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第一篇：2017最新存量房屋買賣合同(自行成交版)

北京市存量房屋買賣合同

（自行成交版）

出賣人：

買受人：

說 明

1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。

2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。

3、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》應當作為本合同的附件。

6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經(jīng)濟適用住房有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。

第二篇：二手房購房合同范本：合肥市存量房買賣合同

本文是?無憂考網(wǎng)為大家整理的關于二手房購房合同范本：合肥市存量房買賣合同的文章，希望大家能夠喜歡！二手房購房合同范本：合肥市存量房買賣合同

出賣人（甲方）：_________　　　　買受人（乙方）：_________　　　　根據(jù)中華人民共和國有天法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。　　第一條　出賣存量房的具體狀況如下：　?。ㄒ唬┐媪糠孔湓诤戏适衉________【區(qū)】_________【路】_________號_________幢_________室（車）庫等部位：_________權屬證號為：_________類型：_________用途：_________結構：_________　?。ǘ┙ㄖ娣e_________平方米（含【_________】【_________】面積_________平方米）?！　。ㄈ╇S存量房同時轉讓的設備（非存量房附屬設備）及裝飾情況（詳見附件一）。　?。ㄋ模┘追睫D讓存量房的相關關系（包括抵押、租賃、相鄰等其他關系）（詳見附件四）?！　〖追揭讶鐚嶊愂龃媪糠繖鄬贍顩r、設備、裝飾情況和相關關系；乙方已對甲方上述轉讓的存量房具體狀況充分了解，自愿買受該存量房?！　〉诙l　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述存量房轉讓價款為人民幣計（大寫）：_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元，￥_________元。　　乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。乙方交付存量房價款后，甲方應開具收款憑證?！　〉谌龡l　甲、乙雙方同意，甲方于_________年_________月_________日前騰空該存量房，并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起_________日內(nèi)對存量房及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后簽訂存量房屋交接書，并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。　　第四條　甲方，自本合同簽訂之日起至該存量房驗收交接期間，凡已納入本合同附件一的各項存量房裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按其價值_________元向乙方支付賠償金。　　第五條　甲、乙雙方確認，本合同簽訂之后_________日內(nèi)，甲、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請存量房轉移登記手續(xù)?！　〉诹鶙l　上述存量房毀損、滅失風險責任自該存量房交付之日起由乙方承擔?！　〉谄邨l　本合同生效后，甲、乙雙方應按國家有關規(guī)定繳納稅、費，由[甲方][乙方]交納國家稅、費_________元?！　〈媪糠哭D讓價款，應與創(chuàng)巴市"基準房價"接近，否則，應由房產(chǎn)管理部門給予確認，以確認的價款作為征收稅費的依據(jù)。在上述存量房產(chǎn)權轉移占有前未支付的物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費用，在本合同附件三中約定?！　〉诎藯l　乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉讓存量房價款的，甲、乙雙方同意按下列方式處理：　　一、逾期未超過_________日的，乙方應按日向甲方支付本合同第二條約定存量房價款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行?！　《⒂馄诔^_________日后、乙方未支付轉讓存量房價款給甲方的，甲方有權單方解除合同，乙方應按日向甲方支付本合同第二條約定轉讓存量房價款萬分之_________的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲萬同意，合同繼續(xù)履行?！　〉诰艞l　甲方未按本合寫第二條約定期限交接存量房的，甲、乙雙方同意按下列方式處理：　　一、逾期未超過_________日的，甲方應按日向乙方支付本合同第二條約定轉讓存量房價款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行?！　《?、逾期超過_________日的，甲方應按日向乙方支付本合同第二條約定轉讓存量房價款萬分之_________的違約金。乙方解除合同的，甲方應自收到乙方解除合同通知到達之日起_________日內(nèi)，退還全部已付款。如果甲方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行。　　第十條　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充可議，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。　　一、_________　　二、_________　　第十一條　甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門存量房資金托管中心分中心對存量房轉讓價款實行托管?！　”竞贤s定以外的委托經(jīng)紀機構辦理的其他事項、權限，由甲、乙雙方分別在《房地產(chǎn)經(jīng)紀合同》中進行約定?！　〉谑l　甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商制。協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：　　一、[向合肥仲裁委員會申請仲裁　　二、[依法向人民法院起訴]。　　第十三條　本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份、房產(chǎn)管理部門一份?！　〉谑臈l　本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。　　　　甲方（簽章）：_________　　　　　　　　乙方（簽章）：_________　　　　證件號碼：_________　　　　　　　　　　證件號碼：_________　　　　【居住】【注冊】地址：_________　　　 【居住】【注冊】地址：_________　　　　郵政編碼：_________　　　　　　　　　　郵政編碼：_________　　　　代理人：_________　　　　　　　　　　　代理人：_________　　　　_____年____月____日　　　　　　　　　　_________年____月____日　　　　附件一：隨存量房同時轉讓的設備、裝飾情況及處理　　　　設備：_________　　　　裝飾：_________　　　　關于設備及裝飾費用按以下第_________款辦理：　?。ㄒ唬┮陨纤性O備和裝修費用包含在本合同第二條約定的存量房轉讓價款內(nèi)，乙方不另外支付費用；甲方不得拆除并應隨存量房交付時交給乙方；　　（二）以上后列設備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的存量房轉讓價款內(nèi)，乙方需另外支付費用人民幣（大寫）_________元，在本合同約定的存量房驗收交接時，由乙方向甲方支付；甲方不得拆除并應隨存量房交付時交給乙方?！　「郊焊犊顓f(xié)議　　一、委托房產(chǎn)管理部門實行存量房交易資金托管的具體事宜：　?。ㄒ唬┮曳酵庠谝韵乱?guī)定期限內(nèi)將存量房轉讓價款存入房產(chǎn)管理部門設立的資金托管賬戶　　1、_________年_________月_________日前將人民幣（大寫）_________元存入托管賬戶；并在_________日內(nèi)[申請]【不申請】辦理存量房轉移手續(xù)?！　?、_________年_________月_________日前將人民幣（大寫）_________元存入托管賬戶；并在_________日內(nèi)｛申請｝【不申請】辦理存量房轉移手續(xù)?！　?、甲方同意乙方向_________銀行申請抵押貸款，總額為人民幣（大寫）_________元，住房公積金貸款人民幣（大寫）_________元。乙方同意于_________年_________月_________日前與貸款銀行簽訂協(xié)議，遞交相關文件并支付相關費用?！　。ǘ┤粢曳讲荒馨磿r存入房價款或者[銀行][住房公積金中心]不同意貸款申請的，存量房轉讓價款的不足部分，乙方應當在_________年_________月_________日前，以現(xiàn)金方式存入托管賬戶。乙方無法以現(xiàn)金方式補足的，買賣雙方同意解除本合同并撤銷該存量房買賣的轉移登記申請，同時約定按以下第_________款辦理：　　1、乙方不承擔違約責任?！　?、乙方承擔違約金人民幣（大寫）_________元?！　　　《⑽次蟹慨a(chǎn)管理部門實行存量房資金托管的具體事宜：　　甲、乙雙方確認未托管的存量房轉讓價款計（大寫）_________元處理如下：　?。ㄒ唬┮曳接赺________年_________月_________日向甲方支付存量房價款。計人民幣（大寫）_________元?！　。ǘ┮曳接赺________年_________月_________日交房時向甲方支付存量房價款。計人民幣（大寫）_________元?！　「郊何飿I(yè)管理水、電、氣、電訊等其他費用的支付　　物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費用，在交付之前未支付的由甲方承擔；交付后，存量房所產(chǎn)生的費用均由乙方承擔?！　　　〖追皆诒竞贤s定的存量房驗收交付后，與乙方或在經(jīng)紀機構協(xié)助下，辦理物業(yè)管理水、電、氣、電訊等過戶手續(xù)。房屋維修基金，水、電、氣、電亂等扛裝費按以下第_________款辦理：　　　　一、由甲方無償轉讓給乙方，乙方無需另外支付費用?！　　　《⒂梢曳搅硇邢蚣追街Ц?，具體金額由甲、乙雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，經(jīng)立方協(xié)商一致，乙方應向甲方支付以上費用合計人民幣（大寫）_________元?！　　　「郊模合嚓P關系（包括抵押、租賃、相鄰等其他關系）和戶口轉移　　　一、抵押情況；甲方購買該存量房時向_________銀行申請了總額為人民幣（大寫）_________元的抵押貸款，本合同簽訂時，貸款余額為人民幣（大寫）_________元?！　〖追綉騙________銀行申請?zhí)崆斑€貸并提交相關材料。甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金（大寫）_________元?！　　　《?、租賃情況.甲方簽訂本合同之前，該存量房已經(jīng)租賃，甲方已經(jīng)在出售前三個月書面通知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購買權。乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人到房產(chǎn)管理部門（房產(chǎn)分局）簽訂租賃主體變更合同?！　　　∪?、戶口轉移：田方自該存量房權利轉移之日起_________日內(nèi)，向該存量房所在地的_________（公安）派出所辦理原戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金_________元／日?！　≌f明　　　　一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定，制定的示范文本?！　　　《?、合同當事人自行達成交易或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀（中介）機構達成交易的存量房（二手房）買賣使用本合同?！　　　∪⒑贤瑑?nèi)的空格由買賣雙方當事人商定后確定；內(nèi)容為并列的選擇項，可根據(jù)實際情況，劃√以示選定劃×以示刪除?！　　　∷?、存量房買賣是一項民事法律行為，涉及標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，雙方當事人訂立《存量房買賣合同》時，應注意以下問題：　　（一）簽訂本合同前，出賣人應向買受人提交買賣存量房的有關登記資料（查閱證明）。　?。ǘ┵I賣的存量房巳出租，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先殉買權。如承租人放棄優(yōu)先購買權（出具書面材料），買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人到所在地房產(chǎn)管理部門（房產(chǎn)分局）簽訂租賃主體變更合同?！　。ㄈ┵I賣的存量房已抵押，出賣人應當先辦理他項權利注銷手續(xù)或出具抵押權人同意轉讓的書面證明?！　。ㄋ模┐媪糠堪踩珬l款是本合同的必要內(nèi)容，買賣的存量房應能保持正常使用功能。買方對存量房安全有異議的，產(chǎn)權人應委托具有資質的房屋安全檢測機構進行鑒定?！　。ㄎ澹┓课輽鄬俚怯浻泄灿腥说?，共有人應簽字蓋章。產(chǎn)權人在出售在量房之前，應與共有人（如配偶等）協(xié)商一致；出售后共有人再提出異議的，由原產(chǎn)權人承擔法律責任?！　。┮淹度胧褂玫拇媪糠抠I賣，除存量房交接和權利轉移外，原有戶口等是否及時遷出會影響買受人的權益，當事人可在附件四中約定?！　。ㄆ撸┐媪糠拷唤幼叱鲑u人按約定的日期和方式將存量房交付給買受人，買受人驗收和接受的過程；雙方當事人應在合同第二條明確交付和驗收日期，選擇交付的方式?！　。ò耍┵I受人應在簽訂本合同之前，若需貸款的，應先到銀行或住房公積金中心咨詢貸款事宜?！　　　∥濉⑼ㄟ^經(jīng)紀機構代理成交的存量房，當事人在簽訂本合同前應簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀合同》。　　　　六、存量房交易資金托管賬戶?！　　　∑摺⒈竞贤痉段谋究稍诤戏始覉@網(wǎng)站和產(chǎn)權監(jiān)理處、瑤海房產(chǎn)分局、廬陽房產(chǎn)分局、蜀山房產(chǎn)分局、包河房產(chǎn)分局五個*分市場查詞。　　　　八、《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定了或裁、或審制度，合同當事人如果選擇了仲裁，則不能再向法院起訴；反之亦然。因此，當事人可根據(jù)情況在本合同第十二條中約定向仲裁機構申請仲裁或依法向人民法院起訴事宜。

第三篇：存量房買賣合同書

存量房買賣合同書

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的'二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。以下是小編為您帶來的存量房買賣合同書，歡迎閱讀!

第一條:甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

(一) 座落于廣州市***，建筑面積***平方米;

(二) 房屋有關證明見附件;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條 該房屋房價款為人民幣**萬**仟元正，￥****，由乙方在簽訂本合同時一次性付給甲方。

第四條 甲、乙雙方定于乙方交付房款后正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

第五條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已同意將該房屋出售給乙方。

第六條 該房屋土地使用權的變更手續(xù)可辦理時，甲方應協(xié)助乙方辦理(補地價有關手續(xù));在條件允許下，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋的有關轉名手續(xù)。

第七條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日轉移之日起轉移給乙方。

第八條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，由甲方支付，交付后由乙方自行承擔。

第九條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十條 本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第十一條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交廣州市仲裁委員會仲裁。

第十二條 本契約一式貳份。其中甲方留執(zhí)壹份，乙方留執(zhí)壹份。