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第一篇：拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

湖北福星惠譽(yù)漢口置業(yè)有限公司：

本人與貴公司于20 年 月 日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)為： ，以下簡稱“合同”），本人作為買受人購買了貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目—福星惠譽(yù)·福星城二期中的第 幢 層 號(hào)房（以下簡稱“房屋”），本人已通過1、一次性支付全部房款人民幣 元；或者2、支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款人民幣 元。由于貴公司未能在合同約定期限內(nèi)即2013 年 6 月 30 日前交付符合法定和約定條件的房屋及公用、配套設(shè)施等，構(gòu)成嚴(yán)重違約。特向貴公司發(fā)出本拒絕收房通知書，并說明理由如下：

貴公司交付的房屋不符武漢市國土資源和規(guī)劃局公示的本項(xiàng)目規(guī)劃圖，不符合合同約定及銷售允諾，屬于規(guī)劃重大變更和虛假銷售。

（一）、小區(qū)建設(shè)及配套設(shè)施不符合約定

1、貴公司擅自變更小區(qū)規(guī)劃。從規(guī)劃圖到規(guī)劃效果圖，再到小區(qū)早期沙盤，都顯示了7,8,9棟東面是綠化帶（花圃和樹木緊貼著外墻）和少量停車位，7,8,9棟與10、14棟之間，為小區(qū)內(nèi)道路，這條路不是商業(yè)街。7,8,9棟1層?xùn)|面的商鋪是朝西（內(nèi)商業(yè)街）開，這是本人決定購買7,8,9棟住宅的主要原因?，F(xiàn)在，貴公司單方面變更了規(guī)劃，在7,8,9棟東面建立商業(yè)街，該商業(yè)街侵占了小區(qū)業(yè)主的綠化用地，改變了規(guī)劃圖上這一區(qū)域的使用功能，將7,8,9棟與10、14棟之間供小區(qū)內(nèi)業(yè)主使用的道路，變成世界人民公用的商業(yè)街，同時(shí)，把7,8,9棟從整個(gè)福星城二期的小區(qū)中隔離出來，將本人置于小區(qū)之外，本人人身安全無法得到應(yīng)有的保障。該等變更，既未事先預(yù)告，也未事后通知業(yè)主，屬于你方單方面規(guī)劃重大變更。

據(jù)≤中華人民共和國物權(quán)法≥第十七條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠

地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。貴公司在7,8,9棟東面建立商業(yè)街，不但占用了福星城二期的小區(qū)綠化用地，也直接侵犯了受國家法律保護(hù)的廣大業(yè)主的物權(quán)。

2、在本人購房合同上（第四條），貴公司承諾本項(xiàng)目綠地率34.1%，實(shí)際綠化目前只有幾棵小樹和幾塊草皮，與沙盤展示、與規(guī)劃圖顯示、與合同承諾相差太大。

提醒：購房合同第九條交房條件中1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成；并滿足使用功能要求。

3、

（二）、房屋存在的問題

1、入戶門防火等級，按規(guī)范要求為甲級防火門，現(xiàn)場查看顯示“丙”級防火門； 2、 3、

（三）、整改要求

貴公司在臨近收房之際，突擊施工，將隔離圍墻的基礎(chǔ)（磚混+地梁）作為隱蔽工程施工，為今后隔離圍墻的建設(shè)，打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。鑒于貴公司種種違約、違規(guī)、違背誠信的行為（詳見附件-拒收房依據(jù)），為保證我和貴公司能夠繼續(xù)合作、共創(chuàng)未來！本人不得不慎重提出以下幾點(diǎn)要求，請貴公司按以下要求整改：

1、拆除現(xiàn)有隔離圍墻基礎(chǔ)。

2、按照規(guī)劃圖和早期小區(qū)沙盤，恢復(fù)7,8,9棟東面為綠化（花圃和樹木），7,8,9棟東面沒有商業(yè)街。

3、開具書面保證書或承諾書，保證業(yè)主的房屋在產(chǎn)權(quán)有效期內(nèi)，福星城二期為一個(gè)整體封閉小區(qū)，7,8,9棟與小區(qū)其他樓棟房屋之間，不得有任何形式的隔離設(shè)施。 4、

綜上所述，本人認(rèn)為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件的經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購買人有權(quán)拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如退房或經(jīng)買受人同意的其他補(bǔ)償方式）。

本通知書自發(fā)出之日起生效，限貴公司于本通知書發(fā)出之日起7日內(nèi)對上述所有問題予以書面答復(fù)，逾期不答復(fù)，買受人將不再另行書面通知。如貴公司逾期30日仍不能交付符合法定和約定條件的房屋及公用配套設(shè)施，買受人將從20 年 月 日起計(jì)算貴公司逾期交房期限,并根據(jù)合同第 條之約定依法行使合同解除即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。

特此通知！

買受人：（簽字）

20 年 月 日

第二篇：拒收并責(zé)令整改通知書

拒收房屋并責(zé)令將“花園洋房客廳窗戶的可開啟部分面積整改至達(dá)到強(qiáng)制性規(guī)范《住宅建筑規(guī)范》關(guān)于最低自然通風(fēng)設(shè)計(jì)要求”的通知書

青島星河城房地產(chǎn)有限公司：

我是星河城一期花園洋房業(yè)主（號(hào)樓室）業(yè)主，本人于2013年9月25日收到貴公司《房屋交付使用通知書》通知于2013年9月28日前去集中辦理交房手續(xù)。

通過之前的工地開放日發(fā)現(xiàn)施工完畢的所有星河城一期工程房屋客廳窗戶的可開啟部分面積均達(dá)不到強(qiáng)制性規(guī)范《住宅建筑規(guī)范》關(guān)于最低自然通風(fēng)設(shè)計(jì)的要求（《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50096-1999》（2003年版）5.1.4 臥室、起居室（廳）應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通風(fēng)。5.1.5 采用自然通風(fēng)的房間，其通風(fēng)開口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20）。

貴公司面向社會(huì)承諾，秉承 “構(gòu)筑美妙空間”的企業(yè)使命，使業(yè)主享受到完美的居住體驗(yàn)，堅(jiān)持“品質(zhì)提升”與“標(biāo)準(zhǔn)化落地”不動(dòng)搖以提升項(xiàng)目品質(zhì)。

自然通風(fēng)可以提高居住者的舒適感，有助于健康。住宅能否獲得足夠的自然通風(fēng)與通風(fēng)開口面積大小密切相關(guān)。因此，法律作出了以上強(qiáng)制性規(guī)范。

星河城一期花園洋房客廳窗戶那么大，卻只留一個(gè)小扇窗能開，其他都是大片玻璃，連傻瓜都能看出太不合理了，自然通風(fēng)不足！

現(xiàn)在擬交付房屋不具備交付條件，因此，本業(yè)主拒收房屋并責(zé)令貴公司將“花園洋房客廳窗戶的可開啟部分面積整改至達(dá)到強(qiáng)制性規(guī)范《住宅建筑規(guī)范》關(guān)于最低自然通風(fēng)設(shè)計(jì)要求”。

請貴公司在將“花園洋房客廳窗戶的可開啟部分面積整改至達(dá)到強(qiáng)制性規(guī)范《住宅建筑規(guī)范》關(guān)于最低自然通風(fēng)設(shè)計(jì)要求后，正式書面通知收房。

請貴公司以積極的心態(tài)完成整改，以實(shí)際行動(dòng)踐諾遵守了法律、遵守了承諾，讓業(yè)主感受到貴公司確實(shí)在追求著打造“構(gòu)筑美妙空間”的理念。

本通知書一式兩份（本人保留一份，以備查對。）

此致

通知人：

2013年9月 28日

公司簽收人：

第三篇：拒收房屋通知書

拒收房屋通知書

南京**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱貴公司或開發(fā)商)：

根據(jù)雙方簽署的《南京市商品房預(yù)售合同》，貴公司應(yīng)于2008年12月31日前向業(yè)主交付該商品房.交付房屋時(shí)，應(yīng)達(dá)到合同第六條所述的交付條件和附件4,附件6所述的交房標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)完全履行合同第七,十二條所述市政基礎(chǔ)設(shè)施和其它設(shè)施的承諾；然而，直至貴公司收房通知書要求的收房日（200*年*月*日）止，仍有諸多標(biāo)準(zhǔn)和承諾未能達(dá)到或履行。如：

1.未看到《竣工實(shí)測表》，《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等預(yù)售合同第六條第2款要求開發(fā)商提供的收房證件；

2.小區(qū)住宅進(jìn)戶門結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上存在重大缺陷，嚴(yán)重影響業(yè)主的正常生活和鄰里關(guān)系，達(dá)不到正常使用功能。進(jìn)戶門相鄰兩戶不能同時(shí)開門，且外面一戶開門影響里面一戶的進(jìn)出，嚴(yán)重影響緊急情況下的逃生通道；

3.用電未達(dá)到使用要求，目前為臨時(shí)用電（工業(yè)用電)，不是一戶一表（不滿足收房條件）；

4.沒有安裝水、電、燃?xì)馊?；天燃?xì)鉀]有直接進(jìn)戶，沒有氣表,不是一戶一表（不滿足收房條件）

5.公共道路、綠化未完成，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到設(shè)計(jì)要求，垃圾遍地；

草皮是鋪在建筑垃圾之上的；許多窨井都張著“大嘴”，蓋子都沒蓋上，有的窨井邊還有電線裸露。

6.沒有安防系統(tǒng)，路燈，信箱等配套設(shè)施；

7.沒有正式圍墻和大門；

8.消防設(shè)施不完備；

等

商品房設(shè)計(jì)存在重大缺陷、公共配套設(shè)施沒有全部竣工，不符合交付的條件。

根據(jù)商品房相關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)道路、綠化、會(huì)所等配套設(shè)施、公共設(shè)施的完善是有關(guān)部門單位驗(yàn)收合格和小區(qū)商品房交付的前提和條件，目前小區(qū)道路雨天便泥濘不堪，明顯還不具備通行使用的基本要求，因此達(dá)不到交付標(biāo)準(zhǔn)。另外小區(qū)住宅樓房門結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上存在重大缺陷，會(huì)嚴(yán)重影響業(yè)主的正常生活，達(dá)不到正常使用功能。嚴(yán)格依照國家關(guān)于商品房竣工驗(yàn)收制度的要求，小區(qū)商品房設(shè)計(jì)是不合格的，達(dá)不到交付的條件。

《收房通知書》必須在所交付的商品房滿足法律規(guī)定和合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)后，才具有法律上的約束力，而貴公司的入住通知書因其寄發(fā)通知時(shí)所交付標(biāo)的物不符合交付條件而屬于無效法律行為。此外，在無合同約定前提下《收房通知書》所設(shè)定的“十五日的驗(yàn)房期滿視為自動(dòng)交付”在法律上屬于單方面給自己設(shè)定權(quán)利、給合同對方設(shè)定義務(wù)的不公平行為也沒有法律效力。業(yè)主據(jù)此拒絕辦理收房手續(xù)，同時(shí)向開發(fā)商提出返修整改要求，并向開發(fā)商主張其延遲交房的違約責(zé)任。

鑒于上述情況業(yè)主拒絕收房，要求貴公司在完全具備收房條件和標(biāo)準(zhǔn)的前提下，另行通知收房，并要求你公司按先驗(yàn)房(有問題提供業(yè)主簽整改通知書并限期整改)整改驗(yàn)收合格后交費(fèi)簽字的流程收房。

由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由你公司承擔(dān)。要求開發(fā)商5日內(nèi)就以上問題做出書面答復(fù)。同時(shí),延期賠付款要求開發(fā)商在業(yè)主同意收房的當(dāng)天給予賠付；如果開發(fā)商延遲交付違約金要求開發(fā)商按照業(yè)主已交房款的萬分之三/每天交滯納金。如5個(gè)工作日內(nèi)（含5日）未收到開發(fā)商任何形式的答復(fù)視同開發(fā)商默認(rèn)接受。

根據(jù)根據(jù)雙方簽署的《前期物業(yè)服務(wù)合同》：第三章第七條，分期開發(fā)、分批交付使用、配套不到位的，業(yè)

主交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)該下降15%-30%收取，其差額部分由開發(fā)商補(bǔ)貼物管。

全體業(yè)主保留進(jìn)一步追究的權(quán)利.丹佛小鎮(zhèn)（誠基花園）業(yè)主

2009年2月2日

收到開發(fā)商“收房通知書”的業(yè)主簽，沒收到的就不要簽了。