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第一篇：商品房買賣合同示范文本

1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。

2.當事人在簽訂合同時應認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。建議在律師指導下簽訂本合同。

3.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。

4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

5.對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。在【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定，未選擇的打×;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6.出賣人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與買受人協(xié)商的條款，應當符合《中華人民共和國合同法》有關格式條款的規(guī)定。

7.未經(jīng)福建省建設廳和福建省工商行政管理局批準，任何單位和個人不得擅自印制、出售本合同文本。

8.本合同條款由福建省建設廳和福建省工商行政管理局負責解釋。商品房買賣合同

(合同編號：_______________)

合同雙方當事人：______________________________________________________

出賣人：______________________________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________________________________

法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

委托代理人：________________________________聯(lián)系地址：________________

身份證號碼：__________________________________________________________

郵政編碼：__________________________________聯(lián)系電話：________________

委托代理機構(gòu)：________________________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________

代理機構(gòu)經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：______________________________

法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

買受人：______________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

國籍：________________________________________________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【________】號碼：________________

聯(lián)系地址：____________________________________________________________

郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：_________________________________

【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：____________________

聯(lián)系地址：____________________________________________________________

郵政編碼：____________電話：__________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)

出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為___________________________________________________.

該地塊土地面積為_________________平方米，規(guī)劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________.建設工程規(guī)劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________.

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________.現(xiàn)售商品房備案機關為_______________，現(xiàn)售備案號為_____________________________________________.

出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關證件的原件或復印件。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

該商品房的用途為_______________，屬_______________結(jié)構(gòu)，層高為_______________米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_______________層，地下_______________層。

該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米(有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構(gòu)成說明見附件二)

該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

4.___________________________________________________________________________.

除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________ .

第五條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：

1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限

如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

監(jiān)管銀行：______________________________

監(jiān)管帳戶：______________________________

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款：

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.其他方式____________________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____________日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________________ .

第八條 交付條件與期限

出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)建設單位依法組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;

3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施;

4.________________________________________________________________________________ .

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：

1.買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;

2.買受人同意接收，出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書面告知買受人的;

2._________________________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_______日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________

天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

2.__________________________________________________________________________ .

第十條 規(guī)劃、設計變更的約定

下列經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設計和基礎設施、公共配套設備設施;

(3)變更房屋節(jié)能措施及指標;

(4)________________________________________________;

(5)________________________________________________.

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議;因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________ .

第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關于室內(nèi)分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節(jié)能設施差價。

2._______________________________________________________________________ .

第十四條 關于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當?shù)胤课輽?quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

第十五條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：

____________________________________________________________________________ .法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第十七條 買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的，相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關聯(lián)的公共部位和設施，并承擔相應義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

第十八條 前期物業(yè)服務約定

本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘

___________________________________公司提供前期物業(yè)服務，服務內(nèi)容及質(zhì)量標準等見合同附件四。

專項維修資金由買受人按有關規(guī)定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。

監(jiān)管銀行：_______________________________________________________________

監(jiān)管帳戶：_______________________________________________________________

第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業(yè)服務合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用，并同意遵守臨時管理規(guī)約。

第二十條 文書送達

本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構(gòu)，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經(jīng)送達，由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自行承擔。

第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。

雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________.

第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本合同連同附件共_______頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：

出賣人份(其中房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理預售合同登記備案時存檔壹份)，買受人____________份(原件不少于一份)，D_____________D_____________________份。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)____________________________________申請預告登記。

第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。

出賣人(簽章)______________ 買受人(簽章)______________

【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________

【委托代理人】：______________ 【委托代理人】：______________

______________________(簽章) ______________________(簽章)

__________年_______月_______日 __________年_______月_______日

簽于__________________________ 簽于__________________________

第二篇：［標準版］成都市商品房買賣(預售)合同

《［標準版］成都市商品房買賣(預售)合同》一文發(fā)表于2013年04月22日，歡迎您訪問出國留學網(wǎng)的合同范本頻道https://www.liuxue86.com/hetongfanben/,小編為您準備了大量的合同范本內(nèi)容，如您所感興趣的商品房預售合同 商品房預售合同文本 商品房預售合同范本的內(nèi)容，以及《［標準版］成都市商品房買賣(預售)合同》等范文作為參考，希望本文能對您有所幫助。 　　備案號：_________　　　　售房人（以下簡稱甲方）：_________　　　　購房人（以下簡稱乙方）：_________　　身份證號：_________　　　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協(xié)議：

第三篇：商品房購買預售合同范本

甲方（賣方）：______________________

住所：______________________________

郵編：______________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________

資質(zhì)證書號碼：______________________

法定代表人：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

乙方（買方）：______________________

國籍________________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所（址）：________________________

郵編：______________________________

身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所（址）：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

乙方（買方）：______________________

國籍：______________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所（址）：________________________

郵編：______________________________

身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所（址）：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《_______________》________內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。

第一條 甲方通過______________方式取得___________區(qū)／縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名／現(xiàn)定名）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________。

上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預售條件，經(jīng)_________局批準上市預售（預售許可證編號：_______）。

第二條 乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為___平方米、公用分攤建筑面積為___平方米，該房屋相應占有的土地使用權(quán)分攤面積為_____平方米。

該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準見本合同附件二；該房屋相關情況說明（抵押關系、租賃關系、相鄰關系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。

第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元（大寫）：__________

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元（大寫）：___________

第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

2．該房屋的實測建筑面積為________平方米（相應占有的土地使用分攤面積為________平方米），實測建筑面積的測繪機構(gòu)為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________

3．該房屋總價款為____________幣____________元。

（大寫）：____________________________________。

乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元。

（大寫）：________________________________________。

甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

4．________________________________________________

本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

甲方簽字：________ 乙方簽字：________

日期：____________ 日期：____________

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

轉(zhuǎn)讓方（甲方）_____________

立書人_____________________

受讓方（乙方）_____________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同（指甲方為購買正在建造的_______________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案）權(quán)益達成如下約定：

1．關于轉(zhuǎn)讓價款的約定

2．關于權(quán)利、義務轉(zhuǎn)移的約定

3．關于房屋交付的約定

甲方已征得/書面通知________________________公司_______將已預購的______________________________________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權(quán)益書即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔責任。

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效。

甲方簽字：________ 乙方簽字：________

日期：____________ 日期：____________

第四篇：商品房買賣合同馬預售

商品房買賣合同

商品房買賣合同說明

(一)本合同文本為示文本，也作為約使用文本。約之前，買受人應當仔細閱讀本同內(nèi)容，對合同條款及*用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管

(二)本同所稱商品是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的

(三)為體現(xiàn)合同雙方的自愿則，本合同本中相條款后都有空白行，雙方自行約定或補約定。雙方當事人可對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙

(四)本合同文本中及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為

(五)對合同文本[]中選容、空格部填寫其他需要刪除或添內(nèi)容，雙方應當協(xié)商定。[]中選擇

(六)在簽合同前，出賣人當向買受人出應當由出賣人提供的有關*書、*

(七)本同條款由中華民共和國建設部和國家工商行政管理局負責

合同編號:

合同雙方當事人:

出賣人:

注冊地址:

營業(yè)執(zhí)照注冊號:

企業(yè)資質(zhì)*書號:

法定代表人:

郵政編碼:聯(lián)系

委托代理人:

地址:

郵政編碼:聯(lián)系

委托代理機構(gòu):

注冊地址:

營業(yè)執(zhí)照注冊號:

法定代表人:

郵政編碼:聯(lián)系

買受人:

[本人][法定代表]姓名:

[*][護

地址:

郵政編碼:聯(lián)系

[委托代表人][]姓名:

地址:

郵政編碼:聯(lián)系

根據(jù)及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成

第一條項目建設依

出賣人以方式取位于、編為的地的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。

出賣人經(jīng)批準，在上地塊上建商品

第二條商品房銷售依

買受人購買的商品房[現(xiàn)房][預售商品房]。

第三條買受人所購商品房的基本情

買受人購買的品房(以下簡稱該商房，其房屋平面圖本合同附件一，房號以附件一上表示為準)

第一條規(guī)定的項目中

第[幢][][單元][層]

該商品房的用途，屬結(jié)構(gòu)，層高

該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)記]建筑面共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

第四條計價方式與價

出賣人與買受人約定下述第項計算該商品房

4。1按建筑面積計算，商品房單為(*)每平方元，總金額(*)仟佰拾萬仟佰拾

4。2按套內(nèi)建筑面積計，該商品房位為(*)平方米元，總金額(*)仟佰拾萬仟佰拾

4。3按套(元)計算，該商品房價款為(

拾元

4。4

第五條面積確認及面積差異處

根據(jù)當事人選擇的價方式，本條規(guī)定以[建面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差

當事人選擇按套計價的，不適用本條約

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積

商品房交付，產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積發(fā)差異，雙方同意按第項進行

5。1雙方自行約

5。1。1

5。1。2

5。1。3

5。1。4

5。2雙方同意按以下原則處

5。2。1面積誤差比對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房

5。2。2面積誤比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將已付款退還給買受人，按利率付給息。買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記積于同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(3%)部分的房款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記積時，面積誤差比絕對在3%以內(nèi)(含3%)分的房價款由出賣人返還買受人；絕對超出3%部分的房價款出

面積誤差比＝----------------×100%

因設計變造成面積差，雙方不解除合同的，應當簽署補充

第六條付款方式及期

買受人按下列第項按期付

6。1一次*付款

6。2分期付款

6。3其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責

買受人如未按本合同定的時間付款，按下列第項

7。1按逾時間，分別處理(不作累

7。1。1逾期在天之內(nèi)，自本同規(guī)定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合

7。1。2逾期超過天后，出賣人有合同。出賣人解除同的，買受人累計應付款的%向人付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合的，經(jīng)出賣同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應小于第7。1。1項的

本條中的逾期應付款依照本合第條規(guī)定的到期付款與該期實際已付款的差；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的

7。2

第八條交付期限。

8。1商品房交付使用期限及

出賣人應當在年日前，依照國和地方**的有關規(guī)定，將具備下列第項條件，并符合本合同約定的商品房交付買

8。1。1該商品房經(jīng)驗收合

8。1。2該商品房經(jīng)綜合驗收合

8。1。3商品房經(jīng)分期綜合驗收合

8。1。4該商房取得商品住宅交付使用批準

8。1。5

8。2交房延期

但如遇下列殊原因，除雙方商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以

8。2。1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起天內(nèi)告知買受

8。2。2

8。2。3

第九條出賣人逾期交房的違約責

除本合同第八條定的特殊情況外，出賣如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用，按下列第

9。1按逾時間，分別處理(不作累

9。1。1逾不超過天，自本合同第八條規(guī)定最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，

日向買受支付已交付房款萬分之的違約金，合同繼續(xù)

9。1。2逾期超過天后，買受人有權(quán)解除。買受人解除合同的，出人應當自買受人除合同通知到達之起天退全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人付違約金。買受人要求繼履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日，出賣人按日向買受人支已交付房價款萬分之(該率應不小于第9。1。1中

9。2

第十條規(guī)劃、設計變更的約

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃更、設計位同的設計變更導下列影響到買受人所購商品房質(zhì)或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10天內(nèi)，書面通

10。1該商品結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、

10。2

10。3

10。4

10。5

10。6

10。7

買受人有權(quán)在通知到達之起15天做出否退房的書面答。買受人在通知到達之日起15天未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受

買受人退房的，出賣人在買受人出退要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗交接時，出賣應當出示同八條規(guī)定的*文件，并簽署房交接單。所購商品房為住宅的，賣人還需提供和。出賣人不出示*文件或出示*文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房

由于買受人原因，未按期交付的，雙方同意按以下方式

第十二條出賣人保銷售的商房沒產(chǎn)權(quán)糾紛和債債務糾紛。因出賣人原因，造該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔

第十三條出賣人于裝飾、設備標準承諾的違約

出賣人交付使用的品房的裝、設備標準應符合方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第

13。1出賣賠償雙倍的裝飾、設備差

13。2

13。3

第十四條出賣人關基礎設施、公共配套建筑正常運行的

14。1基礎設施、共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)需達到的使用

出賣人承諾與商品房正常使用接關聯(lián)的下列基設施、公共配套建筑按以下日期達到使

14。1。1

14。1。2

14。1。3

14。1。4

14。1。5

14。2基礎設施、公配套建筑規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件的處理

如果在規(guī)定日期內(nèi)未到使用條件，雙方同意按以下方式

14。2。1

14。2。2

14。2。3

第十五條關于產(chǎn)權(quán)登記的約

出賣人應當在商品房交付使后天，將理權(quán)屬登記需由出人提供的資料報產(chǎn)登記機關備案。如

15。1買受人退，出賣在買受人提出退房求之日起天內(nèi)將買受已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買

15。2受人不退房，賣人按已付房價款的%向買受人支付違

15。3

第十六條保修責

買受人購買的商品房為品住宅的，為本合同的附件。出賣人自商住宅交付使用之日起，按照承諾的內(nèi)容承擔相應的

買受人購買的商房為非商品住宅的，方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任

在商品房保修范圍和保期限內(nèi)發(fā)質(zhì)量題，出賣人應當行保修義務。因不可抗力或者非賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購

第十七條雙方可以就下列事項約

17。1該商品房所在樓宇的屋面使

17。2該品房所在樓宇的外墻面使

17。3該商品房所在樓宇的命

17。4該商品房所在小區(qū)的命

17。5

17。6

第*條買受人的房屋僅作用，買受人使用間不得擅改變該商品的建筑主構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除合同及其附件另有規(guī)定者，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分

出賣人不擅自改變與商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用

第十九條合同在履行過程發(fā)生的爭議，由方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按

項解決:

19。1提交仲裁委員會仲

19。2依法向*法院起

第二十條本合同未盡項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件

第二十一條合附件與本合同具有同法律效力。本合同及附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同

第二十二條本合同連附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同

第二十三條合同自雙方簽訂之日起生

第二十四條品房預售的，自合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請登

出賣人(章):買受人(簽

法定代表人:法定代

委托代理人(簽章):委托代理人(簽

年月日年月日

簽于簽于

附件一:房屋平面圖(

附件二:公共部位

附件三:裝飾、設備標準(

(一)外墻:

(二)內(nèi)墻:

(三)頂棚:

(四)地面:

(五)門窗:

(六)廚房:

(七)衛(wèi)生間:

(八)陽臺:

(九)電梯:

(十)其他:

附件四:合同補充協(xié)議(

第五篇：商品房買賣合同預售

不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，[]份，[]份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人(簽字或蓋章):買受人(簽字或蓋章):[法定代表人](簽字或蓋章):(簽字或蓋章):[法定代表人][委托代理人](簽字或蓋章):(簽字或蓋章):[委托代理人](簽字或蓋章):[法定代理人]簽訂時間:年月日簽訂時間:年月日簽定地點:簽定地點:附件一房屋平面圖(應當標明方位) 1。 房屋分層分戶圖(應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍) 2。 建設工程規(guī)劃方案總平面圖附件二關于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明) 1。 納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置 2。 未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的*及關于抵押的相關約定 1。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的* 2。 解除抵押的條件和時間 3。 關于抵押的其他約定附件四關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附件五關于本項目內(nèi)相關設施、設備的具體約定 1。 相關設施的位置及用途2。 其他約定附件六關于裝飾裝修及相關設備標準的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下: 1。 外墻:[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][];。2。 起居室:(1)內(nèi)墻:[涂料][壁紙][];。(2)頂棚:[石膏板吊頂][涂料][];。(3)室內(nèi)地面:[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板][];。3。 廚房:(1)地面:[水泥抹面][瓷磚][];。(2)墻面:[耐水膩子][瓷磚][];。(3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂][];。(4)廚具:。 4。 衛(wèi)生間:(1)地面:[水泥抹面][瓷磚][];。(2)墻面:[耐水膩子][瓷磚][];。(3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂][];。(4)衛(wèi)生器具。 5。 陽臺:[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][];。6。 電梯:(1)品牌:;(2)型號:。 7。 管道:。 8。 窗戶:。9。 。10。 。附件七關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定該商品房為住宅的，出賣人應當提供;該商品房為非住宅的，雙方可參照中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應低于第四十條規(guī)定的最低保修期限。(一)保修項目、期限及責任的約定 1。 地基基礎和主體結(jié)構(gòu):保修期限為:(不得低于設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);。 2。 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏:保修期限為:(不得低于5年);。3。 供熱、供冷系統(tǒng)和設備:保修期限為:(不得低于2個采暖期、供冷期);。 4。 電氣管線、給排水管道、設備安裝:保修期限為: (不得低于2年);。 5。 裝修工程:保修期限為:(不得低于2年);。6。 ;7。 ;8。 。(二)其他約定。附件八關于質(zhì)量擔保的*附件九關于前期物業(yè)管理的約定1。前期物業(yè)服務合同 2。臨時管理規(guī)約附件十出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明(如:該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)附件十一補充協(xié)議