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第一篇：物業(yè)維修人員崗位職責

1?負責做好住戶單元及公共區(qū)域的例行維修工作，按時開（閉）設(shè)備；

2?認真執(zhí)行各機房，公共區(qū)域，二次裝修巡檢制度，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并做好相應(yīng)記錄；

3?認真做好高壓配電系統(tǒng)，供冷，供暖系統(tǒng)，供排水系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備操作巡視工作，確保設(shè)備運行正常；

4?在值班運行、巡檢、維護保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)故障或接報修單，應(yīng)迅速前往故障地點進行維修處理，如無法立刻解決，應(yīng)及時向維修領(lǐng)班及維修主任報告。

第二篇：物業(yè)維修工崗位職責

1、崗位名稱：空調(diào)操作維修工

2、直接上級：工程班長（主管）

3、本職工作：空調(diào)操作及空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、燃氣管道和排煙系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

4、工作責任：

（1）負責中央空調(diào)機房空調(diào)主機操作，對空調(diào)系統(tǒng)（冷溫水泵、冷卻水泵、冷卻塔補水箱、自動排氣閥、風(fēng)機盤管、回風(fēng)網(wǎng)、過濾器、閥門、止回閥、軟接頭、循環(huán)管網(wǎng)等）、新風(fēng)系統(tǒng)（新風(fēng)機組、過濾網(wǎng)、新風(fēng)口等）、燃氣管道壓力、煙道煙垢等保溫保冷系統(tǒng)的調(diào)試、清洗、和維護保養(yǎng)，確?？照{(diào)設(shè)備和系統(tǒng)的正常運行；監(jiān)督檢查空調(diào)主機維修、保養(yǎng)單位是否按合同標準，按計劃進行規(guī)范操作以及對維修質(zhì)量和主機真空度或壓力的確認。

（2）嚴格執(zhí)行空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)制度和操作規(guī)程，分析機組和輔助設(shè)備的運行狀況，并作好每日的運作記錄和檢查記錄。對溴冷機組以檢查燃氣壓力、主機真空度、高發(fā)溫度、冷卻水溫度、循環(huán)水壓力以及循環(huán)水泵電流為主；對電冷機以檢查空調(diào)主機運行電流，相間電壓差，主機工作溫度及油位，冷卻水進出口溫度與壓力變化情況，和制冷劑開機及停機時高低壓力顯示情況是否正常。

（3）每日按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定時間開，停機組，有特殊要求的用戶經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準后才能開、停機。

（4）開機期間：

a）定期巡視公共區(qū)域的供冷/暖溫度狀況，對狀況不好的應(yīng)及時進行維修處理。

b）負責每日天然氣抄表記錄，并同時檢查流量表工作情況是否正常，做好月統(tǒng)計耗氣量報表記錄。

c）經(jīng)常了解業(yè)主對空調(diào)的'要求，調(diào)整空調(diào)出水溫度，做好節(jié)能降耗工作。

d）定期或不定期對回風(fēng)網(wǎng)、過濾器進行清洗

（5）停機期間：

a）做好空調(diào)主機維護保養(yǎng)工作，確保主機性能正常，做到隨時可以啟、停運行。

b）做好系統(tǒng)的維修、維護和完善保養(yǎng)工作，做到不因系統(tǒng)而影響空調(diào)主機正常運行。

c）每年對空調(diào)循環(huán)水、冷卻塔、循環(huán)管道進行排放、清洗，必要時應(yīng)及時做好水質(zhì)處理，確保來年不影響空調(diào)的正常使用。

（6）負責空調(diào)主機和系統(tǒng)及負載控制設(shè)備的運行的管理，做到勤檢查、常維護，對本崗位工作范圍內(nèi)的異?，F(xiàn)象和隱患及時處理，處理不了的問題，填寫維修協(xié)查處理單上報工程班長（主管）并協(xié)同一起完成。

（7）及時有效地完成各項臨時維修任務(wù)并認真填寫維修單。

（8）負責保管好專用工具、量具和配件材料

（9）負責完成所管轄范圍內(nèi)空調(diào)機房及設(shè)施設(shè)備的安全、清潔衛(wèi)生工作。

（10）嚴格遵守公司及工程部的各項管理規(guī)定，做好運行、檢查、維護保養(yǎng)記錄，履行交接班手續(xù)，完成工程班長（主管）交辦的其它工作。