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第一篇：房屋過戶合同協(xié)議書

甲方(賣方)：

立契約人

乙方(買方)：

經甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的`基礎上，就房地產買賣事宜，訂立本契約，共同遵守。

一、甲方自愿將座落在

的房地產(房屋建筑面積平方米;土地使用面積平方米)出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解，愿意購買該房地產。

二、甲、乙雙方議定得上述房地產成交價格為人民幣(大寫) 元(￥： 元)，乙方在本合同簽訂時，一次性付清房款，即人民幣(大寫) 元(￥： 元)，乙方同時將該處房產證、土地使用證、該套住房的現(xiàn)有證件及相關手續(xù)轉給乙方，房屋轉給乙方時，其建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。

三、辦理過戶手續(xù)，甲方應積極協(xié)助乙方辦理，提供過戶過程中的一切便利，若因甲方不積極配合，乙方造成房產不能正常過戶，甲方應無條件將購房款如數(shù)退還給乙方，有甲方將房屋收回，但是，收回房屋應該依據(jù)收回時的市場差價補償乙方。

四、甲方應該保證該房屋所有權、土地使用權等沒有任何糾紛，否則，由甲方承擔全部責任，并負責處理到位。

五、在辦理房產證、土地證過戶過程中所發(fā)生的費用，有甲、乙雙方按規(guī)定各自承擔。

六、房屋轉讓后，自轉讓之日起，有關因使用該房產涉及的水、電、暖等等費用由乙方自行承擔。

七、本契約未盡事宜雙方協(xié)商解決，其補充議定書經雙方簽章后，與本契約具有同等效力。

八、本契約一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

甲方(賣方)： 乙方(買方)：

地 址： 地 址：

聯(lián) 系 電 話： 聯(lián) 系 電 話：

證 人：

地 址：

聯(lián) 系 電 話：

買賣房屋未過戶合同是否有效

【案情】

2014年10月1日，劉江與韓濤簽訂了一份為期3年的房屋租賃合同，由韓濤承租。11月初，劉江對韓濤說，因急需用錢決定把該房賣掉，韓濤表示愿意買下，雙方簽訂了書面協(xié)議，約定房屋價格為18萬元、在年底前交清房款等內容。其后不久，韓濤將18萬元交給了劉江，但雙方未辦理過戶手續(xù)。今年2月，由于該市將該房地段劃為開發(fā)區(qū)，致使該房價格漲至約31萬元，劉江遂要求韓濤再付13萬元，韓濤不從。劉江認為尚未辦理房屋過戶手續(xù)，雙方買賣行為未成立，即使成立也無效，遂訴至法院，要求韓濤將房屋退回。

【分歧】

買賣房屋未過戶合同是否有效?

一種意見認為，當事人進行房地產轉讓，應當依照房地產管理法的規(guī)定辦理權屬登記，但該法并沒有規(guī)定辦理權屬登記是買賣房屋合同本身的生效要件，此種情況下依合同法的規(guī)定，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，故雙方所簽合同合法有效。

另一種意見認為，另一種意見認為，房屋未辦過戶，應無效。

【評析】

筆者同意第一種意見。理由為：

劉江與韓濤經過要約、承諾后，對房屋買賣的主要條款如房價、交款時間等達成了合意，該房屋買賣合同即告成立。合同成立后，一般來說合同自成立時生效，但《合同法》第四十四條第二款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！睂Ψ课葙I賣而言，《城市房地產管理法》僅有第三十五條作了如下規(guī)定：“房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記”。從中可知，該法并沒有規(guī)定辦理權屬登記是買賣房屋合同本身的生效要件。《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》

(一)第9條進一步規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移?！币虼耍景傅馁I賣房屋合同自成立時起，已經生效，雖未辦過戶登記手續(xù)，但該合同對雙方均具有約束力，所以劉江的訴訟請求是得不到支持。

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第二篇：父母房屋贈與子女協(xié)議書

贈與人（簡稱甲方）：_______________

有效證件號碼：_______________

受贈人（簡稱乙方）：_______________

有效證件號碼：_______________

鑒于：

①甲、乙雙方為母女關系，甲方愿將甲方出資購買得并擁有所有權人權益得房屋贈與乙方個人；且甲方確認：本協(xié)議項下之房產無其他權利共有人；

②本贈與發(fā)生時，乙方雖處于已婚狀態(tài)，但本協(xié)議項下之房產僅贈與乙方個人，該贈與行、協(xié)議只對乙方個人生效。按照有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產協(xié)議如下：

第一條甲方自愿將其出資購買并所有得房產贈與乙方個人，乙方自愿接受該房屋贈與并負責贍養(yǎng)甲方。贈與行為發(fā)生后，本協(xié)議項下之房產成為乙方個人財產。

該房屋具體狀況如下：

①該房產坐落于_____________________________________________；建筑面積為_________；用途為_________；產權性質：_________；

②贈與房屋得所有權證證號為_________；

該房屋占用范圍內得土地使用權隨該房屋一并贈與。該房屋得相關權益隨該房屋一并贈與。

第二條本贈與協(xié)議簽訂之前，本協(xié)議項下之房產由甲方自行購買，購買此房產得全部購房款、稅費等均由甲方支付。贈與行為前無欠繳稅金等費用。

第三條本贈與協(xié)議簽訂后，本協(xié)議項下之房產需辦理房屋權屬變更登記等手續(xù)得，契稅、稅費等由乙方承擔。

第四條經協(xié)商一致，甲方自愿將其擁有得該房屋所有產權贈與乙方，該贈與行為在雙方簽訂本協(xié)議后不可撤銷，受法律保護。

第五條在乙方辦理房屋權屬變更登記等手續(xù)時，甲方應積極配合乙方辦理變更等手續(xù)。具體得變更時間、程序等，由甲乙雙方另行協(xié)商。

第六條本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本協(xié)議得附件均為本協(xié)議不可分割得部分。

本合同一式叁份。其中甲方留執(zhí)壹份，乙方留執(zhí)壹份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關壹份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字、按指印時生效，如任何一方違約，違約方應承擔由此造成得全部經濟損失。

甲方（簽字）：_______________

乙方（簽字）：_______________

簽訂時間：________年______月_______日