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第一篇:上海房屋的租賃合同
出租方:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
承租方:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達成如下協(xié)議:
一、甲方將位于xxxxxx市xxxxxx街道xxxxxx小區(qū)xxxxxx號樓xxxxxx號的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自xxxxxx年xxxxxx月xxxxxx日至xxxxxx年xxxxxx月xxxxxx日,計xxxxxx個月。
二、本房屋月租金為人民幣xxxxxx元,按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初向甲方支付租金。
三、乙方租賃期間,水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時,乙方須交清欠費。
四、乙方同意預交xxxxxx元作為保證金,合同終止時,當作房租沖抵。
五、房屋租賃期為,從xxxxxx年xxxxxx月xxxxxx日至xxxxxx年xxxxxx月xxxxxx日。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個月通知對方,并償付對方總租金的違約金;如果甲方轉讓該房屋,乙方有優(yōu)先購買權。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用,由乙方承擔。
七、在承租期間,未經甲方同意,乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途,由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的,由乙方承擔賠償責任。
八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要,要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的,甲方應予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均有權向xxxxxxxxx(城市)人民法院提起訴訟,請求司法解決。
十、本合同連一式X份,甲、乙雙方各執(zhí)xxxxxx份,自雙方簽字之日起生效。
甲方:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx乙方:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxx年xxxxxx月xxxxxx日xxxxxxxxxx年xxxxxx月xxxxxx日
第二篇:上海房屋的租賃合同
甲方(委托人):
乙方(受托人):
依據《中華人民共和國合同法》及相關法規(guī)的規(guī)定,甲方與乙方在平等、自愿的基礎上,就乙方為甲方提供房屋出售居間服務的有關事項達成協(xié)議如下:
第一條、委托事項
1、甲方委托乙方出售位于上海市區(qū)x的房屋,建筑面積x平米,售價為人民幣x萬元整。
2、有無抵押x,抵押人x,抵押金額x。有無租賃x,租賃期限x。
第二條、委托期限
委托期限自x年x月x日起至x年x月x日止,共計x個月x天x。
第三條、甲方義務
1、x甲方應向乙方出示身份證、戶口本、房產所有權證書或證明甲方對該房屋依法享有處置權的其他證明。
2、x甲方不是產權人,應出具產權人已授權公證過的書面委托書。
3、x甲方對所提供的上述資料的真實合法性負責。
4、x甲方應對乙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合。
5、x甲方不得在委托期限內及期限屆滿后六個月內與乙方介紹的承購人進行私下交易。
6、x委托期限內甲方不得無故終止合同,因特殊原因需要終止合同的應提前30天書面通知乙方,并承擔違約責任。
第四條、乙方義務
1、x乙方應向甲方出示營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀機構資質證書等合法的經營資格證明。
2、x乙方應認真完成甲方的委托事項,按照甲方的要求尋找承購人,將處理情況及時向甲方如實報告,并為承購人現(xiàn)場看房及甲方與承購人簽定《房屋買賣合同》提供聯(lián)絡、協(xié)助、撮合等服務。
3、x乙方收取必要費用、傭金的,應向甲方開具收費票據。
第五條、傭金及其他費用
1、x傭金標準按照甲方與承購人實際成交房款總額(人民幣)百分之一計算。
2、x甲方與承購人簽定《房屋買賣合同》時,即向乙方支付全額(人民幣)的百分之一傭金。
3、x委托事項未完成的,乙方不得要求甲方支付傭金。
4、x委托事項完成的,居間活動的費用由乙方負責。
第六條、違約責任
1、x甲方未如約支付傭金、必要費用或者與乙方介紹的承購人進行私下交易的,應按照上述售價的百分之二向乙方支付違約金。
2、x乙方提供虛假信息、故意隱瞞事實或有惡意串通行為的,應退還已收取的傭金,并賠償甲方因此受到的損失。
3、x本合同簽定之日起此房屋由乙方獨家代理,甲方不得在委托期間自付出售或通過其他中介機構(含個人)出售此房屋。否則,應向乙方支付上述房屋實際成交價(人民幣)的百分之二作為違約金。
第七條、合同爭議的解決方法
本合同履行期間發(fā)生爭議的,雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,應向房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第八條、其他事項
1、本合同經雙方簽字或蓋章后即生效,合同書一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
2、需要補充協(xié)議、確認書、委托書等附件的,必須采取書面形式,并在甲乙雙方簽字蓋章后生效,附件與本合同享有同等法律效力。
甲方名稱:x x x乙方名稱:
代理人:x x x 經紀人:
證件號碼:x x x經辦人:
聯(lián)系地址:x x x聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:x x x聯(lián)系電話:
簽定時間:x年x月x日x簽定時間:x年x月x日
第三篇:上海房屋的租賃合同
出租方(以下簡稱甲方)
承租方(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務,經協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。
第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位于(省、市)______(區(qū)、縣)_________;門牌號為.
2、出租房屋面積共______平方米(建筑面積/使用面積/套內面積)
3、該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
第三條甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件,乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
第四條租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共___個月。自___年___月___日起至___年___月___日止。
2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為_______使用。
3、租賃期滿,甲方有權收回出租房屋,乙方應如期交還。
乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方,經甲方同意后,重新簽訂租賃合同。
第五條租金及支付方式
1、該房屋每月租金為________元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)
租金總額為________元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)
2、房屋租金支付方式如下:__________________________________.
甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。
第六條租賃期間相關費用及稅金
1、甲方應承擔的費用:
(1)租賃期間,房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用,應由甲方負擔。
2、乙方交納以下費用:
乙方應按時交納自行負擔的費用。
甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條房屋修繕與使用
1、在租賃期內,甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,均由甲方負責(乙方使用不當除外)
甲方提出進行維修須提前日書面通知乙方,乙方應積極協(xié)助配合。
乙方向甲方提出維修請求后,甲方應及時提供維修服務。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或經濟賠償。
乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權選擇以下權利中的一種:
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
(2)要求乙方恢復原狀。
(3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。
第八條房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間,甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋,轉讓后,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
2、未經甲方同意,乙方不得轉租、轉借承租房屋。
3、甲方出售房屋,須在個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權。
第九條合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的,乙方有權解除合同:
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務,嚴重影響居住的。
3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回出租房屋;
(1)未經甲方書面同意,轉租、轉借承租房屋。
(2)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構。
(3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
(4)未經甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經給甲方造成嚴重損害的。
(7)拖欠房租累計個月以上。
4、租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導致合同無法履行的,合同終止。
第十條房屋交付及收回的驗收
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2、驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的,應于日內向對方主張。
3、乙方應于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品,甲方有權處置。
第十一條甲方違約責任處理規(guī)定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外,還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的,甲方每逾期交房一日,則每日應向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應支付乙方費用或折抵租金,但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定,提前收回房屋的,應按照合同總租金的%向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補乙方損失的,甲方還應該承擔賠償責任。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時,甲方應賠償乙方損失。
第十二條乙方違約責任
1、租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權終止合同,收回該房屋,乙方應按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經甲方書面同意,將房屋轉租、轉借給他人使用的;
(2)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構或損壞房屋;
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
(4)拖欠房租累計個月以上的。
2、在租賃期內,乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,每逾期一天,則應按上述費用總額的%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租的,乙方應該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的倍支付滯納金。
5、租賃期滿,乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數(shù)計算,多退少補。
4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
第十四條本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第十五條爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不成的,按下列第_________種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)
1、提請仲裁委員會仲裁。
2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十六條其他約定事項
第十七條本合同自雙方簽(章)后生效。
第十八條本合同及附件一式份,由甲、乙雙方各執(zhí)份。具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
身份證號(或營業(yè)執(zhí)照號)
身份證號:
電話:
電話:
傳真:
傳真:
地址:
地址:
郵政編碼:
郵政編碼:
房產證號:
房地產經紀機構資質證書號碼:
簽約代表:
簽約日期:年 月 日
簽約日期:年 月 日
簽約地點:
簽約地點:
第四篇:上海房屋的租賃合同
出租方(甲方)
法定代表人:
承租方(乙方)
根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定,為明確雙方權利和義務,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上,經協(xié)商一致,就房屋租賃事宜訂立本合同,并共同遵守具體條款如下;
一、出租房屋情況
1.1甲方出租給乙方的房屋坐落在新密市城區(qū)西大街 號臨街商務樓 (以上簡稱該房屋)該房屋建筑面積為 平方米,該房屋用途為商業(yè)用房,結構為 .
二、租賃用途
2.1 乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為乙方經營場所使用,并遵守國家和鄭州市、新密市有關房屋使用和物業(yè)的規(guī)定,未經甲方允許乙方不得轉租。
2.2 乙方保證,在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批核準前,不擅自改變前款約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
3.1 甲乙雙方約定,甲方于20xx年09月日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期3年,自20xx年09月 日至20xx年09月 日止。
3.2 租賃期滿,甲方有權收回房屋,乙方應如期返還。乙方如需繼續(xù)承租該房屋的,應于租賃期滿前6個月,向甲方提出續(xù)租書面要求,經甲方同意后重新簽訂租賃合同。同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權。
四、租金、支付方式和期限
4.1 甲、乙雙方約定,該房屋月租金為240000元(大寫:貳拾肆萬元整。)
4.2 乙方支付租金的方式:每季度支付一次。第一次支付租金為簽訂合同后3日內,以后為每一季度最后一周支付下一季度租金。(如第二季度為上一季度第三個月的最后一周)
五、保證金和其他費用
5.1 甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時,乙方應向甲方支付房屋租賃保證金,保證金 元(大寫: 萬 仟 佰 拾 元整。)
租賃關系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,剩余部分無息歸還乙方。
5.2 租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的水電、廣告、通訊等費用由乙方承擔。
5.3 租賃期間,地上停車免費。
5.4 房租為稅后房租,稅金和發(fā)票由乙方自行解決。
六、甲乙雙方的權利和義務
6.1 甲方的權利和義務
6.1.1 甲方保證所出租房屋各項要求符合建筑的有關規(guī)定及使用功能。
6.1.2 甲方保證乙方水、電的正常使用,負責電表的安裝。
6.1.3 甲乙負責大廈內、外公用設施、設備的維修與維護工作。
6.1.4 甲方對乙方房屋改造具有審查權及噪音施工和異味施工的限制權。
6.2 乙方的權利和義務
6.2.1 乙方必須合法經營,甲方不干涉乙方正常經營活動。如甲方所經營項目屬政府限制性經營范圍或乙方經營方式違反了國家法律、法規(guī)規(guī)定,由乙方全部承擔責任,且甲方有權終止合同,乙方支付的房屋租賃保證金不予退還。
6.2.2 乙方在使用該房屋期間,對房屋的使用、裝修、拆除等實施改建。改建時須征得甲方同意,符合消防等國家規(guī)定的裝修標準,并且必須為檢修的地方預留檢修口。否則,由此造成的損壞、維修等損失由乙方全部承擔。
6.2.3 乙方保證按照雙方約定的租金支付方式及期限向甲方交納每一周其租金。
6.2.4 乙方在使用該房屋過程中,再非租賃公用場所(如院落、衛(wèi)生間、樓道)必須遵守甲方管理,不得拋灑雜物,保持干凈整潔。
七、 房屋維修責任及返還時的狀態(tài)
7.1 租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應及時向通知甲方維修,甲方接到乙方通知應及時修復。
7.2租賃期間,乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,只是該房屋及其附屬設施損壞或者發(fā)生故障的,乙方應負責維修,并承擔維修費用。乙方拒不維修的,甲方可代為維修,費用由乙方承擔或租賃保證金中扣除。
7.3 租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常使用和安全狀態(tài)。
7.4 乙方另需裝修或增設附屬設備和設施的,應事先征得甲方的書面同意;如按規(guī)定須經有關部門批準的,應在批準后方可進行。
7.5 除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應在本合同的租期屆滿后的7日內返還該房屋,未經甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應按日租金的2倍向甲方支付該房屋的占用期間的使用費。
7.6 乙方返還房屋時,房屋應當符合正常的使用狀態(tài)。返還時,應經甲方驗收認可,并相互結清各自應當承擔的費用。
八、解除本合同的條件及違約責任
8.1 甲、乙雙方同意在租賃期間內,有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔責任。
8.1.1 該房屋占用范圍內的土地使用權提前收回的;
8.1.2 該房屋的因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的;
8.1.3 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;
8.1.4 因不可抗力造成該房屋無法使用的。
8.2 合同簽訂后,甲、乙雙方認真履行合同義務,不得無故單方終止合同。乙方不得以任何理由拖欠房租,如不按時交納房租,每逾期一天,甲方有權按日向乙方收取違約金,并有權終止合同;如逾期時間超過一個月,乙方仍拒不履約時,甲方可采取有效措施(包括扣押或乙方物資等)來保護自己的合法權益,一切損失由乙方自行承擔。
8.3 租賃期內因其他原因,(甲)乙方提前終止合同,(甲)乙方應向甲(乙)方交納三個月的違約金。合同終止時,經甲方驗收,如房屋和設施完好,甲方應在合同終止后十日內退還乙方租憑保證金和剩余租金;如房屋或設施損壞,甲方有權以乙方的保證金和剩余租金抵償;保證金和剩余租金不足彌補甲方損失,乙方還應負責賠償。
8.4 租憑期內乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求改變房屋用途、裝修房屋或者增設附屬設施的,以及因乙方原因造成房屋主體結構損壞的,甲方有權要求乙方恢復房屋原狀并承擔賠償責任。
8.5 乙方擅自轉租該房屋或與他人交換各自承擔的房屋的,甲方有權通知乙方解除合同,并按月租金的3倍向乙方收取違約金。
九、爭議解決方式
甲、乙雙方的就履行本合同發(fā)生糾紛,應友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,有新密市人民法院管轄。
十、其他約定事項
10.1 本合同經甲、乙雙方簽字后生效。
10.2 本合同連通附件一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
10.3 本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。本合同補充條款為本合同不可分割的一部分,本合同及其補充條款內空格部分填寫的文字與鉛印文字有同等效力。
10.4 甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利、義務、責任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同,另一方有權按本合同規(guī)定索賠。
甲 方:
授權代表:
乙 方:
簽約日期:
第五篇:上海房屋的租賃合同
出租方(甲方):______
承租方(乙方):______
甲方有房屋門面出租,乙方愿意承租,雙方自愿,協(xié)議如下:
1:甲方現(xiàn)將房屋門面的一號門面的一,二層出租給乙方從事經營活動,乙方愿意承租。
2:甲方只保證水通,電通,承擔房屋出租稅和房屋使用稅,其他一切費用由乙方自理。
3租用期為______年,即從20__年______月1日起至20__年______月______日止,租用期內,乙方可轉租。如需轉讓,必須征得甲方同意,三方協(xié)商,重新簽定合同。如乙方需要退租(即自動退租)剛要提前半年通知甲方,甲方只需退其租房押金,乙方的房屋裝修剛無償送給甲方,甲方無任何補償給乙方。
4:租金為20__年______月______日至20__年______月______日每年4萬元整,另交租房押金3萬元,年租金一年一交,交租時間在每年的元月1日前全年租金一次交清給甲方。如乙方在每年的元月1日前不交租金,甲方識乙方自動退租,從租房押金中扣除實際使用時間的租金后另罰租房押金的50%,強行搬走乙方。20__年______月______日以后的租金在20__年______月______日前根據市場行情協(xié)定,如租價無法達成協(xié)議,則按前一年的租金給乙方使用兩個月,按自動退房處理。
5:合同期內,國家征收,甲方退期租房押金,不補償裝修費用,甲方從20__年1月1日至20__年12月31日(即合同期內)不得收回租房,否則甲方全額退還租房押金給予乙方,還應補償乙方的裝修費用(按國家的標準核算補償辦法補償)。合同期滿,本合同終止。甲方自已有經營活動或其他原因不再出租外,同等條件同樣租金乙方優(yōu)先承租,重新簽定合同。
6:乙方不得隨意改造,破壞房屋結構,損壞墻面,墻體,地面及水電設施,否則照價賠償,因此造成的重大損失和人員傷亡,乙方擔負完全責任。
7:未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。
8:本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,對上述條款,甲乙雙方均無異議,本合同錢款到位,雙方簽字生效。
甲方(出租方):______
乙方(承租方):______
______年______月______日