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第一篇：房屋過(guò)戶合同協(xié)議書(shū)

甲方(賣(mài)方)：

立契約人

乙方(買(mǎi)方)：

經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的`基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜，訂立本契約，共同遵守。

一、甲方自愿將座落在

的房地產(chǎn)(房屋建筑面積平方米;土地使用面積平方米)出售給乙方，乙方已對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)。

二、甲、乙雙方議定得上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)) 元(￥： 元)，乙方在本合同簽訂時(shí)，一次性付清房款，即人民幣(大寫(xiě)) 元(￥： 元)，乙方同時(shí)將該處房產(chǎn)證、土地使用證、該套住房的現(xiàn)有證件及相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)給乙方，房屋轉(zhuǎn)給乙方時(shí)，其建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

三、辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，提供過(guò)戶過(guò)程中的一切便利，若因甲方不積極配合，乙方造成房產(chǎn)不能正常過(guò)戶，甲方應(yīng)無(wú)條件將購(gòu)房款如數(shù)退還給乙方，有甲方將房屋收回，但是，收回房屋應(yīng)該依據(jù)收回時(shí)的市場(chǎng)差價(jià)補(bǔ)償乙方。

四、甲方應(yīng)該保證該房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等沒(méi)有任何糾紛，否則，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理到位。

五、在辦理房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用，有甲、乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

六、房屋轉(zhuǎn)讓后，自轉(zhuǎn)讓之日起，有關(guān)因使用該房產(chǎn)涉及的水、電、暖等等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

七、本契約未盡事宜雙方協(xié)商解決，其補(bǔ)充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章后，與本契約具有同等效力。

八、本契約一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

甲方(賣(mài)方)： 乙方(買(mǎi)方)：

地 址： 地 址：

聯(lián) 系 電 話： 聯(lián) 系 電 話：

證 人：

地 址：

聯(lián) 系 電 話：

買(mǎi)賣(mài)房屋未過(guò)戶合同是否有效

【案情】

2014年10月1日，劉江與韓濤簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同，由韓濤承租。11月初，劉江對(duì)韓濤說(shuō)，因急需用錢(qián)決定把該房賣(mài)掉，韓濤表示愿意買(mǎi)下，雙方簽訂了書(shū)面協(xié)議，約定房屋價(jià)格為18萬(wàn)元、在年底前交清房款等內(nèi)容。其后不久，韓濤將18萬(wàn)元交給了劉江，但雙方未辦理過(guò)戶手續(xù)。今年2月，由于該市將該房地段劃為開(kāi)發(fā)區(qū)，致使該房?jī)r(jià)格漲至約31萬(wàn)元，劉江遂要求韓濤再付13萬(wàn)元，韓濤不從。劉江認(rèn)為尚未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，雙方買(mǎi)賣(mài)行為未成立，即使成立也無(wú)效，遂訴至法院，要求韓濤將房屋退回。

【分歧】

買(mǎi)賣(mài)房屋未過(guò)戶合同是否有效?

一種意見(jiàn)認(rèn)為，當(dāng)事人進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照房地產(chǎn)管理法的規(guī)定辦理權(quán)屬登記，但該法并沒(méi)有規(guī)定辦理權(quán)屬登記是買(mǎi)賣(mài)房屋合同本身的生效要件，此種情況下依合同法的規(guī)定，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，故雙方所簽合同合法有效。

另一種意見(jiàn)認(rèn)為，另一種意見(jiàn)認(rèn)為，房屋未辦過(guò)戶，應(yīng)無(wú)效。

【評(píng)析】

筆者同意第一種意見(jiàn)。理由為：

劉江與韓濤經(jīng)過(guò)要約、承諾后，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的主要條款如房?jī)r(jià)、交款時(shí)間等達(dá)成了合意，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同即告成立。合同成立后，一般來(lái)說(shuō)合同自成立時(shí)生效，但《合同法》第四十四條第二款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！睂?duì)房屋買(mǎi)賣(mài)而言，《城市房地產(chǎn)管理法》僅有第三十五條作了如下規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記”。從中可知，該法并沒(méi)有規(guī)定辦理權(quán)屬登記是買(mǎi)賣(mài)房屋合同本身的生效要件?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》

(一)第9條進(jìn)一步規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?！币虼耍景傅馁I(mǎi)賣(mài)房屋合同自成立時(shí)起，已經(jīng)生效，雖未辦過(guò)戶登記手續(xù)，但該合同對(duì)雙方均具有約束力，所以劉江的訴訟請(qǐng)求是得不到支持。

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第二篇：買(mǎi)賣(mài)房屋合同協(xié)議書(shū)范文

賣(mài)方(甲方)：__________________

買(mǎi)方(乙方)：__________________

身份證號(hào)：____________________

身份證號(hào)：___________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋座落及面積：______，本房屋座落在為：______，土地證編號(hào)______，現(xiàn)甲方將建成房屋的______樓出售給乙方，出售房屋建______平方米，準(zhǔn)確面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。甲方將房屋交付給乙方______元(￥______元)。

二、房屋概況及計(jì)價(jià)、付款方式：______。本房屋已由甲方全面裝修好可入住使用，交易總價(jià)為_(kāi)_____人民幣用(即簽訂本合同)時(shí)，乙方需全部繳清房屋總價(jià)款。

三、甲方責(zé)任與權(quán)利

1、甲方保證出售的房屋為合法房產(chǎn)，在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)等，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2、本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人再訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。

3、甲方在本合同簽訂后的______個(gè)月內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證的所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，如因甲方原因造成合同簽訂______個(gè)月后仍沒(méi)有辦理好房產(chǎn)證，甲方需對(duì)乙方做出賠償。

四、乙方責(zé)任與權(quán)利

1、本合同簽訂后，乙方即享有該房屋的所有權(quán)，甲方不得以任何方式及理由影響乙方享用該房屋的所有權(quán)。

2、乙方如有必要對(duì)房屋重新裝修時(shí)，不得影響該房屋本體結(jié)構(gòu)安全。

五、本合同未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

六、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由______縣仲裁委員會(huì)仲裁。

七、本合同連同附件《土地使用證》復(fù)印一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字(簽章)之日起生效，具有同等法律效力。

甲方：__________________

乙方：__________________

證明人：__________________

日期：_________年______月___日

第三篇：房屋過(guò)戶協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)

房屋過(guò)戶協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)

房屋過(guò)戶協(xié)議書(shū)

賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼：_____________________

買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的'座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購(gòu)房定金。

第三條 付款時(shí)間與辦法：

甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證的，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。

第九條 本合同一式肆份的。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份,畢節(jié)市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式的：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣(mài)方(甲方)：______________ ?購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：__________________

身份證號(hào)碼： _______________ ?身份證號(hào)碼： ___________________

地址：________________ ?地址：____________________

郵編：________________ ?郵編：____________________

電話：________________ ?電話：____________________

代理人(甲方)：______________ ?代理人(乙方)： _________________

身份證號(hào)碼: ________________ ?身份證號(hào)碼： ___________________

見(jiàn) 證 方： 鑒證機(jī)關(guān)：

地 ?址：

郵 ?編：

電 ?話：

法人代表：

代 ?表：經(jīng) 辦 人：

第四篇：買(mǎi)賣(mài)房屋合同協(xié)議書(shū)范文

甲方(賣(mài)方)：_______________身份證號(hào)碼：_______________

乙方(買(mǎi)方)：_______________身份證號(hào)碼：_______________

甲乙雙方平等自愿協(xié)商，甲方將坐落在出售給乙方，該房屋性質(zhì)為政府安置，甲方自建。建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

一、房屋概況：

乙方購(gòu)房層次第______層，另注標(biāo)準(zhǔn)層第______層房屋______套，______房______廳______廚______衛(wèi)，總面積______平方米，包含公共樓梯?？們r(jià)值人民幣_(tái)_____元整(￥______元整)，甲乙雙方商定以套計(jì)算，互不追責(zé)。

二、其他約定：

1、房屋內(nèi)墻粗胚粉刷，外墻瓷磚、油漆，樓梯扶手，樓梯間進(jìn)戶門(mén)，水電線和管到戶門(mén)口由甲方負(fù)責(zé)。水電開(kāi)戶，鋁合金、防盜網(wǎng)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。本套房屋進(jìn)戶門(mén)由乙方承擔(dān)。

2、樓梯衛(wèi)生、樓梯聲控?zé)粲杀緦拥淖糇约贺?fù)責(zé)，為維護(hù)眾人利益，購(gòu)房戶不得在樓梯和休息平臺(tái)堆放雜物及交通工具，另購(gòu)房戶未經(jīng)甲方同意不得私自發(fā)改造房屋結(jié)構(gòu)。

3、甲方提供現(xiàn)在的辦 證資料，辦理房產(chǎn)證，所有稅費(fèi)水電開(kāi)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

三、付款方式：

1、簽字即房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效。

2、乙方付首付______元整。

3、甲方在做到乙方本層磚結(jié)好，乙方再支付______元整。

4、余款在主體完工后乙方一次性付清，剩余______元在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶后付清。

四、違約責(zé)任：

1、甲、乙雙方簽字合同后，即具有法律效力，雙方不能違約，違約方賠償另一方______元整。

2、在不可抗拒自然災(zāi)害的情況下，不算違約。

五、另行約定(約定事項(xiàng)與本合同具有同等的法律效力)

1、柴火間(______平方米)甲方提供給乙方永久性使用，但柴火間不予辦 證。

2、沙石要吊到本層樓。

3、甲方在______年年底交房給乙方使用。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年______月___日_________年______月___日

第五篇：房屋個(gè)人買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

本合同雙方當(dāng)事人：

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：身份證號(hào)：

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：身份證號(hào)：

甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款。

一、甲方房屋(如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積平方米，房屋用途為。

二、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：總金額萬(wàn)元(大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

三、乙方于年月日向甲方支付首付款萬(wàn)元(大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

待房屋過(guò)戶后公積金貸款支付剩余房款萬(wàn)元

(大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整)

乙方保證房屋過(guò)戶后一個(gè)月內(nèi)付清余款。

四、甲方應(yīng)于乙方付清全部房款之時(shí)，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電訊費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付。

五、甲方負(fù)責(zé)將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

七、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，并保證不管以后房?jī)r(jià)如何上漲，絕不反悔。

八、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時(shí)，將房屋交付乙方，否則乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任。

九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用，全部由乙方承擔(dān)。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，全部由甲方承擔(dān)。

十、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日