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第一篇：商品房買(mǎi)賣(mài)合同馬預(yù)售

商品房買(mǎi)賣(mài)合同

商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明

(一)本合同文本為示文本，也作為約使用文本。約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本同內(nèi)容，對(duì)合同條款及*用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管

(二)本同所稱(chēng)商品是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的

(三)為體現(xiàn)合同雙方的自愿則，本合同本中相條款后都有空白行，雙方自行約定或補(bǔ)約定。雙方當(dāng)事人可對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙

(四)本合同文本中及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為

(五)對(duì)合同文本[]中選容、空格部填寫(xiě)其他需要?jiǎng)h除或添內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商定。[]中選擇

(六)在簽合同前，出賣(mài)人當(dāng)向買(mǎi)受人出應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)*書(shū)、*

(七)本同條款由中華民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)

合同編號(hào):

合同雙方當(dāng)事人:

出賣(mài)人:

注冊(cè)地址:

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

企業(yè)資質(zhì)*書(shū)號(hào):

法定代表人:

郵政編碼:聯(lián)系

委托代理人:

地址:

郵政編碼:聯(lián)系

委托代理機(jī)構(gòu):

注冊(cè)地址:

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

法定代表人:

郵政編碼:聯(lián)系

買(mǎi)受人:

[本人][法定代表]姓名:

[*][護(hù)

地址:

郵政編碼:聯(lián)系

[委托代表人][]姓名:

地址:

郵政編碼:聯(lián)系

根據(jù)及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成

第一條項(xiàng)目建設(shè)依

出賣(mài)人以方式取位于、編為的地的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上地塊上建商品

第二條商品房銷(xiāo)售依

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商房，其房屋平面圖本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))

第一條規(guī)定的項(xiàng)目中

第[幢][][單元][層]

該商品房的用途，屬結(jié)構(gòu)，層高

該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)記](méi)建筑面共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定下述第項(xiàng)計(jì)算該商品房

4。1按建筑面積計(jì)算，商品房單為(*)每平方元，總金額(*)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾

4。2按套內(nèi)建筑面積計(jì)，該商品房位為(*)平方米元，總金額(*)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾

4。3按套(元)計(jì)算，該商品房?jī)r(jià)款為(

拾元

4。4

第五條面積確認(rèn)及面積差異處

根據(jù)當(dāng)事人選擇的價(jià)方式，本條規(guī)定以[建面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積

商品房交付，產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積發(fā)差異，雙方同意按第項(xiàng)進(jìn)行

5。1雙方自行約

5。1。1

5。1。2

5。1。3

5。1。4

5。2雙方同意按以下原則處

5。2。1面積誤差比對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房

5。2。2面積誤比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將已付款退還給買(mǎi)受人，按利率付給息。買(mǎi)受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記積于同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(3%)部分的房款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)在3%以?xún)?nèi)(含3%)分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)超出3%部分的房?jī)r(jià)款出

面積誤差比＝----------------×100%

因設(shè)計(jì)變?cè)斐擅娣e差，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充

第六條付款方式及期

買(mǎi)受人按下列第項(xiàng)按期付

6。1一次*付款

6。2分期付款

6。3其他方式

第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)

買(mǎi)受人如未按本合同定的時(shí)間付款，按下列第項(xiàng)

7。1按逾時(shí)間，分別處理(不作累

7。1。1逾期在天之內(nèi)，自本同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合

7。1。2逾期超過(guò)天后，出賣(mài)人有合同。出賣(mài)人解除同的，買(mǎi)受人累計(jì)應(yīng)付款的%向人付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合的，經(jīng)出賣(mài)同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)小于第7。1。1項(xiàng)的

本條中的逾期應(yīng)付款依照本合第條規(guī)定的到期付款與該期實(shí)際已付款的差；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的

7。2

第八條交付期限。

8。1商品房交付使用期限及

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年日前，依照國(guó)和地方**的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第項(xiàng)條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)

8。1。1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合

8。1。2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合

8。1。3商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合

8。1。4該商房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)

8。1。5

8。2交房延期

但如遇下列殊原因，除雙方商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以

8。2。1遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起天內(nèi)告知買(mǎi)受

8。2。2

8。2。3

第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)

除本合同第八條定的特殊情況外，出賣(mài)如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第

9。1按逾時(shí)間，分別處理(不作累

9。1。1逾不超過(guò)天，自本合同第八條規(guī)定最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，

日向買(mǎi)受支付已交付房款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)

9。1。2逾期超過(guò)天后，買(mǎi)受人有權(quán)解除。買(mǎi)受人解除合同的，出人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人除合同通知到達(dá)之起天退全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的%向買(mǎi)受人付違約金。買(mǎi)受人要求繼履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之(該率應(yīng)不小于第9。1。1中

9。2

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃更、設(shè)計(jì)位同的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10天內(nèi)，書(shū)面通

10。1該商品結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、

10。2

10。3

10。4

10。5

10。6

10。7

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之起15天做出否退房的書(shū)面答。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15天未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人出退要求之日起天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)人，并按利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂

第十一條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)交接時(shí)，出賣(mài)應(yīng)當(dāng)出示同八條規(guī)定的*文件，并簽署房交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，賣(mài)人還需提供和。出賣(mài)人不出示*文件或出示*文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房

由于買(mǎi)受人原因，未按期交付的，雙方同意按以下方式

第十二條出賣(mài)人保銷(xiāo)售的商房沒(méi)產(chǎn)權(quán)糾紛和債債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)

第十三條出賣(mài)人于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約

出賣(mài)人交付使用的品房的裝、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第

13。1出賣(mài)賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差

13。2

13。3

第十四條出賣(mài)人關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的

14。1基礎(chǔ)設(shè)施、共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)需達(dá)到的使用

出賣(mài)人承諾與商品房正常使用接關(guān)聯(lián)的下列基設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使

14。1。1

14。1。2

14。1。3

14。1。4

14。1。5

14。2基礎(chǔ)設(shè)施、公配套建筑規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件的處理

如果在規(guī)定日期內(nèi)未到使用條件，雙方同意按以下方式

14。2。1

14。2。2

14。2。3

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使后天，將理權(quán)屬登記需由出人提供的資料報(bào)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)備案。如

15。1買(mǎi)受人退，出賣(mài)在買(mǎi)受人提出退房求之日起天內(nèi)將買(mǎi)受已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償買(mǎi)

15。2受人不退房，賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違

15。3

第十六條保修責(zé)

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為品住宅的，為本合同的附件。出賣(mài)人自商住宅交付使用之日起，按照承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商房為非商品住宅的，方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任

在商品房保修范圍和保期限內(nèi)發(fā)質(zhì)量題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)行保修義務(wù)。因不可抗力或者非賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約

17。1該商品房所在樓宇的屋面使

17。2該品房所在樓宇的外墻面使

17。3該商品房所在樓宇的命

17。4該商品房所在小區(qū)的命

17。5

17。6

第*條買(mǎi)受人的房屋僅作用，買(mǎi)受人使用間不得擅改變?cè)撋唐返慕ㄖ鳂?gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除合同及其附件另有規(guī)定者，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分

出賣(mài)人不擅自改變與商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用

第十九條合同在履行過(guò)程發(fā)生的爭(zhēng)議，由方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按

項(xiàng)解決:

19。1提交仲裁委員會(huì)仲

19。2依法向*法院起

第二十條本合同未盡項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件

第二十一條合附件與本合同具有同法律效力。本合同及附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同

第二十二條本合同連附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，合同

第二十三條合同自雙方簽訂之日起生

第二十四條品房預(yù)售的，自合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向申請(qǐng)登

出賣(mài)人(章):買(mǎi)受人(簽

法定代表人:法定代

委托代理人(簽章):委托代理人(簽

年月日年月日

簽于簽于

附件一:房屋平面圖(

附件二:公共部位

附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(

(一)外墻:

(二)內(nèi)墻:

(三)頂棚:

(四)地面:

(五)門(mén)窗:

(六)廚房:

(七)衛(wèi)生間:

(八)陽(yáng)臺(tái):

(九)電梯:

(十)其他:

附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議(

第二篇：買(mǎi)賣(mài)合同：商品房預(yù)售合同訂立程序

一、認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于商品房預(yù)售合同效力的影響

在商品房預(yù)售實(shí)務(wù)中，開(kāi)發(fā)商向社會(huì)公開(kāi)招募預(yù)售商品房認(rèn)購(gòu)時(shí)，往往會(huì)采用由認(rèn)購(gòu)人填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)或簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議等做法。認(rèn)購(gòu)書(shū)(又名購(gòu)房預(yù)訂書(shū)、認(rèn)購(gòu)意向書(shū)、購(gòu)房訂購(gòu)單、購(gòu)房臨時(shí)證明單)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在簽訂正式預(yù)售合同前所簽訂的一種法律文書(shū)，是對(duì)雙方買(mǎi)賣(mài)商品房有關(guān)事宜的初步法律確認(rèn)和書(shū)面憑證。商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)廣泛存在于商品房預(yù)售交易過(guò)程中，但由于我國(guó)法律、法規(guī)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)有進(jìn)行具體的規(guī)定，其所涉及的權(quán)利和義務(wù)容易混淆，目前理論和實(shí)務(wù)界對(duì)其獨(dú)特的法律地位有不同的認(rèn)識(shí)，對(duì)其法律適用存在著一定的爭(zhēng)議。

1、一種意見(jiàn)認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)本身即為一買(mǎi)賣(mài)合同。雙方當(dāng)事人磋商后在平等自愿的基礎(chǔ)上表達(dá)了自己的真實(shí)意思，簽訂了書(shū)面的認(rèn)購(gòu)書(shū)，從程序、形式、內(nèi)容上看，認(rèn)購(gòu)書(shū)都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房預(yù)售合同只不過(guò)是對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的補(bǔ)充。

2、另有一種意見(jiàn)認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)與正式的商品房預(yù)售合同不能混為一談。從認(rèn)購(gòu)書(shū)與正式合同的牽連性上判斷，認(rèn)購(gòu)書(shū)還不足以成為獨(dú)立合同，它僅僅是對(duì)簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定;主合同(商品房預(yù)售合同)尚未成立，作為從合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)根本就無(wú)效。

3、還有一種意見(jiàn)則認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房預(yù)售合同的關(guān)系是預(yù)約合同與本合同的關(guān)系。預(yù)約合同，或稱(chēng)預(yù)備性契約，是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來(lái)訂立確定性本合同而達(dá)成的書(shū)面允諾或協(xié)議。合同約定的是當(dāng)事人為特定行為的義務(wù)，而不是對(duì)行為結(jié)果的直接確認(rèn)。具體到認(rèn)購(gòu)書(shū)中，它只是分配給當(dāng)事人達(dá)成正式商品房預(yù)售合同的義務(wù)，對(duì)行為的內(nèi)涵有默示性的要求，即雙方在為簽訂正式合同而進(jìn)行談判時(shí)，須盡努力，確保公平的談判，一方對(duì)另一方不得強(qiáng)加不合理?xiàng)l件，不得利用己方之優(yōu)勢(shì)地位迫使對(duì)方接受不公平內(nèi)容。認(rèn)購(gòu)書(shū)體現(xiàn)了預(yù)約合同最突出的特征：它約定的是當(dāng)事人為將來(lái)訂立本合同而談判的義務(wù)。

筆者認(rèn)為，對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律屬性應(yīng)作具體分析，不能一概而論。認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)是購(gòu)房意向書(shū)和買(mǎi)賣(mài)從合同的人實(shí)質(zhì)上意旨一樣，都是全然否定認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力，其有悖于雙方當(dāng)事人簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的。有的認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)有任何法律意義，有的其實(shí)是正規(guī)的本合同。尤其在當(dāng)前商品房預(yù)售實(shí)務(wù)中，認(rèn)購(gòu)書(shū)已越來(lái)越常見(jiàn)?？紤]到商品房預(yù)售雙方當(dāng)事人談判地位的懸殊差距，筆者認(rèn)為，在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，應(yīng)對(duì)所認(rèn)購(gòu)商品房的相關(guān)內(nèi)容加以約定，使其取得合同的約束力。在一般情形下，認(rèn)購(gòu)書(shū)不可能將預(yù)售合同的所有條款都包含進(jìn)去，但至少應(yīng)當(dāng)包含下列條款：預(yù)購(gòu)商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間。在這種情形下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書(shū)有效成立。如果當(dāng)事人在簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)候?qū)σ恍┓侵饕獥l款發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)依據(jù)公平原則，參考商品房預(yù)售的實(shí)踐確定預(yù)售合同的內(nèi)容。如果僅僅因?yàn)橐恍┓侵饕獥l款而否認(rèn)認(rèn)購(gòu)書(shū)的合同效力，則不利于保護(hù)交易的安全和穩(wěn)定。但在實(shí)踐中，也有預(yù)購(gòu)方與預(yù)售方簽訂的預(yù)售商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)未將預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)具備的必要條款包含進(jìn)去，在這種情形下，只能將其認(rèn)定為意向書(shū)，不具有法律上的約束力。

現(xiàn)實(shí)中，在未取得預(yù)售許可證的情形下，為了規(guī)避法律，預(yù)售方往往采取所謂“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)”的形式。這種認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的在于規(guī)避強(qiáng)行性法律規(guī)范，屬違法行為。對(duì)于其效力，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況具體處理。如果事后預(yù)售方辦理了預(yù)售許可證，可以認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書(shū)有效;如果事后開(kāi)發(fā)商仍未取得預(yù)售許可證，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償預(yù)購(gòu)方損失的責(zé)任;在預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方約定了定金條款的情形下，定金應(yīng)被認(rèn)為約定的信賴(lài)?yán)鎿p失額。當(dāng)然，無(wú)論開(kāi)發(fā)商事后是否辦理預(yù)售許可證，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政法上的責(zé)任，由行政執(zhí)法機(jī)關(guān)給予行政處罰。

二、登記備案對(duì)于商品房預(yù)售合同效力的影響

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售合同屬于應(yīng)辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭(zhēng)議。如果預(yù)售合同以登記備案為生效要件，則預(yù)售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。對(duì)此的認(rèn)識(shí)，涉及到預(yù)購(gòu)方對(duì)開(kāi)發(fā)商和預(yù)購(gòu)商品房的權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。筆者認(rèn)為，預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)購(gòu)方的權(quán)益在預(yù)售合同依法簽訂時(shí)即已成立。主要理由如下：

1、預(yù)購(gòu)方因預(yù)售合同對(duì)開(kāi)發(fā)商所享有的權(quán)益為債權(quán)，對(duì)預(yù)售商品房享有的權(quán)益為期待權(quán)。民法中的登記制度是為了體現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示這一原則而設(shè)立的，從一開(kāi)始就不是為債權(quán)的設(shè)立、變更、終止而設(shè)立的，債權(quán)只是相對(duì)人之間的關(guān)系，無(wú)須創(chuàng)設(shè)登記制度。因此，預(yù)購(gòu)方取得的對(duì)開(kāi)發(fā)商的債權(quán)和對(duì)預(yù)售商品房的期待權(quán)并不需要以登記為要件，商品房預(yù)售合同作為不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，只要符合一般買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件即可生效，登記僅是物權(quán)變動(dòng)的生效要件。

2、根據(jù)民法的一般原理以及我國(guó)合同法、相關(guān)司法解釋的規(guī)定，法律行為的效力是否以登記為準(zhǔn)，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn);在法律沒(méi)有明確規(guī)定合同未經(jīng)登記合同無(wú)效的情形下，登記本身并不影響到合同的效力。我國(guó)相關(guān)法律要求商品房預(yù)售要進(jìn)行登記，但也指出這僅僅是備案，同時(shí)也并未明確規(guī)定登記與否將影響到合同的效力。也就是說(shuō)，從商品房預(yù)售合同登記備案的立法原意來(lái)看，其主要目的在于從行政管理的角度出發(fā)，規(guī)范整個(gè)商品房預(yù)售市場(chǎng)，而合同的效力則是另外一個(gè)問(wèn)題。

3、不以登記備案為預(yù)售合同的生效要件有利于保護(hù)預(yù)購(gòu)方的權(quán)益。我國(guó)現(xiàn)行法律將商品房預(yù)售合同登記備案規(guī)定為預(yù)售方即開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)，若認(rèn)為此登記備案為合同的生效要件，那么，開(kāi)發(fā)商只要一天不履行該法定義務(wù)，預(yù)售合同便一天不能生效。其后果必然是開(kāi)發(fā)商怠于履行登記備案義務(wù)，在出現(xiàn)對(duì)自己不利的情況時(shí)主張合同無(wú)效，損害預(yù)購(gòu)方的權(quán)益。特別是遇房?jī)r(jià)上漲時(shí)，開(kāi)發(fā)商很可能將商品房再次高價(jià)出售并對(duì)此高價(jià)預(yù)售予以登記備案，又以合同未登記備案為由向前一預(yù)購(gòu)方主張合同無(wú)效。此種情況下，前一預(yù)購(gòu)方就無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。因此，從現(xiàn)代社會(huì)立法之取向――保護(hù)弱小群體(在預(yù)售合同關(guān)系中即預(yù)購(gòu)方)的角度出發(fā)，預(yù)售合同登記備案也不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件。

4、從實(shí)踐運(yùn)作的層面以及綜合一系列司法解釋和一些地方性的規(guī)定來(lái)看，商品房預(yù)售合同登記備案制度已經(jīng)由原來(lái)純粹的行政管理職能發(fā)生了轉(zhuǎn)變，預(yù)售商品房登記實(shí)際上已經(jīng)被賦予了相當(dāng)?shù)姆尚Я?，賦予了豐富的法律內(nèi)涵。通過(guò)商品房預(yù)售登記，體現(xiàn)了其公示作用和公信力，并在一定程度上賦予預(yù)購(gòu)方因合同所取得的債權(quán)以物權(quán)效力。

綜上所述，預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)售合同經(jīng)預(yù)購(gòu)方、開(kāi)發(fā)商(預(yù)售方)雙方依法簽約即應(yīng)成立并生效，預(yù)購(gòu)方對(duì)開(kāi)發(fā)商(預(yù)售方)的債權(quán)和對(duì)預(yù)售商品房的期待權(quán)也應(yīng)同時(shí)成立。預(yù)售合同登記備案的作用是為了加強(qiáng)對(duì)預(yù)售商品房的管理，并使經(jīng)登記的預(yù)購(gòu)方的權(quán)益具有普通債權(quán)所不具備的對(duì)抗第三人的排他性。目前，我國(guó)物權(quán)法正在制定過(guò)程中，現(xiàn)在已經(jīng)推出的學(xué)者建議稿和全國(guó)人****工委的建議稿均將預(yù)售合同登記制度納入其中。這樣，預(yù)售商品房合同債權(quán)就會(huì)具有保全效力、順位保證作用以及債務(wù)人破產(chǎn)時(shí)對(duì)債權(quán)人的保護(hù)作用。

第三篇：商品房買(mǎi)賣(mài)合同

賣(mài)方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

買(mǎi)方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有：

1.房屋狀況：（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě)）

房屋：________座________落________幢號(hào)________室號(hào)________套（間）數(shù)____________建筑結(jié)構(gòu)____________總層數(shù)________建筑面積（平方方）用途____________________________。

2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式＂√＂：出讓?zhuān)╛___）、劃撥（____）。

二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，（大寫(xiě)）_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾________元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：________________________________________。

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________________）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

七、本合同一式________份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各________份，房管部門(mén)________份。

八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_________________________________________________________。

甲方（簽名或蓋章）__________________乙方（簽名或蓋章）____________________

代理人（簽名或蓋章）________________代理人（簽名或蓋章）_________________

地址：________________________________地址：________________________________

聯(lián)系電話(huà)：____________________________聯(lián)系電話(huà)：___________________________

____________年_______月_______日____________年_______月_______日

第四篇：商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同

合同編號(hào):

廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同

(預(yù) 售)

廣州市國(guó)土資源和房屋管理局制定

廣州市工商行政管理局監(jiān)制

2013年

說(shuō) 明

1。本合同示范文本由廣州市國(guó)土資源和房屋管理局制定，廣州市工商行政管理局監(jiān)制。

2。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得方可進(jìn)行商品房預(yù)售。

3。簽訂本合同前，*方(賣(mài)方)應(yīng)當(dāng)向乙方(買(mǎi)方)出示有關(guān)權(quán)屬*書(shū)或*文件。

4。本合同中供合同雙方當(dāng)事人自行選擇的[]以及可自行約定的空白行及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。*方(賣(mài)方)應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)乙方(買(mǎi)方)盡到提示義務(wù)。乙方(買(mǎi)方)應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇*、補(bǔ)充*、填充*、修改*的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。

5。簽訂本合同前，乙方(買(mǎi)方)應(yīng)對(duì)商品房項(xiàng)目的規(guī)劃充分了解，可登陸[規(guī)劃在線(xiàn)"網(wǎng)站(upo。gov)查詢(xún)規(guī)劃公示圖；*方(賣(mài)方)應(yīng)向乙方(買(mǎi)方)出示建設(shè)項(xiàng)目修建*詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面規(guī)劃公示圖及批文、及公示圖等有關(guān)*書(shū)、*文件。

6。合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守本合同第八條的約定，所有預(yù)售房款必須按照支付到注明的預(yù)售款*賬戶(hù)中。

7。乙方(買(mǎi)方)若委托*方(賣(mài)方)或其他單位、個(gè)人代繳契稅的，應(yīng)充分考慮并承擔(dān)由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

8。房屋面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定，可登陸廣州市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站(laho。gov)進(jìn)行查詢(xún)。

1

9。合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂本合同暨網(wǎng)上簽約之日起30日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記手續(xù)。

10。合同雙方當(dāng)事人簽訂本合同后，乙方(買(mǎi)方)至少持有1份已生效的合同。*方(賣(mài)方)拒絕提供已生效合同給乙方(買(mǎi)方)的，可撥打投訴電話(huà)020-83334718反映。

11。本合同說(shuō)明部分，乙方(買(mǎi)方)確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽名: 。

2

商品房買(mǎi)賣(mài)合同

(預(yù)售)

合同編號(hào):

合同當(dāng)事人:

*方(賣(mài)方): 注冊(cè)地址: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: ；資質(zhì)*書(shū)號(hào)碼: 法定代表人: ；國(guó)籍: *件類(lèi)型:□*□護(hù)照□*官*□士兵*□通行*□其他 *件號(hào)碼: 通訊電話(huà): ；郵政編碼: 通訊地址:

委托代理人: ；國(guó)籍: *件類(lèi)型:□*□護(hù)照□*官*□士兵*□通行*□其他 *件號(hào)碼: 通訊電話(huà): ；郵政編碼: 通訊地址:

委托代理機(jī)構(gòu): 注冊(cè)地址: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: ；資質(zhì)*書(shū)號(hào)碼: 法定代表人: ；國(guó)籍: *件類(lèi)型:□*□護(hù)照□*官*□士兵*□通行*□其他 *件號(hào)碼: 通訊電話(huà): ；郵政編碼: 通訊地址:

乙方(買(mǎi)方): 出生日期: ；國(guó)籍: ；所占份額: 3

*件類(lèi)型:□*□護(hù)照□戶(hù)口簿□出生*□*官*□士兵*

□通行*□企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照□法人登記*書(shū)□組

織機(jī)構(gòu)代碼*□社會(huì)團(tuán)體登記*書(shū)□公司注冊(cè)*□

其他

*件號(hào)碼: 戶(hù)籍所在地: 注冊(cè)地址: 通訊地址: 通訊電話(huà): ；郵政編碼: 電子郵箱: 法定代表人: ；國(guó)籍: *件類(lèi)型:□*□護(hù)照□*官*□士兵*□通行*□其他 *件號(hào)碼:

代理人: ；國(guó)籍: *件類(lèi)型:□*□護(hù)照□*官*□士兵*□通行*□其他 *件號(hào)碼: 通訊電話(huà): ；郵政編碼: 通訊地址:

第一條 本合同依據(jù)、及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

*方以 方式取得位于 編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)年限從 年 月 日起計(jì)算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。

*方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為 。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下:

1。

4

頒發(fā)機(jī)關(guān): ；編號(hào): ；

2。

頒發(fā)機(jī)關(guān): ；編號(hào): ；

3。

頒發(fā)機(jī)關(guān): ；編號(hào): ；

4。

頒發(fā)機(jī)關(guān): ；編號(hào): ； 5。 。

第三條 商品房預(yù)售依據(jù)

該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，取得，編號(hào)為 。

第四條 合同標(biāo)的物基本情況

乙方所購(gòu)商品房為本合同第二條約定的項(xiàng)目中的 層 房(下稱(chēng)該商品房)，房屋地址: 。 該商品房所在樓宇的主體建筑結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。

該商品房的規(guī)劃用途為 ，層高為 米。該商品房戶(hù)型結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚 衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)。 該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 ，預(yù)測(cè)建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共有分?jǐn)偯娣e約 平方米。

本條出現(xiàn)的基本術(shù)語(yǔ)含義如下:

建筑面積:房屋外墻(柱)勒腳以上各層的*水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2。20米以上(含2。20米)的永久*建筑。其中，全封閉陽(yáng)臺(tái)按 5

其*水平投影面積計(jì)算全部建筑面積，未封閉陽(yáng)臺(tái)按其*水平投影面積計(jì)算一半建筑面積。

套內(nèi)建筑面積:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

層高:是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2。20米以上(含2。20米)。

共有分?jǐn)偯娣e:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為*使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的*衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括:

(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班*衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；

(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

第五條 房屋權(quán)利狀況承諾

1。*方對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；

2。該商品房沒(méi)有銷(xiāo)售給除本合同乙方以外的其他人；

3。該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； 4。 。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知*方，*方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計(jì)算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)。給乙方造成損失的，*方應(yīng)向乙方支付賠償金，賠償金的計(jì)算方法為 。

第六條 計(jì)價(jià)方式和價(jià)款

*方與乙方約定按下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

1。按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米( *) 元，總價(jià)款( *) 元(大寫(xiě): 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元)整。

2。按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米( *) 元，總價(jià)款( *) 元(大寫(xiě): 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。

3。按照[套][層][幢][ ]計(jì)算，該商品房總價(jià)款( *) 元(大寫(xiě): 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。

6

第七條 付款方式

簽訂本合同前，乙方已向*方支付定金( *) 元(大寫(xiě): 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)，該定金于[本合同簽訂][交付首付款]

[ ]時(shí)[抵作][ ]商品房?jī)r(jià)款。

*方同意乙方按下列第 種方式支付房款:

1。一次*付款

在 年 月 日支付全部房?jī)r(jià)款，總金額( *) 元(大寫(xiě): 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。

2。分期付款

乙方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部房?jī)r(jià)款。

(1)第一期:自本預(yù)售合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)(不超過(guò)5日)支付全部房?jī)r(jià)款的 %，金額( *) 元(大寫(xiě): 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。

(2)第二期:在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，金額( *) 元(大寫(xiě): 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。

(3)第三期:在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，金額( *) 元(大寫(xiě): 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。

(4) 。

3。按揭貸款方式付款

首期款:自本預(yù)售合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)(不超過(guò)5日)支付全部房?jī)r(jià)款的 %，金額( *) 元(大寫(xiě): 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分整)。

除首期款外，剩余房款金額( *) 元(大寫(xiě): 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分整)，應(yīng)于 年 月 日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。

按揭銀行是 。

委托代理人: ；

注冊(cè)地址: ；

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: ；資質(zhì)*書(shū)號(hào)碼: ；

法定代表人: ；聯(lián)系電話(huà): ；

通訊地址: ；

7

郵編: 。

(1)*方代理乙方辦理按揭貸款手續(xù)的

乙方應(yīng)在簽訂本合同并支付首期款后 日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方提供的*件資料交付*方或*方指定的第三人。*方應(yīng)一次*如實(shí)告知乙方需提供的*件資料，*方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時(shí)提供*件資料的，由*方承擔(dān)責(zé)任。

(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)的

*方應(yīng)在乙方支付首期款后 日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由*方提供的*件資料交付乙方或乙方指定的第三人。*方應(yīng)一次*提供申請(qǐng)銀行按揭貸款的*件資料，*方提供的資料不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時(shí)提供*件資料的，由*方承擔(dān)責(zé)任。

4。其他付款方式: 。

第八條 預(yù)售款的收存和使用

乙方應(yīng)當(dāng)按照第三十一條的規(guī)定將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款*賬戶(hù):

預(yù)售款*銀行: ；

預(yù)售款*賬號(hào): 。

*方應(yīng)當(dāng)按照第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在項(xiàng)目竣工之前，預(yù)售房款只能用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。

第九條 逾期付款的責(zé)任

乙方未能按照本合同第七條約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理:

1。按照逾期時(shí)間，分別處理 ((1)和(2)不作累加 ) 。

(1) 逾期在 日之內(nèi)，乙方按日計(jì)算向*方支付逾期應(yīng)付款0。05%的違約金。

(2) 逾期超過(guò) 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，*方有權(quán)解除合同。*方解除合同的，應(yīng)當(dāng)自有權(quán)解除合同之日起30日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的0。05%向*方支付違約金，同時(shí)，*方退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)。

*方不解除合同的，乙方按日計(jì)算向*方支付逾期應(yīng)付款0。05%的違約金。

8

本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2。 。

第十條 預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記

雙方同意按以下第 種方式辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記:

1。*乙雙方共同辦理

*乙雙方應(yīng)于本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)(不超過(guò)30日)，持本合同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。

2。乙方委托*方辦理

*方應(yīng)當(dāng)在本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)(不超過(guò)30日)，為乙方辦妥預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，并將預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記*書(shū)交付乙方。乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的*件資料。

*方應(yīng)如實(shí)告知乙方為辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記需要由乙方提供的*件資料。*方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時(shí)提供*件資料的，由*方承擔(dān)責(zé)任。乙方不提供或延遲提供相關(guān)資料的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

若*方未在規(guī)定或者上述約定的期限內(nèi)與乙方申請(qǐng)預(yù)告登記或者未依乙方委托代為申請(qǐng)預(yù)告登記的，乙方可以按照的規(guī)定，單方向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。

第十一條 交房條件

該商品房項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收合格，并取得。該商品房為住宅的，還需滿(mǎn)足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件。

第十二條 房屋交付時(shí)間

*方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。*方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出收樓通知書(shū)。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，*方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

第十三條 房屋交付手續(xù)和相關(guān)材料

辦理交付手續(xù)前，乙方有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，*方不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為乙方查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。查驗(yàn)該商品房時(shí)，乙方對(duì)以下除該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問(wèn)題提出異議的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程質(zhì) 9

量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；

(2)管道堵塞；

(3)門(mén)窗翹裂、五金件損壞；

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；

(5) ；

交付該商品房時(shí)，*方應(yīng)當(dāng)向乙方出示的材料如下:

(1)。

(2)規(guī)劃部門(mén)出具的。

(3)公安消防部門(mén)出具的或備案憑*。

(4)人防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。

(5)供水、供氣、供電、通郵的永久使用*材料。

(6)

(7)

(8)或

上述文件中，(1)-(5)項(xiàng)應(yīng)出示原件，并向乙方提供加蓋*方公章的復(fù)印件；(6)、(7)項(xiàng)應(yīng)提供已加蓋公章的原件給乙方，其中應(yīng)載明水電等設(shè)施配臵說(shuō)明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位臵說(shuō)明、裝修注意事項(xiàng)和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容；(8)項(xiàng)應(yīng)交由乙方填寫(xiě)或簽署。

*方不出示*文件或者出示的資料不齊全，不能滿(mǎn)足交房條件的，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由*方承擔(dān)，并按照第十四條處理。

查驗(yàn)該商品房并交接相關(guān)材料后，乙方同意接收的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。房屋實(shí)際交付時(shí)間以雙方簽署商品房交接單日期為準(zhǔn)。

第十四條 逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，*方未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付乙方的，雙方同意按照下列第 種方式處理:

1。按照逾期時(shí)間，分別處理 ((1)和(2)不作累加 ) 。

(1) 逾期在 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，乙方按日計(jì)算向*方支付全部房?jī)r(jià)款0。05%的違約金。

(2) 逾期超過(guò) 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)自有權(quán)解除合同之日起30日內(nèi)書(shū)面通知*方。*方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計(jì)算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)；同時(shí)，按照全部房?jī)r(jià)款的0。05%向乙方支付違約金。

10

乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，*方按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款0。05%的違約金。

2。 。

由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理: 。

第十五條 規(guī)劃調(diào)整

(一) 商品房所屬項(xiàng)目的修建*詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)審定后，*方不得擅自修改，并應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可*的許可內(nèi)容建設(shè)商品房，不得擅自調(diào)整。雙方簽訂合同后，*方對(duì)該商品房所屬項(xiàng)目的修建*詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖進(jìn)行調(diào)整涉及修改強(qiáng)制*指標(biāo)的，修改道路系統(tǒng)、建筑和綠地布局、豎向設(shè)計(jì)、建筑物的使用功能、層數(shù)、高度、退讓距離和建筑間距的，修改其他直接涉及利害關(guān)系人重大利益關(guān)系的內(nèi)容的，*方應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)原審批的行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

*方在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可*后，建設(shè)過(guò)程中申請(qǐng)修改該商品房建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案屬于須經(jīng)許可情形的，*方應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)原審批的行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。*方依法申請(qǐng)修改前應(yīng)當(dāng)依法書(shū)面通知乙方，除下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)先暫停預(yù)(銷(xiāo))售，并取得該房地產(chǎn)項(xiàng)目全部已預(yù)(銷(xiāo))售單元買(mǎi)受人和建設(shè)項(xiàng)目抵押權(quán)人的書(shū)面同意意見(jiàn)。

(1)施行前城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)已受理的；

(2)未將經(jīng)審定的修建*詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面之公示圖作為商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同附件的；

(3)因現(xiàn)行控制*詳細(xì)規(guī)劃與歷史審批的規(guī)劃批復(fù)文件不一致導(dǎo)致需按現(xiàn)行控制*詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整設(shè)計(jì)的；

(4)因法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效裁判，以及行政復(fù)議決定明確不適用的；

(5)因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致需按國(guó)家新政策調(diào)整設(shè)計(jì)的。

*方未依法通知乙方并取得乙方同意意見(jiàn)的，乙方有權(quán)解除合同。

(二)乙方應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。乙方逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知*方。*方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計(jì)算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)；同時(shí)，*方按照全部房?jī)r(jià)款的10%向乙方支付違約金。

乙方不解除合同的，有權(quán)要求*方賠償由此造成的損失，雙方約定如下: 。

11

第十六條 設(shè)計(jì)變更

(一)雙方簽訂合同后，依法變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，*方應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10日內(nèi)，書(shū)面通知乙方。

1。該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；

2。 ；

(二)乙方應(yīng)當(dāng)知道或應(yīng)當(dāng)知道設(shè)計(jì)變更之日起30日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面意見(jiàn)并通知*方。乙方逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)*方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計(jì)算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)；同時(shí)，*方按照全部房?jī)r(jià)款的10%向乙方支付違約金。

乙方不解除合同的，有權(quán)要求*方賠償由此造成的損失，雙方約定如下: 。

第十七條 產(chǎn)權(quán)登記

*方應(yīng)在該商品房項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格之日起90日內(nèi)，申請(qǐng)?jiān)撋唐贩宽?xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記。

雙方同意選擇以下第 種方式為乙方辦理:

1。*乙雙方共同辦理

*乙雙方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起 個(gè)工作日內(nèi)(不超過(guò)180個(gè)工作日)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

2。乙方委托*方辦理

*方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之日起 個(gè)工作日內(nèi)(不超過(guò) 210個(gè)工作日)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)*交付乙方。

在此情況下，乙方應(yīng)當(dāng)在收到*方書(shū)面通知后 個(gè)工作日內(nèi)向*方提供房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求的、需乙方提供的*件資料。

*方應(yīng)一次*如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的*件資料。*方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時(shí)提供*件資料的，由*方承擔(dān)責(zé)任。

若*方未在規(guī)定時(shí)間或者上述約定的期限內(nèi)與乙方申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，乙方可以按照的規(guī)定，單方向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移登記。

第*條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任

1．*乙雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記的

如因*方未履行相關(guān)義務(wù)造成*乙雙方不能按本合同第十七條約定期限向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，*方應(yīng)自逾12

期之日的次日開(kāi)始，每日按該商品房總價(jià)款0。05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期時(shí)間達(dá)到120日的，乙方有權(quán)自該120日屆滿(mǎn)之日起半年內(nèi)解除合同。

2。乙方委托*方辦理產(chǎn)權(quán)登記的

如因*方為履行相關(guān)義務(wù)造成乙方不能按本合同第十七條約定期限辦妥并取得的，*方應(yīng)自逾期之日的次日開(kāi)始，每日按該商品房總價(jià)款0。05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期達(dá)到120日的，則乙方有權(quán)在該120日屆滿(mǎn)之日起半年內(nèi)解除合同。

乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知*方。*方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計(jì)算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)。乙方不解除合同的，自*方應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，*方按日計(jì)算向乙方支付全部房?jī)r(jià)款0。05%的違約金。

3。因乙方的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，*方不承擔(dān)責(zé)任。

第十九條 面積確認(rèn)及面積差異處理

該商品房預(yù)測(cè)面積與用于產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)測(cè)面積有差異的，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

1。選擇按套內(nèi)面積計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款的，按以下方式處理。

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，按照合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，乙方有權(quán)選擇單方解除本合同或繼續(xù)履行本合同。

乙方要求單方面解除本合同的，應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道有權(quán)解除合同之日起3個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知*方，*方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)(不超過(guò)30日)退還乙方已支付房?jī)r(jià)款并支付利息(利息以乙方付款日起至*方退款日止為期，按**銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算)。

乙方同意繼續(xù)履行本合同的情況下:

房屋實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積的，其中面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由乙方按照合同約定的單價(jià)結(jié)算補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由*方負(fù)責(zé)，所有權(quán)歸乙方。

房屋實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積的，其中面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由*方返還乙方，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由*方雙倍返還乙方。

13

|實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積|

套內(nèi)建筑面積誤差比＝ ──────────────×100%

預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

2。選擇按建筑面積計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款的，按以下方式處理。

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，按照合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超過(guò)3%的，乙方有權(quán)選擇單方解除本合同或繼續(xù)履行本合同。

乙方要求單方面解除本合同的，應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道有權(quán)解除合同之日起3個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知*方，*方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)(不超過(guò)30日)退還乙方已支付房?jī)r(jià)款并支付利息(利息以乙方付款日起至*方退款日止為期，按**銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算)。

乙方同意繼續(xù)履行本合同的情況下:

房屋實(shí)測(cè)建筑面積大于合同約定建筑面積的，其中面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由乙方按照合同約定的單價(jià)結(jié)算補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由*方負(fù)責(zé)，所有權(quán)歸乙方。

房屋實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積的，其中面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由*方返還乙方，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由*方雙倍返還乙方。

|實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積|

建筑面積誤差比＝ ───────────── ×100% 預(yù)測(cè)建筑面積

(3)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2。雙方自行約定如下:

。

第二十條 商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

*方承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知*方。*方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還*方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計(jì)算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)。給乙方造成損失的，由*方支付[全部房?jī)r(jià)款一倍][買(mǎi)受人全部損失][ ]的賠償金。

14

乙方不解除合同的， 。

(二)其他質(zhì)量問(wèn)題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理:

(1)及時(shí)更換、修理；如給乙方造成損失的，*方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

。

(2)不進(jìn)行更換、修理，或不及時(shí)更換、修理的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知*方。*方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計(jì)算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)。給乙方造成損失的，由*方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由*方承擔(dān)。

乙方不解除合同的， 。

(三)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件四。

(四)建筑節(jié)能信息說(shuō)明見(jiàn)附件十。

第二十一條 保修責(zé)任

商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，*方自該商品房交付之日起，按照承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件五。

下列情形，*方不承擔(dān)保修責(zé)任:

1。因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

2。因乙方不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 3。 。

在保修期內(nèi)，乙方要求維修的書(shū)面通知送達(dá)*方 日內(nèi)，*方既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，乙方可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由*方承擔(dān)。

第二十二條 關(guān)于配套公共服務(wù)設(shè)施的承諾

*方應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件規(guī)定的種類(lèi)、規(guī)模、設(shè)施要求等設(shè)臵標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的修建*詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖核定的位臵進(jìn)行配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，并如實(shí)告知乙方，包括宗地以?xún)?nèi)及周邊的城鎮(zhèn)公共道路相關(guān)信息。具體公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的說(shuō)明(含配建情況、規(guī)模、移交情況等)見(jiàn)附件六。

該商品房項(xiàng)目[開(kāi)行][不開(kāi)行]樓巴。開(kāi)行樓巴的，設(shè)臵方案見(jiàn)附件七。

15

*方未按規(guī)劃要求建設(shè)配套公共服務(wù)設(shè)施，且未按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行移交的，按下列第 種方法處理:

1。乙方按照本合同第十四條的約定主張權(quán)利；

2。*方支付該商品房總價(jià)款 %的違約金給乙方，雙方繼續(xù)履行本合同。 3。 。

第二十三條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

乙方對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。以下歸業(yè)主共有:

1。建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)，公共門(mén)廳(大堂、中庭)，走廊、過(guò)道、車(chē)道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、管道井、提物井、垃圾道，建筑物內(nèi)的架空層的架空部分、避難層、轉(zhuǎn)換層等公共場(chǎng)所及沒(méi)有使用功能的建筑空間等。

2。 樓梯間(室內(nèi)、室外樓梯)、屋頂梯屋、供(變)電設(shè)備間(變電室、高低壓配電房、發(fā)電機(jī)房、開(kāi)關(guān)房等)、電梯機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、供水設(shè)備(水箱間、水泵房)，消防控制室、智能控制室、*工作間、值班*衛(wèi)室(即值班室)和管理用房等公共用房。

3。電梯、扶梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線(xiàn)、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線(xiàn)、電線(xiàn)、供暖及空調(diào)設(shè)備等。

4。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路、場(chǎng)地，但城鎮(zhèn)公共道路、綠地及明示屬于個(gè)人的綠地除外，人造景觀、圍墻、大門(mén)、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、休閑*設(shè)施、消防設(shè)施、安防*設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施等。

5。 。

第二十四條 物業(yè)服務(wù)

*方應(yīng)按照的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

*方已按照的規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配臵物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。

*方已按照*及16

規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限 。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積(**) 元，由乙方自收樓之日起按[月][季][半年][年]按時(shí)交納。*方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，并督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街(鎮(zhèn))備案。前期物業(yè)服務(wù)合同見(jiàn)附件九。

*方應(yīng)制定，并在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約；乙方在簽訂本合同時(shí)對(duì)遵守作出書(shū)面承諾。

第二十五條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金

乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照下列第 種方式交存:

1。*方按有關(guān)規(guī)定已預(yù)交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，憑向乙方收回物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

2。乙方在辦理房屋收樓手續(xù)前自行將首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托銀行的物業(yè)專(zhuān)頂維修資金專(zhuān)戶(hù)。

乙方未按規(guī)定交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，*方不得將房屋交付乙方。

乙方自行交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，在下列銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理:

1。越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)(南沙開(kāi)發(fā)區(qū))、蘿崗區(qū)(廣州開(kāi)發(fā)區(qū)):在*農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廣州市各網(wǎng)點(diǎn)、廣州銀行各網(wǎng)點(diǎn)和平安銀行廣州花城支行交存。

2。花都區(qū):在*建設(shè)銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。

3。番禺區(qū):在*建設(shè)銀行股份有限公司、廣州銀行當(dāng)?shù)馗骶W(wǎng)點(diǎn)交存。

4。從化市:在*建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)?shù)馗骶W(wǎng)點(diǎn)交存。

5。增城市:在*建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)?shù)馗骶W(wǎng)點(diǎn)交存。

第二十六條 銷(xiāo)售和使用承諾

1。*方承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售；不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

2。*方承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂?質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。*方不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用*質(zhì)。

3。*方承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于乙方共有的共用部位和設(shè)施的處分。

17

4。乙方使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 5。 。

第二十七條 乙方信息保護(hù)

*方對(duì)乙方信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或*機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)構(gòu)等部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得對(duì)外披露乙方信息，或?qū)⒁曳叫畔⒂糜诼男斜竞贤獾钠渌猛尽?/p>

第二*條 送達(dá)

*方和乙方保*在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話(huà)均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以[郵政快遞]

[郵寄掛號(hào)信][ ]方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話(huà)的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。通訊地址、聯(lián)系電話(huà)不真實(shí)、不準(zhǔn)確以及變更未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，以文件發(fā)出之日起第五日視為送達(dá)。

第二十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，或按下列第 種方式解決:

1。依法向*法院起訴。

2。提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁。

3。 。

第三十條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件八)。

補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

第三十一條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，合同持有情況:*方 份，乙方 份，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) 份。

18

*方(簽章): 乙方(簽章):

[法定代表人]: [法定代表人]:

[委托代理人]: [代 理 人]: (簽章) (簽章)

年 月 日

年 月 日

簽訂于 本合同網(wǎng)上簽訂日期為:

19

附件一:預(yù)算(測(cè)算)房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位、詳細(xì)尺寸)

20

附件二:城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)審批的修建*詳細(xì)規(guī)劃圖或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖的公示圖

本人已經(jīng)獲取該小區(qū)修建*詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖的批后公示圖以及該建筑工程的規(guī)劃批準(zhǔn)文件，知悉該小區(qū)和該建筑工程的規(guī)劃和建設(shè)情況。

21

簽名: 附件三:*方針對(duì)該商品房所作具體的說(shuō)明(含銷(xiāo)售廣告和宣傳資料)

22

附件四:裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)裝修: 地 面: 內(nèi) 墻: 天 花: 戶(hù) 內(nèi)門(mén): 工作陽(yáng)臺(tái): 供電設(shè)施: 給 排水: 煤 氣: 電視電話(huà): 安防系統(tǒng): 因特網(wǎng): 空調(diào)位: 外 墻: 鋁合金門(mén)窗: 首層花園: 入戶(hù)花園:

公共(梯間)裝修: 電 梯: 天 花: 墻 身: 地 面: 保安系統(tǒng):

23

附件五 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

該商品房為住宅的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供；該商品房為非住宅的，雙方可參照中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。

該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限不低于國(guó)家和地方規(guī)定。

(一)保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定 1。地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu):

保修期限為:______(不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限)；

________________________________________________________________。

2。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏: 保修期限為:____________(不得低于5年)；

________________________________________________________________。

3。供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備:

保修期限為:___________(不得低于2個(gè)采暖期、供冷期)； ________________________________________________________________。

4。電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝:

保修期限為:___________(不得低于2年)；

________________________________________________________________。

5。裝修工程:

保修期限為:___________(不得低于2年)；

________________________________________________________________。

6、________________________________________________________。

(二)其他約定

________________________________________________________________。

24

附件六:關(guān)于公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的說(shuō)明(含配建情況、規(guī)模、移交情況等)

25

附件七:樓巴設(shè)臵方案 1。樓巴運(yùn)營(yíng)商: 2。線(xiàn)路設(shè)臵: 3。?？空军c(diǎn): 4。車(chē)型: 5。票價(jià): 6。服務(wù)期限: 7。其他約定:

26

附件八:補(bǔ)充協(xié)議

*、乙雙方承諾遵守住房限購(gòu)政策有關(guān)規(guī)定，乙方承諾購(gòu)房信息申報(bào)真實(shí)準(zhǔn)確，并承擔(dān)因不實(shí)申報(bào)所致的相關(guān)責(zé)任。

27

附件九:前期物業(yè)服務(wù)合同

28

附件十:建筑節(jié)能信息說(shuō)明

一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫(隔熱)、遮陽(yáng)設(shè)施

(一)墻體

1、保溫形式[ ] [ a 外保溫] [b 內(nèi)保溫] [c夾芯保溫] [d其他]

2、保溫材料名稱(chēng)[ ] [a擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [b模塑聚苯乙烯發(fā)泡板][c聚氨酯發(fā)泡][d巖棉][e玻璃棉氈][f保溫漿料][g其他]

3、保溫材料*能:密度[ kg/m3]、燃燒*能[ h]、導(dǎo)熱系數(shù)[ w/m 。k]、保溫材料層厚度[ mm]

4、墻體傳熱系數(shù)[ w/m2。k] (二)屋面

1、保溫(隔熱)形式[ 、 ] [ a 坡屋頂] [b 平屋頂] [c坡屋頂、平屋頂混合][d有架空屋面板][e保溫層與防水層倒臵][f其他]

2、保溫材料名稱(chēng)[ ] [a擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [b聚氨酯發(fā)泡][c加氣砼砌塊][d憎水珍珠巖] [f其他]

3、保溫材料*能:密度[ kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[ w/m 。k]、吸水率[ %]、保溫材料層厚度[ mm]

4、屋頂傳熱系數(shù)[ w/m2。k] (三)外門(mén)窗(幕墻)

1、門(mén)窗類(lèi)型 [ 、 ][ 、 ][ 、 ][ 、 ] [a斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][b斷熱橋鋁合金low-e中空玻璃窗][c塑鋼中空玻璃窗][d塑鋼low-e中空玻璃窗][e塑鋼單層玻璃窗][f其他]

2、外遮陽(yáng)形式:[ 、 ] [a水平百葉遮陽(yáng)][b水平擋板遮陽(yáng)] [c垂直百葉遮陽(yáng)][e垂直擋板遮陽(yáng)] [f垂直卷簾遮陽(yáng)]

3、內(nèi)遮陽(yáng)材料 [ ][a 金屬百葉][b 無(wú)紡布][c 絨布][d紗] [f竹簾] [g其它]

4、門(mén)窗*能:傳熱系數(shù)[ w/m2。k]、遮陽(yáng)系數(shù)[ %]、可見(jiàn)光透*比[ ]、氣密*能[ ]

二、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施(公共建筑填寫(xiě)) (1)空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式:[ ] [a 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [b 變

29

風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [c 風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng) ] [d 其他]

(2)有無(wú)新風(fēng)熱回收裝臵:[ ] [a 有 ] [b 無(wú) ]

(3)空調(diào)水系統(tǒng)制式:[ ] [a 一次泵系統(tǒng) ] [b 二次泵系統(tǒng) ] [c 一次泵變流量系統(tǒng) ] [d 其他 ]

(4)空調(diào)冷熱源類(lèi)型及供冷方式:[ ] [ ] [a壓縮式冷水(熱泵)機(jī)組] [b吸收式冷水機(jī)組] [c 分體式房間空調(diào)器] [d 多聯(lián)機(jī)][e其他] [f區(qū)域集中供冷][g*冷熱源集中供冷]

(5)系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝臵:[ ][a電動(dòng)兩通閥][b電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥] [c動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通閥] [d動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥] [e壓差控制裝臵] [f對(duì)開(kāi)式電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥] [g其他]

(6)送、排風(fēng)系統(tǒng)形式:[ ][a 自然通風(fēng)系統(tǒng) ][b 機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng) ][c 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng) ] [d設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝臵的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)][e其他]

(7)照明系統(tǒng)*能:照度值[ ]、功率密度值[ ]

(8)節(jié)能燈具類(lèi)型:[a 普通熒光燈][b t8級(jí)][c t5級(jí)] [d led][e其他]

(9)照明系統(tǒng)有無(wú)分組控制控制方式:[a有][b 無(wú) ]

(10)生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源:[a 集中式][b 分散式][c 電]

[d 蒸汽][e燃?xì)鈃 [f太陽(yáng)能] [g其他]

三、可再生能源利用

(一)太陽(yáng)能利用:[ ][a太陽(yáng)能生活熱水供應(yīng)][b太陽(yáng)能采暖][c太陽(yáng)能空調(diào)制冷] [d太陽(yáng)能光伏發(fā)電] [e其他]

(二)地源熱泵:[ ] [a土壤源熱泵][ b淺層地下水源熱泵][c地表水源熱泵] [d污水水源熱泵]

(三)風(fēng)能利用:[ ] [a風(fēng)能發(fā)電] [b其他]

(四)余熱利用:[ ] [a利用余熱制備生活熱水采暖] [ b利用余熱制備采暖熱水][c利用余熱制備空調(diào)熱水] [d利用余熱加熱(冷卻)新風(fēng)]

四、建筑能耗與能源利用效率

(一)本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)(計(jì)算值):采暖[ ]w/m2，制冷[ ] w/m2，

(二 ) 本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率(公共建筑):熱(冷)源效率[ %]、管網(wǎng)輸送效率[ %]

(三)本建筑與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較:[ ][a優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)30

定][b滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定]