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第一篇：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

一、哪些情況下需要簽訂房屋份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議書？

1、夫妻雙方共有房屋，后因離婚或是雙方協(xié)商等原因，導(dǎo)致房屋財(cái)產(chǎn)份額需要轉(zhuǎn)讓；

2、房屋原本歸父母或者兄弟姐妹等其他親屬所有，后因繼承或者贈(zèng)與等原因而需要辦理房屋轉(zhuǎn)讓；

3、房屋系與朋友或他人共同購買，之后因關(guān)系破裂或是想自己獨(dú)占房屋所有權(quán)，與其他共有人簽訂房屋份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將其他共同共有人或按份共有人的房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓到自己名下；

4、擁有房屋所有權(quán)的一方因家庭經(jīng)濟(jì)困難或是需要資金周轉(zhuǎn)而將房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三人的情形。

二、房屋份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議書包括哪些內(nèi)容？

1、房屋份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)事人、房屋的基本情況；

2、房屋份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議的一般原則和基本要求、條件；

3、何時(shí)履行以及如果違約承擔(dān)何種責(zé)任；

4、房屋份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議何時(shí)生效，當(dāng)事人需要履行怎樣的義務(wù)與手續(xù)。

三、房屋份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議書注意事項(xiàng)

1、一般情況下，寫房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有一定的范本的，只要按照范本來寫就不會(huì)出現(xiàn)大的問題，如果不按照范本寫的話，會(huì)出現(xiàn)問題，協(xié)議可能也不會(huì)具備法律效力。

2、房屋的首付款一般不會(huì)低于總房款的`30%，同時(shí)要將辦理按揭貸款的資料按照銀行的要求提供齊全。乙方需要在規(guī)定的天數(shù)內(nèi)向銀行申請(qǐng)按揭貸款或者是公積金貸款。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議中還有這些問題，自申請(qǐng)按揭之日起，如果一個(gè)月內(nèi)銀行未能放款的話，乙方必須要以現(xiàn)金的形式付清房款。如果乙方未能按期付款的話，甲方有權(quán)將該房屋收回另行出售，如果乙方已交定金不予返還的話，乙方應(yīng)該要承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的包括公共維修基金、契稅還有其他的費(fèi)用等。

3、乙方需要在約定的時(shí)間內(nèi)辦理好相關(guān)的按揭手續(xù)并且要付清尾款，否則每延期一天，乙方需支付總房款的萬分之一作為違約金。如果延期一個(gè)月后，乙方仍未付清房款并且辦理好房屋的過戶手續(xù)的話，甲方有權(quán)將這套房屋無償收回，乙方已付房款除定金外由甲方無息退還給乙方，乙方可以自行承擔(dān)房屋裝修的損失。乙方在付清房款以后，甲方可以協(xié)助乙方辦理房屋的過戶手續(xù)，如果哦延期一個(gè)月后甲方未能給乙方辦理過戶手續(xù)的話，則每延期一天，甲方需支付總房款的萬分之一作為違約金。