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第一篇：商品房買賣合同簽訂中的注意事項

商品房買賣合同簽訂中的注意事項

簽訂購房合同，是購房所有環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，購房者的權(quán)利義務(wù)盡在其中。購房者一定要逐條審查，甚至可以對照樓盤廣告、樓書等宣傳資料中開發(fā)商的承諾進(jìn)行比較，盡量把沒有在合同上體現(xiàn)的要求以補(bǔ)充條款的形式確定下來。

在簽訂合同前，對于購房合同本身一定要有了解和認(rèn)識。

合同文本有很多空格和空白行，供房地產(chǎn)商和購房人自行約定或補(bǔ)充約定，合同中涉及選擇的，自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購房人都有權(quán)對示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。

購房人簽合同時一定要注意示范文本中某些條款內(nèi)容的選擇，在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。

此外，購房前想清楚到底以誰的名義購買。因為購房合同上的名字就是房產(chǎn)證上的名字，現(xiàn)在襄陽市是禁止合同更名的。購房者要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶，還需要繳納一定的稅費(fèi)。如果是貸款買房，就算購房者已拿到房產(chǎn)證，由于牽扯抵押委托，即使購房人愿意花錢，辦理過戶也不是很容易。因此在簽合同前，一定要想清楚購房合同上要寫誰的名字。

下面，我們一起了解下購房合同中的細(xì)節(jié)條款中一些需要特別留意的地方。

(1) 關(guān)于房屋面積方面的條款

按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

(2) 關(guān)于價格、收費(fèi)、付款方式的條款

價格條款應(yīng)明確，要有細(xì)項約束開發(fā)商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

可注明在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，購房者可以取消合同，全數(shù)取回定金。 建議購房者無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，留給自己一個冷靜期。

(3) 關(guān)于房屋質(zhì)量的條款

購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。誤區(qū)：有些購房者認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題;而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此!

商品房竣工驗收是以抽查的方式進(jìn)行驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購房者所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。

牢記：墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。

(4) 關(guān)于售后物業(yè)管理的條款

這是購房者在簽合同時容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)。在實際簽約時，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時與購房者簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對此，購房者應(yīng)該據(jù)理力爭，簽署相關(guān)協(xié)議，防止交房時物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。

(5) 關(guān)于履行合同的期限和方法的條款

應(yīng)寫明房屋交付的日期，房款的交付日期、金額和方法。例如付款方式，是一次性付清，還是分期付款。

(6) 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款

由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。

小貼士：購房者應(yīng)在合同中約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限。根據(jù)2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)，開發(fā)商需配合購房者辦理產(chǎn)權(quán)證。購房者應(yīng)力爭在合同中，將辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定在國家規(guī)定的時間內(nèi)。如果此期限時間過長，對購房者采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。

(7) 關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款

房屋買賣中應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。

(8) 關(guān)于違約責(zé)任的條款

包括開發(fā)商逾期交房、不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;購房者逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。

小帖士：現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng)，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買房者應(yīng)爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。

(9) 關(guān)于不可抗拒力

簽訂合同時，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的?！安豢煽沽Α敝覆荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況(僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會異常事件)。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋，否則，該解釋不具有約束力，并應(yīng)約定一個告知期限。

開發(fā)商有時提出以下免責(zé)條款，購房者最好不要同意：非出賣人原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的;施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時解決的。

簽訂購房合同后，購房者要留意合同備案情況。

襄陽市房管局提供的《商品房買賣合同》標(biāo)準(zhǔn)格式文本中，第二十五條明確規(guī)定：“商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人(開發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案?！弊?010年2月襄陽市開始推行網(wǎng)上簽約后，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。因此購房者千萬不要忽視這一環(huán)節(jié)。

襄陽市購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸襄陽房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。

第二篇：簽訂商品房買賣合同應(yīng)注意的問題

簽訂商品房買賣合同應(yīng)注意的問題

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人，將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

商品房買賣合同應(yīng)包括買賣雙方信息、建設(shè)項目的位置及相關(guān)批準(zhǔn)文件號、所購買商品房的基本情況、計價方式與價款、面積確認(rèn)及面積差異處理、付款方式及期限及交接方式、規(guī)劃及設(shè)計變更的約定、保修責(zé)任、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等內(nèi)容。

為避免糾紛，買賣雙方還應(yīng)就商品房所在樓宇的房屋使用權(quán)、外墻面使用權(quán)、樓宇的命名權(quán)、小區(qū)的命名權(quán)作為明確約定。為了加強(qiáng)商品房買賣合同管理，保護(hù)當(dāng)事人的當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免因合同缺款少項和當(dāng)事人意思表示不真實、不確切，而出現(xiàn)顯示公平和違法條款，建設(shè)部和國家工商總局制定了商品房買賣合同示范文本，各地房地產(chǎn)管理部門按照商品房買賣合同示范文本制定了本地商品房買賣合同的格式條款，出賣人與買受人可以通過補(bǔ)充協(xié)議排除格式條款的約定，也可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定雙方協(xié)議一致的其他條款，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人不得設(shè)立免除自己責(zé)任、加重購房人責(zé)任，或者排除購房人合法權(quán)利的合法條款。

通常商品房買賣合同還應(yīng)包括房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等附件，共同作為商品房買賣合同的組成部分。在實際操作過程中，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。商品房預(yù)售合同未依法辦理登記備案手續(xù)的，不能認(rèn)定合同無效，但未辦理預(yù)售登記的合同不得依法對抗第三人對合同約定的房屋主張權(quán)利，商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋抵押或者出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任。除商品房買賣合同有約定的以外，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，守約方有權(quán)請求解除合同。

第三篇：商品房買賣合同預(yù)售

不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，[]份，[]份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人(簽字或蓋章):買受人(簽字或蓋章):[法定代表人](簽字或蓋章):(簽字或蓋章):[法定代表人][委托代理人](簽字或蓋章):(簽字或蓋章):[委托代理人](簽字或蓋章):[法定代理人]簽訂時間:年月日簽訂時間:年月日簽定地點:簽定地點:附件一房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位) 1。 房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍) 2。 建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明) 1。 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置 2。 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的*及關(guān)于抵押的相關(guān)約定 1。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的* 2。 解除抵押的條件和時間 3。 關(guān)于抵押的其他約定附件四關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附件五關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定 1。 相關(guān)設(shè)施的位置及用途2。 其他約定附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下: 1。 外墻:[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][];。2。 起居室:(1)內(nèi)墻:[涂料][壁紙][];。(2)頂棚:[石膏板吊頂][涂料][];。(3)室內(nèi)地面:[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板][];。3。 廚房:(1)地面:[水泥抹面][瓷磚][];。(2)墻面:[耐水膩子][瓷磚][];。(3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂][];。(4)廚具:。 4。 衛(wèi)生間:(1)地面:[水泥抹面][瓷磚][];。(2)墻面:[耐水膩子][瓷磚][];。(3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂][];。(4)衛(wèi)生器具。 5。 陽臺:[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][];。6。 電梯:(1)品牌:;(2)型號:。 7。 管道:。 8。 窗戶:。9。 。10。 。附件七關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供;該商品房為非住宅的，雙方可參照中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于第四十條規(guī)定的最低保修期限。(一)保修項目、期限及責(zé)任的約定 1。 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu):保修期限為:(不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);。 2。 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏:保修期限為:(不得低于5年);。3。 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備:保修期限為:(不得低于2個采暖期、供冷期);。 4。 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝:保修期限為: (不得低于2年);。 5。 裝修工程:保修期限為:(不得低于2年);。6。 ;7。 ;8。 。(二)其他約定。附件八關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的*附件九關(guān)于前期物業(yè)管理的約定1。前期物業(yè)服務(wù)合同 2。臨時管理規(guī)約附件十出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明(如:該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)附件十一補(bǔ)充協(xié)議

第四篇：商品房買賣合同

合同編號：__________

甲方：（買方）____________________

乙方：（賣方）____________________

簽訂地點：________________________

一、成交房屋：_____________________________________________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

三、房屋交付日期：_______年______月______日。

四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元。

六、預(yù)購付款結(jié)算辦法

1．簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

2．自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。

甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計劃、設(shè)計變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________

十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。

十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

十三、本合同正本二份，副本_______份。

十四、其他約定事項：_________________________________________________

甲方（買方）：______________ 乙方（賣方）：_____________

單位名稱（章）：____________ 單位名稱（章）：___________

地址：______________________ 地址：_____________________

法定代表人：________________ 法定代表人：_______________

委托代理人：________________ 委托代理人：_______________

電話：______________________ 電話：_____________________

開戶銀行：__________________ 開戶銀行：_________________

賬號：______________________ 賬號：_____________________

郵政編碼：__________________ 郵政編碼：_________________

鑒（公）證意見：__________________

鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）：____________

經(jīng)辦人：__________________________

第五篇：商品房買賣合同

1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的;

2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;

3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;

4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經(jīng)催告后三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。

5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的;

6、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并呆滯商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。