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第一篇：城鎮(zhèn)房屋租賃合同3

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方將位于惠州市金寶創(chuàng)業(yè)家園小區(qū)b3棟608的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自年 月 日至年 月 日，計個月。

二、本房屋月租金為人民幣元，按月計算。每月月初，乙方向甲方支付全月租金。

三、乙方租賃期間，水費、電費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。

四、乙方同意預交元作為壓金，合同終止時，退還給乙方。

五、房屋租賃期為，從年 月 日至年 月 日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前一個月通知對方，并償付對方總租金百分之五十的違約金。

六、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

七、甲方保證該房屋無產(chǎn)權糾紛，乙方保證提供身份證復印件的真實有效性。

八、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，請求司法解決。

十、本合同連一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

年 月 日

第二篇：城鎮(zhèn)房屋租賃合同3

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

一、甲方將店面、第貳、叁層壹拾壹間房間出租給乙方。

二、租賃期限定壹年，自年 月 日起至年 月 日止。

三、雙方約定半年租金共計元，有關城建費、衛(wèi)生費、安全保衛(wèi)費等管理費均由乙方負責繳納。水、電、圍墻、門均由乙方自理。

四、租賃期間，乙方應愛護甲方財產(chǎn)，注意安全，一切安全責任事故由乙方承擔。如發(fā)現(xiàn)甲方財產(chǎn)損壞的，維護費用由乙方承擔，但不可抗力的原因造成損壞的除外。

五、租賃期間，甲方不得干涉乙方的合法經(jīng)營活動。如甲方提前收回租房，應提前壹個月通知乙方，乙方應無條件退還甲方;如乙方不需用該出租房，應壹個月通知甲方，不得自行轉(zhuǎn)租，不得轉(zhuǎn)包。承租時，乙方因辦公、經(jīng)營、生產(chǎn)等需要附設的設備、財產(chǎn)，退租時應自行拆回。

六、租期滿，如乙方要繼續(xù)承租，乙方應提前壹個月向甲方申請續(xù)訂租賃協(xié)議。租賃費與現(xiàn)年市場價協(xié)商調(diào)整，但同等條件下，甲方應優(yōu)先考慮租給乙方。

七、現(xiàn)有樓房樓梯今后甲方需用時，乙方應給予甲方共用，不得以任何理由進行阻撓。

八、現(xiàn)有人員就業(yè)的問題由乙方租用該房屋后，自行解決。

九、租金約定每月初1日準時送交__公司，每超一天按30%收取滯納金，超過一個月未交，即中止合同。

十、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議甲乙雙方簽字蓋章后立即生效。

甲方：乙方：

代表(簽名)代表(簽名)

年 月 日

第三篇：原創(chuàng)丨城鎮(zhèn)房屋租賃合同中的幾件事

一、物業(yè)費的承擔

在現(xiàn)實的租賃合同中，出租人一般與承租人約定了物業(yè)費由承租人承擔，但是在承租人不履行約定義務繳納物業(yè)費時，出租人能否以合同約定為由，免除自己繳納物業(yè)費的義務呢？

答案是否定的。

出租人和承租人之間雖然在房屋租賃協(xié)議中明確物業(yè)服務費由承租人承擔，但其約定只能在二者之間產(chǎn)生約束力，并不能對抗物業(yè)公司案，出租人和承租人應對物業(yè)服務費承擔連帶責任。根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條 的規(guī)定，“業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院應予支持?！?/p>

二、房屋脫落物致人受傷

承租人在使用房屋過程中，在陽臺養(yǎng)的植物、在商鋪安裝的廣告牌脫落、外墻脫落，砸到路人致其受傷，出租人能否免除賠償責任？

答案是不一定。

根據(jù)《中華人民共和國侵權責任法》第八十五條的規(guī)定，“建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任”。物件脫落致人損害是一種特殊侵權行為，適用過錯責任中的過錯推定責任。所謂過錯推定是指損害發(fā)生后，被侵權人證明自己的損害是因建筑物等設施或者其擱置物、懸掛物脫落、墜落造成的，所有人、管理人或者使用人對自己沒有過錯承擔舉證責任，不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

如果所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯，那么到底是所有人、管理人還是使用人承擔賠償責任呢？在房屋租賃合同中，房屋的所有人與使用人不一致時，應由對該建筑物的脫落、墜落物具有控制、管理、維護義務的人承擔賠償責任。在這里，應注意“維護義務”到底是承租人的義務還是出租人的義務，首先考量的是租賃合同的約定，如雙方?jīng)]有約定，按照《合同法》二百二十條，出租人應當履行租賃物的維修義務。

三、“群租房”租賃合同是否有效

群租房在人員流動大的今天屬常見現(xiàn)象，但是因其違法改動房屋隔斷多受地放法規(guī)禁止。群租房在違反法規(guī)的情況下是否有效？

答案是有效。

依法成立的合同對當事人有法律約束力，當事人應當按照約定履行自己的義務。根據(jù)《合同法》五十二條的規(guī)定，“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”。根據(jù)本條第五項的規(guī)定，只有合同在違反了全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)的強制性規(guī)定，才會導致合同無效。因此，在“群租房”租賃合同在不具有其他導致合同無效的情形下，合同有效。

四、租賃合同的解除

租賃雙方在合同履行期間，因工作原因或經(jīng)營原因想要解除未到期的合同，但是出租人不同意解除合同，合同最終能否解除？

答案是一般可以。

出租人和承租人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同，出租人因自身原因主張解除租賃合同的，不具有《合同法》規(guī)定的法定解除權。

在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力。

承租人在租賃合同履行期內(nèi)拒絕接收房屋，或者單方搬離租賃房屋以自己的行為表明起不再履行租賃合同的，除合同另有約定外，承租人對出租人發(fā)出的收回房屋通知不具有單方解除合同的效力。若出租人堅持不解除合同的，考慮到承租人不愿繼續(xù)履行租賃合同，該義務性質(zhì)又不宜強制履行，租賃合同目的無法實現(xiàn) ，一般的做法為：解除租賃合同，同時承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的，應當承擔違約責任。

附：城鎮(zhèn)房屋租賃合同的法定解除權

一、租賃雙方享有的的法定任意解除權

《合同法》二百三十二條規(guī)定：當事人對租賃期限沒有約定或約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃合同。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

二、情勢變更原則

《合同法解釋二》第二十六條規(guī)定：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或解除合同的，人民法院應當根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變化或者解除。

三、出現(xiàn)了《合同法》九十四條的根本違約的情形

《合同法》九十四條規(guī)定：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

具體到《租賃合同》則為：

(一)承租人解除

1、《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

2、《合同法》第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

(二)出租人解除

1、《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。

2、《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

3、《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。

作者：靳叔評，江蘇景來律師事務所主任助理。電話：189-5227-3318

第四篇：版城鎮(zhèn)房屋租賃合同

實用版城鎮(zhèn)房屋租賃合同

在人們越來越相信法律的社會中，合同的地位越來越不容忽視，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的實用版城鎮(zhèn)房屋租賃合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________有限公司

甲乙雙方原于________年____月____日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于____區(qū)街號樓，總面積約為：10200平方米?，F(xiàn)因情勢變更無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達成以下條款：

一、自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對方的違約責任。

二、乙方應于本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會同甲方驗收房屋設施、設備及物品，驗收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。

三、關于該租賃房屋的外裝修費用，甲乙雙方協(xié)商聘請有資質(zhì)的單位，以該單位審定的.結(jié)算價格為準，多退少補。

四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的所有稅費，包括：房屋產(chǎn)權稅、土地使用稅以及室內(nèi)的裝修、裝飾費用等等，不再向甲方主張；甲方支付的室內(nèi)裝修、裝飾費用貳佰萬元，也不再向乙方主張。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費用互不相欠。

五、乙方應在移交承租房屋同時，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關的圖紙、資料等全部移交給甲方。

六、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時，負有說明和配合的義務。

七、如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務，包括第五條及第六條的附隨義務，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費。

八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方：__________

乙方：__________

身份證號：__________

法定代表人：__________

________年____月____日

________年____月____日

第五篇：城鎮(zhèn)房屋租賃合同3

房屋座落：_________區(qū)_________樓_________單元_________號

房屋使用面積：_________平方米

甲方：_________

乙方：_________

乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項如下：

一、本租約為乙方取得承租房屋使用權的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關住宅法律和本市房屋政策、法令的`義務。

二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調(diào)整，每月租金，乙方應于_________日前交清。

三、乙方有下列情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：

(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或私自交換使用的;

(2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的;

(3)無故拖欠租金三個月以上的。

四、甲方根據(jù)修繕標準檢查，維修房屋和設備，保障安全、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經(jīng)濟損失時，由甲方負責賠償。

五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，乙方應按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負責。

六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權，但事先應簽訂協(xié)議。

七、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設備，應負責保管，愛護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。

八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設備。如屬必需時，應事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動工。否則，乙方應負責恢復原狀。

九、乙方退租房屋時，應于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：

(1)交清租金和應交納的賠償費。

(2)按照租約負責保管的房屋及裝修設備。

(3)撤銷租約。

十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)還原主時，甲方得終止租約。

十一、乙方承租的房屋因國家建設，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關規(guī)定辦理。

十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。

十三、其他_________。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________

代表人(簽字)：________

_______年____月____日

_______年____月____日