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第一篇：物業(yè)維修工崗位職責
1、崗位名稱：空調(diào)操作維修工
2、直接上級：工程班長（主管）
3、本職工作：空調(diào)操作及空調(diào)系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、燃氣管道和排煙系統(tǒng)的維護保養(yǎng)
4、工作責任：
（1）負責中央空調(diào)機房空調(diào)主機操作，對空調(diào)系統(tǒng)（冷溫水泵、冷卻水泵、冷卻塔補水箱、自動排氣閥、風機盤管、回風網(wǎng)、過濾器、閥門、止回閥、軟接頭、循環(huán)管網(wǎng)等）、新風系統(tǒng)（新風機組、過濾網(wǎng)、新風口等）、燃氣管道壓力、煙道煙垢等保溫保冷系統(tǒng)的調(diào)試、清洗、和維護保養(yǎng)，確?？照{(diào)設(shè)備和系統(tǒng)的正常運行；監(jiān)督檢查空調(diào)主機維修、保養(yǎng)單位是否按合同標準，按計劃進行規(guī)范操作以及對維修質(zhì)量和主機真空度或壓力的確認。
（2）嚴格執(zhí)行空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)制度和操作規(guī)程，分析機組和輔助設(shè)備的運行狀況，并作好每日的運作記錄和檢查記錄。對溴冷機組以檢查燃氣壓力、主機真空度、高發(fā)溫度、冷卻水溫度、循環(huán)水壓力以及循環(huán)水泵電流為主；對電冷機以檢查空調(diào)主機運行電流，相間電壓差，主機工作溫度及油位，冷卻水進出口溫度與壓力變化情況，和制冷劑開機及停機時高低壓力顯示情況是否正常。
（3）每日按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定時間開，停機組，有特殊要求的用戶經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準后才能開、停機。
（4）開機期間：
a）定期巡視公共區(qū)域的供冷/暖溫度狀況，對狀況不好的應及時進行維修處理。
b）負責每日天然氣抄表記錄，并同時檢查流量表工作情況是否正常，做好月統(tǒng)計耗氣量報表記錄。
c）經(jīng)常了解業(yè)主對空調(diào)的'要求，調(diào)整空調(diào)出水溫度，做好節(jié)能降耗工作。
d）定期或不定期對回風網(wǎng)、過濾器進行清洗
（5）停機期間：
a）做好空調(diào)主機維護保養(yǎng)工作，確保主機性能正常，做到隨時可以啟、停運行。
b）做好系統(tǒng)的維修、維護和完善保養(yǎng)工作，做到不因系統(tǒng)而影響空調(diào)主機正常運行。
c）每年對空調(diào)循環(huán)水、冷卻塔、循環(huán)管道進行排放、清洗，必要時應及時做好水質(zhì)處理，確保來年不影響空調(diào)的正常使用。
（6）負責空調(diào)主機和系統(tǒng)及負載控制設(shè)備的運行的管理，做到勤檢查、常維護，對本崗位工作范圍內(nèi)的異?，F(xiàn)象和隱患及時處理，處理不了的問題，填寫維修協(xié)查處理單上報工程班長（主管）并協(xié)同一起完成。
（7）及時有效地完成各項臨時維修任務(wù)并認真填寫維修單。
（8）負責保管好專用工具、量具和配件材料
（9）負責完成所管轄范圍內(nèi)空調(diào)機房及設(shè)施設(shè)備的安全、清潔衛(wèi)生工作。
（10）嚴格遵守公司及工程部的各項管理規(guī)定，做好運行、檢查、維護保養(yǎng)記錄，履行交接班手續(xù)，完成工程班長（主管）交辦的其它工作。
第二篇：物業(yè)維修工崗位職責
在公司的領(lǐng)導下，對住宅區(qū)的房屋、水、電、公共設(shè)備，進行維修養(yǎng)護管理和向住戶提供維修服務(wù)，其職責如下：
一、熟悉住宅區(qū)各類房屋的分布狀況、房屋外部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，各水、電、氣、消防系統(tǒng)的管線走向、分布狀況以及管線主控制位置，以及設(shè)備的性能和使用狀況。
二、加強學習業(yè)務(wù)知識，具備工民建基礎(chǔ)知識，能認讀施工圖紙，繪制簡單的平面圖、結(jié)構(gòu)詳圖、管線系統(tǒng)圖，能清楚地在圖紙上標出發(fā)生故障的`位置。
三、維修工必須具備熟練的操作技能，在掌握自己專業(yè)的基礎(chǔ)上，不斷學習水、電、土建等基本知識和操作規(guī)范，爭取做到一人多能，以適應住宅區(qū)維修工作的需要。
四、經(jīng)常巡視住宅區(qū)，掌握公用設(shè)施的運行和維護狀況，如發(fā)現(xiàn)有損壞、不安全隱患或其它不正常情況，應及時組織人員搶修，以確保公共設(shè)施完好、設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。
五、經(jīng)常巡視住宅區(qū)，保證上、下水、排污管道暢通，按規(guī)章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次，化糞池每年清理一次。保持住宅區(qū)污水不外溢，環(huán)境清潔。
六、土建維修工在維修樓地面時，必須首先準確地找到漏、滲水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。
七、電工必須持證上崗，并且嚴格遵守安全生產(chǎn)條例和操作規(guī)程。佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋、戴絕緣手套等安全保護用具。
八、水工在清理地下水池時，在保證地下水池處于通風狀態(tài)下才能作業(yè)；維修給水管道，須關(guān)閉總閘時，在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業(yè)。
九、愛護工具。在每次使用之后，工具保管員在入庫前，必須對領(lǐng)出工具的性能、機具配件等進行核查是否完好無損。若有損壞，要查清原因劃清責任，主管處理。
十、工具保管員不得將工具私自外借，不得將庫房的常備維修材料私自送人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)處以10倍于材料款處罰，情節(jié)嚴懲者按盜竊罪送公安機關(guān)處理。
十一、向住戶提供免費或有償服務(wù)時，特要求如下：
1、急修不過夜，小修小補應立即完成。
2、上門維修佩戴工作證，態(tài)度熱情，服務(wù)周到。
3、按管理處制定的收費標準收費并上交財務(wù)，不得私自侵吞，違者罰款100―500元。
4、不得向住戶索要小費或好處，或者收費不開收據(jù)，或多收、少收、不收費。違者按收取額的10倍處罰。
5、尊重住戶的要求，未經(jīng)同意不得擅自改變管線、搭配顏色。
6、不得在住戶家里亂翻東西，或有偷盜行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即送派出所處理，管理處給予辭退。
7、不得在維修家用電器時，偷竊配件或更換配件時以次充好，讓住戶蒙受損失，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除責令其賠償相應的損失外，管理處給予辭退處理。情節(jié)嚴重者，送公安機關(guān)處理。
十二、加強對消防設(shè)施的維修保養(yǎng)；注重提高公司重要設(shè)施設(shè)備的抗臺風性能，增加穩(wěn)定性；要正確處理停水、停電等突發(fā)事件；認真負責，努力工作，確保公司所有設(shè)施設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)。
十三、及時完成公司領(lǐng)導交給的其他任務(wù)。
第三篇：物業(yè)維修工人的崗位職責
一、負責日常公共設(shè)施維護與修理
1.負責公共區(qū)域照明燈具、開關(guān)、插座、辦公桌椅、文件柜、門鎖等的日常維修、更換；
2.負責公共區(qū)域內(nèi)上下水管道的維修、疏通工作,保證管道暢通無阻；
3.每年定期清理飲水機及更換水處理機慮芯，保證飲水正常使用。
二、負責駐場客戶房間內(nèi)日常的`修理
1.根據(jù)客服人員下達的《維修派工單》進行維修，在確認客戶房間有人并經(jīng)允許后方可進入；
2.不要與客戶有正面沖突，如有不能解決的問題傳達給上級領(lǐng)導客服協(xié)助解決。
三、負責供暖與制冷前準備工作
1.供暖季前配合物業(yè)公司檢查水暖設(shè)備運行情況，發(fā)現(xiàn)問題妥善處理，及時與所屬物業(yè)相關(guān)負責人協(xié)調(diào)進行維修；
2.每年制冷季開始(6月1日)前15日內(nèi)必須完成制冷設(shè)備、控制開關(guān)、遙控器調(diào)試和濾網(wǎng)清洗主機加水工作。每年制冷季結(jié)束（9月15日）后15日內(nèi)要完成水冷中央空調(diào)放水、斷電的工作。
四、協(xié)助工程經(jīng)理定期檢查消防設(shè)備
每年11月1日前檢查一次消防設(shè)備（主機、控制器、煙感、滅火器），按規(guī)定進行更換、檢修。
五、協(xié)助上級領(lǐng)導完成臨時安排工作
第四篇：物業(yè)維修工崗位職責
1、負責大廈供配電系統(tǒng)及照明的維修保養(yǎng)和巡視工作，定期對大廈內(nèi)弱電設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備進行維修、保養(yǎng)，做好維修保養(yǎng)記錄
2、做好各種維修指令，接到投訴要求反應及時、處理快速、有效完成、及時信息反饋
3、認真做好當班記錄，并與接班人員做好交接班的'工作
4、根據(jù)工程部經(jīng)理的指導，按計劃實施各項維修、更新及改造工作
5、根據(jù)工程部經(jīng)理的安排，負責管轄范圍內(nèi)的日常管理工作
6、工程部其他工作任務(wù)
第五篇：物業(yè)維修工崗位職責
1、負責全院管道、給排水系統(tǒng)的日常維修、維護工作。
2、負責全院各種門鎖、鑰匙的修配及水泵等設(shè)備的.維修保養(yǎng)。
3、負責全院鋁合金門窗的維修。
4、嚴格執(zhí)行各種規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，防止一切設(shè)備與人事事故的發(fā)生。
5、厲行節(jié)約，降低成本，修舊利廢，提高利益。
6、做好物資領(lǐng)用、保管、登記工作，嚴防丟失。
7、嚴格使用維修任務(wù)回簽單并及時回交。
8、完成領(lǐng)導交辦的其它任務(wù)。
9、節(jié)假日加班搶修無加班費。
10、身體健康、有較強的工作責任心和主動性，能按崗位或組織要求保質(zhì)保量完成任務(wù)。
11、具有兩門及以上技術(shù)操作能力（如修鎖、配鑰匙，電焊、冷作、鋁合金門窗修理，機械設(shè)備簡單維修等）。
