千文網(wǎng)小編為你整理了多篇相關(guān)的《商品購銷合同注意事項(范文2篇)》，但愿對你工作學習有幫助，當然你在千文網(wǎng)還可以找到更多《商品購銷合同注意事項(范文2篇)》。

第一篇：商品購銷合同注意事項

商品購銷合同注意事項

一、弄清楚簽合同的人

(一)買受人――購房人

看房選房，可能是情侶或是兩口子一起進行，也可能是兒子女兒為父母挑選，也可能是父母為子女早作打算，也可能是親戚朋友陪同。但是，簽訂《商品房買賣合同》的時候，《商品房買賣合同》上面填寫的“買受人”卻必須明確，因為這一欄填寫名字的人將要為這份合同承擔責任。當然，也只有這個人才可以享有對房屋的權(quán)利。

“買受人”一欄填寫名字的人：

1.將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人。

2.需要交付首付，申請貸款。

3.遇有對方違約時，追究對方的責任。

4.一旦違反合同約定，承擔違約責任。

5.在取得產(chǎn)權(quán)證之前，合同可以證明房產(chǎn)是屬于他的財產(chǎn)。

(二)出賣人――開發(fā)商

開發(fā)商是樓盤的開發(fā)者，也是樓盤的大產(chǎn)權(quán)人，購房人購買了房屋之后，才能夠從開發(fā)商手中分割獲得“小產(chǎn)權(quán)”二因此，只有同開發(fā)商簽約，您才能夠順利地接收房屋并獲得產(chǎn)權(quán)。

那么，如何確定與您簽約的就是開發(fā)商呢?

第一，簽合同前，請您首先審查商品房買賣合同上的“出賣人”與《商品房預售許可證》上記載的銷售單位是否一致，《商品房預售許可證》上記載的銷售單位就是樓盤的開發(fā)商。

第二，您還可以查驗營業(yè)執(zhí)照正本或是上網(wǎng)查一下“出賣人”一欄填寫的營業(yè)執(zhí)照注冊號、企業(yè)資質(zhì)證書號和法定代表人是否屬實。

第三，您還可以核對商品房買賣合同上的“出賣人”與《國有土地使用權(quán)證》上記載的土地使用權(quán)人是否相同。

第四，如果是現(xiàn)房，您還可以核對商品房買賣合同上的“出賣人”與《房屋所有權(quán)證》上記載的所有權(quán)人是否一致。

(三)代理人

看房、選房、簽約到交房的過程中，您經(jīng)常會遇到開發(fā)商的“代理人”，比如，開發(fā)商會把銷售事務委托給專門的銷售公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行，面對這些代理人，您應該注意：

1.弄清楚您要跟誰簽約

只有開發(fā)商才有權(quán)利、也有能力把房屋轉(zhuǎn)讓給您，因此您應該與開發(fā)商簽約。具體說來就是看《商品房買賣合同》上“出賣人”一欄填寫的單位是否為開發(fā)商，即是否為預售許可證上記載的售房單位。

2.謹慎對待代理人簽約

按照《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，代理人應該在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。只有這樣，被代理人才對代理人的代理行為承擔民事責任。

如果《商品房買賣合同》上“出賣人”一欄填寫的單位不是開發(fā)商，而是銷售公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，在簽約付款時請一定要三思而后行，以避免“付了錢、簽了約，開發(fā)商卻說從未簽訂過這份合同”的情況發(fā)生。

3.查驗房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)

開發(fā)商通常會委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)作代理人，部分地區(qū)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行年度資質(zhì)審查，并頒發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書》。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)劃分級別，通常一級經(jīng)紀機構(gòu)的.注冊資本比較雄厚，從業(yè)人員要求較高。二、三級經(jīng)紀機構(gòu)則條件逐漸降低。因此通過《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書》上級別的記載可以初步判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的實力。

同時還應注意查驗《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書》是否經(jīng)過年檢。

4.要求查看《授權(quán)委托書》

代理人或代理機構(gòu)沒有委托書或超越委托書的授權(quán)委托范圍簽訂合同，只有經(jīng)過開發(fā)商的追認，開發(fā)商才承擔民事責任。否則，開發(fā)商不承擔責任。

開發(fā)商有時也會委托銷售公司作為《商品房買賣合同》的出賣人與購房者簽合同，此時最關(guān)鍵的問題是在合同中明確：一旦房屋出現(xiàn)問題由誰來負責，應由開發(fā)商對房產(chǎn)最終負責。

一旦遇到開發(fā)商委托代理人或代理機構(gòu)進行銷售，購房人一定要看清委托書中開發(fā)商委托的權(quán)限范圍。如果出賣人授權(quán)代理人或代理機構(gòu)代表開發(fā)商簽字，購房人一定要仔細審查一下授權(quán)書的正本，同時要求將該授權(quán)書作為合同的附件。

5.索要開發(fā)商簽字蓋章的收款憑證

交付前款之后，一定要索要收款憑證，并且一定要索要由開發(fā)商簽字蓋章的收款憑證，以證明前款已經(jīng)為開發(fā)商所收取，以免發(fā)生代理人把房款“私吞”的情況。

(四)投資商、發(fā)展商和承建商

他們經(jīng)常在廣告、宣傳材料上出現(xiàn)，但是他們都沒有權(quán)利簽訂商品房買賣合同。

二、廣告、沙盤、樓書、樣板間與商品房買賣合同

很多購房的朋友心目中的房屋停留在五光十色的廣告、沙盤和樓書所展現(xiàn)出來的“夢幻”狀態(tài)，但是，即使不考慮開發(fā)商的刻意夸張和銷售人員的信口承諾，通過電腦特技、色彩夸張、調(diào)整比例等方法而“炮制”出來的“夢幻”房屋與實際交付的房屋之間的差距往往也很大。因此

第二篇：附簽訂買賣合同注意事項

(1)簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要認真調(diào)查清楚。

(2)簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

(3)合同文本是否規(guī)范。應了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應當提出疑問并特別注意合同條款的內(nèi)容。

(4)所售商品房是否巳作了抵押。購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購買前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系，抵押權(quán)人就有可能隨時要求實現(xiàn)抵押權(quán)，這樣，購房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證，甚至會陷入一場糾紛之中。

(5)購房者在簽訂合同時，要對開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實，并在合同中進行約定，否則購房人的權(quán)益很難得到保護。

(6)關(guān)于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應盡可能增加付款次數(shù)、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風險。

(7)關(guān)于裝修標準和設(shè)備標準。購房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對裝修的許諾，而應在購房合同中將房內(nèi)外的裝修和設(shè)備設(shè)施的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向等內(nèi)容約定清楚，這樣才能最大限度地保護自己的利益。

(8)關(guān)于房屋面積。在簽合同時應與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分攤建筑面積及面積誤差比為多少，根據(jù)全國的建筑水平和(商品房銷售管理辦法)的規(guī)定，開發(fā)商有能力和義務將建筑面積的誤差比限定在3%以內(nèi)，購房者應根據(jù)選擇的計價方式，對建筑面積的誤差比進行限定，并約定相關(guān)的違約責任。

(9)關(guān)于交房期限。開發(fā)商對延期交房常借故推脫責任，因此在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強的理由。

(10)違約責任。簽約的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設(shè)置一些防范條款，對違約的內(nèi)容、違約的責任應盡可能用可以衡量的標準確定下來，這樣便于操作。

(11)解決爭議的辦法。當雙方當事人不能協(xié)商解決爭議時，商品房買賣合同列舉了兩種解決辦法：一是提請仲裁，二是提起訴訟。兩者只能擇其一，如果雙方合法地選擇了仲裁條款，將不能再向法院起訴。

(12)簽訂補充協(xié)議。對商品房買賣合同中未盡事項要進一步補充，如：將開發(fā)商做出的口頭的或廣告中的承諾以補充協(xié)議的形式確定下來其內(nèi)容，只有這樣，才能有力地約束開發(fā)商，維護自己的權(quán)益。