千文網(wǎng)小編為你整理了多篇相關(guān)的《成都市住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作方案(附件)(大全)》，但愿對(duì)你工作學(xué)習(xí)有幫助，當(dāng)然你在千文網(wǎng)還可以找到更多《成都市住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作方案(附件)(大全)》。
第一篇：成都市住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作方案附件
附件
成都市住宅工程質(zhì)量常見問題
專項(xiàng)治理工作方案
為深入貫徹落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于深入開展全國工程質(zhì)量專項(xiàng)治理工作的通知》（建質(zhì)〔2013〕149號(hào)）精神，強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)，切實(shí)提高工程質(zhì)量，結(jié)合我市實(shí)際，制定本方案。
一、指導(dǎo)思想
牢固樹立質(zhì)量第一的理念，堅(jiān)持以人為本，以解決涉及群眾切身利益的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題為出發(fā)點(diǎn)，以找準(zhǔn)質(zhì)量常見問題發(fā)生的根源、制定針對(duì)性的措施、強(qiáng)化工程質(zhì)量過程控制為思路，以提高用戶滿意度為目標(biāo)，構(gòu)建建設(shè)工程質(zhì)量常見問題治理長(zhǎng)效機(jī)制，有效預(yù)防和治理質(zhì)量常見問題，全面提升我市建設(shè)工程質(zhì)量水平。
二、工作目標(biāo)
通過四年的努力，住宅工程質(zhì)量常見問題預(yù)防和治理覆蓋率達(dá)到100%，住宅工程質(zhì)量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質(zhì)量投訴明顯減少，住戶質(zhì)量滿意度明顯提高，專項(xiàng)治理工作取得顯著成效。
三、主要任務(wù)
治理范圍：住宅工程特別是保障性安居工程。
治理重點(diǎn)：滲漏、裂縫以及水電，節(jié)能保溫等影響住宅工程主要使用功能的常見問題。
四、實(shí)施步驟：
（一）宣傳部署（2014年1-6月）
1．印發(fā)住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案，召開專題工作會(huì)和座談會(huì)，動(dòng)員和部署專項(xiàng)治理工作。
2．開展專項(xiàng)治理工作宣傳，營造“企業(yè)重視、行業(yè)推動(dòng)、群眾受益、社會(huì)關(guān)注”的良好氛圍。
3．針對(duì)治理重點(diǎn)編制治理技術(shù)措施，制定實(shí)施細(xì)則，確保治理目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。
（二）實(shí)施推進(jìn)（2014年7月-2016年12月）
1．確定年度專項(xiàng)治理工作重點(diǎn)，制定年度行動(dòng)計(jì)劃，有針對(duì)性地重點(diǎn)開展某項(xiàng)或某幾項(xiàng)質(zhì)量常見問題的治理，穩(wěn)步推進(jìn)質(zhì)量常見問題的全面治理。
2.成立專項(xiàng)治理課題組，組織科研院校、大型企業(yè)開展課題研究，進(jìn)行技術(shù)攻關(guān)。
3.組織質(zhì)量常見問題防治有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、技術(shù)措施、管理措施的宣講培訓(xùn)，提高施工單位質(zhì)量管理人員、監(jiān)理單位監(jiān)理人員防治質(zhì)量常見問題能力水平。
4．引導(dǎo)施工企業(yè)將質(zhì)量常見問題防治施工工藝、管理方法等納入QC活動(dòng)攻關(guān)、總結(jié)上升為工法，開展QC成果和工法評(píng)審，鼓勵(lì)具備條件的申報(bào)國家、省級(jí)工法。
5.開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理示范工程創(chuàng)建活動(dòng)，樹立一批住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理示范標(biāo)桿。
6.開展專項(xiàng)治理工作經(jīng)驗(yàn)交流和專題研討,組織專項(xiàng)治理示范工程觀摩活動(dòng),促進(jìn)互相學(xué)習(xí)借鑒專項(xiàng)治理的先進(jìn)經(jīng)
驗(yàn)。
7.實(shí)施質(zhì)量樣板引路,在施工現(xiàn)場(chǎng)制作質(zhì)量實(shí)物樣板和樣板間,作為工程施工和質(zhì)量驗(yàn)收的實(shí)物參照標(biāo)準(zhǔn)。
8.嚴(yán)格質(zhì)量分戶驗(yàn)收制, 開展由社會(huì)第三方機(jī)構(gòu)抽查復(fù)核分戶驗(yàn)收質(zhì)量工作，將質(zhì)量常見問題消除在竣工驗(yàn)收前。
9.開展專項(xiàng)治理工作的檢查、督查，促進(jìn)專項(xiàng)治理工作深入推進(jìn)。
10.根據(jù)專項(xiàng)治理工作實(shí)際，制定或修訂相關(guān)質(zhì)量管理制度，推廣應(yīng)用先進(jìn)適用的新技術(shù)、新工藝、新材料和先進(jìn)施工管理方法，編制專項(xiàng)治理手冊(cè)。
（三）總結(jié)推廣（2017年）
1．進(jìn)行專項(xiàng)治理工作總結(jié)，全面推廣質(zhì)量常見問題治理工作先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。
2．進(jìn)一步制定修訂質(zhì)量常見問題治理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、管理制度，建立長(zhǎng)效機(jī)制，將住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理轉(zhuǎn)為常態(tài)化、日常性工作，并以此帶動(dòng)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量常見問題治理，全面提升工程質(zhì)量水平。
四、保障措施
（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。充分認(rèn)識(shí)住宅工程質(zhì)量專項(xiàng)治理工作的重要性，要把住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理作為當(dāng)前和今后一段時(shí)期的重點(diǎn)工作抓實(shí)、抓好。市建委成立由分管領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，機(jī)關(guān)相關(guān)處（室）、直屬單位為成員的質(zhì)量
常見問題專項(xiàng)治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)全市住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作的組織實(shí)施、指導(dǎo)協(xié)調(diào)和督促檢查。辦公室設(shè)在市建委質(zhì)安處。各區(qū)（市）縣建設(shè)行政主管部門成立質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅工程質(zhì)量常見病專項(xiàng)治理工作的組織實(shí)施、指導(dǎo)協(xié)調(diào)和督促檢查。
（二）明確治理責(zé)任。建設(shè)單位牽頭負(fù)責(zé)具體工程專項(xiàng)治理活動(dòng)的組織實(shí)施工作，督促參建各方落實(shí)專項(xiàng)治理責(zé)任；勘察設(shè)計(jì)單位根據(jù)專項(xiàng)治理內(nèi)容和工程實(shí)際，針對(duì)性地深化細(xì)部設(shè)計(jì)，做好設(shè)計(jì)交底；施工單位全面負(fù)責(zé)具體工程的專項(xiàng)治理工作，要成立住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組，明確責(zé)任，細(xì)化措施。要求專業(yè)承包企業(yè)提出相關(guān)的專項(xiàng)治理措施，加強(qiáng)專項(xiàng)治理的過程控制和中間環(huán)節(jié)驗(yàn)收；監(jiān)理單位應(yīng)針對(duì)質(zhì)量常見問題防治提出具體監(jiān)理措施，針對(duì)專項(xiàng)治理有關(guān)分部分項(xiàng)工程和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，加強(qiáng)旁站、巡視和平行檢驗(yàn)，督促施工單位落實(shí)防治措施；施工圖審查機(jī)構(gòu)和質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照國家和省有關(guān)規(guī)定和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)專項(xiàng)治理措施。
（三）加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管。各區(qū)（市）縣建設(shè)行政主管部門要把住宅工程質(zhì)量常見問題防治作為住宅工程建設(shè)管理工作的重點(diǎn)內(nèi)容，加強(qiáng)對(duì)參建單位執(zhí)行工程質(zhì)量管理法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和質(zhì)量常見病防治措施情況的監(jiān)督檢查，加大責(zé)任追究力度；工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要把專項(xiàng)治理措施落實(shí)情況作為重要內(nèi)容列入監(jiān)督計(jì)劃，通過抽查、巡查、專項(xiàng)檢查
等手段，督促工程參建各方落實(shí)專項(xiàng)治理責(zé)任，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正質(zhì)量常見問題和隱患。未開展專項(xiàng)治理，質(zhì)量問題未得到解決的，不予竣工驗(yàn)收。
（四）實(shí)施信用管理。各區(qū)（市）縣建設(shè)行政主管部門應(yīng)充分調(diào)動(dòng)企業(yè)參與專項(xiàng)治理活動(dòng)的積極性、主動(dòng)性。將專項(xiàng)治理情況列入各類工程質(zhì)量評(píng)優(yōu)考核內(nèi)容，未開展專項(xiàng)治理活動(dòng)的企業(yè)和住宅工程不能參加各類工程質(zhì)量評(píng)優(yōu)。對(duì)專項(xiàng)治理成績(jī)顯著的示范工程進(jìn)行表彰，計(jì)入企業(yè)良好行為記錄；對(duì)未開展專項(xiàng)治理活動(dòng)，工程存在較多質(zhì)量常見問題特別是引起質(zhì)量投訴的企業(yè)，計(jì)入企業(yè)不良行為記錄，進(jìn)行通報(bào)批評(píng)。行為記錄納入建設(shè)信用評(píng)價(jià)管理體系。
成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組名單
組長(zhǎng)：王建新（市建委副主任）
成員：劉建（市建委質(zhì)安處處長(zhǎng)）
劉堅(jiān)（市建委勘設(shè)處處長(zhǎng)）
曾進(jìn)（市建委建管處處長(zhǎng)）
陳順治（市建委科技處處長(zhǎng)）
丁建新（市建委開發(fā)處處長(zhǎng)）
劉曉森（市質(zhì)監(jiān)站站長(zhǎng)）
第二篇：住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作方案
件2 住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作方案
一、工作目標(biāo)
（一）總體要求以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)持以人為本，突出質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理重點(diǎn)，準(zhǔn) 握常見問題產(chǎn)生的根源，堅(jiān)持市場(chǎng)與現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)、技術(shù)與 并重、質(zhì)量行為與工程實(shí)體質(zhì)量齊抓，嚴(yán)格質(zhì)量責(zé)任落實(shí)，強(qiáng)化激勵(lì)約束措施，構(gòu)建質(zhì)量常見問題治理長(zhǎng)效機(jī)制，有效預(yù)防和治理質(zhì)量常見問題，全面提升住宅工程質(zhì)量水平。
（二）工作目標(biāo)通過五年努力，新建住宅工程質(zhì)量常見問題預(yù)防和治理覆蓋率達(dá)到100%，住宅工程質(zhì)量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質(zhì)量投訴明顯減少，住戶質(zhì)量滿意度明顯提高，專項(xiàng)治理工作取得顯著成效。
二、主要任務(wù)治理范圍：新建住宅工程特別是保障性安居工程。治理重點(diǎn)：滲漏、裂縫以及水暖、電氣、節(jié)能保溫等方面影響使用功能的質(zhì)量常見問題。各地要結(jié)合實(shí)際，在上述治理重點(diǎn)基礎(chǔ)上補(bǔ)充、細(xì)化 本地區(qū)住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理重點(diǎn)。
三、實(shí)施步驟按照總體要求，專項(xiàng)治理工作分階段組織實(shí)施，每階段工作重點(diǎn)安排如下：
（一）宣傳發(fā)動(dòng)（2013年）
1.召開全國住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作座談會(huì)，動(dòng)員和部署專項(xiàng)治理工作，交流各地好的做法和經(jīng)驗(yàn)，觀摩質(zhì)量常見問題治理工程。
2.廣泛發(fā)動(dòng)、組織有關(guān)媒體就開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作進(jìn)行專題宣傳、報(bào)道和交流、探討，營造“企業(yè)重視、行業(yè)推動(dòng)、群眾受益、社會(huì)關(guān)注”的良好氛圍。
3.各地要按照本方案要求，結(jié)合實(shí)際制定本地區(qū)專項(xiàng)治理具體工作方案并報(bào)我部備案。同時(shí)，要針對(duì)本地區(qū)住宅工程質(zhì)量特點(diǎn)和常見問題，編制專項(xiàng)治理技術(shù)措施。
（二）實(shí)施推進(jìn)（2014-2016年）
1.確定專項(xiàng)治理工作重點(diǎn)，穩(wěn)步推進(jìn)專項(xiàng)治理工作。各地要結(jié)合我部專項(xiàng)治理工作重點(diǎn)，提出本地區(qū)專項(xiàng)治理行動(dòng)計(jì)劃，有針對(duì)性地開展某項(xiàng)或某幾項(xiàng)質(zhì)量常見問題的專項(xiàng)治理，采取有效措施，扎實(shí)推進(jìn)治理，工作成效。
2.開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理示范工程創(chuàng)建活動(dòng)，樹立一批全國住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理示范工程；全面推行樣板間制度；引導(dǎo)企業(yè)將質(zhì)量常見問題防治工藝總結(jié)為工法，具備條件的鼓勵(lì)申報(bào)國家級(jí)工法。
3.組織開展專項(xiàng)督查。重點(diǎn)檢查各地專項(xiàng)治理工作開展情況、常見問題治理措施和質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度等落實(shí)情況，促進(jìn)專項(xiàng)治理工作的深入開展。
4.組織召開專項(xiàng)治理經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)。交流各地好的做法和經(jīng)驗(yàn)，觀摩質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理示范工程，針對(duì)專項(xiàng)治理工作中出現(xiàn)的新情況和新問題，研究提出防治措施。
5.組織開展工程質(zhì)量常見問題防治標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、技術(shù)措施的、培訓(xùn)。
6.構(gòu)建質(zhì)量常見問題防治長(zhǎng)效機(jī)制。研究建立住宅工程質(zhì)量常見問題治理專項(xiàng)措施制度，制修訂工程質(zhì)量常見問題防治有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推進(jìn)工程質(zhì)量監(jiān)管信息系統(tǒng)和工程質(zhì)量信用體系建設(shè)。
（三）總結(jié)推廣（2017年）
1.組織召開全國住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作總結(jié)大會(huì)，總結(jié)專項(xiàng)治理工作成果和經(jīng)驗(yàn)，推廣應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)和 措施。
2.將專項(xiàng)治理工作轉(zhuǎn)為常態(tài)化、日常性工作，建立長(zhǎng)效機(jī)制，鞏固治理成果，有效防治工程質(zhì)量常見問題，全面提升工程質(zhì)量水平。
第三篇：湖南住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作方案
湖南省住宅工程質(zhì)量常見問題
專項(xiàng)治理工作方案
工程質(zhì)量事關(guān)人民生命財(cái)產(chǎn)安全，事關(guān)黨和政府的形象，為貫徹落實(shí)黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人有關(guān)工程質(zhì)量的指示與《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于深入開展全國工程質(zhì)量專項(xiàng)治理工作的通知》（建質(zhì)〔2013〕149號(hào)）精神，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳決定在全省集中開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理，2014—2015年重點(diǎn)集中整治以裂縫、滲漏為主的影響房屋使用功能的質(zhì)量問題。現(xiàn)制定專項(xiàng)整治工作方案如下：
一、工作目標(biāo)
（一）總體要求
以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)持以人為本，突出房屋住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理重點(diǎn)，準(zhǔn)確把握住宅工程質(zhì)量常見問題產(chǎn)生的根源，發(fā)揮樣板示范作用，采取市場(chǎng)與現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)、技術(shù)與管理并重、質(zhì)量行為與工程實(shí)體質(zhì)量齊抓，嚴(yán)格落實(shí)質(zhì)量責(zé)任，強(qiáng)化激勵(lì)與約束措施，構(gòu)建質(zhì)量常見問題治理長(zhǎng)效機(jī)制，有效預(yù)防和治理質(zhì)量常見問題，全面提升住宅工程質(zhì)量水平。
（二）工作目標(biāo)
通過2年努力，新建住宅工程質(zhì)量常見裂縫與滲漏問題預(yù)防和治理覆蓋率達(dá)到百分之百，住宅工程抗裂、抗?jié)B質(zhì)量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質(zhì)量投訴明顯減少，住戶質(zhì)量滿意度明顯提高，專項(xiàng)治理工作取得顯著成效。
二、主要任務(wù)
（一）治理范圍：在建及新建住宅工程。
（二）治理重點(diǎn)：裂縫、滲漏等影響房屋使用功能的質(zhì)量問題。
1．主體方面：重點(diǎn)解決現(xiàn)澆樓板厚度不夠、現(xiàn)澆板開裂、墻體開裂等問題。
2．防水方面：重點(diǎn)解決屋頂、廚廁、地下室漏水、外墻面及門窗滲漏、管道安裝管根部滲漏等問題。
（三）重點(diǎn)治理具體內(nèi)容詳見附件。
各地要根據(jù)本地區(qū)特點(diǎn)，按照附件中明確要求治理的重點(diǎn)內(nèi)容，進(jìn)一步補(bǔ)充、細(xì)化，列出符合本地住宅工程質(zhì)量常見問題治理內(nèi)容，查找出本地住宅工程質(zhì)量產(chǎn)生裂縫、滲漏等影響房屋使用功能質(zhì)量問題的原因，組織編寫符合本地實(shí)際的專項(xiàng)治理技術(shù)措施，完善住宅工程專項(xiàng)治理基礎(chǔ)工作。
三、實(shí)施步驟
我省今、明兩年分階段重點(diǎn)針對(duì)住宅工程中存在可能出現(xiàn)的裂縫、滲漏等影響房屋使用功能質(zhì)量問題進(jìn)行專項(xiàng)治理，各階段工作重點(diǎn)安排如下：
（一）宣傳發(fā)動(dòng)（2014年1月至6月）
— 2 — 1．召開全省住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作座談會(huì)，動(dòng)員和部署專項(xiàng)治理工作；
2．組織各地監(jiān)管機(jī)構(gòu)與部分施工企業(yè)到山東濟(jì)南調(diào)研、觀摩質(zhì)量常見問題治理樣板示范工程；讓相關(guān)工作人員直觀了解住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理樣板示范工程涉及的內(nèi)容、相關(guān)做法、工序標(biāo)準(zhǔn)等要求，提高感性認(rèn)識(shí)；通過觀摩、收集相關(guān)資料，為我省相關(guān)企業(yè)制作用于指導(dǎo)正確開展住宅工程質(zhì)量樣板引路的技術(shù)措施、標(biāo)準(zhǔn)、圖冊(cè)和影碟提供參考，指導(dǎo)我省創(chuàng)建一批住宅工程質(zhì)量防治開裂、滲漏等常見問題示范工程。
（二）實(shí)施階段（2014年3月至12月）
1．在全省各市州創(chuàng)建一批（每地區(qū)不少于2個(gè)）以預(yù)防開裂、滲漏為主影響房屋使用功能的住宅質(zhì)量問題專項(xiàng)治理示范工程。
2．組織全省各地觀摩在長(zhǎng)沙先行創(chuàng)建樹立的以預(yù)防開裂、滲漏為主影響房屋使用功能的住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理樣板工程。
3．在各市州本級(jí)新開工住宅工程全面推行住宅工程質(zhì)量常見問題防控、治理工作，并將以預(yù)防開裂、滲漏為主影響房屋使用功能的住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理作為季度督查的一項(xiàng)重要內(nèi)容。
4．省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理總站負(fù)責(zé)組織編寫出臺(tái)《湖
— 3 — 南省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程》，用于指導(dǎo)全省住宅工程質(zhì)量常見問題的防控設(shè)計(jì)與施工，并負(fù)責(zé)組織《湖南省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程》的宣貫與培訓(xùn)。
（2015年1月至2015年12月）
1．在全省各市州繼續(xù)開展創(chuàng)建、樹立全省住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理示范工程工作。
2．在全省所有住宅工程全面推進(jìn)住宅工程質(zhì)量常見問題防控、治理工作，對(duì)以預(yù)防開裂、滲漏為主影響房屋使用功能的住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理分階段進(jìn)行專項(xiàng)檢查，并作為季度督查的一項(xiàng)重要內(nèi)容。
3．積極探索推進(jìn)住宅工程質(zhì)量保險(xiǎn)制度，將住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作納入工程質(zhì)量保險(xiǎn)范疇，通過費(fèi)率浮動(dòng)促進(jìn)住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理。
四、工作要求
各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及其工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)督促建設(shè)、監(jiān)理、施工、勘察、設(shè)計(jì)、圖審等住宅工程參建各方質(zhì)量責(zé)任主體嚴(yán)格執(zhí)行國家法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，認(rèn)真履行住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理的工作職責(zé)，保證住宅工程質(zhì)量可控。
1．建設(shè)單位職責(zé)：
— 4 —（1）按照國家工程建設(shè)程序要求及時(shí)辦理工程項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)手續(xù)，提供保證工程投資和合理工期及能作為保證工程質(zhì)量依據(jù)的必要資料。
（2）按規(guī)定擇優(yōu)選擇勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位和檢測(cè)機(jī)構(gòu)。組織招標(biāo)時(shí)，應(yīng)將裂縫、滲漏防治列入任務(wù)委托和競(jìng)標(biāo)的范圍；不得壓縮正常合理工期。專項(xiàng)防治措施費(fèi)用應(yīng)納入工程造價(jià)。
（3）在工程開工前下達(dá)住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理任務(wù)書、明確專項(xiàng)治理的獎(jiǎng)罰措施；組織參建各方成立住宅工程裂縫、滲漏防治工作管理機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)對(duì)住宅工程裂縫、滲漏防治工作的組織領(lǐng)導(dǎo)、技術(shù)管理和督促落實(shí)實(shí)施等工作。
（4）組織施工圖審查、設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審時(shí)，應(yīng)將裂縫、滲漏防治作為專題會(huì)審，不得擅自變更已審查通過的施工圖設(shè)計(jì)文件。
（5）督促參建各方制定相關(guān)的裂縫、滲漏防治專項(xiàng)方案，并審核與監(jiān)督落實(shí)。
（6）在施工現(xiàn)場(chǎng)分階段公示住宅工程裂縫、滲漏等質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案、措施及檢查情況。
（7）做好主體、分戶及竣工驗(yàn)收組織工作，加強(qiáng)對(duì)裂縫、滲漏等質(zhì)量常見問題的驗(yàn)收控制，不符合相關(guān)規(guī)定要求的，不得予以驗(yàn)收。
— 5 —（8）對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)已出現(xiàn)的裂縫、滲漏等質(zhì)量常見問題，應(yīng)會(huì)同勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位相關(guān)人員分析原因，制定處理措施，按照程序處理，予以消除。
（9）交房時(shí)應(yīng)向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使 用說明書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，明確住宅建設(shè)的質(zhì)量責(zé)任及保修范圍和制度，向用戶說明裂縫、滲漏防治措施落實(shí)情況。
2．勘察單位職責(zé)：
（1）建立并落實(shí)地質(zhì)勘察質(zhì)量責(zé)任制度，根據(jù)相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)用科學(xué)的技術(shù)手段，對(duì)住宅工程所在位置的地質(zhì)巖土情況進(jìn)行勘探，查明地質(zhì)的狀況及承載能力、周邊已有建筑（構(gòu)筑）物的基本情況、所在位置地下管線、電纜等，對(duì)工程項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)計(jì)提出建議，為工程建設(shè)提供工程項(xiàng)目所在位置真實(shí)、詳細(xì)、準(zhǔn)確、能滿足工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工與安全使用的地質(zhì)勘察報(bào)告。
（2）參與與地基基礎(chǔ)有關(guān)的工程裂縫、滲漏質(zhì)量問題的分析，并對(duì)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降等原因產(chǎn)生影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的裂縫、滲漏，提出相應(yīng)的地基基礎(chǔ)技術(shù)處理措施，并承擔(dān)因勘察原因造成地基基礎(chǔ)不均勻沉降等質(zhì)量問題的相關(guān)責(zé)任。
3．設(shè)計(jì)單位職責(zé)：
（1）設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性條文進(jìn)行設(shè)計(jì)。要成立住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作小組，負(fù)責(zé)組織住宅工程質(zhì)量常見問題防控設(shè)計(jì)措施的研究及技術(shù) — 6 — 措施的制定，督促并協(xié)調(diào)落實(shí)各專業(yè)在工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作中的設(shè)計(jì)責(zé)任，對(duì)本單位住宅工程質(zhì)量常見問題專篇設(shè)計(jì)工作審核管理。
（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)針對(duì)易產(chǎn)生裂縫、滲漏的部位和環(huán)節(jié)，分 析原因并提出具體的設(shè)計(jì)優(yōu)化、細(xì)化措施，設(shè)計(jì)深度須滿足住宅工程裂縫、滲漏防治的施工需要，施工圖及設(shè)計(jì)變更文件應(yīng)有明確的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)詳圖，明確對(duì)材料性能、施工工藝工序等要求。
（3）參與住宅工程質(zhì)量常見問題防控、專項(xiàng)治理，對(duì)裂縫、滲漏防治的設(shè)計(jì)進(jìn)行技術(shù)交底。
采用新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備時(shí)，應(yīng)明確住宅工程質(zhì)量常見問題防控、專項(xiàng)治理設(shè)計(jì)、施工要求、構(gòu)造措施和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
（4）參與工程裂縫、滲漏問題的分析，對(duì)影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的裂縫與滲漏，提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案，并承擔(dān)因設(shè)計(jì)原因造成裂縫、滲漏等質(zhì)量問題的相關(guān)責(zé)任。
4．施工圖審查單位職責(zé)：
（1）嚴(yán)格按照有關(guān)法律、法規(guī)，對(duì)施工圖涉及公共利益、公眾安全和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行審查。
（2）對(duì)建筑物的穩(wěn)定性、安全性審查，包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)體系是否安全、可靠；
（3）對(duì)住宅工程施工圖質(zhì)量常見問題防控專篇設(shè)計(jì)深度能否滿足住宅工程質(zhì)量常見問題防控、專項(xiàng)治理要求進(jìn)行審查；對(duì)
— 7 — 沒有裂縫、滲漏等質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理設(shè)計(jì)專篇或設(shè)計(jì)專篇針對(duì)性不強(qiáng)、設(shè)計(jì)深度不夠等不能滿足專項(xiàng)治理要求的設(shè)計(jì)文件，不得出具審查合格書。
5．施工單位職責(zé)：
（1）施工單位應(yīng)成立住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)本單位承建的住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作的組織管理。負(fù)責(zé)組織住宅工程質(zhì)量常見問題防控施工技術(shù)措施的研究及技術(shù)措施、標(biāo)準(zhǔn)的制定，確定質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理目標(biāo)，督促本單位參與住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作的各管理部門認(rèn)真履行職責(zé)?？偝邪鼏挝粦?yīng)審核分包單位提出的裂縫、滲漏防控方案，并負(fù)責(zé)檢查其實(shí)施情況。
（2）建立、健全施工質(zhì)量檢查和驗(yàn)收制度。施工單位質(zhì)量管理部門應(yīng)在項(xiàng)目部自檢合格的基礎(chǔ)上，組織對(duì)分部工程常見裂縫、滲漏問題防控、專項(xiàng)治理情況進(jìn)行檢查驗(yàn)收，質(zhì)量驗(yàn)收合格后方可向監(jiān)理及建設(shè)單位申報(bào)分部工程驗(yàn)收。
（3）項(xiàng)目部在開工前應(yīng)制定住宅工程質(zhì)量常見問題裂縫、滲漏防控、專項(xiàng)治理方案，由企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行審查，并報(bào)監(jiān)理和建設(shè)單位審批后實(shí)施。
（4）對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和預(yù)拌混凝土嚴(yán)格實(shí)施進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度。未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的，不得使用。
在采用新材料、新工藝時(shí)，應(yīng)審查相應(yīng)的合格證明文件和相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；必要時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相關(guān)的檢測(cè)與論證工作。
— 8 —（5）做好住宅工程質(zhì)量常見問題裂縫、滲漏防控、專項(xiàng)治理的樣板示范和技術(shù)措施的編寫工作。項(xiàng)目部應(yīng)建立書面技術(shù)交底和可視化培訓(xùn)制度，應(yīng)將裂縫、滲漏等質(zhì)量常見問題防控措施做為技術(shù)交底的重要內(nèi)容。
（6）要按照季節(jié)性施工特點(diǎn)要求，做好裂縫、滲漏等質(zhì)量常見問題防控措施落實(shí)情況的檢查驗(yàn)收工作，不盲目趕進(jìn)度；同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工作業(yè)人員操作技能的培訓(xùn)，嚴(yán)格工序質(zhì)量管理，做好隱蔽工程質(zhì)量檢查和記錄。
（7）做好住宅工程結(jié)構(gòu)安全檢驗(yàn)試驗(yàn)及其它各專業(yè)功能性檢測(cè)。
（8）對(duì)工程施工中出現(xiàn)的裂縫與滲漏質(zhì)量常見問題，會(huì)同設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位制定處理技術(shù)措施，按照程序處理，予以消除。
（9）做好裂縫、滲漏防控技術(shù)資料的收集、整理工作。（10）工程完工后，總承包單位應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程裂縫與滲漏防控內(nèi)容自評(píng)總結(jié)報(bào)告》，并將住宅工程裂縫、滲漏防控工作內(nèi)容納入《工程竣工報(bào)告》。
6．監(jiān)理單位職責(zé)：
（1）負(fù)責(zé)審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量常見問題裂縫、滲漏防控、專項(xiàng)治理方案；編制住宅工程質(zhì)量常見問題裂縫、滲漏防控監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。編制分部工程、分戶、竣工等驗(yàn)收前質(zhì)量常見裂縫、滲漏問題防控、專項(xiàng)治理情況檢查驗(yàn)收方案，確定具體驗(yàn)收內(nèi)容、部位、時(shí)間、數(shù)量和方法、要求及驗(yàn)收參與人員等。
— 9 —（2）定期召開由總監(jiān)理工程師主持的裂縫、滲漏防治工作例會(huì)。對(duì)已出現(xiàn)的裂縫、滲漏，總監(jiān)理工程師要召集參建各責(zé)任方，組織進(jìn)行裂縫、滲漏原因分析工作，督促相關(guān)單位制定有效措施。
（3）在施工過程中，加強(qiáng)對(duì)原材料、構(gòu)配件、設(shè)備及預(yù)拌混凝土的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收工作。
對(duì)容易產(chǎn)生裂縫、滲漏的部位，加強(qiáng)旁站、巡視和平行檢驗(yàn)工作。
做好裂縫、滲漏防治部位的隱蔽驗(yàn)收工作，不合格的不準(zhǔn)進(jìn)入下一道工序施工。
（4）工程完工后，應(yīng)認(rèn)真做好住宅工程裂縫、滲漏防治監(jiān)理工作記錄，填寫《住宅工程裂縫與滲漏防控工作評(píng)估報(bào)告》。
7．質(zhì)量監(jiān)督單位職責(zé)：
（1）在工程開工前要認(rèn)真審查各方責(zé)任主體關(guān)于住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案與措施，并在質(zhì)量監(jiān)督技術(shù)交底時(shí)強(qiáng)調(diào)質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理的重要性和相關(guān)要求。
（2）將住宅工程質(zhì)量常見問題內(nèi)容及其防控措施的落實(shí)情況結(jié)合分部工程及分階段、分專業(yè)的分戶驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督把關(guān)。
（3）住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理的監(jiān)管工作應(yīng)納入工程質(zhì)量監(jiān)督記錄；竣工驗(yàn)收后，要將專項(xiàng)治理的監(jiān)管工作情況在工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告中予以體現(xiàn)，納入竣工驗(yàn)收備案歸檔資料。
（4）建立住宅工程質(zhì)量抽檢信息披露制度。利用監(jiān)管信息 — 10 —平臺(tái)、報(bào)紙或新聞媒體，定期對(duì)住宅工程采用的預(yù)拌混凝土、鋼筋等主要建筑材料的監(jiān)督抽檢情況及基礎(chǔ)、主體、裝飾、水電安裝、建筑節(jié)能施工階段過程中存在的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量問題向社會(huì)公示（各階段不少于一次）。
（5）對(duì)未按要求開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理、弄虛作假、工程實(shí)體質(zhì)量差的項(xiàng)目應(yīng)限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的應(yīng)責(zé)令停工，并對(duì)履職差的項(xiàng)目部相關(guān)人員及相應(yīng)企業(yè)上報(bào)不良行為。
（6）對(duì)參加分部、分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收及住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理驗(yàn)收人員的履職情況進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)因上述人員履職不到位導(dǎo)致工程竣工驗(yàn)收后出現(xiàn)較多質(zhì)量常見問題，特別是出現(xiàn)裂縫、滲漏質(zhì)量問題的相關(guān)人員和企業(yè)上報(bào)不良行為。
8．建筑業(yè)管理部門要建立住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理現(xiàn)場(chǎng)、市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，牽頭組織工程造價(jià)、建筑業(yè)協(xié)會(huì)等單位制定相應(yīng)的激勵(lì)與誠信約束措施。
9．勘察設(shè)計(jì)管理部門應(yīng)制定住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作方案，組織勘察設(shè)計(jì)單位開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作，并定期對(duì)勘察設(shè)計(jì)單位開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理的抽檢情況進(jìn)行通報(bào)，對(duì)未按要求開展住宅工程質(zhì)量常見問題勘察、設(shè)計(jì)專項(xiàng)治理，存在弄虛作假、工程設(shè)計(jì)質(zhì)量差的勘察、設(shè)計(jì)、施工圖審查單位應(yīng)限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的應(yīng)上報(bào)不良行為。
— 11 — 附件：2014—2015年湖南省住宅工程質(zhì)量常見問題重點(diǎn)專項(xiàng)
治理具體內(nèi)容
附件
2014-2015年湖南省住宅工程質(zhì)量常見問題
重點(diǎn)專項(xiàng)治理具體內(nèi)容
（一）鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開裂問題：
1．主要表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板四角四周部位產(chǎn)生斜向裂縫；現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管部位產(chǎn)生裂縫。
2．產(chǎn)生原因分析：現(xiàn)澆樓板厚跨比不夠、鋼筋位置不準(zhǔn)確、混凝土配合比不合理、摻加的外加劑未通過實(shí)驗(yàn)室試配、水灰比過大、坍落度過大；混凝土保養(yǎng)不及時(shí)，保養(yǎng)方式不準(zhǔn)確，濕潤(rùn)不足，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不夠、環(huán)境干燥或風(fēng)大、水分蒸發(fā)過快；厚大構(gòu)件溫差應(yīng)力引起收縮變形大；現(xiàn)澆混凝土拆模過早；板上施工堆載超重、模板支撐變形大等原因?qū)е掳彘_裂。
3．主要防控措施：
（1）樓板厚度設(shè)計(jì)時(shí)不宜采用規(guī)范中板厚的最小取值，樓板厚度不宜小于100mm；當(dāng)預(yù)埋線管交叉、布置集中時(shí)板厚不宜 — 12 — 小于120mm；在建筑平面轉(zhuǎn)折處的現(xiàn)澆樓面、現(xiàn)澆板屋面應(yīng)采用雙層雙向布筋，鋼筋間距宜取150-200 mm。對(duì)不規(guī)則現(xiàn)澆板陽角、建筑平面外轉(zhuǎn)角處有墻約束的現(xiàn)澆板板角應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋數(shù)量不少于7Φ10@100，長(zhǎng)度應(yīng)大于板短邊凈跨的1/3，且不小于1.5m。角部房間如有轉(zhuǎn)角窗時(shí)，該角部房間板厚不宜小于120mm，板角應(yīng)設(shè)置聯(lián)系窗端混凝土墻、柱的板內(nèi)暗梁，并設(shè)置放射形鋼筋。
（2）對(duì)混凝土的配合比要提前優(yōu)化，對(duì)摻合料總摻量應(yīng)控制不宜大于水泥用量的40%。
（3）現(xiàn)澆樓面、屋面等水平構(gòu)件模板支撐系統(tǒng)必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。拆模時(shí)間未達(dá)到設(shè)計(jì)要求時(shí)，模板支撐不得拆除。
（4）后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700-l000 mm。后澆帶混凝土澆筑宜在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進(jìn)行。
后澆帶處現(xiàn)澆梁板底模應(yīng)采用獨(dú)立支撐體系，以保證梁板拆模后的樓蓋受力狀態(tài)符合設(shè)計(jì)要求，獨(dú)立支撐體系應(yīng)符合高寬比的要求；后澆帶澆筑前和澆筑后混凝土未達(dá)到拆模強(qiáng)度之前，后澆帶處的模板支撐不得拆除。
（5）現(xiàn)澆梁板混凝土澆筑時(shí)，應(yīng)搭設(shè)工作馬道防止人為踩踏鋼筋，應(yīng)采取使用通長(zhǎng)鋼筋馬鐙筋等必要措施，確保現(xiàn)澆樓面、— 13 — 屋面板負(fù)彎矩鋼筋的正確位置。
（6）預(yù)拌混凝土應(yīng)嚴(yán)格按照實(shí)驗(yàn)室配合比進(jìn)行配置，不得超量摻加外加劑，確?；炷聊Y(jié)時(shí)間符合要求；在運(yùn)輸、澆筑過程中，嚴(yán)禁二次加水，混凝土在進(jìn)場(chǎng)澆筑前應(yīng)進(jìn)行坍落度檢測(cè)試驗(yàn)，不符合要求的混凝土不得使用。
（7）現(xiàn)澆板上的安裝洞口，必須按圖紙要求正確預(yù)埋預(yù)留，杜絕后期剔鑿。
（8）現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，應(yīng)振搗密實(shí)，在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行二次壓抹，壓抹后應(yīng)及時(shí)覆蓋和濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于2周。
（9）現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度未達(dá)到1.2Mpa時(shí)，不得在板上上人進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa時(shí)，不宜在板上吊運(yùn)材料。如需要吊運(yùn)，必須采取有效措施，確?；炷敛皇軟_擊而影響強(qiáng)度增長(zhǎng)或者引起開裂。
（10）嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識(shí)，每1.5m范圍內(nèi)宜設(shè)置一處，澆筑過程應(yīng)進(jìn)行插簽檢查厚度?；炷翗前宄尚秃蠛穸鹊臋z測(cè)應(yīng)按分戶驗(yàn)收要求執(zhí)行；板厚超過規(guī)定允許偏差、達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的應(yīng)由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)處理意見，整改工作必須明確責(zé)任人，督促返工整改符合要求后方可進(jìn)行下道工序及驗(yàn)收。
（11）現(xiàn)澆板內(nèi)電氣及智能等線管應(yīng)避免交叉與過度集中布置，禁止三層及三層以上管線交錯(cuò)疊放，現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之間，線管直徑應(yīng)小于1/3板厚，在板采取分離式 — 14 — 配筋且無上層鋼筋的區(qū)域沿管線方向應(yīng)增設(shè)Φ6@150、寬度不小于450mm鋼筋網(wǎng)片。廚廁現(xiàn)澆板內(nèi)不宜預(yù)埋管線和預(yù)留接線盒。
（12）嚴(yán)禁板內(nèi)水平埋設(shè)水管。
（二）墻體開裂、滲漏問題：
1．主要表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆混凝土墻體、外墻角部位、沿預(yù)埋線管處、框架結(jié)構(gòu)填充墻、抹灰層飾面、保溫墻面等開裂；外圍護(hù)砌體、高層建筑的外墻、門窗洞口處開裂且滲漏；廁浴間墻體滲漏。
2．產(chǎn)生原因分析：
（1）設(shè)計(jì)選材不當(dāng)、忽視建筑的細(xì)部(例如窗臺(tái)坡度設(shè)計(jì)、滴水槽、外墻裝飾、穿墻管以及門窗與墻體之間的接縫部位等)設(shè)計(jì)，或設(shè)計(jì)時(shí)未明確施工要求和相應(yīng)說明。在設(shè)計(jì)外墻面磚時(shí)，沒有設(shè)計(jì)分格縫，使得面磚因溫差原因而脫落。為追求外墻的立面效果，把外墻面磚設(shè)計(jì)成了細(xì)縫拼接，密封材料無法很好地嵌入，導(dǎo)致滲漏。
（2）地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體開裂；
（3）超長(zhǎng)建筑物因溫度效應(yīng)作用和墻體材料收縮引起墻體開裂。
（4）外圍護(hù)砌體端部無約束、未按規(guī)范要求設(shè)構(gòu)造柱且未采取其它可靠拉接措施；墻上腳手眼、穿墻洞未及時(shí)按要求處理；抹灰層與基層粘結(jié)不牢固導(dǎo)致脫層、空鼓、開裂；不同基體材料如砌筑填充墻與現(xiàn)澆混凝土梁柱交接處未采取可靠抗裂措施等。
— 15 — 墻體保溫材料易變形，抗沖擊性差，施工工藝控制不嚴(yán)、外保溫未設(shè)置防水層且砌體砌筑質(zhì)量差等造成保溫墻面開裂滲漏；
（5）用水房間的防水翻邊、樓面高差控制及泛水處理、地漏設(shè)置不符合要求等。
3．主要防控措施：
（1）對(duì)于高層建筑外墻、基本風(fēng)壓≥0.50KN/㎡地區(qū)的外墻、基本風(fēng)壓≥0.30KN/㎡地區(qū)有外保溫的外墻應(yīng)進(jìn)行墻面整體防水設(shè)計(jì)，其它建筑外墻應(yīng)進(jìn)行節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水設(shè)計(jì)。當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)單元長(zhǎng)度超過40m時(shí)，設(shè)計(jì)采用應(yīng)加強(qiáng)墻體抗溫度效應(yīng)作用和墻體材料收縮的有效措施，并對(duì)施工工藝提出明確要求。
對(duì)寬度超過8m的鋼筋混凝土墻體，設(shè)計(jì)宜設(shè)置高跨比較大的連梁將其分成寬度較均勻的多個(gè)墻或加密配筋間距，水平縱筋間距不宜大于150mm。
混凝土外墻要考慮混凝土抗?jié)B要求；宜增加外墻防水構(gòu)造層或找平層，其水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等；且對(duì)于表面較光滑的混凝土墻柱梁應(yīng)采用水泥基聚合物砂漿處理，以增強(qiáng)與粉刷砂漿的粘結(jié)力。
采用非混凝土基體材料砌塊砌筑時(shí)，外填充墻與現(xiàn)澆混凝土梁柱交接處，一定要設(shè)置釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施，防止溫度變化造成墻體裂縫；鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不小于200mm。當(dāng)外墻采用空心磚或加氣混凝土等新型墻體材料時(shí)，應(yīng)全墻滿掛鋼絲網(wǎng)；鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mm×20mm，其鋼絲直 — 16 — 徑不應(yīng)小于0.9mm，應(yīng)采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，并宜采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片固定，固定點(diǎn)間距不大于300mm。鋼絲網(wǎng)應(yīng)設(shè)墊塊，不得將網(wǎng)緊靠墻面固定，確保鋼絲網(wǎng)的抗裂作用。
（2）外墻不宜采用加氣混凝土砌塊。
如果采用加氣混凝土砌塊作為外墻填充墻砌筑材料的應(yīng)采用專用砂漿砌筑，應(yīng)增加外墻防水構(gòu)造層或找平層，其抹灰材料應(yīng)選用抗裂防水砂漿以防墻面開裂，粉刷三遍成活，以保證防水效果；且每層抹灰厚度應(yīng)不大于10mm，當(dāng)抹灰厚度≥35mm時(shí)應(yīng)有掛網(wǎng)等防裂防空鼓措施。
（3）填充墻砌體應(yīng)分次砌筑。每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)，嵌縫應(yīng)嵌成凹縫。當(dāng)填充墻砌筑接近梁板底時(shí)，應(yīng)留一定空間，至少間隔7d后，再將其補(bǔ)砌擠緊。補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用水泥砂漿嵌填密實(shí)。外墻的補(bǔ)砌磚灰縫，應(yīng)先進(jìn)行清理后，再用水泥砂漿嵌填密。
填充墻砌體根部應(yīng)砌筑不小于200mm高水泥磚或燒結(jié)實(shí)心磚，當(dāng)填充墻砌筑材料抗裂性能較差，墻面超過3m高或4m寬時(shí)，其中部位置宜設(shè)置實(shí)心磚帶等抗裂措施。
（4）填充墻砌體臨時(shí)施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)預(yù)留2Φ6@500拉結(jié)筋，補(bǔ)砌時(shí)應(yīng)潤(rùn)濕已砌筑的墻體連接處，補(bǔ)砌應(yīng)與原墻接槎處頂實(shí)，并外掛鋼絲網(wǎng)片，兩邊壓墻不小于200mm。
消防箱、配電箱、水表箱、開關(guān)箱等預(yù)留洞上的過梁，應(yīng)在
— 17 — 其線管穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后剔鑿，其背面的抹灰層應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)片，鋼絲直徑不應(yīng)小于0.9mm。
（5）外圍護(hù)砌體無約束的端部應(yīng)按抗裂設(shè)計(jì)要求設(shè)置構(gòu)造柱與墻梁或采取其它可靠拉接措施。構(gòu)造柱鋼筋宜采用預(yù)埋，上下鋼筋應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)牢固連接。拉結(jié)筋應(yīng)與墻、柱連接牢固，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)的長(zhǎng)度，應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范的要求。拉結(jié)筋設(shè)置可采用預(yù)埋和植筋的方式。
（6）外圍護(hù)填充墻上不宜留設(shè)腳手眼、穿墻洞等。對(duì)墻上留設(shè)的孔洞，應(yīng)有防治滲漏開裂的專項(xiàng)施工方案，孔洞填塞應(yīng)采用微膨脹防水混凝土分次填實(shí)，不得用磚和普通砂漿一次填塞。
（7）外圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格控制門窗預(yù)留洞口，外圍護(hù)填充墻門窗洞口應(yīng)留置砌筑混凝土實(shí)心磚，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)明確門窗與墻體之間采用嵌縫材料及密封要求，不得使用混合砂漿嵌縫。窗下口應(yīng)做混凝土壓頂，窗臺(tái)應(yīng)做10%排水坡度。
（8）外窗制作前必須對(duì)洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有合適的間隙；組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接，并應(yīng)深入上下基層不應(yīng)少于15mm。拼接時(shí)應(yīng)帶膠拼接，外縫采用酮密封膠密封。外窗進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)對(duì)其氣密性能、水密性能及抗風(fēng)壓性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，達(dá)到要求方可使用。
（9）外窗固定安裝：窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定，嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm；固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊 — 18 — 處不大于300mm。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應(yīng)用密封膠封嚴(yán)。
窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)清理干凈，施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。
外窗框四周密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠，密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂料后完成，打膠要保證基層干燥，轉(zhuǎn)角處應(yīng)平順、嚴(yán)密。
外窗臺(tái)上應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于外窗臺(tái)20mm，防止倒泛水或積水。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。
外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)置，滿足排水要求。
突出外墻的結(jié)構(gòu)構(gòu)件如遮陽板、雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)做向外排水坡度，坡度宜為3%～5%，與墻面接觸根部宜處理成泛水圓弧角，防止倒泛水或積水。
門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂、遮陽板、雨篷等有排水要求的外墻部位應(yīng)做滴水線。
（10）外墻外保溫施工前應(yīng)作出防治開裂專項(xiàng)施工方案，由總承包單位報(bào)建設(shè)或監(jiān)理單位審查批準(zhǔn)后實(shí)施。
外墻外保溫工程施工應(yīng)堅(jiān)持樣板引路的原則，樣板驗(yàn)收合格后方可全面施工。
外墻保溫層需設(shè)置分格縫的，應(yīng)由設(shè)計(jì)明確位置及處理措施。（11）粘貼聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)施工應(yīng)符合下列要求：
條粘法需用工具鋸齒涂抹，涂抹面積應(yīng)達(dá)到100%;點(diǎn)框法粘結(jié)面積不應(yīng)小于50%。
涂料飾面時(shí)，當(dāng)采用EPS板做保溫層，建筑物高度在20m以上時(shí)，宜采用以粘結(jié)為主，錨栓固定為輔的粘錨結(jié)合的方式，錨栓每平方米不宜少于3個(gè)；當(dāng)采用XPS板做保溫層，應(yīng)從首層開始采錨栓在墻體轉(zhuǎn)角、門窗洞口邊緣的水平、垂直方向加密，其間距不大于300mm，錨栓距基層墻體邊緣應(yīng)不小于60mm，錨栓拉拔力不得小于0.3MPa。
保溫板之間應(yīng)拼接緊密，并與相鄰板齊平，膠粘劑的壓實(shí)厚度宜控制在3-5mm，貼好后應(yīng)立即刮除板縫和板側(cè)面殘留的膠粘劑。保溫板間殘留縫隙應(yīng)采用阻燃型聚氨酯發(fā)泡材料填縫，板件高差不得大1.5mm。
門窗洞口四角聚苯板不得拼接，應(yīng)采用整板切割成型，拼縫離開角部至少200mm。
在外墻保溫系統(tǒng)的起始和終端部位的墻下端、檐口處及門窗洞口周邊等部位應(yīng)做好耐堿玻纖網(wǎng)的反包處理。
（12）采用硬泡聚氨酯外墻外保溫系統(tǒng)施工應(yīng)符合下列要求：
噴涂法施工時(shí)，外墻基層應(yīng)涂刷封閉底涂。噴涂前應(yīng)采取遮擋措施對(duì)門窗、腳手架等非噴涂部位進(jìn)行保護(hù)。
噴涂硬泡聚氨酯采用抹面膠漿時(shí)，抹面層厚度控制：普通型 3—5mm；加強(qiáng)型5—7mm。并應(yīng)嚴(yán)格控制表面平整度超差。
外墻保溫層需設(shè)置分格縫的，設(shè)計(jì)應(yīng)明確位置及處理措施。
— 20 —（13）采用聚苯板等外保溫材料要求：產(chǎn)品應(yīng)有省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管等部門出具的產(chǎn)品認(rèn)定證書。聚苯板等有機(jī)保溫材料必須達(dá)到陳化時(shí)間（EPS板自然條件下陳化期不得低于42天，60度恒溫蒸汽條件下不得低于5天，XPS板陳化期不得低于28天)，確保有機(jī)材料保溫穩(wěn)定性，上墻后不產(chǎn)生較大的后期收縮；
不得采用粉化材料：如果工期長(zhǎng)或隔年施工等原因，會(huì)造成聚苯板表面粉化，容易導(dǎo)致聚苯板粘貼不牢或抹面砂漿粘結(jié)不牢，導(dǎo)致保溫層脫落，抹面砂漿開裂；
所有膠粘劑必須達(dá)到外保溫技術(shù)對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量、性能要求；
加強(qiáng)網(wǎng)不得使用不合格的玻纖網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)，確保加強(qiáng)網(wǎng)的鍍鋅層厚度和鋼絲直徑，不得使用銹蝕鋼絲銹蝕。
涂飾飾面應(yīng)采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩?zhàn)雍透邚椥酝苛稀?/p>
（14）外墻基層處理及找平層施工應(yīng)符合下列要求： 抹灰前應(yīng)先堵好架眼及孔洞，封堵應(yīng)由專人負(fù)責(zé)施工作業(yè)，施工、監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)孔洞封堵質(zhì)量進(jìn)行專項(xiàng)檢查驗(yàn)收，并形成隱蔽工程驗(yàn)收記錄。
封堵腳手架眼和孔洞時(shí)，應(yīng)清理干凈，澆水濕潤(rùn)，然后采用干硬性細(xì)石混凝土封堵嚴(yán)密。并在洞口內(nèi)外墻面采用大于孔洞邊緣150mm、直徑不應(yīng)小于0.9mm熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)固定好后再進(jìn)行抹灰。不得采用磚和普通砂漿一次填塞封堵。
穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實(shí)，封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進(jìn)行防水處理。
（15）對(duì)混凝土、填充墻砌體基層抹灰時(shí)，應(yīng)先清理基層，抹灰前墻面應(yīng)澆水。應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，確保砂漿有良好的和易性和保水性。抹灰面層嚴(yán)禁使用素水泥漿抹面。必要時(shí)，可在基層抹灰和面層砂漿之間增加玻纖網(wǎng)。
墻面抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，抹灰總厚度超過35 mm時(shí)，應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。采用預(yù)拌砂漿時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位明確強(qiáng)度及品種要求。
墻體抹灰完成后應(yīng)及時(shí)噴水進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。
（三）廚廁等有防水要求的房間滲漏問題： 1．主要表現(xiàn)形式：管根、墻根、板底等部位滲漏。2．產(chǎn)生原因分析：
設(shè)計(jì)深度不足，水電設(shè)計(jì)和土建設(shè)計(jì)之間專業(yè)相互配合不夠，設(shè)計(jì)不夠精細(xì)。
廚房衛(wèi)生間管道預(yù)留洞位置留置不準(zhǔn)確甚至遺漏，在管道安裝時(shí)大范圍剔鑿，破壞了樓板砼的整體性，管道周圍砼密實(shí)度差。
相鄰樓地面沒有設(shè)置標(biāo)高差；地漏標(biāo)高不當(dāng)，排水口標(biāo)高高于或等于地面標(biāo)高；地面坡度不夠或排水坡向不正確，未按要求做混凝土防水翻邊等。
3．主要防控措施：
（1）廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的樓地面應(yīng)采用整體現(xiàn)澆 — 22 — 混凝土樓板，樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實(shí)。并適當(dāng)加厚板厚，板厚不應(yīng)小于100mm。樓地板四周除門洞外，應(yīng)做混凝土防水翻邊，其高度不應(yīng)小于200mm，寬度與墻厚相同，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20。且應(yīng)與樓地板混凝土同時(shí)澆筑，振搗密實(shí)。
（2）廁所間、廚房和有排水要求的樓地面面層與相連接的各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。其結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高宜低于相鄰房間板面60-80 mm。
有防水要求的樓地面工程，鋪設(shè)前必須對(duì)立管、套管和地漏與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封處理，并應(yīng)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收；排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
（3）衛(wèi)生間的墻體宜采用燒結(jié)實(shí)心磚砌筑，不宜采用加氣混凝土砌筑和空心磚砌塊，同時(shí)，衛(wèi)生間內(nèi)墻抹灰宜采用防水砂漿。衛(wèi)生間墻體防水設(shè)計(jì)應(yīng)明確防水涂膜厚度、涂刷遍數(shù)及涂膜高度，及在給、排水管四周鋪涂防水材料要求；衛(wèi)生間防水涂膜高度應(yīng)設(shè)計(jì)在1.8米以上；應(yīng)采用環(huán)保防水材料，防止室內(nèi)空氣污染；同時(shí)應(yīng)考慮與后期裝修防水材料和瓷磚等易結(jié)合，防止瓷磚脫落。
防水層應(yīng)沿墻四周上翻，高出地面不小于300mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。防水層應(yīng)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)不合格不得隱蔽。
（4）給排水及采暖等設(shè)計(jì)必須以“本層的故障應(yīng)在本層解決，避免上下左右干擾”的設(shè)計(jì)觀念。給排水及采暖等主管道應(yīng)設(shè)置管
— 23 — 道井，嚴(yán)禁主管道埋入墻體內(nèi)，走墻體及地面部分的支管嚴(yán)禁有接頭，接頭應(yīng)設(shè)置在分水箱內(nèi)。避免排水支管穿樓板，減少用戶在生活中的相互干擾，裝修時(shí)也省去了吊頂及管道防結(jié)露。在支管安裝時(shí)，各種管件可以任意組合，以滿足衛(wèi)生器具在建筑圖中所要求的平面位置。暗敷管道安裝后，應(yīng)進(jìn)行耐壓試驗(yàn)，合格后方可隱蔽。
（5）管道穿過樓板的洞口處封堵時(shí)應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞周圍鑿毛、澆水濕潤(rùn)，用高于原設(shè)計(jì)強(qiáng)度一個(gè)等級(jí)的防滲混凝土分兩次進(jìn)行澆灌、搗實(shí)。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。
（6）對(duì)于沿樓地面敷設(shè)的給水、采暖管道，在進(jìn)入有水房間處，應(yīng)沿有水房間隔墻外側(cè)抬高至防水層上反高度以上后，再穿過隔墻進(jìn)入衛(wèi)生間，避免破壞防水層。
（7）施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中應(yīng)明確地漏型號(hào)及規(guī)格；合理布置地漏位置，及陰陽角部位和管根部位圓弧做法。衛(wèi)生間地漏位置宜盡量靠浴盆及洗臉盆，并遠(yuǎn)離墻面500mm以上設(shè)置，有利于地面找坡及飾面磚施工；樓地面面層以地漏為中心向四周輻射，按坡度1%—3%的坡度找坡，并要確保地漏安裝在地面最低處，且地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低5mm，保證排水通暢；洗衣機(jī)地漏須使用專用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管應(yīng)增加返水彎，返水彎水封深度不小于50mm。門口處樓地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無防水要求房間的樓地面不小于20mm。
（8）有防水要求的房間內(nèi)穿過樓板的管道根部應(yīng)設(shè)置阻水 — 24 — 臺(tái)，且阻水臺(tái)不應(yīng)直接做在樓地面面層上。阻水臺(tái)高度應(yīng)提前預(yù)留，保證高出成品樓地面20mm，有套管的，必須保證套管高度滿足上口高出成品樓地面50mm。
（9）防水層上施工找平層或面層時(shí)應(yīng)做好成品保護(hù)，防止破壞防水層。有防水層要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗(yàn)，即防水隔離層施工完成時(shí)一次，工程竣工驗(yàn)收時(shí)一次，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，蓄水高度不少于20—30mm，并形成記錄。
（四）屋面滲漏問題：
1．主要表現(xiàn)形式：屋面泛水處開裂、滲漏；天溝積水、女兒墻開裂進(jìn)水；剛性防水層開裂滲漏等
2．主要原因分析：
設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)不夠精細(xì)，未嚴(yán)格按照規(guī)范要求明確防水設(shè)計(jì)說明、或畫出防水節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)大樣圖，由施工單位自行處理；處理不恰當(dāng)造成滲漏。
女兒墻設(shè)置不符合規(guī)范要求，構(gòu)造措施不到位，開裂滲漏； 屋面泛水處沒有按防水要求做圓弧，致使泛水處開裂、滲漏；
屋面剛性層、飾面層沒有按規(guī)定要求施工，致使屋面在高溫季節(jié)暴曬時(shí)，不同材料熱膨脹不一致，在屋面泛水處出現(xiàn)裂縫；
防水施工時(shí)，未周密考慮各層的厚度及坡度的影響，如部分屋面施工完畢后，更改面層做法，因增加面層，造成泛水高度不足產(chǎn)生滲漏等；突出屋面管道、排氣孔等周圍泛水未按要求做成圓弧或未做防水處理，導(dǎo)致滲漏。
— 25 — 3．主要防控措施：
（1）女兒墻宜設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，構(gòu)造柱間距不應(yīng)大于4m，構(gòu)造柱應(yīng)伸至現(xiàn)澆混凝土壓頂梁、板并一起整澆。女兒墻最多隔12m應(yīng)設(shè)置伸縮縫。
女兒墻壓頂宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土，壓頂應(yīng)向內(nèi)找坡，坡度不應(yīng)小于2％。高層住宅建筑女兒墻應(yīng)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。當(dāng)采用混凝土壓頂時(shí)，外墻防水層應(yīng)延伸至壓頂內(nèi)側(cè)的滴水線部位；
（2）砌體女兒墻必須砌筑密實(shí)，砌塊強(qiáng)度等級(jí)不低于MU10，砂漿強(qiáng)度等級(jí)不低于M10，應(yīng)按要求設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱、設(shè)置鋼筋混凝土壓頂，根部應(yīng)做鋼筋混凝土翻邊，高度不應(yīng)小于300mm且至少高出屋面實(shí)際完成面50mm。砌體女兒墻與混凝土交接處掛設(shè)鋼絲網(wǎng)防止開裂。
（3）天溝及女兒墻應(yīng)按規(guī)定留設(shè)溢水孔、排水口，設(shè)置長(zhǎng)度不宜過長(zhǎng)，排水口篦子應(yīng)采用經(jīng)久耐用的球形鑄鐵篦子，以防止篦子損壞導(dǎo)致排水口堵塞。天溝排水坡度及排水管數(shù)量應(yīng)滿足排水流速要求。
（4）屋面工程宜采用倒置式保溫隔熱構(gòu)造，使防水層得到保護(hù)；宜采用高效保溫隔熱材料，不宜采用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性易受溫度和凍融作用而開裂的保溫隔熱材料。
（5）嚴(yán)格控制屋面坡度和設(shè)縫長(zhǎng)度，局部長(zhǎng)度超過規(guī)范要求或?qū)挾劝l(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按規(guī)范增設(shè)分縫，設(shè)計(jì)應(yīng)提供屋面構(gòu)造要求和分縫平面圖。
— 26 —（6）屋面、露臺(tái)地漏匯水區(qū)，宜設(shè)置淺平排水溝，及時(shí)將水排出，杜絕屋面集水。
（7）卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙、井道等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。
女兒墻和山墻、變形縫的泛水高度及附加層鋪設(shè)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
女兒墻和山墻的卷材應(yīng)滿粘，卷材收頭應(yīng)用金屬壓條釘壓固定，并應(yīng)用密封材料封嚴(yán)。女兒墻和山墻的涂膜應(yīng)直接涂刷至壓頂下，涂膜收頭應(yīng)用防水涂料多遍涂刷。
（8）保溫材料的含水率應(yīng)嚴(yán)格控制。屋面排汽構(gòu)造的排汽道應(yīng)縱橫貫通，并與大氣連通的排汽出口相通，不得堵塞。穿過保溫層的管壁應(yīng)設(shè)排汽孔，設(shè)置在結(jié)構(gòu)層上，且設(shè)在屋面坡度的上方，間格縱橫交接的部位，排汽管應(yīng)做防水處理；排汽道間距宜為6m，縱橫設(shè)置，屋面面積每36㎡宜設(shè)一個(gè)排汽出口，應(yīng)安裝牢固，位置正確，封閉應(yīng)嚴(yán)密。排汽管出汽口應(yīng)防止雨水倒灌，且應(yīng)進(jìn)行保護(hù)，防止損壞。
（9）屋面保溫隔熱層施工完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行找平層和防水層的施工，避免保溫隔熱層受潮、浸泡或受損。防水層施工前，必須檢查隔熱層內(nèi)部是否存在水，如發(fā)現(xiàn)，必須將水排干，使隔熱層在防水層下部處于干燥環(huán)境。如出現(xiàn)漏設(shè)，必須在結(jié)構(gòu)層下部鉆孔排干水，上部開孔將氣體排出。
（10）鋪設(shè)屋面隔氣層和防水層前，基層必須干凈、干燥，基層的分格縫要用密封材料嵌填密實(shí)；
剛性防水層與基層、剛性保護(hù)層與柔性防水層之間應(yīng)做隔離層。屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層分隔縫，間距不宜大于4.Om。
（五）地下室裂縫與滲漏
1．表現(xiàn)形式：地下室變形縫（包括沉降縫、伸縮縫）處滲漏；后澆帶、施工縫處滲漏；熱力管道、常溫管道及電纜管穿過防水混凝土墻處漏水；地下室底板、墻體滲漏。
2．產(chǎn)生原因分析：
金屬止水帶焊縫不飽滿，橡膠或塑料止水帶接頭沒有挫成斜坡并粘結(jié)搭接；變形縫處混凝土振搗不密實(shí)；熱力管道穿墻部位構(gòu)造處理不當(dāng)，使管道在溫差作用下，因伸縮變形與結(jié)構(gòu)脫離，產(chǎn)生裂縫滲漏水；后澆帶混凝土澆筑時(shí)，水泥漿流失，沿縫兩側(cè)多為石子，混凝土酥松等。
3．主要防控措施：
（1）提高對(duì)地下室防水工程的復(fù)雜性認(rèn)識(shí)，必須作為系統(tǒng)工程認(rèn)識(shí)地下室防水工程，樹立以預(yù)防為主的方針，進(jìn)行全過程的嚴(yán)格控制，搞好地下室防水的各個(gè)環(huán)節(jié)工程，保證地下室防水設(shè)置的效果。
按照建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，采取二至多道的防水措施設(shè)防。并應(yīng)根據(jù)功能、部位不同，明確地下室各部位的防水措施、構(gòu)造和材料要求。
— 28 — 完善地下室的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。在結(jié)構(gòu)沉降過程中，地下室的底板各陽角線防水層容易被切裂，其陽角線防水能力比較差。因此，底板的外沿及地下室墻體豎向陽角線都應(yīng)做成弧形的陽角線，宜適當(dāng)提高結(jié)構(gòu)混凝土剛度，以防止結(jié)構(gòu)混凝土的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成滲漏通道，以及在地下水的浮力作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形增大而開裂滲漏。
（2）地下室宜盡量減少變形縫。當(dāng)必須設(shè)置時(shí)，應(yīng)根據(jù)該工程地下水壓、水質(zhì)、防水等級(jí)、地基和結(jié)構(gòu)變形情況，選擇合適的構(gòu)造形式和材料。
當(dāng)環(huán)境溫度高時(shí)，變形縫應(yīng)采用中間呈半圓形的金屬止水帶；有油類侵蝕的地方，宜選用相應(yīng)的耐油橡膠止水帶或塑料止水帶。無水壓的地下工程，則采用卷材防水層防水。
墻體變形縫兩側(cè)混凝土，應(yīng)分層澆筑，并用小捧頭插入式振動(dòng)器分層振搗，切勿漏振或過振。棒頭不得碰撞止水帶。
（3）后澆帶處應(yīng)設(shè)置雙層加密鋼筋，后澆帶混凝土與兩側(cè)混凝土澆筑的間隔時(shí)間應(yīng)按設(shè)計(jì)要求且不宜小于2個(gè)月。后澆帶處應(yīng)采用獨(dú)立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達(dá)到拆模強(qiáng)度之前，后澆帶兩側(cè)梁板下的模板、支撐不得拆除。
后澆帶使用的補(bǔ)償收縮混凝土的等級(jí)應(yīng)高于原設(shè)計(jì)強(qiáng)度一個(gè)等級(jí)，按照配合比摻微膨脹劑；施工前兩側(cè)舊混凝土應(yīng)鑿毛，鋼筋要除銹，底板縫內(nèi)要清渣，鋪漿后即澆筑混凝土，嚴(yán)格控制混凝土坍落度控制，振搗密實(shí)?；炷烈皶r(shí)覆蓋養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期
— 29 — 沒有達(dá)到規(guī)定時(shí)間不得提早拆模。
（4）在轉(zhuǎn)角處應(yīng)增設(shè)卷材附加層，立面防水層的保護(hù)層，應(yīng)設(shè)計(jì)成為獨(dú)立的結(jié)構(gòu)形式。在地下室變形過程中保護(hù)層不致破壞，其表面盡可能光滑，確保砌塊、水泥砂漿與防水層接觸平順，減少與土的摩擦做到下滑自由不使保護(hù)層受損變形。保護(hù)墻的構(gòu)造，根據(jù)地質(zhì)狀況考慮可能下沉量及地下室深度不同可選擇磚墻、素混凝土墻，磚墻加鋼筋混凝土連梁，鋼板網(wǎng)水泥砂漿抹灰等不同構(gòu)造。
（5）所有穿過防水混凝土的預(yù)埋件，必須滿焊止水環(huán)，焊縫要密實(shí)無縫。環(huán)片凈寬至少要50mm，安裝時(shí)，須固定牢固，不得有松動(dòng)現(xiàn)象。防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎鐵絲，不得接觸模板；固定模板用的拉緊螺栓穿過混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，可采用在螺栓或套管上加焊止水環(huán)，止水環(huán)必須滿焊。
（6）地下室底板防水無論用外貼法或內(nèi)貼法施工，都應(yīng)把地下水位降至墊層以下不少于300mm。墊層上應(yīng)抹1：2.5水泥砂漿找平層，以創(chuàng)造良好的基層表面，同時(shí)防止由于毛細(xì)水上升造成基層潮濕。保持找平層表面干燥潔凈。必要時(shí)應(yīng)在鋪貼卷材前采取刷洗、晾干等措施。鋪貼卷材前1—2d，噴或刷1—2道冷底子油，以保證卷材與基層表面粘結(jié)。卷材應(yīng)實(shí)鋪（即滿涂熱瀝青膠結(jié)料），確保鋪實(shí)貼嚴(yán)。當(dāng)防水層采用SBS、APP改性瀝青熱溶卷材施工時(shí)，可采用熱熔條粘法施工。
從混凝土底板下面甩出的卷材宜刷油鋪貼在永久保護(hù)墻上，— 30 — 對(duì)超出永久保護(hù)墻部位的卷材不刷油鋪實(shí)，用附加保護(hù)油氈包裹釘在木磚上，待完成主體結(jié)構(gòu)、拆除臨時(shí)保護(hù)墻時(shí)，撕去附加保護(hù)油氈，可使內(nèi)部各層卷材完好無缺。
（7）柔性防水層的薄弱環(huán)節(jié)在施工回填及地下水作用下易被切裂，形成整體柔性防水層的破壞，水穿透防水層。地下室的底板各陽角線防水層容易被切裂，地下室底板通常有1-2道沿周陽角線，該處結(jié)構(gòu)混凝土都是尖角，又是分二次進(jìn)行防水材料施工，其陽角線防水能力比較差，在結(jié)構(gòu)沉降過程中，該部位很容易被切裂。因此，底板的外沿及地下室墻體豎向陽角線都應(yīng)做成弧形的陽角線。在施行外防內(nèi)貼法時(shí)，在基層的末端向上做一小段(大于100mm)的立面基層，在角處做成弧角，在弧角的200mm范圍做防水加強(qiáng)層，同時(shí)該段落內(nèi)不與水泥砂漿粘結(jié)形成防水層內(nèi)外面都是空隔，對(duì)墻體豎向陽角線應(yīng)在支模時(shí)做成弧角，抹灰中修正。凡陰、陽角線的防水材料粘貼時(shí)都要增設(shè)附加層。附加層的做法及埋地的地下頂板可參照屋面防水工程的要求設(shè)置和施工。
（8）施工要采取措施防止出現(xiàn)澆筑中混凝土漏振、振搗不實(shí)或施工過程的暫停現(xiàn)象，混凝土宜一次性澆筑完畢，與舊混凝土接槎一定要按施工縫作業(yè)，防止形成帶狀混凝土局部松散形成滲漏通道。
（9）依地下室大小、深度、平面形狀、地下水壓力及周圍土質(zhì)合理選擇后澆帶、施工縫和沉降縫的構(gòu)造方法，選擇適合的止水帶等配件，精心施工施工縫、后澆帶、伸縮縫等特殊部位。
— 31 — 上述部位是地下室的構(gòu)造的薄弱部位，構(gòu)造不當(dāng)引起漏水的原因多是構(gòu)造造型不當(dāng)，用料不符，施工過程的質(zhì)量控制不嚴(yán)引起的。但現(xiàn)行構(gòu)造方法經(jīng)驗(yàn)成熟只要選擇合格的配件，精心的施工工藝 就能滿足后澆帶施工的關(guān)鍵，在原混凝土接觸面清理打毛，澆混 凝土加膨脹性措施就能解決。
（10）設(shè)計(jì)應(yīng)明確防水層材料，明確材料厚度、工藝等質(zhì)量和指標(biāo)要求，二種以上防水材料復(fù)合使用應(yīng)不相互影響各自的防水效果等，地下室的柔性防水層的設(shè)置是必須的，并要保證完整和耐久。柔性防水層是地下室防水的第一道防線，也是結(jié)構(gòu)鋼筋不受水浸蝕的主要防線，因此要加強(qiáng)對(duì)防水材料的選擇，當(dāng)使用兩種不同材料時(shí)要考慮施工作業(yè)的相容性，防水材料的厚度要與建筑耐久性相適應(yīng)。
（11）完善地下室防水建筑構(gòu)造，使防水材料全面牢固粘合于結(jié)構(gòu)混凝土，做好防水層保護(hù)，防止立面外防外貼法柔性防水保護(hù)層的損壞或變形導(dǎo)致防水層的局部損壞。地下室墻通常的柔性防水層都是采用結(jié)構(gòu)混凝土形成后進(jìn)行外防外貼法施工的，它的優(yōu)點(diǎn)是柔性防水層能較好地和結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)合，但是當(dāng)前的做法多數(shù)只在防水層外部做磚砌保護(hù)層，當(dāng)?shù)叵率页霈F(xiàn)較大的下沉?xí)r或進(jìn)行回填施工中，有可能使防水層外的磚砌保護(hù)層產(chǎn)生變形斷裂或振動(dòng)而局部破壞了防水層。
（12）對(duì)通過地下室自防水混凝土的支撐鐵件或預(yù)埋件嚴(yán)格實(shí)施防止漏水措施（如焊止水環(huán)），防止引起的埋件與混凝土之 — 32 — 間的裂縫而產(chǎn)生滲漏，設(shè)備安裝穿過地下室結(jié)構(gòu)時(shí)，設(shè)置預(yù)埋套管和止水環(huán)。套管與結(jié)構(gòu)混凝土之間結(jié)合是緊密的，一般不會(huì)漏水，但防水層與套管的細(xì)部做法不當(dāng)，使設(shè)備管與套管之間產(chǎn)生漏水通道，主要是柔性防水層與套管結(jié)合不合理，或設(shè)備管道與套管之間不嚴(yán)密產(chǎn)生穿水通道。穿過地下室結(jié)構(gòu)的水電設(shè)備管道應(yīng)在防水套管內(nèi)穿行。地下室立面防水層要伸入套管內(nèi)與防水套閉合，管道在套管內(nèi)要設(shè)止水環(huán)，套管的間隙填好防水材料，填料內(nèi)外用密封膏封閉。
（13）在地下室施工過程時(shí)，采取排水措施有效降低地下水，防止結(jié)構(gòu)混凝土成型的初期地下水過早地浸入結(jié)構(gòu)混凝土造成局部結(jié)構(gòu)自防水的失效。同時(shí)，應(yīng)防止地基沉降不均引起的結(jié)構(gòu)局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產(chǎn)生的墻體受力改變產(chǎn)生而開裂，形成滲水通道。
第四篇：住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作方案
附件：3
住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作方案
為扎實(shí)開展自治區(qū)住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作，制定本方案。
一、目標(biāo)要求
（一）總體要求
以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)持以人為本，突出質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理重點(diǎn)，準(zhǔn)確把握常見問題產(chǎn)生的根源，堅(jiān)持市場(chǎng)與現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)、技術(shù)與管理并重、質(zhì)量行為與工程實(shí)體質(zhì)量齊抓，嚴(yán)格質(zhì)量責(zé)任落實(shí)，強(qiáng)化激勵(lì)約束措施，構(gòu)建質(zhì)量常見問題治理長(zhǎng)效機(jī)制，有效預(yù)防和治理質(zhì)量常見問題，全面提升住宅工程質(zhì)量水平。
（二）工作目標(biāo)
通過五年努力，實(shí)現(xiàn)我區(qū)新建住宅工程質(zhì)量常見問題預(yù)防和治理覆蓋率達(dá)到100%，住宅工程質(zhì)量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質(zhì)量投訴明顯減少，住戶質(zhì)量滿意度明顯提高。
二、治理范圍和重點(diǎn)內(nèi)容
治理范圍：新建住宅工程特別是保障性安居工程。重點(diǎn)內(nèi)容：屋面和衛(wèi)生間滲漏、混凝土現(xiàn)澆板和砌筑墻體裂縫以及水暖、電氣、節(jié)能保溫等方面影響使用功能的質(zhì)量常見問題。
三、實(shí)施步驟
按照總體要求，專項(xiàng)治理工作分階段組織實(shí)施，每個(gè)階段工作重點(diǎn)安排如下：
（一）宣傳發(fā)動(dòng)（2014年）
1、交流和總結(jié)各地好的做法和經(jīng)驗(yàn)，制定下發(fā)工程專項(xiàng)治理工作方案，在全區(qū)動(dòng)員和部署專項(xiàng)治理工作。
2、廣泛發(fā)動(dòng)、組織有關(guān)媒體就開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作進(jìn)行專題宣傳、報(bào)道和交流、探討，著力貫徹執(zhí)行自治區(qū)2012系列標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集。
3、在組織和實(shí)施全區(qū)工程質(zhì)量專項(xiàng)治理工作的同時(shí)，各地要結(jié)合本地實(shí)際，針對(duì)本地區(qū)住宅工程質(zhì)量特點(diǎn)和常見問題，編制專項(xiàng)治理具體技術(shù)措施。
（二）實(shí)施推進(jìn)（2014-2016年）
1、確定專項(xiàng)治理工作重點(diǎn)，穩(wěn)步推進(jìn)專項(xiàng)治理工作。計(jì)劃2014年重點(diǎn)開展?jié)B漏、裂縫質(zhì)量問題專項(xiàng)治理工作，2015年重點(diǎn)開展水暖、電氣工程質(zhì)量問題專項(xiàng)治理工作，2016年重點(diǎn)開展節(jié)能保溫工程質(zhì)量問題專項(xiàng)治理工作。各地要結(jié)合我廳專項(xiàng)治理工作重點(diǎn)，進(jìn)一步細(xì)化落實(shí)，采取有效措施，扎實(shí)推進(jìn)治理，確保工作成效。
2、加強(qiáng)分戶驗(yàn)收制度執(zhí)行力度。研究制定《新疆維吾爾自治區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》，規(guī)范分戶驗(yàn)收管理，將質(zhì)量問題消除在住宅單位工程竣工驗(yàn)收前，以確保用戶利益。對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)存在的質(zhì)量問題，施工單位要及時(shí)認(rèn)真整改，把專項(xiàng)治理內(nèi)容作為分戶驗(yàn)收的重要內(nèi)容。（2015年12月完成）
3、開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理示范工程創(chuàng)建 2 活動(dòng)，樹立一批全區(qū)住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理示范工程；全面推行樣板間制度，各分項(xiàng)工程在施工前必須先做樣板，按樣板進(jìn)行交底后才能組織施工；引導(dǎo)企業(yè)將質(zhì)量常見問題防治工藝總結(jié)為工法，具備條件的鼓勵(lì)申報(bào)自治區(qū)級(jí)和國家級(jí)工法。（2016年12月完成）
4、組織開展專項(xiàng)督查。我廳將在各地治理的基礎(chǔ)上每年開展一次督查，重點(diǎn)檢查各地專項(xiàng)治理工作開展情況、常見問題治理措施和質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度等落實(shí)情況，并將質(zhì)量檢查情況做為企業(yè)
