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第一篇：商品房購買預(yù)售合同范本

甲方（賣方）：______________________

住所：______________________________

郵編：______________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________

資質(zhì)證書號碼：______________________

法定代表人：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

乙方（買方）：______________________

國籍________________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所（址）：________________________

郵編：______________________________

身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所（址）：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

乙方（買方）：______________________

國籍：______________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所（址）：________________________

郵編：______________________________

身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所（址）：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《_______________》________內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。

第一條 甲方通過______________方式取得___________區(qū)／縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名／現(xiàn)定名）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________。

上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________局批準上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號：_______）。

第二條 乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為___平方米、公用分攤建筑面積為___平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分攤面積為_____平方米。

該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準見本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。

第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元（大寫）：__________

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元（大寫）：___________

第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

2．該房屋的實測建筑面積為________平方米（相應(yīng)占有的土地使用分攤面積為________平方米），實測建筑面積的測繪機構(gòu)為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________

3．該房屋總價款為____________幣____________元。

（大寫）：____________________________________。

乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元。

（大寫）：________________________________________。

甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

4．________________________________________________

本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

甲方簽字：________ 乙方簽字：________

日期：____________ 日期：____________

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

轉(zhuǎn)讓方（甲方）_____________

立書人_____________________

受讓方（乙方）_____________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同（指甲方為購買正在建造的_______________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同已登記備案）權(quán)益達成如下約定：

1．關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定

2．關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定

3．關(guān)于房屋交付的約定

甲方已征得/書面通知________________________公司_______將已預(yù)購的______________________________________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權(quán)益書即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔責任。

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效。

甲方簽字：________ 乙方簽字：________

日期：____________ 日期：____________

第二篇：商品房預(yù)售合同范文

合同登記號：(　 )商字第(　　)號

青島商品房買賣合同

青島國土資源和房屋管理局印制

青島工商行政管理局監(jiān)制

合同填寫說明

1、 本合同文本是根據(jù)《青島城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》和建設(shè)部、國家工商行政管理局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》制定的合同示范文本。印制的合同條款為提示性條款，供買賣雙方當事人約定時采用。簽約之前，購房人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，由房地產(chǎn)管理部門解釋。

2、 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋(包括期房和現(xiàn)房)。

3、 房屋買賣是雙方當事人自身的民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，當事人可向法律專家咨詢。

4、 根據(jù)《青島土地房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易登記部門在辦理交易登記時，實行實名登記制。因此，購房人在簽訂本合同時，應(yīng)當填寫真實姓名或名稱;購房人為兩個以上的，可以全部填寫。

5、 在簽訂本合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示《青島商品房預(yù)售(租)許可證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》。預(yù)售許可證或《房地產(chǎn)權(quán)證》真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可在售房現(xiàn)場通過聯(lián)機備案系統(tǒng)或到房屋所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門查閱。

6、 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當事人可以對合同文本條款的內(nèi)容進行增補或刪減。本合同文本中相關(guān)條款后有空白行的供雙方當事人約定。合同簽訂生效后，未被修改的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

7、 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

8、 對合同文本【　　】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要增補或刪減的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定?！尽　　恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪減。

9、 為保護合同雙方當事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書約定為本合同的附件。

(合同編號：　　 )

合同雙方當事人：

甲方(賣方) ____________________________________________________________

注冊地址_______________________________　郵編 ____________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼___________________________ 資質(zhì)證書號碼 ____________________

法定代表人_____________________________ 聯(lián)系電話 ________________________

委托代理人_____________________________　聯(lián)系電話 ________________________

委托代理機構(gòu)___________________________ 資質(zhì)證書號碼　___________________

注冊地址_______________________________ 郵編 ____________________________

法定代表人_____________________________ 聯(lián)系電話 ________________________

第三篇：北京市商品房預(yù)售買賣合同

北京市商品房預(yù)售買賣合同

　　BF—— 2016 —— 0116 合同編號：

出賣人： ____________________________________

買受人： ____________________________________

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

北京市工商行政管理局

二一六年十二月修訂

雙方當事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就出賣人向買受人預(yù)售其開發(fā)建設(shè)的商品房相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本商品房預(yù)售合同。

第一章 合同當事人

出賣人： _________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：__________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

法定代表人： ____________________ 聯(lián)系電話：______________________

委托代理人： ____________________ 聯(lián)系電話： _____________________

委托銷售代理機構(gòu)： _______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：__________________________

經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

買受人： _________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：

【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：______________

出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別： _________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話：______________________

【法定代理人】【委托代理人】 ：

【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：_______________

出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別：__________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話：______________________

(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

1.出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 ___________ 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為______________________________ ，土地使用權(quán)面積為___________平方米。買受人購買的商品房 (以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為_________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日。

2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為_________ ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________ ，建筑工程施工許可證號為___________ ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為______________ ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為___________________ 。

第二條 預(yù)售依據(jù)

該商品房已由 _____________ 批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為 ___________ 。

第三條 商品房基本情況

1.該商品房的規(guī)劃性質(zhì)為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。

2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_________ ，建筑總層數(shù)為______ 層，其中地上 _________ 層，地下 _________ 層。

3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的 _________ 【幢】【座】【 】第 _________單元 _________層___________ 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖等見附件一。

4.出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 ______________ ，其預(yù)測建筑面積共 ___________ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 ___________ 平方米，分攤共有建筑面積 ___________ 平方米。與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分攤情況見附件二。

該商品房【層高】【凈高】為________ 米，【坡屋頂凈高】最低為________ 米，最高為_______ 米。有 ______ 個陽臺，其中 ________ 個陽臺為封閉式， ________ 個陽臺為非封閉式。(陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。)

5.簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為 ___________ 。

(如：正負零、地下一層、···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂)

第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為 【已抵押】【未抵押】。

抵押類型: 【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】 ，抵押人： ，

抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu)： ，

抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。

抵押類型: 【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】 ，抵押人： ，

抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu)： ，

抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。

____________________________________________________________。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條 房屋權(quán)利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

2.該商品房未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人;

3.該商品房無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

4.________________________________________;

5.________________________________________。

如該商品房權(quán)利狀況與上述承諾不符，導致不能完成本合同登記備案或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍】【 】。

第三章 商品房價款

第六條 計價方式和價款

該商品房為除獨棟別墅、整棟樓房、車庫(位)以外的房屋的，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計算該商品房價款。

該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的，出賣人與買受人約定按照下列第_______ 種方式計算該商品房價款。

1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米 _____ (幣種)______ 元，總價款為_____ (幣種) _______元(大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 ____ (幣種)______ 元，總價款為 ____ (幣種)_______元(大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

3.按照套計算，該商品房總價款為 _____ (幣種)_______元(大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

4.按照____________________計算，該商品房總價款為 ______ (幣種) _______元(大寫_____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)。

第七條 付款方式和期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)_______元(大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】【__________】時【抵作】【_____】商品房價款。

(二)買受人采取下列第 ____ 種方式付款。

1.一次性付款。 買受人應(yīng)當于_____年___月___日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。 買受人應(yīng)當于_____年___月___日前分________期支付該商品房全部價款，首期房價款______(幣種)_______元(大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)，應(yīng)當于_____年___月___日前支付。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。

買受人應(yīng)當于______年_____月____日前支付首期房價款____(幣種)_______元(大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整)，占全部房價款的_____%。

余款_____(幣種)_____元(大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____元整)向【 ___________ 】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。

4.其他方式：　。

(三)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先用于本工程建設(shè)。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_____________，專用賬戶名稱為_________，專用賬戶賬號為_______________。

商品房預(yù)售時，買受人應(yīng)當將購房價款直接存入專用賬戶。買受人申請抵押貸款的，出賣人應(yīng)當提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

第八條 逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第___種方式處理：

(一)按照逾期時間，分別處理 (1和2不作累加 )。

1.逾期在 _____ 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____ 的違約金。

2.逾期超過____日(該期限應(yīng)當與本條第1 項中的期限相同)，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當書面通知買受人。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___(該比率不低于第1項中的比率) 的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

(二)__________________________________________________________ 。

第四章 商品房交付條件和交付手續(xù)

第九條 商品房交付條件

該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、3、 、 、 、 、 、

項所列條件;同時，出賣人還應(yīng)當提供《房屋建筑質(zhì)量保證書》(該商品房為住宅的，應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》)、《房屋建筑使用說明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。

1.該商品房已取得規(guī)劃核驗驗收合格文件和建設(shè)工程竣工驗收合格證明文件;

2.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的《房屋面積測算技術(shù)報告書(實測繪)》;

3.滿足第十條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達到的條件;

4.已取得消防、人民防空、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、防雷裝置等驗收合格證明文件;

5.出賣人已取得該商品房所在樓棟的不動產(chǎn)權(quán)證書;

6.商品房所在項目已簽訂《白蟻預(yù)防合同》，出賣人應(yīng)當向買受人出具該項目的《白蟻預(yù)防合同》或其他實施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書》中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容;

7._____________________________________________________ ;

8._____________________________________________________ 。

第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

出賣人承諾本合同附件五載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上公示的該項目建設(shè)方案一致，本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，

;

2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，

;

3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，

;

4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng)，

;

5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔因開通、使用所產(chǎn)生的費用。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達到交付使用條件。

(2) 。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準)

1.小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達到 ;

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達到 ;

3.規(guī)劃車位、車庫：_____年____月____日達到 ;

4.物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達到 ;

5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：_____年____月____日達到 ;

6.幼兒園：_____年____月____日達到 ;

7.學校：_____年____月____日達到 ;

8.配套生活垃圾分類設(shè)施：_____年 ____ 月____日達到 ;

9.社區(qū)菜市場或社區(qū)菜店：_____年____月____日達到 ;

10. ;

11. 。

以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的， ;

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的， ;

3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， ;

4.物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的， ;

5.其他設(shè)施未達到上述約定條件的， 。

關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。

第十一條 交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當于______年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當于交付日期屆滿前 日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

。

交付該商品房時，出賣人應(yīng)當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。

(三)查驗房屋

1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(住宅專項維修資金除外)或簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起_____日內(nèi)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

(5)_______________________________________________________________;

(6)________________________________________________________________。

3.該商品房查驗合格后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：(1) ;(2) 。

第十二條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

(一)按照逾期時間，分別處理 (1和2不作累加 ) 。

1.逾期在____日之內(nèi)(該期限應(yīng)當不多于第八條第(一)1項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金(該違約金比率應(yīng)當不低于第八條第1(1)項中的比率)。

2.逾期超過_____日(該期限應(yīng)當與本條第1項中的期限相同)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_____%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____(該比率應(yīng)當不低于本條第(一)1項中的比率)的違約金。

(二) ____________________________________________________________ 。

第五章 面積差異處理方式

第十三條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應(yīng)當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的《房屋面積測算技術(shù)報告書(實測繪)》，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第___ ________ 種方式處理。

(一)根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

1.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

2.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

 實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積  套內(nèi)建筑面積誤差比=_____________________________________×100%

 預(yù)測套內(nèi)建筑面積 

3.因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

(二)根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。 

買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人不解除合同的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  實測建筑面積-預(yù)測建筑面積 

建筑面積誤差比=_________________________________________×100%

  預(yù)測建筑面積 

3.因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

(三)根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

。

(四)雙方自行約定：

_________________________________________________________________________。

第六章 規(guī)劃設(shè)計變更

第十四條 規(guī)劃變更

1.出賣人應(yīng)當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，以及由此引起共有部分建筑面積分攤說明發(fā)生變化的，出賣人應(yīng)當自變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

2.買受人應(yīng)當自通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

3.買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_____%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

______________________________________________________________。

第十五條 設(shè)計變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，以及由此引起共有部分建筑面積分攤說明發(fā)生變化的，出賣人應(yīng)當自變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

1.該商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向;

2.供熱、采暖方式;

3._________________________________________________________;

4._________________________________________________________;

5._________________________________________________________。

(二)買受人應(yīng)當自通知送達之日起 15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

___________________________________________________________。

第七章 商品房質(zhì)量和保修責任

第十六條 商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標準和施工圖設(shè)計文件的要求。

經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍】【 】。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的， 。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標準和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

1.及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。

______________________________________________________________。

2.經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，___________________________________________。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標準

該商品房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第1、______、______方式處理(可多選)：

1.及時更換、修理;

2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;

3.__________________________________________________________;

4.__________________________________________________________。

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件六。

(四)民用建筑節(jié)能措施

1.出賣人承諾該商品房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標準。未達到標準的，出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。

(1)綠色建筑執(zhí)行標準及星級情況

綠色建筑符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________;類型：【設(shè)計】【運行】星級：________________________;

(2)所執(zhí)行建筑節(jié)能標準

符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：_______________;

供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】________________________; 供暖單位：________________________;供熱計量收費方式：____________________;

可再生能源利用情況：【生活熱水】： ______________________;【供暖空調(diào)】：________________________;【發(fā)電或其他】：________________________;

2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。

出賣人承諾該商品房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________。

該商品房為住宅的`，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》(GB 50118-2010)、建筑室內(nèi)振動符合《住宅建筑室內(nèi)振動限值及其測量方法標準》(GB/T50355)標準。商品房建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況見附件七。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準或附件七所列情況與事實不符的，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當按照本合同第十二條約定承擔逾期交付責任。

___________________________________________ __________________。

第十七條 保修責任

(一)商品房實行保修制度。出賣人應(yīng)當在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任?！蹲≌|(zhì)量保證書》中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責任等應(yīng)當符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標準《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》的規(guī)定。該商品房為非住宅的，買賣雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。

(二)商品房為住宅的，出賣人在工程開工前，應(yīng)當按照北京市有關(guān)規(guī)定投保建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險。保險范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及防水工程，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保險期至少為10年，防水工程的保險期至少為5年。

(三)商品房為住宅的，出賣人在房屋銷售前，應(yīng)當按照北京市有關(guān)規(guī)定辦理住宅工程質(zhì)量保修擔保。保修擔保范圍包括工程保溫、管線、電梯等影響房屋建筑主要使用功能的分項和分部工程。已經(jīng)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險，且符合規(guī)定的保修范圍和保修期限的，可以不再辦理保修擔保。該商品房為非住宅的，出賣人可以參照執(zhí)行。

(四)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

3.__________________________________________________________。

(五)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。對于緊急情況維修的，買受人與出賣人可通過協(xié)商處理。