千文網(wǎng)小編為你整理了多篇相關(guān)的《眾籌酒吧方案》，但愿對(duì)你工作學(xué)習(xí)有幫助，當(dāng)然你在千文網(wǎng)還可以找到更多《眾籌酒吧方案》。

第一篇：眾籌簡(jiǎn)介

編者語(yǔ):在資本市場(chǎng)，一樣可以實(shí)現(xiàn)人人為我，我為人人－－眾籌融資模式的日漸興起，不僅僅吸引了專業(yè)投資人，更讓普通大眾有了參與專融資、投資的機(jī)會(huì)。 分享本文，一起看看眾籌平臺(tái)如何書(shū)寫(xiě)快速融資、創(chuàng)造價(jià)值的恢弘篇章。

本文由上海雙頤實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司CEO余剛先生友情推薦。

“眾籌”——日漸興起的新興融資方式

一、眾籌模式的起源、發(fā)展

眾籌的雛形最早可追溯至18世紀(jì)，當(dāng)時(shí)很多文藝作品都是依靠一種叫做“訂購(gòu)(subscription)”的方法完成的。例如，莫扎特、貝多芬采取這種方式來(lái)籌集資金，他們?nèi)フ矣嗁?gòu)者，這些訂購(gòu)者給他們提供資金。當(dāng)作品完成時(shí)，訂購(gòu)者會(huì)獲得一本寫(xiě)有他們名字的書(shū)，或是協(xié)奏曲的樂(lè)譜副本，或者可以成為音樂(lè)會(huì)的首批聽(tīng)眾。類(lèi)似的情況還有教會(huì)捐贈(zèng)、競(jìng)選募資等，但上述眾籌現(xiàn)象既無(wú)完整的體系，也無(wú)對(duì)投資人的回報(bào)，不符合商業(yè)模式特征。

眾籌作為一種商業(yè)模式最早起源于美國(guó)，距今已有10余年歷史。近幾年，該模式在歐美國(guó)家迎來(lái)了黃金上升期，發(fā)展速度不斷加快，在歐美以外的國(guó)家和地區(qū)也迅速傳播開(kāi)來(lái)。

2012年，美國(guó)研究機(jī)構(gòu)Massolution在全球范圍內(nèi)對(duì)眾籌領(lǐng)域展開(kāi)了一項(xiàng)調(diào)查。結(jié)果顯示，該全球眾籌平臺(tái)籌資金額高達(dá)28億美元，而在2011年只有14.7億美元。2007年，全球眾籌平臺(tái)的數(shù)量不足100個(gè)，截至2012年底已超過(guò)700個(gè)。

2012年12月27日，美國(guó)福布斯網(wǎng)站發(fā)布一項(xiàng)報(bào)告，該報(bào)告預(yù)測(cè)：2013年，全球眾籌平臺(tái)的籌資總額將會(huì)達(dá)到60億美元；到2013年第二季度，全球眾籌平臺(tái)將增至1500家。未來(lái)，眾籌模式將會(huì)成為項(xiàng)目融資的主要方式。

在歐美國(guó)家的諸多眾籌平臺(tái)當(dāng)中，成立于2009年4 月的Kickstarter最具代表性。截至2012年，該平臺(tái)共發(fā)布項(xiàng)目數(shù)27,086個(gè)，其中，成功項(xiàng)目為11,836個(gè)，項(xiàng)目共融資 99,344,382美元，參與投資支持項(xiàng)目的人數(shù)已經(jīng)超過(guò)300萬(wàn)，2012年全年?duì)I業(yè)收入超過(guò)500萬(wàn)美元。對(duì)于一個(gè)處于創(chuàng)業(yè)初期的企業(yè)來(lái)講，上述數(shù)據(jù)證明了眾籌是一個(gè)值得肯定和推廣的商業(yè)模式。

目前，無(wú)論是國(guó)外還是國(guó)內(nèi)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融資都是眾籌商業(yè)平臺(tái)起步的主要內(nèi)容。作為美國(guó)眾籌平臺(tái)的第一巨頭Kickstarter，目前仍是以音樂(lè)、電影、漫畫(huà)等與文藝相關(guān)的項(xiàng)目為主。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年，Kickstarter近30%籌資成功的項(xiàng)目都屬于音樂(lè)類(lèi)。國(guó)內(nèi)情況也是如此。

二、眾籌商業(yè)模式的構(gòu)建

眾籌從某種意義而言，是一種Web3.0，它使社交網(wǎng)絡(luò)與“多數(shù)人資助少數(shù)人”的募資方式交叉相遇，通過(guò)P2P或P2B平臺(tái)的協(xié)議機(jī)制來(lái)使不同個(gè)體之間融資籌款成為可能。構(gòu)建眾籌商業(yè)模式要有項(xiàng)目發(fā)起人（籌資人）、公眾（出資人）和中介機(jī)構(gòu)（眾籌平臺(tái)）這三個(gè)有機(jī)組成部分。

（一）項(xiàng)目發(fā)起人（籌資人）

項(xiàng)目是具有明確目標(biāo)的、可以完成的且具有具體完成時(shí)間的非公益活動(dòng)，如制作專輯、出版圖書(shū)或生產(chǎn)某種電子產(chǎn)品。項(xiàng)目不以股權(quán)、債券、分紅、利息等資金形式作為回報(bào)。項(xiàng)目發(fā)起人必須具備一定的條件（如國(guó)籍、年齡、銀行賬戶、資質(zhì)和學(xué)歷等），擁有對(duì)項(xiàng)目100%的自主權(quán)，不受控制，完全自主。項(xiàng)目發(fā)起人要與中介機(jī)構(gòu)（眾籌平臺(tái)）簽訂合約，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

項(xiàng)目發(fā)起人通常是需要解決資金問(wèn)題的創(chuàng)意者或小微企業(yè)的創(chuàng)業(yè)者，但也有個(gè)別企業(yè)為了加強(qiáng)用戶的交流和體驗(yàn)，在實(shí)現(xiàn)籌資目標(biāo)的同時(shí)，強(qiáng)化眾籌模式的市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品預(yù)售和宣傳推廣等延伸功能，以項(xiàng)目發(fā)起人的身份號(hào)召公眾（潛在用戶）介入產(chǎn)品的研發(fā)、試制和推廣，以期獲得更好的市場(chǎng)響應(yīng)。

（二）公眾（出資人）

公眾（出資人）往往是數(shù)量龐大的互聯(lián)網(wǎng)用戶，他們利用在線支付方式對(duì)自己感興趣的創(chuàng)意項(xiàng)目進(jìn)行小額投資，每個(gè)出資人都成為了“天使投資人”。公眾所投資的項(xiàng)目成功實(shí)現(xiàn)后，對(duì)于出資人的回報(bào)不是資金回報(bào)，而可能是一個(gè)產(chǎn)品樣品，例如一塊Pebble手表，也可能是一場(chǎng)演唱會(huì)的門(mén)票或是一張唱片。

出資人資助創(chuàng)意者的過(guò)程就是其消費(fèi)資金前移的過(guò)程，這既提高了生產(chǎn)和銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)的效率，生產(chǎn)出原本依靠傳統(tǒng)投融資模式而無(wú)法推出的新產(chǎn)品，也滿足了出資人作為用戶的小眾化、細(xì)致化和個(gè)性化消費(fèi)需求。

（三）中介機(jī)構(gòu)（眾籌平臺(tái)）

中介機(jī)構(gòu)是眾籌平臺(tái)的搭建者，又是項(xiàng)目發(fā)起人的監(jiān)督者和輔導(dǎo)者，還是出資人的利益維護(hù)者。上述多重身份的特征決定了中介機(jī)構(gòu)（眾籌平臺(tái)）的功能復(fù)雜、責(zé)任重大。

首先，眾籌平臺(tái)要擁有網(wǎng)絡(luò)技術(shù)支持，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，采用虛擬運(yùn)作的方式，將項(xiàng)目發(fā)起人的創(chuàng)意和融資需求信息發(fā)布在虛擬空間里，實(shí)施這一步驟的前提是在項(xiàng)目上線之前進(jìn)行細(xì)致的實(shí)名審核，并且確保項(xiàng)目?jī)?nèi)容完整、可執(zhí)行和有價(jià)值，確定沒(méi)有違反項(xiàng)目準(zhǔn)則和要求。

其次，在項(xiàng)目籌資成功后要監(jiān)督、輔導(dǎo)和把控項(xiàng)目的順利展開(kāi)。最后，當(dāng)項(xiàng)目無(wú)法執(zhí)行時(shí)，眾籌平臺(tái)有責(zé)任和義務(wù)督促項(xiàng)目發(fā)起人退款給出資人。

同其他商業(yè)模式一樣，眾籌商業(yè)模式的核心邏輯是創(chuàng)造價(jià)值。該邏輯性主要表現(xiàn)在層層遞進(jìn)的三個(gè)層面：即價(jià)值發(fā)現(xiàn)、價(jià)值匹配和價(jià)值獲取。

（一）價(jià)值發(fā)現(xiàn)

明確價(jià)值創(chuàng)造的來(lái)源，這是對(duì)機(jī)會(huì)識(shí)別的延伸。通過(guò)可行性分析，企業(yè)所認(rèn)定的創(chuàng)新產(chǎn)品、技術(shù)或服務(wù)只是創(chuàng)業(yè)的手段，是否最終盈利取決于是否擁有顧客。在對(duì)創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)、創(chuàng)新產(chǎn)品和技術(shù)識(shí)別的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確和細(xì)化顧客的價(jià)值存在，確定價(jià)值主題，這是眾籌商業(yè)模式成功的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。若繞開(kāi)價(jià)值發(fā)現(xiàn)的思維過(guò)程，就會(huì)陷入“供給決定需求”片面思維和錯(cuò)誤邏輯。

當(dāng)前，大眾力量推動(dòng)商業(yè)已成為了一種趨勢(shì)，商業(yè)民主化的后果是“草根”公眾投資人將更多地介入個(gè)人或企業(yè)的創(chuàng)業(yè)過(guò)程，他們渴望成為該過(guò)程的參與者甚至主導(dǎo)者，而不再只是旁觀者。而富有創(chuàng)造力的創(chuàng)業(yè)者們的融資需求迫切，想繞開(kāi)中間商的盤(pán)剝并更多地與大眾接觸，但又缺乏推廣渠道。

即，公眾投資者存在投資需求，而創(chuàng)業(yè)者存在融資需求和尋找價(jià)值觀的認(rèn)同，發(fā)現(xiàn)并能滿足雙方需求的正是像Kickstarter這樣運(yùn)用各種互聯(lián)網(wǎng)工具（宣傳視頻的拍攝、微博以及與其他社交網(wǎng)站的對(duì)接）在創(chuàng)業(yè)者和大眾之間搭建橋梁的眾籌平臺(tái)。

（二）價(jià)值匹配

明確合作伙伴，實(shí)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造。眾籌平臺(tái)不可能擁有滿足顧客需求的所有資源和能力，即使親自打造和構(gòu)建所需要的所有資源和能力，也常常面臨很高的成本和風(fēng)險(xiǎn)。因此，為了在機(jī)會(huì)窗口內(nèi)取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)，并最大限度控制風(fēng)險(xiǎn)和成本，眾籌平臺(tái)往往要和其他企業(yè)形成合作關(guān)系，以使其商業(yè)模式有效運(yùn)作。

眾籌平臺(tái)的主要功能包括項(xiàng)目審核、平臺(tái)搭建、營(yíng)銷(xiāo)推廣、產(chǎn)品包裝和銷(xiāo)售渠道等。眾籌平臺(tái)應(yīng)圍繞其所掌握的核心能力和關(guān)鍵資源開(kāi)展業(yè)務(wù)才能節(jié)約成本、提高效率和改善市場(chǎng)進(jìn)入速度，并最終建立自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

如，眾籌平臺(tái)可以將核實(shí)發(fā)起人身份、調(diào)查完成項(xiàng)目能力、制作推廣計(jì)劃、網(wǎng)站設(shè)計(jì)和維護(hù)等專業(yè)性和獨(dú)特性較高的環(huán)節(jié)作為自己的核心業(yè)務(wù)開(kāi)展，并提供差異化服務(wù)，把對(duì)構(gòu)建競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不太重要的其他業(yè)務(wù)外包給合作伙伴，與合作伙伴實(shí)現(xiàn)資源、要素和競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，從而降低總成本、增加超額利潤(rùn)并提高企業(yè)的敏捷性和柔韌性，最終建立以眾籌平臺(tái)為中心的價(jià)值網(wǎng)絡(luò)。

（三）價(jià)值獲取

制定競(jìng)爭(zhēng)策略，占有創(chuàng)新價(jià)值。這是價(jià)值創(chuàng)造的目標(biāo)，是眾籌商業(yè)模式的核心邏輯之一，也是眾籌平臺(tái)能夠生存并獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵。一些眾籌平臺(tái)是眾籌商業(yè)模式的開(kāi)拓者，但并不是創(chuàng)新利益的占有者，根本原因在于他們忽視了對(duì)創(chuàng)新價(jià)值的獲取。

價(jià)值獲取的途徑主要有兩方面：其一是眾籌平臺(tái)要擔(dān)當(dāng)價(jià)值鏈中的核心角色。價(jià)值鏈中的每項(xiàng)價(jià)值活動(dòng)的增值空間都是不同的，眾籌平臺(tái)若能通過(guò)利用自己的核心資源，占有增值空間較大的價(jià)值活動(dòng)（具有核心競(jìng)爭(zhēng)力且難以被模仿和復(fù)制的價(jià)值活動(dòng)），也就占有了整個(gè)價(jià)值鏈價(jià)值創(chuàng)造的較大比例，這直接影響到創(chuàng)新價(jià)值的獲取。

其二是眾籌平臺(tái)要設(shè)計(jì)難以復(fù)制的商業(yè)模式并對(duì)商業(yè)模式的細(xì)節(jié)采取最大程度的保密。這要求眾籌平臺(tái)盡可能構(gòu)建獨(dú)特的企業(yè)文化，設(shè)計(jì)具有高度適應(yīng)能力的組織結(jié)構(gòu)，組織高效標(biāo)準(zhǔn)化的團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)秀的成本控制。

三、眾籌商業(yè)模式的優(yōu)勢(shì)

（一）可以降低融資門(mén)檻，有效促進(jìn)微創(chuàng)業(yè)

微創(chuàng)業(yè)，是指使用微小的成本，以微平臺(tái)或網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)為重要載體，在細(xì)微的領(lǐng)域進(jìn)行創(chuàng)意開(kāi)發(fā)的創(chuàng)業(yè)活動(dòng)。其主要特點(diǎn)是可批量復(fù)制、投資微小、產(chǎn)生效益快。微創(chuàng)業(yè)是緩解當(dāng)前我國(guó)大學(xué)生就業(yè)壓力的有效途徑之一。

但是，在目前金融管制的大背景下，民間融資渠道不暢、融資成本較高等問(wèn)題阻礙了微創(chuàng)業(yè)的發(fā)展，而眾籌是一種更大眾化的融資方式，它為微創(chuàng)業(yè)者提供了獲得成本更低的、更快捷的資金的可能，可以很好地解決“融資難”問(wèn)題。項(xiàng)目發(fā)起人通過(guò)眾籌平臺(tái)把大眾的微小資金匯集，以獲得從事某項(xiàng)創(chuàng)業(yè)活動(dòng)的資金，突破了傳統(tǒng)融資模式的束縛，每個(gè)投資人也可以參與項(xiàng)目的策劃、咨詢、管理與運(yùn)營(yíng)。

由于互聯(lián)網(wǎng)的開(kāi)放性特征，投資人不受地區(qū)、職業(yè)和年齡等限制，只要具有一定的資金能力、管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)技能即可。這種依托眾籌平臺(tái)的微創(chuàng)業(yè)活動(dòng)在實(shí)現(xiàn)了“眾人集資、集思廣益、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)”的眾籌理念的同時(shí)，也積累了經(jīng)驗(yàn)和人脈。

（二）可以激發(fā)“草根”創(chuàng)新，拉近生產(chǎn)者與消費(fèi)者的距離

眾籌模式不僅是一種投融資活動(dòng)，還作為一種創(chuàng)新模式，激發(fā)“草根”創(chuàng)新?；ヂ?lián)網(wǎng)的技術(shù)特征和商業(yè)民主化進(jìn)程決定了“草根”創(chuàng)新時(shí)代的到來(lái)，每個(gè)人(文藝、科技人才等)都可以發(fā)揮自身的創(chuàng)新與研發(fā)能力，并借助社會(huì)資源把自己的創(chuàng)意變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的產(chǎn)品。

眾籌模式為每個(gè)“草根”創(chuàng)新者（即項(xiàng)目發(fā)起人）提供了獲取資金、市場(chǎng)和人脈等重要資源的平臺(tái)，而不同的投資人因?yàn)橛兄煌膶I(yè)背景以及不同的價(jià)值觀，他們可以直接對(duì)項(xiàng)目提出自己的觀點(diǎn)和意見(jiàn)，項(xiàng)目發(fā)起人會(huì)對(duì)此認(rèn)真評(píng)估并進(jìn)一步完善方案。雙方的互動(dòng)拉近了生產(chǎn)者與消費(fèi)者之間的距離，這種注重用戶交流和體驗(yàn)的行為類(lèi)似于“大規(guī)模定制”行為，極大地降低了產(chǎn)品的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

第二篇：公司股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范文

股權(quán)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)

甲方：

乙方：身份證號(hào)碼：

鑒于：

1、甲方是依法成立的，具有合法經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)法人，注冊(cè)資本30萬(wàn)元。

2、根據(jù)甲方相關(guān)股東會(huì)決議，決定眾籌20萬(wàn)元作為的運(yùn)營(yíng)及品牌推廣資金，甲方出讓20%股權(quán)，平均分成24股，1萬(wàn)元/股，1股起購(gòu)，每人限購(gòu)5股。

3、乙方已對(duì)甲方進(jìn)行了考察和了解，自愿按照本協(xié)議規(guī)定條款和條件認(rèn)購(gòu)眾籌股本，本次認(rèn)購(gòu)的股本為股，金額為元。 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方眾籌股權(quán)事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議，以供雙方共同遵守。

第一條認(rèn)購(gòu)及眾籌目的

甲、乙雙方同意以發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)資源為基礎(chǔ)，建立全方位、多功能長(zhǎng)期合作關(guān)系，保證雙方在長(zhǎng)期合作中共同發(fā)展，利益共享。

第二條認(rèn)購(gòu)眾籌股份的其它事項(xiàng)

1、甲方公司的資產(chǎn)，任何眾籌股東不得請(qǐng)求分割，不得私自轉(zhuǎn)移，挪用或侵占公司財(cái)產(chǎn)，否則違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

2、甲方公司獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。

3、由于乙方個(gè)人行為造成公司損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第三條甲、乙雙方同意，在甲方收到乙方匯入的股份認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)后向乙方出具認(rèn)購(gòu)股份資金收據(jù)，并提供價(jià)值 元酒劃算提貨單。

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方應(yīng)依法、合規(guī)經(jīng)營(yíng);

2、甲方負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理工作，就相關(guān)事項(xiàng)作出決策等;

3、甲方應(yīng)保證乙方匯入的認(rèn)購(gòu)股份資金的用途，不得挪作他用;

4、甲方有義務(wù)在其法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)，為乙方投資實(shí)現(xiàn)

利益最大化。

第五條乙方的權(quán)利義務(wù)

1、聽(tīng)取和審查關(guān)于公司工作情況的報(bào)告;

2、當(dāng)本協(xié)議約定的條件發(fā)生變化時(shí)，有權(quán)獲得通知并發(fā)表意見(jiàn);

3、除享有相應(yīng)股權(quán)的分紅權(quán)外，不享有公司的表決權(quán)等其他任何股東權(quán)利，但如若項(xiàng)目失敗，參與眾籌股東可以全額退股，發(fā)起股東以等價(jià)紅酒支付。

4、不參與公司的日常經(jīng)營(yíng)管理等，不得以任何理由影響公司的正常經(jīng)營(yíng)秩序，但可以每季度在約定時(shí)間里檢查經(jīng)營(yíng)賬目，如發(fā)現(xiàn)不實(shí)賬目可按原價(jià)退還股份，發(fā)起股東必須以現(xiàn)金支付。

5、乙方應(yīng)當(dāng)以自有貨幣資金入股，并按規(guī)定一次性交清，不得以借貸資金入股，不得以實(shí)物資產(chǎn)、債券、有價(jià)值證券等形式入股，并保證其投資金額的真實(shí)性和合法性。

6、乙方應(yīng)及時(shí)足額繳納其所認(rèn)購(gòu)股份應(yīng)繳納的.款項(xiàng)，并將貨幣資金匯至甲方指定的賬戶中。

第六條股份轉(zhuǎn)讓及退股

1、乙方股權(quán)封閉期為2年(即2年期間不得要求退股)，該期間內(nèi)可以參與分紅，但不必承擔(dān)虧損;2年封閉期滿，可選擇繼續(xù)保有股權(quán)或原價(jià)退還股金。

2、乙方如需退股，可由其他內(nèi)部股東或甲方受讓，轉(zhuǎn)讓給其他第三人時(shí)，應(yīng)征得甲方同意。

3、符合第五條第3、4款情況。

第七條股權(quán)分紅

1、公司盈利后，以所獲得利潤(rùn)及基數(shù)，按乙方所持有的股份份額獲取分紅。

2、公司以12個(gè)月為一年，每年分紅一次。

第八條違約責(zé)任

乙方如有違反本協(xié)議其他約定的，則視作乙方單方終止本協(xié)議，甲方有權(quán)書(shū)面決定取消乙方的股東資格，乙方所出投資金額的__%將作為違約金賠償給甲方。

第九條爭(zhēng)議解決方式

甲、乙雙方在本協(xié)議履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

第九條其他約定

1、對(duì)本協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議所作的任何修改、變更，須經(jīng)雙方共同在書(shū)面協(xié)議上簽字方能生效。

2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行商議簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3、本協(xié)議簽訂之前，所協(xié)商的任何協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議內(nèi)容有沖突的，以本協(xié)議所規(guī)定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

4、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

5、本協(xié)議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：乙方(簽字)：

代表人： 住址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日 年月日

第三篇：房地產(chǎn)眾籌

房地產(chǎn)眾籌模式存法律隱憂 2014年08月27日 08:22 來(lái)源：法治周末

據(jù)媒體報(bào)道，最近，某房地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)蓋某，在內(nèi)部員工和朋友圈中發(fā)布了認(rèn)籌青島鵬利南華利源國(guó)際公館2幢2010室的消息。

一個(gè)43.56平方米的公寓，40人購(gòu)買(mǎi)，每人出資2.98萬(wàn)元，這是蓋某在房地產(chǎn)領(lǐng)域分權(quán)眾籌的一個(gè)試驗(yàn)品。他的打算是：最近幾天路演這個(gè)項(xiàng)目，完成眾籌，如果這個(gè)項(xiàng)目成功，就接著推進(jìn)全國(guó)各地房地產(chǎn)項(xiàng)目的眾籌，而且要按照數(shù)字貨幣的思路，讓這些眾籌產(chǎn)品都能夠?qū)崿F(xiàn)上市交易。

目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)行調(diào)整，很多樓盤(pán)滯銷(xiāo)甚至爛尾，因此蓋某覺(jué)得這是眾籌進(jìn)入的好時(shí)機(jī)。他想拿出50到60個(gè)項(xiàng)目，進(jìn)行證券化嘗試。

蓋某表示，房地產(chǎn)眾籌首先要解決的是房地產(chǎn)使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)化、證券化的問(wèn)題。

媒體報(bào)道，針對(duì)青島鵬利南華公寓項(xiàng)目，蓋某設(shè)計(jì)了一種分權(quán)眾籌的模式：最低一次投入1.98萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)到40年每年7天的自己所屬集團(tuán)的全球度假酒店換住權(quán)和一定的股東分紅增值空間。產(chǎn)權(quán)由第三方律師事務(wù)所監(jiān)督管理，在杭州3.0易貨交易所登記備案以及隨時(shí)買(mǎi)賣(mài)。按他的規(guī)劃，未來(lái)三年全球可交換入住的酒店是3000家。

眾籌近來(lái)是一個(gè)頗時(shí)尚的話題，它和房地產(chǎn)的結(jié)合很容易讓人聯(lián)想起當(dāng)年的合作建房。

筆者從事互聯(lián)網(wǎng)金融方面的法律工作數(shù)年，一直在關(guān)心著眾籌的未來(lái)走向。

目前，我國(guó)對(duì)于眾籌行業(yè)的監(jiān)管還是相對(duì)空白，除非資金鏈斷裂，一般不會(huì)有監(jiān)管部門(mén)去觸及類(lèi)似的灰色地帶。

而此次看到的這個(gè)新聞中，出現(xiàn)了有律師事務(wù)所做房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目的“監(jiān)督管理”，還是想提醒一下：從事互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)，務(wù)必時(shí)刻繃緊警惕的弦。

眾所周知，眾籌法律風(fēng)險(xiǎn)中，最關(guān)鍵的是公眾性規(guī)避。雖然2010年12月13日最高院《關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》中描述，為向社會(huì)公開(kāi)宣傳，在親友或者單位內(nèi)部針對(duì)特定對(duì)象吸收資金的，不屬于非法吸收或者變相吸收公眾存款。

但是，我國(guó)刑法甚至整個(gè)法律體系都是建立在“重實(shí)質(zhì)正義”的基礎(chǔ)上的，如果有人惡意將陌生客戶加入朋友圈，然后進(jìn)行宣傳誘導(dǎo)，在滿足其他要件基礎(chǔ)上，可構(gòu)成非法吸收公眾存款罪等罪。加之，司法上對(duì)微信朋友圈的理解也有不同解釋—究竟是私人交流還是公共場(chǎng)合？這有待更多案例印證。

其次，律師不能“出具相應(yīng)房產(chǎn)證明”。我國(guó)律師制度與西方律師制度的區(qū)別比較大，我們有國(guó)家事業(yè)單位—公證處，由公證員為各項(xiàng)證據(jù)起到保全和監(jiān)督作用。律師可以做的工作叫做“律師見(jiàn)證”，只能作為公證的一種補(bǔ)充，其法律效果是在爭(zhēng)議時(shí)起到證人的作用，并不能當(dāng)然得“定紛止?fàn)帯?。至于出具房產(chǎn)證明，這點(diǎn)估計(jì)是誤讀，有權(quán)機(jī)關(guān)是國(guó)家房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)。

第三，房地產(chǎn)眾籌模式不可能出現(xiàn)單份房屋產(chǎn)權(quán)和全產(chǎn)權(quán)一樣合法有效的法律效果。我國(guó)共有制度一共就兩種：共同共有和按份共有。前者主要是夫妻共同共有房屋，后者是按照份額享有房屋所有權(quán)。本次眾籌走的就是按份共有，但是按份共有人只能按照自己享有的份額享有特定部分的權(quán)益，遠(yuǎn)不是全部產(chǎn)權(quán)所有享有的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

筆者欣賞房地產(chǎn)企業(yè)在金融模式上的嘗試和創(chuàng)新，但建議操作者還是應(yīng)該注意到我國(guó)法律的現(xiàn)實(shí)和問(wèn)題—金融創(chuàng)新應(yīng)當(dāng)在“起碼不犯罪”的基礎(chǔ)上進(jìn)行，要警惕創(chuàng)新行為可能涉及到的刑事風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)也眾籌 平安好房推出第一單

證網(wǎng)訊 平安好房網(wǎng)近期推出海外房產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，投資者可最低以100美元參與美國(guó)房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目。

根據(jù)平安好房網(wǎng)上的介紹，此次眾籌項(xiàng)目第一期目標(biāo)金額為630萬(wàn)元人民幣，約100萬(wàn)美元，籌集期為30天，投資者參與資金門(mén)檻是100美元，限購(gòu)10份，如果籌集期滿后所籌資金不足630萬(wàn)元，平安好房網(wǎng)將全額退款。此次眾籌的項(xiàng)目包括美國(guó)南卡羅來(lái)納州加夫尼市學(xué)區(qū)公寓、美國(guó)紐約曼哈頓切爾西區(qū)奢華公寓等。平安好房網(wǎng)認(rèn)為，投資者可獲得預(yù)估年化收益在4%-5%的租金收益以及預(yù)估2年后出售所得20%左右價(jià)差收益等。

平安好房CEO莊諾表示，這幾年海外置業(yè)非常熱火，許多人雖然有沖動(dòng)，但是糾結(jié)于對(duì)海外市場(chǎng)、海外買(mǎi)房流程、海外租金稅費(fèi)等等的不熟悉不了解，而止步不前。所以，平安好房把眾籌起始投資金額降到最低——100美元就能參與眾籌。讓大家都能花最少的錢(qián)，體驗(yàn)一次海外買(mǎi)房當(dāng)房東的經(jīng)歷，了解到原來(lái)投資海外也并不復(fù)雜。

根據(jù)資料，平安好房網(wǎng)是中國(guó)平安(42.42, 0.04, 0.09%)集團(tuán)旗下重要成員之一，依托于中國(guó)平安[微博]強(qiáng)大的保險(xiǎn)、銀行、投資等綜合金融業(yè)務(wù)支柱，平安好房網(wǎng)致力于將金融與互聯(lián)網(wǎng)融入房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈之中，推出全新的互聯(lián)網(wǎng)金融房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式。

進(jìn)入【新浪財(cái)經(jīng)股吧】討論

房地產(chǎn)眾籌之一通過(guò)富豪或者私募基金完成籌資。

房地產(chǎn)一直都是大佬投資的專屬領(lǐng)域?？v使在金融市場(chǎng)發(fā)達(dá)的當(dāng)今，不論是多小的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，都需要而新的初創(chuàng)公司Fundrise的成立卻有望打破這一格局。Fundrise是一家通過(guò)向個(gè)人投資者募集資金投資商業(yè)地產(chǎn)的網(wǎng)站，最厲害的是Fundrise允許個(gè)人投資者以最少100美元投資入股。目前該網(wǎng)站已經(jīng)吸引了300個(gè)開(kāi)發(fā)商注冊(cè)，房地產(chǎn)眾籌正在成為一個(gè)重要的融資模式。

在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域有兩大問(wèn)題需要解決：一是過(guò)去的商業(yè)地產(chǎn)的主要投資者-私募股權(quán)并不了解社區(qū)居民的真正需求，建出來(lái)的東西常常與需求不匹配；二是各類(lèi)中間商的存在會(huì)削減投資者的收益。

因此Fundrise的運(yùn)作模式是：開(kāi)發(fā)商可以在Fundrise上列出酒店、公寓等地產(chǎn)項(xiàng)目，投資者可以按需購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)項(xiàng)目中的份額，投資規(guī)模從100美元起步。按照投資占比，投資人可以從地產(chǎn)出售所得收入中獲利，也可以拿到一定比例的房屋租金收入。目前網(wǎng)站上的項(xiàng)目可以讓每位投資人平均可以得到12%~14%的收益回報(bào)，這在美國(guó)還是相當(dāng)有吸引力的！

最近Fundrise完成了3100萬(wàn)美元融資，猜猜誰(shuí)是領(lǐng)投人？人人，陳一舟做公司不行，投公司還是有一手。實(shí)際上，目前地產(chǎn)眾籌在美國(guó)已經(jīng)成為了一個(gè)廣為認(rèn)可的概念。其他類(lèi)似的網(wǎng)站包括RealtyMogul，RealCrowd,Groundfloor等。

我覺(jué)得房地產(chǎn)眾籌如果搬到中國(guó)來(lái)恐怕大家第一個(gè)想到的就是集資建房。當(dāng)然對(duì)于集資建房最主要目的還是出資人獲得一套房屋的產(chǎn)權(quán)；何況集資建房滿足的還是自住而非投資需求。房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)相對(duì)比較“土”，萬(wàn)科一直在找房地產(chǎn)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)思維，實(shí)際上眾籌是個(gè)跨界互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)的好思路。既然現(xiàn)在房地產(chǎn)公司資金鏈偏緊，為什么不讓大眾投資人參與進(jìn)來(lái)呢？在三線城市市中心建個(gè)商業(yè)地產(chǎn)綜合體，如果開(kāi)放眾籌，那可能很快就能從當(dāng)?shù)鼐用衲技阶銐蚨嗟馁Y金，并從一開(kāi)始的建設(shè)開(kāi)始就能了解到本地需求。甚至我們可以先搜集需求，再籌資建設(shè)。比如針對(duì)愛(ài)馬的人，可以先通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)找到他們并眾籌入股，然后再去建設(shè)馬場(chǎng)或者度假村。這樣不僅僅解決資金問(wèn)題，還能夠解決未來(lái)的營(yíng)銷(xiāo)問(wèn)題。

Fundrise是一家總部位于華盛頓的新型社區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)，成立于 2010年，致力于將閑散社會(huì)資金整合進(jìn)入社區(qū)地產(chǎn)投資，讓社區(qū)居民以持股的方式參與社區(qū)建設(shè)。迄今為止，F(xiàn)undrise已經(jīng)成功通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)眾籌，在全美24個(gè)城市進(jìn)行包括住宅、商鋪、酒店、混合業(yè)態(tài)等地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。第一批項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始向社區(qū)股東分紅。

Fundrise允許任何社區(qū)居民投資地產(chǎn)項(xiàng)目。只要他們有100美金，就可以買(mǎi)上一股，參與社區(qū)投資，享受項(xiàng)目回報(bào)。據(jù)了解，F(xiàn)undrise參與的地產(chǎn)投資項(xiàng)目年化收益率通常在6%~10%之間，遠(yuǎn)高于銀行存款利率，風(fēng)險(xiǎn)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于金融理財(cái)產(chǎn)品。Fundrise對(duì)外發(fā)行的眾籌股分為兩個(gè)檔次：A檔能夠享有管理權(quán)，對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展方向擁有決定權(quán)和投票權(quán);B檔即為沒(méi)有投票權(quán)的普通股東。如果一個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有達(dá)到籌資標(biāo)，籌集到的款項(xiàng)將會(huì)如數(shù)退回到投資者手里。

Fundrise 2012年在華盛頓3531H大街投資了一家商鋪。他們首先以公司的名義買(mǎi)下了這個(gè)店面，接下來(lái)他們?cè)诘昝嫠谏鐓^(qū)進(jìn)行調(diào)研，發(fā)現(xiàn)社區(qū)居民急需一家高端食品商店。他們隨即將店面出租給了一家時(shí)尚公司和一家亞洲食品公司，打造出了一家時(shí)尚食品商店，并將這個(gè)店面30%的股份出售給了社區(qū)公眾。公眾不僅僅可以隨著這家商店的發(fā)展得到分紅，而且根據(jù)投資數(shù)額的不同，享有在店面購(gòu)買(mǎi)商品的不同折扣和限量版禮品。

這種新式互聯(lián)網(wǎng)眾籌模式滿足了社區(qū)居民的實(shí)際需求，同時(shí)也在穩(wěn)健收益的基礎(chǔ)上擴(kuò)展了他們的投資通道。這家公司的第二個(gè)項(xiàng)目：在Shaw neighborhood社區(qū)的一棟舊樓再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，短短一周的時(shí)間內(nèi)就籌到了來(lái)自14個(gè)投資者的25萬(wàn)美金。

“它的美妙之處還在于，”Fundrise聯(lián)合創(chuàng)始人Ben Miller介紹到，“我們繞過(guò)了復(fù)雜的地產(chǎn)中介和銀行貸款程序，砍掉了中間傭金和貸款利率，讓整個(gè)項(xiàng)目的成本更加低廉?！?

一個(gè)普通的美國(guó)投資者如果想要投資商戶，需要經(jīng)歷投資經(jīng)紀(jì)人(1%~2%的中介費(fèi))、養(yǎng)老基金(1%的手續(xù)費(fèi))、私募股權(quán)基金(2%~20%的中介費(fèi))、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(1%~3%的中介費(fèi))的層層盤(pán)剝，并且這些機(jī)構(gòu)的透明度極差，很難知曉投資人自身實(shí)際獲得的投資收益。 Fundrise模式取消掉了這些中間環(huán)節(jié)，由公司直接買(mǎi)入地皮或物業(yè)，投資者只需要通過(guò)一層機(jī)構(gòu)便可投資到房產(chǎn)項(xiàng)目，省去了大量的中介費(fèi)用，并且能夠?qū)嶋H量化收益。

房地產(chǎn)眾籌：中國(guó)行不行？

2014-04-16 10:26:10 來(lái)源: 分享到

商業(yè)價(jià)值(北京) 有1人參與

如題圖所示，美國(guó)房地產(chǎn)投資眾籌平臺(tái)Realty Mogul運(yùn)營(yíng)一年，其會(huì)員通過(guò)該平臺(tái)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目總價(jià)值已超過(guò)1億美元。

Realty Mogul的目標(biāo)是讓房地產(chǎn)投資變得更容易：注冊(cè)會(huì)員通過(guò)平臺(tái)瀏覽潛在投資交易市場(chǎng)的相關(guān)信息，以確定投資哪個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)該項(xiàng)目資金完全到位后，資金會(huì)被打入指定賬戶，投資者自此開(kāi)始將會(huì)經(jīng)常收到有關(guān)投資項(xiàng)目進(jìn)展情況的最新消息，并且獲得投資收益的現(xiàn)金分紅，比如租金。

Realty Mogul表示，該平臺(tái)上67%的投資都是由重復(fù)投資者完成，55%的投資者同時(shí)投資了多個(gè)項(xiàng)目。零售房產(chǎn)項(xiàng)目占到總投資額的35%，住宅項(xiàng)目以22%的占比緊隨其后。

來(lái)看華爾街日?qǐng)?bào)的相關(guān)報(bào)道：

房地產(chǎn)也能眾籌！——我會(huì)告訴你這是另一個(gè)發(fā)財(cái)之路嗎？

譯/快鯉魚(yú)

去年以前，Ed Medley從未投資過(guò)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。而如今，他已經(jīng)是一家商場(chǎng)、一個(gè)停車(chē)場(chǎng)和一棟公寓大樓的聯(lián)合擁有者。

Medley進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，靠的是眾籌。Medley的本職工作，是一位工程師和地質(zhì)學(xué)家。如今他已經(jīng)投資了15個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的最低投資額為5000美元。

Medley表示：“用較小的金額來(lái)投資多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，這樣的項(xiàng)目對(duì)我來(lái)說(shuō)十分具有吸引力?！?

很顯然，這樣想的遠(yuǎn)不止Medley一個(gè)人。如今許多地產(chǎn)項(xiàng)目的眾籌融資網(wǎng)站紛紛進(jìn)入到了我們的視野中。美國(guó)地產(chǎn)投資人協(xié)會(huì)主席Scott Whaley表示：“人們對(duì)這種項(xiàng)目的興趣非常大。無(wú)論是對(duì)于希望獲得資本的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，還是對(duì)于希望進(jìn)行投資的普通人來(lái)說(shuō)，這種項(xiàng)目都非常具有吸引力?！?

專項(xiàng)投資

眾籌這種新的獲取資本的方式，已經(jīng)席卷了多個(gè)產(chǎn)業(yè)，它讓那些急需資金的企業(yè)能夠更加輕松的獲得資本。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，眾籌除了能夠幫助企業(yè)獲得資金之外，還能讓普通人也參與進(jìn)來(lái)。

Medley最早是通過(guò)RealtyMogul.com這個(gè)網(wǎng)站認(rèn)識(shí)到地產(chǎn)眾籌的。他在這個(gè)網(wǎng)站上投資了位于加州的Beverly Hills中的一家酒店。作為回報(bào)，當(dāng)這家酒店開(kāi)始獲得營(yíng)收之后，Medley會(huì)獲得回報(bào)，回報(bào)金額將是他所投資金額的8%-9%。截止到目前為止，他已經(jīng)獲得了數(shù)千美元的回報(bào)。而如果日后這家酒店決定出售這棟大樓，Medley也會(huì)獲得分成。

Medley和他的夫人都已經(jīng)年過(guò)60，并且已經(jīng)開(kāi)始準(zhǔn)備退休。因此投資房地產(chǎn)的回報(bào)對(duì)于他們來(lái)說(shuō)非常具有吸引力。他表示，自己完全清楚投資具有風(fēng)險(xiǎn)，但是他對(duì)此并不是太擔(dān)心。他表示：“我們用來(lái)投資的錢(qián)只占我們?nèi)控?cái)產(chǎn)的一小部分?！?Realty Mogul,的創(chuàng)始人兼CEO JillieneHelman表示，雖然各類(lèi)投資的回報(bào)都不僅相同，但是他們一直在努力將投資人的收益維持在14-15%之間。

如今，大多數(shù)地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目都會(huì)要求投資人的年收入在2萬(wàn)美元以上，或者，凈資產(chǎn)在100萬(wàn)美元以上的人也可以進(jìn)行投資。但是據(jù)悉美國(guó)證券交易委員會(huì)正在研究制定相關(guān)政策，降低投資人的門(mén)檻。

不同的眾籌網(wǎng)站需要的眾籌金額也有所不同。例如來(lái)自華盛頓的Fundrise LLC，允許投資人最低投資100美元。今年26歲的MicahLubens已經(jīng)投資了兩處位于華盛頓的地產(chǎn)項(xiàng)目，他的總投資僅僅為700美元。他表示：“我已經(jīng)在華盛頓生活了7年，這種眾籌項(xiàng)目讓我能夠投資我所居住的城市。”

當(dāng)然也有一些要求較高的地產(chǎn)眾籌網(wǎng)站，例如來(lái)自紐約的Prodigy Network。該公司已經(jīng)從4200個(gè)投資人那里獲得了2億美元的資金，來(lái)投資建設(shè)美國(guó)最高的摩天大樓。另外，他們還籌集了3000萬(wàn)美元，在紐約曼哈頓建設(shè)高檔酒店?，F(xiàn)在他們正在嘗試籌集5500萬(wàn)美元，試圖在紐約建設(shè)另一家豪華酒店。

做好功課

專家警示，地產(chǎn)眾籌融資是一個(gè)相對(duì)教新的概念，投資人應(yīng)該在投資之前做好自己的功課。 咨詢機(jī)構(gòu)Crowdfund Capital Advisor的聯(lián)合創(chuàng)始人SherwoodNeiss表示：“地產(chǎn)眾籌，從其本質(zhì)來(lái)說(shuō)，是一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)投資?！彼扑]投資人從小額投資開(kāi)始嘗試，并且多和其他投資人進(jìn)行交流。他表示：“你應(yīng)該問(wèn)問(wèn)其他投資人，他們是否有過(guò)投資成功的經(jīng)歷，以及是否有過(guò)失敗的經(jīng)歷。不能因?yàn)榭吹搅送顿Y項(xiàng)目就認(rèn)為這是一個(gè)不錯(cuò)的投資季候，然后盲目參與。”

Prodigy CEO Rodrigo Ni o也表示，投資人應(yīng)該確定他們所投資的資金，是由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管的。并且，在投資項(xiàng)目獲得全部目標(biāo)金額之前，投資人應(yīng)該時(shí)刻注意資金的安全和動(dòng)向。除此之外，投資人還應(yīng)該了解眾籌項(xiàng)目的人員構(gòu)成，他表示：“如果我自己是一個(gè)酒店的老板，我的妻子是經(jīng)理，我的表哥負(fù)責(zé)建設(shè)，然后來(lái)吸引眾籌融資。那么這樣的項(xiàng)目就十分可疑。”另外，投資人還應(yīng)該確保自己擁有和籌資方同等的權(quán)利，他表示：“如果我還不能獲得收益，那么籌資方也應(yīng)該和我一樣，不能獲得收益。換句話說(shuō)，一旦他們獲得了收益，那么他們就應(yīng)該為我提供收益?！?

科技公司DilogR LLC的CEOGary Sprier認(rèn)為，剛剛起步的投資人應(yīng)該專注于一種投資類(lèi)型。他表示：“投資人應(yīng)該仔細(xì)研究各種投資類(lèi)型，然后找到最適合自己的投資類(lèi)型?！?

最后，鑒于許多地產(chǎn)項(xiàng)目都是曠日持久，投資人還應(yīng)該了解該項(xiàng)目的退出戰(zhàn)略。Sprier表示：“當(dāng)你急著用錢(qián)的時(shí)候，就應(yīng)該退出投資。而且即使投資項(xiàng)目到了最后的階段，你仍然有可能什么也得不到?！?

在美國(guó)，房地產(chǎn)眾籌或許已經(jīng)成為眾籌市場(chǎng)上增長(zhǎng)最快的類(lèi)別。而在中國(guó)，由于相關(guān)法律法規(guī)尚不完善，推進(jìn)中的國(guó)內(nèi)首例眾籌買(mǎi)房項(xiàng)目正在面臨著一系列爭(zhēng)議...

爭(zhēng)議中國(guó)首例“眾籌買(mǎi)房”

戴蕾蕾/法治周末

國(guó)內(nèi)首例眾籌買(mǎi)房項(xiàng)目正在推進(jìn)。在國(guó)內(nèi)眾籌相關(guān)的法律法規(guī)尚不完善的情況下，這一新鮮事物在吸引了諸多眼球的同時(shí)，也面臨著一系列的爭(zhēng)議：這種做法究竟能否叫做眾籌？其和傳統(tǒng)的集資建房有何區(qū)別？其項(xiàng)目推進(jìn)是否存在法律障礙？這是互聯(lián)網(wǎng)金融的創(chuàng)新嘗試，還是地方政府為了招商引資而制造的噱頭? 從今年3月4日尹立志在微信朋友圈發(fā)起“眾籌買(mǎi)房”項(xiàng)目到現(xiàn)在，報(bào)名的人數(shù)已經(jīng)超過(guò)200人，通過(guò)尹立志審核的人數(shù)已經(jīng)超過(guò)100人。 尹立志制作了一張表格，上面記錄了這一百多個(gè)人的基本信息，不僅包括年齡、職位，還記錄了興趣愛(ài)好。他們的共同點(diǎn)是：都是北京金融界和IT界的中高層，具備創(chuàng)新意識(shí)和冒險(xiǎn)精神。

尹立志是中關(guān)村[0.55% 資金 研報(bào)]股權(quán)投資協(xié)會(huì)執(zhí)行秘書(shū)長(zhǎng)，這是他第一次試水“眾籌買(mǎi)房”這個(gè)概念，其運(yùn)作的這個(gè)名為“眾籌家園”的項(xiàng)目位于河北省滄州市政府正在推廣的中捷高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“中捷高新區(qū)”)。

尹立志告訴法治周末記者，這是國(guó)內(nèi)首例眾籌買(mǎi)房項(xiàng)目。

如字面所言，眾籌(Crowd Funding)指的是在互聯(lián)網(wǎng)上面向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個(gè)有特定意義的項(xiàng)目。這個(gè)概念2006年由美國(guó)互聯(lián)網(wǎng)雜志《連線》率先提出，這些年催生了一批受到投資人和公眾追捧的眾籌網(wǎng)站，涉及領(lǐng)域多在文化創(chuàng)意行業(yè)。

在美國(guó)，成立于2013年3月的Realty Mogul和成立于2013年6月的Realty Shares，率先將眾籌模式植入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

“這是我們?cè)谥袊?guó)做房地產(chǎn)眾籌的一次嘗試，也為我們以后自己做眾籌積累經(jīng)驗(yàn)?！薄敖鹑谂伞保榉航鹑谛袠I(yè)者提供商務(wù)社交和智能招聘平臺(tái)的機(jī)構(gòu)）創(chuàng)始人曹雪告訴法治周末記者，這是讓她加入這個(gè)項(xiàng)目的原因，而且房子與北京相比真的是“白菜價(jià)”，以100平方米的房子為例，總房款35萬(wàn)元，“就算給員工置個(gè)以后度假的地方也劃算”。

依托微信群眾籌買(mǎi)房

“此次眾籌買(mǎi)房項(xiàng)目截止日是4月21日，擬募集200人，籌備建立眾籌家園小區(qū)。小區(qū)的初步設(shè)計(jì)方案是房?jī)r(jià)在3500元/平方米以內(nèi)，戶型包括88平方米、93平方米、110平方米三種，70年產(chǎn)權(quán)，可以辦理銀行貸款，每人限購(gòu)一套?！币⒅靖嬖V法治周末記者。

對(duì)于此次眾籌買(mǎi)房，尹立志稱：“此次眾籌的房?jī)r(jià)，比市場(chǎng)水平便宜約30%。無(wú)論是投資還是自住，都很合適?！?

尹立志介紹，微信平臺(tái)是這次眾籌買(mǎi)房的主要渠道，具體過(guò)程是申請(qǐng)人先遞交申請(qǐng)表，通過(guò)審核后，交納100元訂金即可進(jìn)入購(gòu)房微信群，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、戶型、價(jià)格等，全部通過(guò)群成員商議決定。

談及發(fā)起眾籌買(mǎi)房項(xiàng)目的初衷時(shí)，尹立志告訴法治周末記者，他和他的團(tuán)隊(duì)近期一直在研究眾籌模式，后來(lái)發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，比如小米做手機(jī)，它自己不生產(chǎn)手機(jī)，因?yàn)槭謾C(jī)整合生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈它做不了，它就是做設(shè)計(jì)做用戶體驗(yàn)，最后就找富士康給它做代工，然后把這個(gè)東西賣(mài)掉?！斑M(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，我們也是按照這個(gè)思路，眾籌最本質(zhì)是籌人，是一群人為共同的愛(ài)好去努力解決問(wèn)題。” “這些參與者，都是我的朋友，或者朋友的朋友，沒(méi)有通過(guò)引薦的陌生人，我是不會(huì)同意加入進(jìn)來(lái)的?！币⒅镜谋娀I買(mǎi)房，靠的是“熟人圈”。

拉開(kāi)已經(jīng)參與眾籌買(mǎi)房的名單，里面有八家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技(北京)有限公司營(yíng)銷(xiāo)副總裁徐征正，有來(lái)自臺(tái)灣綠地球?qū)崢I(yè)有限公司的董事總經(jīng)理謝傳仁，有新希望[3.58% 資金 研報(bào)]集團(tuán)辦公室副主任、北京贛商投資股份有限公司投資總監(jiān)、教育機(jī)構(gòu)私人訂課創(chuàng)始人、北京博雅塔文化發(fā)展有限公司總經(jīng)理。

“他們都是IT或者金融企業(yè)的中高層，對(duì)新生事物有強(qiáng)烈好奇心，屬于同一個(gè)圈子的人士?！币⒅菊f(shuō)，他們很多人相互都沒(méi)有見(jiàn)過(guò)面，只是在線上交流，頻率是每天群里有200條以上的信息。

戶型多大、設(shè)計(jì)怎么做、失敗了怎么辦??無(wú)所不談的微信群，每天滴滴答答得很歡樂(lè)。

尹立志表示，現(xiàn)在參與眾籌買(mǎi)房項(xiàng)目的一百多位成員成立了六個(gè)部門(mén)，分別負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)、戰(zhàn)略規(guī)劃等工作。如果遇到眾口難調(diào)的問(wèn)題，只要充分討論，就很容易達(dá)成一致意見(jiàn)，“因?yàn)槭鞘烊巳?，大家都比較理解”。

是集資建房還是眾籌買(mǎi)房 按照尹立志的說(shuō)法，現(xiàn)在眾籌家園已經(jīng)做得有模有樣了，已經(jīng)商定了戶型，確定了土地和景觀設(shè)計(jì)，九源國(guó)際建筑設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)江曼承諾解決小區(qū)設(shè)計(jì)，甚至已經(jīng)理順了法律條款等實(shí)際問(wèn)題。

事實(shí)上，集合眾人的資金建房子的做法并不新鮮，曾被摁滅在行動(dòng)中的集資建房就是前身。從于凌罡到趙智強(qiáng)，他們?cè)诒本┻M(jìn)行過(guò)多次集資建房的嘗試，但最終都以失敗告終。拿地難、成本控制難以及個(gè)人間利益的協(xié)調(diào)難，被視為集資建房難以成功的三大原因。

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波告訴法治周末記者，個(gè)人集資建房更準(zhǔn)確地應(yīng)該叫合作建房，在其實(shí)際實(shí)施過(guò)程中有難邁的法律門(mén)檻，若不委托開(kāi)發(fā)商，自己拿地、開(kāi)發(fā)、建設(shè)都存在很大困難，涉及資質(zhì)問(wèn)題；委托開(kāi)發(fā)商拿地建設(shè)，又有非法集資或變相商品房買(mǎi)賣(mài)的嫌疑，因?yàn)榧Y者先支付給開(kāi)發(fā)商的這筆錢(qián)，如果理解為預(yù)付房款，房子沒(méi)進(jìn)入施工階段就達(dá)不到預(yù)售條件，則涉嫌違反預(yù)售規(guī)定，如果把這筆錢(qián)理解為是集資者把錢(qián)借給開(kāi)發(fā)商建房，那就涉嫌非法集資了。

對(duì)于這些問(wèn)題，尹立志顯得很樂(lè)觀:“我們和集資建房不一樣。我們眾籌買(mǎi)房的項(xiàng)目參與人群不一樣。集資建房的參與者都是一些為了房子去建房子的人，但我們這個(gè)群體是不同的，大家不是特別在意在河北滄州的某個(gè)房子，在意的是入住后的鄰居是誰(shuí)。就算你是個(gè)土豪，也許你審核也過(guò)不了，因?yàn)槟悴环衔覀儗?duì)鄰居的要求。我們想建的是一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)金融社區(qū)，因此所有的成員都是互聯(lián)網(wǎng)或者是金融企業(yè)的中高管，這些人都是非常有想法、有實(shí)力的人。在入住之前，鄰居都已經(jīng)選好了。”

而集資建房存在的法律或者政策門(mén)檻，在尹立志看來(lái)也完全不是問(wèn)題，他向法治周末記者笑稱“自己從未有過(guò)這些方面的困惑和糾結(jié)”。

在尹立志的“眾籌買(mǎi)房”項(xiàng)目計(jì)劃中有幾套方案。第一套方案是，開(kāi)發(fā)區(qū)政府為擬入駐園區(qū)的創(chuàng)業(yè)人才提供“人才房”，房屋是已經(jīng)建造好的，尹立志通過(guò)眾籌的方式組織人們購(gòu)買(mǎi)；第二套方案是尹立志先成立一個(gè)有限合伙公司，公司主要投資房地產(chǎn)，以房地產(chǎn)投資基金的形式運(yùn)作，委托有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)建造。

“如果按第一種方案操作，從法律形式上看，我只是組織了一次團(tuán)購(gòu)；如果按第二種方案操作，我籌集錢(qián)也不是面向社會(huì)公眾的，不涉及非法集資的問(wèn)題?！币⒅菊f(shuō)。

據(jù)尹立志介紹，中關(guān)村股權(quán)投資協(xié)會(huì)和河北中捷高新區(qū)已形成合作關(guān)系，拿地不是難題。“集資建房沒(méi)有地、沒(méi)有擔(dān)保等問(wèn)題在我這里都不存在?！币⒅疽押透咝聟^(qū)政府簽訂合同，前者作為高新區(qū)的合作方負(fù)責(zé)把中關(guān)村人才吸引到中捷高新區(qū)，高新區(qū)政府則同意為其批地、建房、辦理相關(guān)證件提供便利。 法治周末記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系了中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)一位負(fù)責(zé)人核實(shí)此事，截至發(fā)稿前并未得到回復(fù)。

但據(jù)滄州市委機(jī)關(guān)報(bào)《滄州日?qǐng)?bào)》3月25日?qǐng)?bào)道，中捷高新區(qū)3月21日在北京舉辦了中國(guó)眾籌務(wù)實(shí)論壇暨中關(guān)村辦事處揭牌儀式，旨在響應(yīng)京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，不斷引入高科技精英人才。中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)負(fù)責(zé)人還向中關(guān)村股權(quán)投資協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)易基剛頒發(fā)聘書(shū)，聘任其為中捷高新區(qū)特別顧問(wèn)。

中捷高新區(qū)的官方網(wǎng)站上也登載了有關(guān)眾籌務(wù)實(shí)論壇的新聞，同時(shí)還提及該論壇上舉行了“眾籌家園項(xiàng)目務(wù)實(shí)推進(jìn)探討交流會(huì)”。

是真正的眾籌還是招商引資的噱頭

眾籌買(mǎi)房項(xiàng)目參與者之一曹雪告訴法治周末記者，項(xiàng)目發(fā)起前她從未到過(guò)中捷高新區(qū)，對(duì)這塊土地的了解也僅限于官方網(wǎng)站的資料，其他一些參與者的情況類(lèi)似。因此，3月30日，中捷高新區(qū)和中關(guān)村股權(quán)投資協(xié)會(huì)組織了一批有意向參與眾籌建房的買(mǎi)主前往中捷高新區(qū)實(shí)地考察。

“但是，這不是純粹意義上的眾籌，更像是一個(gè)團(tuán)購(gòu)?！辈苎┏钟忻绹?guó)紐約州律師執(zhí)照，曾經(jīng)在華爾街工作過(guò)，一直在研究眾籌的發(fā)展。在她看來(lái)，真正的眾籌是一群陌生人基于一個(gè)共同的興趣點(diǎn)，在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行沒(méi)有欺詐性、沒(méi)有虛假宣傳的集資活動(dòng)。 事實(shí)上，這是滄州推廣中捷高新區(qū)而推出的一個(gè)項(xiàng)目。去年年初，中捷高新區(qū)的官員找到了尹立志，希望他幫忙引薦一些中關(guān)村人才前去創(chuàng)業(yè)。招商引資，是各地政府都在鉆研的工作，然而位于京津冀經(jīng)濟(jì)圈邊緣地帶的滄州，和河北固安一樣強(qiáng)調(diào)距離顯然沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。

通過(guò)低價(jià)的住宅用地吸引人才前來(lái)創(chuàng)業(yè)成了最大的賣(mài)點(diǎn)?！氨娀I買(mǎi)房只是探路，我們的目標(biāo)是通過(guò)眾籌模式的嘗試和完善，最終成批地吸引北京中關(guān)村高科技成長(zhǎng)型企業(yè)項(xiàng)目在中捷高新區(qū)落地?！敝薪莞咝聟^(qū)管委會(huì)主任呂振華曾說(shuō)，“買(mǎi)房不一定會(huì)創(chuàng)業(yè)，但是我們認(rèn)為安居了才能樂(lè)業(yè)，就算他們不在這里創(chuàng)業(yè)，由一批高素質(zhì)人才在這里也不錯(cuò)，居住者的整體素質(zhì)都會(huì)提高?！?

為吸引高新技術(shù)人才，提供優(yōu)惠住房政策并非先例?！暗娀I這種模式很新鮮，能夠吸引中關(guān)村高學(xué)歷、愿意接受新事物的年輕創(chuàng)業(yè)者們的目光?！敝嘘P(guān)村股權(quán)投資協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)易基剛表示。

“在美國(guó)JOBS法案(Jumpstart Our Business Startups Act，即美國(guó)于2012年4月頒布的《初創(chuàng)期企業(yè)推動(dòng)法案》)里，眾籌被稱作在線融資，是要通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行的，而不是一群人在線下已經(jīng)把項(xiàng)目商量好了，然后拿到線上去籌錢(qián)。在國(guó)內(nèi)看到的大部分在線的互聯(lián)網(wǎng)募資方式，都是熟人經(jīng)濟(jì)，我們沒(méi)有審查投資人是否合格的制度，我們需要有朋友推薦，否則會(huì)出現(xiàn)各種非法集資的風(fēng)險(xiǎn)?！辈苎┱f(shuō)。 “我并不在意成為一個(gè)噱頭中的棋子，因?yàn)橐苍S能通過(guò)這些嘗試摸索出適合中國(guó)發(fā)展的眾籌模式的規(guī)則?！辈苎┭a(bǔ)充道。

曹雪發(fā)現(xiàn)，中國(guó)人玩眾籌的心理就是一定要得到一個(gè)暗示，即“你的錢(qián)可以生利”，讓資產(chǎn)升值的愿望使得這些股東走在一起。而美國(guó)人玩眾籌的心理，更多是基于公益性和實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。的確，在尹立志的推廣文案里，第一條選擇加入的理由也是寫(xiě)了“投資”。

“不過(guò)這個(gè)事情并不是200人買(mǎi)200套房那么簡(jiǎn)單的，房子還可以做商用商品房、經(jīng)濟(jì)型酒店，大家共建、共用、共管、共享收益，是真的想去再探索一下?！辈苎?duì)比了美國(guó)的眾籌模式，期待國(guó)內(nèi)在形式上能有更多創(chuàng)新。

然而，對(duì)于這次眾籌買(mǎi)房的質(zhì)疑并沒(méi)有因此停歇。

比如，提及這種形式能否叫做眾籌，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融法教授黃震在接受法治周末記者采訪時(shí)透露，大多數(shù)的眾籌籌資額是小額的。

記者就這一問(wèn)題采訪尹立志時(shí)，他則反問(wèn)法治周末記者：“誰(shuí)規(guī)定眾籌就一定要有特定的形式？一定是小額的？眾籌這一行本來(lái)就沒(méi)有什么行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定應(yīng)該是什么樣的。”

“你必須找到現(xiàn)有的公司法和合同法，以及房地產(chǎn)管理方面的法律法規(guī)，然后自己主動(dòng)去套，你玩兒什么花樣都可以，不要有突破就行?！北本┦兰o(jì)金鼎投資有限公司總裁傅強(qiáng)說(shuō)，同時(shí)身為律師的他正在擔(dān)任眾籌買(mǎi)房的法律顧問(wèn)。

尹立志認(rèn)為這種模式可以效仿，昌平、燕郊、廊坊都有“招商引資”的需求，而且這是很“陽(yáng)光”的事情，但并不是普適的方案。

“籌的不是房子，是人情。”尹立志認(rèn)為這是眾籌買(mǎi)房的精髓。

眾籌裸奔

世界銀行的報(bào)告顯示，中國(guó)眾籌行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模未來(lái)可達(dá)500億美元。然而，在國(guó)內(nèi)卻沒(méi)有關(guān)于眾籌的明確的監(jiān)管規(guī)則。美國(guó)JOBS法案中對(duì)眾籌的界定、關(guān)于保護(hù)投資者利益的相關(guān)規(guī)定都值得中國(guó)借鑒。

戴蕾蕾/法治周末

眾籌買(mǎi)房的背后，是眾籌這一互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)態(tài)在中國(guó)的風(fēng)靡。

正如P2P網(wǎng)貸(個(gè)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)相互借貸)、余額寶等互聯(lián)網(wǎng)金融熱詞一樣，眾籌正在迅速成長(zhǎng)為中國(guó)普通投資人耳熟能詳?shù)拿~。

大到光伏行業(yè)的產(chǎn)業(yè)融資，小到吃飯AA，似乎都可以被稱為眾籌。 有接近央行人士告訴法治周末記者，現(xiàn)在行業(yè)內(nèi)流傳著一個(gè)段子：“寺廟里的和尚出門(mén)都不叫化緣，叫眾籌了。”

“不是所有的面向大眾的集資行為都能稱為眾籌?！敝醒胴?cái)經(jīng)大學(xué)金融法教授黃震告訴法治周末記者。

這位長(zhǎng)期關(guān)注互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展的學(xué)者對(duì)國(guó)內(nèi)眾籌的發(fā)展?fàn)顟B(tài)表現(xiàn)出一些擔(dān)憂，此前他曾表示，國(guó)內(nèi)眾籌處于“三無(wú)”(無(wú)準(zhǔn)入門(mén)檻、無(wú)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、無(wú)監(jiān)管機(jī)構(gòu))狀態(tài)。

這種情況已經(jīng)在發(fā)生改變。據(jù)了解，眾籌的監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)明確歸屬證監(jiān)會(huì)創(chuàng)新業(yè)務(wù)監(jiān)管部。不過(guò)，這才是個(gè)開(kāi)始，目前對(duì)眾籌尚無(wú)明確的監(jiān)管規(guī)則。

就像此次眾籌買(mǎi)房發(fā)起人尹立志在接受法治周末記者采訪時(shí)所說(shuō)：“誰(shuí)規(guī)定眾籌就一定要有特定的形式，一定是小額的？”

如今，什么是眾籌，什么人可以參與眾籌項(xiàng)目，如何規(guī)避眾籌項(xiàng)目帶來(lái)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，這一系列問(wèn)題在中國(guó)的法律框架下尚未有解答，而這也讓不少人思考，當(dāng)越來(lái)越多的普通人參與到眾籌中來(lái)，如何避免眾籌像幾年前的PE那樣被人當(dāng)作非法集資的幌子。

比如談及眾籌買(mǎi)房，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會(huì)法律顧問(wèn)趙占領(lǐng)告訴法治周末記者，個(gè)人或組織扮演信用中介，由購(gòu)房人共同籌資買(mǎi)地、建房，眾籌建房的方式是否可行，目前在國(guó)內(nèi)并沒(méi)有成功案例，也沒(méi)有任何法規(guī)為其正名，一旦資金運(yùn)作缺乏透明度，將陷入非法集資的泥淖。而且這種松散主體運(yùn)作地產(chǎn)項(xiàng)目的情況對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)管體制也是種挑戰(zhàn)。

3000億元的潛在市場(chǎng)規(guī)模

2011年7月，國(guó)內(nèi)首家眾籌平臺(tái)“點(diǎn)名時(shí)間”上線，隨后，追夢(mèng)網(wǎng)、好夢(mèng)網(wǎng)、點(diǎn)火網(wǎng)、眾籌網(wǎng)、天使匯、大家投等幾十家眾籌網(wǎng)站紛紛成立。

法治周末記者了解到，“點(diǎn)名時(shí)間”上線兩年已接到七千多個(gè)項(xiàng)目提案，其中立項(xiàng)近千個(gè)，成功三百多個(gè)，單個(gè)籌資項(xiàng)目最高金額達(dá)一百多萬(wàn)元?！包c(diǎn)名時(shí)間”項(xiàng)目的回報(bào)是實(shí)物或媒體內(nèi)容，如項(xiàng)目產(chǎn)品、出版物或提供視頻或者音樂(lè)的播放或者下載。

網(wǎng)信金融CEO盛佳告訴法治周末記者，網(wǎng)信金融旗下股權(quán)眾籌平臺(tái)“原始會(huì)”2013年12月28日正式上線以來(lái)，已擁有五百多個(gè)注冊(cè)用戶，已上線六十多個(gè)項(xiàng)目，完成融資達(dá)1億元。

值得注意的是最近原始會(huì)上的一個(gè)光伏項(xiàng)目，這是由招商新能源集團(tuán)旗下的港股上市公司——聯(lián)合光伏發(fā)起的，擬在深圳前海新區(qū)建設(shè)一個(gè)小型太陽(yáng)能發(fā)電站，計(jì)劃通過(guò)眾籌方式融資1000萬(wàn)元。資料顯示，電站運(yùn)營(yíng)時(shí)間為20至25年，建成之后將是全球第一個(gè)兆瓦級(jí)分布式太陽(yáng)能電站。

分析人士認(rèn)為，這一事件具有標(biāo)志性的意義。意味著眾籌是企業(yè)除了IPO、發(fā)債、貸款以外，可以嘗試的一種融資方式。相比較而言，眾籌比其他方式更為快捷和低成本。如果該項(xiàng)目融資效果良好，并且合規(guī)性得到認(rèn)可，預(yù)計(jì)會(huì)有更多企業(yè)進(jìn)行效仿。

世界銀行近日發(fā)布的《發(fā)展中國(guó)家眾籌發(fā)展?jié)摿?bào)告》顯示，目前，眾籌模式已在全球45個(gè)國(guó)家成為數(shù)十億美元的產(chǎn)業(yè)。預(yù)計(jì)到2025年，中國(guó)眾籌行業(yè)市場(chǎng)規(guī)?？蛇_(dá)500億美元(約合三千多億元人民幣)。

眾籌界期待中國(guó)版JOBS法案

市場(chǎng)繁榮的背后卻存在隱憂，無(wú)論在國(guó)內(nèi)還是國(guó)外。

路透社財(cái)經(jīng)記者Dan Primack在評(píng)論美國(guó)眾籌熱時(shí)表示，風(fēng)投是最難獲得高收益的投資方式之一，而眾籌的投資回報(bào)率甚至比風(fēng)投還低。眾籌表面上給了更多平頭百姓更多投資機(jī)會(huì)，但它實(shí)質(zhì)上是把一些不成熟的投資者帶進(jìn)了一個(gè)發(fā)行人欺詐概率更高的全新市場(chǎng)。

黃震告訴法治周末記者，眾籌模式風(fēng)險(xiǎn)有很多，最大的是法律風(fēng)險(xiǎn)，要注意非法集資、金融欺詐、洗錢(qián)等風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的問(wèn)題。 趙占領(lǐng)告訴法治周末記者，中國(guó)證券法規(guī)定，向不特定對(duì)象發(fā)行證券的、向特定對(duì)象發(fā)行證券累計(jì)超過(guò)200人的，都算是公開(kāi)發(fā)行證券，必須通過(guò)證監(jiān)會(huì)或國(guó)務(wù)院授權(quán)的部門(mén)核準(zhǔn)，需要在交易所，遵循一系列規(guī)則才能交易。此外，沒(méi)有特別的規(guī)定適用于眾籌監(jiān)管。按照公司法、證券法要求，證監(jiān)會(huì)目前對(duì)眾籌有幾條監(jiān)管紅線：一是股東人數(shù)，有限責(zé)任公司股東人數(shù)不得超過(guò)50人，未公開(kāi)發(fā)行的股份有限公司股東人數(shù)不得超過(guò)200人；二是投資者必須是特定的合格投資者，但是什么是特定的合格投資者，并沒(méi)有準(zhǔn)確定義。

而關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，黃震講述過(guò)自己的一個(gè)親身經(jīng)歷，不久之前，他的好友傳來(lái)一份來(lái)自的美國(guó)專利資料，申請(qǐng)人是眾籌平臺(tái)EquityNet，專利內(nèi)容關(guān)涉“監(jiān)控在眾籌平臺(tái)上融資的企業(yè)的工具和方法”。

“這份美國(guó)金融專利申請(qǐng)材料看起來(lái)不起眼，我卻是‘于無(wú)聲處聽(tīng)驚雷’，如果互聯(lián)網(wǎng)金融專利被美國(guó)公司搶先注冊(cè)掉，我擔(dān)心中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也將重演當(dāng)年DVD大戰(zhàn)的敗局，到時(shí)人家專利權(quán)人吃肉，讓不讓我們喝湯都難說(shuō)。我們當(dāng)前互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展要注意研究和保護(hù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域這些美國(guó)專利及相關(guān)產(chǎn)業(yè)影響，值得我們認(rèn)真進(jìn)行檢索和研究?！秉S震說(shuō)。

“證監(jiān)會(huì)還不知道應(yīng)該怎么監(jiān)管眾籌，除了美國(guó)有JOBS法案，其他國(guó)家目前沒(méi)有現(xiàn)成的監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)?！苯咏袊?guó)證監(jiān)會(huì)的一位人士說(shuō)。 擁有紐約州律師執(zhí)照的曹雪告訴法治周末記者，美國(guó)的JOBS法案允許中小企業(yè)在眾籌融資平臺(tái)上進(jìn)行股權(quán)融資，回報(bào)不再局限于實(shí)物，同時(shí)也做出了一些保護(hù)投資者利益的規(guī)定。該法案規(guī)定美國(guó)眾籌平臺(tái)需要向SEC注冊(cè)成為證券經(jīng)紀(jì)交易商或融資平臺(tái)，進(jìn)行信息披露、對(duì)投資人進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示教育。

此外，JOBS法案規(guī)定項(xiàng)目發(fā)起人眾籌交易前12個(gè)月，融資總額不得超過(guò)100萬(wàn)美元。同時(shí)，法案也對(duì)眾籌項(xiàng)目投資人做了適當(dāng)性安排，規(guī)定投資人單一項(xiàng)目投資總額不得超過(guò)10萬(wàn)美元，且投資人年收入或凈資產(chǎn)少于10萬(wàn)美元的，12個(gè)月內(nèi)投資金額不得超過(guò)年收入的5%，大于10萬(wàn)美元的，12個(gè)月內(nèi)投資金額不得超過(guò)年收入10%，亦不得高于10萬(wàn)美元。

3月28日，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人張曉軍表示，眾籌是一個(gè)新的概念，眾籌有很多種形式，捐贈(zèng)、回報(bào)、股權(quán)眾籌等。股權(quán)眾籌融資是基于互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)創(chuàng)新型的一種融資模式，證監(jiān)會(huì)正在對(duì)股權(quán)眾籌融資進(jìn)行調(diào)研，適時(shí)將出臺(tái)相關(guān)的指導(dǎo)意見(jiàn)，促進(jìn)股權(quán)眾籌融資的健康發(fā)展，保護(hù)投資者權(quán)益，防范投資風(fēng)險(xiǎn)。

眾籌界對(duì)指導(dǎo)意見(jiàn)翹首以待，將其稱為“中國(guó)版JOBS法案”。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，指導(dǎo)意見(jiàn)落地之后會(huì)迎來(lái)互聯(lián)網(wǎng)股權(quán)眾籌平臺(tái)的“井噴期”。 2008年底，肆虐全球的金融危機(jī)不經(jīng)意間拯救了眾多中國(guó)房企；2009年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)超乎想象的上漲行情。巨大反差讓房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始思考轉(zhuǎn)型問(wèn)題。于是，一個(gè)以房地產(chǎn)為核心，上探金融創(chuàng)新、下延互聯(lián)網(wǎng)思維、左突大地域擴(kuò)張、右進(jìn)多元化的大地圖正在形成。

第四篇：餐飲項(xiàng)目眾籌計(jì)劃書(shū)

餐飲項(xiàng)目眾籌計(jì)劃書(shū) (此文檔為 word 格式 ， 下載后您可任意修改編輯! )

目 錄

第一章 項(xiàng)目概要 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 1

一、項(xiàng)目名稱 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 1

二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 1

三、項(xiàng)目發(fā)起者 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 1

四、項(xiàng)目資金計(jì)劃 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 1第二章 項(xiàng)目背景 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 1

一、國(guó)內(nèi)餐飲市場(chǎng)穩(wěn)步增長(zhǎng) 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 1

二、眾籌模式成為創(chuàng)業(yè)融資新模式 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 3

三、某某餐飲業(yè)穩(wěn)步發(fā)展 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 4

四、項(xiàng)目公司加快跨越發(fā)展步伐 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 5第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 5

一、眾籌的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì) 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 5

二、眾籌網(wǎng)站數(shù)量和分布情況 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 8

三、文化領(lǐng)域眾籌成功案例 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 9

四、餐飲領(lǐng)域眾籌案例 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 11第四章 眾籌發(fā)起者分析 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 11

一、簡(jiǎn)況 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 11

二、簡(jiǎn)介 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 11

三、優(yōu)勢(shì)資源分析 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 12

四、項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)情況 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 13第五章 項(xiàng)目建設(shè) 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 13

一、背景及產(chǎn)品介紹 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 13

二、餐廳建設(shè)規(guī)劃 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 15

三、服務(wù)經(jīng)營(yíng)策略 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 18

四、品牌建設(shè)方案 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 22

五、營(yíng)銷(xiāo)策略 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 25

六、點(diǎn)菜系統(tǒng) 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 28

七、連鎖運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。