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第一篇：維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施方案及計劃修改版-

消防設(shè)施維保方案及計劃

消防報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案

（一）消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃 一）、月檢

1、檢查火災(zāi)報警系統(tǒng)的功能, 試驗(yàn)火災(zāi)報警裝置的聲光顯示, 檢查消火栓系統(tǒng)及噴淋系統(tǒng)壓力情況及設(shè)備情況。

2、檢查試驗(yàn)水流指示器, 壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。 二）、季檢

1、對備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)及主電源、備用電源自動切換試驗(yàn)。 2、手動或自動檢查電動防火門、電動防火閥、防火卷簾等的控制設(shè)備。 3、檢查試驗(yàn)火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明燈及疏散指示燈情況。 4、強(qiáng)制電梯停于首層試驗(yàn)(與電梯公司配合) 。 5、消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗(yàn)。 6、強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。 三）、半年檢

1、防排煙設(shè)備試驗(yàn)檢查。

2、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備檢修、試驗(yàn)。 3、檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。

4、試驗(yàn)火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能。 四）、附件

1、《消防系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)總體計劃》

2、《消防水泵半年保養(yǎng)計劃》

3、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防設(shè)備聯(lián)動系統(tǒng)半年保養(yǎng)計劃》 4、《消防設(shè)施季保養(yǎng)記錄表》 5、《消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表》 6、《消防水泵半年保養(yǎng)記錄表》 7、《裙樓消防電話插孔檢查維修表》 8、《消防廣播設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》 9、《消防設(shè)備維修保養(yǎng)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》

附件1 消防系統(tǒng)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)總體計劃

附2： 消防水泵半年保養(yǎng)計劃

消火栓滅火系統(tǒng)：加壓泵 臺；穩(wěn)壓泵 臺。 自動噴水滅火系統(tǒng)；加壓泵 臺；穩(wěn)壓泵 臺。

綜上所述， 消防系統(tǒng)水泵總數(shù)為 臺。我公司對這 臺水泵實(shí)行季檢、半年檢相結(jié)合。 半年檢項目包括： 一、加軸承潤滑油。

二、檢查盤車松緊。 三、檢查盤根。

四、檢查電機(jī)接地情況。 五、電纜頭緊固。

六、檢查電機(jī)接線端緊固情況。 七、清潔電機(jī)外觀，檢查銘牌是否清晰。 八、檢查電路主接觸點(diǎn)。 九、檢查接觸器響聲。 十、泵體外觀檢查。

十一、檢查閥門開閉是否靈活，有無長阻或漏水。 十二、檢查閥門手柄是否完好及閥桿潤滑情況 十三、檢查單向閥動作是否靈活，指示是否準(zhǔn)確。 十四、檢查電機(jī)絕緣電阻值。

半年檢項目除季檢項目外，增加消防泵啟停試驗(yàn)。以手動和自動兩種方式進(jìn)行。

1、手動啟泵：啟動消防中心聯(lián)動控制臺上啟動按鈕。

2、消火栓自動啟泵：啟動對應(yīng)樓層的消火栓按鈕。 3、噴淋泵自動啟泵：在對應(yīng)層進(jìn)行末端放水。

4、在水泵控制室檢查：水泵電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流和在運(yùn)轉(zhuǎn)中有無異常聲響及振動。 5、在消防控制室檢查：其信號反饋是否正常。

附：3 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防設(shè)備聯(lián)動系統(tǒng)半年保養(yǎng)計劃

一、月檢

1、檢查火災(zāi)探測器的動作及確認(rèn)指示燈顯示。 2、檢查火災(zāi)報警裝置的聲光顯示。

3、檢查試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等裝置的報警功能和在消防控制室的信號顯示。 二、季檢

1、對備用電源進(jìn)行1- 2次充放電試驗(yàn)。

2、進(jìn)行1- 3次主電源與備用電源的自動切換試驗(yàn)。 3、強(qiáng)制電梯回降首層試驗(yàn)（需電梯公司配合） 4、消防對講話痛話試驗(yàn)。

5、強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。

6、檢查所有手動檢查火災(zāi)事故廣播設(shè)備的控制、顯示功能。 三、半年檢

1、自動或手動檢查防排煙設(shè)備的控制、顯示功能。

2、自動或手動檢查消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)控制設(shè)備的控制、顯示功能。

附：4 消防設(shè)施季度保養(yǎng)記錄表

維保單位簽字：

附：5 消防設(shè)備年度保養(yǎng)記錄表

附：5 消防設(shè)備年度保養(yǎng)記錄表

附:6 消防水泵半年保養(yǎng)記錄表

附:消防電話插孔檢查維修表

附:8 消防廣播設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表

附: 9消防設(shè)備維修保養(yǎng)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

（二） 消防設(shè)施維修保養(yǎng)內(nèi)容

1、火災(zāi)報警控制系統(tǒng)保養(yǎng)

一、管理中心信息室負(fù)責(zé)監(jiān)控火災(zāi)報警控制主機(jī)，工程技術(shù)部維修人員負(fù)責(zé)對該

系統(tǒng)實(shí)施維修保養(yǎng)。

二、火災(zāi)報警系統(tǒng)應(yīng)由經(jīng)過專門訓(xùn)練的人員負(fù)責(zé)使用、管理和維護(hù)，無關(guān)人員不

得隨意觸動。消防設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來狀態(tài)，不得隨意更改原器材、線路。屬保修內(nèi)容，立即通知保修單位修理、保養(yǎng)，并記錄在案。

三、消防設(shè)備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內(nèi)無法解決的故障，應(yīng)將

故障原因、解決時間上報管理處，限期解決。

四、凡是夜間發(fā)生的、不影響用戶生活、工作的，不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的消防設(shè)備

故障，可以由早班維修工進(jìn)行維修。

五、值班員應(yīng)熟悉火災(zāi)報警系統(tǒng)的報警信號與（大廈）各火災(zāi)監(jiān)測點(diǎn)之間的對應(yīng)

和編排。

六、設(shè)備投入正常使用后，為確保運(yùn)行正常，工程技術(shù)部維修人員必須嚴(yán)格按《火

災(zāi)報警控制系統(tǒng)保養(yǎng)項目計劃表》進(jìn)行檢查：

1．每日檢查（值班人員）：火災(zāi)報警控制主機(jī)各項功能（如火警功能、故障

功能）是否正常，有無指示燈損壞或異常，進(jìn)行主、備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，消防火災(zāi)報警控制器進(jìn)行自檢功能檢查，將檢查結(jié)果填寫在《消防設(shè)施每日保養(yǎng)記錄表》中，自檢功能檢查步驟如下：

（1）按自檢鍵，讓報警控制器進(jìn)行自檢。 （2）然后按消聲鍵，消去控制器的聲音。 2．每季檢查：

（1）完成每日檢查保養(yǎng)全部內(nèi)容。

（2）控制器主要工作電壓測試。

（3）公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是

否良好，外觀是否潔凈完好。

（4）隨機(jī)抽取不低于5%的煙感器，噴煙后查視報警是否正常。 （5）手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失。

（6）任選兩個手動報警安鈕，進(jìn)行模擬報警，測試報警功能是否正常。 （7）對樓層內(nèi)道中各支箱進(jìn)行外觀檢查，外接線是否固定良好。 （8）對火災(zāi)報警控制柜，聯(lián)動控制柜等進(jìn)行清掃除塵。線路松動，應(yīng)進(jìn)

行緊固。

3．每半年檢查：對所有火災(zāi)探測器進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn)，有失效的火災(zāi)

探測器應(yīng)及時更換，對電纜，接線盒，設(shè)備作直觀檢查，清理塵埃，并將結(jié)果填寫在消防設(shè)備半年保養(yǎng)記錄表中。

4．年檢查：進(jìn)行一次全面的消防火災(zāi)報警試驗(yàn)，檢查所有的探測器報警及

其聯(lián)動功能。

2、防火卷簾門保養(yǎng)

一、 季保養(yǎng) 1．

手動檢查：

（1） 外觀檢查門軌，門扇有無變形，卡阻現(xiàn)象，手動按鈕箱是否良好上鎖。 （2） 卷簾門的電控箱指示訊號是否正常，箱體是否完好。

（3） 開啟按鈕箱門，按動向上（或向下）按鈕，卷簾門應(yīng)上升（或下降）。 （4） 在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門上升（或

下降）到端部位置時能否自動停車，若不能，應(yīng)迅速手動停車，且必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可重新操作。

2、自控檢查：

（1）用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動作時，自動裝置將發(fā)出報警信

號，同時自動啟動卷簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷簾門。卷簾門一次下滑至離地面1.2m 左右停車，延時90秒鐘左右，再自動啟動卷簾門全部關(guān)閉。

（2）卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號消除，或復(fù)位按鈕復(fù)位后方

可重新開啟卷簾門。

（3）消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷簾門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按

鈕卷簾門通過二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號指示是否正常。 （4）針對系統(tǒng)中檢查出來的缺陷及時修復(fù)。

（5）對卷簾門進(jìn)行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進(jìn)行修復(fù)，確

保卷簾門外觀清潔美觀。 二、年保養(yǎng)

1、完成月保養(yǎng)全部項目。

2、對卷簾門控制箱自檢按鈕、故障報警笑聲鍵、復(fù)位鍵進(jìn)行專門檢查。 3、緊固各電線頭，清潔控制箱內(nèi)的灰塵，檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。

3、 消火栓保養(yǎng)

一、 季保養(yǎng) 1、 栓外檢查：

（1） 檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞。

（2） 指示燈、報警按鈕、警鈴是否齊全，有無脫落。 （3） 栓門是否完好。

2、 測試：隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的5%，按消火栓報警按鈕，消防中心

應(yīng)有正確的報警顯示。

二、年保養(yǎng)

1、完成月保養(yǎng)中的所有內(nèi)容。

2、開栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損，發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)

象如有，應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ)，清洗或更換。

3、 將水帶摺邊后重新卷起。

4、 檢查水槍頭與水帶，水帶與水龍頭之間的連接是否方便可靠，如

有缺損應(yīng)及時修復(fù)。

5、 將栓內(nèi)閥門開閉一次，仔細(xì)是否靈活，并清除閥口附近銹渣，將

閥桿上油防銹。

6、 將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門。 7、 逐個測試報警按鈕的靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。

4、疏散出口指示燈保養(yǎng)

一、 檢查出口指示燈玻璃而有無化傷或破裂現(xiàn)象。

二、檢查電源指示燈應(yīng)常亮，當(dāng)斷開交流電而采用備用電供電時，也應(yīng)能

亮，否則應(yīng)檢查修復(fù)。

三、出口指示燈在交流電供電時應(yīng)能常亮，若不亮，則檢查修復(fù)。 四、檢查燈具安裝是否牢固可靠。 五、清潔燈箱外殼及顯示屏表面。

六、每月每盞燈用備用電池亮半小時，使電池放電后再充電，延長電池使

用壽命。

七、發(fā)現(xiàn)故障及時修理，每月檢查一次。

5、自動噴水滅火系統(tǒng)保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

一、 每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件，進(jìn)行外

觀檢查，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。

二、每季檢查一次警鈴是否正常，報警閥啟動是否靈活。打開試警鈴閥，

報警閥閥瓣應(yīng)自動開啟，延遲器延遲5秒至90秒鐘后水力警鈴應(yīng)發(fā)

出報警信號。如果警鈴不動作，應(yīng)檢查整個警鈴管道，排除水垢及泥

沙等污物，使水流暢通，以防報警失靈。

三、每季應(yīng)對噴頭進(jìn)行一次對外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時更換。

四、每季檢查系統(tǒng)控制閥門是否處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時

修理更換，保證控制閥門不被錯誤關(guān)閉。

五、每季應(yīng)對系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn)，按區(qū)分逐一打開末端試驗(yàn)裝置放

水閥，試驗(yàn)系統(tǒng)靈敏性。

1、觀察閥門開啟性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢通或密封不嚴(yán)，

應(yīng)將供水閘閥關(guān)閉，打開放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開閥門蓋檢

查，視情況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。

2、檢查流動水壓，壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，

應(yīng)檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報警，應(yīng)檢查濕式報

警閥的閥瓣是否銹蝕。

3、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開關(guān)，報警控制器各部件的聯(lián)動性能，

應(yīng)能及時報警。

六、當(dāng)系統(tǒng)因?qū)嶒?yàn)或因火災(zāi)啟動后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正

常工作狀態(tài)。

6、煙溫感系統(tǒng)保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

一、 日常情況下，主控屏自檢時若發(fā)出煙感信號，消防中心值班人員應(yīng)

迅速通知巡邏保安趕撲現(xiàn)場檢查報警原因，若為誤報警，由消防專職人員對接收報警信號的煙感作出清潔和復(fù)位處理。

二、每季抽取總煙感數(shù)的5%，用燃著的香煙或其他煙源使煙感報警，試

驗(yàn)煙感的靈敏度，應(yīng)該全部合格，若其中有一個不合格，則應(yīng)另外抽取總數(shù)的10%試驗(yàn)，直至全部合格為止。

三、對檢查出的不合格品進(jìn)行及時修復(fù)或更換。

四、檢查3440界面單元箱的信號燈是否正常，通過煙感報警試驗(yàn)其功能

是否正常。

五、對有因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應(yīng)及時作出特別檢查。

六、溫感的保養(yǎng)方法參照煙感進(jìn)行，試驗(yàn)報警靈敏度時加溫使其報警。

北京三和永安消防設(shè)施檢測有限公司

2010年8月30日

第二篇：設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度

第一章 總則

第一條設(shè)備是生產(chǎn)的物質(zhì)基礎(chǔ)，潤滑是保證設(shè)備正常運(yùn)行的必要條件。為減少設(shè)備磨損，降低動力消耗，延長設(shè)備使用壽命，保障設(shè)備安、穩(wěn)、長、滿、優(yōu)運(yùn)行，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和總部設(shè)備管理制度，制定本制度。

第二條 本制度包括設(shè)備潤滑管理職責(zé)，油品的貯存與保管、油品的發(fā)放，潤滑油具的管理與使用，潤滑油品的代用，設(shè)備潤滑油（脂）標(biāo)準(zhǔn)和廢油品的'回收。

第三條

本制度適用于公司所有設(shè)備的潤滑管理。

第四條 本制度所稱設(shè)備是指用于石油化工生產(chǎn)、產(chǎn)品銷售及其它生產(chǎn)運(yùn)營的機(jī)器、工藝設(shè)備、動力設(shè)備、機(jī)修設(shè)備、起重運(yùn)輸設(shè)備、儀器儀表等。本制度所稱潤滑油品包括潤滑油、潤滑脂等。

第二章 管理職責(zé)

第五條 公司設(shè)備管理部職責(zé)

（一）貫徹執(zhí)行集團(tuán)公司、股份公司設(shè)備潤滑管理制度，組織制定和修訂本企業(yè)設(shè)備潤滑管理制度及設(shè)備潤滑手冊。

（二）負(fù)責(zé)公司設(shè)備潤滑專業(yè)技術(shù)管理工作，設(shè)專職或兼職技術(shù)管理人員，對公司設(shè)備潤滑工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。

（三）審核設(shè)備選用的潤滑油品、代用油品、油品添加劑及油品的變更，組織和審批潤滑油的代用及國產(chǎn)化工作。

（四）審核各油品使用單位提出的設(shè)備潤滑“五定”（定點(diǎn)、定時、定質(zhì)、定量、定人）指示表或潤滑卡片（記錄）和用油計劃，監(jiān)督、指導(dǎo)各單位“三級過濾”的管理工作。

（五）審查公司大機(jī)組及重要機(jī)泵的潤滑油品定期分析化驗(yàn)單。

（六）檢查與考核公司潤滑油油品的選購、貯存、保管、發(fā)放、使用、檢驗(yàn)及潤滑器具的管理。

（七）組織學(xué)習(xí)、推廣設(shè)備潤滑先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)。

第六條 潤滑油品使用單位職責(zé)

（一）執(zhí)行公司設(shè)備潤滑管理制度，負(fù)責(zé)本單位設(shè)備潤滑管理工作，安排專職或兼職管理人員。編制本單位設(shè)備潤滑手冊，應(yīng)明確所有設(shè)備潤滑油品的種類、規(guī)格、加（注）油點(diǎn)、初裝量、換油周期、換油標(biāo)準(zhǔn)等。制定潤滑管理規(guī)定和各級潤滑管理、操作人員職責(zé)，并組織實(shí)施。結(jié)合本單位實(shí)際設(shè)專用潤滑油庫（站），以滿足設(shè)備潤滑的要求。

（二）每年根據(jù)本單位人員、設(shè)備變更情況編制和修訂本單位所管設(shè)備潤滑“五定”表（潤滑卡片或記錄），做好設(shè)備潤滑的“五定”及“三級過濾”工作。

（三）制定并上報本單位設(shè)備潤滑油品用油計劃。

（四）搞好本單位設(shè)備日常潤滑管理、潤滑技術(shù)革新等工作，及時處理或解決潤滑方面存在的問題，改善設(shè)備潤滑狀況。

（五）負(fù)責(zé)本單位設(shè)備潤滑油品的入庫、貯存、使用和廢油回收等工作。

（六）建立、健全本單位設(shè)備潤滑品的添加、更換記錄、合格證、化驗(yàn)分析檔案，并及時做好歸檔工作。

（七）編制本單位需定期進(jìn)行潤滑油質(zhì)分析的設(shè)備清單，對于關(guān)鍵機(jī)組按照要求每月必須進(jìn)行質(zhì)量指標(biāo)檢驗(yàn)，對其它重點(diǎn)設(shè)備及質(zhì)量有懷疑的在用潤滑油品適當(dāng)安排檢驗(yàn)，采取鐵譜技術(shù)等先進(jìn)手段加強(qiáng)重要設(shè)備的潤滑油品監(jiān)測。對于一般機(jī)泵的在用潤滑油品，應(yīng)在設(shè)備巡回檢查制度中專門制定監(jiān)測辦法，主要采取目測等簡便易行的方式確保在用油品質(zhì)量合格。

第七條 物資裝備部職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)本企業(yè)潤滑油品及潤滑器具的采購、保管、發(fā)放及供應(yīng)商評估工作，編制相應(yīng)的管理制度。

（二）負(fù)責(zé)新購入潤滑油品的入庫工作，入庫油品按批次委托檢驗(yàn)部門抽樣化驗(yàn)復(fù)查。復(fù)查不合格油品不得發(fā)放。

（三）對庫存超過一年的油品，發(fā)放前向檢驗(yàn)部門提出分析化驗(yàn)委托。

（四）做好潤滑油品的合格證、化驗(yàn)單及相關(guān)資料的索取、提供及存檔工作。

（五）負(fù)責(zé)公司廢油回收、再生及處理工作。

第八條 檢驗(yàn)部門職責(zé)

根據(jù)有關(guān)單位的委托，負(fù)責(zé)本單位設(shè)備潤滑油品的分析化驗(yàn)工作，按時完成潤滑油品分析的計劃任務(wù)，及時將潤滑油品化驗(yàn)單提供給委托單位。

第三章 潤滑油品的貯存與保管

第九條 潤滑油庫（站）及儲存庫房應(yīng)防雨、防曬、防塵、防凍、干燥清潔、通風(fēng)良好，有完善的消防設(shè)施。其中車間（裝置）潤滑油站應(yīng)執(zhí)行公司潤滑油站管理規(guī)范（見附件）。

第十條

各種貯油容器及用具應(yīng)定期清洗，大貯油罐每年清洗一次，或放空后立即清洗；小罐隨空隨洗。各種貯油容器應(yīng)確保清潔，完好無損，零附件齊全，并標(biāo)明油品的名稱及牌號。

第十一條

裝有油品的容器應(yīng)按種類規(guī)格分組、分層存放。層間應(yīng)用木板隔開，每組要有油品標(biāo)簽，注明油品名稱、牌號、入庫時間及質(zhì)量鑒定時間，不許混放。

第十二條

入庫油品必須有合格證，庫存3個月以上或倒罐時必須檢驗(yàn)。化驗(yàn)不合格的按廢油處理，嚴(yán)禁使用不合格超標(biāo)油品。

第十三條

容器在換裝不同種類、牌號的油品時，必須按照規(guī)定徹底沖洗干凈，經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可改裝別的油品。

第四章 潤滑油品的發(fā)放

第十四條

各單位必須嚴(yán)格執(zhí)行《設(shè)備潤滑管理制度》及有關(guān)規(guī)定，做到按計劃發(fā)油，按需要領(lǐng)油，按規(guī)定用油，杜絕濫用多領(lǐng)，并嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)安全規(guī)定。

第十五條

發(fā)油人員應(yīng)熟悉各種潤滑油品名稱、牌號、性能和指標(biāo)、存放地點(diǎn)，發(fā)油時應(yīng)將領(lǐng)油單據(jù)及油品標(biāo)簽核對，確

第三篇：設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃

設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃范文

2010-07-03 08:52:11|分類： 精益工具|字號大中小 訂閱

第一條 目的為使本公司生產(chǎn)設(shè)備的預(yù)防保養(yǎng)、日常維護(hù)、故障請修備品零件管理、維修績效作業(yè)有章可循，以維持生產(chǎn)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，降低故障率提高生產(chǎn)率，特訂立本辦法。

第二條范圍

凡有關(guān)生產(chǎn)機(jī)械、電所氣儀表、公用設(shè)備等的保養(yǎng)維護(hù)、均依本辦法規(guī)定辦理，其范圍包括：

1經(jīng)辦單位權(quán)責(zé)劃分及職責(zé)

2設(shè)備基準(zhǔn)資料的建立

3保養(yǎng)潤滑計劃的訂立

4保養(yǎng)潤滑計劃的實(shí)施與檢核。

5故障請修。

6備品零件請購與管理。

7電焊、氣焊作業(yè)管理。

8保養(yǎng)維護(hù)績效的檢討。

第三條 組織名稱與機(jī)能

一、本辦法所述及的部門名稱及相關(guān)人員，均依現(xiàn)行的組織機(jī)構(gòu)編訂。

二、若遇有組織機(jī)構(gòu)重新調(diào)整時，由總經(jīng)理室召集有關(guān)人同檢討修討。

第四條 經(jīng)辦單位權(quán)現(xiàn)劃分和職責(zé)

一、經(jīng)辦單位

（一）管理部門：財會部為本公司設(shè)備的管理部門。

（二）保養(yǎng)維護(hù)部門

1.生產(chǎn)部維修單位（因工作需要區(qū)分為機(jī)械組及電機(jī)組），負(fù)責(zé)與生產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)的建筑設(shè)備、機(jī)械設(shè)備、儲存設(shè)備、電氣儀表設(shè)備及雜項設(shè)備等維修。

2.行政部總務(wù)單位：負(fù)責(zé)非生產(chǎn)部工務(wù)單位的其他設(shè)備維修。

3.使用部門：負(fù)責(zé)使用設(shè)備的保養(yǎng)及維修，使用部門難以劃分者以管理部門為使用部門。

二、有關(guān)部門的職責(zé)

（一）管理部門：

1.設(shè)備帳冊的建立并予以分類作業(yè)規(guī)范。

2.協(xié)同保養(yǎng)維護(hù)部門訂立各項設(shè)備的保養(yǎng)作業(yè)規(guī)范。

3.督促各使用部門依規(guī)范執(zhí)行保養(yǎng)維護(hù)工作

4.定期合同使用部門盤點(diǎn)使用設(shè)備，其作業(yè)方式依本公司”設(shè)備盤點(diǎn)管理作業(yè)”辦理。

5.隨時查核設(shè)備登記卡所載的名稱、規(guī)格、和數(shù)量是否與實(shí)際相符

6.制作標(biāo)簽于設(shè)備上利保管員和盤點(diǎn)。

（二）保養(yǎng)維護(hù)部門

1.協(xié)助新購置設(shè)備的安裝、試車和驗(yàn)收。

2.故障修護(hù)的執(zhí)行。

3.定期檢修計劃的擬定和執(zhí)行。

4.設(shè)備使用異常反應(yīng)和故障原因分析。

5.委托外部修理的申請、督導(dǎo)與驗(yàn)收。

6.能源節(jié)約計劃的執(zhí)行與跟催。

7.對使用部門的潤滑保養(yǎng)、潤滑實(shí)施情形的檢核。

8.各項設(shè)備檔案建立與。

9.閑置設(shè)備的整修或報廢建議

10.工作改善、設(shè)備改善方案的實(shí)施情形追蹤

11.備品使用控制與審核。

12.其他上級交辦的事項

（三）設(shè)備使用部門

1.協(xié)助新添置設(shè)備裝機(jī)、試車、驗(yàn)收等作業(yè)。

2.設(shè)備清潔、整理及周圍環(huán)境整潔的維護(hù)。

3.依保養(yǎng)潤滑基準(zhǔn)執(zhí)行設(shè)備維修作業(yè)。

4.協(xié)助設(shè)備定期保養(yǎng)、故障維修作業(yè)。

5.設(shè)備改善提案的提報。

6.其他上級交辦事項。

第五條設(shè)備基本資料的建立

一、設(shè)備基本資料的建立

（一）新添置設(shè)備安裝、試車完后、維修單位主客應(yīng)主管應(yīng)依照設(shè)備說明書等資料建立設(shè)備原始登記表,并將有關(guān)說明書、圖紙等資料歸入設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)檔案管理。

（二）設(shè)備如發(fā)生改善、更換等異動情形時，工務(wù)單位主管應(yīng)依實(shí)際異動情形修正資料。

（三）設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)檔案內(nèi)容應(yīng)包括：

1.設(shè)備重要諸元

2.安裝及試車狀況。

3.備品明細(xì)。

4.檢查基準(zhǔn)。

5.潤滑基準(zhǔn)。

6.檢修記錄。

7.潤滑記錄。

8.設(shè)備故障原因分析及對策方案。

二、設(shè)備檢查基準(zhǔn)的訂立

1.設(shè)備于安裝試車完成后，工力單位主管應(yīng)依據(jù)設(shè)備圖紙?zhí)匦裕S護(hù)保養(yǎng)說明、操作狀況等資料，編制含設(shè)備的檢查項目、檢查方法、判定標(biāo)準(zhǔn)、處理方法、檢查周期、檢查人員等項目的”設(shè)備檢查基準(zhǔn)表”

2.“設(shè)備檢查基準(zhǔn)表”訂立完成后，經(jīng)生產(chǎn)部經(jīng)理召集使用單位主翻倒等 及檢討后，呈總經(jīng)理核準(zhǔn)公布實(shí)施。

三、設(shè)備潤滑基準(zhǔn)的訂立

1.工務(wù)單位主管應(yīng)對現(xiàn)有設(shè)備，依據(jù)設(shè)備資料、潤滑說明、操作狀況等訂立各設(shè)備的潤滑部位、使用油脂、檢視周期、換油基準(zhǔn)、負(fù)責(zé)人員等資料的”設(shè)備潤滑基準(zhǔn)表”

2.“設(shè)備檢查基準(zhǔn)表”訂立完成后，經(jīng)生產(chǎn)部經(jīng)理召集使用單位主翻倒等 及檢討后，呈總經(jīng)理核準(zhǔn)公布實(shí)施。

第六條 檢查保養(yǎng)潤滑計劃

一、檢查保養(yǎng)潤滑計劃

維修單位主管應(yīng)于每年12月份，依”檢查潤滑基準(zhǔn)”及設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，配合產(chǎn)銷目標(biāo)的設(shè)定，擬定下”年定期檢修計劃表”,一式四份，呈總經(jīng)理核準(zhǔn)后，一份自存，一份生產(chǎn)部辦公室，一份使用單位，一份送總經(jīng)理室備查。

二、月份檢查保養(yǎng)潤滑計劃

1.維修單位主管于每月25日前，依據(jù)”年定期檢修計劃表”并參照當(dāng)月份設(shè)備實(shí)際維修狀

況，產(chǎn)銷目標(biāo)、備品零件情況擬定翌日份的”月份檢查保養(yǎng)計劃表”,及月份潤滑計劃表”,各一式四份，呈總經(jīng)理核準(zhǔn)后，一份自存，一份生存部辦公室，一份使用單位，一份送總經(jīng)理室備查.第七條 檢查保養(yǎng)、潤滑作業(yè)實(shí)施

一、日常檢查保養(yǎng)潤滑

維修單位和設(shè)備使用單位應(yīng)依據(jù)”檢修基準(zhǔn)”、”潤滑基準(zhǔn)”的規(guī)定內(nèi)容執(zhí)行日常保養(yǎng)、潤滑作業(yè)。

（一）日常檢查保養(yǎng)潤滑人員指派

1.設(shè)備操作人員為日常檢查保養(yǎng)潤滑人員。

2.設(shè)備使用單位主管可依工作情況指派有關(guān)人員協(xié)助。

3.工務(wù)單位的日常檢查保養(yǎng)人員由工務(wù)單位主管指派專人執(zhí)行。

（二）日常檢查保養(yǎng)潤滑的執(zhí)行

1.每班檢修潤滑者，應(yīng)納入各級設(shè)備自主檢查項目中，逐項檢視。

2.每日檢修潤滑者，由當(dāng)日早班負(fù)責(zé)人員于上班時逐項檢查。

3.每周每日檢修潤滑者，由使用單位主管指派專人于完成后逐項檢查

4.前述檢查人員應(yīng)填報并匯整”設(shè)備保養(yǎng)檢查表”,由單位主管審核、呈生產(chǎn)部經(jīng)理指示后，填寫二份，一份自存，一份生產(chǎn)部辦公室存檔管理

五、定期停機(jī)檢修

維修單位除擬”朋份檢查保養(yǎng)計劃表”及”朋份潤滑計劃表”外，并參考”請修單”,于定期停機(jī)檢修前，召集設(shè)備使用部門主管檢討停機(jī)檢修的作法及人員配合。

第八條 故障請修

一、異常反應(yīng)

1.設(shè)備發(fā)生污損、異聲、漏油（電）造成作業(yè)不良時設(shè)備操作人員應(yīng)立即處理，并反

映單位主管，倘無法處理者，并會同設(shè)備使用單位主管，做有關(guān)修護(hù)準(zhǔn)備，設(shè)備使用單位應(yīng)開立”請修單”作為工務(wù)單位的修理憑證。

二、廠內(nèi)維修

1.維修單位主管應(yīng)于每日上班時，依據(jù)昨日以前請修未修項目。定期保養(yǎng)計劃及每日檢核作業(yè)的工作負(fù)荷，分派所屬人員的檢修工作和安排維修工作。

2.工務(wù)單位主管接獲”請修單”時，應(yīng)視故障的嚴(yán)重性和人員工作狀況，盡速派員進(jìn)行搶修以爭取時效。

3.“請修單”一式三聯(lián)，維修單位完工后記錄修護(hù)經(jīng)過，判定故障原因，由請修單位主管驗(yàn)收，經(jīng)生產(chǎn)部經(jīng)理核示后，一聯(lián)維修單位歸入該機(jī)械檔案中，一聯(lián)維修自存，一聯(lián)轉(zhuǎn)送請修單位

第四篇：設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度

一、氣錘操作人員應(yīng)明了氣錘的結(jié)構(gòu)和性能，作到合理使用，防止事故。

二、注意氣錘的工作期限，并作定期的檢修，零件如有損壞，應(yīng)及時拆換，不可讓更多的零件破壞。

三、在工作過程中，如發(fā)雜音，立即停車檢查修理。

四、經(jīng)常注意油杯存油情況，并注意潤滑油是否合乎規(guī)格，如燃點(diǎn)渣滓及濃度。

五、經(jīng)常注意各部分的潤滑問題。

六、砧體砧面與錘體導(dǎo)承之距離，及下砧面與地面之距離應(yīng)切實(shí)保持規(guī)定的距離，并隨時檢查其距離是否有新改變，以免將機(jī)器打壞。

七、緩沖機(jī)構(gòu)內(nèi)球形敗凡耳是否完整，應(yīng)作定期檢查，以免錘體將工作缸上蓋碰損。

八、冬季應(yīng)將油杯加以包裹，以免冷凍，使?jié)櫥茏琛?/p>

九、開車前應(yīng)檢查操縱杠桿在操縱上的靈活性。

十、各補(bǔ)氣通路應(yīng)在定期檢修中加以疏通，應(yīng)使氣錘能發(fā)揮其正常的效力。

十一、電動機(jī)應(yīng)經(jīng)常保持清潔，一年拆開擦洗一次，但擦洗時注意在線圈上不要用煤油或氣油，以免絕緣層脫落。

十二、不允許鍛打冷的或不夠熱的金屬。

十三、錘在上方時間，不可超過一分鐘，以免錘體發(fā)熱，浪費(fèi)能力，影響機(jī)器正常運(yùn)轉(zhuǎn)及壽命長度。

十四、鍛工應(yīng)具有豐富經(jīng)驗(yàn)，方可操縱氣錘，特別在作單下打擊時，在操作技術(shù)上更需熟練。

十五、在停止使用時，應(yīng)切斷電源。

第五篇：設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度

設(shè)備是生產(chǎn)力三要素之一，是進(jìn)行社會生產(chǎn)的物質(zhì)手段。設(shè)備管理的好壞，對企業(yè)產(chǎn)品的數(shù)量、質(zhì)量和成本等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，都有著決定性的影響，因此要嚴(yán)格按照設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)規(guī)律，抓好設(shè)備的正確使用，精心維護(hù)，科學(xué)維護(hù)，努力提高設(shè)備完好率。為此，特建立以下設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度：

一、操作人員和維（檢）修人員應(yīng)以主人翁的態(tài)度，做到正確使用，精心維護(hù)，用嚴(yán)肅的態(tài)度和科學(xué)的方法維護(hù)好設(shè)備。堅持維護(hù)與檢修并重，以維擴(kuò)為主的原則。嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制，實(shí)行設(shè)備包機(jī)制，確保在用設(shè)備臺完好。

二、操作人員對所使用的設(shè)備，通過崗位練兵和學(xué)習(xí)技術(shù)，做到“四懂、三會”（懂結(jié)構(gòu)、懂性能、懂用途；全使用、會維護(hù)保養(yǎng)、會排除故障），并享有“三項權(quán)利”，即：有權(quán)制止他人私自動用自已操作的設(shè)備；未采取防范措施或未經(jīng)主客部門審批超負(fù)荷使用設(shè)備，有權(quán)停止使用，發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)不正常，超期不檢修，安全裝置不符合規(guī)定應(yīng)立即上報，如不立即處理和采取相應(yīng)措施，有權(quán)停止使用。

三、操作人員，必須做好下列各項主要工作：

（1）正確使用設(shè)備，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，啟動前認(rèn)真準(zhǔn)備，啟動中反復(fù)檢查，停車后妥善處理，運(yùn)行中搞好調(diào)整，認(rèn)真執(zhí)行操作指標(biāo)，不準(zhǔn)超溫、超壓、超速、超負(fù)荷運(yùn)行。

（2）精心維護(hù)、嚴(yán)格執(zhí)行巡回檢查制，運(yùn)用“五字操作法”（聽、擦、聞、看、比），手持“三件寶”（板手、聽診器、抹布）。定時按巡回檢查路線，對設(shè)備進(jìn)行仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時解決，排除隱患。搞好設(shè)備清潔、潤滑、緊固、調(diào)整和防腐（即“十字作業(yè)法）。保持零件、附件及工具完整無缺。

（3）掌握設(shè)備故障的預(yù)防、判斷和緊急處理措施，保持安全防護(hù)裝置完整好用。

（4）設(shè)備計劃運(yùn)行，定期切換，配合檢修人員搞好備設(shè)備的檢修工作，使其經(jīng)常保持完好狀態(tài)，保證隨時可以啟動運(yùn)行，對備用設(shè)備要定時盤車，搞好防凍、防凝等工作。

（5）認(rèn)真填寫設(shè)備運(yùn)行記錄、缺陷記錄，以及操作日記。

（6）經(jīng)常保持設(shè)備和環(huán)境清潔衛(wèi)生，做到溝見底、軸見光、設(shè)備見本色、門窗玻璃凈。

四、機(jī)泵維護(hù)分一、二、三級保養(yǎng)。一保時間為1000小時，由崗位人員負(fù)責(zé)；二保時間為3000小時，由維修班負(fù)責(zé)；三保時間為10000小時，由專業(yè)檢修隊伍負(fù)責(zé)。各級保養(yǎng)均按操作規(guī)程規(guī)定執(zhí)行；

五、各種附屬設(shè)備、儀器、儀表、壓力容器、安全閥按周期進(jìn)行鑒定和校對，各種機(jī)泵設(shè)備清潔，作好緊固、防腐、潤滑、調(diào)整工作；

六、搞好設(shè)備潤滑。嚴(yán)格執(zhí)行石油化工設(shè)備潤滑管理制度，堅持“五定“、”“三級過濾”（五定：定點(diǎn)、定時、定質(zhì)、定量、定人；三級過濾：從領(lǐng)油大桶到崗位儲油桶，崗位儲油桶到油壺，油壺到加油點(diǎn)）。同時對潤滑部位和油箱等定期進(jìn)行清洗換油。

七、操作人員必須認(rèn)真執(zhí)行交接班制。

八、設(shè)備檢修人員對所包修的設(shè)備，應(yīng)按時進(jìn)行巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，配合操作人員搞好安全生產(chǎn)。

第六篇：設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)管理方案計劃

設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)管理方案(計劃)

確保設(shè)施設(shè)備及場所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需要。

（一）、設(shè)備設(shè)施分類根據(jù)各類設(shè)備設(shè)施的功能、用途、重要性等因素對其實(shí)行分類管理，分A、B、C三類 如：

A類：監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報警系統(tǒng)，電梯及其它。

B類：排風(fēng)設(shè)備，水箱（池），滅火器材，排污泵及其它。

C類：房屋本體照明設(shè)施、室內(nèi)外插座、各式燈具、水龍頭、排水設(shè)施、道路及其它。

（二）、設(shè)備的運(yùn)行管理

1、對A類設(shè)備，根據(jù)大廈的要求、物業(yè)服務(wù)方案，物業(yè)部人員巡回方式對設(shè)備進(jìn)行管理。

2、項目人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉所管理的性能、特點(diǎn)和操作規(guī)程，考核合格后上崗操作。

3、項目電工按崗位職責(zé)及運(yùn)行操作規(guī)程，對設(shè)備進(jìn)行操作和檢查，認(rèn)真作好運(yùn)行記錄。

4、項目電工人員根據(jù)運(yùn)行管理有關(guān)制度，每月檢查監(jiān)督設(shè)備運(yùn)行操作人員崗位職責(zé)旅行情況，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，注意設(shè)備運(yùn)行安全性、合理性、經(jīng)濟(jì)性，檢查運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄、檢查后在有關(guān)記錄上簽字，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，對發(fā)現(xiàn)的設(shè)備問題應(yīng)詳細(xì)填表報告，工程主管監(jiān)督整改情況。

（三）、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)

1、電工人員負(fù)責(zé)所管轄設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，工程設(shè)備主管負(fù)責(zé)組織本項目維修保養(yǎng)工作。

2、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)分日常維修保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)及年檢維護(hù)保養(yǎng)3個層次。

（1）日常維護(hù)保養(yǎng)主要是巡視檢查和清潔方面的工作；定期維護(hù)保養(yǎng)主要工作就是性能狀態(tài)檢查和計劃性能修理的內(nèi)容；年檢維護(hù)保養(yǎng)主要是對設(shè)備進(jìn)行全面的調(diào)整。

（2）日常維護(hù)保養(yǎng)通常由設(shè)備運(yùn)行操作，當(dāng)班電工負(fù)責(zé)，定期維護(hù)保養(yǎng)由主管負(fù)責(zé)操作安排，當(dāng)班電工人員進(jìn)行配合，某些設(shè)備外聘專業(yè)公司進(jìn)行。

（3）維護(hù)保養(yǎng)工作的項目由各類設(shè)備具體規(guī)定，各設(shè)備主觀根據(jù)規(guī)程并結(jié)合設(shè)備具體技術(shù)狀況，做出年度、月維護(hù)保養(yǎng)計劃，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。

（4）設(shè)備年檢維護(hù)保養(yǎng)，由委托年檢單位實(shí)施。維護(hù)保養(yǎng)結(jié)束后以書面形式報告公司。

（四）、設(shè)備設(shè)施維修

1、設(shè)備設(shè)施的維修分計劃維修和故障維修兩類

（1）計劃維修是自在設(shè)備設(shè)施沒有發(fā)生問題之前，對其劣化和缺陷部件進(jìn)行預(yù)先維護(hù)和修理；

（2）故障維修是對設(shè)備設(shè)施受損設(shè)備故障后其失效、損壞部件進(jìn)行針對性維修。

2、設(shè)備設(shè)施維修采用委托維修和派工維修兩種形式

（1）委托維修主要用在故障維修。物業(yè)部設(shè)值班調(diào)度室，實(shí)行24小時待命值班，配置公司集團(tuán)電話短號，隨時接受租戶、公司管理人員的維修申報和故障報告，接報后，迅速在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)。

（2）派工維修主要用在計劃維修、零星及小型的設(shè)備新裝、改裝專案處理。工程主管根據(jù)設(shè)備定期保養(yǎng)計劃，當(dāng)前對設(shè)備定期保養(yǎng)計劃，當(dāng)前設(shè)備運(yùn)行狀況的分析調(diào)查結(jié)果，以及租戶的要求填寫派工單，派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進(jìn)流程按委托維修規(guī)定進(jìn)行。

（五）、設(shè)備故障及事故

1、凡因?yàn)椴僮饕?guī)程、操作使用不當(dāng)或設(shè)備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運(yùn)轉(zhuǎn)。達(dá)到一定時間或造成損失的，稱為設(shè)備事故。

2、損失及影響不及事故嚴(yán)重程度的其它情況稱之為故障。

3、無論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，工程主管必須立即組織力量迅速處理。若較重大事件，必須及時報告管理處主任以書面形式報公司協(xié)調(diào)處理。

4、無論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，工程主管、電工人員必須詳細(xì)記錄，不得疏漏和隱瞞。

（六）、設(shè)備的大修、更新

1、物業(yè)部根據(jù)實(shí)際情況對設(shè)備進(jìn)行大修、更新和技術(shù)改造，使之更加安全、有效、經(jīng)濟(jì)、可行。

2、大修改造的項目由各物業(yè)部提出申請、工程主管簽字，經(jīng)公司討論形成《年度維修計劃申請報告》，報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，項目實(shí)施按照：誰主管，誰負(fù)責(zé)“的原則，在工程主管指導(dǎo)下進(jìn)行。

（七）、設(shè)備的報廢

1、設(shè)備有下列情況下考慮報廢：

（1）已經(jīng)超過使用年限，主要結(jié)構(gòu)及部件磨損破壞，設(shè)備效能達(dá)不到要求且不能修復(fù)。

（2）設(shè)備技術(shù)陳舊落后，無形磨損嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)效果差，經(jīng)濟(jì)上分析結(jié)論更新勝于大修。

（3）因以外災(zāi)害或事故使設(shè)備損壞嚴(yán)重而無法修復(fù)使用，建筑物改建不能拆裝的。

（4）嚴(yán)重影響安全，繼續(xù)使用將會引起危險事故的。

（5）設(shè)備耗能大、污染環(huán)境嚴(yán)重，國家管理部門規(guī)定應(yīng)予淘汰的產(chǎn)品。

2、設(shè)備報廢由物業(yè)部提出申請，并填寫《設(shè)備報廢申請單》，工程主管組織有關(guān)人員進(jìn)行鑒定后報公司批準(zhǔn)，其中產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的設(shè)備，需報廢的還須報請業(yè)主委員會批準(zhǔn)。

（八）、房屋外觀和圍墻護(hù)欄

1、房屋外墻不得安裝任何使用或觀瞻飾物。

2、嚴(yán)格裝修申請審核和裝修期間的巡視檢查工作，加強(qiáng)日常管理。治安巡邏人員每天將房屋圍墻和圍欄列入檢查項目，并進(jìn)行簽到資料形式存檔。

3、對住戶擅自作主進(jìn)行的任何為歸安裝，管理處派人及時進(jìn)行勸阻；對已經(jīng)造成的事實(shí)，管理處派人上門與住戶協(xié)商，勸其整改，住戶整改有困難的，管理處免費(fèi)提供整改服務(wù)。

（九）、記錄

1、設(shè)備臺賬；【包括：序號、級別、品名、型號、功率、編號、出產(chǎn)地、廠家電話、質(zhì)保年限、備注】。

2、設(shè)備標(biāo)識卡；

3、設(shè)備運(yùn)行記錄；

【高壓室運(yùn)行記錄、低壓室運(yùn)行記錄、（發(fā)電機(jī)發(fā)電運(yùn)行記錄）（水泵房一次供水運(yùn)行記錄、水泵房二次供水記錄）、電梯機(jī)房運(yùn)行記錄、公共區(qū)域巡檢記錄、公共去云健身器材巡檢記錄】。

4、設(shè)備日常巡視保養(yǎng)項目及記錄；

【高壓室設(shè)備保養(yǎng)記錄、低壓室設(shè)備保養(yǎng)記錄、（發(fā)電機(jī)設(shè)備保養(yǎng)記錄）（水泵房一次供水設(shè)備保養(yǎng)記錄、水泵房二次供水設(shè)備保養(yǎng)記錄）、電梯機(jī)房設(shè)備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域設(shè)備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域健身器材設(shè)備保養(yǎng)記錄】。

5、設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)項目及記錄；

6、事故故障報告單；

7、設(shè)備報廢申請表；

8、設(shè)備大修改造申報表；

9、設(shè)備大修匯總表。

10、安全部圍墻設(shè)施設(shè)備巡視簽到表

11、公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表

12、公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請表

(十)、公共設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)程序：（1）物業(yè)部每天安排工作人員對區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡查，不論設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況如何都要作出詳細(xì)的公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表；

（2）如果在檢查中發(fā)現(xiàn)有故障或損壞的，應(yīng)向項目主任提出修理申請交公司批準(zhǔn)，并填寫公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請表；

（3）經(jīng)工程主管認(rèn)定后，將工作交給項目電工，其完成安排和修復(fù)工作；

（4）公司指定專人到現(xiàn)場進(jìn)行協(xié)調(diào)維修指導(dǎo)；

（5）如果本部門根本無法進(jìn)行維修的，根據(jù)維修材料和人工費(fèi)用等認(rèn)真核算大致維修費(fèi)用，報公司領(lǐng)導(dǎo)審核后派遣主管安排；

（6）所有維修工作結(jié)束后，進(jìn)行試運(yùn)行合格，作好維修記錄并存檔。