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第一篇：物業(yè)維修工崗位職責

1、負責本物業(yè)管轄區(qū)域內的.水電、照明、空調、給排水、消防等設施設備的維修、巡檢、保養(yǎng)等工作，確保設施設備正常安全運行;

2、及時跟進處理業(yè)主報修項目，及時上報保修結果;

3、對責任區(qū)的環(huán)境、工具進行清潔、維護等;

4、其他臨時委派的工作。

第二篇：物業(yè)維修工崗位職責

1、崗位名稱：空調操作維修工

2、直接上級：工程班長（主管）

3、本職工作：空調操作及空調系統、新風系統、燃氣管道和排煙系統的維護保養(yǎng)

4、工作責任：

（1）負責中央空調機房空調主機操作，對空調系統（冷溫水泵、冷卻水泵、冷卻塔補水箱、自動排氣閥、風機盤管、回風網、過濾器、閥門、止回閥、軟接頭、循環(huán)管網等）、新風系統（新風機組、過濾網、新風口等）、燃氣管道壓力、煙道煙垢等保溫保冷系統的調試、清洗、和維護保養(yǎng)，確保空調設備和系統的正常運行；監(jiān)督檢查空調主機維修、保養(yǎng)單位是否按合同標準，按計劃進行規(guī)范操作以及對維修質量和主機真空度或壓力的確認。

（2）嚴格執(zhí)行空調設備的維修保養(yǎng)制度和操作規(guī)程，分析機組和輔助設備的運行狀況，并作好每日的運作記錄和檢查記錄。對溴冷機組以檢查燃氣壓力、主機真空度、高發(fā)溫度、冷卻水溫度、循環(huán)水壓力以及循環(huán)水泵電流為主；對電冷機以檢查空調主機運行電流，相間電壓差，主機工作溫度及油位，冷卻水進出口溫度與壓力變化情況，和制冷劑開機及停機時高低壓力顯示情況是否正常。

（3）每日按物業(yè)服務中心規(guī)定時間開，停機組，有特殊要求的用戶經物業(yè)服務中心批準后才能開、停機。

（4）開機期間：

a）定期巡視公共區(qū)域的供冷/暖溫度狀況，對狀況不好的應及時進行維修處理。

b）負責每日天然氣抄表記錄，并同時檢查流量表工作情況是否正常，做好月統計耗氣量報表記錄。

c）經常了解業(yè)主對空調的要求，調整空調出水溫度，做好節(jié)能降耗工作。

d）定期或不定期對回風網、過濾器進行清洗

（5）停機期間：

a）做好空調主機維護保養(yǎng)工作，確保主機性能正常，做到隨時可以啟、停運行。

b）做好系統的維修、維護和完善保養(yǎng)工作，做到不因系統而影響空調主機正常運行。

c）每年對空調循環(huán)水、冷卻塔、循環(huán)管道進行排放、清洗，必要時應及時做好水質處理，確保來年不影響空調的正常使用。

（6）負責空調主機和系統及負載控制設備的.運行的管理，做到勤檢查、常維護，對本崗位工作范圍內的異常現象和隱患及時處理，處理不了的問題，填寫維修協查處理單上報工程班長（主管）并協同一起完成。

（7）及時有效地完成各項臨時維修任務并認真填寫維修單。

（8）負責保管好專用工具、量具和配件材料

（9）負責完成所管轄范圍內空調機房及設施設備的安全、清潔衛(wèi)生工作。

（10）嚴格遵守公司及工程部的各項管理規(guī)定，做好運行、檢查、維護保養(yǎng)記錄，履行交接班手續(xù)，完成工程班長（主管）交辦的其它工作。

第三篇：物業(yè)維修工崗位職責

1、負責業(yè)主上門維修，及時處理公共區(qū)域工作單；

2、負責房屋本體的定期檢查和維修養(yǎng)護工作；

3、負責水電使用管理和抄表統計工作；

4、負責公用工具的使用保管以及材料的領用；

5、負責部分機電設施、設備的維保和日常巡查；

6、定期的區(qū)域設備設施巡查工作；

7、負責強電、弱電、消防、空調、給水、機電設備設施以及電梯系統的維護保養(yǎng)，擬定定期維保和檢修計劃并予以實施，保障系統正常高效運行；

8、負責對設備機房進行定期定時的巡視檢查，抄表，收集運行原始數據；

9、接到報修任務及時處理，加強工種間的協作配合。做到分工不分家，一專多能；

10、負責所轄物業(yè)的各類工程圖紙、機電設備技術資料的使用、整理、存檔、更新；

11、負責排水管道、供水井、排水井、化糞池的維護清通，淤泥和雜物的`清除。定期對小區(qū)各樓宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化糞池、天臺渠口、道路等進行檢查和維護，確保其__態(tài)；

定期巡視變配電、給排水的運行狀況、密切監(jiān)視各類儀表、電表、壓力表的工作情況準確抄錄各項數據并填寫報表。