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第一篇：個(gè)人車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)將甲方_____私家車位租給乙方作為車輛(車牌號(hào))停放使用，并簽訂如下合同條款，甲、乙雙方共同遵守和執(zhí)行。

一、本車位租金__元整(__元整)/月，支付方式為_______，乙方到期如需續(xù)租，需提前1個(gè)月通知甲方。乙方留存租金收條作為支付憑證，車位管理費(fèi)用由甲方支付。

二、租期為____年__月__日至____年__月__日止。

三、如乙方在租賃期間要該場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方使用時(shí)，必須征得甲方同意方可轉(zhuǎn)租，否則視為違約，甲方可收回車位，剩余租金概不退還。

四、甲方責(zé)任及義務(wù)：

1、在租賃期間，如甲方需提前收回乙方使用的車位使用權(quán)，甲方須提前一個(gè)月通知乙方并退還剩余租金，并賠償乙方1個(gè)月租金。

2、在租賃期間，如自然損壞產(chǎn)生的場(chǎng)地維修及檢修費(fèi)用由甲方支付，如人為損壞(包括乙方)場(chǎng)地維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由行為人負(fù)責(zé)支付。

3、甲方所出租的場(chǎng)地，僅供乙方作停泊車輛使用，不作任何保管;如乙方所停泊的車輛有任何損失或被人為損壞的，一切后果由乙方自負(fù)。

五、乙方責(zé)任及義務(wù)：

1、乙方在租賃期內(nèi)必須按合同條款的規(guī)定按時(shí)繳付車位租金;如乙方拖欠租金達(dá)一周，即被視為是自行解除本合同行為，甲方有權(quán)將該車位收回，并保留向乙方追收拖欠費(fèi)用和違約金的權(quán)利。(如因特殊情況未能如期簽訂續(xù)租合同，必須提前以書面通知或電話通知的方式征得甲方同意，在雙方簽訂續(xù)租合同時(shí)連同拖欠的費(fèi)用一并付清)。

2、在租賃期內(nèi)，如乙方需要提前退租車位的，乙方必須提前一個(gè)月通知甲方并解除本合同，甲方扣除1個(gè)月租金后退還乙方剩余租金。

3、乙方必須將車輛按車位及物管要求停泊好并做好防盜措施，如發(fā)生任何車輛遺失或損壞的一切損失由乙方自負(fù)。

六、本合同以雙方簽約之日起生效，如今后有補(bǔ)充作補(bǔ)充協(xié)議處理，與此合同具同等效力。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

出租人：電話：

承租人：電話：

第二篇：車位買賣簡(jiǎn)單版合同

甲方（賣方）：

住所地：

法定代表人：

乙方（買方）：

聯(lián)系住址：

身份證號(hào)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買地下車位事宜，甲、乙雙方簽訂本合同。

第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

1、甲方將位于東莞市路號(hào)小區(qū)地下區(qū)號(hào)車位（以下簡(jiǎn)稱該車位）轉(zhuǎn)讓給乙方。該車位大小及位置編號(hào)詳見附件1。

2、該車位的裝飾、設(shè)備、設(shè)施等產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及其周邊相鄰關(guān)系以實(shí)際勘查狀況為準(zhǔn)。

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式

1、該車位總價(jià)款為人民幣壹拾陸萬元整，￥160，000。

2、付款方式：雙方在簽訂本合同時(shí)支付萬元；在雙方到房管局辦理變更登記后支付萬元；余款1萬元在年月日前付清。

3、過戶過程產(chǎn)生的契稅，由方負(fù)責(zé)。

第三條交付及交接手續(xù)

1、甲方應(yīng)當(dāng)在乙方雙方簽訂合同后向乙方交付該車位。

2、甲、乙雙方應(yīng)在約定的交付日或甲方通知的日期攜帶本合同及繳清全部車位款的票據(jù)按時(shí)到場(chǎng)辦理該車位交付手續(xù)。逾期未到，由此產(chǎn)生的逾期交付該車位的責(zé)任由違約方承擔(dān)。

第四條其他事項(xiàng)約定

1、乙方購(gòu)買的該車位僅作為轎車類小型車輛停泊專用，乙方不得另做其他用途。

2、乙方在本合同簽訂前已對(duì)該車位施工圖上的位置、大小、高度等相關(guān)情況已明確無誤。

3、乙方日常使用應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約及地下停車位的管理制度，且按時(shí)足額交納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。

4、乙方使用該車位停放車輛時(shí)不得占用公共通道，不得影響其它車位上停放的車輛的安全和正常通行，不得妨礙甲方的物業(yè)管理活動(dòng)和其他業(yè)主、物業(yè)使用人的活動(dòng)。因乙方不正確使用該車位或不按甲方的規(guī)定使用該車位，給小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)使用人或甲方造成損失的，乙方應(yīng)予賠償。

5、乙方在地下停車位使用或行駛過程中，不得損壞車道及公共設(shè)施（如反光鏡、消防箱、房屋結(jié)構(gòu)等），如造成損壞的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)或賠償。

6、甲方或物業(yè)公司檢修、維護(hù)管道需借用該車位時(shí)，乙方必須無條件配合；檢修方應(yīng)事先通知乙方，并安排好其他臨時(shí)泊位，確保乙方可以停車。乙方不按要求進(jìn)行配合工作的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。

7、乙方車輛在停車位內(nèi)損壞或丟失的，甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任；但有義務(wù)協(xié)助乙方向公安機(jī)關(guān)報(bào)案并配合公安機(jī)關(guān)對(duì)案件進(jìn)行調(diào)查和處理。

第五條違約責(zé)任

1、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第二條的約定按時(shí)支付該車位的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款。乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付本合同約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款0.01%的逾期違約金；

2、本協(xié)議生效后，甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，違約方須按本合同的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的20%向守約方支付違約金。

3、本合同對(duì)違約責(zé)任另有約定的'，從約定。

第六條附則

1、因不可抗力（包括政策等政府行為）導(dǎo)致合同不能履行或履行遲延的，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。

2、其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均可向該車位所在地人民法院提起民事訴訟。

3、雙方承諾合同中所提供的聯(lián)系地址、電話等真實(shí)有效。

4、本合同一式貳份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。各文本具有同等效力。

甲方：

乙方：

簽約日期：

第三篇：無產(chǎn)權(quán)車位轉(zhuǎn)讓合同

篇一：車位無產(chǎn)權(quán)使用協(xié)議書(

車位使用協(xié)議書

協(xié)議編號(hào)：

甲方：乙方：

甲、乙方就廣場(chǎng)地下室車位的相關(guān)事宜，充分協(xié)商一致同意訂立本協(xié)議。甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)清楚明白，乙方已對(duì)該車位進(jìn)行充分了解，愿意有償使用，并愿按本協(xié)議約定嚴(yán)格執(zhí)行。具體條款如下：

第一條：車位的位置和面積

1、甲方將）有償提供給乙方使用，附平面圖。

2、該地下車位的編號(hào)為號(hào)。

第二條：使用用途

乙方使用的該車位只用于停放乙方適宜在小區(qū)停放的車輛（包括轎車、小型客車、2噸以下人貨車等），乙方不得擅自改變以上用途。

第三條：使用期限及交付

該車位的使用期從年 月 日之日起至年 月 日。甲方按現(xiàn)狀條件交付。若因乙方原因未能在約定交付日及時(shí)辦理交接，視為乙方已接收該車位并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條：使用費(fèi)及其支付

1、該車位的使用費(fèi)總額為人民幣元仟佰 元整）（不含物業(yè)管理費(fèi)）。

2、乙方選擇如下支付方式：

簽署本協(xié)議當(dāng)日以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳形式向甲方支付全部使用費(fèi)；甲方收取使用費(fèi)后向乙方開具收據(jù)。

第五條：物業(yè)管理和物業(yè)管理費(fèi)

1、該車位由物業(yè)公司提供清潔、照明、秩序及維護(hù)等服務(wù)。乙方應(yīng)服從物業(yè)管理公司的管理和遵守其制定的管理手冊(cè)和各種規(guī)章制度。

2、乙方須按物業(yè)管理公司的規(guī)定及時(shí)交納該車位的物業(yè)管理費(fèi)。

第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方只向乙方提供有償使用之停車車位，但并不承諾對(duì)乙方停泊在停車場(chǎng)內(nèi)的車輛因意外或人為破壞或被盜等車輛毀損的結(jié)果擔(dān)負(fù)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)自行向保險(xiǎn)公司購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，并有義務(wù)向物業(yè)公司提供相應(yīng)之保險(xiǎn)證明。

第七條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方對(duì)該車位，在遵守本協(xié)議規(guī)定和管理公司制定的統(tǒng)一管理規(guī)定之前提下，享有充分的使用權(quán)。甲方或管理公司對(duì)乙方遵章守法使用車位之行為不得進(jìn)行任何干預(yù)和妨礙。

2、原則上，該車位只可停泊乙方申請(qǐng)之指定號(hào)牌車輛。如乙方需停泊其他車輛，應(yīng)事先通知物業(yè)公司并辦理相關(guān)變更手續(xù)。

3、乙方在未付清該車位的使用費(fèi)及相應(yīng)的違約金前無權(quán)私自對(duì)該車位進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、提供給他人有償使用以及與他人互換車位等。如乙方付清該車位使用費(fèi)后需對(duì)該車位進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、提供給他人有償使用以及與他人互換車位等，須到甲方和物業(yè)管理公司辦理相關(guān)手續(xù)，否則，甲方和管理公司有權(quán)拒絕與原登記不符之車輛停泊于該車位。該車位的轉(zhuǎn)讓、租賃等行為僅可在本小區(qū)業(yè)主之間進(jìn)行。

4、使用期間，乙方不得擅自改變車位及其周圍的設(shè)施及用途，如乙方造成任何車位或配套設(shè)施的毀損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀和賠償經(jīng)濟(jì)損失。

6、在乙方取得該車位的使用權(quán)后，如甲方因小區(qū)維修管道、線纜及路面維護(hù)等工程需借用乙方的車位的，乙方應(yīng)給予積極配合，不得阻礙甲方的工作，否則，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。甲方在借用完畢后應(yīng)及時(shí)恢復(fù)車位的原狀。

7、本協(xié)議項(xiàng)下，乙方對(duì)該車位僅享有使用權(quán)，而并非所有權(quán)；甲方僅按本協(xié)議書約定提供該

車位給乙方使用，而無需為乙方辦理該車位有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。對(duì)此，乙方確認(rèn)已明確了解并知悉，并承諾不就此向甲方主張任何權(quán)利或要求履行其他任何義務(wù)。

第八條：違約和違約責(zé)任

乙方有下列情形之一的視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，無償收回該車位使用權(quán)，并按本協(xié)議之約定追究乙方的違約責(zé)任：

1、 擅自改變車位用途的；

2、 擅自改變或故意破壞車位周邊設(shè)施的；

3、 乙方不遵照本協(xié)議第七條第2、3款之規(guī)定的；

4、 違反本協(xié)議第七條第5款的；甲方因乙方出現(xiàn)違約而解除本協(xié)議的，甲方有權(quán)收回該車位的使用權(quán)。乙方應(yīng)當(dāng)于解除本協(xié)議之日立即停止使用該車位，并在甲方通知解除本協(xié)議之日起七日內(nèi)付清所欠甲方或物業(yè)公司的車位使用費(fèi)、物管費(fèi)、違約金等。

第九條：協(xié)議的變更與終止

1、 如因地震、颶風(fēng)、暴雨、雷電、山洪等不可抗力引致車位滅失，甲乙雙方互不承 擔(dān)任何責(zé)任。

2、 在協(xié)議終止時(shí)，甲方自動(dòng)獲得該車位的所有權(quán)和控制權(quán)。

第十條：爭(zhēng)議的解決

甲乙雙方在履行協(xié)議中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院起訴。

第十一條：通知

一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知及文件，可以通過直接送達(dá)，或者郵寄、電話通知、傳真、電子郵件等方式送達(dá)，信函寄出一日后視為送達(dá)，其他方式發(fā)出之日即視為送達(dá)，實(shí)際收到時(shí)間更早的，以實(shí)際收到時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。如一方拒收的，仍視為已送達(dá)。聯(lián)系方式變更的，應(yīng)當(dāng)提前書面通知對(duì)方，否則視為未變更，由變更方承擔(dān)不利后果。 第十二條：協(xié)議生效

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，自雙方簽署之日起生效。 第十三條：本協(xié)議附件為本協(xié)議之有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力：

附件一： 該車位平面圖

甲方（公章）：乙方：

地址： 地址：

電話： 電話：

郵箱： 郵箱：

授權(quán)代表人簽字：身份證號(hào)碼：

日期：二0一年 月 日日期：二0一年 月 日

第一、二（三）聯(lián)：發(fā)展商聯(lián)、財(cái)務(wù)聯(lián)（客戶聯(lián)）篇二：車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議

車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商就世紀(jì)城龍凱苑y區(qū)地下車庫(kù)e148號(hào)車位有償轉(zhuǎn)讓一事，達(dá)成如下協(xié)議：

1、該車位按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定屬于無產(chǎn)權(quán)地產(chǎn)，乙方已經(jīng)知道并同意購(gòu)買該車位的永久使用權(quán)。

2、乙方以出資人民幣（大寫）陸萬陸仟元整（￥66000元）購(gòu)買甲方擁有的車位于世紀(jì)城龍凱苑y區(qū)地下車庫(kù)e148號(hào)車位壹個(gè)。并享有該車位的永久使用權(quán)及占有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方付款后，甲方不得以任何理由反悔，否者按照該車位市場(chǎng)價(jià)雙倍的價(jià)格作為違約金賠償給乙方，同時(shí)必須征得乙方的同意。

3、車位轉(zhuǎn)讓所需要的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用由乙方支付，至簽字之日起，曾因車位產(chǎn)生的管理費(fèi)用由

甲方付清。

4、乙方付款后，甲方應(yīng)及時(shí)將該車位的購(gòu)車發(fā)票、協(xié)議及相關(guān)車位使用證明等手續(xù)一次性交給乙方，并辦理過戶手續(xù)，不得拖延。

5、此協(xié)議屬于上方真是意愿，自簽訂之日起該車位的一切相關(guān)事宜由乙方承擔(dān)，于甲方?jīng)]有任何關(guān)系，且該車位具有相應(yīng)的法律效力，甲乙雙方各持一份，并與簽字之日起生效。

6、此轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂生效后，若今后該地產(chǎn)（車位）發(fā)生拆遷等變更所涉及的一切賠償歸乙方所有，甲方不得以任何理由干涉。

甲方：乙方：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

日期： 日期：

電話： 電話：篇三：法律專家表示無產(chǎn)權(quán)車位買了只能使用20年

法律專家表示無產(chǎn)權(quán)車位買了只能使用20年，而且可能存在欺詐行為

地下車位買賣存在的最大風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)?！弊蛉?，記者就地下停車位買賣一事咨詢多位法學(xué)專家，他們不約而同地建議市民在車位買賣交易中要多加提防。那么，究竟存在哪些陷阱？市民又怎樣才能做到“心水清”呢？ 專家提醒:車位交易過程中，最核心的問題是要弄清楚，車位的原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰所有？

關(guān)鍵問題1:無產(chǎn)權(quán)證車位不受保護(hù)

華工法學(xué)教授關(guān)永宏舉例，當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。

這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請(qǐng)撤消發(fā)展商對(duì)這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購(gòu)買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購(gòu)車位款項(xiàng)。一旦房地產(chǎn)商“走佬”，業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)鍵問題2:車位被開發(fā)商多次出售

“沒辦理產(chǎn)權(quán)的車位有可能被開發(fā)商二次銷售！”華工法學(xué)教授關(guān)永宏表示，“廣州今年3月國(guó)土房產(chǎn)局專門頒布了《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售管理規(guī)定》，其中第五條規(guī)定:‘房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位出售或者出租房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)前，需經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬?！?/p>

然而，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個(gè)“確權(quán)”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商等車位漲價(jià)時(shí)再辦確權(quán)手續(xù)，把車位以高價(jià)第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個(gè)?！胺删椭怀姓J(rèn)已過戶的車位”。

專家在此提醒，無論交易一手車位還是二手車位，最核心的問題在于關(guān)注車位原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰所有。買家交易前首先要明確，車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)，以及購(gòu)買人簽的合同的保障力到底有多大。

關(guān)鍵問題3:人防工程車位有特殊性

“人防工程的車位不同于普通車位，在戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)會(huì)被防空部門統(tǒng)一管理，有可能當(dāng)時(shí)不作私人停車位用途?！比A工法學(xué)教授關(guān)永宏表示，人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生的時(shí)候，就要無條件地把這個(gè)車位交出來給有關(guān)的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而，購(gòu)買車位時(shí)市民要留意合同里的細(xì)則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。

關(guān)鍵問題4:租賃期限超20年后無效

有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時(shí)候會(huì)申明車位不能買賣。他們不會(huì)與業(yè)主簽買賣合同，只簽租賃合同?？墒?，他們?cè)诤贤胁⒉幌蛳M(fèi)者聲明“租賃期限超過20年后將不受法律保護(hù)”。

廣東天勝律師事務(wù)所的周律師提醒，根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的那部分無效?！币簿褪钦f，消費(fèi)者租賃車位(庫(kù))(就是所謂的銷售使用權(quán))

最長(zhǎng)期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。

專家提示，凡是銷售使用權(quán)超過20年并且不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，消費(fèi)者可請(qǐng)求雙倍賠償。

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現(xiàn)在有些開發(fā)商都在賣車位，沒有產(chǎn)權(quán)且價(jià)錢還不便宜，其后遺癥很多。

1、地上車位是占用的屬于全體業(yè)主的公共場(chǎng)地，地下架空層是屬于全體業(yè)主的防空實(shí)施，其產(chǎn)權(quán)毫無疑問屬于全體業(yè)主所有，所以不會(huì)有產(chǎn)權(quán)證.

2、開發(fā)商在完成開發(fā)以后是要退出的，質(zhì)保期以后就與該物業(yè)沒有任何關(guān)系了，大部分開發(fā)企業(yè)是會(huì)關(guān)門的，誰來保證購(gòu)買者70年的使用權(quán)，在法律上開發(fā)商的保證是無效的，相當(dāng)于你簽一份合同將別人的東西賣了，那有保證嗎？將來你找誰去？沒有買車位的業(yè)主倒是隨時(shí)可以起訴主張自己的權(quán)利。

3、有些車位是已物業(yè)公司名義銷售的，那更沒保障，物業(yè)是隨時(shí)可以換的，物業(yè)公司隨時(shí)可以破產(chǎn)的，你將來找誰去？

所以我告訴你，車位（庫(kù)）是否可銷售的惟一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或有無預(yù)售許可證），已經(jīng)購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)車位（庫(kù)）的消費(fèi)者應(yīng)該趕緊要求退賠,可以租車位，千萬不要買車位（有產(chǎn)權(quán)的除外），且一次租車位的合同不要超過5年，這樣可以減少風(fēng)險(xiǎn)。

謹(jǐn)防車位詐騙!

騙術(shù)1 “秘” 敞開式地上車位

小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價(jià)賣給業(yè)主，有的按月出租。由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。

騙騙術(shù)2蒙 無約定的地下車位

如果地下車位（庫(kù)）建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商出售這種車位（庫(kù)）好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然?！侗本┦谐鞘蟹课莨芾磙k法》第13條規(guī)定：“按照國(guó)家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明；沒有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓?！?也就是說，在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位（庫(kù)）的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位（庫(kù)）也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。騙術(shù)3 地下車位（庫(kù)）重復(fù)賣

很多開發(fā)商在賣房子的同時(shí)也在賣地下車位（庫(kù)），可這地下車位（庫(kù)）的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位（庫(kù)）面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。換句話說，賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位（庫(kù)）的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了。再把這樣的地下車位（庫(kù)）賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。”因此若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車位（庫(kù)）買賣合同是不受法律保護(hù)的，業(yè)主買到手的只是一張白紙。提示：這類的地下車位（庫(kù)）辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說屬于小區(qū)的配套設(shè)施，可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

騙術(shù)4 人防工程偷著賣

沒有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢？當(dāng)然不是。有的地下車位（庫(kù)）屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。

提示：根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，

所以利用人防工程改建的車庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。

騙術(shù)5 租賃期限超過20年

有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時(shí)候會(huì)申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同?？稍谧赓U期限上超過了20年的時(shí)候，并不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效?！?消費(fèi)者租賃車位（庫(kù)）（就是所謂的銷售使用權(quán)），最長(zhǎng)期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。

提示：凡是銷售使用權(quán)超過20年并且不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，消費(fèi)者可請(qǐng)求雙倍賠償

第四篇：車位買賣簡(jiǎn)單版合同

甲方（出租方）：______________

身份證號(hào)碼：_________________________________

乙方（承租方）：______________

身份證號(hào)碼：_________________________________

現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就_____區(qū)_____大道_____路_____號(hào)_____幢_____屋車庫(kù)_____#車位的租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃期限及租金

1、本合同的租賃期為_____年_____年_____日止，租賃期滿后，本合同效力自動(dòng)終止。乙方到期如需續(xù)租，需提前_____個(gè)月通知甲方，再行商議。

2、本車位租金_____元/年（大寫：：_____元整）。合同簽訂時(shí)，乙方一次性付清。該車位租賃期間，產(chǎn)生的管理費(fèi)由承租方承擔(dān)。

3、乙方在租賃期間不得將車位轉(zhuǎn)租給第三方使用或改變車位用途，，否則視為違約，甲方可收回車位，剩余租金概不退還。

二、甲方責(zé)任及義務(wù)

1、在租賃期間，如甲方需提前收回乙方使用的車位使用權(quán)，甲方須提前一個(gè)月通知乙方并退還剩余租金。

2、在租賃期間，如自然損壞產(chǎn)生的場(chǎng)地維修及檢修費(fèi)用由甲方支付，如人為損壞（包括乙方）場(chǎng)地維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由行為人負(fù)責(zé)支付。

3、甲方所出租的場(chǎng)地，僅供乙方作停泊車輛使用，不作任何保管；如乙方所停泊的車輛有任何損失或被人為損壞的，一切后果由乙方自負(fù)。

三、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)停車位的各項(xiàng)管理制度，服從小區(qū)停車場(chǎng)管理員的指揮，不得損壞小區(qū)道路（停車場(chǎng)）標(biāo)志、消防、照明等設(shè)施設(shè)備，如有損壞由乙方自行負(fù)責(zé)賠償。

2、乙方應(yīng)當(dāng)按劃定的停車位內(nèi)停車，停車時(shí)應(yīng)當(dāng)保持與相鄰車輛的安全距離，不得將車輛停放在通道上。

3、乙方不得在本小區(qū)停車場(chǎng)內(nèi)為車輛加油、試剎車、練車以及清潔、維修車輛。

4、乙方不得在停車位內(nèi)隨意拋棄雜物，弄臟停車位、通道等。

5、乙方不得在停放的車輛內(nèi)存放貴重物品（如有存放并造成損失，其責(zé)任由乙方自負(fù)），嚴(yán)謹(jǐn)攜帶易燃易爆、有毒有害、危險(xiǎn)物品進(jìn)入車庫(kù)。

6、乙方不得允許人員在停放車輛內(nèi)睡覺過夜，若出現(xiàn)安全事故，由乙方自行負(fù)責(zé)，乙方對(duì)停車位上的車輛安全負(fù)全責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

四、本合同以雙方簽約之日起生效，如今后有補(bǔ)充作補(bǔ)充協(xié)議處理，與此合同具同等效力。本合同一式_____份，雙方各持_____份，均具有同等法律效力。

甲方：______________________

乙方：______________________

電話：______________________

電話：______________________

日期：______年_____月_____日

第五篇：車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

出讓方：______________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受讓方：______________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容如下：

鑒于：甲方和xx有限公司于20xx年12月13日共同簽署的《合作開發(fā)xx花園補(bǔ)充協(xié)議書》（見附件一）約定：xx有限公司將xx花園地下車庫(kù)32個(gè)車位（見附件二）作價(jià)抵扣上交利潤(rùn)，作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)車位7.2萬元，由甲方自行處理變現(xiàn)，xx有限公司須無條件配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。故甲方對(duì)上述車位享有轉(zhuǎn)讓和處分的權(quán)利。

一、甲方將位于xx花園地下車庫(kù)的B5車位，（見附件二）轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方自行處置。

二、甲方保證對(duì)以上車位享有合法的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。甲方確保本協(xié)議之附件一、附件二的客觀真實(shí)，并符合法律有關(guān)規(guī)定。甲方確保上述車位產(chǎn)權(quán)清晰，沒有經(jīng)濟(jì)和民事糾紛。

三、甲、乙雙方約定車位轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)___元（大寫）。

四、乙方須在本協(xié)議簽定后三日內(nèi)支付價(jià)款，按時(shí)劃款到甲方銀行賬戶，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，甲方收款銀行帳戶為：____________________________

五、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字或蓋章且乙方將價(jià)款劃入甲方上述收款銀行帳戶時(shí)即行生效。

六、本協(xié)議生效后，甲、乙雙方分別向xx公司發(fā)出權(quán)益轉(zhuǎn)讓通知書。甲方須無條件配合乙方辦理上述車位的落名、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)（稅費(fèi)及規(guī)費(fèi)由甲、乙雙方按國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)）。

七、因甲方原因?qū)е律鲜鲕囄徊荒苻k理落名、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)責(zé)任；乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方須按轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙倍賠償。

八、本協(xié)議在履行中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交法院裁決。

九、因解決本協(xié)議爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于保全費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)，由敗訴方承擔(dān)。

十、本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

十一、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

十二、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附：

一、合作開發(fā)xx花園補(bǔ)充協(xié)議書的有效復(fù)印件

二、車庫(kù)明細(xì)圖的有效復(fù)印件

甲方（公章）：_____________________ 乙方（公章）：_____________________

法定代表人：_____________________ 法定代表人：_____________________

_______年____月____日 ______年____月____日

第六篇：車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

本車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議由以下協(xié)議當(dāng)事人于 年 月 日 在/縣）簽訂。

合同雙方當(dāng)事人：

轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）： 受讓方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓東南郡車位使用權(quán)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、車位的基本情況

1.1本次轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的車位為甲方開發(fā)的“東南郡一期”商品房地下車位，用途：該車位僅作為停車專用，不得另作他用；車位編號(hào)為： 。（具體位置見附件一地下室車位布置平面圖）；

1.2地下室內(nèi)墻面為普通水泥砂漿粉刷、涂料刷白，水泥砂漿地面。該車位為劃線分隔，無隔斷墻、無封閉，并由甲方劃好車位分隔線；

1.3甲方保證對(duì)以上車位享有合法的所有權(quán)。甲方確保上述車位產(chǎn)權(quán)清晰，沒有民事糾紛。

二、使用期限

甲方同意將上述車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限自本協(xié)議生效之日起至“東南郡一期”商品房土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)止。

三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款

3.1轉(zhuǎn)讓按其座落位置以“個(gè)”為單位計(jì)價(jià)；

3.2甲、乙雙方約定該車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣 元）。（此價(jià)款中不包含車位的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)）。

四、付款方式

甲、乙雙方約定在本協(xié)議生效之日，乙方一次性向甲方付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

五、乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方未按照約定的期限付款的，按照逾期時(shí)間，分別做如下處理

（不作累加)：

5.1逾期在付之日止，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

5.2逾期超過

乙方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)付次日起至實(shí)際支付之日止，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款 的違約金。

六、交付期限與方式

6.1甲方應(yīng)于乙方付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后乙方使用。

6.2車位使用權(quán)的交付以雙方簽訂車位使用權(quán)交接書為標(biāo)志，如乙方無正當(dāng)理由拒絕簽訂車位使用權(quán)交接書，視為甲方已完成交付。

七、甲方逾期交付的違約責(zé)任

甲方未按照約定的期限交付車位的，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付之日止，甲方每日向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

八、使用管理

8.1乙方應(yīng)遵守停車管理人員指示和車輛停放規(guī)則有序停放；

8.2停車場(chǎng)專用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由全體車位使用權(quán)人承擔(dān)；

8.3甲方檢修、維護(hù)管道需借用乙方車位時(shí)，乙方必須無條件的予以配合；

8.4乙方不得擅自改變?cè)撏＼囄坏挠猛?，或利用該空間放置易燃、易爆、劇毒、放射性等有害物體；

8.5如果因乙方車體過大影響其他業(yè)主停放車輛，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定為乙方調(diào)整車位，乙方應(yīng)補(bǔ)足相應(yīng)的費(fèi)用；

8.6乙方如需將該車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給第三方，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓或出租范圍限定于本小區(qū)范圍內(nèi)的其他業(yè)主；

九、其他

9.1若根據(jù)市政或小區(qū)整體規(guī)劃的需要，在不影響乙方對(duì)車位的正常使用的情況下，而在乙方車位前后設(shè)置有變壓器、配電箱、地下車庫(kù)人行出入口、管網(wǎng)等公共設(shè)施的，乙方對(duì)此不持異議，不得據(jù)此向甲方提出任何要求。

9.2 乙方簽訂本協(xié)議時(shí)，視為認(rèn)可甲方委托的物業(yè)管理公司對(duì)車位進(jìn)行管理服務(wù)，乙方須同時(shí)簽署《臨時(shí)管理規(guī)約》及《車位服務(wù)協(xié)議》等，并嚴(yán)格遵守。

十、協(xié)議爭(zhēng)議的解決辦法

本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向協(xié)議簽訂地人民法院起訴。

十一、附則

11.1本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力；

12.2本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，

甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力；

13.3本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件一：地下室車位布置平面圖

附件二：車位使用權(quán)交接書

甲方(公章)：

法定代表人：

委托代理人：

證件號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

年 月 日

乙方(公章)：

法定代表人：

委托代理人：

證件號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

年 月 日