屋、設(shè)施及相關(guān)權(quán)利，租賃物包括以下內(nèi)容：

（一）用于計(jì)收租金的租賃物包括以下內(nèi)容：

（1）租用房屋：（地下二層建筑面積約1,648.74平方米；地下一層建筑面積約9223平方米；一層建筑面積約8604.57平方米；二層建筑面積約8922.79平方米；三層建筑面積約8922.79平方米；四層建筑面積約9094.58平方米；屋面建筑面積約129平方米；公用面積約274.71平方米；以上面積合計(jì)46820.18平方米）。包括租用房屋緊急疏散樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯的占用面積（如圖所示：附件6《萬達(dá)項(xiàng)目IY占用面積分布表》表一）。

（2）專用卸貨場，共計(jì)1277平方米，位于地下一層乙方租用房屋（貨場）進(jìn)出口處（如圖所示：附件6《萬達(dá)項(xiàng)目IY占用面積分布表》表二）。

（3）員工專用自行車停車場，實(shí)際面積約1500平方米，（包含一個(gè)約500平方米的夾層，按250平方米計(jì)算租金)位于地下一層（如圖所示：附件6《萬達(dá)項(xiàng)目IY占用面積分布表》表三），最終按照1250平方米計(jì)算租金。

最終以實(shí)測面積為甲方計(jì)收租金的面積依據(jù)，但無論任何測算方式，租用房屋二、三樓中部留空的天庭不計(jì)入面積，不收租金。在實(shí)測建筑面積測出之前，依據(jù)上述原則以圖測建筑面積為依據(jù)計(jì)收租金。

2、不用于計(jì)收租金的租賃物包括以下內(nèi)容：

（1）本出租樓外墻四個(gè)外立面各一個(gè)乙方店招位及外墻四個(gè)外立面廣告位總面積三分之一的廣告位（附件7《萬達(dá)項(xiàng)目IY廣告分布及面積示意圖》）。

店招具體位置及大?。ㄔ谝曳教峁┑牡暾谐叽绲幕A(chǔ)上）以政府主管部門最終批復(fù)的結(jié)果為準(zhǔn)（附件8《萬達(dá)項(xiàng)目IY店招設(shè)計(jì)示意圖》）

（2）租用房屋乙方一樓商場出入口專用促銷活動(dòng)場地，面積分別為A：50平方米，B：50平方米（如圖所示，附件9《萬達(dá)項(xiàng)目IY專用促銷活動(dòng)場地分布圖》）。

乙方專用促銷活動(dòng)場地的面積是指乙方舉辦促銷活動(dòng)時(shí)，搭建舞臺(tái)、陳列商品等乙方實(shí)際占用面積，不包含顧客、流動(dòng)人員的占用面積。

（3）甲方將在商業(yè)廣場內(nèi)為乙方設(shè)置形象標(biāo)志（鴿子塔）；（具體尺寸、位置、布局見附件11《萬達(dá)項(xiàng)目IY鴿子塔設(shè)計(jì)圖》）。

（4）本出租樓外墻四個(gè)外立面分別布置、安裝的乙方鴿子標(biāo)志形象廣告小燈箱（具體分布位置、布局、大小尺寸見附件12《萬達(dá)項(xiàng)目IY鴿子燈箱分布圖》《萬達(dá)項(xiàng)目IY鴿子

設(shè)計(jì)圖》）。

（5）本出租樓乙方專用設(shè)施，租用房屋內(nèi)部所有設(shè)施、墻面、空間，租用房屋外部門框、門眉、門房通道。

第五條，為保證乙方正當(dāng)行使租賃權(quán)，乙方享有與承租權(quán)有關(guān)的下列物用權(quán)

（一）本出租樓設(shè)施的使用權(quán)。包括但不限于使用本出租樓的排污、排水、供水、供電、燃?xì)?、通訊、空調(diào)、計(jì)算機(jī)線路、設(shè)施、設(shè)備。

（二）按照本合同的約定使用商業(yè)廣場室外停車場、地下停車場、自行車停車場地（包括但不限于出入通道及設(shè)施等）以及它們和甲方專用貨場與本出租樓外出入的通道、空地。

（三）按照本合同約定對(duì)本出租樓的屋面、樓梯井、墻面及其空間的使用權(quán)。

（四）在不妨礙商業(yè)廣場內(nèi)的其它商家對(duì)商業(yè)廣場公共部分按照該設(shè)施本身的設(shè)計(jì)功能或用途正當(dāng)使用的條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先、優(yōu)惠利用本出租樓及商業(yè)廣場的空地、空間和設(shè)施進(jìn)行商品促銷、商業(yè)宣傳或者廣告活動(dòng)的權(quán)利。

（五）其他設(shè)施及權(quán)益，包括但不限于乙方為行使租用部分的租賃權(quán)而應(yīng)當(dāng)享有的本出租樓沿街人行道、空地的通行、用地，租用部分的采光、通風(fēng)、通行；租用房屋水電、空調(diào)、通訊線路設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)的通行、用道權(quán)利。

第三章 交接、進(jìn)入、驗(yàn)收、租賃期限

第六條 租賃物的交付條件

（一）甲方向乙方交付租賃物應(yīng)當(dāng)具有下列條件：

（1）本出租樓的建造工程已經(jīng)按照技術(shù)條件要求（除本條第（二）項(xiàng)規(guī)定應(yīng)當(dāng)在起租日前完成或交付的事項(xiàng)外）施工完畢，乙方可以合法并安全的進(jìn)入租用房屋，甲方和甲方委托的建造承包商的主要施工人員已經(jīng)撤離現(xiàn)場；

（2）租賃物及其相關(guān)聯(lián)部分的內(nèi)外裝修與各種設(shè)施設(shè)備的性能、規(guī)格及其他一切約定條件均達(dá)到技術(shù)要求規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，能夠承受正常使用；

（3）除甲方、本出租樓的建筑商必要的監(jiān)管和個(gè)別收尾工程需要外，乙方?jīng)]有任何法律上和事實(shí)上的限制與妨礙可以自由進(jìn)入本出租樓。

（4）甲方在商業(yè)廣場與乙方租賃物相鄰物的建設(shè)活動(dòng)，不存在影響乙方進(jìn)駐、裝修與經(jīng)營的事實(shí)與行為。

（二）甲方在本合同第九條約定的起租日前完成下列事項(xiàng)：

（1）完成所有收尾工程施工事項(xiàng)，甲方及施工單位工程建設(shè)人員全部離開，所有因建