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一，本協(xié)議是無(wú)錫市房產(chǎn)管理局依據(jù)國(guó)家和本省，本市有關(guān)政策法規(guī)，制定的存量房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議示范文本。無(wú)錫市區(qū)范圍內(nèi)存量房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)采用本協(xié)議文本。

二，存量房買(mǎi)賣(mài)是一種民事法律行為，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂本協(xié)議之前，應(yīng)當(dāng)閱讀并了解本協(xié)議內(nèi)容，對(duì)本協(xié)議中固定內(nèi)容及專業(yè)用詞理解不一致的，可向無(wú)錫市房產(chǎn)管理局咨詢。

三，協(xié)議所稱存量房專指已經(jīng)依法取得房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證的房屋。

四，本協(xié)議中的固定內(nèi)容不得修改，下劃線處和附件空白處的文字輸入，【】的內(nèi)容選擇，應(yīng)當(dāng)由協(xié)議雙方自行約定。

五，協(xié)議雙方就存量房買(mǎi)賣(mài)事宜協(xié)商一致后，應(yīng)當(dāng)依托無(wú)錫市存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)，在線擬訂，修改，校對(duì)協(xié)議電子文本具體內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)誤后由網(wǎng)上簽約受理點(diǎn)提交網(wǎng)上備案并即時(shí)打印協(xié)議文本，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽章生效。

六，本協(xié)議文本固定內(nèi)容和網(wǎng)上簽約操作事項(xiàng)由無(wú)錫市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

（協(xié)議編號(hào)： ）

協(xié)議各方當(dāng)事人：

出賣(mài)方： 證件類別： 證件號(hào)：

（共有人信息見(jiàn)附件）

法定代表（負(fù)責(zé)）人/監(jiān)護(hù)人： 證件類別：證件號(hào)：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址： 郵政編碼：

代理人：證件類別：證件號(hào)：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：郵政編碼：

買(mǎi)受方：證件類別： 證件號(hào)：

（共有人信息見(jiàn)附件）

法定代表（負(fù)責(zé)）人/監(jiān)護(hù)人：證件類別：證件號(hào)：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址： 郵政編碼：

代理人： 證件類別： 證件號(hào)：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址： 郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方遵循平等，自愿，公平，守法和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就該房屋買(mǎi)賣(mài)事宜訂立本協(xié)議。

第一條：房屋基本情況

【1】房屋所有權(quán)證號(hào)： 土地使用證號(hào)：

【2】房屋所有權(quán)人：共有人：

【3】坐落： 區(qū)

【4】建筑面積：

【5】房屋用途：

【6】其他情況說(shuō)明：

第二條：房屋價(jià)款

該房屋（包括本協(xié)議附件一明確的房屋附屬物品）的成交單價(jià)為人民幣每平方米 元，總價(jià)為人民幣 元，即 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。

第三條：房屋價(jià)款的支付方式

房屋價(jià)款具體支付方式約定為下列第 款。（選一項(xiàng)）

一次性付款：

買(mǎi)受方于 年 月 日前，按本協(xié)議第二條約定房屋價(jià)款，一次性支付人民幣$ 元，即 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。

分期付款：

買(mǎi)受方于 年 月 日前，支付人民幣$ 元，即 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。 買(mǎi)受方于 年 月 日前，支付人民幣$ 元，即 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。 買(mǎi)受方于 時(shí)，支付按本協(xié)議第二條約定的剩余房屋價(jià)款人民幣$ 元，即 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。

貸款付款：

買(mǎi)受方于 年 月 日前，首付人民幣$ 元，即 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。 買(mǎi)受方于 年 月 日前，辦理完相關(guān)貸款手續(xù)，人民幣$ 元，即 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。

買(mǎi)受方于 時(shí)，支付按本協(xié)議第二條約定的剩余房屋價(jià)款人民幣$ 元，即 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。

其他方式：

第四條：房屋交付

出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在 前，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受方。房屋移交時(shí)，該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

第五條：按下列第 款辦理登記手續(xù)（選一項(xiàng)），選擇第【1】項(xiàng)的第六條不生效。

【1】買(mǎi)，賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)共同到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

【2】買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂協(xié)議后 日內(nèi)共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

【3】買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂協(xié)議后 日內(nèi)由買(mǎi)受方單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

第六條：關(guān)于預(yù)告登記的約定

1，預(yù)告登記自 內(nèi)有效（約定的預(yù)告登記有效期最長(zhǎng)不超過(guò)自預(yù)告登記之日起一年）。

2，雙方共同申請(qǐng)預(yù)告登記的，則在有效期內(nèi)出賣(mài)方同意買(mǎi)受方單方辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù);單方申請(qǐng)預(yù)告登記的，在預(yù)告登記有效期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3，買(mǎi)賣(mài)雙方因故終止存量房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，預(yù)告登記的申請(qǐng)人應(yīng)在 日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷(xiāo)手續(xù)。

第七條：關(guān)于房產(chǎn)份額的約定

買(mǎi)受方約定共有人之間的房產(chǎn)份額。具體為：

第八條：關(guān)于車(chē)庫(kù)（車(chē)位）歸屬的約定

第九條：關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的約定

該房屋國(guó)有土地取得方式為

房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成以后，買(mǎi)，賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定共同向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更登記。該土地使用權(quán)變更登記時(shí)如需要繳納土地出讓金，土地收益金或土地增值稅等稅費(fèi)的，可按下列第 項(xiàng)方式處理：（選一項(xiàng)）

出賣(mài)方承擔(dān)。

第十條：關(guān)于買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)，傭金的約定

1，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，按下列第 項(xiàng)方式處理：（選一項(xiàng)） 買(mǎi)，賣(mài)雙方各自按國(guó)家和省，市相關(guān)規(guī)定分別繳納。

【出賣(mài)方/買(mǎi)受方】自愿承擔(dān)本應(yīng)雙方繳納的稅費(fèi)。

2，房屋買(mǎi)賣(mài)代理傭金，按下列第 項(xiàng)方式處理：（選一項(xiàng)）

買(mǎi)，賣(mài)雙方未曾委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理本房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，無(wú)須承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)代理傭金。

買(mǎi)，賣(mài)雙方各自按與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的代理協(xié)議約定支付傭金。

第十一條：違約責(zé)任

出賣(mài)方應(yīng)保證上述房產(chǎn)的權(quán)屬清楚，若發(fā)生與出賣(mài)方該房產(chǎn)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)糾紛，概由出賣(mài)方承擔(dān)，由此給買(mǎi)受方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由出賣(mài)方負(fù)責(zé)賠償。

若出賣(mài)方不能按協(xié)議規(guī)定期限交付房產(chǎn)或買(mǎi)受方不能按協(xié)議規(guī)定期限支付房款，每逾期一日，則由違約一方按日向?qū)Ψ街Ц?違約金。

買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議后，若買(mǎi)受方悔約，應(yīng)書(shū)面告知出賣(mài)方，出賣(mài)方應(yīng)在 日內(nèi)將買(mǎi)受方的已付購(gòu)房款（不計(jì)利息）返還給買(mǎi)受方，但買(mǎi)受方應(yīng)同時(shí)支付違約金 給出賣(mài)方。若出賣(mài)方悔約，應(yīng)書(shū)面告知買(mǎi)受方，并在 日內(nèi)將已付購(gòu)房款返還給買(mǎi)受方，同時(shí)支付違約金 給買(mǎi)受方。

出賣(mài)方在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，國(guó)有土地使用權(quán)變更登記和戶口遷移等手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)積極給予協(xié)助。由于出賣(mài)方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金 。

其他：

第十二條：買(mǎi)，賣(mài)雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第 款方式解決：（僅選一項(xiàng)）

【1】提交無(wú)錫仲裁委員會(huì)仲裁。

【2】依法向人民法院起訴。

第十三條：本協(xié)議未盡事宜，可由買(mǎi)賣(mài)雙方在本協(xié)議附件二內(nèi)協(xié)商約定補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，選擇，輸入部分的文字與固定部分的文字具有同等效力。

第十四條：本協(xié)議連同附件共 頁(yè)，一式 份（5份以上），具有同等法律效力，書(shū)面文本由出賣(mài)方 份，買(mǎi)受方 份，房屋登記機(jī)構(gòu)1份，契稅征收機(jī)關(guān)1份，地方稅務(wù)部門(mén)1份，

份，電子文檔存入無(wú)錫市存量房交易協(xié)議備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)備查。

第十五條：本協(xié)議自無(wú)錫市存量房交易協(xié)議備案系統(tǒng)備案打印并經(jīng)雙方簽訂后生效。

附件一：房屋附屬物品及裝飾情況

附件二：補(bǔ)充協(xié)議

共有人信息欄：

出賣(mài)方共有人： 證件類型：證件號(hào)：

證件類型： 證件號(hào)：

證件類型： 證件號(hào)：

買(mǎi)受方共有人：證件類型： 證件號(hào)： 證件類型： 證件號(hào)：

證件類型：證件號(hào)：

其他：

出賣(mài)方（簽章）：

共有人（簽章）：

法定代表（負(fù)責(zé)）人（簽章）：

監(jiān)護(hù)人/代理人（簽章）：

簽訂日期：買(mǎi)受方（簽章）：

共有人（簽章）：

法定代表（負(fù)責(zé)）人（簽章）：

監(jiān)護(hù)人/代理人（簽章）：

簽訂日期：