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第一篇：2013年最新商品房買賣合同范本

以下是出國(guó)留學(xué)網(wǎng)合同范本頻道編輯為您整理的2013最新各個(gè)省市勞動(dòng)合同范本，供您參考，更多詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)點(diǎn)擊出國(guó)留學(xué)網(wǎng)(www.liuxue86.com )查看。?

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：_________________________________________________________

注冊(cè)地址：_______________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

第二篇：21房屋買賣合同范本

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

姓名：___(身份證號(hào)碼)：

地址：聯(lián)系電話：

共有人：姓名：___(身份證號(hào)碼)：

地址：聯(lián)系電話：

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

姓名：(身份證號(hào)碼)：

地址：聯(lián)系電話：

第一條　房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于;位于第___層戶，房屋結(jié)構(gòu)為__，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書號(hào)為。

第二條　價(jià)格：

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價(jià)總金額為萬元整，大寫：。

第三條　付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫：， 日內(nèi)交付萬元(大寫)，余款元(大寫)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條　房屋交付期限：

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條　乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。

第六條　甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。

第八條　簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。

第九條　甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。

第十條　因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條　本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條　本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

第十三條　本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：乙方：

年月　日

第三篇：商品房買賣合同

甲方：

乙方：

一、甲方 愿意將新都市花園東區(qū)經(jīng)適房16號(hào)樓二單元10樓東戶三室兩廳兩衛(wèi)，面積128.43平方米房子買給乙方 。

二、房款總價(jià)￥29.3000萬元(人民幣)大寫：貳拾玖萬叁仟元整，房款不包含進(jìn)戶費(fèi)用。

三、乙方付款程序

(1)乙方在上交購房資料同時(shí)付給甲方定金￥5萬元整，大寫：伍萬元整。

(2)乙方在新都市花園領(lǐng)取鑰匙時(shí)將剩余購房款￥24.3000元，大寫：貳拾肆萬叁仟元給甲方付清。

四、在簽訂購房合同之前所有房屋資料辦理過程由甲方負(fù)責(zé)，乙方協(xié)助。

五、在開發(fā)辦交鑰匙時(shí)，甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理交鑰匙前一切資料。 甲乙雙方如未按以上條款履行，負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

第四篇：21房屋買賣合同范本

出賣人(甲方)：身份證號(hào)：

身份證號(hào)：

買受人(乙方)：身份證號(hào)：

身份證號(hào)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其位于仁懷市鹽津二橋回遷安置小區(qū)(茅臺(tái)高速公路占地補(bǔ)償，甲方與該土地使用權(quán)人合伙修建)16號(hào)地塊修建的房屋出售給乙方，特訂立本合同。條款如下：

一、甲方自愿將其位于仁懷市鹽津二橋回遷安置小區(qū)(茅臺(tái)高速公路占地補(bǔ)償)16號(hào)地塊修建的房屋，房屋共層(不含地下室)，乙

方房屋屬第層套(室一廳一廚一廁)，建筑面積約平方米，該套住房出售價(jià)為人民幣元整(元)。

二、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，乙方首次向甲方付款元整(大寫元)，余款(元)在交房時(shí)一次性付清。

三、甲方負(fù)責(zé)將該套房屋的水、電、閉路電視、電話線安裝到乙方住房門口，其戶頭費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。交房時(shí)，所有門窗洞口全部為預(yù)留洞口，室內(nèi)墻面為水泥清光，樓梯欄桿為不銹鋼材料安裝，樓梯踏步為磚，外墻飾面磚，天井飾面磚，電梯安裝調(diào)試完畢。

四、該套住房以后政策性拆除重建或拆遷變更時(shí)，乙方依法享有該套 - 1 -

房屋政府安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)益，甲方無權(quán)干涉。

五、在乙方要求對(duì)該房屋進(jìn)行公證或政策許可辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)，甲方無條件提供相關(guān)有效真實(shí)證明材料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，若甲方拒絕提供相關(guān)證明材料和拒絕協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，對(duì)乙方造成的一切損失由甲方承擔(dān)。在辦理該套房屋過戶手續(xù)時(shí)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

六、該套住房乙方在未辦到房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，甲方不得將該套房屋作任何抵押，否則產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)和法律責(zé)任全部由甲方承擔(dān)。乙方若將該套住房出租(或轉(zhuǎn)讓)，甲方及其他人員無權(quán)干涉或阻攔，并無條件提供相關(guān)有效證明材料。

七、甲、乙雙方都有對(duì)該房屋公共設(shè)施，如樓梯、電梯、上下水道等的使用權(quán)和清潔維護(hù)的權(quán)利和義務(wù)。甲、乙雙方不得設(shè)置障礙物，不得影響上下通行。

八、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。甲方不得將乙方房屋與他人訂立《買賣合同》。

九、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣元。

2、乙方全部或部分不履行合同規(guī)定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之計(jì)算的違約金給甲方。逾期超個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款作為甲方的損失賠償金，不再退還乙方。

3、如果甲方出售的房屋在三年內(nèi)存在有建筑質(zhì)量問題的，甲方承擔(dān)一切責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方的損失。若因自然災(zāi)害或人力不可抗拒因素導(dǎo)致房屋的質(zhì)量上出現(xiàn)問題的，甲方概不負(fù)責(zé)。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

十、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仁懷市人民法院仲裁。

十一、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，該套房屋的所有權(quán)永遠(yuǎn)屬乙方所有，甲、乙雙方須共同遵守，不得違約。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十二、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人壹份。

甲方：年月日聯(lián)系電話：

乙方：年月日聯(lián)系電話：

見證人：年月日聯(lián)系電話：

房屋買賣相關(guān)附件：1、回遷安置規(guī)劃許可證復(fù)印件;

2、出賣人身份證復(fù)印件;

3、買受人身份證復(fù)印件;

4、房屋平面圖復(fù)印件;

5、甲方與合伙建房協(xié)議復(fù)印件。

第五篇：新商品房買賣合同之補(bǔ)充協(xié)議

附件十二 補(bǔ)充協(xié)議

一、關(guān)于訂立主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的特別提示：

1、1買賣雙方經(jīng)友好、自愿協(xié)商一致，訂立如下條款，作為對(duì)本《商品房買賣

合同》（以下簡(jiǎn)稱本合同）的修改和補(bǔ)充，簽訂本合同及相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前，

買受人確認(rèn)出賣人已就本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件中包含的免除或限制出賣人責(zé)任

的條款作出了特別提示，買受人對(duì)相關(guān)內(nèi)容已充分理解其含義并同意全部?jī)?nèi)容。

1、2、買受人確認(rèn)：對(duì)于主合同的訂立以及對(duì)于本合同項(xiàng)下房屋價(jià)格存有重大影

響的因素，買賣雙方均已在主合同及本協(xié)議中進(jìn)行了約定，不存在遺漏情況。因

此，買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及賣方有關(guān)本合同項(xiàng)下房屋的一切承諾均以合

同及本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，雙方通過口頭、書面、實(shí)物及其他形式（包括不限于口頭

講解、廣告、樓書、樣板房、示范單位、沙盤、模型等）所表達(dá)或提供的信息都

不作為確定雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及賣方有關(guān)本項(xiàng)目的一切承諾的依據(jù)。賣方的

售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如發(fā)生變化

不另行通知。

二、關(guān)于本合同所購商品房的基本情況（對(duì)本合同第三條的修訂和補(bǔ)充）

2、1、 出賣人已向買受人說明：第三條所指層高為設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層層高，非樓層凈

高，不同空間和部位的層高會(huì)因設(shè)計(jì)、施工不同而不同。買受人對(duì)此已充分理解，

并不持異議而愿意接受。

2、2、該商品房朝向以紅線圖朝向標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；陽臺(tái)個(gè)數(shù)及封閉狀況以規(guī)劃部門批

準(zhǔn)單體方案為準(zhǔn)。

2、3 買受人在認(rèn)購本合同項(xiàng)下的商品房時(shí)已被告知，本條中約定的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)

構(gòu)可能因故發(fā)生變更，對(duì)此買受人不持異議。如發(fā)生上訴變更，出賣人不再另行

通知。

三、關(guān)于按揭付款方式及期限（對(duì)本合同的第八條第三款的修訂和補(bǔ)充）

3、1、 因出賣人致買受人不能取得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款，人不買受人

選擇合同繼續(xù)履行的出賣人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

3、2 、 因出賣人致買受人不能取得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款而解除合同的，

出賣人僅返還買受人已付購房款的本金，出賣人不承擔(dān)利息及其他損失。

3、3、買受人選擇按揭付款方式應(yīng)在簽訂主合同之前向銀行或公積金機(jī)構(gòu)及其代

辦機(jī)構(gòu)確認(rèn)該付款方式的可行性，并提交真實(shí)有效的申請(qǐng)資料，若非因出賣人原

因（包括但不限于政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、國(guó)家行政機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、買受人

資信或自身?xiàng)l件不符合貸款要求等原因）導(dǎo)致合同約定的價(jià)款未按時(shí)足額到達(dá)出

賣人指定賬戶（采取銀行商業(yè)貸款方式的應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)到達(dá)出

賣人指定的賬戶；采用公積金貸款方式（包括商業(yè)公積金混合貸款方式）的應(yīng)于

本合同簽訂之日起四十五日內(nèi)到達(dá)出賣人指定賬戶），買受人必須于前述付款期

限屆滿之日起三十日內(nèi)一次性付清全部房款或在征得出賣人同意的情況下申請(qǐng)

變更付款方式，逾期則視為買受人逾期付款，出賣人有權(quán)依據(jù)本合同第十條主張

權(quán)利。

3、4、 本條第三款約定的“非歸責(zé)于雙方的原因”具體指自然災(zāi)害、暴亂、戰(zhàn)

爭(zhēng)，國(guó)家政策調(diào)整不屬此列。

3、5、買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和期限，將應(yīng)付款項(xiàng)通過 支付至出賣人指定賬戶。出賣人指定賬戶如下：

收款單位：

帳 號(hào)：

開戶銀行：

四、關(guān)于買受人逾期付款的違約責(zé)任（對(duì)本合同第十條的修訂和補(bǔ)充）

4、1、買受人逾期付款，除依照本合同第十條承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任外，出賣

人交房時(shí)間相應(yīng)順延。

4、2、買受人逾期付款超過約定期限出賣人解除合同的，出賣人僅退還買受人全

部已付本金，不包括利息及其他損失。

4、3、買受人違反銀行按揭貸款合同的義務(wù)，而導(dǎo)致銀行要求出賣人承擔(dān)責(zé)任的，

出賣人因此支付的相關(guān)費(fèi)用（包括本金、利息、違約金、賠償金、訴訟費(fèi)用、律

師費(fèi)用、公正費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等）由買受人承擔(dān)。同時(shí)買受人應(yīng)按本合同購房總

價(jià)的30%向出賣人支付違約金。

五、關(guān)于交付時(shí)間和條件（對(duì)本合同第十一條的修訂和補(bǔ)充）

5、1、《商品房買賣合同》第十一條約定的“建筑工程竣工合格證明文件”出賣

人、買受人一致理解并同意系指出賣人取得的《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

六、關(guān)于相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間 與使用條件（對(duì)本合同第十二條的修改和

補(bǔ)充）

6、1、本合同第十二條中燃?xì)饨桓稌r(shí)間與使用條件為：實(shí)際交房使用后180個(gè)工

作日內(nèi)達(dá)到使用條件；

6、2、本合同第十二條中買受人同意相關(guān)商業(yè)配套設(shè)施土建工程施工完成之日視

為竣工。

6、3、本合同第十二條關(guān)于出賣人對(duì)本項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的承諾僅限于博雅溪

苑項(xiàng)目第二期與買受人購買商品房直接相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備，不包含其他設(shè)施設(shè)備。

簽于博雅溪苑二期項(xiàng)目分期開發(fā)，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配

套建筑也將分期建成交付，除合同約定的交付項(xiàng)目和日期外，其他項(xiàng)目的交付時(shí)

間不遲于博雅溪苑最后一期竣工交付的時(shí)間。

七、關(guān)于逾期交房責(zé)任（對(duì)本合同第十三條的修訂和補(bǔ)充）

7、1、合同第十三條第1款第（2）項(xiàng) “。。。。。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通

知到達(dá)之日起的90工作日內(nèi)退還全部已付款”中所指“全部已付款”，僅指買受

人實(shí)際支付給出賣人的全部購房款本金（含已付按揭本金），除本合同約定之外，

其他費(fèi)用及損失由買受人自愿承擔(dān)。

7、2、雙方同意出賣人如有逾期交房情形發(fā)生，逾期交房違約金賠償金算至出賣

人取得該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，登報(bào)通知交房之日止。從出賣人

在《貴陽晚報(bào)》或《貴州都市報(bào)》上刊登上訴交房通知之日起，出賣人不再承擔(dān)

任何逾期交房違約賠償責(zé)任，買受人如違反本條規(guī)定，出賣人有權(quán)解除商品房買

賣合同，并退還買受人已實(shí)際支付的購房本金，其余費(fèi)用及損失買受人自行承擔(dān)。

7、3、出賣人逾期交房天數(shù)達(dá)到買受人解除合同條件時(shí)，買受人選擇解除合同的，

必須在60內(nèi)（從逾期交房天數(shù)達(dá)到解除合同條件之日起算）書面通知出賣人，

出賣人在60日內(nèi)（從逾期交房天數(shù)達(dá)到解除合同條件之日起算）未收到解除合

同的書面通知的，視為買受人選擇繼續(xù)履行合同，并放棄解除合同的權(quán)利，逾期

交房違約金適用本合同第十三條及補(bǔ)充協(xié)議第7、2條關(guān)于繼續(xù)履行合同之規(guī)定。

八、關(guān)于交接手續(xù)（對(duì)本合同第十四條的修訂和補(bǔ)充）

8、1、買受人同意本合同第十四條中“書面通知”指出賣人刊登于《貴陽晚報(bào)》

或《貴州都市報(bào)》上的交房通知。

8、2、出賣人在本合同約定的房屋交付時(shí)間之前，應(yīng)按照本合同約定方式通知買

受人房屋交付事宜，買受人自身亦負(fù)有注意之義務(wù)。出賣人依照本合同約定方式

履行通知義務(wù)后，即視為已將該交付通知送達(dá)買受人。交付時(shí)間即為通知截至?xí)r

間，房屋所在地即為交付所在地。8、3、出賣人依約發(fā)出的交付通知所載期限屆

滿前，買受人應(yīng)辦理完畢相關(guān)交付手續(xù)。買受人拒絕辦理收房手續(xù)的，視為出賣

人按時(shí)交付。自交付期限屆滿之日起，本合同項(xiàng)下商品房的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)及物

業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，自交付或視為交付之日起由買受人承擔(dān)。出賣人對(duì)本合同

項(xiàng)下商品房保修責(zé)任時(shí)間也從即日起計(jì)算。

8、4、本合同項(xiàng)下商品房達(dá)到雙方約定的交付條件后，即可交付買受人。買受人

認(rèn)為該房屋本身或環(huán)境、設(shè)備存在不符合本合同約定的情形的，應(yīng)在完成交付后

按照法律法規(guī)和合同約定處理。買受人認(rèn)為交付房屋存在質(zhì)量缺陷的，有權(quán)要求

出賣人按照合同約定進(jìn)行保修（整改）但保修（整改）期間出賣人對(duì)此不承擔(dān)逾

期交房違約責(zé)任。

8、5、買受人需要向出賣人付清全部房款和違約金（如有）、與出賣人簽訂相關(guān)

交付補(bǔ)充協(xié)議、付清繳納辦理產(chǎn)權(quán)所需要的相關(guān)費(fèi)用及資料、繳納本合同約定物

業(yè)管理費(fèi)用、滯納金（如有）并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》后，方可辦理入住手

續(xù)。否則，出賣人有權(quán)拒絕將本合同項(xiàng)下房屋交付給買受人。同時(shí)。因此造成的

逾期交付責(zé)任由買受人承擔(dān)。

8、6、《商品房買賣合同》第十四條第（二）款中的“嚴(yán)重影響買受人對(duì)房屋的

正常使用

8、7、除上訴8、6條所述情況外，其余情況不視為影響居住。依照本合同第十

四條之約定，因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償，但本著互

諒互讓的精神，買受人同意免除出賣人相關(guān)賠償責(zé)任。

8、8、《商品房買賣合同》第十四條第（三）款所指“買受人對(duì)出賣人所交付的

商品房無異議”系指在出賣人登報(bào)通知交付之日起90日那日買受人未提出書面

異議的情形。

8、9、如買受人購買的商品房為現(xiàn)房，出賣人將不再另行通知買受人辦理交房手

續(xù)，由買受人直接到出賣人處辦理房屋交付手續(xù)。

九、 關(guān)于規(guī)劃變更的約定（本合同第十六條的修訂補(bǔ)充）

9、1、本商品房項(xiàng)目分期開發(fā)，合同第十六條所稱“該商品房”僅指本合同約定

的該套商品房所處樓棟。鑒于此，雙方約定出賣人有義務(wù)書面通知買受人，買受

人有權(quán)解除本合同的規(guī)劃變更系指：該規(guī)劃變更改變本合同項(xiàng)下商品房的戶型、

朝向結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、并對(duì)買受人造成不利的影響的情形。除此外的其他規(guī)

劃變更雙方同意視為不影響房屋交付及雙方合同目的實(shí)現(xiàn)情形，合同應(yīng)繼續(xù)履

行。同時(shí)，買受人同意放棄追究出賣人的相關(guān)責(zé)任。

9、2、如發(fā)生規(guī)劃變更情形買受人選擇退房的，除本合同約定的給付內(nèi)容外，其

余損失和費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

9、3、發(fā)生上款所指買受人有權(quán)解除本合同的規(guī)劃變更情形，買受人因此解除本

合同的，參照合同第十六條之約定處理。但買受人應(yīng)在接到出賣人相關(guān)通知之日

起15日內(nèi)或出賣人通知的房屋交付之日起2個(gè)月內(nèi)行使上訴權(quán)利。買受人逾期

未行使上訴權(quán)利的，視為買受人愿意接受此種規(guī)劃變更，合同因此繼續(xù)履行，雙

方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

9、4、出賣人依照本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定通知買受人規(guī)劃變更情形后，買受人選

擇不退房的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

十、 關(guān)于設(shè)計(jì)變更（對(duì)本合同第十七條的修訂和補(bǔ)充）

10、1、本合同第十七條所稱“該商品房”僅指本合同約定的該套商品房。

10、2、如發(fā)生設(shè)計(jì)變更情形，買受人選擇退房的，除本合同約定的給付內(nèi)容外，

其余損失和費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

10、3、如發(fā)生買受人有權(quán)解除本合同的設(shè)計(jì)變更情形，買受人因此解除本合同

的，參照本合同第十六條之約定處理。但買受人應(yīng)在接到出賣人相關(guān)通知之日起

15日內(nèi)或出賣人通知的房屋交付之日起2個(gè)月內(nèi)行使上述權(quán)利。買受人逾期未

行使上述權(quán)利的，視為買受人愿意接受此種設(shè)計(jì)變更，合同因此繼續(xù)履行，雙方

互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

10、4、根據(jù)第十七條之約定，發(fā)生設(shè)計(jì)變更情形后，出賣人有義務(wù)通知買受人。

買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失。但本著互諒互讓的

精神，買受人同意就此放棄追究出賣人相關(guān)的權(quán)利。

十一、 關(guān)于住宅保修責(zé)任（對(duì)本合同第十九條的修訂和補(bǔ)充）

11、1、出賣人按《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任的，買受人應(yīng)對(duì)

出賣人的保修行為提供必要的便利，若因買受人拒絕出賣人入場(chǎng)維修等原因?qū)е?/p>

出賣人無法履行保修責(zé)任的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。若因買受人所

購買商品房相鄰的房屋發(fā)生質(zhì)量問題而需要維修的，買受人應(yīng)在收到出賣人或物

管公司或相鄰房屋業(yè)主的通知起7天內(nèi)為相鄰房屋的維修提供便利，否則，因此

造成延誤維修而導(dǎo)致相鄰房屋損害加重的，買受人應(yīng)賠償所有損失，

十二、 關(guān)于房屋登記的約定（對(duì)合同二十二條的修訂和補(bǔ)充）

12.1、第二十二條中所指“商品房交付使用之日起”是指出賣人與買受人實(shí)際辦

理完房屋交接手續(xù)之日。

12.2、辦理入住手續(xù)前買受人應(yīng)向出賣人繳納申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記委托費(fèi)

人民幣伍佰元，屆時(shí)按出賣人指定的第三人代為辦理收費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算。

12.3、關(guān)于二十二條中初始登記違約責(zé)任及轉(zhuǎn)移登記違約責(zé)任同時(shí)產(chǎn)生時(shí)，買受

人可選擇其中一項(xiàng)要求出賣人承擔(dān)，但二者違約責(zé)任不作累加。

12.4、出賣人承諾在買受人交齊辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的所有資料和相關(guān)稅費(fèi)后

的叁拾陸個(gè)月內(nèi)向買受人提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)。逾期未能向買受人提供

的，則出賣人按買受人已付款房款的每月萬分之一向買受人支付違約金。

12.5、如果出賣人在本補(bǔ)充協(xié)議12.4條約定的期限內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手

續(xù)，則出賣人免于承擔(dān)主合同第二十二條第二款所約定的逾期辦理初始登記所應(yīng)

承擔(dān)的一切責(zé)任。

12.6、如涉及到辦理該套房屋的預(yù)告登記，需向產(chǎn)權(quán)處交納的相關(guān)費(fèi)用由買受人

承擔(dān)。

12.7、買受人應(yīng)在出賣人出現(xiàn)違約情形達(dá)到退房條件之日起30日內(nèi)通知出賣人

對(duì)此的處理意見。買受人選擇退房的，出賣人在買受人提出退房要求之日起六十

日內(nèi)將買受人已付的房款無息退款還給買受人，并按已付房款的百分之一賠償買

受人的損失，出賣人不再就此承擔(dān)其他賠償責(zé)任。買受人不退房的，參照本補(bǔ)充

協(xié)議12.4執(zhí)行，出賣人不再就此承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

12.8、買受人只承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)的協(xié)助義務(wù)，買受人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前應(yīng)

提供物業(yè)管理費(fèi)已繳清的相關(guān)憑據(jù)。否則出賣人有權(quán)不予協(xié)助辦理房屋所有權(quán)

證。由此引起的一切損失及相關(guān)法律責(zé)任應(yīng)由買受人全部承擔(dān)，出賣人對(duì)此不承

擔(dān)任何損失及責(zé)任。

十三，關(guān)于前期物業(yè)管理（對(duì)本合同第二十三條修訂和補(bǔ)充）

13.1、本合同中所收取物業(yè)管理費(fèi)為訂立合同時(shí)之市場(chǎng)價(jià)格，如遇政策調(diào)整，物

價(jià)上漲等因素，將據(jù)實(shí)予以調(diào)整。對(duì)此，買受人不持異議。

13.2、買受人封閉陽臺(tái)，入戶花園等應(yīng)事先向城市規(guī)劃報(bào)批，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自封閉

陽臺(tái)、入戶花園等導(dǎo)致買受人延遲甚至不能取得房屋所有權(quán)證的責(zé)任由買受人全

部承擔(dān)。

13.3、買受人未經(jīng)批準(zhǔn)擅自違章搭建，則出賣人有權(quán)暫不提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需相

關(guān)手續(xù)，甚至該違章搭建拆除為止。由此引起的一切后果及責(zé)任由買受人承擔(dān)。

十四、關(guān)于共有權(quán)益的約定（對(duì)本合同第二十四條的修訂和補(bǔ)充）

14.1、本合同第二十四條共有權(quán)益的約定中，歸產(chǎn)權(quán)人有的1、2、3、4項(xiàng)，買

受人同意由本合同約定的物業(yè)管理公司統(tǒng)一行使管理權(quán)。

14.2、雙方特別約定：規(guī)劃上專屬于特定房屋、功能上不能供公共使用，并且沒

有公共通道與之相連，只能通過該特定房屋才能進(jìn)入的樓宇露臺(tái)、地下室、陽臺(tái)、

平臺(tái)、入戶花園、底層庭院等歸該房產(chǎn)買受人所有使用。所有上述面積的使用均

應(yīng)遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)管理服務(wù)合同以及業(yè)主委員會(huì)制定的規(guī)則。

14.3、本合同的銷售價(jià)格只是本套房屋的售價(jià)，出賣人開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目范圍內(nèi)的

車庫、車位、會(huì)所、商業(yè)中心、酒店、幼兒園、文化中心及其配套設(shè)施、社區(qū)辦

公服務(wù)用房、衛(wèi)生站等由出賣人投資建造的物業(yè)、設(shè)施、設(shè)備，其所有權(quán)均屬出

賣人所有，出賣人有權(quán)以銷售、租賃或其他方式進(jìn)行處分。

14.4、本項(xiàng)目永久性樓體標(biāo)識(shí)歸出賣人所有，買受人不可撤銷的同意出賣人將其

置放于本項(xiàng)目所轄任何公共范圍內(nèi)，并承諾未經(jīng)出賣人許可不加改動(dòng)或毀損。

十五、關(guān)于銷售和使用的承諾（對(duì)本合同第二十五條的修訂和補(bǔ)充）

15.1、鑒于本合同項(xiàng)下商品房屬于預(yù)售，其規(guī)劃、施工存在一定程度誤差，且因

建設(shè)周期較長(zhǎng)不排除發(fā)生規(guī)劃變更的可能性，出賣人無法祥盡告知該商品房及其

周圍所有信息，故雙方一致同意，出賣人無需一一告知即已視為合理的履行了告

知義務(wù)，買受人對(duì)此不持異議。

十六、關(guān)于廣告及宣傳資料（對(duì)本合同第二十六條的修訂和補(bǔ)充）

16.1、買賣雙方之間的權(quán)利義務(wù)以本合同、本補(bǔ)充協(xié)議及其附件為準(zhǔn)。在上述文

件中已明示不作為交付標(biāo)準(zhǔn)或交易條件，對(duì)雙方均不具備有約束力。雙方在交易

過程中口頭表達(dá)的意向和信息，不構(gòu)成本合同、本補(bǔ)充協(xié)議及其附件的內(nèi)容，雙

方均不其約束。

16.2、出賣人在廣告、宣傳材料等資料中對(duì)建筑區(qū)劃范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、

道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣人的承諾。

16.3、因此例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和相關(guān)模型

上表示。買受人對(duì)此表示理解，并不持異議。

16.4、本項(xiàng)目商品相同戶型單位因樓棟位置、朝向、景觀、外立面效果等差別，

局部結(jié)構(gòu)、面積等可能不同，買受人有義務(wù)在正式認(rèn)購前詳細(xì)查閱銷售現(xiàn)場(chǎng)公示

的合同附圖和相關(guān)資料。

16.5、出賣人此前有關(guān)本項(xiàng)目紅線外輕軌及其它交通設(shè)施的建設(shè)及開通信息的介

紹，來源于《貴陽晚報(bào)》相關(guān)報(bào)道。其具體開通時(shí)間及方案以政府主管部門公布

的信息為準(zhǔn)。

16.6、本項(xiàng)目紅外線因素、信息來源于對(duì)目前的現(xiàn)狀了解。未必包含該區(qū)域所有

的信息，不作為銷售依據(jù)。其將來可能發(fā)生調(diào)整，屆時(shí)不再另行通知，出賣人也

不承擔(dān)任何責(zé)任。

項(xiàng)目相關(guān)配套設(shè)施投入使用的具體時(shí)間，由相關(guān)業(yè)主經(jīng)營(yíng)者確定。出賣人對(duì)

公共配套，商業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、開業(yè)時(shí)間等情況僅根據(jù)自己所獲得的信息作概況介

紹，對(duì)此不保證，上述情況均存在變化的可能性，應(yīng)以相關(guān)經(jīng)營(yíng)者的具體信息為

準(zhǔn)。

十七、關(guān)于不可抗力（對(duì)本合同第二十八條的修訂和補(bǔ)充）

17.1、如發(fā)生凝凍，雪災(zāi)等自然災(zāi)害且新聞媒體對(duì)此已報(bào)道，為公眾知悉的情形，

出賣人不再另行通知買受人，出賣人交房時(shí)間相關(guān)順延，并對(duì)此不承擔(dān)違約責(zé)任。

十八、關(guān)于爭(zhēng)議解決方式（對(duì)本合同第二十八條的修訂和補(bǔ)充）

18.1、出賣人與買受人均認(rèn)同本合同中載明的爭(zhēng)議解決方式，除此外，雙方同意

均不應(yīng)采用非法手段損害對(duì)方的人身權(quán)，財(cái)產(chǎn)權(quán)，名譽(yù)權(quán)等權(quán)利。

十九、關(guān)于特別提示事項(xiàng)。

19.1、本商品房為毛坯房交付：

19.2、出賣人已在本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)向買受人明示法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)明示的文件，證

書及重要提示。買受人已仔細(xì)閱讀并理解上述明示的文件、證書及重要提示，且

對(duì)此不持異議，因此，買受人對(duì)所認(rèn)購的物業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充

分了解，并對(duì)此不持異議。因此，買受人對(duì)所認(rèn)購的物業(yè)的狀況、交易條件、周

邊環(huán)境已有了充分了解，并對(duì)此不持異議。

19、3、雙方簽署《商品房買賣合同》時(shí)，所填寫的通信地址及聯(lián)系電話號(hào)碼必

須是對(duì)方發(fā)信、致電等方式可聯(lián)系到的，一旦發(fā)生變更，必須及時(shí)書面通知對(duì)方。

否則，由于地址填寫不詳或變更而未及時(shí)通知對(duì)方，所引起的后果（包括但不限

于逾期交樓或逾期收樓、逾期辦證等）由過錯(cuò)方承擔(dān)。

19、4、本商品房買賣合同中所約定的出賣人違約應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任為出賣

人在簽訂合同時(shí)所能預(yù)見的最大違約賠償責(zé)任，買受人對(duì)此非常清楚，因此放棄

要求出賣人在合同約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)之外再承擔(dān)其他違約賠償責(zé)任的一切權(quán)

利。如買受人違反本條規(guī)定，要求出賣人在合同約定的違約金賠償金標(biāo)準(zhǔn)之外再

承擔(dān)其他違約賠償責(zé)任，買受人應(yīng)承擔(dān)伍萬元違約賠償金。

19、5、本項(xiàng)目沿街住宅底層有商鋪，商鋪可能引起餐飲、娛樂、酒吧、服裝店

超市等生活配套設(shè)施，買受人對(duì)此予以理解、支持，并承諾不對(duì)上述經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)

行干涉，否則應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任及其他一切法律后果。 19、6、煤氣管道的設(shè)計(jì)、施工、安裝等工作均由相關(guān)單位進(jìn)行，出賣人無權(quán)干

涉。因其相關(guān)工作影響買受人房屋使用功能的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

19、7、本項(xiàng)目為分期開發(fā)，后期建設(shè)過程可能對(duì)已住的業(yè)主帶來不便。

19、8、本項(xiàng)目售價(jià)中已充分考慮了各項(xiàng)不利因素可能對(duì)居住造成的影響。

二十、合同的變更和解除

20.1、買受人購買力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化、出賣人財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)狀況等

自身客觀情況發(fā)生變化、房產(chǎn)因市場(chǎng)發(fā)生變化而貶值或升值等均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范

疇，任何一方不得據(jù)此主觀解除或變更合同。拒不履行合同義務(wù)的，應(yīng)依法或依

約承擔(dān)違約責(zé)任。

20.2、無論雙方因何種原因解除本合同，雙方應(yīng)相互配合辦理本合同備案登記的

注銷、抵押登記及注銷及按揭合同解除等手續(xù)。出賣人在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢、

買受人將房交還出賣人后30個(gè)工作日內(nèi)退還買受人已付款項(xiàng)。如買受人拒絕配

合辦理上述解除手續(xù)，則自本合同除之日起，買受人每日應(yīng)按購房總款的萬分之

零點(diǎn)五向出賣人支付違約金。上述違約金出賣人有權(quán)自應(yīng)退還買受人的相關(guān)款項(xiàng)

中扣除。不足部分由買受人補(bǔ)足。

二十一、關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議的效力

21.1、本補(bǔ)充協(xié)議是買受人、出賣人對(duì)于《商品房買賣合同》的補(bǔ)充約定，《商

品房買賣合同》約定的條款內(nèi)容與本補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 二十二、格式條款提示說明和確認(rèn)

22、1買受人確認(rèn)，出賣人在簽訂本合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、附件前，已就合同條款中免除或限制出賣人責(zé)任的條款做出了特別提示，買受人已充分理解并同意其全部?jī)?nèi)容。

買受人（簽章） 出賣人（簽章）

委托代理人 委托代理人

2011年12月28日 年 月 日

第六篇：21房屋買賣合同范本

甲方：身份證號(hào)碼：

身份證號(hào)碼：

乙方：身份證號(hào)碼：

鑒于甲方已經(jīng)于年月日與_____有限公司簽訂編號(hào)為的《商品房買賣合同》，該合同約定標(biāo)的房屋為海口市?？谑衉__北側(cè)___A3棟住宅樓A3-504房，建筑面積為91.61平方米，按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣元，總價(jià)為人民幣元。

經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方愿意償還完標(biāo)的房屋的按揭貸款后將前述編號(hào)為《商品房買賣合同》中買方(既本協(xié)議中的甲方)的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給乙方。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特做以下約定，由雙方遵守。

一、轉(zhuǎn)讓價(jià)款、支付方式

1、編號(hào)為《商品房買賣合同》中買方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣63萬元;

2、簽訂本協(xié)議之日起3個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方去銀行支行設(shè)立共管賬戶;

3、乙方在設(shè)立共管賬戶之日起三個(gè)工作日內(nèi)將人民幣20萬轉(zhuǎn)讓甲乙雙方設(shè)立的共管賬戶;

4、甲方償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款，并辦理完結(jié)與解除與_有限公司簽訂的編號(hào)為《商品房買賣合同》，并撤銷基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù)及時(shí)短信通知乙方，乙方收到甲方短信通知之日起2個(gè)工作日向甲乙雙方共管賬戶中轉(zhuǎn)讓人民幣43萬元;

5、乙方與開發(fā)商_有限公司簽訂《商品房買賣合同》(該合同與編號(hào)為的《商品房買賣合同》相比除編號(hào)及買方由甲方變?yōu)橐曳酵?，其他條款完全一致)，并取得由開發(fā)商_有限公司出具正式的與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票后三個(gè)工作日內(nèi)短信通知甲方，甲方收到乙方通知后提前三天短信通知乙方具體時(shí)間配合甲方向銀行支行申請(qǐng)解付甲乙共管賬戶中共計(jì)人民幣63萬元給甲方。

二、雙方保證與承諾

1、甲方保證在本協(xié)議簽訂后20個(gè)工作日內(nèi)，償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款后，并辦理完結(jié)與解除與_有限公司簽訂的編號(hào)為《商品房買賣合同》，并撤銷基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù);

2、甲方保證在簽訂本協(xié)議后30個(gè)工作日內(nèi)，乙方可以與開發(fā)商_有限公司簽訂《商品房買賣合同》(該合同與編號(hào)為的《商品房買賣合同》相比除買方由甲方變?yōu)橐曳酵?，其他條款完全一致)，并取得與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票;

3、乙方保證按照本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間向甲乙雙方的共管賬戶轉(zhuǎn)賬。

三、違約責(zé)任

1、乙方違反本協(xié)議第一條第3款約定的，按逾期時(shí)間，每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬分之一承擔(dān)違約金，逾期超過一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同;

2、乙方違反本協(xié)議第一條第4款約定的，按逾期時(shí)間，每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬分之一承擔(dān)違約金，逾期超過一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣20萬元;

3、乙方違反本協(xié)議第一條第5款約定，逾期通知的，按本協(xié)議總價(jià)款的的日萬分之一承擔(dān)違約金，收到甲方通知后不協(xié)助辦理解付款手續(xù)的，每次承擔(dān)違約金人民幣1萬元;

4、甲方逾期辦理本協(xié)議第二條第1、2款的，按逾期時(shí)間，每日按本協(xié)議總價(jià)款的日萬分之一承擔(dān)違約金，逾期超過一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約金人民幣20萬元;

5、甲方辦完所有應(yīng)辦手續(xù)后，因乙方自身原因不與開發(fā)商_有限公司簽訂《商品房買賣合同》的，則乙方須賠償甲方違約金人民幣20萬元;

6、開發(fā)商_有限公司提供給乙方簽訂的《商品房買賣合同》與編號(hào)為的《商品房買賣合同》除編號(hào)及買方由甲方變?yōu)橐曳酵猓渌麠l款不一致的，乙方可以選擇拒絕簽訂該買賣合同，不屬于本協(xié)議第三條第4款約定的情形，且甲方須賠償乙方違約金人民幣20萬元。

四、爭(zhēng)議處理

1、履行本協(xié)議過程中，如有爭(zhēng)議雙方因協(xié)商解決，協(xié)商無果的雙方一致同意交由海南仲裁委員會(huì)仲裁解決。

五、其他

1、無論雙方任何一方依據(jù)本協(xié)議約定單方解除合同、或雙方協(xié)議解除合同的，都必須以書面形式通知對(duì)方或者雙方形成書面約定，乙方可以憑借書面通知及書面約定單方解付甲乙雙方在銀行支行共管的資金

2、雙方法定聯(lián)系方式為以下列明，致函、短信、電郵以下聯(lián)系地址均視為已經(jīng)履行完畢通知義務(wù)。

甲方：聯(lián)系人，地址：電話：電郵：乙方：聯(lián)系人，地址：電話：電郵：

3、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽名后生效。

4、甲方于年月日與_有限公司簽訂編號(hào)為的《商品房買賣合同》為本協(xié)議書附件。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日