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第一篇：空調使用辦法管理制度
為既使工廠辦公室人員有一個舒適的辦公環(huán)境，又節(jié)約用電、科學耗能、延長空調使用壽命，特制定本制度。
1、科學使用夏季室內溫度高于30攝氏度方可開啟制冷系統(tǒng);冬季室內溫度低于6攝氏度方可開啟制熱系統(tǒng)(按照辦公室內懸掛的溫度計所顯示的溫度值為準)。
合理調控夏季室內空調溫度設置不得低于26攝氏度;冬季室內空調溫度設置不得高于20攝氏度;根據溫差科學定時?？照{的開關時間規(guī)定：綜合管理部根據每月溫度不同于每月一號的通知欄上貼出空調開關時間，各部門以此時間進行開關。早上8:0011:30開空調，下午13：1518:30開空調特殊狀況除外。
2、夏季遇到雷雨時應立即拔下空調插頭，以免雷擊導致空調損壞。
3、空調運行請關掉門窗，最后離開辦公室的人員負責關機;嚴禁無人空耗。
4、綜合管理部定期組織做好空調室內機的保潔工作，每周務必擦拭一次(在斷電狀態(tài)下);個性是防塵網要每月清洗一次;以降低能耗。
5、長時間不用空調應將插頭拔下，做好防塵處理，同時將遙控器內電池取出。
6、由于使用不當，造成空調損壞或不能正常運行的，肇事人要考核扣分;考核扣分2-20分。
7、當空調出現(xiàn)故障時，應及時報維修部檢修;維修部不能修理的，應報采購詢價外修;以確?？照{的正常使用之需。
8、為了本人和他人的健康，在空調開啟的辦公室內吸煙者書面警告處分，并加經濟處罰。
9、以上規(guī)定由綜合管理部責監(jiān)督、檢查。
10、采取職責區(qū)劃分，部門負責人連帶職責的原則制定
11、職責人負責自己區(qū)域空調，電燈，門窗的開于關如第一職責人提前下班，其區(qū)域還有人未下班，需要委托其他人關空調及電燈否則職責屬于第一職責人
12、最后下班之人負責檢查辦公區(qū)所有空調電燈門窗開于關4行政人事中心負責對空調的采購拆裝維護管理
13、區(qū)域負責人負責空調及相關電源關掉
第二篇：中央空調管理制度
中央空調使用維護及管理制度
一、中央空調的使用與責任管理
為了進一步規(guī)范中央空調使用管理，降低企業(yè)能源消耗，本著正確使用、安全管理、節(jié)約能耗的原則，根據季節(jié)氣溫的變化，對空調的啟用、管理作如下規(guī)定：
1、中央空調上班前半小時開機(根據當天天氣情況適當調控)，下班前半小時關閉（根據當天天氣情況適當調控）。夜間及休息日停機，有多數(shù)人加班的特殊情況例外，但是加班后要關掉空調。
2、中央空調的啟動要嚴格按照操作規(guī)程開啟，為節(jié)約能耗和延長空調的使用壽命，空調開啟后，設置的溫度要適中，方能開啟中央空調。注：夏季一般設置在8～15度，冬季一般設置在45～50度，若有特殊情況視情況而定。
3、夏季（5～6月）使用中央空調之前，需要提前1月對制冷機組及輔助設備的狀況進行檢查（聯(lián)系維保人員），并開機運行3天左右，觀察冷水機組電流、電壓、冷卻水系統(tǒng)水壓等等是否異常。
4、冬季（10～11月）使用蒸汽供暖之前，需要提前1個月對供氣末端檢查并聯(lián)系相關人員供蒸汽、檢查供氣管道是否有泄漏情況、檢查系統(tǒng)各個閥門、排凈系統(tǒng)管道里的冷凝水和銹水等等，開機運行3天左右觀察水壓、氣壓以及出水溫度是否異常。
5、由于空調的使用開啟不當，造成空調損壞或不能正常運行，要追究其使用者的責任；事后分析原因總結經驗，避免下次再出現(xiàn)類似的情況。
6、當空調出現(xiàn)故障時，要及時向領導匯報及報修聯(lián)系維保人員到場，不得私自維修。屬質量原因，在保修期內聯(lián)系空調安裝人員及時維修并在現(xiàn)場督促。
7、空調管理人員每天做好設備運行記錄，例如：冷凝器、蒸發(fā)器進出水溫度、電流、壓力表等等是否在標準范圍內，發(fā)現(xiàn)異常要及時上報并分析找出問題，聯(lián)系維保人員到場維修并做好維修記錄。
8、了解設備的運行情況，根據外界的天氣變化及時進行調節(jié)，確保系統(tǒng)正常運行，并做好運行記錄。
9、巡查過程中發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象及故障要及時排除，如一時處理不了的，要在做好補救措施的同時向領導匯報。
10、隨時要監(jiān)視水溫、水壓、氣壓以及有無遺漏情況，如遇下雨或消防排水，要注意排水系統(tǒng)，以免水浸設備。
11、按中央空調及其運行設備運行周期，定期做好計劃大修、中修或小修；每年中央空調使用期過后，要進行必要的檢修；
12、必須掌握設備的技術情況，發(fā)現(xiàn)問題妥善處理，搞好中央空調系統(tǒng)和設備的日常保養(yǎng)和檢修，并做好工作日記。
13、要勤巡查、勤調節(jié)，保持中央空調溫度的穩(wěn)定，并做好節(jié)能工作。
二、中央空調的操作及注意事項
1、如果機組是首次上電，機組需預熱8小時，在此8小時內請勿斷電，預熱結束后可以正常開機。
2、為了保護制冷系統(tǒng)，請在停機狀態(tài)下設置制冷、制熱模式。
3、夏季制冷開機之前要先開循環(huán)泵、冷卻水泵、冷卻塔運行5～15分鐘后啟動主機觀察主機各個數(shù)值是否異常，關機之前切記不要出現(xiàn)先關泵后關主機，以免造成主機故障。
4、冬季制熱開機之前要先開啟循環(huán)泵5～10分鐘并打開室外排氣閥門直到出現(xiàn)蒸汽后在打開蒸汽閥門，關機之前一定要先關蒸汽閥門后關循環(huán)水泵。
5、不要破壞已包扎好的保溫材料，以免在使用過程中，管壁產生冷凝水漏濕吊頂，造成不必要的損失。
6、切記不要頻繁開關機，空調可能因頻繁啟動受損。
7、機組長期停用時，盤管及系統(tǒng)內應充滿水，以減小管路的腐蝕，尤其是在冬季長期停用時（春節(jié)放假期間）必須把機組及系統(tǒng)內的水全部放盡，以防盤管及供水管路凍裂。
8、中央空調管理人員在開機和關機時，必須嚴格按操作規(guī)程，開啟或關閉相關的閥門及冷卻塔和主機。
A、日常維護
1．機組狀態(tài)，配電箱上的狀態(tài)鍵（綠色），確認未顯示出故障信息（黃色）。
2、檢查壓縮機和風機的運行狀態(tài)，是否有異常噪聲，當聽到有不正常的雜聲，如金屬碰撞聲、電動機嗡嗡聲、外殼振動聲，應立即停機查看，找出發(fā)聲源，予以排除。
3、檢查制冷系統(tǒng)的運行狀態(tài)，手感檢查壓縮機的吸、排氣溫度以及水泵側壁溫度。
4、保持電氣系統(tǒng)的干燥、清潔，防止電氣系統(tǒng)受潮而漏電。避免電器受潮而擊穿絕緣層。特別是黃梅季節(jié)更要做好防潮、防霉工作。
5、機組外觀保持清潔。B、定期維護 安排維保人員，定期完成下列維護工作。一般來說，“小檢修”每隔三至六個月進行一次，“大檢修”每年一次。
在維護和保養(yǎng)過程中，主要注意以下幾個方面：
一、鍋爐系統(tǒng)維護（冬季每月運行一次）
1、每月適時的對鍋爐熱水管道沖洗，更換新水，確保水質清潔。
2、清理除塵水箱內的沉淀物。
3、檢查管道，清理管內煙塵積垢。
4、分機緊固，葉輪除塵清理，軸承清理上油。
二、空調機組維護保養(yǎng)（每月運行一次）
1、檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量。
2、系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理。
3、檢查有無不正常聲響、震動和高溫。
4、檢查補水系統(tǒng)是否正常。
5、檢查冷凝器及冷卻器的溫度和壓力。
6、檢查機組的潤滑系統(tǒng)。
7、機組在一個運行周期結束后，若停機時間較長應將機組管路中水放掉，并切斷電源。再行開機前應向系統(tǒng)內充水并對機組進行全面檢查后，給機組通電預熱8小時，確認一切正常后方能開機運轉。
三、系統(tǒng)維護保養(yǎng)（每月運行一次）
1、水媒循環(huán)水泵、冷卻水泵及鍋爐熱水循環(huán)水泵的檢查，加油電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封原件，冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。
2、水系統(tǒng)關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。
3、風機盤管的維保：清洗回風口過濾網，確保室內空氣清潔，預防細菌的繁衍和流通。Y型水過濾器清洗，冷凝水管及接水盤的贓物清楚；檢查風機盤管電機的接線端子是否松動；檢查電機的軸承是否缺油；檢查靠近風機盤管附近容易暴露的部分是否結露滴水。
4、鍋爐風機、煙道、除塵、電控檢查。
四、每年季度中央空調運行前后，聯(lián)系維保人員到場對空調各個方面進行檢查及維修調整。確?？照{可以正常投入使用。
第三篇：中央空調管理制度
忻州市煙草專賣局勞動服務公司
鑫澤苑物業(yè)服務中心
中央空調管理制度
一、中央空調運行管理
在供暖、制冷季內對中央空調系統(tǒng)、機房24小時值守、系統(tǒng)監(jiān)護及日常保養(yǎng)、運行數(shù)據的記錄。具體內容如下：
1、檢查制冷劑液位和油位；
2、檢查油槽、油加熱器和油溫；
3、檢查和測試所有運行控制和安全控制功能；
4、檢查啟動器的運行，檢查換熱站進出口運行情況；
5、檢查水系統(tǒng)的運行情況（包括冷凍水泵、水流開關、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；
6、檢查調整微電腦控制中心的設定值；
7、啟動冷水機組，檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機組運行參；
8、根據運行記錄，分析處理機組問題；
9、提供檢修保養(yǎng)報告；
10、檢查冷水機組，調整安全控制裝置；
11、檢查控制裝置的運行；
12、檢查油位和制冷劑液位；
13、檢查潤滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；
14、檢查電機和啟動器的運行.15、記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認機組運行正常，必要時 進行機組檢修；
16、記錄和報告要求的備件；
17、檢查壓縮機-電機組件,完成預防性保養(yǎng)的各項任務：
18、記錄電壓；
19、用兆歐表測量和記錄電機繞阻的絕緣電阻； 20、潤滑開式電機；
21、檢查確認開式電機驅動裝置的定位；
22、檢查聯(lián)軸器；
23、檢查密封情況；
24、檢查滑閥的運行情況，進行必要的調整；
25、檢查壓縮機潤滑油系統(tǒng)的下列各項；
26、根據需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；
27、檢查加熱器和恒溫器；
28、檢查所有其它的潤滑油系統(tǒng)部件，包括油冷卻器、油過濾器和電磁閥等；
29、檢查電機啟動器； 30、執(zhí)行診斷檢查程序；
31、清潔接觸器或建議更換；
32、檢查連接機構和所有接線端，并擰緊；
33、檢查過負荷裝置；
后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。
②空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆?，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機燒毀。
2、空調的風系統(tǒng)：
①風系統(tǒng)運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起風機盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風管機、變風量、組合式空調器還很容易引起電機燒毀的嚴重后果；
②風機盤管因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在風機盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片間距只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴重時會引起上述現(xiàn)象。
3、電氣系統(tǒng)：
①空調長期運行后，由于電線、元器件發(fā)熱等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相；
②交流接觸器、熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障； 以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀；
③水流開關、高低壓開關、安全閥等保護裝置的失靈而引起的事故。
供冷季節(jié)運行前須進行下列各項檢查和準備，以確保機組可靠、安全和高效運行：
1、檢查制冷劑液位和油位；
2、檢查油槽、油加熱器和油溫；
3、檢查和測試所有運行控制和安全控制功能；
4、與操作人員一起溫習操作步驟，查看機組歷史記錄；
5、檢查啟動器的運行；
6、配合檢查水系統(tǒng)的運行情況（包括冷凍水泵、水流開關、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；
7、檢查調整微電腦控制中心的設定值；
8、啟動冷水機組，檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機組運行參數(shù)；根據運行記錄，分析處理機組問題；
9、提供檢修保養(yǎng)報告。
四、運行期間檢查管理
機組運行期間，定期（每月）進行下列各項檢查，確保機組在整個供冷季節(jié)都運行高效，可靠：
1.檢查冷水機組，調整安全控制裝置；
2、檢查控制裝置的運行；
3、檢查油位和制冷劑液位；
4、檢查潤滑系統(tǒng)和回油系統(tǒng)；
5、檢查電機和啟動器的運行；
6、記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認機組運行正常，必要時進行機組
保潔管理制度
一、日常保潔范圍及保潔工作安排
保潔員工工作時間定為：
上午：7：00—11：30 下午（夏季）：14：00—18：00 下午（冬季）：13：30—17：30具體時間可根據實際情況做適當調整。
辦公區(qū)部分：共12層辦公樓包括大廳、大會議室、視頻會議室、展廳、接待室、公共走廊、衛(wèi)生間、步梯間、電梯間、地下室樓梯及公共走廊。
（一）辦公樓公共區(qū)域：
1、每日工作：
（1）首層大堂不限次數(shù)推塵，并保持地面無污漬、水漬、光潔明亮。
（2）抹凈大廳所有飾物一次，并全天候保持無手印無污漬。（3）不限次數(shù)清潔石材墻壁面、柱面并全天候保持清潔。（4）分上下區(qū)時掃凈各層樓梯、走廊地面、電梯兩次，并全天候保持清潔。
（5）清倒垃圾、抹凈垃圾桶。
（6）清理門口臺階、保持地面無雜物。
（7）每日六點以后更換電梯星期毯，并對換下的星期毯進行吸
（6）公共區(qū)域玻璃（包括玻璃隔斷）徹底清潔一次。（7）全面清洗空調出風口一次。
1、每季工作：
（1）室內照明燈具清潔一次。
（2）高檔木質家具上家私蠟保養(yǎng)一次。（3）高檔皮質沙發(fā)上皮革保養(yǎng)劑一次。（4）公共區(qū)域格柵燈高位燈飾清潔一次。
（二）衛(wèi)生間：
1、每日工作：
（1）全面清潔兩次，并全天候保持整潔。（2）地面的清潔，保持整潔。（3）大小便器不限次數(shù)的清潔。（4）衛(wèi)生間洗手盆的清潔，保持整潔。（5）衛(wèi)生間鏡面、分水池的清潔并做消毒處理。（6）隨時巡視清潔，保持衛(wèi)生間的干凈無異味。（7）墻角、坐廁器的后側等死角無污漬、污垢。
（8）垃圾桶內的物品達到三分之二處傾倒到干凈，不得溢出。（9）每半小時噴空氣清新劑一次。
2、每周工作：
（1）徹底清潔衛(wèi)生間墻面、隔斷一次。（2）徹底清潔衛(wèi)生間大小便器一次。（3）徹底清潔衛(wèi)生間洗手盆一次。
03、每月工作：
清洗煙草公司標識墻一次。
（四）地下停車場：
1、每日工作：
（1）清掃停車場地面有效區(qū)域，并灑水一次。（2）全天巡視，撿拾固體垃圾。
2、每周工作：
鋼制卷閘門徹底清潔。
3、每月工作：
A區(qū)地下車庫雨棚沖洗。清洗時間為每年的4月--10月。
（五）地下自行車棚： 每日工作：
（1）清掃自行車棚地面有效區(qū)域，并灑水一次。（2）全體巡視，撿拾固體垃圾。（3）擦拭車棚防盜門。
（六）職工宿舍樓部分：單元公共通道、步梯間、電梯間。
1、每日工作：
（1）電梯間、步梯間、單元通道地面每天全面清潔。（2）地面全體巡視清潔。（3）樓梯間扶手擦凈。
（4）電梯間地墊每天吸塵，并定時做清洗。
2、每周工作：
電梯管理制度
一、電梯工管理制度
1、每單元2人，分早（8：00-20：00）、晚（20：00-第二天8：00）兩班，實行24小時全天候值班制度。
2、負責電梯的規(guī)范操作，保證廂內干凈、明亮、無塵埃。嚴禁超重物品載入電梯；
3、出現(xiàn)運行故障后，第一時間通知維修人員及時到達現(xiàn)場進行維修；
4、電梯管理員負責對電梯機房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。
5、為了確保電梯的安全運行，司梯人員必須持證上崗。
6、保證電梯正常運行，提高服務質量，防止發(fā)生事故。
7、要求司機堅持正常出勤，不得擅離崗位。
8、電梯不帶病運行、不超載運行。
9、操作時不吸煙、不閑談等。
10、每次開啟廳門進入轎箱內，必須作試運行，確定正常時才能載人。
11、電梯運行中發(fā)生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時要求修理。
12、遇停電時，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時聯(lián)系外
忻州市煙草公司職工宿舍管理制度
為提高職工的生活水平，保障廣大職工的身心健康，減少疾病，以保證正常的生活、工作秩序，特制定本制度。
1、鑫澤苑住宅小區(qū)1----3層為公司職工單身宿舍。公推總樓長1人，負責各層宿舍的協(xié)調與上傳下達；每層公推樓長1人，負責本層宿舍的管理和協(xié)調；宿舍每室住8人，公推室長1人，負責本室有關管理事務。總樓長、各層樓長、室長任期均為一年。每年底總樓長組織推選出下一任人選，報物業(yè)中心和公司辦公室。
2、員工宿舍樓內一切設施屬公司所有，愛護宿舍內一切公物設施，損壞者照價賠償。員工必須由正門進入，不得攀爬陽臺、翻越窗戶。未經總樓長許可，任何人不得把東西搬離宿舍樓。
3、每位員工配置床位一個，員工必須按照統(tǒng)一編號使用各自的床、臥具等，不得私自隨意調換或多占。
4、房間所住的員工必須負責室內衛(wèi)生的清潔，實行輪流值日制度。每日應將當值人員姓名寫在室內或室外指定的寫字板上。
5、室內衛(wèi)生要求：地面每日清掃、水洗一次，保持地面清潔光亮；室內日常用具干凈整齊有序；床底無雜物，一望到底；墻面無浮塵；玻璃隨臟隨擦，保持窗明框凈；被褥干凈整潔。
6、不準往窗外丟雜物，衛(wèi)生間要經常洗刷，垃圾要倒入指定垃圾桶，不準將暫放在門口、樓道。
7、宿舍內不得存放任何危險物品和有礙衛(wèi)生的物品。
6留宿情況，發(fā)現(xiàn)違章報公司辦公室按公司相關規(guī)定處罰。
20、團結一致，互諒互讓，互勉互助，取長補短。
21、對于違反本制度的員工，經勸止、批評、教育不改的，應及時報物業(yè)中心和公司辦公室，公司有權按照有關規(guī)定作出處理。
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