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第一篇：夫妻房產(chǎn)約定協(xié)議書

甲方（男方）：__________，身份證號碼：_______________，住址：____________________。

乙方（女方）：__________，身份證號碼：_______________，住址：____________________。

甲、乙雙方于 年 月 日登記結(jié)婚，現(xiàn)在雙方在平等、自愿基礎上，根據(jù)《民法典》第一千零六十五條對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)做出如下約定：

一、對于婚內(nèi)共同的財產(chǎn)：

1、房產(chǎn)： ，雙方約定該房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)歸乙方個人所有，甲方不再享有該房產(chǎn)的份額；

2、車輛： ，雙方約定該車輛所有權(quán)歸乙方個人所有，甲方不再享有車輛的份額；

3、投資、股權(quán)：，雙方約定該投資、股權(quán)的所有權(quán)歸乙方個人所有，甲方不再享有該投資、股權(quán)的份額；

二、婚前財產(chǎn)：

甲方的房產(chǎn)，雙方約定該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)歸甲乙方共同所有。

三、該協(xié)議書簽訂后，甲方不得以個人名義對上述的房產(chǎn)進行抵押、買賣等處分行為，如有違反，導致乙方損失的，應當向乙方進行賠償。

四、任何一方應當遵守該約定，如有違反，應當向?qū)Ψ匠袚r償責任。

五、本協(xié)議一式兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

甲方：乙方：

年 月 日

第二篇：夫妻房產(chǎn)約定協(xié)議書

甲方(男方)： 身份證號：

乙方(女方)： 身份證號：

甲、乙雙方于 年 月 日登記結(jié)婚，具有合法夫妻關(guān)系。根據(jù)《婚姻法》第十九條及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，對婚內(nèi)財產(chǎn)的歸屬達成一致，特簽訂本協(xié)議以便共同遵守。

一、雙方于年 月 日購買的位于 市 的房屋(以下簡稱“該房屋”)，系乙方父母出資人民幣 圓整所購買，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)登記人為甲方。該房屋(包括但不限于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所償還的全部房屋貸款部分)及房內(nèi)全部物品、設施歸乙方個人所有，不作為雙方的夫妻共同財產(chǎn)。

二、乙方父母出資用于購買該房屋的全部款項共計人民幣元(包括支付購房首付款及剩余部分)，系乙方父母贈與乙方個人的財產(chǎn)，歸乙方個人所有，不作為雙方的夫妻共同財產(chǎn)。

三、甲、乙雙方已完全理解本協(xié)議全部內(nèi)容之含義，自愿按本協(xié)議約定全面履行。

四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

五、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

六、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。(以下無正文)

甲方：乙方：

年 月 日 年 月

第三篇：夫妻房產(chǎn)約定協(xié)議書

男方：______，身份證號：__________________

女方：______，身份證號：__________________

男女雙方于______年___月___日登記結(jié)婚，現(xiàn)雙方婚姻關(guān)系處于存續(xù)階段，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意無論何種原因?qū)е码x婚的，離婚后子女撫養(yǎng)權(quán)及財產(chǎn)均遵守如下約定：

一、雙方的兩婚生子女歸女方撫養(yǎng)，男方每月給女方其全部收入（包括但不限于工資、投資等）的三分之一作為兩子女撫養(yǎng)費、教育費等費用，直至兩子女均年滿18周歲，女方不得將男方支付的資金擅自挪用。

二、男方及其親屬每周可探望兩孩子2次，男方及其親屬未經(jīng)女方同意不得將兩孩子帶離女方住所，探望期間不得有傷害孩子心理的行為（如語言攻擊孩子父母關(guān)系等），如違反上述約定，女方有權(quán)禁止男方及其親屬探望兩孩子，女方及其親屬也不得向孩子灌輸破壞男女雙方關(guān)系的言論及行為，否則男方可向法院申請變更撫養(yǎng)權(quán)。

三、雙方或單方的動產(chǎn)、不動產(chǎn)、股票等全部財產(chǎn)均歸女方所有，男方自愿放棄。

本協(xié)議自婚姻登記機關(guān)頒發(fā)《離婚證》之日起生效，如法院判決離婚的，自判決書生效之日起生效。

男方（簽字）： 女方（簽字）：

年 月 日 年 月 日

第四篇：夫妻房產(chǎn)約定協(xié)議書

男方：__________________，_____族，生于_____年_____月_____日，身份證號碼_____________________，住址：__________________________________ ，聯(lián)系電話：_________________________。

女方：__________________，_____族，生于_____年_____月_____日，身份證號碼_____________________，住址：__________________________________ ，聯(lián)系電話：_________________________。

男女雙方于_____年_____月_____日在______民政局登記結(jié)婚，且處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間。現(xiàn)雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，對有關(guān)財產(chǎn)歸屬等約定如下：__________

一、夫妻共同財產(chǎn)

雙方名下的存款。

二、債權(quán)債務

1、雙方無共同債務。

2、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方各自名下的債務歸各自承擔。因男方或女方單方行為產(chǎn)生的任何債務均不得歸為共同債務，共同債務必須有男女雙方簽字認可的書面證明。

3、個人債務僅以負債方所有財產(chǎn)為限清償，不得涉及另一方財產(chǎn)。因一方負債致另一方財產(chǎn)損失的，負債方應予賠償。

三、約定義務

因男方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間有出軌行為，雖然情況十分惡劣，但雙方感情并未破裂。為維護雙方婚姻關(guān)系的和諧穩(wěn)定，現(xiàn)約定：__________

1、 男方不得與女方_____________以外的女性發(fā)生不正當關(guān)系，不犯原則性錯誤、不得有任何出軌行為(包括主動打電話的行為),如若再犯,必須同意與女方馬上簽字離婚,保證人不得提出異議。

2、 男方保證管理好自己的情緒,不亂發(fā)脾氣。

3、 男方應做好自己力所能及的事情，承擔起作為兒子、老公、爸爸該承擔的責任。

4、男方不得對女方__________實施暴力、虐待的行為。

四、違約責任

若因男方的出軌等違約行為，導致雙方解除婚姻關(guān)系的，男方將承擔以下不利后果：__________

1、 婚生子__________(身份證號：____________________)的撫養(yǎng)權(quán)歸女方所有，并同女方共同生活。男方每月需向女方支付撫養(yǎng)費人民幣_______元;

2、共同債務全部由男方承擔;

3、本協(xié)議簽訂之后新增財產(chǎn)仍按照本協(xié)議處分原則，女方占_____%的份額，男方占_____%的份額;

4、因男方個人原因(如：__________不積極協(xié)助配合)導致未按照本協(xié)議約定辦理，須向女方支付違約金人民幣(大寫)________元(￥_______)。

5、雙方承諾將盡力促進婚姻關(guān)系之和諧，互相履行忠實義務。如果男方將來發(fā)生出軌(婚外不正當性關(guān)系)，自愿給付女方賠償金____________萬元;如果男方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與婚外異性生下小孩，男方需向女方支付賠償金___________萬元。

四、其他

1、雙方均認可，簽訂本協(xié)議內(nèi)容是自己的真實意思表示，并已向律師咨詢了解過中國法律有關(guān)規(guī)定，也明確簽訂本協(xié)議的.法律后果;雙方也認可，在簽訂本協(xié)議時身體健康，神智清楚，具備完全民事行為能力。

2、簽訂本協(xié)議后，若有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。

3、協(xié)議在履行過程中，如有一方認為需要修改，需向另外一方提出修改建議和理由，雙方協(xié)商同意后方可修改，并形成本協(xié)議的附件。如未達成新的修改意見，則原協(xié)議繼續(xù)有效。

4、若本協(xié)議部分條款被認定為無效，不影響其他部分的效力。

5、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。各份協(xié)議文本均具有同等法律效力，本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效。

6、如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴。

男方(簽字、捺印)：__________ 女方(簽字、捺印)：__________

________年 ________月 ________日 ________年 ________月 ________日

第五篇：夫妻房產(chǎn)約定協(xié)議書

男方：__________ ，____族，生于 ________年 ________月 ________日，住址：__________ ，身份證號碼：__________ ，聯(lián)系電話：__________ 。

女方：__________ ，____族，生于 ________年 ________月 ________日，住址：__________ ，身份證號碼：__________ ，聯(lián)系電話：__________ 。

男女雙方為兌現(xiàn)承諾,互相督促履行夫妻之間的忠實義務,經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)以及司法解釋的規(guī)定，自愿訂立以下協(xié)議：

一、 財產(chǎn)約定

1、雙方婚后購買登記在男女雙方名下，位于____________________的房產(chǎn)(以下簡稱：該房產(chǎn))，面積為：_________平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________ 。

2、雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)為女方個人所有，在滿足過戶條件之日起30日內(nèi)，男方應協(xié)助女方辦理過戶登記手續(xù)，因辦理房屋過戶所產(chǎn)生的費用由男方承擔。

3、雙方協(xié)商一致，雙方名下的汽車，以產(chǎn)權(quán)登記信息為準，歸雙方各自所有。

4、登記在 名下的位于 的 公司屬于雙方共同財產(chǎn)，公司固定資產(chǎn)、經(jīng)營所得均為夫妻雙方共同財產(chǎn)。

5、男方名下 公司股票 股，經(jīng)雙方協(xié)商一致，該股票屬于夫妻共同財產(chǎn)。

二、債務

男方在婚內(nèi)欠債務共計人民幣__________元(大寫：_________________元整)，因男方的借款都是用于男方個人揮霍和出軌，并未用于夫妻共同生活，故該債務為男方的個人債務，女方對該債務沒有任何償還義務，男方承諾男方自行清償該債務。

三、因男方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間已經(jīng)有過出軌行為，該行為給女方帶來了巨大傷害，故男方做出如下保證：

1、不得與異性發(fā)生偶然的性行為;

2、非經(jīng)雙方同意男方不得單獨一人長期出遠門;

3、不得與異性在非合理場合存在明顯超出正常交際的親密行為，例如接吻、擁抱等;

4、不得與異性在非正常時段、單獨相處在封閉、隱秘場所,同時明顯無法給予合理解釋的情形;

5、不得與異性在非正常時段,長期、頻繁的存在有通訊聯(lián)系,同時明顯無法給予合理解釋的情形。

6、男方保證管理好自己的情緒，不亂發(fā)脾氣，不得對女方實施暴力、虐待等有損對方身體健康、精神健康的行為。

四、若男方有下列行為,可推定為對本協(xié)議第三條規(guī)定的違反：

1、與異性在非合理場合存在明顯超出正常交際的親密行為，例如接吻、擁抱等。

2、與異性在非正常時段、單獨相處在封閉、隱秘場所,同時明顯無法給予合理解釋的情形。

3、與異性在非正常時段,長期、頻繁的`存在有通訊聯(lián)系,同時明顯無法給予合理解釋的情形。

4、有異性出現(xiàn),主動承認自己為第三者，并且能提供相關(guān)證據(jù)予以直接證明的。

5、與異性長期存在赤裸淫穢言語、圖片、視頻信息往來,經(jīng)另一方勸阻過一次不予悔改的。

五、簽訂本協(xié)議目的是為了挽救瀕臨破碎的家庭，讓夫妻雙方和睦相處，互敬互愛，給子女營造良好的成長環(huán)境。

六、若男方違反本協(xié)議約定致雙方解除婚姻關(guān)系的,應同時承擔以下不利后果：

1、本協(xié)議第一條所涉及財產(chǎn)中男方的份額，全部歸女兒________所有，男方自愿協(xié)助女兒辦理相關(guān)的手續(xù)，以確保女兒能取得依據(jù)本協(xié)議約定男方的財產(chǎn)份額。

2、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間生育的婚生女,姓名________,(身份證號碼：_____________________________)，孩子的撫養(yǎng)權(quán)歸屬于女方，男方按照月收入的20%-30%向?qū)Ψ街Ц逗⒆拥膿狃B(yǎng)費，至孩子完成學業(yè)為止，孩子的教育費用、醫(yī)療費用等大額支出由男女雙方共同承擔。

3、本協(xié)議簽訂之后新增財產(chǎn)仍按照本協(xié)議處分原則，新增財產(chǎn)中______%的財產(chǎn)份額歸女方所有。

七、雙方確認,在簽訂本協(xié)議時冷靜而理性,并一致確認上述約定是公平、有效的。

八、如本協(xié)議部分條款被認定為無效,不影響其它部分的效力。

九、本協(xié)議壹式貳份,雙方各執(zhí)壹份,自雙方簽定之日起生效。

男方(簽字/捺印)：__________ 日期：__________

女方(簽字/捺印)：__________日期：__________

見證人(簽名/捺印)：__________ 日期：__________

第六篇：房屋過戶合同協(xié)議書

甲方(賣方)：

立契約人

乙方(買方)：

經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的`基礎上，就房地產(chǎn)買賣事宜，訂立本契約，共同遵守。

一、甲方自愿將座落在

的房地產(chǎn)(房屋建筑面積平方米;土地使用面積平方米)出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購買該房地產(chǎn)。

二、甲、乙雙方議定得上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣(大寫) 元(￥： 元)，乙方在本合同簽訂時，一次性付清房款，即人民幣(大寫) 元(￥： 元)，乙方同時將該處房產(chǎn)證、土地使用證、該套住房的現(xiàn)有證件及相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)給乙方，房屋轉(zhuǎn)給乙方時，其建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

三、辦理過戶手續(xù)，甲方應積極協(xié)助乙方辦理，提供過戶過程中的一切便利，若因甲方不積極配合，乙方造成房產(chǎn)不能正常過戶，甲方應無條件將購房款如數(shù)退還給乙方，有甲方將房屋收回，但是，收回房屋應該依據(jù)收回時的市場差價補償乙方。

四、甲方應該保證該房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等沒有任何糾紛，否則，由甲方承擔全部責任，并負責處理到位。

五、在辦理房產(chǎn)證、土地證過戶過程中所發(fā)生的費用，有甲、乙雙方按規(guī)定各自承擔。

六、房屋轉(zhuǎn)讓后，自轉(zhuǎn)讓之日起，有關(guān)因使用該房產(chǎn)涉及的水、電、暖等等費用由乙方自行承擔。

七、本契約未盡事宜雙方協(xié)商解決，其補充議定書經(jīng)雙方簽章后，與本契約具有同等效力。

八、本契約一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

甲方(賣方)： 乙方(買方)：

地 址： 地 址：

聯(lián) 系 電 話： 聯(lián) 系 電 話：

證 人：

地 址：

聯(lián) 系 電 話：

買賣房屋未過戶合同是否有效

【案情】

2014年10月1日，劉江與韓濤簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同，由韓濤承租。11月初，劉江對韓濤說，因急需用錢決定把該房賣掉，韓濤表示愿意買下，雙方簽訂了書面協(xié)議，約定房屋價格為18萬元、在年底前交清房款等內(nèi)容。其后不久，韓濤將18萬元交給了劉江，但雙方未辦理過戶手續(xù)。今年2月，由于該市將該房地段劃為開發(fā)區(qū)，致使該房價格漲至約31萬元，劉江遂要求韓濤再付13萬元，韓濤不從。劉江認為尚未辦理房屋過戶手續(xù)，雙方買賣行為未成立，即使成立也無效，遂訴至法院，要求韓濤將房屋退回。

【分歧】

買賣房屋未過戶合同是否有效?

一種意見認為，當事人進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當依照房地產(chǎn)管理法的規(guī)定辦理權(quán)屬登記，但該法并沒有規(guī)定辦理權(quán)屬登記是買賣房屋合同本身的生效要件，此種情況下依合同法的規(guī)定，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，故雙方所簽合同合法有效。

另一種意見認為，另一種意見認為，房屋未辦過戶，應無效。

【評析】

筆者同意第一種意見。理由為：

劉江與韓濤經(jīng)過要約、承諾后，對房屋買賣的主要條款如房價、交款時間等達成了合意，該房屋買賣合同即告成立。合同成立后，一般來說合同自成立時生效，但《合同法》第四十四條第二款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”對房屋買賣而言，《城市房地產(chǎn)管理法》僅有第三十五條作了如下規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記”。從中可知，該法并沒有規(guī)定辦理權(quán)屬登記是買賣房屋合同本身的生效要件?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問題的解釋》

(一)第9條進一步規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。”因此，本案的買賣房屋合同自成立時起，已經(jīng)生效，雖未辦過戶登記手續(xù)，但該合同對雙方均具有約束力，所以劉江的訴訟請求是得不到支持。

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