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第一篇：電影院對于購物中心重要性報告

電影院之于商業(yè)項(xiàng)目重要性報告

目前國內(nèi)零售消費(fèi)已進(jìn)入快速增長期。在這個過渡的過程中，文化娛樂、住宅、旅游等占國內(nèi)消費(fèi)的比重將越來越大。其中，文化娛樂的消費(fèi)比重增大表現(xiàn)的最為明顯。而在所有的文化娛樂方式中，從消費(fèi)水平、娛樂內(nèi)容的豐富化與多樣化、受眾人群廣泛性、消費(fèi)的便利性上來看，電影院是最大眾化的一種文化娛樂方式，其消費(fèi)比重上漲更為突出。

今天的購物中心是許多不同的商業(yè)業(yè)態(tài)通過相應(yīng)的業(yè)態(tài)組合與布局而共同形成的集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化、體育、教育等多項(xiàng)目消費(fèi)服務(wù)功能于一體的一站式消費(fèi)中心，成為一種全新的體驗(yàn)式時尚購物生活方式。同樣，今天的電影院，成為了設(shè)置在購物中心內(nèi)的現(xiàn)代時尚的多廳影院，它將人們的購物、餐飲、娛樂、交際、休閑、約會、體驗(yàn)、心情釋放等結(jié)合起來，使人們到電影院里看電影不再是唯一的目的，而成為一種全新的電影文化生活方式，使電影院成為這種全新的電影文化生活方式的空間。

電影院是購物中心的一個重要商業(yè)組成部分，它與購物、餐飲、娛樂、休閑形成了一個完整的商業(yè)配套，并且這種全新的電影文化生活方式和體驗(yàn)式的時尚購物生活方式是互通與共存的。

1.電影院是購物中心中最聚人氣、提高留客時間、最有效拉動關(guān)聯(lián)消費(fèi)及同向人群的業(yè)態(tài)。

對于一個購物中心來說，聚集人氣是第一要務(wù)。較高的人氣，可以增加客流量，促進(jìn)營業(yè)額的提升，穩(wěn)定各個商家的心理；較高的人氣，可以形成眼球效應(yīng)，擴(kuò)大本購物中心的知名度，縮短社會對這個購物中心的認(rèn)知時間；較高的人氣，可以直觀展示開發(fā)商的運(yùn)營能力，提高商戶的信任度，為后續(xù)簽約、收租、管理工作做好了鋪墊。

電影院還具有提高留客時間的作用。一般情況下，人們?nèi)コ惺前胄r至1個小時，去百貨店是1-2個小時，如果購物中心有電影院的話，本身電影的放映時間大約是1.5—2個小時的時間，再加上等待、餐飲、購物的時間，這樣會使顧客在購物中心里面呆得時間更長。從顧客的消費(fèi)理論上來講，只有一部分是有目的性的消費(fèi)，而更多是隨機(jī)性的消費(fèi)、沖動性的消費(fèi)。因此，顧客在購物中心里留的時間越長，也就意味著顧客在購物中心里花錢的機(jī)會越多，有效地拉動了其他關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)和同向人群業(yè)態(tài)的消費(fèi)。

2.電影院可以提升購物中心形象，并保持購物中心永久的時尚性。電影的內(nèi)容永遠(yuǎn)是新的，電影永遠(yuǎn)是年青人時尚的談資，走進(jìn)電影院的主流觀眾永遠(yuǎn)是不斷推出的年青時尚的受眾人群，這為購物中心的整體消費(fèi)帶來了眾多的主力年青消費(fèi)人群。

3.電影院在購物中心有著很強(qiáng)的縱向客流導(dǎo)向性，體現(xiàn)了 “噴淋式客流設(shè)計”理念。

對于很多顧客而言，逛購物中心時，最少光顧的地方，就是購物中心的高層了。一般商場的布局規(guī)律都是把好賣的商品分布在低樓層，高樓層在商品大類規(guī)劃上吸引人的東西不是很多。

有電影院的購物中心，一般是將電影院放在頂層。由于電影院有聚集客流的這一功能，就可以將樓下的人群吸引到頂層的電影院，人們可以在電影院里放松心情與休息?？赐觌娪昂螅藗円猹q未盡地向下逛其他樓層賣場。這樣的 “由下至上”又“由上而下”人流往復(fù)的過程，體現(xiàn)了 “噴淋式客流設(shè)計”的理念。

電影院有著這樣較強(qiáng)的客流導(dǎo)向性，增加了購物中心的客流動線的優(yōu)化調(diào)整，并增加了影院所在樓層的其他區(qū)域和鄰近樓層的整體租金水平，增加了項(xiàng)目的盈利水平。

4.電影院有著較強(qiáng)的節(jié)奏控制作用，有利于購物中心的客流動線的優(yōu)化調(diào)整和顧客身體與消費(fèi)心理的調(diào)節(jié)。

對于超市業(yè)態(tài)、快餐業(yè)態(tài)等，它們的節(jié)奏一般都很快，包括它們的背景音樂都是快節(jié)奏的。而電影院的節(jié)奏是慢的（包括購票后等待的時間），這樣不同的快節(jié)奏與慢節(jié)奏的業(yè)態(tài)組合與布局，有利于購物中心的人流動線的優(yōu)化調(diào)整和顧客身體與消費(fèi)心理的調(diào)節(jié)。

XXXXX項(xiàng)目影院建設(shè)具體分析：

一、目前XXXXX營業(yè)中影院只有天下城奧斯卡影城，其地理位置比較偏僻，遠(yuǎn)離商業(yè)聚集區(qū)，沒有足夠的消費(fèi)人群基礎(chǔ)。

在建影院項(xiàng)目有潤坤三層橫店影視城。與本項(xiàng)目比較，其所在位置仍不在現(xiàn)場商業(yè)中心，周邊業(yè)態(tài)相對不夠成熟。相對我們項(xiàng)目，潤坤項(xiàng)目本身由于其盒子百貨商業(yè)和室內(nèi)步行街的潮流小鋪相結(jié)合的特點(diǎn)，業(yè)種組合雖然豐富，但不具規(guī)模，沒有能夠足夠支撐其商業(yè)特色的主力業(yè)種。

本項(xiàng)目所在地理位置優(yōu)越，體量大，品類全，物業(yè)條件領(lǐng)先，對于縣城集休閑娛樂購物為一體的生活廣場的定位，有得天獨(dú)厚的發(fā)展優(yōu)勢。所以在本項(xiàng)目開設(shè)院線，將在各個方面較之對手有足夠優(yōu)勢，勢必成為縣城最具人氣和客流的影院。

二、本項(xiàng)目增設(shè)影院，不僅在客觀上，補(bǔ)全項(xiàng)目休閑娛樂配套的重要空缺，更能夠拉升高樓層的聚客能力，行成噴淋式縱向客流引導(dǎo)，對后期項(xiàng)目的樓層業(yè)種調(diào)整尤其是高樓層，提供了重要的人流支持和拉升租金的保證。

三、目前影院租金在縣級行業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)約為15元/㎡/月。縣級四廳影院占地面積約為1200㎡左右，其租金貢獻(xiàn)為：18000元/月；216000元/年；

四、增設(shè)影院，對招商工作有極大的助力。對客戶的遴選有可操作空間。

五、增設(shè)影院，對餐飲及配套的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目客戶租金遞增要求加重了話語權(quán)。