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第一篇：商品房買賣合同馬預售

商品房買賣合同

商品房買賣合同說明

(一)本合同文本為示文本，也作為約使用文本。約之前，買受人應當仔細閱讀本同內(nèi)容，對合同條款及*用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管

(二)本同所稱商品是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的

(三)為體現(xiàn)合同雙方的自愿則，本合同本中相條款后都有空白行，雙方自行約定或補約定。雙方當事人可對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙

(四)本合同文本中及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為

(五)對合同文本[]中選容、空格部填寫其他需要刪除或添內(nèi)容，雙方應當協(xié)商定。[]中選擇

(六)在簽合同前，出賣人當向買受人出應當由出賣人提供的有關(guān)*書、*

(七)本同條款由中華民共和國建設部和國家工商行政管理局負責

合同編號:

合同雙方當事人:

出賣人:

注冊地址:

營業(yè)執(zhí)照注冊號:

企業(yè)資質(zhì)*書號:

法定代表人:

郵政編碼:聯(lián)系

委托代理人:

地址:

郵政編碼:聯(lián)系

委托代理機構(gòu):

注冊地址:

營業(yè)執(zhí)照注冊號:

法定代表人:

郵政編碼:聯(lián)系

買受人:

[本人][法定代表]姓名:

[*][護

地址:

郵政編碼:聯(lián)系

[委托代表人][]姓名:

地址:

郵政編碼:聯(lián)系

根據(jù)及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成

第一條項目建設依

出賣人以方式取位于、編為的地的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。

出賣人經(jīng)批準，在上地塊上建商品

第二條商品房銷售依

買受人購買的商品房[現(xiàn)房][預售商品房]。

第三條買受人所購商品房的基本情

買受人購買的品房(以下簡稱該商房，其房屋平面圖本合同附件一，房號以附件一上表示為準)

第一條規(guī)定的項目中

第[幢][][單元][層]

該商品房的用途，屬結(jié)構(gòu)，層高

該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)記]建筑面共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

第四條計價方式與價

出賣人與買受人約定下述第項計算該商品房

4。1按建筑面積計算，商品房單為(*)每平方元，總金額(*)仟佰拾萬仟佰拾

4。2按套內(nèi)建筑面積計，該商品房位為(*)平方米元，總金額(*)仟佰拾萬仟佰拾

4。3按套(元)計算，該商品房價款為(

拾元

4。4

第五條面積確認及面積差異處

根據(jù)當事人選擇的價方式，本條規(guī)定以[建面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差

當事人選擇按套計價的，不適用本條約

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積

商品房交付，產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積發(fā)差異，雙方同意按第項進行

5。1雙方自行約

5。1。1

5。1。2

5。1。3

5。1。4

5。2雙方同意按以下原則處

5。2。1面積誤差比對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房

5。2。2面積誤比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將已付款退還給買受人，按利率付給息。買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記積于同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(3%)部分的房款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記積時，面積誤差比絕對在3%以內(nèi)(含3%)分的房價款由出賣人返還買受人；絕對超出3%部分的房價款出

面積誤差比＝----------------×100%

因設計變造成面積差，雙方不解除合同的，應當簽署補充

第六條付款方式及期

買受人按下列第項按期付

6。1一次*付款

6。2分期付款

6。3其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責

買受人如未按本合同定的時間付款，按下列第項

7。1按逾時間，分別處理(不作累

7。1。1逾期在天之內(nèi)，自本同規(guī)定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合

7。1。2逾期超過天后，出賣人有合同。出賣人解除同的，買受人累計應付款的%向人付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合的，經(jīng)出賣同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應小于第7。1。1項的

本條中的逾期應付款依照本合第條規(guī)定的到期付款與該期實際已付款的差；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的

7。2

第八條交付期限。

8。1商品房交付使用期限及

出賣人應當在年日前，依照國和地方**的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第項條件，并符合本合同約定的商品房交付買

8。1。1該商品房經(jīng)驗收合

8。1。2該商品房經(jīng)綜合驗收合

8。1。3商品房經(jīng)分期綜合驗收合

8。1。4該商房取得商品住宅交付使用批準

8。1。5

8。2交房延期

但如遇下列殊原因，除雙方商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以

8。2。1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起天內(nèi)告知買受

8。2。2

8。2。3

第九條出賣人逾期交房的違約責

除本合同第八條定的特殊情況外，出賣如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用，按下列第

9。1按逾時間，分別處理(不作累

9。1。1逾不超過天，自本合同第八條規(guī)定最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，

日向買受支付已交付房款萬分之的違約金，合同繼續(xù)

9。1。2逾期超過天后，買受人有權(quán)解除。買受人解除合同的，出人應當自買受人除合同通知到達之起天退全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人付違約金。買受人要求繼履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日，出賣人按日向買受人支已交付房價款萬分之(該率應不小于第9。1。1中

9。2

第十條規(guī)劃、設計變更的約

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃更、設計位同的設計變更導下列影響到買受人所購商品房質(zhì)或使用功能的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10天內(nèi)，書面通

10。1該商品結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、

10。2

10。3

10。4

10。5

10。6

10。7

買受人有權(quán)在通知到達之起15天做出否退房的書面答。買受人在通知到達之日起15天未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受

買受人退房的，出賣人在買受人出退要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗交接時，出賣應當出示同八條規(guī)定的*文件，并簽署房交接單。所購商品房為住宅的，賣人還需提供和。出賣人不出示*文件或出示*文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房

由于買受人原因，未按期交付的，雙方同意按以下方式

第十二條出賣人保銷售的商房沒產(chǎn)權(quán)糾紛和債債務糾紛。因出賣人原因，造該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔

第十三條出賣人于裝飾、設備標準承諾的違約

出賣人交付使用的品房的裝、設備標準應符合方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第

13。1出賣賠償雙倍的裝飾、設備差

13。2

13。3

第十四條出賣人關(guān)基礎設施、公共配套建筑正常運行的

14。1基礎設施、共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)需達到的使用

出賣人承諾與商品房正常使用接關(guān)聯(lián)的下列基設施、公共配套建筑按以下日期達到使

14。1。1

14。1。2

14。1。3

14。1。4

14。1。5

14。2基礎設施、公配套建筑規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件的處理

如果在規(guī)定日期內(nèi)未到使用條件，雙方同意按以下方式

14。2。1

14。2。2

14。2。3

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約

出賣人應當在商品房交付使后天，將理權(quán)屬登記需由出人提供的資料報產(chǎn)登記機關(guān)備案。如

15。1買受人退，出賣在買受人提出退房求之日起天內(nèi)將買受已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買

15。2受人不退房，賣人按已付房價款的%向買受人支付違

15。3

第十六條保修責

買受人購買的商品房為品住宅的，為本合同的附件。出賣人自商住宅交付使用之日起，按照承諾的內(nèi)容承擔相應的

買受人購買的商房為非商品住宅的，方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任

在商品房保修范圍和保期限內(nèi)發(fā)質(zhì)量題，出賣人應當行保修義務。因不可抗力或者非賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購

第十七條雙方可以就下列事項約

17。1該商品房所在樓宇的屋面使

17。2該品房所在樓宇的外墻面使

17。3該商品房所在樓宇的命

17。4該商品房所在小區(qū)的命

17。5

17。6

第*條買受人的房屋僅作用，買受人使用間不得擅改變該商品的建筑主構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除合同及其附件另有規(guī)定者，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分

出賣人不擅自改變與商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用

第十九條合同在履行過程發(fā)生的爭議，由方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按

項解決:

19。1提交仲裁委員會仲

19。2依法向*法院起

第二十條本合同未盡項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件

第二十一條合附件與本合同具有同法律效力。本合同及附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同

第二十二條本合同連附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同

第二十三條合同自雙方簽訂之日起生

第二十四條品房預售的，自合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請登

出賣人(章):買受人(簽

法定代表人:法定代

委托代理人(簽章):委托代理人(簽

年月日年月日

簽于簽于

附件一:房屋平面圖(

附件二:公共部位

附件三:裝飾、設備標準(

(一)外墻:

(二)內(nèi)墻:

(三)頂棚:

(四)地面:

(五)門窗:

(六)廚房:

(七)衛(wèi)生間:

(八)陽臺:

(九)電梯:

(十)其他:

附件四:合同補充協(xié)議(

第二篇：買賣合同：商品房預售合同訂立程序

一、認購書對于商品房預售合同效力的影響

在商品房預售實務中，開發(fā)商向社會公開招募預售商品房認購時，往往會采用由認購人填寫認購書或簽訂認購協(xié)議等做法。認購書(又名購房預訂書、認購意向書、購房訂購單、購房臨時證明單)是商品房買賣雙方當事人在簽訂正式預售合同前所簽訂的一種法律文書，是對雙方買賣商品房有關(guān)事宜的初步法律確認和書面憑證。商品房預售認購書廣泛存在于商品房預售交易過程中，但由于我國法律、法規(guī)對認購書沒有進行具體的規(guī)定，其所涉及的權(quán)利和義務容易混淆，目前理論和實務界對其獨特的法律地位有不同的認識，對其法律適用存在著一定的爭議。

1、一種意見認為，認購書本身即為一買賣合同。雙方當事人磋商后在平等自愿的基礎上表達了自己的真實意思，簽訂了書面的認購書，從程序、形式、內(nèi)容上看，認購書都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房預售合同只不過是對認購書的補充。

2、另有一種意見認為，認購書與正式的商品房預售合同不能混為一談。從認購書與正式合同的牽連性上判斷，認購書還不足以成為獨立合同，它僅僅是對簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定;主合同(商品房預售合同)尚未成立，作為從合同的認購書根本就無效。

3、還有一種意見則認為，認購書與商品房預售合同的關(guān)系是預約合同與本合同的關(guān)系。預約合同，或稱預備性契約，是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性本合同而達成的書面允諾或協(xié)議。合同約定的是當事人為特定行為的義務，而不是對行為結(jié)果的直接確認。具體到認購書中，它只是分配給當事人達成正式商品房預售合同的義務，對行為的內(nèi)涵有默示性的要求，即雙方在為簽訂正式合同而進行談判時，須盡努力，確保公平的談判，一方對另一方不得強加不合理條件，不得利用己方之優(yōu)勢地位迫使對方接受不公平內(nèi)容。認購書體現(xiàn)了預約合同最突出的特征：它約定的是當事人為將來訂立本合同而談判的義務。

筆者認為，對認購書的法律屬性應作具體分析，不能一概而論。認為認購書是購房意向書和買賣從合同的人實質(zhì)上意旨一樣，都是全然否定認購書的法律效力，其有悖于雙方當事人簽署認購書的目的。有的認購書沒有任何法律意義，有的其實是正規(guī)的本合同。尤其在當前商品房預售實務中，認購書已越來越常見?？紤]到商品房預售雙方當事人談判地位的懸殊差距，筆者認為，在簽訂商品房認購書時，應對所認購商品房的相關(guān)內(nèi)容加以約定，使其取得合同的約束力。在一般情形下，認購書不可能將預售合同的所有條款都包含進去，但至少應當包含下列條款：預購商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的時間。在這種情形下，應當認定認購書有效成立。如果當事人在簽訂正式預售合同的時候?qū)σ恍┓侵饕獥l款發(fā)生爭議，應當依據(jù)公平原則，參考商品房預售的實踐確定預售合同的內(nèi)容。如果僅僅因為一些非主要條款而否認認購書的合同效力，則不利于保護交易的安全和穩(wěn)定。但在實踐中，也有預購方與預售方簽訂的預售商品房認購書未將預售合同應當具備的必要條款包含進去，在這種情形下，只能將其認定為意向書，不具有法律上的約束力。

現(xiàn)實中，在未取得預售許可證的情形下，為了規(guī)避法律，預售方往往采取所謂“內(nèi)部認購書”的形式。這種認購書的目的在于規(guī)避強行性法律規(guī)范，屬違法行為。對于其效力，應當區(qū)分具體情況具體處理。如果事后預售方辦理了預售許可證，可以認定認購書有效;如果事后開發(fā)商仍未取得預售許可證，則應當認定認購書無效，開發(fā)商承擔賠償預購方損失的責任;在預售方與預購方約定了定金條款的情形下，定金應被認為約定的信賴利益損失額。當然，無論開發(fā)商事后是否辦理預售許可證，都應當承擔行政法上的責任，由行政執(zhí)法機關(guān)給予行政處罰。

二、登記備案對于商品房預售合同效力的影響

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，商品房預售合同屬于應辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭議。如果預售合同以登記備案為生效要件，則預售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。對此的認識，涉及到預購方對開發(fā)商和預購商品房的權(quán)益保護問題。筆者認為，預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預購方的權(quán)益在預售合同依法簽訂時即已成立。主要理由如下：

1、預購方因預售合同對開發(fā)商所享有的權(quán)益為債權(quán)，對預售商品房享有的權(quán)益為期待權(quán)。民法中的登記制度是為了體現(xiàn)不動產(chǎn)物權(quán)公示這一原則而設立的，從一開始就不是為債權(quán)的設立、變更、終止而設立的，債權(quán)只是相對人之間的關(guān)系，無須創(chuàng)設登記制度。因此，預購方取得的對開發(fā)商的債權(quán)和對預售商品房的期待權(quán)并不需要以登記為要件，商品房預售合同作為不動產(chǎn)買賣合同，只要符合一般買賣合同的生效要件即可生效，登記僅是物權(quán)變動的生效要件。

2、根據(jù)民法的一般原理以及我國合同法、相關(guān)司法解釋的規(guī)定，法律行為的效力是否以登記為準，應以法律規(guī)定為準;在法律沒有明確規(guī)定合同未經(jīng)登記合同無效的情形下，登記本身并不影響到合同的效力。我國相關(guān)法律要求商品房預售要進行登記，但也指出這僅僅是備案，同時也并未明確規(guī)定登記與否將影響到合同的效力。也就是說，從商品房預售合同登記備案的立法原意來看，其主要目的在于從行政管理的角度出發(fā)，規(guī)范整個商品房預售市場，而合同的效力則是另外一個問題。

3、不以登記備案為預售合同的生效要件有利于保護預購方的權(quán)益。我國現(xiàn)行法律將商品房預售合同登記備案規(guī)定為預售方即開發(fā)商的法定義務，若認為此登記備案為合同的生效要件，那么，開發(fā)商只要一天不履行該法定義務，預售合同便一天不能生效。其后果必然是開發(fā)商怠于履行登記備案義務，在出現(xiàn)對自己不利的情況時主張合同無效，損害預購方的權(quán)益。特別是遇房價上漲時，開發(fā)商很可能將商品房再次高價出售并對此高價預售予以登記備案，又以合同未登記備案為由向前一預購方主張合同無效。此種情況下，前一預購方就無法追究開發(fā)商的違約責任。因此，從現(xiàn)代社會立法之取向――保護弱小群體(在預售合同關(guān)系中即預購方)的角度出發(fā)，預售合同登記備案也不應是預售合同的生效要件。

4、從實踐運作的層面以及綜合一系列司法解釋和一些地方性的規(guī)定來看，商品房預售合同登記備案制度已經(jīng)由原來純粹的行政管理職能發(fā)生了轉(zhuǎn)變，預售商品房登記實際上已經(jīng)被賦予了相當?shù)姆尚Я?，賦予了豐富的法律內(nèi)涵。通過商品房預售登記，體現(xiàn)了其公示作用和公信力，并在一定程度上賦予預購方因合同所取得的債權(quán)以物權(quán)效力。

綜上所述，預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件，預售合同經(jīng)預購方、開發(fā)商(預售方)雙方依法簽約即應成立并生效，預購方對開發(fā)商(預售方)的債權(quán)和對預售商品房的期待權(quán)也應同時成立。預售合同登記備案的作用是為了加強對預售商品房的管理，并使經(jīng)登記的預購方的權(quán)益具有普通債權(quán)所不具備的對抗第三人的排他性。目前，我國物權(quán)法正在制定過程中，現(xiàn)在已經(jīng)推出的學者建議稿和全國人****工委的建議稿均將預售合同登記制度納入其中。這樣，預售商品房合同債權(quán)就會具有保全效力、順位保證作用以及債務人破產(chǎn)時對債權(quán)人的保護作用。

第三篇：商品房買賣合同

賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）

買方：_______________________________（以下簡稱乙方）

一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：（請按《房屋所有權(quán)證》填寫）

房屋：________座________落________幢號________室號________套（間）數(shù)____________建筑結(jié)構(gòu)____________總層數(shù)________建筑面積（平方方）用途____________________________。

2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式＂√＂：出讓（____）、劃撥（____）。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾________元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：________________________________________。

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________________）仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式________份，甲、乙雙方及稅務部門各________份，房管部門________份。

八、雙方約定的其它事項：_________________________________________________________。

甲方（簽名或蓋章）__________________乙方（簽名或蓋章）____________________

代理人（簽名或蓋章）________________代理人（簽名或蓋章）_________________

地址：________________________________地址：________________________________

聯(lián)系電話：____________________________聯(lián)系電話：___________________________

____________年_______月_______日____________年_______月_______日

第四篇：商品房預售買賣合同

合同編號:

廣州市商品房買賣合同

(預 售)

廣州市國土資源和房屋管理局制定

廣州市工商行政管理局監(jiān)制

2013年

說 明

1。本合同示范文本由廣州市國土資源和房屋管理局制定，廣州市工商行政管理局監(jiān)制。

2。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得方可進行商品房預售。

3。簽訂本合同前，*方(賣方)應當向乙方(買方)出示有關(guān)權(quán)屬*書或*文件。

4。本合同中供合同雙方當事人自行選擇的[]以及可自行約定的空白行及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。*方(賣方)應當就合同重大事項對乙方(買方)盡到提示義務。乙方(買方)應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇*、補充*、填充*、修改*的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。

5。簽訂本合同前，乙方(買方)應對商品房項目的規(guī)劃充分了解，可登陸[規(guī)劃在線"網(wǎng)站(upo。gov)查詢規(guī)劃公示圖；*方(賣方)應向乙方(買方)出示建設項目修建*詳細規(guī)劃或建設工程設計方案的總平面規(guī)劃公示圖及批文、及公示圖等有關(guān)*書、*文件。

6。合同雙方當事人應當遵守本合同第八條的約定，所有預售房款必須按照支付到注明的預售款*賬戶中。

7。乙方(買方)若委托*方(賣方)或其他單位、個人代繳契稅的，應充分考慮并承擔由此帶來的風險。

8。房屋面積計算的有關(guān)規(guī)定，可登陸廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站(laho。gov)進行查詢。

1

9。合同雙方當事人應當自簽訂本合同暨網(wǎng)上簽約之日起30日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預購商品房預告登記手續(xù)。

10。合同雙方當事人簽訂本合同后，乙方(買方)至少持有1份已生效的合同。*方(賣方)拒絕提供已生效合同給乙方(買方)的，可撥打投訴電話020-83334718反映。

11。本合同說明部分，乙方(買方)確認已經(jīng)閱讀，并簽名: 。

2

商品房買賣合同

(預售)

合同編號:

合同當事人:

*方(賣方): 注冊地址: 營業(yè)執(zhí)照號碼: ；資質(zhì)*書號碼: 法定代表人: ；國籍: *件類型:□*□護照□*官*□士兵*□通行*□其他 *件號碼: 通訊電話: ；郵政編碼: 通訊地址:

委托代理人: ；國籍: *件類型:□*□護照□*官*□士兵*□通行*□其他 *件號碼: 通訊電話: ；郵政編碼: 通訊地址:

委托代理機構(gòu): 注冊地址: 營業(yè)執(zhí)照號碼: ；資質(zhì)*書號碼: 法定代表人: ；國籍: *件類型:□*□護照□*官*□士兵*□通行*□其他 *件號碼: 通訊電話: ；郵政編碼: 通訊地址:

乙方(買方): 出生日期: ；國籍: ；所占份額: 3

*件類型:□*□護照□戶口簿□出生*□*官*□士兵*

□通行*□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照□法人登記*書□組

織機構(gòu)代碼*□社會團體登記*書□公司注冊*□

其他

*件號碼: 戶籍所在地: 注冊地址: 通訊地址: 通訊電話: ；郵政編碼: 電子郵箱: 法定代表人: ；國籍: *件類型:□*□護照□*官*□士兵*□通行*□其他 *件號碼:

代理人: ；國籍: *件類型:□*□護照□*官*□士兵*□通行*□其他 *件號碼: 通訊電話: ；郵政編碼: 通訊地址:

第一條 本合同依據(jù)、及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。

第二條 項目建設依據(jù)

*方以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)年限從 年 月 日起計算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。

*方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設的商品房項目核準名稱為 。該項目的有關(guān)批文如下:

1。

4

頒發(fā)機關(guān): ；編號: ；

2。

頒發(fā)機關(guān): ；編號: ；

3。

頒發(fā)機關(guān): ；編號: ；

4。

頒發(fā)機關(guān): ；編號: ； 5。 。

第三條 商品房預售依據(jù)

該商品房已由 批準預售，取得，編號為 。

第四條 合同標的物基本情況

乙方所購商品房為本合同第二條約定的項目中的 層 房(下稱該商品房)，房屋地址: 。 該商品房所在樓宇的主體建筑結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。

該商品房的規(guī)劃用途為 ，層高為 米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚 衛(wèi)，封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個。 該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 ，預測建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共有分攤面積約 平方米。

本條出現(xiàn)的基本術(shù)語含義如下:

建筑面積:房屋外墻(柱)勒腳以上各層的*水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2。20米以上(含2。20米)的永久*建筑。其中，全封閉陽臺按 5

其*水平投影面積計算全部建筑面積，未封閉陽臺按其*水平投影面積計算一半建筑面積。

套內(nèi)建筑面積:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和。

層高:是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應在2。20米以上(含2。20米)。

共有分攤面積:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為*使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的*衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括:

(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班*衛(wèi)室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；

(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

第五條 房屋權(quán)利狀況承諾

1。*方對該商品房享有合法權(quán)利；

2。該商品房沒有銷售給除本合同乙方以外的其他人；

3。該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； 4。 。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導致不能完成預購商品房預告登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知*方，*方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準利率)。給乙方造成損失的，*方應向乙方支付賠償金，賠償金的計算方法為 。

第六條 計價方式和價款

*方與乙方約定按下列第 種方式計算該商品房價款:

1。按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米( *) 元，總價款( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)整。

2。按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米( *) 元，總價款( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

3。按照[套][層][幢][ ]計算，該商品房總價款( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

6

第七條 付款方式

簽訂本合同前，乙方已向*方支付定金( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)，該定金于[本合同簽訂][交付首付款]

[ ]時[抵作][ ]商品房價款。

*方同意乙方按下列第 種方式支付房款:

1。一次*付款

在 年 月 日支付全部房價款，總金額( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

2。分期付款

乙方應當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部房價款。

(1)第一期:自本預售合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)(不超過5日)支付全部房價款的 %，金額( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

(2)第二期:在 年 月 日前支付全部房價款的 %，金額( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

(3)第三期:在 年 月 日前支付全部房價款的 %，金額( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

(4) 。

3。按揭貸款方式付款

首期款:自本預售合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)(不超過5日)支付全部房價款的 %，金額( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整)。

除首期款外，剩余房款金額( *) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整)，應于 年 月 日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。

按揭銀行是 。

委托代理人: ；

注冊地址: ；

營業(yè)執(zhí)照號碼: ；資質(zhì)*書號碼: ；

法定代表人: ；聯(lián)系電話: ；

通訊地址: ；

7

郵編: 。

(1)*方代理乙方辦理按揭貸款手續(xù)的

乙方應在簽訂本合同并支付首期款后 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的*件資料交付*方或*方指定的第三人。*方應一次*如實告知乙方需提供的*件資料，*方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供*件資料的，由*方承擔責任。

(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)的

*方應在乙方支付首期款后 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由*方提供的*件資料交付乙方或乙方指定的第三人。*方應一次*提供申請銀行按揭貸款的*件資料，*方提供的資料不完備、不準確，致使乙方未能及時提供*件資料的，由*方承擔責任。

4。其他付款方式: 。

第八條 預售款的收存和使用

乙方應當按照第三十一條的規(guī)定將商品房預售款支付至以下商品房預售款*賬戶:

預售款*銀行: ；

預售款*賬號: 。

*方應當按照第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

第九條 逾期付款的責任

乙方未能按照本合同第七條約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理:

1。按照逾期時間，分別處理 ((1)和(2)不作累加 ) 。

(1) 逾期在 日之內(nèi)，乙方按日計算向*方支付逾期應付款0。05%的違約金。

(2) 逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，*方有權(quán)解除合同。*方解除合同的，應當自有權(quán)解除合同之日起30日內(nèi)書面通知乙方。乙方應當自解除合同通知送達之日起 日內(nèi)按照累計應付款的0。05%向*方支付違約金，同時，*方退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)。

*方不解除合同的，乙方按日計算向*方支付逾期應付款0。05%的違約金。

8

本條所稱逾期應付款是指到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2。 。

第十條 預購商品房預告登記

雙方同意按以下第 種方式辦理預購商品房預告登記:

1。*乙雙方共同辦理

*乙雙方應于本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)(不超過30日)，持本合同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理預購商品房預告登記。

2。乙方委托*方辦理

*方應當在本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)(不超過30日)，為乙方辦妥預購商品房預告登記，并將預購商品房預告登記*書交付乙方。乙方應當及時提供登記機關(guān)要求的需乙方提供的*件資料。

*方應如實告知乙方為辦理預購商品房預告登記需要由乙方提供的*件資料。*方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供*件資料的，由*方承擔責任。乙方不提供或延遲提供相關(guān)資料的，由乙方承擔責任。

若*方未在規(guī)定或者上述約定的期限內(nèi)與乙方申請預告登記或者未依乙方委托代為申請預告登記的，乙方可以按照的規(guī)定，單方向登記機構(gòu)申請辦理預購商品房預告登記。

第十一條 交房條件

該商品房項目工程竣工驗收合格，并取得。該商品房為住宅的，還需滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件。

第十二條 房屋交付時間

*方應當在 年 月 日前將本合同標的物的房屋交付乙方使用。*方向乙方交付房屋時，應當向乙方發(fā)出收樓通知書。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，*方應當及時書面告知乙方。

第十三條 房屋交付手續(xù)和相關(guān)材料

辦理交付手續(xù)前，乙方有權(quán)對該商品房進行查驗，*方不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為乙方查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。查驗該商品房時，乙方對以下除該商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題提出異議的，由出賣人按照有關(guān)工程質(zhì) 9

量規(guī)范和標準自查驗次日起 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；

(2)管道堵塞；

(3)門窗翹裂、五金件損壞；

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用；

(5) ；

交付該商品房時，*方應當向乙方出示的材料如下:

(1)。

(2)規(guī)劃部門出具的。

(3)公安消防部門出具的或備案憑*。

(4)人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。

(5)供水、供氣、供電、通郵的永久使用*材料。

(6)

(7)

(8)或

上述文件中，(1)-(5)項應出示原件，并向乙方提供加蓋*方公章的復印件；(6)、(7)項應提供已加蓋公章的原件給乙方，其中應載明水電等設施配臵說明、有關(guān)設備安裝預留位臵說明、裝修注意事項和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容；(8)項應交由乙方填寫或簽署。

*方不出示*文件或者出示的資料不齊全，不能滿足交房條件的，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由*方承擔，并按照第十四條處理。

查驗該商品房并交接相關(guān)材料后，乙方同意接收的，雙方應當簽署商品房交接單。房屋實際交付時間以雙方簽署商品房交接單日期為準。

第十四條 逾期交房責任

除不可抗力外，*方未按照第十二條約定的時間將該商品房交付乙方的，雙方同意按照下列第 種方式處理:

1。按照逾期時間，分別處理 ((1)和(2)不作累加 ) 。

(1) 逾期在 日之內(nèi)(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，乙方按日計算向*方支付全部房價款0。05%的違約金。

(2) 逾期超過 日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應當自有權(quán)解除合同之日起30日內(nèi)書面通知*方。*方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準利率)；同時，按照全部房價款的0。05%向乙方支付違約金。

10

乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，*方按日計算向買受人支付全部房價款0。05%的違約金。

2。 。

由于乙方原因，導致未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理: 。

第十五條 規(guī)劃調(diào)整

(一) 商品房所屬項目的修建*詳細規(guī)劃和建設工程設計方案的總平面圖經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審定后，*方不得擅自修改，并應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可*的許可內(nèi)容建設商品房，不得擅自調(diào)整。雙方簽訂合同后，*方對該商品房所屬項目的修建*詳細規(guī)劃和建設工程設計方案的總平面圖進行調(diào)整涉及修改強制*指標的，修改道路系統(tǒng)、建筑和綠地布局、豎向設計、建筑物的使用功能、層數(shù)、高度、退讓距離和建筑間距的，修改其他直接涉及利害關(guān)系人重大利益關(guān)系的內(nèi)容的，*方應當報經(jīng)原審批的行政主管部門批準。

*方在領(lǐng)取建設工程規(guī)劃許可*后，建設過程中申請修改該商品房建設工程設計方案屬于須經(jīng)許可情形的，*方應當報經(jīng)原審批的行政主管部門批準。*方依法申請修改前應當依法書面通知乙方，除下列情形之一的，應當先暫停預(銷)售，并取得該房地產(chǎn)項目全部已預(銷)售單元買受人和建設項目抵押權(quán)人的書面同意意見。

(1)施行前城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門已受理的；

(2)未將經(jīng)審定的修建*詳細規(guī)劃、建設工程設計方案總平面之公示圖作為商品房預(銷)售合同附件的；

(3)因現(xiàn)行控制*詳細規(guī)劃與歷史審批的規(guī)劃批復文件不一致導致需按現(xiàn)行控制*詳細規(guī)劃調(diào)整設計的；

(4)因法院、仲裁機構(gòu)生效裁判，以及行政復議決定明確不適用的；

(5)因國家政策調(diào)整導致需按國家新政策調(diào)整設計的。

*方未依法通知乙方并取得乙方同意意見的，乙方有權(quán)解除合同。

(二)乙方應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。乙方逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

(三)乙方解除合同的，應當書面通知*方。*方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準利率)；同時，*方按照全部房價款的10%向乙方支付違約金。

乙方不解除合同的，有權(quán)要求*方賠償由此造成的損失，雙方約定如下: 。

11

第十六條 設計變更

(一)雙方簽訂合同后，依法變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響乙方所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，*方應當在變更確立之日起 10日內(nèi)，書面通知乙方。

1。該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2。 ；

(二)乙方應當知道或應當知道設計變更之日起30日內(nèi)做出是否解除合同的書面意見并通知*方。乙方逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

(三)*方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準利率)；同時，*方按照全部房價款的10%向乙方支付違約金。

乙方不解除合同的，有權(quán)要求*方賠償由此造成的損失，雙方約定如下: 。

第十七條 產(chǎn)權(quán)登記

*方應在該商品房項目建設工程規(guī)劃驗收合格之日起90日內(nèi)，申請該商品房項目的房地產(chǎn)初始登記。

雙方同意選擇以下第 種方式為乙方辦理:

1。*乙雙方共同辦理

*乙雙方應當在該商品房交付之日起 個工作日內(nèi)(不超過180個工作日)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

2。乙方委托*方辦理

*方應當在該商品房交付之日起 個工作日內(nèi)(不超過 210個工作日)到房地產(chǎn)登記機構(gòu)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)*交付乙方。

在此情況下，乙方應當在收到*方書面通知后 個工作日內(nèi)向*方提供房地產(chǎn)登記機構(gòu)要求的、需乙方提供的*件資料。

*方應一次*如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的*件資料。*方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供*件資料的，由*方承擔責任。

若*方未在規(guī)定時間或者上述約定的期限內(nèi)與乙方申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，乙方可以按照的規(guī)定，單方向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理預購商品房轉(zhuǎn)移登記。

第*條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責任

1．*乙雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記的

如因*方未履行相關(guān)義務造成*乙雙方不能按本合同第十七條約定期限向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，*方應自逾12

期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0。05%的標準向乙方支付違約金；逾期時間達到120日的，乙方有權(quán)自該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

2。乙方委托*方辦理產(chǎn)權(quán)登記的

如因*方為履行相關(guān)義務造成乙方不能按本合同第十七條約定期限辦妥并取得的，*方應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0。05%的標準向乙方支付違約金；逾期達到120日的，則乙方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

乙方解除合同的，應當書面通知*方。*方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準利率)。乙方不解除合同的，自*方應當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，*方按日計算向乙方支付全部房價款0。05%的違約金。

3。因乙方的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，*方不承擔責任。

第十九條 面積確認及面積差異處理

該商品房預測面積與用于產(chǎn)權(quán)登記的實測面積有差異的，以實測面積為準。

1。選擇按套內(nèi)面積計算該商品房價款的，按以下方式處理。

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按照合同約定的單價據(jù)實結(jié)算房價款。

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權(quán)選擇單方解除本合同或繼續(xù)履行本合同。

乙方要求單方面解除本合同的，應自知道或應當知道有權(quán)解除合同之日起3個月內(nèi)書面通知*方，*方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至*方退款日止為期，按**銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)。

乙方同意繼續(xù)履行本合同的情況下:

房屋實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積的，其中面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照合同約定的單價結(jié)算補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由*方負責，所有權(quán)歸乙方。

房屋實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積的，其中面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由*方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由*方雙倍返還乙方。

13

|實測套內(nèi)建筑面積-預測套內(nèi)建筑面積|

套內(nèi)建筑面積誤差比＝ ──────────────×100%

預測套內(nèi)建筑面積

2。選擇按建筑面積計算該商品房價款的，按以下方式處理。

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，按照合同約定的單價據(jù)實結(jié)算房價款。

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超過3%的，乙方有權(quán)選擇單方解除本合同或繼續(xù)履行本合同。

乙方要求單方面解除本合同的，應自知道或應當知道有權(quán)解除合同之日起3個月內(nèi)書面通知*方，*方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至*方退款日止為期，按**銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)。

乙方同意繼續(xù)履行本合同的情況下:

房屋實測建筑面積大于合同約定建筑面積的，其中面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照合同約定的單價結(jié)算補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由*方負責，所有權(quán)歸乙方。

房屋實測建筑面積小于合同約定建筑面積的，其中面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由*方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由*方雙倍返還乙方。

|實測建筑面積-預測建筑面積|

建筑面積誤差比＝ ───────────── ×100% 預測建筑面積

(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

2。雙方自行約定如下:

。

第二十條 商品房質(zhì)量

(一)地基基礎和主體結(jié)構(gòu)

*方承諾該商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)合格，符合國家及行業(yè)標準。

經(jīng)驗收不合格的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知*方。*方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還*方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準利率)。給乙方造成損失的，由*方支付[全部房價款一倍][買受人全部損失][ ]的賠償金。

14

乙方不解除合同的， 。

(二)其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應當符合國家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理:

(1)及時更換、修理；如給乙方造成損失的，*方還應當承擔相應賠償責任。

。

(2)不進行更換、修理，或不及時更換、修理的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應當書面通知*方。*方應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起計算利息(不低于**銀行公布的同期貸款基準利率)。給乙方造成損失的，由*方承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由*方承擔。

乙方不解除合同的， 。

(三)裝飾裝修及相關(guān)設備標準的約定見附件四。

(四)建筑節(jié)能信息說明見附件十。

第二十一條 保修責任

商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，*方自該商品房交付之日起，按照承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件五。

下列情形，*方不承擔保修責任:

1。因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；

2。因乙方不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害； 3。 。

在保修期內(nèi)，乙方要求維修的書面通知送達*方 日內(nèi)，*方既不履行保修義務也不提出書面異議的，乙方可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由*方承擔。

第二十二條 關(guān)于配套公共服務設施的承諾

*方應按規(guī)劃設計條件規(guī)定的種類、規(guī)模、設施要求等設臵標準和經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準的修建*詳細規(guī)劃或建設工程設計方案總平面圖核定的位臵進行配套公共服務設施建設，并如實告知乙方，包括宗地以內(nèi)及周邊的城鎮(zhèn)公共道路相關(guān)信息。具體公共服務及其他配套設施的說明(含配建情況、規(guī)模、移交情況等)見附件六。

該商品房項目[開行][不開行]樓巴。開行樓巴的，設臵方案見附件七。

15

*方未按規(guī)劃要求建設配套公共服務設施，且未按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進行移交的，按下列第 種方法處理:

1。乙方按照本合同第十四條的約定主張權(quán)利；

2。*方支付該商品房總價款 %的違約金給乙方，雙方繼續(xù)履行本合同。 3。 。

第二十三條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

乙方對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。以下歸業(yè)主共有:

1。建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)，公共門廳(大堂、中庭)，走廊、過道、車道、扶手、護欄、電梯井道、管道井、提物井、垃圾道，建筑物內(nèi)的架空層的架空部分、避難層、轉(zhuǎn)換層等公共場所及沒有使用功能的建筑空間等。

2。 樓梯間(室內(nèi)、室外樓梯)、屋頂梯屋、供(變)電設備間(變電室、高低壓配電房、發(fā)電機房、開關(guān)房等)、電梯機房、空調(diào)機房、供水設備(水箱間、水泵房)，消防控制室、智能控制室、*工作間、值班*衛(wèi)室(即值班室)和管理用房等公共用房。

3。電梯、扶梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設備等。

4。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路、場地，但城鎮(zhèn)公共道路、綠地及明示屬于個人的綠地除外，人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、休閑*設施、消防設施、安防*設施、人防設施、垃圾轉(zhuǎn)運設施等。

5。 。

第二十四條 物業(yè)服務

*方應按照的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。

*方已按照的規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配臵物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。

*方已按照*及16

規(guī)定的方式和條件選聘具有相應資質(zhì)的 物業(yè)服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理服務，并簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同期限 。物業(yè)服務費為每月每平方米建筑面積(**) 元，由乙方自收樓之日起按[月][季][半年][年]按時交納。*方應當負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務，并督促物業(yè)服務企業(yè)于物業(yè)服務合同簽訂之日起15日內(nèi)報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街(鎮(zhèn))備案。前期物業(yè)服務合同見附件九。

*方應制定，并在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項目的前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約；乙方在簽訂本合同時對遵守作出書面承諾。

第二十五條 物業(yè)專項維修資金

乙方應當按照有關(guān)規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金，物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。首期物業(yè)專項維修資金按照下列第 種方式交存:

1。*方按有關(guān)規(guī)定已預交存物業(yè)專項維修資金，憑向乙方收回物業(yè)專項維修資金。

2。乙方在辦理房屋收樓手續(xù)前自行將首期物業(yè)專項維修資金存入房地產(chǎn)行政主管部門委托銀行的物業(yè)專頂維修資金專戶。

乙方未按規(guī)定交存首期物業(yè)專項維修資金的，*方不得將房屋交付乙方。

乙方自行交存物業(yè)專項維修資金的，在下列銀行網(wǎng)點辦理:

1。越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)(南沙開發(fā)區(qū))、蘿崗區(qū)(廣州開發(fā)區(qū)):在*農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廣州市各網(wǎng)點、廣州銀行各網(wǎng)點和平安銀行廣州花城支行交存。

2?；ǘ紖^(qū):在*建設銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。

3。番禺區(qū):在*建設銀行股份有限公司、廣州銀行當?shù)馗骶W(wǎng)點交存。

4。從化市:在*建設銀行股份有限公司當?shù)馗骶W(wǎng)點交存。

5。增城市:在*建設銀行股份有限公司當?shù)馗骶W(wǎng)點交存。

第二十六條 銷售和使用承諾

1。*方承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2。*方承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用*質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。*方不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設施的使用*質(zhì)。

3。*方承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于乙方共有的共用部位和設施的處分。

17

4。乙方使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 5。 。

第二十七條 乙方信息保護

*方對乙方信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或*機關(guān)、監(jiān)察機構(gòu)等部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)乙方書面同意，不得對外披露乙方信息，或?qū)⒁曳叫畔⒂糜诼男斜竞贤獾钠渌猛尽?/p>

第二*條 送達

*方和乙方保*在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以[郵政快遞]

[郵寄掛號信][ ]方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起 日內(nèi)書面通知對方。通訊地址、聯(lián)系電話不真實、不準確以及變更未履行通知義務導致送達不能的，以文件發(fā)出之日起第五日視為送達。

第二十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，或按下列第 種方式解決:

1。依法向*法院起訴。

2。提交廣州仲裁委員會仲裁。

3。 。

第三十條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件八)。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。

本合同的解除應當采用書面形式。

第三十一條 本合同連同附件共 頁，一式 份，合同持有情況:*方 份，乙方 份，房地產(chǎn)登記機構(gòu) 份。

18

*方(簽章): 乙方(簽章):

[法定代表人]: [法定代表人]:

[委托代理人]: [代 理 人]: (簽章) (簽章)

年 月 日

年 月 日

簽訂于 本合同網(wǎng)上簽訂日期為:

19

附件一:預算(測算)房屋平面圖(應當標明方位、詳細尺寸)

20

附件二:城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的修建*詳細規(guī)劃圖或建設工程設計方案總平面圖的公示圖

本人已經(jīng)獲取該小區(qū)修建*詳細規(guī)劃或建設工程設計方案總平面圖的批后公示圖以及該建筑工程的規(guī)劃批準文件，知悉該小區(qū)和該建筑工程的規(guī)劃和建設情況。

21

簽名: 附件三:*方針對該商品房所作具體的說明(含銷售廣告和宣傳資料)

22

附件四:裝飾裝修、設備標準 室內(nèi)裝修: 地 面: 內(nèi) 墻: 天 花: 戶 內(nèi)門: 工作陽臺: 供電設施: 給 排水: 煤 氣: 電視電話: 安防系統(tǒng): 因特網(wǎng): 空調(diào)位: 外 墻: 鋁合金門窗: 首層花園: 入戶花園:

公共(梯間)裝修: 電 梯: 天 花: 墻 身: 地 面: 保安系統(tǒng):

23

附件五 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責任的約定

該商品房為住宅的，出賣人應當提供；該商品房為非住宅的，雙方可參照中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。

該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，保修期限不低于國家和地方規(guī)定。

(一)保修項目、期限及責任的約定 1。地基基礎和主體結(jié)構(gòu):

保修期限為:______(不得低于設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限)；

________________________________________________________________。

2。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏: 保修期限為:____________(不得低于5年)；

________________________________________________________________。

3。供熱、供冷系統(tǒng)和設備:

保修期限為:___________(不得低于2個采暖期、供冷期)； ________________________________________________________________。

4。電氣管線、給排水管道、設備安裝:

保修期限為:___________(不得低于2年)；

________________________________________________________________。

5。裝修工程:

保修期限為:___________(不得低于2年)；

________________________________________________________________。

6、________________________________________________________。

(二)其他約定

________________________________________________________________。

24

附件六:關(guān)于公共服務及其他配套設施的說明(含配建情況、規(guī)模、移交情況等)

25

附件七:樓巴設臵方案 1。樓巴運營商: 2。線路設臵: 3。停靠站點: 4。車型: 5。票價: 6。服務期限: 7。其他約定:

26

附件八:補充協(xié)議

*、乙雙方承諾遵守住房限購政策有關(guān)規(guī)定，乙方承諾購房信息申報真實準確，并承擔因不實申報所致的相關(guān)責任。

27

附件九:前期物業(yè)服務合同

28

附件十:建筑節(jié)能信息說明

一、圍護結(jié)構(gòu)保溫(隔熱)、遮陽設施

(一)墻體

1、保溫形式[ ] [ a 外保溫] [b 內(nèi)保溫] [c夾芯保溫] [d其他]

2、保溫材料名稱[ ] [a擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [b模塑聚苯乙烯發(fā)泡板][c聚氨酯發(fā)泡][d巖棉][e玻璃棉氈][f保溫漿料][g其他]

3、保溫材料*能:密度[ kg/m3]、燃燒*能[ h]、導熱系數(shù)[ w/m 。k]、保溫材料層厚度[ mm]

4、墻體傳熱系數(shù)[ w/m2。k] (二)屋面

1、保溫(隔熱)形式[ 、 ] [ a 坡屋頂] [b 平屋頂] [c坡屋頂、平屋頂混合][d有架空屋面板][e保溫層與防水層倒臵][f其他]

2、保溫材料名稱[ ] [a擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [b聚氨酯發(fā)泡][c加氣砼砌塊][d憎水珍珠巖] [f其他]

3、保溫材料*能:密度[ kg/m3]、導熱系數(shù)[ w/m 。k]、吸水率[ %]、保溫材料層厚度[ mm]

4、屋頂傳熱系數(shù)[ w/m2。k] (三)外門窗(幕墻)

1、門窗類型 [ 、 ][ 、 ][ 、 ][ 、 ] [a斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][b斷熱橋鋁合金low-e中空玻璃窗][c塑鋼中空玻璃窗][d塑鋼low-e中空玻璃窗][e塑鋼單層玻璃窗][f其他]

2、外遮陽形式:[ 、 ] [a水平百葉遮陽][b水平擋板遮陽] [c垂直百葉遮陽][e垂直擋板遮陽] [f垂直卷簾遮陽]

3、內(nèi)遮陽材料 [ ][a 金屬百葉][b 無紡布][c 絨布][d紗] [f竹簾] [g其它]

4、門窗*能:傳熱系數(shù)[ w/m2。k]、遮陽系數(shù)[ %]、可見光透*比[ ]、氣密*能[ ]

二、空調(diào)、通風、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設施(公共建筑填寫) (1)空調(diào)風系統(tǒng)形式:[ ] [a 定風量全空氣系統(tǒng) ] [b 變

29

風量全空氣系統(tǒng) ] [c 風機盤管加新風系統(tǒng) ] [d 其他]

(2)有無新風熱回收裝臵:[ ] [a 有 ] [b 無 ]

(3)空調(diào)水系統(tǒng)制式:[ ] [a 一次泵系統(tǒng) ] [b 二次泵系統(tǒng) ] [c 一次泵變流量系統(tǒng) ] [d 其他 ]

(4)空調(diào)冷熱源類型及供冷方式:[ ] [ ] [a壓縮式冷水(熱泵)機組] [b吸收式冷水機組] [c 分體式房間空調(diào)器] [d 多聯(lián)機][e其他] [f區(qū)域集中供冷][g*冷熱源集中供冷]

(5)系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝臵:[ ][a電動兩通閥][b電動兩通調(diào)節(jié)閥] [c動態(tài)電動兩通閥] [d動態(tài)電動兩通調(diào)節(jié)閥] [e壓差控制裝臵] [f對開式電動風量調(diào)節(jié)閥] [g其他]

(6)送、排風系統(tǒng)形式:[ ][a 自然通風系統(tǒng) ][b 機械送排風系統(tǒng) ][c 機械排風、自然進風系統(tǒng) ] [d設有排風余熱回收裝臵的機械送排風系統(tǒng)][e其他]

(7)照明系統(tǒng)*能:照度值[ ]、功率密度值[ ]

(8)節(jié)能燈具類型:[a 普通熒光燈][b t8級][c t5級] [d led][e其他]

(9)照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式:[a有][b 無 ]

(10)生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源:[a 集中式][b 分散式][c 電]

[d 蒸汽][e燃氣] [f太陽能] [g其他]

三、可再生能源利用

(一)太陽能利用:[ ][a太陽能生活熱水供應][b太陽能采暖][c太陽能空調(diào)制冷] [d太陽能光伏發(fā)電] [e其他]

(二)地源熱泵:[ ] [a土壤源熱泵][ b淺層地下水源熱泵][c地表水源熱泵] [d污水水源熱泵]

(三)風能利用:[ ] [a風能發(fā)電] [b其他]

(四)余熱利用:[ ] [a利用余熱制備生活熱水采暖] [ b利用余熱制備采暖熱水][c利用余熱制備空調(diào)熱水] [d利用余熱加熱(冷卻)新風]

四、建筑能耗與能源利用效率

(一)本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(計算值):采暖[ ]w/m2，制冷[ ] w/m2，

(二 ) 本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率(公共建筑):熱(冷)源效率[ %]、管網(wǎng)輸送效率[ %]

(三)本建筑與建筑節(jié)能標準比較:[ ][a優(yōu)于標準規(guī)30

定][b滿足標準規(guī)定]