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第一篇:篇一物業(yè)管理交接協(xié)議書范本
建設單位(甲方):____________
接收單位(乙方):____________
__________小區(qū)位于____、占地面積為____,總建筑面積____平方米,戶均建筑面積____平方米,磚混結構,層高2.8米??偼顿Y為____萬元,其中國家投資____萬元,自籌____萬元;房屋土建____萬元,室外配套____萬元。____
甲、乙雙方根據(jù)依據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定,結合實際,本著平等協(xié)商的原則,達成如下物業(yè)管理職責移交協(xié)議:
一、甲方將位于______小區(qū)于20____年____月____日移交給乙方,并辦理相關移交手續(xù)。
二、移交手續(xù)辦理后,乙方對______小區(qū)物業(yè)享有永久產(chǎn)權。
三、在辦理物業(yè)承接、驗收手續(xù)時,甲方需向乙方移交的資料包括:竣工總平面圖,配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;設施設備的安裝、使用和維修保養(yǎng)等技術資料;物業(yè)管理所必需的行業(yè)說明文件及其他相關資料等。
四、甲方應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔移交給乙方的物業(yè)的保修責任。____
五、甲方應保證如期向乙方交付上述物業(yè),因甲方原因未能在協(xié)議約定日期前移交物業(yè)的,由甲方賠償乙方因此而受到的損失。
六、本協(xié)議書一式陸份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,各存檔一份,抄送電力、供熱單位各一份。自雙方簽字蓋章之日起生效。
七、本協(xié)議未盡事宜,由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
監(jiān)接單位:________
建設單位:____________接收單位:________
____年____月____日________年____月____日
第二篇:物業(yè)管理交接協(xié)議書
甲方:____________代表人:________
乙方:____________法定代表人:________
丙方:____________(甲方委托的物業(yè)公司) 法定代表人:________
甲、乙雙方于20xx年1月1日簽訂《____花園物業(yè)服務合同》,服務期限自20xx年1月1日起到20xx年12月31日止,現(xiàn)該合同期限已屆滿,雙方一致確認合同權利義務自然終止。
現(xiàn)甲、乙雙方就合同解除,并與丙方就合同解除后乙方將____花園的'物業(yè)管理事務移交給丙方等善后事宜協(xié)商一致,自愿達成如下協(xié)議:
一.甲方已另行選聘丙方作為____花園物業(yè)管理服務企業(yè),于20xx年1月1日正式接手____花園小區(qū)物業(yè)管理服務。由甲、乙、丙三方共同辦理交接,乙、丙雙方應共同做好交接過程中的平穩(wěn)過渡,以保障新舊物業(yè)公司交接后____花園的物業(yè)服務質量。
二.移交原則:
1.乙方在管理和服務____花園期間,向小區(qū)上手物業(yè)服務企業(yè)購置及新增的物品,其所有權歸乙方所有,由乙方于20xx年1月4日前自行處置騰空。
2.甲、乙雙方同意按____花園開發(fā)建設單位____房地產(chǎn)集團(____)有限公司(以下簡稱____集團)函達雙方的關于漳州市薌城區(qū)____花園業(yè)主委員會有關____花園物業(yè)移交的答復函的要求辦理小區(qū)公共設施設備的交接。對于函中____集團提出的保留處分權的部分,由甲方自行與____集團協(xié)商解決。
3.對于____集團函達的關于漳州市薌城區(qū)____花園業(yè)主委員會有關____花園物業(yè)移交的答復函中小區(qū)專有部分的物業(yè)管理事宜,由丙方自行與____集團另行協(xié)商確定后續(xù)管理事宜。
三.移交事項:
1.甲、乙、丙三方一致確認并同意,三方于20xx年1月2日起至7日期間共同辦理完成____花園小區(qū)物業(yè)管理事務的移交接收,移交工作由乙方和丙方進行,由甲方監(jiān)督和見證。
2.于乙方在管理和服務____花園期間,所產(chǎn)生的財務事宜,甲、乙、丙三方一致確認并同意,按下列原則進行移交和處理。
1.乙方未計提給甲方的____花園小區(qū)公共設施設備專項維修資金計人民幣貳萬元(¥:20000元)。
2.乙方向業(yè)主預收的款項(含水費、物業(yè)費、停車費、公共部位經(jīng)營收入)計人民幣肆仟肆佰壹拾陸元(¥:4416元)。(詳見附件1《____花園預收20xx年度費用項目明細表》)
3.乙方向業(yè)主預收的____花園一至四期露天車輛停車費共計人民幣叁萬壹仟肆佰玖拾玖元(¥:31499元)
以上款項由乙方于20xx年1月30日前一次性支付給甲方。
四.本協(xié)議未盡事宜,各方當事人應相互協(xié)商解決,并簽訂補充協(xié)議,與本協(xié)議具有同等法律效力。如協(xié)商不成,任何一方均可向物業(yè)服務區(qū)域所在地人民法院起訴。
五.本協(xié)議一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,簽字蓋章生效后具有法律效力,如單方違約應負法律責任。
甲方:________ 乙方:________ 丙方:________
代表人:________ 代表人:________ 代表人:________
協(xié)議簽定日期:________________
協(xié)議簽定地點:________________
第三篇:物業(yè)管理交接協(xié)議書
甲方:____________代表人:________
乙方:____________法定代表人:________
丙方:____________(甲方委托的物業(yè)公司) 法定代表人:________
甲、乙雙方于20xx年1月1日簽訂《____花園物業(yè)服務合同》,服務期限自20xx年1月1日起到20xx年12月31日止,現(xiàn)該合同期限已屆滿,雙方一致確認合同權利義務自然終止。
現(xiàn)甲、乙雙方就合同解除,并與丙方就合同解除后乙方將____花園的'物業(yè)管理事務移交給丙方等善后事宜協(xié)商一致,自愿達成如下協(xié)議:
一.甲方已另行選聘丙方作為____花園物業(yè)管理服務企業(yè),于20xx年1月1日正式接手____花園小區(qū)物業(yè)管理服務。由甲、乙、丙三方共同辦理交接,乙、丙雙方應共同做好交接過程中的平穩(wěn)過渡,以保障新舊物業(yè)公司交接后____花園的物業(yè)服務質量。
二.移交原則:
1.乙方在管理和服務____花園期間,向小區(qū)上手物業(yè)服務企業(yè)購置及新增的物品,其所有權歸乙方所有,由乙方于20xx年1月4日前自行處置騰空。
2.甲、乙雙方同意按____花園開發(fā)建設單位____房地產(chǎn)集團(____)有限公司(以下簡稱____集團)函達雙方的關于漳州市薌城區(qū)____花園業(yè)主委員會有關____花園物業(yè)移交的答復函的要求辦理小區(qū)公共設施設備的交接。對于函中____集團提出的保留處分權的部分,由甲方自行與____集團協(xié)商解決。
3.對于____集團函達的關于漳州市薌城區(qū)____花園業(yè)主委員會有關____花園物業(yè)移交的答復函中小區(qū)專有部分的物業(yè)管理事宜,由丙方自行與____集團另行協(xié)商確定后續(xù)管理事宜。
三.移交事項:
1.甲、乙、丙三方一致確認并同意,三方于20xx年1月2日起至7日期間共同辦理完成____花園小區(qū)物業(yè)管理事務的移交接收,移交工作由乙方和丙方進行,由甲方監(jiān)督和見證。
2.于乙方在管理和服務____花園期間,所產(chǎn)生的財務事宜,甲、乙、丙三方一致確認并同意,按下列原則進行移交和處理。
1.乙方未計提給甲方的____花園小區(qū)公共設施設備專項維修資金計人民幣貳萬元(¥:20000元)。
2.乙方向業(yè)主預收的款項(含水費、物業(yè)費、停車費、公共部位經(jīng)營收入)計人民幣肆仟肆佰壹拾陸元(¥:4416元)。(詳見附件1《____花園預收20xx年度費用項目明細表》)
3.乙方向業(yè)主預收的____花園一至四期露天車輛停車費共計人民幣叁萬壹仟肆佰玖拾玖元(¥:31499元)
以上款項由乙方于20xx年1月30日前一次性支付給甲方。
四.本協(xié)議未盡事宜,各方當事人應相互協(xié)商解決,并簽訂補充協(xié)議,與本協(xié)議具有同等法律效力。如協(xié)商不成,任何一方均可向物業(yè)服務區(qū)域所在地人民法院起訴。
五.本協(xié)議一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,簽字蓋章生效后具有法律效力,如單方違約應負法律責任。
甲方:________ 乙方:________ 丙方:________
代表人:________ 代表人:________ 代表人:________
協(xié)議簽定日期:________________
協(xié)議簽定地點:________________
第四篇:物業(yè)管理交接協(xié)議書
甲方:________________ (以下簡稱甲方)
乙方:_________________(以下簡稱乙方)
根據(jù)____市人民政府____年第____次和第____次市長辦公會議精神,為了加強我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作,經(jīng)市政府研究決定成立____市房產(chǎn)物業(yè)管理公司,對我市小區(qū)物業(yè)實行規(guī)范化統(tǒng)一管理。為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、便利的居住環(huán)境,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定,將位于____路____街的____小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行管理,有關事宜達成如下協(xié)議:
一、從____年____月____日起甲方正式將建設小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行全面管理。
二、從____年____月____日起乙方按著《物業(yè)管理手冊》中指定的服務內(nèi)容進行服務和管理。
三、為了加強小區(qū)物業(yè)管理工作,甲方在市物業(yè)辦公室指導下,組建小區(qū)業(yè)主管理委員會,使物業(yè)工作依法進行。
四、物業(yè)管理用房和供水等設施、設備產(chǎn)權不變,但歸乙方無償使用、維修,維修費用由乙方負責。
五、甲方應將____年____月____日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費用(雇用人員工資、電費、維修費等)結清,沒有結清的由甲方負責。
六、甲方應向乙方提供以下有關物業(yè)管理資料:
1、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖。
2、工程竣工總平面圖。
3、單體建筑、結構、設備竣工圖。
4、公用配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖。
5、工程質量驗收合格證。
6、有關設施、設備安裝竣工圖及使用和維修技術資料。
七、關于大、中型專項維修資金使用問題:用戶專項維修資金按有關規(guī)定應由市物業(yè)辦公室收取,由于該小區(qū)的專項維修資金已由甲方收繳,并存入專用賬戶,待今后發(fā)生大、中型維修工程,由乙方提出施工方案及工程預算,甲方進行審核,經(jīng)業(yè)主同意后,由甲方負責出資,資金從維修基金中扣除,因資金不到位影響維修由甲方負責。
八、甲方不向乙方提供物業(yè)管理費用,乙方管理費用依靠收取住戶的服務費解決,物業(yè)服務收費由乙方收繳,服務標準與收費情況無關,收費標準由乙方確定,但不得超出有關規(guī)定。
九、乙方可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目,服務報酬由雙方約定。
十、乙方的服務應按指定性服務內(nèi)容和服務標準執(zhí)行(具體內(nèi)容見附頁)。乙方如違約或不按承諾實現(xiàn),甲方有權通過法律渠道向乙方進行索賠,同時,業(yè)主無理拒交服務費,物業(yè)公司有權通過法律渠道解決。
十一、在物業(yè)公司管理該小區(qū)之前,甲方應向業(yè)主通知乙方進入管理及服務情況,經(jīng)得業(yè)主的同意。
十二、未盡事宜,雙方協(xié)商解決。(見附頁)
十三、此協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,待簽字蓋章生效后具有法律效力,如單方違約負法律責任。
十四、此合同期限暫定為一年,期滿后視情況可以續(xù)簽。
甲方:____________
甲方代表:________
乙方:____________
乙方代表:________
二O____年____月____日
第五篇:物業(yè)管理權交接方案
物業(yè)管理權交接方案
更換正在實施管理的物業(yè)管理公司是一件艱巨的事務,除需要院方各部門的支持,原物業(yè)管理公司的有效支持配合,更需要接管單位有策略有步驟的實施運作。我公司在"更換"問題上,有著深入的研究,并有多次案例和實踐,從2007年至今,親歷的更換事件,便有七起,并全部參與了更換方案的制訂。
根據(jù)我司以往經(jīng)驗,在更換前首先將必須考慮如下幾個重點:
一、交接程序主體
醫(yī)院院務處是代表物業(yè)產(chǎn)權人、使用人利益,負責監(jiān)督檢查物業(yè)管理工作的主管部門,是解決物業(yè)管理問題的關鍵。所以所有交接工作必須在院務處的領導和支持下進行。另一個是有關更換事宜,要經(jīng)院務處知會護理部、院感科以及各科室護士長、科室主任等相關部門,使更換物業(yè)公司的行動在各相關部門支持和配合下有序開展。
二、具體交接工作安排
1.院務處負責書面通知,現(xiàn)在管物業(yè)公司解除合同日期,確認后與新入駐物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。
2.雙方物業(yè)公司確認交接步驟及內(nèi)容。
3.以書面形式發(fā)給各個科室及相關部門更換物業(yè)通知。
4.在最大限度減低對客戶服務影響的情況下,按步驟進行物業(yè)交接工作,并由院務處進行監(jiān)督。
5.院務處與原物業(yè)公司的合同繕后事宜。
四、交接內(nèi)容
交接中涉及的內(nèi)容繁多:物資準備,具體大塊如下:
(一)工程交接
1.成立接收小組,由交、接雙方專業(yè)人員組成,指定工程驗收負責人及各專業(yè)交驗人員,一般由以下專業(yè)人員組成:電氣、暖通、給排水、土建、電梯(如有)、鍋爐(如有)。
2.召開工作會議,布置各專業(yè)組接收要求及具體事項。
3.接收工作要求
參照國家及行業(yè)標準,規(guī)范及設計要求,對接收工作內(nèi)容中各條款逐項核對,確保文件資料手續(xù)齊備,工程質量及各項技術指標符合標準。
4.物業(yè)交接工作程序
(1)接雙方簽定物業(yè)接收委托書,確定接收程序接收人員及接收時間。
(2)交方應提供的資料、文件。
1)圖紙資料、文件、交接清單。
2)設備清單。
3)能源消耗情況(列表、雙方共同確認電表水表、燃氣表、熱水表、熱力表等計量儀表交接時的表計數(shù)字)。
4)住戶交納能源費情況統(tǒng)計表。
5)備品備件、材料物品庫存登記表。
6)設備運行記錄。
7)交接班記錄。
8)值班記錄。
9)工具、儀表,維修設備登記表。
10)人員花名冊。
11)設備維保合同(有效期內(nèi))。
12)維修費使用情況及盈虧。
(3)交接工作開始時,雙主應簽定物業(yè)交接協(xié)議書。
明確雙方交接人員名單、交接內(nèi)容、交接時間和日程安排等。
(4)交接工作中,雙方交接人員應就交接物品的位置、數(shù)量、性能進行清點檢查,并認真填寫物業(yè)交接清單和運行試驗記錄。
(5)交接工作結束,雙方共同簽署交接報告。對交接中發(fā)現(xiàn)的問題,雙方應認真記錄,協(xié)商解決辦法,對交接中遇到的工程遺留問題,若不能馬上解決,雙方應簽署備忘錄,說明存在的問題,產(chǎn)生的原因、責任、解決的方法和時間等。
(6)鑰匙移交
(7)設備交接順序
1)變配電設備(變配電室)。
2)熱力設備(熱力站、鍋爐房、熱交換站)。
3)燃氣設備(調(diào)壓站或調(diào)壓裝置、燃氣表房)。
4)消防報警設備。
5)保安監(jiān)控設備(含攝像、可視對講等)。
6)泵房(生活水泵、消防泵、污水泵)。
7)運輸設備(電梯)。
8)維修設備(工程維修用如,電焊機、鉆床、砂輪機、套絲機等)。
9)其它設備(電腦、辦公設備、電開水器等)。
(各類交接清單見附件。)
(二)財務交接
確定財務交接的日期,在正式交接之前,交接雙方均應做好充分的準備。交付方應對帳、物、資金進行清理造冊;接受方應對原物業(yè)管理的財務會計工作有定性的了解。在交接日始業(yè)務人員對口進行交接。
交接內(nèi)容主要包括核實資產(chǎn)與負債;清理債權、債務;重新認定未執(zhí)行的合同;銀行、稅務等業(yè)務口的結束和新建、會計檔案的必要說明和交付;原管理工作中遺留的財務問題的說明和擬定解決方式等。
交接方式上,應做到交付方對交接內(nèi)容真實、明確;接收方對交接內(nèi)容查證、清楚。同時,接收方要同交接內(nèi)容涉及的第三方見面,落實交接內(nèi)容,并履行必要的法律手續(xù)。
(三)文檔交接
鑒于各家管理公司所實施物業(yè)管理體系不同,文檔編制也有較大區(qū)別,建議物業(yè)管理文檔交接清單由原執(zhí)行機構提供。如已通過ISO-9002的企業(yè),文檔依據(jù)為三級文件中作業(yè)指導書目錄索引。如未通過,則文檔依據(jù)為辦公室文檔管理文件目錄索引。
雙方交接按目錄內(nèi)容進行簽收即可。
文檔中重點文件為各項法律文本和承諾性文本,主要包括:維修管理公約、客戶手冊、物業(yè)管理費核定標準、政府批準文件、與相關服務管理部門的合同文本。
(四)人事安排
1.崗位交接
根據(jù)我公司的交接方案及原物業(yè)管理公司所提交的交接內(nèi)容目錄,我公司派人對原物業(yè)管理公司的保安部、工程部、客戶關系部、保潔部等逐一進行崗位交接,并以文字說明交接完畢,經(jīng)雙方確認簽字。 2.人事安排
在原有人員人事安排上,本著"雙向選擇,擇優(yōu)安排,加強培訓"的原則,充分考慮原有員工的各人意向與職業(yè)特長,合理安排,調(diào)動其工作積極性與主動性,發(fā)揮潛能,實現(xiàn)企業(yè)與個人利益雙贏。對于工作熱情高但管理水平或崗位技能尚未過到崗位要求的員工,要組織培訓、考核,使其達到上崗要求,確保服務質量,維護物業(yè)管理公司的聲譽。對于員工的合理流動,積極做好人事的各環(huán)節(jié)工作,手續(xù)齊備、快捷。做到"留者安心,離者舒心"。
3.勞動關系
對考核及經(jīng)培訓考核通過達到上崗要求的人員,應辦理相關的人事手續(xù),即終止與原物業(yè)管理公司的勞動關系,與均豪物業(yè)管理公司簽定勞動合同,并根據(jù)我公司的整體工作布置,安排在原項目部或我公司其它項目部的相應工作崗位。
關于接管工作的其它說明
1.接管工作需提前一個月進行安排,其中
二周時間進行接管機構、干部的組建抽調(diào)員工招聘等籌備工作。 二周時間的全員培訓。
2.崗位移交在二個工作日以內(nèi)完成,移交保駕需3-5個工作日。
3.物資文檔等其它交接約需5個工作日完成。
4.財務交接按劃線制進行交接,我司承諾可進行全程顧問,所需時間暫無法確定。
5.我司同意接收開辦費所購置的固定資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)。
風險防范
更換物管企業(yè)的過程中,經(jīng)常出現(xiàn)的"風險"有5種情況:
(1)原物管企業(yè)拒不退出,導致新物管企業(yè)難以進入。
(2)原物管企業(yè)提出高額補償。
(3)交接不配合,導致物業(yè)管理工作無法延續(xù)。
(4)因管理真空導致部分業(yè)主對更換持不同意見甚或引發(fā)對業(yè)主委員會的詰難。
(5)引發(fā)法律訟訴。引發(fā)法律訟訴不是壞事,但在客觀上給交接工作造成波折。
所以要做好風險防范工作,避免業(yè)主和使用人工作、生活受到影響。
第六篇:物業(yè)交接協(xié)議書
甲方:________小區(qū)前期物業(yè)公司
乙方:__________物業(yè)管理有限公司
根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《____市物業(yè)管理辦法》相關規(guī)定及藝墅小區(qū)業(yè)主大會決議,就藝墅小區(qū)物業(yè)管理交接過程中達成以下協(xié)議:
一、關于物業(yè)管理費:甲方相關物業(yè)費收取問題由業(yè)委會協(xié)調(diào)解決,乙方正式進駐接管后從新制定物業(yè)費收繳周期,與業(yè)委會協(xié)定物業(yè)費收繳起止日期。
二、關于專項費用:專項維修資金屬全體業(yè)主所有,專項用于物業(yè)保修期滿后園區(qū)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造,不得挪作他用。本協(xié)議簽訂前,甲方應就專項維修資金使用情況與乙方交接,如此資金至今未使用,甲方應出具公共維修資金未使用說明,并加蓋其公章。
三、本協(xié)議簽訂前,甲方應將涉及物業(yè)的水表、電表的表底進行抄底記錄,以本協(xié)議簽訂之日為據(jù),之前所產(chǎn)生的費用由甲方負責結清,之后的費用由乙方承擔。甲方需保證無拖欠自來水公司、電力公司、燃氣公司等費用。在本協(xié)議簽訂后,由乙方統(tǒng)一管理。甲方應協(xié)助乙方到相關單位辦理用戶名稱變更手續(xù),將小區(qū)使用用戶變更為乙方。
四、在本協(xié)議簽訂前,甲方如有隊小區(qū)業(yè)主做出優(yōu)惠事項的承諾,均應妥善解決。甲方向業(yè)主收取的押金(如裝修押金、車證押金)應退還給業(yè)主,尚未退還業(yè)主的部分(附明細),應全額轉交乙方保管。乙方不承擔因甲方已收取其他押金而未退或未列入轉交明細的責任。否則由此產(chǎn)生的糾紛,由甲方自行解決,與乙方無關。
五、根據(jù)物業(yè)相關法規(guī)的要求,甲方有義務完整移交小區(qū)的相關設備、設施、通訊器材、辦公設備等固定資產(chǎn)和必要資料,包括但不僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)資料、竣工圖紙、業(yè)主資料、物業(yè)費收繳明細、小區(qū)各項租賃協(xié)議、各類維修維保合同、廣告及其他收入支出合同等資料交付乙方,并辦好雙方的書面移交手續(xù),為乙方能夠繼續(xù)管理好小區(qū)創(chuàng)造有利條件(附各項清單)。甲乙雙方均確認,在本協(xié)議簽訂之日,小區(qū)內(nèi)涉及物業(yè)管理得公共設施、共用設備等運行良好,無任何故障,并由雙方專業(yè)人員進行交接確認。
六、甲方應提供本協(xié)議簽訂之日為止的財務報表和往來明細依據(jù),作為本協(xié)議附件,以便乙方今后管理小區(qū)工作的順利開展。
七、甲方所聘小區(qū)物業(yè)管理從業(yè)人員,均由甲方妥善處理、安置,不得影響乙方正常工作秩序。
八、在本協(xié)議簽訂前,由于小區(qū)的.物業(yè)管理而發(fā)生的經(jīng)濟糾紛,由甲方承擔,直至糾紛問題徹底解決。本協(xié)議簽訂之日,小區(qū)的物業(yè)管理即由乙方正式接管,乙方接管小區(qū)之后所發(fā)生的一切物業(yè)管理責任由乙方承擔。
九、設備交接過程中,如有短時間難以辨別的問題,甲方應在規(guī)定時間內(nèi)繼續(xù)配合乙方對設備的檢修、驗收工作,確保交接無遺漏。
十、本協(xié)議中如有未列出的其他問題由業(yè)委會協(xié)調(diào)甲乙雙方,協(xié)商解決。
十一、本協(xié)議一式三份,業(yè)委會及甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:_________乙方:_________業(yè)委會:_________
日期:_________日期:_________ 日期:_________