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第一篇：青島市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)

目錄

關(guān)于開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)的通知 關(guān)于開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)的實(shí)施方案 住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理任務(wù)書(shū) 住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理措施

第一篇 土建篇

一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治措施……………………………………………

1二、填充墻墻面裂縫防治措施…………………………………………………9

三、混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫防治措施…………………………………1

2四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施……………………………………1

2五、外窗滲漏防治措施………………………………………………………

六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施…………………………………

七、屋面滲漏防治措施………………………………………………………

八、欄桿、扶手施工控制措施…………………………………………………

31九、安全玻璃施工控制措施…………………………………………………

十、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸施工控制措施……………………………………

第二篇 安裝篇

十一、地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足防治措施……………………………3

5 十

二、散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏防治措施………………………3

5 十

三、地面輻射采暖安裝不規(guī)范防治措施…………………………………

十四、通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求防治措施……………………………38

十

五、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范防治措施………………………

十六、金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠防治措施………………40

十

七、新型電氣金屬導(dǎo)管機(jī)械聯(lián)結(jié)不良防治措施…………………………

十八、電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線(xiàn)“死線(xiàn)”，金屬線(xiàn)管有毛刺防治措施…

十九、戶(hù)內(nèi)配電箱安裝及配線(xiàn)不規(guī)范，存在安全隱患防治措施……………42

青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

關(guān)于開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)的通知

各區(qū)、市建設(shè)行政主管部門(mén)，各建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量檢測(cè)、施工圖審查單位，各有關(guān)單位：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于深入開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)的通知》（魯建發(fā)[2010]14號(hào)）精神，經(jīng)研究決定，自2011年開(kāi)始在全市范圍內(nèi)開(kāi)展為期三年的住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)，具體要求詳見(jiàn)《關(guān)于開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)的實(shí)施方案》（附件1）及《青島市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)》（附件2）。望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

附件：1．《關(guān)于開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)的實(shí)施方案》2．《青島市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)》。

二○一○年十二月十二日

附件一：

關(guān)于開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理

活動(dòng)的實(shí)施方案

根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于深入開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)的通知》【魯建發(fā)〔2010〕14號(hào)】精神，決定2011—2013年在全市范圍內(nèi)開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)。為使我市住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)扎實(shí)有效地開(kāi)展，特制定如下實(shí)施方案。

一、指導(dǎo)思想、工作內(nèi)容和工作目標(biāo)

指導(dǎo)思想：以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以解決涉及群眾切身利益的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題為出發(fā)點(diǎn)，以找準(zhǔn)通病發(fā)生的根源、制定針對(duì)性的措施、強(qiáng)化工程質(zhì)量過(guò)程控制為思路，以提高用戶(hù)滿(mǎn)意度為目標(biāo)，通過(guò)落實(shí)責(zé)任、強(qiáng)化監(jiān)管，確保全市住宅工程質(zhì)量通病三年專(zhuān)項(xiàng)治理取得明顯成效。

工作內(nèi)容：從現(xiàn)在開(kāi)始，利用三年時(shí)間對(duì)當(dāng)前影響住宅工程主要使用功能的滲漏、裂縫、電氣、水暖等十九項(xiàng)突出工程質(zhì)量通病進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)治理。具體內(nèi)容如下：

2011年為治理啟動(dòng)年。主要工作是通過(guò)各種宣傳工具，廣泛深入的開(kāi)展宣傳發(fā)動(dòng)工作，營(yíng)造良好輿論氛圍；分析總結(jié)以往通病治理經(jīng)驗(yàn)，找準(zhǔn)目前新增通病發(fā)生的根源，制定質(zhì)量通病治理措施；開(kāi)展通病治理專(zhuān)項(xiàng)治理技術(shù)培訓(xùn)；在全市范圍內(nèi)展開(kāi)專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)。

2012年為治理深化年。在2011年專(zhuān)項(xiàng)治理取得成效的基礎(chǔ)上，依據(jù)制定的質(zhì)量通病治理措施，繼續(xù)深化質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)；拓寬治理范圍，強(qiáng)化治理工作力度，確保專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)取得顯著成效。

2013年為總結(jié)提高年。全面總結(jié)前兩年質(zhì)量通病治理中好的經(jīng)驗(yàn)和做法，完善質(zhì)量通病治理專(zhuān)項(xiàng)制度，鞏固提高治理成效，建立健全質(zhì)量通病治理長(zhǎng)效機(jī)制。

工作目標(biāo)：到2013年，全市住宅工程十九項(xiàng)質(zhì)量通病得到有效治理，質(zhì)量投訴明顯下

降，工程參建各方質(zhì)量意識(shí)顯著增強(qiáng)，法律法規(guī)和強(qiáng)制性建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)得到嚴(yán)格執(zhí)行，住戶(hù)對(duì)住宅工程質(zhì)量的滿(mǎn)意度達(dá)到95%以上。

二、組織領(lǐng)導(dǎo)

青島市成立住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組。

組 長(zhǎng)：趙興書(shū) 市城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任、市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局局長(zhǎng)

副組長(zhǎng)：孫宗賢 市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局副局長(zhǎng)

成 員: 梁 斌 市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局副局長(zhǎng)

劉玉勇 市城鄉(xiāng)建設(shè)委設(shè)計(jì)管理處處長(zhǎng)

李 毅 市城鄉(xiāng)建設(shè)委墻改辦主任

夏太和 市建設(shè)工業(yè)產(chǎn)品管理辦公室

劉維剛 市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站站長(zhǎng)

李國(guó)昌 市城鄉(xiāng)建設(shè)委工程處處長(zhǎng)

藍(lán)淑青 市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)管理站站長(zhǎng)

領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站，負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)日常協(xié)調(diào)工作。

三、通病專(zhuān)項(xiàng)治理內(nèi)容

（一）現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫；

（二）填充墻墻面裂縫；

（三）混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫；

（四）外墻外保溫墻面裂縫、滲漏；

（五）外窗滲漏；

（六）有防水要求的房間地面滲漏；

（七）屋面滲漏；

（八）欄桿、扶手施工不符合要求；

（九）安全玻璃施工不符合要求；

（十）室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸超差；

（十一）地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足；

（十二）散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏；

（十三）地面輻射采暖安裝不規(guī)范；

（十四）通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求；

（十五）衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范；

（十六）金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠；

（十七）新型電氣金屬導(dǎo)管機(jī)械聯(lián)結(jié)不良；

（十八）電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線(xiàn)“死線(xiàn)”，金屬線(xiàn)管有毛刺；

（十九）戶(hù)內(nèi)配電箱安裝及配線(xiàn)不規(guī)范，存在安全隱患。

四、通病專(zhuān)項(xiàng)治理的主要措施

（一）制定質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理實(shí)施細(xì)則

各區(qū)、市建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于深入開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)的通知》和我市近年來(lái)下發(fā)的有關(guān)質(zhì)量通病治理文件要求，積極開(kāi)展宣傳發(fā)動(dòng)工作，并結(jié)合當(dāng)?shù)刭|(zhì)量通病治理經(jīng)驗(yàn)和通病特點(diǎn)，制定質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理實(shí)施細(xì)則，明確三年專(zhuān)項(xiàng)治理的目標(biāo)、重點(diǎn)和措施，落實(shí)各方主體質(zhì)量責(zé)任。

（二）強(qiáng)化質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理施工過(guò)程控制

各建設(shè)、施工、監(jiān)理單位要在執(zhí)行省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《山東省住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理技術(shù)措施》的基礎(chǔ)上，著重落實(shí)我市制定的《青島市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)》及近

年來(lái)我市下發(fā)的有關(guān)質(zhì)量通病治理文件規(guī)定。工程施工前，各建設(shè)責(zé)任主體應(yīng)從工程設(shè)計(jì)、材料質(zhì)量、施工工藝、質(zhì)量管理等方面進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底；嚴(yán)格方案審批和樣板領(lǐng)路制度；強(qiáng)化工序管理；嚴(yán)格執(zhí)行施工工藝，加強(qiáng)對(duì)先進(jìn)的施工工藝的推廣與應(yīng)用；嚴(yán)格功能試驗(yàn)制度，強(qiáng)化中間環(huán)節(jié)驗(yàn)收。

（三）落實(shí)各責(zé)任主體的質(zhì)量責(zé)任

建設(shè)單位要嚴(yán)格履行法定建設(shè)程序，不得肢解發(fā)包工程、壓級(jí)壓價(jià)、任意壓縮合理工期。在工程開(kāi)工前應(yīng)向施工單位下達(dá)住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理任務(wù)書(shū)（見(jiàn)附件），審批施工單位專(zhuān)項(xiàng)治理方案，明確專(zhuān)項(xiàng)治理的獎(jiǎng)罰措施。在工程建設(shè)過(guò)程中要及時(shí)督促參建各方落實(shí)專(zhuān)項(xiàng)治理責(zé)任，協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。組織工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)將施工單位的專(zhuān)項(xiàng)治理自評(píng)報(bào)告和監(jiān)理單位的專(zhuān)項(xiàng)治理評(píng)估報(bào)告作為竣工驗(yàn)收的重要審查內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量通病的，責(zé)令施工單位整改后方可驗(yàn)收交付使用。

設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)專(zhuān)項(xiàng)治理內(nèi)容、《青島市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)》和工程實(shí)際，有針對(duì)性地深化細(xì)部設(shè)計(jì)，涉及使用功能的重要部位要明確設(shè)計(jì)詳圖和施工做法，并做好設(shè)計(jì)交底。在驗(yàn)收環(huán)節(jié)應(yīng)嚴(yán)格審查質(zhì)量通病防治方面的按圖施工情況。

施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)列入重點(diǎn)審查內(nèi)容，未落實(shí)專(zhuān)項(xiàng)治理要求的設(shè)計(jì)圖紙，不予核發(fā)審查合格證書(shū)。涉及質(zhì)量通病防治做法方面的重大設(shè)計(jì)變更，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行施工。

施工單位應(yīng)全面負(fù)責(zé)具體工程的專(zhuān)項(xiàng)治理工作。成立住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組，明確責(zé)任，細(xì)化措施。工程施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包含專(zhuān)項(xiàng)治理內(nèi)容，并制定專(zhuān)項(xiàng)治理技術(shù)方案，經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位審查批準(zhǔn)后實(shí)施。專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)應(yīng)提出專(zhuān)業(yè)承包工程相關(guān)的專(zhuān)項(xiàng)治理措施，由施工總承包單位審查，監(jiān)理（建設(shè)）單位批準(zhǔn)后實(shí)施。施工過(guò)程中要嚴(yán)格執(zhí)行專(zhuān)項(xiàng)治理技術(shù)方案和治理措施，強(qiáng)化技術(shù)交底和現(xiàn)場(chǎng)檢查，加強(qiáng)專(zhuān)項(xiàng)治理的過(guò)程控制和中間環(huán)節(jié)驗(yàn)收。工程完工后，應(yīng)組織自評(píng)自改并提出專(zhuān)項(xiàng)治理自評(píng)報(bào)告。

監(jiān)理單位應(yīng)針對(duì)質(zhì)量通病防治提出具體監(jiān)理措施，列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》，開(kāi)工前要認(rèn)真審查施工單位專(zhuān)項(xiàng)治理技術(shù)方案，施工中要針對(duì)專(zhuān)項(xiàng)治理有關(guān)分部分項(xiàng)工程和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，加強(qiáng)旁站、巡視和平行檢驗(yàn)，督促施工單位落實(shí)防治措施。工程完工后，應(yīng)提出工程專(zhuān)項(xiàng)治理工作評(píng)估報(bào)告。

建筑材料供應(yīng)單位和質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)等其他參建各方，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)專(zhuān)項(xiàng)治理措施。

（四）建立質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理激勵(lì)與約束機(jī)制

各區(qū)、市建設(shè)行政主管部門(mén)要以本次開(kāi)展質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)為契機(jī)，認(rèn)真抓好省、市有關(guān)質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理文件的貫徹落實(shí)工作，重點(diǎn)培養(yǎng)一批通病專(zhuān)項(xiàng)治理典型工程，充分發(fā)揮示范工程的帶動(dòng)作用。我市將在2012年和2013年，全面開(kāi)展青島市住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理樣板工程評(píng)選工作，對(duì)治理措施得力、治理取得明顯成效的樣板工程予以全市表彰，并優(yōu)先推薦參與青島杯、省級(jí)通病專(zhuān)項(xiàng)治理樣板工程、泰山杯、國(guó)優(yōu)、魯班獎(jiǎng)工程的評(píng)選；要把專(zhuān)項(xiàng)治理工作情況同企業(yè)資質(zhì)及業(yè)績(jī)考核等掛鉤，對(duì)未開(kāi)展通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)、工程存在較多質(zhì)量通病的工程不得參加各類(lèi)工程評(píng)優(yōu)；對(duì)活動(dòng)開(kāi)展不積極，通病治理不力的責(zé)任主體，將進(jìn)行通報(bào)批評(píng)，取消年終各類(lèi)評(píng)優(yōu)評(píng)先資格，在資質(zhì)升級(jí)時(shí)給予限制，并根據(jù)具體情況將其計(jì)入企業(yè)不良行為記錄。

（五）加強(qiáng)質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理的組織領(lǐng)導(dǎo)與政府監(jiān)管

各區(qū)、市建設(shè)行政主管部門(mén)要把住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理作為當(dāng)前和今后一段時(shí)期的重點(diǎn)工作抓實(shí)、抓好。要參照省、市的做法組建相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，及時(shí)調(diào)度掌控工作進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決工作中遇到的各種問(wèn)題，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，進(jìn)一步深化工作方案，細(xì)化工作措施，強(qiáng)化責(zé)任分解、責(zé)任考核，確保專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)取得成效；要把住宅工程質(zhì)量通病防治作為住

宅工程建設(shè)管理工作的重點(diǎn)內(nèi)容，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及質(zhì)量檢測(cè)、施工圖審查等有關(guān)單位執(zhí)行工程質(zhì)量管理法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和質(zhì)量通病防治措施情況的監(jiān)督檢查，加大責(zé)任追究力度，強(qiáng)化參建各方主體責(zé)任落實(shí)，切實(shí)提高我市住宅工程質(zhì)量總體水平。工程招投標(biāo)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)將專(zhuān)項(xiàng)治理措施列入競(jìng)標(biāo)內(nèi)容。工程造價(jià)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)治理措施所采用的新技術(shù)、新工藝、新材料所增加的費(fèi)用，編制合理的計(jì)價(jià)依據(jù)。各地工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要把專(zhuān)項(xiàng)治理措施作為重要內(nèi)容列入監(jiān)督計(jì)劃，通過(guò)抽查、巡查、專(zhuān)項(xiàng)檢查等手段，督促工程參建各方落實(shí)專(zhuān)項(xiàng)治理責(zé)任，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正質(zhì)量通病問(wèn)題和隱患。工程完工后專(zhuān)項(xiàng)治理效果達(dá)不到要求的，不予竣工驗(yàn)收備案。對(duì)違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)行為的，將按規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。

五、2011年住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理工作安排

（一）宣傳發(fā)動(dòng)及培訓(xùn)階段：1~3月份，各區(qū)、市要根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于深入開(kāi)展住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)的通知》要求，及時(shí)成立通病治理領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)；通過(guò)各種宣傳媒體，開(kāi)展質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)的宣傳發(fā)動(dòng)；通過(guò)通病治理技術(shù)培訓(xùn)，明確治理目標(biāo)和內(nèi)容，提高人員技術(shù)素質(zhì)，全面啟動(dòng)住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)。

（二）措施制定與落實(shí)階段：4~11月份，各區(qū)、市要根據(jù)省、市質(zhì)量通病治理有關(guān)文件和措施，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理實(shí)施細(xì)則，明確治理工作的重點(diǎn)和目標(biāo)。要把外門(mén)窗（墻）滲漏、衛(wèi)生間滲漏、屋面滲漏等用戶(hù)投訴較為集中和社會(huì)反映強(qiáng)烈的質(zhì)量通病作為專(zhuān)項(xiàng)治理的重點(diǎn)，措施必須細(xì)化，責(zé)任必須明確；加強(qiáng)措施落實(shí)情況的檢查，加大責(zé)任追究力度，確保住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)開(kāi)展地扎實(shí)有效。

（三）督促檢查階段：12月份，市城鄉(xiāng)建設(shè)委將對(duì)區(qū)、市質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理開(kāi)展情況進(jìn)行督查；檢查結(jié)果將納入對(duì)單位的績(jī)效考核。

附件：住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理任務(wù)書(shū)

附件：

住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理任務(wù)書(shū)

（施工單位）：

由你公司承建的工程應(yīng)將以下住宅工程質(zhì)量通病列入專(zhuān)項(xiàng)治理計(jì)劃，具體內(nèi)容如下：

（一）現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫；

（二）填充墻墻面裂縫；

（三）混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫；

（四）外墻外保溫墻面裂縫、滲漏；

（五）外窗滲漏；

（六）有防水要求的房間地面滲漏；

（七）屋面滲漏；

（八）欄桿、扶手施工不符合要求；

（九）安全玻璃施工不符合要求；

（十）室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸超差；

（十一）地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足；

（十二）散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏；

（十三）地面輻射采暖安裝不規(guī)范；

（十四）通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求；

（十五）衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范；

（十六）金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠；

（十七）新型電氣金屬導(dǎo)管機(jī)械聯(lián)結(jié)不良；

（十八）電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線(xiàn)“死線(xiàn)”，金屬線(xiàn)管有毛刺；

（十九）戶(hù)內(nèi)配電箱安裝及配線(xiàn)不規(guī)范，存在安全隱患。

請(qǐng)參照《青島市住宅工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)》的要求，認(rèn)真編制本項(xiàng)目的《住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理方案和施工措施》，經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審核后，于

年 月 日前報(bào)我單位批準(zhǔn)。

（建設(shè)單位公章）

年 月 日

注：本任務(wù)書(shū)一式三份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各一份。

住宅工程質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理措施

第一篇

土建篇

一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治措施

（一）樓板設(shè)計(jì)

1、住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。在未設(shè)梁的板的邊緣部位設(shè)置暗梁，提高該部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。

2、設(shè)計(jì)單位在對(duì)現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，在確保樓板承載力的前提下，應(yīng)適當(dāng)提高樓板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板設(shè)計(jì)厚度不應(yīng)小于120mm，廚房、廁浴、陽(yáng)臺(tái)板不得小于90mm。對(duì)于過(guò)長(zhǎng)的單向板，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)進(jìn)行抗裂驗(yàn)算，合理確定加密分布筋的配置。

3、現(xiàn)澆板配筋設(shè)計(jì)宜采用熱軋帶肋鋼筋細(xì)且密的配筋方案。

4、屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4.2m的板應(yīng)配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不

宜大于150mm,直徑不應(yīng)小于8mm。

5、外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量、規(guī)格不應(yīng)少于7Φ10，長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。

6、在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開(kāi)洞削弱處等易引導(dǎo)收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于8mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個(gè)方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15%，且不小于Φ6@200。

7、現(xiàn)澆板強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30，當(dāng)大于C30時(shí)，應(yīng)采取抗裂措施。

8、剪力墻結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)長(zhǎng)度大于45m且無(wú)變形縫時(shí)，宜在中間位置設(shè)置后澆帶。后澆帶處應(yīng)設(shè)置雙層鋼筋，后澆帶混凝土與兩側(cè)混凝土澆筑的間隔時(shí)間不宜小于2個(gè)月。

（二）樓板裂縫施工預(yù)控

1、建設(shè)單位不得明示和暗示設(shè)計(jì)單位降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

3、建設(shè)單位應(yīng)認(rèn)真組織好施工圖紙會(huì)審工作。對(duì)樓板配筋方案不合理、構(gòu)造配筋設(shè)置不到位、樓板剛度過(guò)小的，應(yīng)及時(shí)在圖紙會(huì)審記錄中予以調(diào)增。

4、總承包施工單位應(yīng)制定詳細(xì)的樓板裂縫防治專(zhuān)項(xiàng)施工方案。專(zhuān)項(xiàng)施工方案應(yīng)當(dāng)由施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審批，總監(jiān)理工程師審查通過(guò)后實(shí)施。經(jīng)批準(zhǔn)的專(zhuān)項(xiàng)施工方案，不得隨意變動(dòng)。

5、裂縫防治專(zhuān)項(xiàng)施工方案須包括以下內(nèi)容：

（1）預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收技術(shù)要求；

（2）向預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)預(yù)提交的技術(shù)參數(shù)，應(yīng)包括初凝時(shí)間、終凝時(shí)間、坍落度、摻合料品種與摻量、外加劑品種以及其他現(xiàn)場(chǎng)施工需要的技術(shù)參數(shù)；預(yù)提交的技術(shù)參數(shù)應(yīng)在預(yù)拌混凝土供貨合同中明確。

（3）模板體系承載力、剛度與穩(wěn)定性計(jì)算和防止立桿傳力應(yīng)力集中的構(gòu)造措施；

（4）模板周轉(zhuǎn)套數(shù)；

（5）鋼筋位置、保護(hù)層厚度控制；

（6）電氣線(xiàn)管位置、多層線(xiàn)管交叉控制；

（7）板厚控制；

（8）混凝土澆搗控制；

（9）混凝土初凝前找平與終凝前抹壓時(shí)間控制；

（10）混凝土養(yǎng)護(hù)方式與時(shí)間控制；

（11）終凝后上人放線(xiàn)時(shí)間控制；

（12）鋼筋、模板吊裝時(shí)間及防沖撞控制；

（13）拆模時(shí)間控制；

（14）其他必要的控制措施。

6、監(jiān)理單位應(yīng)制定現(xiàn)澆混凝土樓板施工旁站監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，明確裂縫防治監(jiān)理要點(diǎn)。

7、施工單位應(yīng)對(duì)各工種實(shí)施技術(shù)交底，并形成交底記錄。

（二）預(yù)拌混凝土生產(chǎn)與供應(yīng)

1、預(yù)拌混凝土使用單位在訂購(gòu)預(yù)拌混凝土前，應(yīng)根據(jù)工程不同部位和環(huán)境提出對(duì)混凝土性能的明確技術(shù)要求。摻合料總摻量不宜大于水泥用量的25%，最大不應(yīng)超過(guò)30%。

2、對(duì)高強(qiáng)、高性能和有特殊要求的混凝土，建設(shè)單位、施工總包單位和監(jiān)理單位應(yīng)參與配合比設(shè)計(jì)。

3、預(yù)拌混凝土生產(chǎn)應(yīng)嚴(yán)格控制原材料質(zhì)量，嚴(yán)格配合比設(shè)計(jì)及計(jì)量。摻合料和外加劑的品種和摻量等施工技術(shù)參數(shù)，應(yīng)滿(mǎn)足預(yù)拌混凝土供貨合同以及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定要求。

4、預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位在供應(yīng)預(yù)拌混凝土?xí)r，應(yīng)向施工單位提供《預(yù)拌混凝土產(chǎn)品說(shuō)

明書(shū)》，其中應(yīng)明確混凝土防治裂縫施工注意事項(xiàng)。注意事項(xiàng)主要包括：

（1）混凝土初、終凝時(shí)間；

（2）混凝土強(qiáng)度達(dá)到75%以上的預(yù)計(jì)齡期；

（3）混凝土自澆筑起至吊裝鋼筋、模板等施工荷載時(shí)間建議；

（4）混凝土養(yǎng)護(hù)方式及時(shí)間建議；

（5）混凝土自身特性可能引起裂縫的其他施工注意事項(xiàng)。

5、嚴(yán)禁在運(yùn)輸途中隨意向預(yù)拌混凝土內(nèi)加水和外加劑。

（三）樓板裂縫施工過(guò)程控制

1、預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收

（1）預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)，施工單位和監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)已提交的施工參數(shù)核查預(yù)拌混凝土配合比通知單內(nèi)容，按規(guī)定對(duì)預(yù)拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能進(jìn)行逐車(chē)檢查，并做好檢查記錄；

（2）預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)參加預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，參與混凝土試塊留置、坍落度測(cè)試等，并在有關(guān)記錄上簽字。

（3）嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)隨意向預(yù)拌混凝土內(nèi)加水和外加劑。

2、模板體系施工

（1）模板支撐系統(tǒng)必須經(jīng)過(guò)計(jì)算。模板材料的選取與支撐體系的支設(shè)，除滿(mǎn)足設(shè)計(jì)計(jì)算工況和有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)考慮施工中吊裝荷載撞擊效應(yīng)對(duì)模板體系剛度及穩(wěn)定性產(chǎn)生的影響。

（2）模板支撐體系除滿(mǎn)足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。立桿上、中、下部位應(yīng)設(shè)置必要的橫向桿件，確保整個(gè)模板體系穩(wěn)定可靠。

（3）模板支撐體系立桿底應(yīng)設(shè)置墊板。

（4）模板體系周轉(zhuǎn)套數(shù)不宜少于4套。

（5）模板體系周轉(zhuǎn)使用前應(yīng)檢查修補(bǔ)、調(diào)換可能導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題的殘缺部件。

3、鋼筋綁扎與線(xiàn)管敷設(shè)

（1）應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋位置的控制?？刂曝?fù)彎矩鋼筋位置應(yīng)設(shè)置足夠強(qiáng)度、剛度的通長(zhǎng)鋼筋馬鐙，其間距不宜超過(guò)800mm。馬鐙底部應(yīng)有防銹措施。

（2）板底鋼筋保護(hù)層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)、規(guī)范要求，墊塊數(shù)量每0.8m2不少于1個(gè)。

（3）管線(xiàn)應(yīng)盡量布置在梁內(nèi)，當(dāng)樓板內(nèi)需埋置管線(xiàn)時(shí)，線(xiàn)管應(yīng)敷設(shè)在板上、下兩層鋼筋中間，且宜與鋼筋成斜交布置或平行于板短跨方向。

①線(xiàn)管敷設(shè)不宜立體交叉穿越，確需立體交叉的不應(yīng)超過(guò)二層管線(xiàn)。嚴(yán)禁三層及三層以上線(xiàn)管交錯(cuò)疊放。

②線(xiàn)管在敷設(shè)時(shí)交叉布線(xiàn)處可采用線(xiàn)盒，同時(shí)在多根線(xiàn)管的集散處宜采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線(xiàn)管底部的混凝土澆筑順利且振搗密實(shí)。

③當(dāng)兩根以上管并行時(shí)，水平間距不宜小于50mm，沿管方向應(yīng)增加Φ4＠150寬500mm的鋼筋網(wǎng)片，做到在應(yīng)力集中部位有雙層布筋。

④線(xiàn)管直徑大于20mm時(shí)宜采用金屬導(dǎo)管。

4、混凝土澆搗與養(yǎng)護(hù)

（1）施工單位應(yīng)根據(jù)工程結(jié)構(gòu)形式和有關(guān)規(guī)定合理確定混凝土澆筑方案，不得隨意留置施工縫。

（2）在混凝土澆筑時(shí)，對(duì)裂縫易發(fā)生部位和負(fù)彎矩筋受力最大區(qū)域應(yīng)鋪設(shè)臨時(shí)性活動(dòng)跳板。

（3）施工單位應(yīng)采取有效控制措施，確保樓板厚度控制準(zhǔn)確。根據(jù)以往施工經(jīng)驗(yàn)，提出以下樓板厚度控制施工工藝。

①拉控制線(xiàn)法

施工要點(diǎn)：樓板施工前，在每跨柱子的插筋上（剪力墻結(jié)構(gòu)在暗柱插筋上）根據(jù)標(biāo)高標(biāo)出結(jié)構(gòu)+50點(diǎn)，且用紅油漆做好標(biāo)識(shí)。+50點(diǎn)之間對(duì)角拉設(shè)細(xì)繩水平線(xiàn),且保證水平線(xiàn)拉緊。澆注混凝土?xí)r，操作工人在每跨之間，根據(jù)水平線(xiàn)做出混凝土板面的控制點(diǎn)，控制點(diǎn)要均勻分布，距離不要超過(guò)2m，控制點(diǎn)與水平線(xiàn)的距離為500mm。最后根據(jù)控制點(diǎn)，采用兩米刮尺將每跨的混凝土面找平。

②預(yù)埋插筋法

施工要點(diǎn)：在混凝土澆注前，在樓板鋼筋上預(yù)先設(shè)置插筋，插筋高出板面不小于500mm，間距不超過(guò)5米，根據(jù)標(biāo)高，在插筋上標(biāo)識(shí)出結(jié)構(gòu)+50線(xiàn)標(biāo)識(shí)點(diǎn)，具體控制方法同1。當(dāng)樓面混凝土強(qiáng)度達(dá)到1.2MP時(shí)，將露出板面的插筋截除。

③制作標(biāo)準(zhǔn)卡法

施工要點(diǎn)：在混凝土澆注前，根據(jù)樓板厚度制作標(biāo)準(zhǔn)的鋼筋卡（詳見(jiàn)下圖），操作工人在混凝土找平時(shí)，根據(jù)鋼筋卡來(lái)控制樓板厚度。操作中要保持鋼筋卡上下垂直，否則會(huì)造成控制誤差。

④標(biāo)準(zhǔn)馬凳法

施工要點(diǎn)：在混凝土澆注前，根據(jù)板厚制作標(biāo)準(zhǔn)馬凳（詳見(jiàn)下圖），施工時(shí)直接將馬凳放在模板上，馬凳間距不超過(guò)2m。操作工人根據(jù)馬凳高度，用刮尺找平混凝土板面。完成找平后應(yīng)及時(shí)將馬凳取出，清理干凈待用。

⑤預(yù)置PVC電線(xiàn)套管法

施工要點(diǎn)：樓板鋼筋綁扎完成后，將預(yù)先截好的與樓板厚度等厚的PVC電線(xiàn)套管綁在鋼筋上，保證套管垂直、牢固。套管位置作為控制樓板厚度的控制點(diǎn)，每個(gè)房間設(shè)置數(shù)量不宜少于三處，并作為隱蔽驗(yàn)收的內(nèi)容。為避免套管在混凝土施工過(guò)程中造成堵塞，可事先將套管的上口封堵，方便以后進(jìn)行驗(yàn)證性檢查。

（3）施工單位應(yīng)根據(jù)預(yù)拌混凝土初凝時(shí)間和出廠(chǎng)時(shí)間，確定混凝土澆搗時(shí)間，保證在混凝土初凝前完成澆搗找平工作。

（4）混凝土樓板振搗宜采用平板振動(dòng)器，確保振搗質(zhì)量。

（5）混凝土終凝前應(yīng)對(duì)板面進(jìn)行抹壓。板面抹壓工作結(jié)束后，應(yīng)立即采用塑料薄膜覆蓋，進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于14d。

5、板面上荷與模板拆除

（1）嚴(yán)格控制板面上荷時(shí)間。板面上人放線(xiàn)時(shí)間不得早于混凝土終凝后18h（4月-11月）和24h（12月-次年3月）；板面吊運(yùn)模板、鋼筋等材料時(shí)間不得早于混凝土終凝后36h（4月-11月）和48h（12月-次年3月）。

（2）吊運(yùn)材料應(yīng)做到少吊輕放，材料堆放處應(yīng)事先鋪設(shè)木墊板，位置應(yīng)避開(kāi)樓板跨中部位，力求減少吊運(yùn)荷載對(duì)樓板造成的沖擊。

（3）嚴(yán)格控制樓板拆模時(shí)間。樓板混凝土同條件養(yǎng)護(hù)試塊達(dá)到規(guī)范規(guī)定的強(qiáng)度值后，方可拆除支承模板。

（4）后澆帶處應(yīng)采用獨(dú)立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達(dá)到拆模強(qiáng)度之前，后澆帶兩側(cè)梁板下的支撐不得拆除。

6、主體驗(yàn)收前，應(yīng)對(duì)現(xiàn)澆樓板進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)裂縫立即處理，并形成記錄。

二、填充墻墻面裂縫防治措施

（一）砌體原材料質(zhì)量控制

1、蒸壓（養(yǎng)）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類(lèi)的墻體材料至少養(yǎng)護(hù)28d后方可用上墻砌筑。

2、嚴(yán)格控制砌塊的含水率。施工現(xiàn)場(chǎng)具備存放條件時(shí)，宜提前將墻體材料購(gòu)進(jìn)存放。

3、墻體材料現(xiàn)場(chǎng)存放時(shí)應(yīng)設(shè)置可靠的防潮、防雨淋措施。

4、搬運(yùn)墻體材料應(yīng)注意成品保護(hù)，防止出現(xiàn)斷裂、缺棱掉角現(xiàn)象。

5、砌筑砂漿（包括預(yù)拌砂漿）的品種、強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，保證砂漿有良好的和易性和保水性。砂漿用砂宜采用中砂，含泥量不得大于5%。不得采用細(xì)砂、特細(xì)砂和含泥量超標(biāo)的中砂拌制砂漿。砌筑砂漿采用“砂漿王”等外加劑時(shí)，必須嚴(yán)格按配合比計(jì)量。

（二）墻體砌筑質(zhì)量控制

1、墻體砌筑前，可將墻體材料適當(dāng)灑水濕潤(rùn)，水浸入深度宜小于1cm。嚴(yán)禁將墻體材料在水中提前浸泡或雨水淋濕后上墻。

2、墻體砌筑時(shí)，應(yīng)采用皮數(shù)桿掛線(xiàn)砌筑，控制好灰縫厚度和平直度。砌塊墻體采用普通砂漿砌筑時(shí)，灰縫厚度一般控制在1.5cm~2cm。

3、砌塊墻體水平飽滿(mǎn)度均要達(dá)到90%以上,豎向灰縫砂漿飽滿(mǎn)度均要達(dá)到80%以上。砌墻時(shí)，為確保豎向灰縫砂漿飽滿(mǎn)度，施工時(shí)宜采用打頂頭灰或二次灌漿法。嚴(yán)禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。

4、填充墻底部應(yīng)砌筑高度不小于20cm實(shí)體磚墻或混凝土坎臺(tái)。

5、填充墻與周邊混凝土結(jié)構(gòu)豎向銜接處，宜留1.5cm~2cm灰縫。待墻體砌筑完成后，采用干硬性砂漿二次嵌縫，并確保密實(shí)。采用的干硬性砂漿可摻加不大于水泥重量的5%的膨脹劑。

6、填充墻砌體應(yīng)分次砌筑。每次砌筑高度不應(yīng)超過(guò)1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；

7、填充墻砌筑接近梁板底時(shí)，應(yīng)留一定空間，至少間隔7d后，再將其補(bǔ)砌擠緊。當(dāng)采用頂部“滾磚”補(bǔ)砌時(shí)，“滾磚”兩端及中間宜采用預(yù)制異型預(yù)制磚進(jìn)行補(bǔ)砌，滾磚斜度宜控制在約60度；當(dāng)采用梁（板）底預(yù)留30-50mm，用干硬性C25膨脹細(xì)石混凝土填塞（防腐木楔@600mm擠緊）。

8、在填充墻上剔鑿設(shè)備孔洞、槽時(shí)，應(yīng)先用切割鋸沿邊線(xiàn)切開(kāi)，后將槽內(nèi)砌塊剔除，應(yīng)輕鑿，保持砌塊完整，如有松動(dòng)或損壞，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)處理。剔槽深度應(yīng)保持線(xiàn)管管壁外表

面距墻面基層15mm，并用1:3水泥砂漿抹實(shí)。

9、填充墻砌體臨時(shí)施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)預(yù)留2Ф6@500拉結(jié)筋，補(bǔ)砌時(shí)應(yīng)潤(rùn)濕已砌筑的墻體連接處，補(bǔ)砌應(yīng)與原墻接槎處頂實(shí)。

10、消防箱、配電箱、水表箱、開(kāi)關(guān)箱等預(yù)留洞上的過(guò)梁，應(yīng)在其線(xiàn)管穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后剔鑿，其背面的抹灰層應(yīng)滿(mǎn)掛鋼絲網(wǎng)片。

（三）墻體抹灰質(zhì)量控制

1、墻體抹灰前，應(yīng)先清理基層，除去附著在墻體表面上的砂漿、灰塵和污垢。

2、墻體抹灰前應(yīng)采用1:3水泥砂漿將砌塊開(kāi)裂（先剃槽）、凹凸不平部位抹平，并對(duì)光滑的混凝土表面進(jìn)行鑿毛處理。

3、不同基體材料交接處、剔槽部位、臨時(shí)施工洞處兩側(cè)應(yīng)采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不小于100㎜。鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mmх20mm，其鋼絲直徑不應(yīng)小于1.2mm，應(yīng)采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，并宜采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300mm。

4、在墻表面噴涂抹灰結(jié)合層。噴涂結(jié)合層前，墻面應(yīng)適當(dāng)澆水濕潤(rùn)。結(jié)合層應(yīng)采用界面劑與水泥漿拌合或1:1水泥砂漿加水泥重量20%的801膠。結(jié)合層養(yǎng)護(hù)至少三天后再進(jìn)行墻體抹灰。

5、抹灰前墻面應(yīng)適量澆水，澆水量應(yīng)根據(jù)墻體材料和氣溫不同分別控制，并同時(shí)檢查基體抗裂措施實(shí)施情況。

6、墻體抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，一般不宜少于兩層。底層抹灰完成后，可在不同基體材料交接處、剔槽部位、臨時(shí)施工洞處兩側(cè)等宜開(kāi)裂部位，增貼一道防堿網(wǎng)格布。

7、抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料。必要時(shí)，可在底層抹灰和面層之間增加玻纖網(wǎng)。如墻面抹灰有施工縫時(shí)，各層之間施工縫應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)。

8、墻面抹灰應(yīng)控制抹灰每層厚度。抹灰總厚度超過(guò)35㎜時(shí)，應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。

三、混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫防治措施

參見(jiàn)填充墻墻面裂縫施工控制措施

四、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏防治措施

（一）基本要求

1、外墻外保溫施工圖及設(shè)計(jì)變更均應(yīng)經(jīng)同一施工圖審查機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn)。設(shè)計(jì)變更不得降低節(jié)能效果，并應(yīng)獲得監(jiān)理或建設(shè)單位確認(rèn)，建設(shè)、施工單位不得更改外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造和組成材料。

2、外墻外保溫設(shè)計(jì)應(yīng)明確基層抹灰要求，并應(yīng)對(duì)門(mén)窗洞口四周、外墻細(xì)部及突出構(gòu)件等做好防水保溫細(xì)部設(shè)計(jì)，出具節(jié)點(diǎn)詳圖。

3、建筑外墻外保溫工程應(yīng)按審查合格的設(shè)計(jì)文件及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集要求施工，不得隨意變更保溫設(shè)計(jì)做法。當(dāng)設(shè)計(jì)變更涉及建筑節(jié)能效果時(shí)，應(yīng)經(jīng)原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格后方可進(jìn)行施工。

4、外墻保溫層需設(shè)置分格縫的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位明確位置及處理措施。

5、保溫材料及產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)后，應(yīng)進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，并按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求委托法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，驗(yàn)收合格，經(jīng)監(jiān)理工程師簽字后方可使用，嚴(yán)禁使用不合格的材料及產(chǎn)品。

6、外墻外保溫系統(tǒng)組成材料應(yīng)與其系統(tǒng)型式檢驗(yàn)報(bào)告一致。

7、保溫材料應(yīng)有青島市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)出具的節(jié)能技術(shù)(產(chǎn)品)備案證。EPS板自然條件下陳化期不得低于42天，60度恒溫蒸汽養(yǎng)護(hù)不得低于5天；XPS板陳化期不得低于28天。

8、涂料飾面應(yīng)采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩?zhàn)雍透邚椥酝苛稀?/p>

9、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位和施工單位不得在建筑外墻外保溫工程施工中使用列入國(guó)家和山東省禁止使用目錄的技術(shù)、工藝和材料。

10、招投標(biāo)管理部門(mén)應(yīng)將建筑外墻外保溫工程列入施工總承包招標(biāo)范圍予以審查，不允許建設(shè)單位單獨(dú)發(fā)包。

總承包企業(yè)可將外墻外保溫工程分包給具有工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)企業(yè)施工，嚴(yán)禁將工程發(fā)包給無(wú)資質(zhì)的企業(yè)和個(gè)人。

11、建筑外墻外保溫工程應(yīng)編制專(zhuān)項(xiàng)施工方案，經(jīng)保溫專(zhuān)業(yè)承包單位、項(xiàng)目總承包單位、監(jiān)理單位逐級(jí)審批后，方可施工。

12、建筑外墻外保溫工程施工前，應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)采用相同的材料和工藝制作樣板墻面,經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、總承包單位檢查符合要求，報(bào)所在地工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，方可進(jìn)行施工。

樣板墻面應(yīng)包含外墻外保溫系統(tǒng)起端、終端處、門(mén)窗洞口以及外墻挑出構(gòu)件等部位。

13、外墻裝飾線(xiàn)、空調(diào)擱板等外墻熱橋部位，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求采取隔斷熱橋保溫措施。當(dāng)設(shè)計(jì)要求不明確時(shí)，應(yīng)參照《墻體節(jié)能》(06J123)圖集和山東省《外墻外保溫構(gòu)造詳圖》（L07J108～112）的相關(guān)構(gòu)造詳圖施工。

14、建筑外墻外保溫工程施工時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式實(shí)施監(jiān)理。對(duì)聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)，監(jiān)理工程師須檢查保溫板粘貼形式、有效粘貼面積等技術(shù)指標(biāo)。

15、外墻外保溫施工及其質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)在外墻腳手架支撐系統(tǒng)拆除之前完成，不得使用吊籃施工。

16、幕墻與結(jié)構(gòu)收口處、外墻裝飾收口、門(mén)窗四周與框接觸處、管道及設(shè)備支架穿越保溫板處、墻體頂部收口處等，在其與保溫層結(jié)合的間隙應(yīng)采取可靠措施做防水密封處理。

17、外墻施工完后，建設(shè)單位、監(jiān)理單位和施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建筑外墻外保溫工程觀感質(zhì)量的檢查與驗(yàn)收。抹面膠漿應(yīng)無(wú)脫層、空鼓和裂縫，外墻及外門(mén)窗不得滲漏。飾面層應(yīng)平整、潔凈，陰陽(yáng)角和橫豎線(xiàn)條應(yīng)順直、方正、清晰美觀，窗臺(tái)、壓頂、水平線(xiàn)條等流水坡向應(yīng)正確。

18、建設(shè)單位應(yīng)組織參建單位對(duì)外墻(窗)進(jìn)行淋水試驗(yàn)，淋水持續(xù)時(shí)間不得少于20分鐘，并做好檢查記錄。

（二）外墻保溫施工質(zhì)量控制

1、外墻基層處理及找平層施工

（1）外墻抹灰前，墻身上各種進(jìn)戶(hù)管線(xiàn)、空調(diào)管孔、水落管和空調(diào)支架等，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝完畢，并按外保溫系統(tǒng)厚度留出間隙；外墻墻身上的對(duì)拉螺栓孔、腳手架拉結(jié)點(diǎn)及腳手架眼等應(yīng)進(jìn)行可靠封堵；外墻門(mén)窗洞口尺寸和位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量要求；門(mén)窗輔框應(yīng)安裝完成。上述內(nèi)容均應(yīng)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查驗(yàn)收，并形成隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

（2）封堵腳手架眼和孔洞時(shí)，應(yīng)清理干凈，澆水濕潤(rùn)，然后采用干硬性細(xì)石混凝土封堵嚴(yán)密。

（3）穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實(shí),封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進(jìn)行防水處理。

（4）外墻外保溫工程施工前墻體表面必須進(jìn)行整體抹灰找平。抹灰前應(yīng)先清理基層，除去附著在墻體表面上的砂漿、灰塵和污垢等妨礙粘結(jié)的附著物?？展?、和疏松部位應(yīng)剔除并找平，并對(duì)光滑的混凝土表面進(jìn)行鑿毛處理。填充墻與混凝土交接處應(yīng)按要求釘掛防裂網(wǎng)，防裂網(wǎng)與各類(lèi)基層搭接寬度不應(yīng)小于100mm。在外墻表面做甩漿結(jié)合層和澆水濕潤(rùn)后方可進(jìn)行外墻抹灰。外保溫粘貼前應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行檢查，并辦理相關(guān)隱蔽工程驗(yàn)收。

抹灰厚度大于或等于35mm時(shí)應(yīng)采取掛網(wǎng)、分層抹灰等防裂防空鼓的加強(qiáng)措施。

（5）在突出外墻面的挑檐、雨棚、空調(diào)隔板的根部，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求做好防水處理。

2、外墻外保溫系統(tǒng)施工

（1）保溫板應(yīng)采用滿(mǎn)粘或條粘法粘貼，粘結(jié)面積不得小于80％。

條粘法示意圖

（2）涂料飾面時(shí)，當(dāng)采用EPS板做保溫層，建筑物高度在20m以上時(shí)，宜采用以粘結(jié)為主，錨栓固定為輔的粘錨結(jié)合的方式，錨栓每平方米不宜少于3個(gè)；當(dāng)采用XPS板做保溫層，應(yīng)從首層開(kāi)始采用粘錨結(jié)合的方式，錨栓每平方米不宜少于4個(gè)，錨栓在墻體轉(zhuǎn)角、門(mén)窗洞口邊緣的水平、垂直方向加密，其間距不大于300mm,錨栓距基層墻體邊緣應(yīng)不小于60mm，錨栓拉拔力不得小于0.3MPa。

（3）墻面為面磚飾面時(shí)，應(yīng)從首層開(kāi)始采用粘錨結(jié)合方式將EPS、XPS板固定在墻面上，錨栓應(yīng)安裝在玻纖網(wǎng)布或后熱鍍鋅電焊網(wǎng)外，錨栓數(shù)量每平方米不應(yīng)少于6個(gè)，靠近墻面陽(yáng)角的部位應(yīng)適當(dāng)增多。

（4）以XPS板為保溫層時(shí)，應(yīng)對(duì)XPS板表面進(jìn)行粗造化處理，并應(yīng)在兩面噴刷專(zhuān)用界面砂漿，界面砂漿宜為水泥基界面砂漿。

（5）保溫板之間應(yīng)拼接緊密，并與相鄰板齊平，膠粘劑的壓實(shí)厚度宜控制在3-5mm，貼好后應(yīng)立即刮除板縫和板側(cè)面殘留的膠粘劑。保溫板間殘留縫隙應(yīng)采用阻燃型聚氨酯發(fā)泡材料填縫，板件高差不得大于1.5mm。

（6）洞口四角處的保溫板應(yīng)采用整塊保溫板切割成型，拼縫離開(kāi)角部至少200mm（如下圖示），不得拼接。門(mén)窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線(xiàn)、女兒墻壓頂?shù)扔信潘蟮耐鈮Σ课粦?yīng)采用專(zhuān)用成品塑料滴水線(xiàn)條。

門(mén)窗洞口排板示意圖

窗臺(tái)、窗膀保溫構(gòu)造應(yīng)按照《墻體節(jié)能》(06J123)圖集和山東省《外墻外保溫構(gòu)造詳圖》L07J108～112的相關(guān)窗口保溫構(gòu)造詳圖施工。

窗臺(tái)保溫構(gòu)造必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置角鋼護(hù)邊，具體做法參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集施工（當(dāng)為砌體窗臺(tái)時(shí)，應(yīng)在窗臺(tái)標(biāo)高處設(shè)置C20的混凝土壓頂，最小厚60mm，用以固定窗臺(tái)角鋼

。窗臺(tái)頂面應(yīng)內(nèi)高外低，高差不應(yīng)小于10mm。

窗臺(tái)保溫節(jié)點(diǎn)參考圖示

窗膀保溫節(jié)點(diǎn)參考圖示

窗楣保溫節(jié)點(diǎn)參考圖示 護(hù)邊）

角鋼護(hù)邊節(jié)點(diǎn)參考圖示

（7）裝飾線(xiàn)條應(yīng)采用與墻體保溫性能相同的聚苯板施工。

（8）外墻外保溫系統(tǒng)錨固件的數(shù)量、位置、錨固深度和拉拔力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。后置式錨栓施工前應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拉拔力試驗(yàn)，單個(gè)錨栓拉拔力承載力標(biāo)準(zhǔn)值不應(yīng)小于0.3KN，檢驗(yàn)數(shù)量為1‰，且不應(yīng)少于3個(gè)。

XPS板固定應(yīng)采用粘錨結(jié)合方式，其錨固件拉拔力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。錨固件施工前應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拉拔力試驗(yàn)，其試驗(yàn)數(shù)量參照后置式錨栓執(zhí)行。

（9）首層墻面必須加鋪一層加強(qiáng)耐堿玻纖網(wǎng)布。墻的陰陽(yáng)角處玻纖網(wǎng)布應(yīng)雙向繞角互相搭接，搭接寬度不小于200mm。在外墻陽(yáng)角、門(mén)窗膀、窗臺(tái)處應(yīng)使用帶玻纖網(wǎng)的成品塑料護(hù)角條（網(wǎng)），也可以使用不帶玻纖網(wǎng)的成品塑料護(hù)角條。

注：①③節(jié)點(diǎn)用于建筑首層墻體和其他可能遭受沖擊力的部位。

外墻陽(yáng)角、陰角保溫基本構(gòu)造

窗弦處設(shè)置成品塑料滴水條

塑料滴水條 成品塑料護(hù)角條

（10）耐堿網(wǎng)格布粘貼時(shí)，洞口處應(yīng)在其四周各加貼一塊長(zhǎng)300mm、寬200mm的45°斜向耐堿玻纖網(wǎng)布；轉(zhuǎn)角處兩側(cè)的耐堿玻纖網(wǎng)布應(yīng)互繞搭接，每邊搭接長(zhǎng)度不應(yīng)小于200mm?；蚩刹捎酶郊泳W(wǎng)處理。

（11）玻纖網(wǎng)布在保溫系統(tǒng)下列終端處應(yīng)進(jìn)行翻包處理：

①門(mén)窗洞口、管道或其他設(shè)備穿墻洞部位；

②勒腳、陽(yáng)臺(tái)、雨篷等系統(tǒng)終端部位；

③變形縫等需終止系統(tǒng)的部位；

④保溫系統(tǒng)在女兒墻不連續(xù)的部位。

勒腳保溫節(jié)點(diǎn)參考圖示

水落管保溫節(jié)點(diǎn)參考圖示

女兒墻保溫節(jié)點(diǎn)參考圖示

變形縫保溫節(jié)點(diǎn)參考圖示

變形縫保溫節(jié)點(diǎn)參考圖示

出屋面管道保溫節(jié)點(diǎn)參考圖示

（12）玻纖網(wǎng)布（后熱鍍鋅電焊網(wǎng)）鋪設(shè)時(shí)，玻纖網(wǎng)布（后熱鍍鋅電焊網(wǎng)）應(yīng)處于兩道抹面膠漿中間位置。當(dāng)墻面以涂料飾面時(shí)，抹面膠總厚度應(yīng)控制在3～5mm（首層應(yīng)控制在5～7mm）。當(dāng)墻面以面磚飾面時(shí)，抹面膠總厚度玻纖網(wǎng)布應(yīng)控制在5～7mm（后熱鍍鋅電焊網(wǎng)應(yīng)控制在7～10mm）。玻纖網(wǎng)布不得皺褶、翹邊和外露。

抹面膠漿在連續(xù)墻面上的施工間歇處，應(yīng)留茬斷開(kāi)，留茬處抹面膠漿不應(yīng)完全覆蓋已鋪好的玻纖網(wǎng)布，需與玻纖網(wǎng)布、底層膠漿呈臺(tái)階型坡茬，留茬間距不小于150mm，以保證玻纖網(wǎng)布搭接處的墻面平整度。

（13）外保溫系統(tǒng)宜優(yōu)先選用涂料、飾面砂漿、柔性面磚等輕質(zhì)飾面材料，不宜采用飾面磚。當(dāng)采用時(shí)，應(yīng)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)，其安全性與耐久性必須符合設(shè)計(jì)要求。外墻外保溫粘貼飾面磚系統(tǒng)最大高度不應(yīng)超過(guò)40米。

（14）硬泡聚氨酯外墻外保溫系統(tǒng)施工

①?lài)娡糠ㄊ┕r(shí)，外墻基層應(yīng)涂刷封閉底涂。噴涂前應(yīng)采取遮擋措施對(duì)門(mén)窗、腳手架等非噴涂部位進(jìn)行保護(hù)。

②噴涂硬泡聚氨酯的施工環(huán)境溫度不應(yīng)低于10℃，空氣相對(duì)濕度宜小于80%，風(fēng)力不宜

大于三級(jí)。嚴(yán)禁在雨天、雪天施工，當(dāng)施工中途下雨、下雪時(shí)應(yīng)采取遮蓋措施。

③噴涂后的聚氨酯硬泡保溫層應(yīng)充分熟化2～3天后，再進(jìn)行下道工序施工。

④?chē)娡坑才菥郯滨ゲ捎媚婺z漿時(shí)，抹面層厚度控制：普通型3-5mm；加強(qiáng)型5-7mm。并應(yīng)嚴(yán)格控制表面平整度超差。

五、外窗滲漏防治措施

（一）外窗制作前必須對(duì)洞口尺寸逐一校核，保證門(mén)窗框與墻體間有適合的間隙；外窗進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)對(duì)其氣密性能、水密性能及抗風(fēng)壓性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

（二）在采用后塞安裝法施工時(shí)，總承包單位在內(nèi)外墻抹灰時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持樣板領(lǐng)路，確保企口尺寸與門(mén)窗尺寸協(xié)調(diào)，門(mén)窗洞口抹灰面與門(mén)窗框間距8—10mm,避免預(yù)留尺寸過(guò)小或過(guò)大，影響發(fā)泡效果。

（三）門(mén)窗安裝應(yīng)堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定, 嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門(mén)窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應(yīng)用密封膠封嚴(yán)。

條件具備情況下應(yīng)優(yōu)先采用附框安裝法。

（四）窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應(yīng)將砂漿、窗框臨時(shí)固定木楔、灰塵等雜物清理干凈，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿(mǎn)。

（五）外窗框四周密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠，密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無(wú)裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角處平順、嚴(yán)密。

（六）當(dāng)窗外側(cè)抹灰時(shí)，應(yīng)作防水處理。外窗臺(tái)上應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于外窗臺(tái)10mm。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。

（七）組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接，并應(yīng)伸入上下基層不應(yīng)少于15mm。拼接時(shí)應(yīng)帶膠拼接，外縫采用硅酮密封膠密封。

窗扇滑撐安裝應(yīng)用不銹鋼材質(zhì)緊固螺釘，與框扇增強(qiáng)型鋼或內(nèi)襯局部加強(qiáng)鋼板可靠連接。螺釘與框扇連接處應(yīng)做防水密封處理。

外墻窗下框安裝節(jié)點(diǎn)參考圖示

（八）外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)置，滿(mǎn)足排水要求。

（九）推拉門(mén)窗扇應(yīng)設(shè)防止脫落裝置。

（十）外窗安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行外窗現(xiàn)場(chǎng)淋水見(jiàn)證檢驗(yàn)，并形成記錄。

六、有防水要求的房間地面滲漏防治措施

（一）有防水要求的房間樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實(shí)。樓板四周應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混

凝土止水臺(tái)，高度不小于120mm，且應(yīng)與樓板同時(shí)澆筑。

（二）防水層應(yīng)沿墻四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。

（三）管道穿過(guò)樓板的洞口處封堵時(shí)應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞周?chē)鷿菜疂駶?rùn)，用高于原設(shè)計(jì)強(qiáng)度一個(gè)等級(jí)的防滲混凝土分兩次進(jìn)行澆灌、搗實(shí)。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。

穿樓板面（Ⅰ型）穿樓板面（Ⅱ型）

PVC-U管穿樓板的節(jié)點(diǎn)技術(shù)處理參考圖示

（四）對(duì)于沿地面敷設(shè)的給水、采暖管道，在進(jìn)入有水房間處，應(yīng)沿有水房間隔墻外側(cè)抬高至防水層上反高度以上后，再穿過(guò)隔墻進(jìn)入衛(wèi)生間，避免破壞防水層。

（五）地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴(yán)密。門(mén)口處地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無(wú)防水要求房間的地面不小于20mm。

（六）有防水要求的房間內(nèi)穿過(guò)樓板的管道根部應(yīng)設(shè)置阻水臺(tái)，且阻水臺(tái)不應(yīng)直接做在地面面層上。阻水臺(tái)高度應(yīng)提前預(yù)留，保證高出成品地面20mm。有套管的，必須保證套管高度滿(mǎn)足上口高出成品地面20mm。

（七）防水層上施工找平層或面層時(shí)應(yīng)做好成品保護(hù)，防止破壞防水層。有防水要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗(yàn)，即防水層施工完成時(shí)一次，工程竣前檢查時(shí)一次，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，蓄水高度不少于20-30mm,并形成記錄。工程竣前檢查應(yīng)帶水檢查。

七、屋面滲漏防治措施

（一）不得擅自改變屋面防水等級(jí)和防水材料，確需變更的，應(yīng)經(jīng)原審圖機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中應(yīng)明確節(jié)點(diǎn)細(xì)部做法。

（二）屋面防水必須由有相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)防水隊(duì)伍施工，施工前應(yīng)進(jìn)行圖紙會(huì)審，掌握細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。

（三）防水工程應(yīng)嚴(yán)格按施工圖施工。施工前應(yīng)進(jìn)行圖紙會(huì)審，掌握細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求；編制切實(shí)可行的防水工程施工方案或確定技術(shù)措施，經(jīng)審批通過(guò)后方可展開(kāi)施工。

（四）防水材料進(jìn)場(chǎng)后，建設(shè)單位應(yīng)委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)抽檢合格后方可使用。

（五）卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。

（六）卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽(yáng)角等部位，應(yīng)做防水附加層；附加層經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下一步的施工。

卷材屋面女兒墻節(jié)點(diǎn)做法參考圖示

卷材屋面泛水節(jié)點(diǎn)參考圖示

（七）天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于450mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。

（八）伸出屋面的管道、井（煙）道、設(shè)備底座及高出屋面的結(jié)構(gòu)處應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部應(yīng)做防水臺(tái)，防水層收頭處應(yīng)用金屬箍緊，并用密封材料封口。

（九）屋面水落口周?chē)睆?00㎜范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)不小于5%的坡度坡向水落口，水落口處防水層應(yīng)伸入水落口內(nèi)部不應(yīng)小于50㎜，并用防水材料密封。

（十）剛性防水層與基層、剛性保護(hù)層與柔性防水層之間應(yīng)做隔離層。屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層分隔縫間距不宜大于4.0m。

（十一）屋面太陽(yáng)能、消防等設(shè)施、設(shè)備、管道安裝時(shí)，應(yīng)采取有效措施，避免破壞防水層。

（十二）屋面防水工程完工后，應(yīng)做蓄水檢驗(yàn)，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，蓄水最淺處不少于30mm。工程竣前檢查應(yīng)帶水檢查。

八、欄桿、扶手施工控制措施

（一）施工圖紙應(yīng)明確欄桿、扶手詳圖及欄桿固定節(jié)點(diǎn)做法。

（二）陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿。臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿有效高度應(yīng)≥1.05m, 臨空高度在24m及以上時(shí), 欄桿有效高度應(yīng)≥1.10m。

注:欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算。如底部有寬度≥0.22m, 且高度≤0.45m的可踏部位, 應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。

欄桿高度參考圖示

（三）室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線(xiàn)量起≥0.90m，靠樓梯井一側(cè)水平扶手長(zhǎng)度超過(guò)0.50m時(shí), 其高度≥1.05m。

（四）窗臺(tái)低于0.90m時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施。防護(hù)高度當(dāng)窗臺(tái)高度≤0.45m時(shí), 從窗臺(tái)面起計(jì)算，當(dāng)窗臺(tái)高度>0.45m時(shí),從樓地面面層起計(jì)算, 其高度不應(yīng)低于窗臺(tái)高度。

（五）梯井凈寬大于0.20m時(shí), 必須采取防止少年兒童攀滑的設(shè)施。樓梯欄桿應(yīng)采取不易攀登的構(gòu)造, 采用垂直桿件作為欄桿時(shí), 其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。

九、安全玻璃施工控制措施

（一）施工圖紙中應(yīng)標(biāo)明安全玻璃的品種和規(guī)格。

（二）安全玻璃應(yīng)有產(chǎn)品質(zhì)量合格證書(shū)和國(guó)家強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證證書(shū)復(fù)印件。復(fù)印件必須加蓋生產(chǎn)企業(yè)公章，作為質(zhì)量控制資料存檔。

（三）用于建筑物的安全玻璃必須有強(qiáng)制性認(rèn)證標(biāo)志。

（四）以下部位應(yīng)按規(guī)定使用安全玻璃：

1、七層及七層以上建筑物外開(kāi)窗；

2、單塊面積大于1.5m2的窗玻璃；

3、距離可踏面高度90cm以下的塑鋼窗；玻璃底邊離最終裝修面小于0.5m的其他落地窗；

4、玻璃幕墻；

5、與水平面夾角不大于75°的傾斜窗，包括天窗、采光頂?shù)仍趦?nèi)的頂棚，以及吊頂和雨棚；

6、室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)及屏風(fēng)；

7、門(mén)玻璃；

8、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、走廊的欄板和內(nèi)天井中庭的欄板；

9、易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其它部位。

（五）以下部位應(yīng)按規(guī)定使用安全夾層玻璃：

1、離地面高度大于3m的屋面玻璃，其膠片厚度不應(yīng)小于0.76mm；

2、當(dāng)承受水平荷載的欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時(shí)，鋼化夾層玻璃公稱(chēng)厚度不小于16.76mm。

（六）當(dāng)承受水平荷載的欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于5m時(shí)，不允許使用玻璃欄板。

（七）安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。對(duì)碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落情況的，必須采用可靠的護(hù)欄。

十、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸施工控制措施

（一）六層及以上建筑，主體施工階段，每隔三層應(yīng)從底層控制點(diǎn)通過(guò)預(yù)留孔向上投測(cè)出樓面控制點(diǎn)，測(cè)量主體結(jié)構(gòu)垂直度，控制點(diǎn)的最大間距不得大于30m，控制點(diǎn)連成的矩形應(yīng)閉合。

（二）每層樓面應(yīng)彈出軸線(xiàn)，測(cè)一次水平，并據(jù)此進(jìn)行上層樓面施工，嚴(yán)格控制上層混凝土樓面的標(biāo)高。

（三）砌體施工時(shí)，必須設(shè)皮數(shù)桿控制標(biāo)高，砌筑前每層樓面應(yīng)測(cè)一次水平，存在高差，應(yīng)用砂槳或細(xì)石混凝土找平。

（四）嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙注明的墻、柱軸線(xiàn)位置及幾何尺寸立模。墻、柱模板的立模應(yīng)優(yōu)先采用焊接鋼件的方法限位，即在伸出樓面的墻、柱縱筋外側(cè)，按彈線(xiàn)位置，點(diǎn)焊鋼筋頭，以控制墻、柱立模的幾何尺寸。

（五）裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線(xiàn)控制線(xiàn)施工，做好灰餅、標(biāo)筋和護(hù)角，抹灰層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

（六）按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線(xiàn)、垂直度等的測(cè)量，室內(nèi)標(biāo)高、軸線(xiàn)、垂直度按每檢驗(yàn)批10%的房間且不少于5間進(jìn)行抽查，認(rèn)真填寫(xiě)測(cè)量記錄。

安裝篇

十一、地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足防治措施

（一）施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中應(yīng)明確地漏型號(hào)及規(guī)格；洗衣機(jī)地漏須使用專(zhuān)用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管應(yīng)增加返水彎，返水彎水封深度不小于50mm。

（二）施工前應(yīng)根據(jù)基準(zhǔn)線(xiàn)標(biāo)高及地漏所處位置并結(jié)合地面坡度要求確定地漏安裝標(biāo)高，保證地漏安裝在地面最低處，地漏頂面應(yīng)低于地面面層5mm，水封深度應(yīng)不小于50mm。

（三）施工預(yù)埋階段，應(yīng)預(yù)埋成品地漏，地漏周遍應(yīng)做好防水工作。

（四）已安裝完畢的地漏應(yīng)采取有效保護(hù)措施防止堵塞。

十

二、散熱器安裝不規(guī)范，采暖管道滲漏施工控制措施

（一）對(duì)采暖方案不合理、散熱器未設(shè)置恒溫控制閥的，應(yīng)及時(shí)在圖紙會(huì)審記錄中予以調(diào)增。

（二）散熱器的片數(shù)和管道的管徑必須符合設(shè)計(jì)圖紙要求。

（三）根據(jù)工作壓力、水溫等合理選擇管材、管件，同時(shí)有相應(yīng)的合格證明文件，管材與管件相匹配，按照有關(guān)要求進(jìn)行抽檢。

（四）采暖管道穿過(guò)樓地面、隔墻應(yīng)設(shè)置套管。穿樓地面套管底部與裝飾面齊平，上面

高出樓地面20mm(衛(wèi)生間50mm)，穿隔墻套管應(yīng)與裝飾面齊平，套管內(nèi)用油麻填塞。

（五）在施工過(guò)程中，注意隨時(shí)封堵管道甩口，防止雜物和焊渣進(jìn)入管道。

（六）隱蔽安裝的采暖管道在墻、地面上應(yīng)標(biāo)明其位置和走向。

（七）采暖管道的連接

1、采用絲接方式連接的管道，套絲時(shí)不得出現(xiàn)斷絲、缺絲、亂絲，連接后外露2-3扣，并應(yīng)清理干凈,做好防腐處理。

2、采用熱熔方式連接的管道，管材與管件應(yīng)使用同一廠(chǎng)家材料，切割管材應(yīng)平整并垂直于管材軸線(xiàn)，熱熔時(shí)根據(jù)管道材質(zhì)、操作環(huán)境嚴(yán)格控制加熱溫度、加熱時(shí)間及熔接深度。

3、采用焊接方式連接的管道,不能存在缺焊、砂眼、夾渣等缺陷，壁厚超過(guò)4毫米應(yīng)進(jìn)行坡口。

（八）散熱器與散熱器支管的安裝

1、散熱器支架、托架安裝構(gòu)造正確，埋設(shè)牢固，位置準(zhǔn)確。

2、散熱器支管長(zhǎng)度超過(guò)1.5m時(shí)，應(yīng)在支管上安裝管卡； 塑料管應(yīng)在轉(zhuǎn)彎處安裝管卡，在閥門(mén)處安裝固定支架；

3、散熱器背面與裝飾后的墻內(nèi)表面安裝距離應(yīng)符合設(shè)計(jì)或產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)要求，如無(wú)要求時(shí)，應(yīng)為30mm，距窗臺(tái)不應(yīng)小于50mm；距地面高度設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，掛裝應(yīng)為150～200mm, 衛(wèi)生間散熱器底部距地不應(yīng)小于200mm, 散熱器排氣閥的排氣孔應(yīng)向外斜45°安裝。

（九）系統(tǒng)安裝完畢后，必須進(jìn)行沖洗和調(diào)試。采暖系統(tǒng)水壓試驗(yàn)應(yīng)在逐戶(hù)試驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行系統(tǒng)試壓，并形成記錄。

十三、地面輻射采暖安裝不規(guī)范防治措施

（一）對(duì)采暖方案不合理、地面輻射采暖未設(shè)置分室溫控裝置的，應(yīng)及時(shí)在圖紙會(huì)審記錄中予以調(diào)增。

（二）地面輻射采暖地盤(pán)管的盤(pán)管間距和管道的管徑必須符合設(shè)計(jì)圖紙要求。

（三）根據(jù)工作壓力、水溫等合理選擇管材、管件，同時(shí)有相應(yīng)的合格證明文件，管材與管件相匹配，按照有關(guān)要求進(jìn)行抽檢。

（四）室內(nèi)粗裝修完畢，窗戶(hù)安裝完畢，待鋪管地面平整清潔。做好找平層，表面應(yīng)保證平整無(wú)雜物。

（五）在供暖房間所有墻、柱與樓（地）板相交的位置均應(yīng)敷設(shè)保溫帶。

（六）保溫隔熱層要求隔熱材料要鋪設(shè)均勻平整，密實(shí)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

（七）輻射防腐層鋪設(shè)要平整，保證搭接長(zhǎng)度。

（八）安裝鋪設(shè)地?zé)峁軙r(shí)，注意隨時(shí)封堵管道甩口，防止雜物進(jìn)入管道。按照設(shè)計(jì)圖紙敷設(shè)地?zé)峁?，間距敷設(shè)水平誤差應(yīng)小于10 mm；垂直誤差應(yīng)小于5 mm。安裝鋪設(shè)地?zé)峁軙r(shí)，地?zé)峁芄潭ㄒ惭b牢固轉(zhuǎn)彎處間距200 mm~300 mm；水平間距500 mm~600 mm。地?zé)峁軓澢《炔坏眯∮?0D。地?zé)峁芊笤O(shè)完畢后注意成品保護(hù)，不得進(jìn)人踩踏，嚴(yán)禁硬物磕碰

（九）鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)，固定卡要安裝牢固，移位不超過(guò)30mm。

（十）集、分水器固定于墻壁或?qū)Ｓ孟鋬?nèi)要牢固，距地面宜大于300 mm。

（十一）隱蔽安裝的采暖管道在墻面上應(yīng)標(biāo)明其位置和走向。

（十二）當(dāng)鋪設(shè)現(xiàn)澆層時(shí)，砂漿和室內(nèi)溫度不應(yīng)低于5℃，地?zé)峁苤袘?yīng)保持試驗(yàn)壓力。

（十三）系統(tǒng)安裝完畢后，必須進(jìn)行沖洗和調(diào)試。采暖系統(tǒng)水壓試驗(yàn)應(yīng)在逐戶(hù)試驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行系統(tǒng)試壓，并形成記錄。

十四、通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求防治措施

（一）在選購(gòu)風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥時(shí)，注意選擇質(zhì)量和信譽(yù)較好廠(chǎng)家的產(chǎn)品。

（二）各類(lèi)通風(fēng)、空調(diào)管道連接要嚴(yán)密、無(wú)漏風(fēng)點(diǎn)。

（三）土建風(fēng)道內(nèi)壁應(yīng)抹灰，保證風(fēng)道內(nèi)壁嚴(yán)密、平整、光滑。

（四）柔性軟管外形應(yīng)保持平整、不扭曲、不起皺，不能用做變徑、天圓地方、彎頭。

（五）空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)、全空氣系統(tǒng)、送、排風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)口應(yīng)有風(fēng)量調(diào)節(jié)閥。

（六）施工單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)提供的風(fēng)量參數(shù)對(duì)通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行風(fēng)量平衡調(diào)試，并作好記錄。

十五、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范防治措施

（一）每個(gè)電源進(jìn)線(xiàn)處都需做各自的總等電位聯(lián)結(jié)，所有總等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)之間應(yīng)就近互相連通，使整個(gè)建筑物電氣裝置處于同一電位水平上。

（二）要安裝洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)做等電位聯(lián)結(jié)。（標(biāo)準(zhǔn)同浴室）

（三）衛(wèi)生間等電位：

1、設(shè)計(jì)單位應(yīng)明確衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)所選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集。等電位聯(lián)結(jié)線(xiàn)應(yīng)采用截面積不小于4mm2銅芯軟導(dǎo)線(xiàn)，導(dǎo)線(xiàn)壓接應(yīng)采用接線(xiàn)端子并搪錫處理，壓接螺栓應(yīng)為熱鍍鋅材料，彈簧墊圈、平墊圈應(yīng)齊全，并壓接牢固。聯(lián)結(jié)導(dǎo)線(xiàn)應(yīng)穿管暗敷。

2、混凝土澆筑期間應(yīng)注意，等電位聯(lián)結(jié)干線(xiàn)需與地板鋼筋至少要有兩處連接點(diǎn)（焊接連接）；墻體為混凝土墻時(shí)，墻內(nèi)鋼筋網(wǎng)宜與等電位聯(lián)結(jié)線(xiàn)連通。

3、安裝階段中，如果浴室內(nèi)有PE線(xiàn)，浴室內(nèi)的局部等電位聯(lián)結(jié)必須與該P(yáng)E線(xiàn)相連，如果浴室內(nèi)原無(wú)PE線(xiàn)，浴室內(nèi)的局部等電位聯(lián)結(jié)不得與浴室外的PE線(xiàn)相連。

4、散熱器的支管為金屬材料時(shí)，支管應(yīng)進(jìn)行局部等電位聯(lián)結(jié)；散熱器的支管為非金屬材料時(shí)，散熱器應(yīng)進(jìn)行局部等電位聯(lián)結(jié)。

5、精裝修衛(wèi)生間除滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求外，下列部位應(yīng)進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)：金屬陶瓷浴盆及金屬管道；淋浴供水用的金屬管道；洗臉盆下與金屬排水管道相連的金屬存水彎；金屬給排水立管； 洗臉盆金屬支托架固定與混凝土墻內(nèi)鋼筋相連時(shí)，金屬支托架。

衛(wèi)生間等電位做法參考圖示

6、等電位箱內(nèi)端子板材質(zhì)及規(guī)格應(yīng)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。

7、衛(wèi)生間等局部等電位聯(lián)結(jié)施工完成后，應(yīng)全數(shù)做導(dǎo)通測(cè)試并形成記錄。

十六、金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠防治措施

（一）非鍍鋅電纜橋架、線(xiàn)槽間連接板和螺紋連接的金屬導(dǎo)管接頭的兩端跨接接地線(xiàn)應(yīng)采用截面不小于4mm2的銅芯導(dǎo)線(xiàn)，其中導(dǎo)管、線(xiàn)槽應(yīng)采用的跨接地線(xiàn)應(yīng)為銅芯軟導(dǎo)線(xiàn)。

（二）接地（含跨接）連接點(diǎn)防松裝置齊全、可靠；連接面的涂層應(yīng)先局部清除，確保接觸良好。

(三)金屬導(dǎo)管、線(xiàn)槽（母線(xiàn)槽）、橋架全長(zhǎng)應(yīng)不少于2處與接地干線(xiàn)可靠連接；其中母線(xiàn)槽和橋架的支架也應(yīng)不少于2處與接地干線(xiàn)可靠連接。

（四）橋架、金屬導(dǎo)管、配電箱等不同金屬材料之間連接處，應(yīng)做可靠的接地跨接。

（五）配電箱箱殼的接地必須從接地排上直接接出。

十

七、新型電氣金屬導(dǎo)管機(jī)械聯(lián)結(jié)不良防治措施

（一）套接緊定式金屬套管所選配的導(dǎo)管及接頭、緊定螺釘、爪型螺母等連接件應(yīng)符合《套接緊定式鋼導(dǎo)管電線(xiàn)管路施工及驗(yàn)收規(guī)程》（CECS120）的要求。

（二）導(dǎo)管與接頭連接時(shí)，管端應(yīng)插到止位環(huán)處，緊定螺釘應(yīng)緊固并擰斷釘頭。

（三）導(dǎo)管與箱（盒）連接時(shí)，爪型螺母的爪應(yīng)壓緊并刺入箱（盒）壁。

十

八、電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線(xiàn)“死線(xiàn)” ，金屬線(xiàn)管有毛刺防治措施

（一）塑料管及配件的壁厚和外觀質(zhì)量應(yīng)符合《建筑用絕緣電工套管及配件》JG3050的要求。

（二）導(dǎo)管敷設(shè)后引出地面部位、轉(zhuǎn)彎部位應(yīng)及時(shí)采取防止導(dǎo)管扁、折、斷開(kāi)的措施，配管接口部位應(yīng)增加防止斷裂的加固措施。

（三）焊接鋼管敷設(shè)前應(yīng)對(duì)焊接鋼管內(nèi)壁進(jìn)行防腐處理。

（四）金屬導(dǎo)管煨彎使用的彎管器或模具應(yīng)與導(dǎo)管管徑及其彎曲半徑相匹配，并應(yīng)由熟練的技術(shù)工人操作。

（五）導(dǎo)管敷設(shè)后在管口端用拉動(dòng)法檢查鐵絲引線(xiàn)應(yīng)靈活，否則應(yīng)整改或返工。

（六）金屬導(dǎo)管禁止對(duì)口焊接，鍍鋅和壁厚小于2mm的鋼管不得套管焊接。應(yīng)根據(jù)不同的鋼管、不同敷設(shè)方式，采用管接頭連接、套管連接等。

（七）金屬導(dǎo)管末端的管口及中間連接的管口均應(yīng)打磨光滑，較大管徑的管口應(yīng)打喇叭口或磨光。

(八)配管施工完成檢查驗(yàn)收合格后，應(yīng)對(duì)管口采取可靠措施封堵。

（九）管內(nèi)穿線(xiàn)應(yīng)在抹灰完成后進(jìn)行，穿線(xiàn)時(shí)應(yīng)采取有效措施確保線(xiàn)管內(nèi)無(wú)積水或雜物。

（十）穿線(xiàn)時(shí)應(yīng)在管口上套護(hù)口帽，防止導(dǎo)線(xiàn)劃傷，杜絕先穿線(xiàn)后套護(hù)口的做法。配管內(nèi)導(dǎo)線(xiàn)總截面積不應(yīng)大于管內(nèi)截面積的40%。

十九、