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房屋解除租賃合同糾紛案例

案例：沈××訴路××房屋解除租賃合同糾紛案例

2006年，被告路××與原告沈××簽訂私房租賃合同一份，約定由沈××將自有的一套位于本市北新涇的私有房屋（面積75平方米，二樓）出租給路××一家居住，租期十年，租金為每月1500元。原告居住在該房同一小區(qū)的另一套自有房屋中，位于六樓。原告有一個(gè)女兒在本市仙霞路有房居住。合同生效后，雙方均按約履行合同。2008年10月，原告提出要增加房租，與被告協(xié)商未成。

2009年4月，原告沈××向法院提起訴訟稱：2008年7月原告在樓下摔傷腳骨，送醫(yī)院治療后，因原告年齡較大（70歲），故一直有后遺癥，上下樓梯不便，生活上發(fā)生嚴(yán)重困難；原告希望能夠收回位于二樓的租賃房屋自住，以解決生活上的不便。故原告認(rèn)為，本案租賃合同由于客觀上的原因，已經(jīng)不具備繼續(xù)履行的條件；另外由于原告要繼續(xù)履行合同的話，必須付出身體健康權(quán)為代價(jià)，合同繼續(xù)履行對原告不公平，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，因此提出要求解除與被告之間的租賃合同。被告路××辯稱，原告要求解除房屋租賃合同沒有法律依據(jù)。原告雖然腳骨摔傷，但已經(jīng)經(jīng)過醫(yī)院治療完畢，從病歷上看不出需要搬回二樓居住的必要性；而且原告的病與其自身年齡較大也有相當(dāng)?shù)年P(guān)系，被告在本案中沒有任何主觀上的過錯(cuò)。另外，本案的房屋租賃合同中有一條規(guī)定，原告要解除租賃合同的必須經(jīng)過被告同意；且目前原告解除合同的請求不符合法定的解除合同的條件。原告生活上的問題，可以通過請護(hù)工、請女兒照料、原告搬到女兒家居住等方式解決，被告對此也愿意補(bǔ)貼原告一部分生活費(fèi)用。被告已經(jīng)征得原告同意進(jìn)行了房屋裝修，故不適宜解除合同。因此希望法院駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理，法院認(rèn)為，由于原告出租房屋主要是為獲取經(jīng)濟(jì)利益，繼續(xù)履行并不影響原告的權(quán)益和合同的目的；原告的身體狀況問題可以通過其他途徑予以解決；租賃合同并非由于客觀原因無法繼續(xù)履行，本案中也不存在嚴(yán)重違約的情況。法院判決不予支持原告的訴訟請求。 通過本案，我們可以看出，合同簽訂后雙方必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù)。本案中原告要求解除租賃合同，既沒有法律上規(guī)定的解除條件，也不符合租賃合同中的相關(guān)約定，故其訴請法院不予支持。不能僅僅以合同事實(shí)上不適宜履行，就隨便要求解除合同。