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第一篇：學(xué)生公寓管理員工作總結(jié)

因?yàn)樽非?，所以我們?cè)敢鈬L試，才有了超越與創(chuàng)新，因?yàn)樽隽耍杂辛肆私馀c熟悉，經(jīng)歷了這些之后我們更加成熟與自信，更加熱愛(ài)生活與學(xué)習(xí)?；仡欉^(guò)去的半個(gè)學(xué)期，宿管部在學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)和學(xué)生會(huì)主席團(tuán)的指導(dǎo)下，在廣大同學(xué)的大力支持和合作配合下，以創(chuàng)建“健康，衛(wèi)生，舒適，文明”的宿舍環(huán)境為目標(biāo)，不斷的開(kāi)拓創(chuàng)新。切切實(shí)實(shí)的做好本職工作，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全體宿管部部員有針對(duì)性的展開(kāi)了一系列豐富多彩的活動(dòng)。在廣大干部的努力下我們?nèi)〉昧丝上部少R的成績(jī)。為此，在前面的半個(gè)學(xué)期我部門(mén)主要做了以下幾個(gè)方面：

一、招新工作

為了本部門(mén)的發(fā)展與壯大，我部門(mén)和學(xué)生會(huì)所有部門(mén)一樣通過(guò)公開(kāi)招募，向大一各班的新生宣傳本部門(mén)的職責(zé)和義務(wù)，并通過(guò)答辯會(huì)，做到公平公正，替我部門(mén)招募一批有識(shí)之士，通過(guò)考核后，將其聘用為本部門(mén)的正式部員，隨后做好了對(duì)新部員的工作交接。共同為學(xué)院的全體同學(xué)服務(wù)。

二、常規(guī)工作

定期開(kāi)會(huì)，及時(shí)總結(jié)工作、布置任務(wù)，宿管部堅(jiān)持了例會(huì)制度，定期召開(kāi)宿管例會(huì)，肯定優(yōu)點(diǎn)，指出不足，明確今后工作重點(diǎn)，提升宿管部部員工作水平。另外，宿管部還要求各干部經(jīng)常深入寢室或召集熟悉同學(xué)問(wèn)起情況，將寢室問(wèn)題及時(shí)反饋給學(xué)生會(huì)。

在寢室查夜方面：做到每天查寢，雙休日也照常（除節(jié)假日外），并采取定時(shí)檢查、特定檢查制度。

（1）定時(shí)檢查：在晚上10：50時(shí)檢查各個(gè)寢室，若每人有2次晚歸進(jìn)行全院通報(bào)批評(píng)。

（2）特定檢查：通過(guò)平時(shí)的觀察了解，對(duì)個(gè)別比較特殊的寢室，我們將在晚上11：30以后進(jìn)行抽查。

在寢室衛(wèi)生方面：通過(guò)學(xué)校公寓科與宿管部平時(shí)的檢查。了解各個(gè)寢室的衛(wèi)生情況，加大管理力度，具體工作采用定時(shí)檢查和突擊檢查，及時(shí)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

（1）定時(shí)檢查：每周星期一12：00督促和檢查寢室大掃除。

（2）突擊檢查：每周一至周五任意兩天，檢查寢室，了解保持和打掃情況，對(duì)于寢室較差的寢室上報(bào)老師進(jìn)行處理，定期把評(píng)分統(tǒng)計(jì)結(jié)果交到學(xué)生辦公室，對(duì)評(píng)比中優(yōu)寢與整改寢室，進(jìn)行全系通報(bào)表?yè)P(yáng)與批評(píng)。

（3）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：對(duì)于學(xué)校公寓科的衛(wèi)生結(jié)果反饋單進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、整理和確認(rèn)，并存放到辦公室檔案。

三、宿舍文化方面

為了豐富廣大同學(xué)的宿舍文化生活，提升宿舍文化品味，展現(xiàn)當(dāng)代大學(xué)生的多才多藝和健康向上的精神風(fēng)貌。在學(xué)院分團(tuán)委、學(xué)生會(huì)的指導(dǎo)下，我宿管部于20xx年11月15日至20xx年12月6日在我院舉辦了主題為“弘揚(yáng)宿舍文化，展現(xiàn)家園風(fēng)采”的.宿舍文化活動(dòng)節(jié)。此次“宿舍文化節(jié)”的活動(dòng)，主要對(duì)象是11級(jí)新生和10級(jí)學(xué)生?；顒?dòng)中得到同學(xué)的積極響應(yīng)，也得到了老師們的肯定。在“宿舍文化節(jié)”活動(dòng)中，同學(xué)們都積極參加。通過(guò)舉辦這次“宿舍文化節(jié)”，旨在調(diào)動(dòng)同學(xué)們的積極性，活躍學(xué)校氣氛，使同學(xué)們提高警覺(jué)性，發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)合作的精神，依靠集體智慧共同建設(shè)好宿舍。宿舍文化的共同合作，互相關(guān)心、互相幫助，營(yíng)造一個(gè)和諧、美好的人文環(huán)境，使同學(xué)們的生活更加豐富多彩。

四、存在的問(wèn)題及不足

雖然本學(xué)期我完成了許多工作和任務(wù)，也贏得了大部分同學(xué)的好評(píng)，但實(shí)際工作中依然存在著許多問(wèn)題，需要學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)及部?jī)?nèi)成員對(duì)我今后的工作中監(jiān)督指出，尋找不足，加以改進(jìn)。經(jīng)過(guò)一年來(lái)的工作及學(xué)習(xí)我在我對(duì)宿管部的工作也有了一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)，通過(guò)日常的工作，我發(fā)現(xiàn)了一些問(wèn)題，在本次工作總結(jié)中說(shuō)一下：

1、從衛(wèi)生狀況來(lái)看，新區(qū)C座公寓，多數(shù)宿舍內(nèi)部衛(wèi)生狀況基本良好，但與文明寢室的差距還有一定的差距，需要我們宿管部的重點(diǎn)監(jiān)督和大力整頓；

2、現(xiàn)有的定期衛(wèi)生檢查機(jī)制對(duì)同學(xué)的約束力只是表面的，遠(yuǎn)不及同學(xué)自身養(yǎng)成的良好衛(wèi)生習(xí)慣達(dá)成的效果持久和顯著，我們還需精心研究，設(shè)計(jì)一種比定期衛(wèi)生檢查更有效的機(jī)制；

3、部分寢室的同學(xué)對(duì)宿管部的日常工作存在一些不理解，甚至有抵觸情緒，偶爾發(fā)生同學(xué)不配合我們工作的情況，這些都需要我們更加耐心、更加有責(zé)任感去認(rèn)真做好工作。

五、改進(jìn)的措施：

1、寢室衛(wèi)生檢查工作中應(yīng)加大檢查的力度，創(chuàng)造性地開(kāi)展衛(wèi)生檢查工作，多開(kāi)展有意義的活動(dòng)，幫助一些同學(xué)養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣；

2、在實(shí)際工作過(guò)程中，實(shí)行分工負(fù)責(zé)與整體作戰(zhàn)相結(jié)合、協(xié)商，提高工作效率，加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)精神；

3、加強(qiáng)對(duì)宿管部的查寢工作重要性的宣傳，爭(zhēng)取得到所有同學(xué)的配合和支持，以利于開(kāi)展并加強(qiáng)各宿管部成員之間的溝通查寢工作，提高查寢效率。

六、總結(jié)與展望

當(dāng)然成績(jī)只代表過(guò)去，本部門(mén)會(huì)繼承優(yōu)良傳統(tǒng)，發(fā)揚(yáng)吃苦耐勞的精神，創(chuàng)出佳績(jī)。在老師的指導(dǎo)和關(guān)心下，在我們的共同努力和勞動(dòng)下，在其他各部門(mén)的共同合作和幫助下，我們理學(xué)院的明天將會(huì)更加輝煌。

第二篇：物業(yè)管理崗位工作總結(jié)

20xx年度在洪湖大廈物業(yè)管理處全體工作人員的忙忙碌碌之中匆匆而過(guò)，新的一年業(yè)已來(lái)臨?；仡欉^(guò)去的一年，感覺(jué)每天都好像打仗一樣，不過(guò)雖然很忙碌，但生活卻很充實(shí)。

洪湖大廈是一棟建造于80年代初的商住混用類建筑，大廈里既有住宅（11、12、13、15共四層），又有賓館、招待所、桑拿、歌舞廳，還有大大小小的辦公場(chǎng)所，使用人群特別復(fù)雜。大廈的各類公共設(shè)備、設(shè)施現(xiàn)已處于老化階段，有些老化的設(shè)施已達(dá)到了使用年限。諸多因素不但給我們管理處增加了管理難度，同時(shí)也增加了各項(xiàng)日常維修費(fèi)用的支出。在過(guò)去的一年里，管理處全體工作人員積極努力，相互配合，基本達(dá)到了20xx年度的工作目標(biāo)。

一、安保方面

本年度在保安部全體工作人員的努力和配合下，本管理區(qū)域未發(fā)生大的治安、偷盜等案件，保安人員在日常工作當(dāng)中基本能遵守公司規(guī)章制度，履行工作崗位職責(zé)。但工作態(tài)度、人員素質(zhì)、專業(yè)技能等方面尚有待提高，在新的一年里，還必須加強(qiáng)培訓(xùn)，使隊(duì)員從思想、形象、心態(tài)、認(rèn)知方面入手，以適應(yīng)物業(yè)管理工作新的要求。

二、水電運(yùn)行方面

本年度水電運(yùn)行方面基本正常，但也不是盡善盡美，電的方面由于大廈的高低壓供電設(shè)備比較陳舊、老化，二樓的低壓配電設(shè)備的接觸器、斷路器出現(xiàn)故障曾導(dǎo)致短暫停電，本年度僅更換接觸器和斷路器就支出近二萬(wàn)元。而水的方面，工程部做的還不夠好，甚至說(shuō)不夠重視，翻查歷來(lái)的生活水池清洗記錄，很不完善，每次水池清洗完畢，均未作水樣檢測(cè)，而工程部均不知水樣檢測(cè)是怎樣的一個(gè)工作，更不用說(shuō)怎樣

去操作這項(xiàng)工作，可見(jiàn)工程部的人員素質(zhì)和專業(yè)技能及物業(yè)管理方面的知識(shí)急需提高，否則將給我們的管理帶來(lái)不必要的障礙。在新的一年到來(lái)伊始，我們必須完善水電運(yùn)行檔案資料和各項(xiàng)記錄，加強(qiáng)各項(xiàng)培訓(xùn)，努力提高人員素質(zhì)、專業(yè)技能、認(rèn)知態(tài)度、工作心態(tài)及個(gè)人形象等，以確保大廈水電的正常運(yùn)行，提高業(yè)主和用戶對(duì)我管理公司的滿意度。

三、設(shè)施、設(shè)備方面

1、今年我們?cè)诰S護(hù)大廈設(shè)施、設(shè)備方面下了很大功夫，今年年初我們對(duì)天面的排風(fēng)

管和九層半的生活水管、消防水管做了改造，使大廈陷于癱瘓的排風(fēng)系統(tǒng)恢復(fù)了正常的使用功能，消除了九層半消防水管、飲用水管的安全隱患。

2、監(jiān)控系統(tǒng)經(jīng)過(guò)改線，已從九樓監(jiān)控室遷移到一樓工程部，此項(xiàng)變動(dòng)整合了監(jiān)控系

統(tǒng)和消防系統(tǒng)，節(jié)約了人工總成本約五萬(wàn)元左右（按原保安員配置1500元人／月×3人×12個(gè)月計(jì)算）。

3、大廈現(xiàn)有兩臺(tái)勞斯萊斯發(fā)電機(jī)組，一臺(tái)正常，一臺(tái)癱瘓，而且正常的這臺(tái)發(fā)電機(jī)

組也沒(méi)有得到很好的保養(yǎng)，這種情況很不正常，工程部一直沒(méi)有很好解決此事。今年十月份，我們經(jīng)過(guò)多方詢價(jià)后，由深圳市佩斯特機(jī)電設(shè)備有限公司對(duì)我大廈的兩臺(tái)發(fā)電機(jī)組進(jìn)行了維修保養(yǎng)（總費(fèi)用為11500.0元），原已癱瘓的那臺(tái)發(fā)電機(jī)組現(xiàn)已恢復(fù)正常使用功能。在今年大廈低壓配電設(shè)備的斷路器出現(xiàn)故障時(shí)，由于發(fā)電機(jī)煙道在四樓裝修時(shí)裝修垃圾將煙道堵塞，發(fā)電機(jī)發(fā)電時(shí)間過(guò)長(zhǎng)致使排煙管過(guò)熱，飯?zhí)玫奶旎ò灞灰?，幸好發(fā)現(xiàn)及時(shí)未產(chǎn)生嚴(yán)重后果，現(xiàn)發(fā)電機(jī)排煙道經(jīng)過(guò)清理已消除此安全隱患，節(jié)約了請(qǐng)施工隊(duì)清理、查找故障的費(fèi)用?，F(xiàn)在我們又將一臺(tái)發(fā)電機(jī)組進(jìn)行改造，使改造后的這臺(tái)發(fā)電機(jī)組與大廈五部電梯的用電系統(tǒng)相連，如大廈出現(xiàn)停電或應(yīng)急情況不能正常供電時(shí)，兩臺(tái)發(fā)電機(jī)組可保障大廈正常照明和電梯運(yùn)行，現(xiàn)該項(xiàng)改造工程已由公司工程部負(fù)責(zé)實(shí)施。

4、大廈在建成投入使用時(shí)所配備的原有的消防水帶已全部發(fā)霉粘連，無(wú)法使用，消防通道防火門(mén)的閉門(mén)器亦已全部缺失、損壞。如大廈發(fā)生火警，消火栓和防火門(mén)將形同擺設(shè)，不能發(fā)揮正常使用功能。為了消除上述安全隱患，我們經(jīng)過(guò)多方詢價(jià)后，更換了大廈消火栓的水帶，防火門(mén)閉門(mén)器也已全部安裝完畢。消防系統(tǒng)經(jīng)過(guò)多次排查，在天面消防閥門(mén)里面清除了堵了幾年的雜物（系人為堵塞），更換了消防泵的進(jìn)水閥門(mén)，現(xiàn)消防水系統(tǒng)業(yè)已恢復(fù)正常，改變了原來(lái)測(cè)試消防水時(shí)只是流而不是噴射的尷尬局面，消除了此項(xiàng)重大安全隱患。

四、安全生產(chǎn)方面

公司制定了安全生產(chǎn)巡檢制度，原來(lái)的月檢依然進(jìn)行，新增加了周檢，加大了安全生產(chǎn)巡檢力度。為了切實(shí)落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，在經(jīng)營(yíng)的同時(shí)重視安全生產(chǎn)，將安全生產(chǎn)工作做到縱向到底，橫向到邊，縱橫結(jié)合形成一個(gè)整體的、全方位型的安全生產(chǎn)防范網(wǎng)絡(luò)，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)研究決定，成立了安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組，逐步落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，層層簽訂合約，實(shí)行定點(diǎn)定人、定職責(zé)的安全生產(chǎn)管理機(jī)制（見(jiàn)深圳市洪湖物業(yè)管理有限公司安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)），建立健全了安全生產(chǎn)組織機(jī)構(gòu)。此項(xiàng)工作有利于大廈的安全生產(chǎn)管理，加強(qiáng)員工安全生產(chǎn)意識(shí)，提高大廈安全系數(shù)。

五、租賃方面

今年我們?cè)跇I(yè)主物業(yè)代管理的租賃方面，全部實(shí)行兩押一租的方式，避免了以往部分租戶一押一租，租金拖欠押金放棄而產(chǎn)生的損失。今年我們代管理的物業(yè)的出租率在1～3季度完成100％，第4季度由于受到金融危機(jī)的影響，完成額度在80％左右。現(xiàn)在春節(jié)臨近，由于市場(chǎng)環(huán)境不太樂(lè)觀，其他地方的物業(yè)租金皆有所下降，我們洪湖大廈的物業(yè)亦不例外，我們?cè)谂c業(yè)主溝通后盡量減少春節(jié)前的物業(yè)空置率，以便減少損失。

六、財(cái)務(wù)方面

本年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)收與實(shí)收率達(dá)到90％左右，水電費(fèi)收繳率達(dá)到90％，水電損差率：水損率在5％左右，電損率在2％。拖欠費(fèi)用成功收繳率在98％，經(jīng)催收立即繳費(fèi)達(dá)到90％以上，只有約10％左右尚未收繳（例如1219室，已多年無(wú)人居住，未曾收到管理費(fèi)）。

七、其他方面

今年我們就洪湖大廈外墻脫落情況與政府部門(mén)反映并遞交報(bào)告，請(qǐng)求政府部門(mén)對(duì)洪湖大廈的外墻安全隱患予以關(guān)注，現(xiàn)政府部門(mén)已就我們的反映專門(mén)召開(kāi)會(huì)議進(jìn)行討論，并已立項(xiàng)?，F(xiàn)洪湖大廈外墻改造項(xiàng)目已在設(shè)計(jì)策劃階段，詳細(xì)情況我們?cè)傧蚬绢I(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

在過(guò)去的一年里，我們雖然做了許多工作，但還有很多方面比較欠缺，不夠規(guī)范，還有很多應(yīng)該做卻還沒(méi)做的工作急需我們?nèi)ネ瓿伞ｋm然今年金融危機(jī)的到來(lái)致使市場(chǎng)大環(huán)境不容樂(lè)觀，但我們的員工對(duì)這些已經(jīng)到來(lái)的危機(jī)不夠重視，缺乏危機(jī)感，缺乏創(chuàng)新力。在新的一年，我們要爭(zhēng)取改變目前存在的松散、懶惰情緒，在怎樣提高員工素質(zhì)上多下功夫，使各項(xiàng)工作緊湊起來(lái)，也就是說(shuō)使整個(gè)公司都要有動(dòng)力感，整個(gè)公司的面貌要有嶄新的一面。