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農(nóng)村拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同

買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人中，出賣(mài)財(cái)產(chǎn)的一方稱為出賣(mài)人或賣(mài)方，接受財(cái)產(chǎn)并支付價(jià)款的一方稱為買(mǎi)受人或買(mǎi)方。下面的是小編分享的與農(nóng)村拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)的文章，歡迎繼續(xù)訪問(wèn)應(yīng)屆畢業(yè)生公文網(wǎng)!

出賣(mài)人(甲方)： 身份證號(hào)碼：

買(mǎi)受人(乙方)： 身份證號(hào)碼：

根據(jù)《合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

一、房屋的基本情況：

甲方房屋座落在________________________________，建筑面積為_(kāi)_____平方米，乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。

二、甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

三、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格、款項(xiàng)支付方式

1、購(gòu)房款為人民幣_(tái)_萬(wàn)元整(大寫(xiě)：叁拾陸萬(wàn)元整);

2、乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日起向甲方支付人民幣 萬(wàn)元整(大寫(xiě)： 萬(wàn)元整)，余款 萬(wàn)元應(yīng)于上述房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下之日支付甲方。

四、房屋交付

甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(____年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其鑰匙全部交付給乙方。

五、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：

1、甲方在上述房屋可辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過(guò)戶手續(xù)條件成就時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)配合將相關(guān)的收件(包括甲方原交付的拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)等)交付乙方辦理，關(guān)于過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、甲方辦理有關(guān)過(guò)戶手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)提供一切與房屋有關(guān)的手續(xù)及資料及時(shí)積極配合乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。房屋權(quán)屬?gòu)募追阶兏烈曳矫滤a(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如因甲方的原因造成乙方不能在向甲方提出書(shū)面要求起_____天內(nèi)辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的______%賠償乙方損失。

3、乙方如在本房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等)，不得用任何方式拒絕阻撓。

六、甲方逾期交付房屋違約責(zé)任：

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過(guò)_ _天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的_ _%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過(guò)_ _天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，按 利率付給利息。

如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)。

　　甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

　　x年x月x日x年x月x日

知識(shí)拓展：

拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)椴疬w房安置的對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買(mǎi)賣(mài)除受到法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)區(qū)別與一般商品房的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)房人在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之后，無(wú)法在房產(chǎn)登記中心進(jìn)行預(yù)告登記。一旦買(mǎi)房人支付了購(gòu)房款，今后是否能夠順利取得房屋則在很大程度上取決于賣(mài)方人的配合。

通過(guò)對(duì)現(xiàn)有相關(guān)判決的分析和歸納，筆者認(rèn)為，對(duì)于拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)，一般存在以下相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及糾紛：

1. 因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買(mǎi)賣(mài)合同被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)，賣(mài)房人尚未拿到房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證，買(mǎi)房人為以較低的價(jià)格獲得該房產(chǎn)而甘愿冒風(fēng)險(xiǎn)。雙方同意，待合同簽訂且支付購(gòu)房款之后，一旦賣(mài)房人拿到房產(chǎn)證，將無(wú)條件配合買(mǎi)房人辦理過(guò)戶手續(xù)。在支付購(gòu)房款之后至賣(mài)房人拿到房產(chǎn)證的這段期間，由于房?jī)r(jià)的上漲，賣(mài)房人可能會(huì)再將該房屋出賣(mài)給第三人，或者賣(mài)房人以房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)不具備房屋買(mǎi)賣(mài)條件而申請(qǐng)法院解除合同。此時(shí)，由于賣(mài)房人尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，且該房屋屬于政策性拆遷安置房，法院會(huì)予以判定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，賣(mài)方向買(mǎi)方返還購(gòu)房款及相應(yīng)的利息。

2. 因未約定賣(mài)方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)而扯皮的風(fēng)險(xiǎn)。

拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)，雙方對(duì)就今后賣(mài)方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用未做明確約定，致使在今后賣(mài)方以需再支付初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費(fèi)用的理由拒絕配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。有些買(mǎi)方為了保障能夠順利過(guò)戶，不得不替賣(mài)方墊付初次領(lǐng)取房產(chǎn)證的費(fèi)用。

3. 因房屋買(mǎi)賣(mài)確定的房屋位置與售房人實(shí)際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)，雖然雙方已在合同中明確約定了所購(gòu)房屋的位置，房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，以及賣(mài)方一旦拿到房產(chǎn)證應(yīng)該在合理期限內(nèi)盡快配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶的手續(xù)等約定，但是因?yàn)椴疬w安置房相對(duì)于商品房，具有一定的不確定性。如房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)，雙方約定的房屋位置可能在實(shí)際領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)發(fā)生了變化，那么此時(shí)賣(mài)方可以主張以房產(chǎn)證的房屋位置與合同約定不一致為由，向法院申請(qǐng)合同無(wú)效。買(mǎi)方對(duì)其在合同簽訂時(shí)未審核房屋產(chǎn)權(quán)信息的疏漏需要承擔(dān)一定的不利后果。

4. 因賣(mài)方無(wú)理拒絕配合過(guò)戶而產(chǎn)生無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。

拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)方已經(jīng)按照約定將購(gòu)房款全部支付給賣(mài)方，待賣(mài)方拿到房產(chǎn)證之后，賣(mài)法考慮到此時(shí)房屋的價(jià)格已經(jīng)大幅上漲，此時(shí)會(huì)找各種借口拖延配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)。由于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)必須買(mǎi)賣(mài)雙方親自到場(chǎng)，如賣(mài)方無(wú)法到場(chǎng)，買(mǎi)方也無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。

5. 因雙方并未簽訂書(shū)面拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同而導(dǎo)致合同并未成立的風(fēng)險(xiǎn)。

雙方僅以口頭形式約定拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)，并未簽訂書(shū)面合同。即使買(mǎi)方已經(jīng)向賣(mài)方支付了全部的購(gòu)房款，因?yàn)殡p方并未就特定房屋的買(mǎi)賣(mài)訂立書(shū)面合同，那么買(mǎi)方很難通過(guò)法律途徑要求賣(mài)方將房屋過(guò)戶給他。法院會(huì)以雙方并未簽訂合同為理由，判決駁回買(mǎi)方的訴訟請(qǐng)求，僅僅判決要求賣(mài)方將當(dāng)初收取買(mǎi)方的.購(gòu)房款返還給買(mǎi)方。

6. 因售房人并無(wú)出售房屋資格而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽訂，買(mǎi)方已經(jīng)根據(jù)約定將購(gòu)房款全部支付給賣(mài)方，賣(mài)方也答應(yīng)今后會(huì)配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但是由于賣(mài)方并非是所售房屋的唯一合法所有權(quán)人，該房屋的其他合法所有權(quán)人會(huì)以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)未經(jīng)其同意而向法院主張合同無(wú)效或者解除合同。

筆者以上所羅列的爭(zhēng)議及糾紛并不能完全概括拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的所有糾紛，但是至少有一點(diǎn)可以確認(rèn)的是，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

為此，為了規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)，筆者通過(guò)參考相關(guān)判例歸納出以下措施，供大家予以參考。

1. 一定要簽訂書(shū)面合同。

對(duì)于拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)，雙方務(wù)必簽訂書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同。最好的辦法是在賣(mài)方所在的村委會(huì)相關(guān)工作人員的見(jiàn)證下簽訂合同。

2. 一定要確保所購(gòu)房屋的真實(shí)性，屬于清潔所有權(quán)。

在簽訂合同之前，買(mǎi)方需要對(duì)賣(mài)方所售房屋的情況進(jìn)行核查，核查賣(mài)方是否對(duì)該房屋擁有所有權(quán)，該房屋上是否設(shè)有抵押、保證等擔(dān)保物權(quán)，賣(mài)方是否已經(jīng)將房屋出租給其他人等等。同時(shí)，買(mǎi)方可以要求在買(mǎi)賣(mài)合同訂立，賣(mài)方必須對(duì)其所售房屋的真實(shí)性及干凈權(quán)利予以保證;如有違反，賣(mài)方必須承擔(dān)買(mǎi)方全部損失，包括但不限于今后因房屋買(mǎi)賣(mài)合同被撤銷，買(mǎi)方因購(gòu)買(mǎi)同類房屋所遭受的差價(jià)損失以及房屋裝修損失等。

3. 在合同中明確辦理初次房產(chǎn)證及房屋過(guò)戶等相關(guān)階段的費(fèi)用承擔(dān)。

為保障將來(lái)房屋能夠順利過(guò)戶以及明確過(guò)戶的費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題，買(mǎi)方可以要求在合同中訂立該類的條款，如：賣(mài)方必須協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。如果賣(mài)方有能力在第一次辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)，直接辦到買(mǎi)方名下，費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān);如果賣(mài)方無(wú)能力直接辦買(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)證，必須辦理賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)證后，再辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，辦理過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。

4. 通過(guò)約定違約金或預(yù)先留置部分購(gòu)房款以確保將來(lái)合同能順利履行。

對(duì)于賣(mài)方拒絕協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題，買(mǎi)方可以事先約定，對(duì)于購(gòu)房款，買(mǎi)方可以預(yù)留一定的比例，待賣(mài)方協(xié)助其辦理完過(guò)戶手續(xù)之后再予以支付，建議所預(yù)留的部分可以為所購(gòu)房屋售價(jià)的5%-10%。

5. 要求售房人近親屬作為見(jiàn)證人在合同上簽字確認(rèn)。

為確保簽訂拆遷安置房的賣(mài)方具有買(mǎi)賣(mài)房屋的唯一資格，條件許可的話，買(mǎi)方可以要求包括賣(mài)方在內(nèi)的近親屬在買(mǎi)賣(mài)合同見(jiàn)證人一欄予以簽字確認(rèn)，表示對(duì)該房屋的買(mǎi)賣(mài)予以知曉并同意。

以上提供的指導(dǎo)建議并不足以規(guī)避拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，各位可以結(jié)合現(xiàn)實(shí)生活中所遇到的問(wèn)題總結(jié)出更好的辦法予以規(guī)避，爭(zhēng)取通過(guò)簽約前的調(diào)查、簽約時(shí)的冷靜仔細(xì)具體的約定、簽約后的積極維權(quán)等方式，維護(hù)自己的合法權(quán)益。一旦無(wú)法通過(guò)協(xié)商方式解決的糾紛，就需要考慮是否通過(guò)法律途徑尋求保護(hù)。對(duì)于房產(chǎn)這類的典型不動(dòng)產(chǎn)，唯有在不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行登記確認(rèn)的，才是在法律上真正屬于自己的財(cái)產(chǎn)。