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第一篇：房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議書

甲方：

證件號(hào)碼：

乙方：

證件號(hào)碼：

就乙方購(gòu)買甲方所有座落于市路號(hào)室(下稱“該物業(yè)”)事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，甲、乙雙方達(dá)成了一致意見，于年月日簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》下稱(“買賣合同”。)

現(xiàn)甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就上述房屋買賣事宜達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下：

一、甲、乙雙方確認(rèn)買賣合同約定的房?jī)r(jià)款不包括該物業(yè)內(nèi)的附屬_萬元，合設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價(jià)格(實(shí)際成交價(jià)為人民幣同價(jià)為人民幣_(tái)萬元)。

二、甲、乙雙方同意該物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣元(大寫：_元整)乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣，合同當(dāng)日直接支付給甲方，甲方收到該轉(zhuǎn)讓價(jià)后應(yīng)向乙方出具書面收款憑證，乙方放棄索取該轉(zhuǎn)讓價(jià)發(fā)票的'權(quán)利。

三、若乙方未能支付上述轉(zhuǎn)讓價(jià)的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議和買賣合同，且乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買賣合同約定的違約責(zé)任;若甲方收到上述轉(zhuǎn)讓價(jià)后違反買賣合同約定的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議和買賣合同，且甲方除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買賣合同約定的違約責(zé)任外，還需無條件返還乙方已經(jīng)支付的上述轉(zhuǎn)讓價(jià)。

四、本協(xié)議與買賣合同約定不相一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)，本協(xié)議未對(duì)買賣合同作出變更的，繼續(xù)以買賣合同為準(zhǔn)。

五、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽署之日起生效。

甲方：

日期：

乙方：

日期：

第二篇：房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議書

賣方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

買方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

見證方：(以下簡(jiǎn)稱丙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得北京市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_____________________，建筑面積為_________平方米。

第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明

甲方保證該房屋是符合國(guó)家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。

第三條乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條房屋售價(jià)

雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元，價(jià)款合計(jì)為人民幣元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)

第五條付款方式

(一)無須銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。

(二)銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

1)沒有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;

2)沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;

3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

4)其它：.

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。

第九條有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：經(jīng)辦人：電話：

乙方：經(jīng)辦人：電話：

丙方：

____年__月__日

第三篇：商品房買賣合同附件4補(bǔ)充協(xié)議

附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議

《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

出賣人（甲方）：

買受人（乙方）：

通訊地址：

郵編：

經(jīng)過雙方友好協(xié)商,現(xiàn)就商品房買賣合同中的未盡事宜簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議,

以資共同遵守。

3、乙方以申請(qǐng)銀行按揭貸款方式支付房款的，貸款年限和貸款金額以銀行

批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。若乙方已按按揭貸款銀行規(guī)定的要求提供了相應(yīng)的全部文件，并在

規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理了銀行按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)，如：

（1）按揭貸款銀行因政策調(diào)整或其它事由不能按乙方申請(qǐng)的按揭貸款金額

和按揭貸款年限發(fā)放按揭貸款，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起10日內(nèi)按照銀

行能夠批準(zhǔn)的按揭貸款金額和年限辦理完畢按揭貸款手續(xù)，并向甲方補(bǔ)交首付款

差額部分房款。若乙方未按約定辦理完畢按揭手續(xù)、補(bǔ)交差額款項(xiàng)的，逾期在30

日之內(nèi)，乙方按日計(jì)算向甲支付總房款萬分之叁的違約金，逾期超過30日的，甲

方有權(quán)解除商品房買賣合同，乙方按照總房款的百分之十向甲方支付違約金。

（2）按揭貸款銀行拒絕向乙方提供按揭貸款的，乙方應(yīng)在收到甲方書面通

知之日起30日內(nèi)將購(gòu)房款余額一次性向甲方支付；乙方在30內(nèi)未能將購(gòu)房款余額

一次性向甲方支付的，買賣合同解除。若按揭貸款銀行是因乙方個(gè)人原因拒絕提

供按揭貸款,乙方又未能按本協(xié)議約定將購(gòu)房款余額向甲方一次性支付致使買賣

合同解除的, 乙方按照總房款的百分之十向甲方支付違約金。若由于甲方不具備

銷售許可證書，導(dǎo)致乙方無法獲得銀行貸款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方

支付已付房款10%的違約金；若乙方不解除合同，則乙方應(yīng)與甲方變更付款方式，否則視為合同終止，甲方退還乙方已經(jīng)支付的購(gòu)房款。

如有本條所列違約行為，乙方在收到甲方解除合同書面通知之日起15日內(nèi)應(yīng)

配合甲方按相關(guān)部門規(guī)定辦理商品房買賣合同的注銷登記手續(xù)，并承諾按照相關(guān)

部門確定的時(shí)限如期辦理，乙方未在接到甲方書面通知之日起15日內(nèi)前來協(xié)助辦

理有關(guān)手續(xù)的或未按照相關(guān)部門確定時(shí)限辦理手續(xù)的，每逾期一日向甲方支付總

房款萬分之叁的違約金。商品房買賣合同注銷登記之日起30日內(nèi)，甲方在扣除印

花稅及違約金后，將乙方剩余房款退還。

第二條：乙方須按照商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的付款期限支付房?jī)r(jià)款。以

銀行匯付方式支付的，匯款到達(dá)甲方賬戶之日為付款日；以銀行票據(jù)（支票、匯

票、本票）方式支付的，以銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)甲方賬戶之日為付款日；以現(xiàn)

金方式支付的，以交付現(xiàn)金之日為付款日。

乙方需保證其支付的房款來源合法，如乙方所付房款受到司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制措施

致使甲方不能自由使用，則乙方應(yīng)自甲方通知要求之時(shí)限內(nèi)補(bǔ)足被強(qiáng)制管理之款

項(xiàng)，否則視為乙方自本商品房買賣合同簽訂之日至強(qiáng)制措施之日未履行付款義

務(wù)。逾期付款的違約責(zé)任同商品房買賣合同第七條規(guī)定。

第三條：房產(chǎn)交付

雙方同意按以下程序辦理房產(chǎn)交付事宜：

1、甲方應(yīng)按照商品房買賣合同第八條約定的時(shí)間或之前，將房屋交付給乙

方。具體交付日期以甲方通知乙方前來辦理交付入住手續(xù)的書面文件（即入住通

知書）中載明的日期為準(zhǔn)。出賣人將入住通知書按本附件約定的通訊地址以快遞

形式送達(dá)買受人，如買受人變更通訊地址或聯(lián)系方式，須以書面形式通知出賣人，入住通知書自出賣人寄出5日內(nèi)視為送達(dá)成功。

2、乙方應(yīng)按照入住通知書規(guī)定的期限和地點(diǎn)，前來與甲方辦理房屋交付手

續(xù)，同時(shí)與物業(yè)管理公司簽署物業(yè)管理委托合同，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳付

有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。

3、如因乙方自身原因或因本條第六款之規(guī)定，未能在入住通知書規(guī)定的期

限和地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)的，則自甲方發(fā)出的入住通知書規(guī)定的期限屆滿之日

起，即視為甲方已按期交付房屋。

4、自房屋交付或視為按期交付之日起（以二者較早者為準(zhǔn)），與該房屋有

關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移至乙方。

5、乙方遲于入住通知書規(guī)定時(shí)間接收房屋的,在辦理房屋交付手續(xù)時(shí),應(yīng)按

物業(yè)管理公約規(guī)定補(bǔ)交自入住通知書載明的交房日起至乙方實(shí)際辦理交付手續(xù)

之日的各項(xiàng)費(fèi)用。

6、乙方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，須付清全部房?jī)r(jià)款。如乙方未付清全部購(gòu)

房款或乙方所申請(qǐng)的銀行按揭款未劃入甲方帳戶內(nèi)，甲方有權(quán)拒絕交付房屋而不

視為甲方違約。

7、如遇不可抗力，導(dǎo)致不能如期辦理房屋交付手續(xù)的，由出賣人另行通知

買受人交房時(shí)間；出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條：甲方擔(dān)保責(zé)任的解除

1、若乙方付款方式為申請(qǐng)銀行按揭貸款方式，甲方同意作為乙方的借款保

證人與乙方共同簽訂個(gè)人住房貸款相關(guān)合同及文件。

2、乙方取得個(gè)人住房貸款后，在甲方擔(dān)保期間，乙方須無條件按期向銀行

償還本息。如乙方未能按期償還本息且由甲方承擔(dān)保證責(zé)任代為墊支付的，乙方

應(yīng)在收到甲方追償通知之日起7日內(nèi)償還代為支付款項(xiàng)，并向甲方支付代墊款項(xiàng)

10%的違約金。

3、如乙方連續(xù)三個(gè)月或者累積五個(gè)月未能向貸款銀行償還本息，視為乙方

單方終止合同，甲方有權(quán)收回房屋，并且乙方向甲方支付總房款10%的違約金。

4、若乙方為按揭貸款的，乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證辦理及他項(xiàng)權(quán)利

登記；若乙方拖延不予配合辦理產(chǎn)權(quán)證書及他項(xiàng)權(quán)利登記的，則自甲方通知期滿

之日起，乙方每日向甲方支付總房款萬分之叁的違約金。

5、乙方所購(gòu)房屋抵押給貸款銀行后，甲方的借款保證責(zé)任解除。

第五條：房屋的轉(zhuǎn)讓

(1) 乙方依法對(duì)外轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋前，須向甲方付清商品房買賣合同及本協(xié)議

所規(guī)定的全部購(gòu)房?jī)r(jià)款、違約金、物業(yè)管理費(fèi)以及根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)向

政府繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。

(2) 乙方依國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，將該房屋轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或出租，乙方需告

知乙方的受讓人、受贈(zèng)人、抵押權(quán)人及承租人將無條件接受物業(yè)管理公約、

守則或有關(guān)文件的約束。

第六條：產(chǎn)權(quán)辦理的約定

產(chǎn)權(quán)登記面積以終測(cè)面積為準(zhǔn)，終測(cè)建筑面積為 平方米，其中，套

內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平

方米。

實(shí)際總房?jī)r(jià)以終測(cè)建筑面積計(jì)算，總價(jià)款為

雙方一致同意：甲乙雙方共同協(xié)助辦理商品房產(chǎn)權(quán)事宜；自商品房交付之

日起720日內(nèi)，辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記事宜；產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

若因乙方原因，致使乙方未能在商品房交付之日起720日內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)

登記事宜，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任；若乙方故意拖延不予辦理產(chǎn)權(quán)事宜，致使甲

方無法解除按揭貸款擔(dān)保責(zé)任的，則乙方應(yīng)在收到甲方或甲方委托的律師事務(wù)所

書面通知辦理產(chǎn)權(quán)事宜之日起10日內(nèi)，攜帶通知要求的所有個(gè)人資料到書面通知

指定的地點(diǎn)辦理上述手續(xù)和簽署相關(guān)文件并同時(shí)繳納辦理產(chǎn)權(quán)所須相關(guān)費(fèi)用及

稅費(fèi)，逾期履行上述義務(wù)，乙方應(yīng)自規(guī)定期限屆滿之日第二日起每日向甲方支付

總房款萬分之叁的違約金。

第七條：其它約定

1、雙方信件及通知以特快專遞或掛號(hào)郵件形式按本合同載明的雙方地址發(fā)

出。通知人寄出郵件后，本埠郵件自發(fā)出之日起第三日視為送達(dá), 外埠郵件自發(fā)

出之日起第七日視為送達(dá)。雙方任何一方的地址、電話、傳真如有變化，應(yīng)在該

變化發(fā)生之日起十日內(nèi)以書面形式通知另一方；直接送達(dá)信件及通知的，以受送

達(dá)方在送達(dá)信件及通知上注明的簽收日期為送達(dá)日。

第八條：乙方向銀行申請(qǐng)貸款的，應(yīng)將商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中約定需交

納的費(fèi)用（包括契稅、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用）在辦理入住前交納完畢。

乙方一次性付款的，應(yīng)將商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中約定需交納的費(fèi)用

（包括契稅、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用）在辦理入住前交納完畢。

第九條：本補(bǔ)充協(xié)議為商品房買賣合同不可分割的組成部分，與商品房買賣合同

具有同等法律效力。商品房買賣合同與本補(bǔ)充協(xié)議約定內(nèi)容不一致的，以本補(bǔ)充

協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

第十條：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

出賣方 （簽章）： 買受人（簽章）：

年 月 日 年 月 日